Nota ambtshalve wijzigingen, BP Kom Etten, locatie Dorpsstraat 26.pdf

NOTA AMBTSHALVE WIJZIGINGEN

BESTEMMINGSPLAN “KOM ETTEN, LOCATIE DORPSSTRAAT 26” NL.IMRO.1509.BP000205-VA01

23 november 2022

1

1. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan ‘Kom Etten, locatie Dorpsstraat 26’ heeft vanaf 6 oktober tot en met 16 november 2022 ter inzage gelegen. Binnen deze termijn kon iedereen, schriftelijk of mondeling, een zienswijze bij de gemeenteraad kenbaar maken. De ter inzage legging is bekendgemaakt in de:  Staatscourant van 5 oktober 2022;  Oude IJsselstreek Vizier van 5 oktober 2022;  alsmede op de gemeentelijke website vanaf 5 oktober 2022. Er zijn gedurende de termijn van ter inzage legging geen zienswijzen ingediend. Wel is er aanleiding voor het maken van ambtshalve wijzigingen. In deze nota wordt ingegaan op de ambtshalve wijzigingen.

2. Ambtshalve wijzigingen In dit hoofdstuk zijn ambtshalve wijzigingen weergegeven. In het ontwerpbestemmingsplan is per abuis een verkeerde bouwhoogte opgenomen en ontbrak de ‘molenbiotoop’ in de toelichting en verbeelding. Met deze ambtshalve wijzigingen wordt dit rechtgezet.

2.1 Verbeelding-Bouwhoogte

Het plangebied ligt binnen de molenbiotoop van molen ‘de Witten’. Daarom is er onderzoek gedaan naar de mogelijke gevolgen van het bouwplan voor de windvang van de molen (bijlage 1 bij de toelichting). Het bestemmingsplan voorziet in de realisatie van twee appartementencomplexen met elk zes woningen. Het bouwplan kent een maximale bouwhoogte van 10,5 meter. Deze bouwhoogte heeft geen negatieve gevolgen voor de windvang van de molen. In het ontwerpbestemmingsplan is per abuis een maximale bouwhoogte van 11,5 meter opgenomen. Deze wordt op de verbeelding gecorrigeerd naar 10,5 meter.

2.2 Regels-Molenbiotoop

In het ontwerpbestemmingsplan ontbreekt de molenbiotoop in de regels. Aan het bestemmingsplan wordt daarom artikel 8.1 Vrijwaringszone – molenbiotoop toegevoegd.

2.3 Toelichting-Maatschappelijke uitvoerbaarheid

De molenbiotoop is een zgn. provincie belang. Het ontwerpbestemmingsplan is in het kader van (voor)overleg voorgelegd aan de provincie. De resultaten van dat overleg zijn als artikel 6.2.2 in de toelichting toegevoegd. De provincie adviseert positief op het bouwplan omdat de windvang voor de molen niet beperkt wordt door het plan.

2