NL.IMRO.1509.OP000029-ON01_Bijlagen bij motivering.pdf

TAM-Omgevingsplan Buitengebied, Locatie Koksallee 12 Megchelen Gemeente Oude IJsselstreek

TAM-Omgevingsplan Buitengebied, Locatie Koksallee 12 Megchelen Gemeente Oude IJsselstreek

PLANGEGEVENS IDN Projectnummer Titel Projectleider Auteur STATUS Concept Voorontwerp Ontwerp Vastgesteld

DETAILS NL.IMRO.1509.OP000029-ON01 TAM-omgevingsplan Buitengebied, locatie Koksallee 12 Megchelen M. Ottink M. Ottink & D. Meis

DATUM 28 oktober 2025

Inhoudsopgave

Bijlagen bij toelichting

3

Bijlage 1

Participatieverslag

3

Bijlage 2

Landschappelijke inpassing bestaande situatie

6

Bijlage 3

Landschappelijke inpassing nieuwe situatie

8

Bijlage 4

Ruimtelijk Kwaliteitsplan

11

Bijlage 5

Verkennend bodemonderzoek

24

Bijlage 6

QuickScan flora & fauna

161

Bijlage 7

Stikstofdepositieberekening

194

Bijlage 8

Projectberekening stikstof

205

Bijlage 9

Inzet materiaal realisatiefase stikstof

206

Bijlage 10

Geuronderzoek

208

2

TAM-omgevingsplan Buitengebied, locatie Koksallee 12Megchelen

Bijlagen bij toelichting Bijlage 1 Participatieverslag

ruimte voor ontwikkeling

3

Burenparticipatie Omgevingsplannen Koksallee 12, Megchelen

Inleiding In het kader van de voorgestelde wijziging van het omgevingsplan voor het perceel aan de Koksallee 12 te Megchelen, is er een grondige burenparticipatie uitgevoerd om de betrokkenheid van de omliggende bewoners te waarborgen. Dit proces had als doel om niet alleen te voldoen aan de wettelijke vereisten, maar ook om de mening en zorgen van de buren te verzamelen en ons plan hier eventueel op bij te sturen. In dit rapport wordt een samenvatting gegeven van deze gesprekken en de ontvangen reacties. Bezochte buren Onderstaand binnen de gele cirkel de betrokken en bezochte buren.

Bron: maps.google.com.

Samenvatting gesprekken en ontvangen feedback Tijdens de verschillende gesprekken met de omwonenden werd er uitvoerig ingegaan op de plannen voor herontwikkeling van -en verplichte sloop op- het erf. De feedback die werd ontvangen, varieerde van praktische opmerkingen tot enthousiaste steun, en gaf ons waardevolle inzichten in de verwachtingen van de buurt. Zo werd het plan positief ontvangen door de familie Hettelaar (Asbroek 4), waarbij zowel opa als zoon woonachtig aan de Nieuweweg 31 en 31a ook aanwezig waren. Zij gaven aan blij te zijn met de vernieuwing en vonden het fijn dat er weer iets gebeurde op het erf. Dianne Hettelaar vatte het kort samen: “Och, daar hebben wij toch geen last van?” Ook bij de familie Roelofs (Nieuweweg 24) was er vooral begrip voor de herontwikkeling. Hoewel er wat terechte kritiek was op het “nut” van een dergelijke procedure, de administratieve rompslomp en de kosten die daarmee gepaard gingen, was men positief over de herontwikkeling en de sloop van de bestaande structuren.

In de woorden van Harrie Roelofs: “Van mij mag je morgen beginnen.” Bij de familie Overgoor (Koksallee 10) werd het plan toegelicht, waarna Dinie Overgoor de zaak pragmatisch samenvatte: “Zolang je geen windmolen in de tuin zet, vinden wij het prima.” Dit was ook de toon van de gesprekken met andere buren, zoals de familie Bramel (Koksallee 5), die het plan met een positieve houding ontvingen en de woorden “Helemaal prima, leven en laten leven” uitspraken. De familie Ratering (Nieuweweg 20) deelde een vergelijkbare mening, waarbij men ook aangaf het proces als onnodige rompslomp te beschouwen, maar verder geen bezwaar hadden tegen de herontwikkeling. Tenslotte de Familie Bongers (Nieuweweg 29), ook zij waren louter positief en de reactie was “het wordt er alleen maar mooier op”. Door de betrokkenheid en positief ontvangen reacties van de buurt zijn we ervan overtuigd dat het voorgestelde plan een positieve impact zal hebben op zowel het perceel aan de Koksallee 12 als de bredere omgeving.

Bijlage 2 Landschappelijke inpassing bestaande situatie

6

TAM-omgevingsplan Buitengebied, locatie Koksallee 12Megchelen

A:

Bestaande knotbomen, 2 zomereiken (Quercus robur).

B: B1:

Bestaande fruitbomen, sortiment Oud-Hollandse rassen, 6 stuks (Malus ‘diverse cultivars’). 2 stuks pruimen ‘Prunus domestica’

C:

Bestaande gewone es, Fraxinus excelsior.

D:

Bestaande perenbomen, Pyrus communis, 2 stuks.

E:

Bestaande laurierhaag, Prunus laurocerasus ‘Rotundifolia’.

F:

Bestaande conifeerhaag, Thuja occidentalis ‘Brabant’.

G:

Bestaande buxushaag, Buxus sempervierens’.

H:

Bestaande meidoornhaag, Crataegus monogyna.

I:

Bestaande walnoot, Juglans regia, 1 stuk.

Project: Bestaande situatie groen

Getekend:

BM

Status:

Adres:

Koksallee 12

Gecontroleerd:

NH

Formaat: A3

DO

Plaats:

Mechelen

Datum:

16-10-2025

Noord:

^

Schaal: 1:1000

Bijlage 3 Landschappelijke inpassing nieuwe situatie

8

TAM-omgevingsplan Buitengebied, locatie Koksallee 12Megchelen

A:

Bestaande knotbomen, 2 zomereiken (Quercus robur).

B: B1:

Bestaande fruitbomen, sortiment Oud-Hollandse rassen, 5 stuks (Malus ‘diverse cultivars’). 2 stuks kwetsen ‘Prunus domestica’

C:

Bestaande gewone es, Fraxinus excelsior.

D:

Bestaande perenbomen, Pyrus communis, 3 stuks.

E:

Bestaande laurierhaag, Prunus laurocerasus ‘Rotundifolia’.

F:

Bestaande conifeerhaag, Thuja occidentalis ‘Brabant’.

G:

Bestaande buxushaag, Buxus sempervierens.

H:

Bestaande meidoornhaag, Crataegus monogyna.

I:

Bestaande walnoot, Juglans regia, 1 stuk.

Project: Bestaande situatie groen

Getekend:

BM

Status:

Adres:

Koksallee 12

Gecontroleerd:

NH

Formaat: A3

DO

Plaats:

Mechelen

Datum:

22-10-2025

Noord:

^

Schaal: 1:1000

A:

Te verbouwen woonhuis.

B:

Te behouden bijgebouw.

C:

Te slopen bijgebouwen.

D:

Tuin/gazon.

E:

Erfverharding met parkeermogelijkheden (5 stuks).

F:

Bestaande houtopstanden.

G:

Weiland/grasland.

H:

Nieuw te planten walnoot in de maat 14-16 (stamomtrek in centimeters) en voor zien van t wee boompalen.

I:

Nieuw te planten fruitbomen in de maat 10-12 (stamomtrek in centimeters) en elk voor zien van twee boompalen. Aanplanten met de soorten: Appel, peer en pruim, totaal 6 stuks in gelijke verhouding .

J:

Mantelzorgwoning.

K:

Nieuw te planten hagen. Aanplanten in de maat 80-100 (hoogte in centimeters). Aanplanten met 5 stuks per strekkende meter. Totaal 510 stuks op een lengte van 102 meter. Soort: Spaanse aak of haagbeuk.

L:

Nieuw aan te planten knotbomen. Aanplanten met een 3-jarige onbewortelde wilgenstek (Salix alba). Totaal 8 stuks aan te planten.

Fragment uit 1930 (bron: topotijdreis.nl)

Project: Landschappelijke inpassing

Getekend:

BM

Status:

Adres:

Koksallee 12

Gecontroleerd:

NH

Formaat: A3

DO

Plaats:

Mechelen

Datum:

22-10-2025

Noord:

^

Schaal: 1:1000

Bijlage 4 Ruimtelijk Kwaliteitsplan

ruimte voor ontwikkeling

11

RU I M T E L I J K K WA L IT E IT S P L A N • Ko k s a l l e e 12 -

M e g ch e l e n • Tubbergen, 24 oktober 2025 - Definitief

RKP Koksallee 12

2

Datum:

24 oktober 2025, Tubbergen

Gewijzigd:

-

Status:

Definitief

Opgesteld:

N+L Landschapsontwerpers nl-landschap.nl info@nl-landschap.nl

Auteur: Getekend: Gecontroleerd:

BM BM NH

Inhoudsopgave:

1. Aanleiding 2. Huidige situatie 3. Nieuwe situatie

03 04 08

1. Aanleiding 1.1 Korte historie planlocatie Ten noordwesten van de dorpskern van Megchelen, aan de Koksallee 12, bevindt zich het erf van de initiatiefnemer. Op het erf staan diverse agrarische gebouwen die niet langer in gebruik zijn voor agrarische doeleinden. Uit historische kaarten blijkt dat ter plaatse al sinds circa 1850 sprake is van bebouwing. Het plangebied ligt op een rivierterrasvlakte, die ontstaan is tijdens warmere periodes onder invloed van de rivier. Tijdens deze periodes sneden de rivieren zich afwisselend in en erodeerden, wat leidde tot de vorming van meerdere terrasniveaus. Het rivierterras waarop Koksallee 12 is gelegen, is bedekt met overstromingsklei, wat zorgt voor natte omstandigheden. Het gebied wordt gekenmerkt door openheid, waterstructuren en agrarisch gebruik. Groenstructuren bestaan vooral uit groenstructuren met bomen. Vroeger ook langs perceelsranden, nu vooral langs wegen.

is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing en blijft het karakter van het erf behouden. 1.3 Ruimtelijk kwaliteitsplan De gemeente Oude IJsselstreek stelt bij ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied een landschappelijk inpassingsplan met onderbouwing als belangrijke voorwaarde. Dit plan beschrijft het plangebied, het omliggende landschap en de voorgenomen ontwikkeling en resulteert in een weergave van de nieuwe situatie die aansluit bij de gevraagde uitgangspunten voortkomend uit de ‘Standaard Landschappelijke Inpassing’ die de gemeente heeft opgesteld.

1.2 Wens initiatiefnemer De initiatiefnemer is voornemens een deel van de voormalige agrarische bebouwing te slopen en een ander deel te behouden en te herbestemmen als bijgebouw bij de bestaande woning. Daarnaast is men voornemens om aan de noordzijde van het erf een (tijdelijke) mantelzorgwoning te realiseren. In het nieuwe plan zal de totale oppervlakte aan bebouwing afnemen ten opzichte van de huidige situatie. Bij de ontwikkeling wordt zorgvuldig rekening gehouden met het omliggende landschap en de bijbehorende structuren. Hierdoor

Plangebied (Bron: topotijdreis.nl).

3

2. Huidige situatie 2.1 Landschapstype Het zuidwestelijke deel van de gemeente Oude IJsselstreek is gevormd onder invloed van de rivier. Dit gebied maakte vroeger deel uit van de oude IJssel, waarbij de lage delen regelmatig overstroomden of zeer nat waren door een hoge grondwaterstand. Het plangebied ligt op een rivierterrasvlakte, die ontstaan is tijdens warmere periodes. Tijdens deze periodes sneden de rivieren zich afwisselend in en erodeerden zij zijwaarts, wat leidde tot de vorming van meerdere terrasniveaus. Het rivierterras waarop Koksallee 12 is gelegen, is bedekt met overstromingsklei, wat zorgt voor natte omstandigheden. De hogere delen van het gebied rondom de Oude IJssel bestaan voornamelijk uit ooivaagronden, terwijl de lagere delen, waaronder de planlocatie, uit poldervaaggronden bestaan. Van oorsprong worden de kleigronden vanwege hun natte karakter vooral gebruikt als hooi- of weiland. De kavelgrenzen worden traditioneel gemarkeerd door elzensingels of meidoornhagen. Door schaalvergroting in de landbouw zijn veel van dergelijke landschapselementen deels verdwenen. De boerderijen liggen verspreid langs de wegen en zijn opgebouwd volgens een rechtlijnige structuur.

2.2 Historische landschapsanalyse Van oorsprong was het plangebied kleinschalig van opzet, met kavelgrenzen die werden gemarkeerd door elzensingels of Planlocatie gelegen in het riverterassen landschap. (Bron: www.oude-ijsselstreek.nl).

4

meidoornhagen, zoals ook zichtbaar is op het historische kaartbeeld omstreeks 1900. Vanaf de jaren dertig werd het landschap grootschaliger door schaalvergroting in de landbouw en verbeterde afwateringstechnieken. Hierdoor verdwenen veel groenstructuren en werden kleine sloten gedempt. Ook is op dat moment de weg verlegd. De weg lag aanvankelijk meer naar het westen welke nog herkenbaar is in de landschappelijke structuur. Het erf is al oud en komt op kaarten voor van voor 1850. Het kent een orthogonale opzet die aanvankelijk de kavelstructuur volgde. 2.3 Nieuwe elementen Bij nieuwe ontwikkelingen dienen de landschappelijke kenmerken van het rivierterraslandschap behouden te blijven en, waar mogelijk, te worden hersteld en/ of versterkt. Er ligt een kans om de landschappelijke herkenbaarheid te versterken, bijvoorbeeld in de vorm van lage elementen zoals kruidenrijke grasstroken en hagen, passend bij de openheid van het gebied. Wanneer echter specifiek wordt gekeken naar het erf op de planlocatie, valt op dat dit in de basis al een groene uitstraling heeft. Daarom verdient het de voorkeur om in te zetten op het behoud van de bestaande landschappelijke elementen, aan te vullen met nieuwe beplantingsvormen die aansluiten bij het karakter van het landschap.

Omstreeks 1930 (Bron: topotijdreis.nl).

Omstreeks 1990 (Bron: topotijdreis.nl).

Omstreeks 1970 (Bron: topotijdreis.nl).

Omstreeks 2024 (Bron: topotijdreis.nl).

5

2.4 Bestaande situatie In de bestaande situatie is er sprake van meerdere vormen van beplanting. Overwegend is de beplanting als passend te beoordelen. Het draagt bij aan de herkenning van het landschap. Aan de oostzijde is sprake van een rij fruitbomen, in dit geval appelbomen. Hoewel fruitboomgaarden normaal gesproken anders ingevuld zijn, is er sprake van een passende opzet. De betreffende bomen staan langs op een oude landschapsstructuur. Voor langs de weg staan wederom enkele fruitbomen, een gewone es als solitair en een tweetal knoteiken. Ook deze beplanting past in dit landschap. Ook een tweetal peren en een vrijgroeiende walnoot hebben beeldbepalende en landschappelijke waarden. Net als de voorgaande beplantingen wordt voorgesteld om deze te behouden. Tot slot is rondom de moestuin sprake van een haag. De haag bestaat uit een viertal soorten, te weten: laurier, conifeer, buxus en meidoorn. Hoewel meidoorn wel passend is, wordt voorgesteld om het geheel te rooien. De hagen maken plaats voor een meer passende variant.

6

A:

Bestaande knotbomen, 2 zomereiken (Quercus robur).

B: B1:

Bestaande fruitbomen, sortiment Oud-Hollandse rassen, 5 stuks (Malus ‘diverse cultivars’). 2 stuks kwetsen ‘Prunus domestica’

C:

Bestaande gewone es, Fraxinus excelsior.

D:

Bestaande perenbomen, Pyrus communis, 3 stuks.

E:

Bestaande laurierhaag, Prunus laurocerasus ‘Rotundifolia’.

F:

Bestaande conifeerhaag, Thuja occidentalis ‘Brabant’.

G:

Bestaande buxushaag, Buxus sempervierens.

H:

Bestaande meidoornhaag, Crataegus monogyna.

I:

Bestaande walnoot, Juglans regia, 1 stuk.

Bestaande situatie, niet op schaal (Bron: N+L).

7 Project: Bestaande situatie groen

Getekend:

BM

St atus:

DO

Adres:

Koksallee 12

Gecontroleerd:

NH

Formaat: A3

Plaats:

Mechelen

Datum:

22-10-2025

Noord:

^

Schaal: 1:10 0 0

3. Nieuwe situatie 3.1 Samenvatting huidige situatie Het plangebied ligt ten noordwesten van Megchelen, in het rivierenlandschap op de overgang van het rivierweidelandschap naar het rivierterrassenlandschap. De planlocatie bevindt zich in het laatstgenoemde landschapstype. Op historische kaartbeelden rond 1850 is het erf al zichtbaar. In de loop der jaren is het erf geleidelijk uitgebreid tot de huidige situatie. De planlocatie omvat een woning met meerdere voormalige agrarische opstallen. De agrarische functie wordt echter omgezet naar de woonfunctie waarbij enkele opstallen worden gesloopt. De huidige erfopzet kenmerkt zich door een rechtlijnige, kleinschalige structuur. In de loop der tijd zijn veel oorspronkelijke groenstructuren verdwenen. De erven in dit gebied liggen verspreid in het landschap, doorgaans op de iets hogere gronden.

door het toevoegen van landschapselementen. In dit geval betekent dat een vereiste van 5.020 punten. Het is echter niet haalbaar om dit volledig te realiseren binnen de context van het landschap ook gelet op de bestaande beplanting. De bestaande beplanting had in een nieuwe situatie 600 punten opgeleverd. De kernkwaliteit van het rivierenlandschap is namelijk de openheid. Wanneer het volledige puntenaantal zou worden ingevuld met nieuwe beplanting, zou dit ten koste gaan van deze karakteristieke openheid. Om die reden wordt in dit plan maatwerk voorgesteld: hoewel niet volledig aan het puntensysteem kan worden voldaan, wordt de ruimtelijke kwaliteit met de voorgenomen maatregelen aantoonbaar versterkt. Totaal zijn er 1.710 punten in te zetten. Zie tabel rechts.

3.2 Puntensysteem In de huidige situatie is het erf voorzien van meerdere bestaande landschapselementen die bijdragen aan de herkenning van het landschap. Uit de bijgevoegde tabel blijkt dat er op het erf onder meer 11 hoogstamfruitbomen, 2 knotbomen en twee solitaire bomen aanwezig zijn. Het plangebied heeft een oppervlakte van 5.020 m2. Volgens het gemeentelijke puntensysteem dient bij een ruimtelijke ontwikkeling een gelijk aantal punten te worden behaald Tabel landschapselementen per landschapstype (Bron: www.oude-ijsselstreek.nl).

8

Adres en plaats Koksallee 12, Megchelen Perceelnummer(s) GDG00-I-1598 Oppervlakte plangebied (m2) 5.020 m2 Landschapselementen Nieuw aan te leggen landschap Te verwijderen landschap Optioneel; aanwezig landschap Elzensingel Laan Knotboom 8 2 Fruitlaan Bomenrij Solitaire bomen 1 2 Hoogstamboomgaard 6 10 Houtwal of houtsingel Struweelrand Vogelbosje Knip- of scheerheg 102 Struweelhaag Poel en klein- historisch water Rietzoom en klein rietperceel Natuurvriendelijke oever Puntentabel Fruitbomen Solitaire boom scheer haag Knotbomen

Aantal

Punten 6 1 102 8 totaal

Tabellen. Bron: N+L Landschapsontwerpers).

Totaal 40 50 10 50

240 50 1020 400 1710

Landschapselement Naam landschapsele

Omschrijving en sam

9

Oppervlakte of aanta

Soortnamen in Nede

Adres en plaats Koksallee 12, Megchelen Perceelnummer(s) GDG00-I-1598 Oppervlakte plangebied (m2) 5.020 m2 Landschapselementen Nieuw aan te leggen landschap Te verwijderen landschap Optioneel; aanwezig landschap Elzensingel Laan Knotboom 8 2 Fruitlaan Bomenrij Solitaire bomen 1 2 Hoogstamboomgaard 6 10 Houtwal of houtsingel Struweelrand Vogelbosje Knip- of scheerheg 102 Struweelhaag Poel en klein- historisch water Rietzoom en klein rietperceel Natuurvriendelijke oever

3.3 Nieuwe situatie In de nieuwe situatie worden twee agrarische opstallen (C) gesloopt en wordt een tijdelijke mantelzorgwoning (J) Puntentabel gerealiseerd. Deze mantelzorgwoning wordtAantal Fruitbomen Solitaire boom parallel gepositioneerd tenscheeropzichte van haag Knotbomen het te behouden bijgebouw (B). Daarmee is het passend in de nieuwe erfopzet. Er is bewust gekozen om de karakteristieke boerderij (A) aan de achterzijde open te houden, zodat er na sloop een visuele en ruimtelijke verbinding met het omliggende landschap ontstaat en behouden blijft. Om de bestaande ruimtelijke kwaliteit te behouden en verder te versterken, worden nieuwe groenstructuren aangeplant. De noordoostelijke perceelsgrens wordt voorzien van beplanting in de vorm van knotbomen (L). Ten westen van de woning (A) wordt een fruitgaard (I) gerealiseerd en op het erf wordt een extra solitaire boom (H) aangeplant. Opnieuw een walnoot, nu ter versterking (bestuiving) van de bestaande walnoot. Daarnaast wordt langs de zuidwestelijke erfgrens een haag (K) toegevoegd.

Deze maatregelen dragen bij aan een landschappelijke inpassing die zowel aansluit bij de historische structuur van het erf als bij de kernkwaliteiten van het rivierenlandschap. Punten 6 1 102 8

Totaal 40 50 10 50

240

50 3.4 Maatregelen ten behoeve van de 1020 400 ruimtelijke kwaliteit 1710 Om de totaal ruimtelijke kwaliteit te behouden en waar mogelijk te versterken, worden meerdere maatregelen getroffen. Er wordt verwezen naar de tabel rechts.

Met de voorgestelde ontwikkeling wordt voldaan aan het geldende beleid. Daarnaast is zorgvuldig rekening gehouden met de landschappelijke context waarin het erf is gelegen. Door middel van een doordachte landschappelijke inpassing wordt de samenhang met het omringende rivierenlandschap behouden en versterkt.

Landschapselement I Naam landschapselement Omschrijving en samenstelling Oppervlakte of aantallen

Soortnamen in Nederlands en Latijn inclusief maatvoering

Landschapselement K Naam landschapselement Omschrijving en samenstelling Oppervlakte of aantallen Soortnamen in Nederlands en Latijn inclusief maatvoering Landschapselement H Naam landschapselement

Hoogstamfruitgaard Nieuw aan te planten hoogstamfruitgaard. Bestaande uit 6 nieuw aan te planten fruitbomen in de maat 10-12 (stamomtrek in centimeters). 6 stuks Malus domestica 'Notarisappel' Malus domestica 'Oranje Reinette van pomona' Pyrus communis 'Clapp’s Favourite' Pyrus communis 'Gieser Wildeman' Prunus domestica 'Betuwse kwets' Prunus avium 'Mierlose Zwarte' Scheerhaag Nieuw aan te planten haag met de soort Spaanse aak of haagbeuk, aanplanten met 5 stuks per strekkende meter, totaal 500 stuks aan te planten op een totale lengte van 100 meter. 510 stuks Eenstijlige meidoorn- Crataegus monogyna – 80/100 (hoogte in centimeters). Solitaire boom

Omschrijving en samenstelling

Nieuw aan te planten solitaire walnoot in de maat 14-16 (stamomtrek in centimeters)

Oppervlakte of aantallen

1 stuk

Soortnamen in Nederlands en Latijn inclusief maatvoering

Walnoot - Juglans regia - 14-16 (stamomtrek in centimeter)

Landschapselement L Naam landschapselement

Knotbomen

Omschrijving en samenstelling

Nieuw aan te planten knotbomen. Aanplanten met een 3-jarige onbewortelde wilgenstek

Oppervlakte of aantallen

8 stuks met een afstand van 5 m h.o.h.

Soortnamen in Nederlands en Latijn inclusief maatvoering

Schietwilg - Salix alba, 3 jarige- onbewortelde wilgenstek

Aanplant tabel plantgoed (Bron: N+L - landschapsontwerpers).

10

A:

Te verbouwen woonhuis.

B:

Te behouden bijgebouw.

C:

Te slopen bijgebouwen.

D:

Tuin/gazon.

E:

Erfverharding met parkeermogelijkheden (5 stuks).

F:

Best aande houtopstanden.

G:

Weiland/grasland.

H:

Nieuw te planten walnoot in de maat 14-16 (st amomtrek in centimeters) en voor zien van t wee boompalen.

I:

Nieuw te planten fruitbomen in de maat 10-12 (st amomtrek in centimeters) en elk voor zien van twee boompalen. Aanplanten met de soorten: Appel, peer en pruim, totaal 6 stuks in gelijke verhouding .

J:

Mantelzorgwoning .

K:

Nieuw te planten hagen. Aanplanten in de maat 80-100 (hoogte in centimeters). Aanplanten met 5 stuks per strekkende meter. Tot aal 510 stuks op een lengte van 102 meter. Soort: Spaanse aak of haagbeuk.

L:

Nieuw aan te planten knotbomen. Aanplanten met een 3-jarige onbewortelde wilgenstek (Salix alba). Tot aal 8 stuks aan te planten.

Fragment uit 1930 (bron: topotijdreis.nl)

Nieuwe situatie, niet op schaal (Bron: N+L). Project: Landschappelijke inpassing

Getekend:

BM

St atus:

Adres:

Koksallee 12

Gecontroleerd:

NH

Formaat: A3

DO

Plaats:

Mechelen

Datum:

22-10-2025

Noord:

^

Schaal: 1:1000

11

l a n d s c h a p s o n t w e r p e r s

12

Kupersweg 14 • 7651 LA Tubbergen • info@nl-landschap.nl • www.nl-landschap.nl

Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek

24

TAM-omgevingsplan Buitengebied, locatie Koksallee 12Megchelen

Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest Koksallee 12 te Megchelen In opdracht van: Kubiek Ruimtelijk Plannen

Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest Koksallee 12 te Megchelen Projectnummer: 2024-0994 Datum: 17 oktober 2025 Versie 3.0

Guusje van Diermen Adviseur Bodem g.vandiermen@lycens.nl 06-138 395 79

lycens.nl info@lycens.nl 0541 – 570 730

Oldenzaal Deventerstraat 10 7575 EM Oldenzaal

Bjorn Franke Projectleider Bodem BRL 2000 b.franke@lycens.nl 06-194 445 72

Zwolle Schrevenweg 6 8024 HA Zwolle

Groningen Euvelgunnerweg 25A 9723 CV Groningen

Inhoud 1. Inleiding .................................................................................................................... 4 2. Vooronderzoek ........................................................................................................ 6 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.

Werkwijze .................................................................................................................................................................... 6 Locatiegegevens ....................................................................................................................................................... 7 Historische informatie ............................................................................................................................................. 7 Geohydrologische gegevens .............................................................................................................................. 11

3. Uitvoering onderzoek ........................................................................................... 12 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

Hypothese ................................................................................................................................................................ 12 Onderzoeksstrategie............................................................................................................................................. 12 Uitvoering veldwerk............................................................................................................................................... 12 Zintuigelijke waarnemingen ................................................................................................................................ 13 Uitvoering laboratoriumonderzoek .................................................................................................................. 14

4. Resultaten .............................................................................................................. 16 4.1. 4.2. 4.3.

Analyseresultaten grond ...................................................................................................................................... 16 Analyseresultaten asbest ..................................................................................................................................... 18 Analyseresultaten grondwater ........................................................................................................................... 19

5. Conclusie ................................................................................................................ 20 5.1. 5.2. 5.3. 5.4.

Resultaten grond ................................................................................................................................................... 20 Resultaten asbest in grond ................................................................................................................................. 21 Resultaten grondwater ......................................................................................................................................... 21 Conclusies en aanbevelingen ............................................................................................................................. 22

6. Betrouwbaarheid en verantwoording onderzoek ............................................ 23

Bijlagen Bijlage 1. Locatie kaart Bijlage 2. Situatietekening Bijlage 3. Boorprofielen Bijlage 4. Toetsingstabellen Bijlage 5. Analysecertificaten Bijlage 6. Definitie toetswaarden

3

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

1.

Inleiding

Kubiek Ruimtelijke Plannen heeft Lycens B.V. opdracht gegeven voor het uitvoeren van onderhavig verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie aan de Koksallee 12 te Megchelen. Voor de ligging van deze locatie wordt verwezen naar bijlage 1, de locatiekaart. De aanleiding voor het onderzoek is de geplande herontwikkeling van de locatie. Het doel van het onderzoek is het bepalen van de bodemkwaliteit op de locatie en daarmee mogelijke verontreinigingen in grond en grondwater te signaleren welke consequenties kunnen hebben voor de voorgenomen herontwikkeling van de locatie. Hiervoor is de milieuhygiënische kwaliteit van de grond en het grondwater beoordeeld door het graven van gaten en het verrichten van een aantal boringen en het analyseren van een aantal grond- en grondwatermonsters. De onderzoekslocatie, met een oppervlakte van circa 5.100 m2 bevindt zich in het buitengebied ten zuiden van Gendringen. De situering van de onderzoekslocatie wordt weergegeven in onderstaand figuur. Het voornemen bestaat om de agrarische functie om te zetten naar wonen.

Afbeelding. 1.

4

Situering onderzoekslocatie

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Het onderzoek is conform de Nederlandse Normen "Onderzoeksstrategie bij verkennend bodemonderzoek" (NEN5740) en "Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem en partijen grond" (NEN5707) uitgevoerd. Op basis van de door de opdrachtgever beschikbaar gestelde gegevens verklaart Lycens B.V. dat de onderzoekslocatie geen eigendom is van Lycens B.V. of een aan Lycens B.V. gerelateerd bedrijf. In hoofdstuk 2 worden de resultaten van het vooronderzoek beschreven. De opzet van het onderzoek wordt in hoofdstuk 3 en de verrichte veld- en laboratoriumwerkzaamheden worden in hoofdstuk 4 beschreven. Tot slot worden in hoofdstuk 5 de resultaten en conclusies van het uitgevoerde onderzoek weergegeven en worden aanbevelingen geformuleerd. Onderhavige versie van het rapport betreft versie 3.0 welke versie 1.0 d.d. 16 mei 2025 en versie 2.0 d.d. 24 juli 2025 vervangt. Versie 3.0 is opgesteld naar aanleiding van de drie verdachte deelgebieden die in onderhavige rapportage extra zijn onderzocht. Hiermee zijn alle geadviseerde verdachte deellocaties onderzocht en verwerkt in versie 3.0.

5

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

2.

Vooronderzoek

2.1.

Werkwijze

Het vooronderzoek is uitgevoerd conform NEN5725. Conform deze norm bepaalt de aanleiding van het onderzoek de minimale onderzoekaspecten. In onderstaande tabel zijn deze onderzoekaspecten per aanleiding weergegeven. In onderhavige situatie is sprake van aanleiding A. (Uitvoeren van bodemonderzoek, saneren van een milieubelastende activiteit). Tabel 2.1: Onderzoekaspecten in relatie tot aanleiding van het onderzoek

2

Bodemopbouw en geohydrologie

3

Verwachting t.a.v. de bodemkwaliteit

4

Gebruik en beïnvloeding van de locatie, verdachte situatie, activiteiten, ongewoon voorval

5 a b c d

Eigendomssituatie Hoogteligging Bodemopbouw Antropogene lagen in de bodem of bijzondere bestanddelen in de bodem Geohydrologie Geval van ernstige bodemverontreiniging? Kwaliteit o.b.v. Bodemkwaliteitskaart O.b.v. uitgevoerde onderzoeken Voormalig Huidig Toekomst Asbestverdacht?

F: Gebruik van bodemkwaliteitskaarten ten behoeve van de milieuverklaring Bodemkwaliteit

E: Opstellen of actualiseren van een bodemkwaliteitskaart t

D2: Uitvoeren van een ex-situ partijkeuring

D1: Uitvoeren van een in-situ partijkeuring

C: Bepalen van de bodemkwaliteitsklasse van de ontvangende bodem voorafgaande aan het toepassen van grond of baggerspecie

H Uitvoeren van de (milieubelastende) activiteit graven (exclusief tijdelijk uitnemen) en inschatten van arbeidshygiënische risico's

Locatiegegevens

G: Tijdelijk uitnemen van grond en inschatten van arbeid hygiënische risico's

1

B: Nul-/eindsituatie onderzoek

Aanleiding tot vooronderzoek A: Uitvoeren van bodemonderzoek, saneren van een milieubelastende activiteiten / of realiseren van een gebouw op een bodemgevoelige locatie

Onderzoekaspecten

a

a

b b b c d

Terreinverkenning Optioneel Verplicht Ingeval de grondwaterstand zich dieper dan 25 cm onder het ontgravingsvlak bevindt, kan de geohydrologie buiten beschouwing blijven. Het betreft hierbij de herkomstlocatie van de te beoordelen partij. Bij eindonderzoek bodem verplicht, bij nulonderzoek bodem optioneel. Bij nulonderzoek bodem verplicht, bij eindonderzoek bodem optioneel.

Het doel van het vooronderzoek is om op basis van minimaal de verplichte aspecten in tabel 2.1 inzicht te verkrijgen in de bodemopbouw, het (historische) gebruik van de locatie, de aanwezigheid van potentieel bodembedreigende activiteiten c.q. situaties en de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreiniging.

6

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

2.2.

Locatiegegevens

In tabel 2.2 zijn de algemene locatiegegevens weergegeven. Tabel 2.2: Locatiegegevens Locatie

Koksallee 12 te Megchelen

Ligging locatie Kadastrale gegevens Oppervlakte onderzoekslocatie Topografische aanduiding (X,Y) Datum locatie inspectie Naam inspecteur Algemene waarnemingen inspectie Risicoplaatsen (chemische verontreiniging) Risicoplaatsen (asbestverontreiniging) Waargenomen verhardingen Gebruik locatie: voormalig huidig toekomstig Lokaal maximale waarde Opdrachtgever Overige belanghebbenden

Buitengebied ten zuiden van Gendringen Kadastrale gemeente Gendringen, Sectie I, Nummer(s) 1598 Circa 5.100 m² 222538, 429555 7 maart 2025 M. Kroes Geen bijzonderheden Ja, vm. druppelzones, dieseltank, HBO-tanks Ja, vm. druppelzones Druppelzones Grind, betonplaten

2.3.

Ja, 3

Agrarisch, wonen Agrarisch, wonen Wonen Nee Kubiek Ruimtelijk Plannen Initiatiefnemers

Historische informatie

Onderstaand is een overzicht gegeven van de geraadpleegde bronnen. Er is van uitgegaan dat de geleverde informatie juist en volledig is. Lycens B.V. is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie die door derden is verstrekt. Bronnen: • Omgevingsdienst/ Gemeente Oude IJsselstreek • Opdrachtgever: Kubiek Ruimtelijk Plannen • Provincie (website bodeminformatie) • www.bodemloket.nl • https://bagviewer.kadaster.nl • www.topotijdreis.nl • https://topokaartnederland.nl/ • https://www.atlasleefomgeving.nl/kaarten • www.BROloket.nl • www.grondwatertools.nl

7

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Historisch beeldmateriaal Voor het historisch onderzoek zijn de topografische kaarten van 1890 tot op heden bestudeerd. In onderstaande afbeeldingen zijn van enkele jaartallen kaartuitsneden weergegeven (opvolgend). Vermeld dient te worden dat er mogelijk onnauwkeurigheden zijn van historische kaarten ten opzichte van de weergegeven onderzoekslocatie.

Op basis van historische topografische kaarten kan worden opgemaakt dat de locatie voor 1900 al deels bebouwd was. Door de jaren heen is de locatie in agrarisch gebruik gebleven en zijn een aantal stallen en/of schuurtjes bij gebouwd. Na 2006 lijkt de indeling van de onderzoekslocatie niet significant meer gewijzigd te zijn. Voor zover bekend hebben er geen ophogingen plaatsgevonden en zijn er geen sloten gedempt.

8

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Informatie opdrachtgever

Door de opdrachtgever zijn gegevens aangeleverd met betrekking tot de sanering van de asbesthoudende daken op de werktuigenberging en stal 1 (zie onderstaande afbeelding). Uit deze documenten blijkt dat de daken in 2015 zijn gesaneerd door een gecertificeerd bedrijf. Beide daken bestonden voor 15 tot 30% uit chrysotiel. Geconcludeerd is dat het geïnspecteerde oppervlak vrij is van asbesthoudende materialen. Op basis van de gegevens is echter onbekend of de werktuigenberging en stal 1 voorzien waren van dakgoten. Hierdoor is onbekend of sprake was van asbestverdachte druppelzones. Verder is door de opdrachtgever aangegeven dat in de werktuigenberging een bovengrondse tank in lekbak gesitueerd was. Direct ten westen van de huidige woning was een bovengrondse tank aanwezig.

Afbeelding. 2.

Voormalige asbesthoudende daken

Informatie Provincie/Omgevingsdienst/ Gemeente Oude IJsselstreek

Uit de bestudeerde digitale informatie blijkt dat er, voor zover bekend, op of in de directe omgeving van de onderzoekslocatie de volgende bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden, dit betreft: • • •

9

Hbo-tanks 2000L (bovengronds) Dieseltank 1200L (bovengronds) Druppelzone(s)

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Aangezien verdere informatie met betrekking tot de brandstoftanks en andere bedrijfsactiviteiten niet digitaal beschikbaar is heeft archiefonderzoek plaatsgevonden. Hieruit komen de volgende bevindingen: In de werktuigenberging is een bovengrondse dieselolietank met een inhoud van 1.200 liter aanwezig geweest. Deze brandstoftank was reeds benoemd door de opdrachtgever. Direct ten westen van de woning is een bovengrondse HBO-tank met een inhoud van 2.000 liter aanwezig geweest. Deze is reeds door de opdrachtgever benoemd. Een aantal meter ten westen van deze tank is nog een bovengrondse HBO-tank met een inhoud van 2.000 liter ingetekend. Volgens de oud eigenaar van de locatie (Dhr. Lohschelder) is deze tank kort aanwezig geweest, maar nooit in gebruik geweest. Zekerheidshalve wordt wel één boring verricht ter plaatse van de tweede HBO-tank. Direct ten noorden van de bedrijfswoning is een werkplaats met een opslag voor smeerolie (90 liter) en een opslag van bestrijdingsmiddelen (5 kg). Verder blijkt dat de locatie in gebruik is geweest als melkveehouderij. Verder zijn tijdens het locatiebezoek geen dakgoten waargenomen ter plaatse van de schuren die vroeger bedekt waren met asbesthoudende platen. Aan de zuidzijde van de werktuigenberging is het maaiveld echter wel verhard. Om deze reden wordt aangenomen dat 3 (voormalige) druppelzones aanwezig zijn op de locatie.

In onderstaande afbeelding zijn de bovengenoemde activiteiten en de druppelzones weergegeven met blauwe stippellijn. Ter plaatse van druppelzone 3 is niet langs de gehele dakrand sprake van een druppelzone aangezien er aan de oostzijde sprake is van verharding met beton/asfalt.

Afbeelding. 3.

10

Verdachte activiteiten

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Beschikbare onderzoeksrapporten

Voor zover bekend, is ter plaatse van de onderzoekslocatie niet eerder een bodemonderzoek uitgevoerd.

Conclusie

Op basis van de resultaten van het vooronderzoek en het locatiebezoek zijn een aantal verdachte deellocaties te onderscheiden: -

Bovengrondse dieseltank Bovengrondse HBO-tanks Werkplaats 3 druppelzones

In overleg met de opdrachtgever is de bovengrondse dieseltank middels maatwerk onderzocht.

2.4. Geohydrologische gegevens

De onderstaande (hydro)geologische beschrijving zijn afkomstig uit de Basis Registratie Ondergrond (BRO) van het gegevens afkomstig: Ter plaatse van de onderzoekslocatie bestaat de bodem tot circa 100 m-mv uit een watervoerend pakket. Dit pakket bestaat tot circa 32 m-mv voornamelijk uit midden en grof zand. Vervolgens bestaat dit pakket tot circa 100 m-mv voornamelijk uit midden en fijn zand. De stroming van het freatische grondwater in het eerste watervoerende pakket is globaal in noordwestelijke richting. Lokaal kan de grondwaterstroming van deze richting afwijken. De onderzoekslocatie bevindt zich niet in een grondwaterbeschermingsgebied en/of waterwingebied.

11

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

3.

Uitvoering onderzoek

3.1.

Hypothese

3.2.

Onderzoeksstrategie

In het kader van de NEN5740 en de NEN5707 zijn hypotheses gesteld over het karakter van de deellocaties binnen de onderzoekslocatie. De hypotheses vormen het uitgangspunt van de gevolgde onderzoeksstrategieën tijdens dit onderzoek.

Op basis van de gestelde hypothese worden de deellocaties onderzocht conform de bijbehorende strategie en met in achtneming van de oppervlaktes. Hieronder wordt op basis van de gestelde hypothese en de bijbehorende oppervlakte de onderzoeksstrategie weergegeven. Vermeld dient te worden dat er door de opdrachtgever voor is gekozen om in eerste instantie enkel 1 druppelzone te onderzoeken en de werkplaats niet te onderzoeken. Deze verdachte deellocaties zullen alsnog onderzocht moeten worden. Tabel 3.2: onderzoeksstrategie per deellocatie Deellocatie

Hypothese

Strategie

Oppervlakte (m2)

Peilbuizen

Boringen Diep

Boringen Ondiep

Onverdacht terreindeel Bovengrondse dieseltank Bovengrondse HBO-tanks Druppelzone 1

Onverdacht

ONV-NL (NEN5740)

Circa 5.100

1

3

12

Gaten 30x30x10 cm -

Verdacht

Maatwerk1 (NEN5740) Circa 5

1

-

-

-

Verdacht

VEP (NEN5740)

Circa 10

1

2

-

-

Verdacht

Circa 20

-

-

-

3

Druppelzone 3

Verdacht

Circa 12

0

0

3

3

Druppelzone 4

Verdacht

Circa 18

0

0

3

3

Werkplaats

Verdacht

VED-HE-NL (NEN5740) Diffuus belaste locatie met een heterogeen verdeelde asbestverontreiniging (NEN5707) Verdachte toplaag (NEN 5707) Verdachte toplaag (NEN5707) VEP (NEN5740)2

Circa 16

1

2

0

0

: Aangezien deze bovengrondse dieseltank zich in een lekbak op een betonnen vloer bevond is in overleg met de opdrachtgever ervoor gekozen om 1 peilbuis te plaatsen ter plaatse van deze deellocatie. 1

: Aangezien monster 502-1 te weinig monstermateriaal bevat, kan deze niet conform AS300 worden geanalyseerd. Deze analyse vindt daarom onder de NEN voorbehandelingen plaats. 2

3.3.

Uitvoering veldwerk

Het veldwerk en de maaiveldinspectie zijn uitgevoerd op 7 maart 2025 door de heer M. Kroes en op 28 maart 2025 door de heer N. Ruiter van Lycens B.V.. Het doorpompen van de geplaatste peilbuizen heeft plaatsgevonden op 7 maart 2025 door de heer M. Kroes en voor bemonstering conform NEN5744:2011 op 28 maart 2025 door de heer N. Ruiter van Lycens B.V.. De posities van de onderzoekpunten zijn op de tekening in bijlage 2 weergegeven. De veldwerkzaamheden zijn onder certificaat (K46918/13) uitgevoerd conform de BRL SIKB 2000: ‘veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek’ en de daarbij behorende protocollen.

12

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

3.4.

Zintuigelijke waarnemingen

Hieronder worden de gegevens van de maaiveldinspectie weergegeven. Tabel 3.4.1: inspectiegegevens ten behoeve van asbest Deellocatie Druppelzone 1 Druppelzone 3 Druppelzone 4

Mate bedekking (%) 100 70-90 70-90

Type bedekking Gras Gras Gras

Neerslag Geen Geen Geen

Zicht >50 m >50 m >50 m

Inspectie efficiency (%) 50-70 70-90 70-90

Tijdens de maaiveldinspectie zijn op het maaiveld van de locatie geen asbestverdachte materialen of overige bijzonderheden waargenomen die duiden op een mogelijke verontreiniging. Het vrijkomende materiaal is zintuiglijk beoordeeld op samenstelling, geur, kleur en overige bijzonderheden die duiden op een mogelijke bodemverontreiniging. De uitgetekende bodemprofielen zijn opgenomen in bijlage 3. Uit de boorstaten blijkt dat de bovengrond bestaat uit zandige klei. De ondiepe ondergrond bestaat voornamelijk uit zandige en siltige klei. Vanaf circa 1,0 m-mv bestaat de ondergrond uit zand. Hieronder worden de zintuiglijke waarnemingen weergegeven.

13

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Tabel 3.4: Zintuiglijke waarnemingen Deellocatie

Boring

Onverdacht terreindeel

01 02

03 05 06-07 08-09 10-11 12-13 14-15 16 Bovengrondse 101 HBO-tanks 102

1,40 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 2,70 1,00

103 Bovengrondse 201 dieseltank

1,00 4,00

Druppelzone 1 Druppelzone 3 Druppelzone 4

G01 t/m G03 G301 t/m G303 G401 G402, G403 501

0,15

Traject (m -mv) 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,50 - 1,20 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,05 - 0,50 0,05 - 0,50 0,50 - 1,00 0,00 – 1,00 0,05 - 0,50 1,50 - 2,00 0,00 - 0,10

0,10

0,00 - 0,10

Zand

sterk grindhoudend

0,10 0,10

0,00 - 0,10 0,00 - 0,10

Zand Zand

matig grindhoudend, sporen baksteen matig grindhoudend

3,40

503

1,00

502

1,00

0,00 - 0,05 0,05 - 0,30 0,30 - 0,50 0,50 – 2,20 0,00 - 0,05 0,05 - 0,20 0,20 - 0,50 0,00 - 0,05 0,05 - 0,20 0,20 - 0,50

Zand Klei Klei Zand Klei Zand Klei

volledig beton zwak baksteenhoudend zwak baksteenhoudend sporen roest volledig beton zwak roesthoudend, zwak baksteenhoudend zwak roesthoudend volledig beton zwak roesthoudend, zwak baksteenhoudend zwak roesthoudend, zwak baksteenhoudend

Werkplaats

Diepte boring (m -mv) 4,00 1,50

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Klei Zand Klei

sporen baksteen sporen baksteen, sporen kolengruis sporen kolengruis, sporen baksteen sporen baksteen sporen baksteen, sporen kolengruis sporen baksteen sporen baksteen, sporen kolengruis sporen kolengruis sporen baksteen sporen kolengruis sporen baksteen, sporen kolengruis sporen baksteen, sporen kolengruis sporen baksteen, zwak kolengruishoudend zwak kolengruishoudend, sporen kolengruis zwak baksteenhoudend, matig slakhoudend matige onbekende geur sporen baksteen

Tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden zijn plaatselijk bijmengingen met baksteen waargenomen. In het veld is vastgesteld dat eenduidig sprake is van baksteen dat niet vermengd is met andersoortig puin en/of asbestverdacht materiaal. Om deze reden wordt de locatie (buiten de druppelzones) niet als verdacht beschouwd ten aanzien van asbest. Ter plaatse van de bovengrondse HBO-tank is er een matige onbekende geur waargenomen.

3.5.

Uitvoering laboratoriumonderzoek

Bij de uitvoering van het laboratoriumonderzoek is de gehanteerde onderzoeksstrategie in de NEN5740 en NEN5707 als leidraad gebruikt. Het onderzoek met betrekking tot chemische parameters is uitgevoerd door het laboratorium "Eurofins Analytico B.V." te Barneveld. Het onderzoek met betrekking tot asbest is uitgevoerd door het laboratorium "ACMAA Laboratoria B.V." te Deurningen. Beide laboratoria zijn geaccrediteerd volgens de AS3000. Voor het inschatten van de risico's van eventueel aanwezige verontreinigingen zijn de analyseresultaten (meetwaarden) van het laboratorium gestandaardiseerd (GSSD) en vervolgens getoetst aan de interventiewaarden (bijlage 6). De resultaten van de toetsing wordt weergegeven als index en geeft de verhouding weer tussen het gemeten gehalte en de interventiewaarden. Met betrekking tot asbest zijn daar waar noodzakelijk de gewogen asbestconcentraties bepaald.

14

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Voor de beoordeling van de kwaliteit van de grond en het grondwater zijn mengmonsters van de boven- en ondergrond en grondwatermonster(s) chemisch-analytisch onderzocht op het standaardpakket. De druppelzone is onderzocht op asbest en PCB en ter plaatse van de brandstoftanks is onderzocht op minerale olie en aromaten. Daarnaast is van de bodemlaag waarin een matige onbekende geur is waargenomen (boring 201 tussen 1,5 en 2,0 m-mv) een steekbus onderzocht op minerale olie en aromaten. In de onderstaande tabellen zijn de monstercodering, de mengmonstersamenstelling en het doel van de grond(meng)monsters en de watermonsters weergegeven. De grondwaterstand kan echter afhankelijk van seizoen en positie op de locatie variëren. Tabel 3.5.1: Samenstelling van de (meng)monsters Deellocatie

Analysemonster MM BG 01

Traject (m -mv) 0,00 - 0,50

MM BG 02

0,00 - 0,50

MM OG 01

0,50 - 1,20

MM OG 02

0,70 - 2,00

Bovengrondse HBO-tanks Bovengrondse dieseltank

MM BG 101

0,00 - 0,50

01-4, 02-4, 03-3, 04-3, 04-4 101-1, 102-1, 103-1

201-1 201-9

0,05 - 0,50 1,60 - 1,80

201-1 201-9

Druppelzone 1

DZ 01 PCB

0,00 - 0,10

G01, G02, G03

MM FF DZ 01

0,00 - 0,10

G01, G02, G03

MM SEM DZ03

0,00 - 0,10

DZ03-1

MM FF DZ03

0,00 - 0,10

DZ03-1

DZ03 PCB

0,00 - 0,10

G301-1, G302-1, G303-1

MM FF DZ04

0,00 - 0,10

DZ04-1

DZ04 PCB

0,00 - 0,10

G401-1, G402-1, G403-1

MM BG 501

0,05 - 0,30

501-1, 502-1, 503-1

501-1 502-1 503-1

0,05 - 0,30 0,05 - 0,20 0,05 - 0,20

501-1 502-1 503-1

Onverdacht terreindeel

Druppelzone 3

Druppelzone 4

Werkplaats

Deelmonsters

Motivatie

01-1, 03-1, 06-06, 07-07, 12-12, 13-13 02-1, 05-05, 08-08, 0909, 10-10, 11-11, 14-14, 15-15, 16-16 02-2, 02-3

Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de baksteenhoudende bovengrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de baksteen- en kolengruishoudende bovengrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de visueel schone uit klei bestaande ondergrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de visueel schone uit zand bestaande ondergrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de bovengrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de bovengrond Vastellen milieuhygiënische kwaliteit van de ondergrond met matige onbekende geur Vastellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van PCB’s Vastellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van asbest Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van asbest (SEM analyse) Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van asbest Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van PCB´s. Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van asbest Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit ten aanzien van PCB´s. Vaststellen milieuhygiënische kwaliteit van de bovengrond Uitsplitsing m.b.t. nikkel

Tabel 3.5.2: gemeten grondwatergegevens Deellocatie

Watermonster

Filterdiepte (m -mv)

Onverdacht terreindeel Bovengrondse HBO-tanks Bovengrondse dieseltank Werkplaats

01-1-1

15

Troebelheid (NTU)

pH (-)

EC (µS/cm)

Waargenomen bijzonderheden

2,85 - 3,85

Grondwaterstand (m -mv) 1,30

0,16

6,9

420

Geen bijzonderheden

101-1-1

1,70 - 2,70

1,30

5,68

6,9

522

Geen bijzonderheden

201-1-1

2,85 - 3,85

1,30

0,06

7,3

765

501-1-1

2,40- 3,40

1,90

37,5

6,92

795

Matige onbekende geur Geen bijzonderheden

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

4.

Resultaten

In bijlage 4 zijn de analyseresultaten van de grond en grondwater getoetst aan de interventiewaarden, middels de BoToVa module, T130 en aan de “Kwaliteitsklassen” middels de BoToVa module T101 uit de Regeling Bodem Kwaliteit 2022. De uitkomsten in tabel 4.1.2 dienen als indicatief te worden beschouwd, daar de analyseresultaten van de getoetste grondmonsters niet zijn verkregen met de methodiek zoals beschreven in de Regeling bodemkwaliteit 2022. De laboratoriumrapporten zijn opgenomen in bijlage 5.

4.1.

Analyseresultaten grond

Tabel 4.1.1 geeft een volledig overzicht van de interpretatie van de analyseresultaten van de grond(meng)monsters. Indien er gestandaardiseerde gehalten zijn aangetoond groter dan de interventiewaarde of de geldende gemeentelijk “Lokaal Maximale Waarden”, zijn in de tabel tevens de meetwaarden van de verhoogde parameters vermeld in milligram per kilogram droge stof (mg/kg ds). Naast de meetwaarde is tevens het gestandaardiseerde gehalte (GSSD) weergegeven. De niet weergegeven parameters overschrijden de interventiewaarde niet. Tabel 4.1.1: Interpretatie van de analyseresultaten van de grond(meng)monsters Deellocatie Onverdacht terreindeel

Bovengrondse HBO-tanks Bovengrondse dieseltank Druppelzone 1 Druppelzone 3 Druppelzone 4 Werkplaats

≥1 *

16

: : :

Analysemonster MM BG 01

Monsterconclusie

Parameter

Meetwaarde

GSSD

Index

Voldoet aan Interventiewaarde

MM BG 02 MM OG 01 MM OG 02 MM BG 101

Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde

Barium PAK 10 VROM Barium Barium Barium Geen verhogingen

120 2,91 120 110 40

139 2,91 132 109 78

0,04 -

201-1 201-9 DZ 01 PCB DZ03 PCB DZ04 PCB MM BG 501

Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde Voldoet aan Interventiewaarde

345

0,03

151 22,1 78 1,8 131 40

0,04 0,66 0,01 1,48 0,07

Geen verhogingen Minerale olie C10 - C40 69 Geen verhogingen Geen verhogingen Geen verhogingen Barium 42 Kobalt 6,7 Nikkel 28 PAK 10 VROM 1,8 Nikkel 51 Nikkel 15 Geen verhogingen

501-1 Overschrijding Interventiewaarde 502-1 Voldoet aan Interventiewaarde 503-1 Voldoet aan Interventiewaarde niet bepaald gelijk aan of groter dan de geldende “Lokaal Maximale Waarde”, dan wel de interventiewaarde de normwaarden voor barium zijn tijdelijk buiten werking gesteld, met uitzondering van duidelijk antropogene verontreinigingen

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

In tabel 4.1.2 zijn de resultaten opgenomen van de indicatieve BoToVa-toetsing, T101, van de geanalyseerde monsters. Tabel 4.1.2: Indicatief oordeel geanalyseerde grond(meng)monsters Deellocatie Onverdacht terreindeel

Bovengrondse HBOtanks Bovengrondse dieseltank Druppelzone 1 Druppelzone 3 Druppelzone 4 Werkplaats

: : : : :

Analysemonster MM BG 01 MM BG 02 MM OG 01 MM OG 02 MM BG 101

Monsterconclusie Voldoet aan Wonen Voldoet aan Landbouw/Natuur Voldoet aan Landbouw/Natuur Voldoet aan Landbouw/Natuur Voldoet aan Landbouw/Natuur

201-1 Voldoet aan Landbouw/Natuur 201-9 Voldoet aan Industrie DZ 01 PCB Voldoet aan Landbouw/Natuur DZ03 PCB Voldoet aan Landbouw/ natuur DZ04 PCB Voldoet aan Landbouw/ natuur MM BG 501 Voldoet aan Industrie 501-1 Voldoet aan Sterk verontreinigd 502-1 Voldoet aan klasse Industrie 503-1 Voldoet aan Landbouw/ natuur Voldoet indicatief aan “Landbouw/Natuur” Voldoet indicatief aan “Wonen” Voldoet indicatief aan “Industrie” Voldoet indicatief aan “Matig verontreinigd” (< dan Interventiewaarde) Voldoet indicatief aan “Sterk verontreinigd” (> dan Interventiewaarde)

Bespreking resultaten Onverdacht terreindeel Uit de analyseresultaten blijkt dat in de bovengrond plaatselijk licht verhoogde gehalten aan PAK zijn aangetoond. In de ondergrond zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. De licht verhoogde gehalten aan PAK zijn vermoedelijk te relateren aan de waargenomen bodemvreemde bijmengingen en/of het gebruik van de locatie door de jaren heen. Indicatief voldoet MM BG 01 aan de klasse Wonen. De overige monsters voldoen indicatief aan de klasse Landbouw/ natuur. Bovengrondse HBO-tanks In de grond zijn geen verhoogde gehalten aan minerale olie of aromaten aangetoond. Indicatief voldoet het mengmonster aan de klasse Landbouw/ natuur. Bovengrondse dieseltank Chemisch analytisch zijn in de bovengrond geen verhoogde gehalten aan minerale olie of aromaten aangetoond. In de ondergrond met de matige onbekende geur is een licht verhoogd gehalte aan minerale olie aangetoond. Mogelijk is dit gehalte te relateren aan de voormalige dieseltank. De interventiewaarde wordt niet overschreden. Aanvullend onderzoek wordt om deze reden niet noodzakelijk geacht. Monster 201-1 voldoet indicatief aan de klasse Landbouw/ natuur. Monster 201-9 voldoet indicatief aan de klasse Industrie. Druppelzone 1 In grond zijn ter plaatse van deze deellocatie geen verhoogde PCB gehalten aangetoond. Het monster voldoet indicatief aan de klasse Landbouw/ natuur.

Druppelzone 3 Uit de PCB toetsing ter plekke van de druppelzones 3 en 4 zijn geen verhogingen aan PCB aangetoond. Indicatief voldoen de monsters aan de klasse Landbouw/ natuur.

17

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Werkplaats In het mengmonster is plekke van de werkplaats een matige verhoging aan nikkel aangetoond. Om deze reden zijn de monsters uitgesplitst en opnieuw onderzocht op nikkel. Hieruit blijkt dat de interventiewaarde voor van monster 501-1 is overschreden voor nikkel. Monster 502 heeft een lichte verhoging en boring 503 heeft geen verhogingen meer aan nikkel. Indicatief voldoet het mengmonster ter plekke van de werkplaats aan klasse Industrie. Uit de uitsplitsing blijkt dat 501 indicatief voldoet aan klasse Sterk verontreinigd, 502 voldoet indicatief aan klasse Industrie en 503 voldoet vervolgens indicatief aan klasse landbouw/ natuur. Doordat in boringen 502 en 503 geen sterke verhogingen zijn aangetoond, is de verontreiniging van boring 501 in zuidoostelijke richting voldoende in beeld gebracht. In de overige richtingen (noordwestelijke zijde) én in verticale richting is de verontreiniging nog niet voldoende afgeperkt. Algemeen De gehanteerde onderzoeksmethodiek is niet geschikt voor het definitief vaststellen van de “Kwaliteitsklasse”. De definitieve kwaliteitsklasse kan enkel worden vastgesteld door middel van een partijkeuring. Aan de hiervoor aangegeven indicatieve toetsing van de kwaliteitsklassen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend voor het afvoeren van eventueel vrijkomende grond van de onderzoekslocatie.

4.2.

Analyseresultaten asbest

Tabel 4.2 geeft een volledig overzicht van de interpretatie van de asbestanalyseresultaten. Indien asbest is aangetoond, wordt de gewogen concentratie vermeld in milligram per kilogram droge stof (mg/kg ds). Tabel 4.2: Interpretatie van de asbestanalyseresultaten Deellocatie

Monstercode Materiaal (> 20mm) -

Fijne fractie

Druppelzone 1

Fijne fractie (< 20mm) MM FF DZ 01

0,2

Fijne fractie, incl. materiaal -

Druppelzone 3

MM FF DZ O3

-

61,8

-

14

-

Druppelzone 4

MM SEM DZ03 MM FF DZ 04

170

-

n.a. 10 105

: : : :

Gewogen gehalte (mg/kg d.s.)

-

Monsterconclusie

Asbest aangetoond, geen overschrijding interventiewaarde Asbest aangetoond, geen overschrijding intervetiewaarde Overschrijding risicowaarde Asbest aangetoond, overschrijding interventiewaarde

Niet aanwezig Niet aantoonbaar Asbest aangetoond, geen overschrijding interventiewaarde Asbest aangetoond, overschrijding interventiewaarde/ risicowaarde (SEM)

Bespreking resultaten

Druppelzone 1 Uit de analyseresultaten blijkt dat in de grond van de deellocatie “Druppelzone 1” een gewogen gehalte van 0,2 mg/kg d.s. asbest is aangetoond. De norm voor nader onderzoek (50 mg/kg d.s.) en de interventiewaarde (100 mg/kg d.s.) worden niet benaderd. Vermeld dient te worden dat het aangeleverde monstermateriaal van MM FF DZ 01 een drooggewicht van 9,9 kg heeft en hiermee niet voldoet aan het minimaal voorgeschreven drooggewicht (10 kg). Dit betreft een afwijking. Om deze reden dienen de resultaten van het asbestonderzoek ter plaatse van de druppelzone formeel als indicatief te worden beschouwd. Echter, gezien de geringe afwijking (0,1 kg) en de geringe hoeveelheid asbest die is aangetoond, worden bij een correcte monsterhoeveelheid geen significant afwijkende resultaten verwacht. De resultaten worden om deze reden als representatief beschouwd en de afwijking als niet kritisch.

18

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

Druppelzone 3 Ter plekke van druppelzone 3 is asbest aangetoond boven de normwaarde voor nader onderzoek. De interventiewaarde wordt hierbij niet overschreden. In de fractie <0,5 mm zijn asbestverdachte vezels aangetroffen. Om die reden heeft een SEM analyse plaatsgevonden. Uit de SEM analyse is een gewogen gehalte gekomen van 14 mg/kg d.s.. Hiermee wordt de risicowaarde voor van 10 mg/kg d.s. aan respirabele vezels overschreden. Dit betekend dat er sprake is van een onaanvaardbaar risico. Druppelzone 4 Ter plekke van druppelzone 4 is asbest aangetoond waarbij de interventiewaarde is overschreden.

4.3.

Analyseresultaten grondwater

Tabel 4.3 geeft een overzicht van de peilbuisspecificaties en de analyseresultaten van de grondwatermonsters. Indien er concentraties zijn gemeten hoger dan de signaalwaarde, dan zijn de betreffende parameters en concentraties vermeld in microgram per liter (µg/l). Tevens is de monsterconclusie weergegeven. Tabel 4.3: Interpretatie van de analyseresultaten van de grondwatermonsters Deellocatie Onverdacht terreindeel Bovengrondse HBO-tank(s) Bovengrondse dieseltank Werkplaats ≤0 ≥1

: : :

Analysemonster 01-1-1

Monsterconclusie

Paramter

Meetwaarde

GSSD

Index

Voldoet aan Signaalwaarde

Minerale olie C10 – C40

68

68

0,03

101-1-1

Voldoet aan Signaalwaarde

Het monster bevat geen verhoogde parameters

201-1-1

Voldoet aan Signaalwaarde

Minerale olie C10 – C40

62

62

0,02

501-1-1

Voldoet aan Signaalwaarde

Barium Naftaleen

150 0,09

150 0,09

0,17 0

niet onderzocht kleiner dan of gelijk aan de signaalwaarde gelijk aan of groter dan de signaalwaarde

Bespreking resultaten Onverdacht terreindeel In het grondwater is een licht verhoogde concentratie aan minerale olie gemeten. Gezien de afstand tot de bovengrondse tanks (circa 20 meter) en de gemeten concentraties in de overige monsters wordt geen direct verband verwacht. Het is daarom onbekend wat de lichte verhoging exact heeft veroorzaakt. De signaalwaarde wordt echter niet overschreden, aanvullend onderzoek wordt daarom niet noodzakelijk geacht. Bovengrondse HBO-tanks Chemisch-analytisch zijn in het grondwater geen verhogingen aan minerale olie of aromaten gemeten. Bovengrondse dieseltank In het grondwater is een licht verhoogde concentratie aan minerale olie aangetoond. De aangetoonde lichte verhoging is vermoedelijk te relateren aan de aanwezige tank. De signaalwaarde wordt niet overschreden. Aanvullend onderzoek wordt daarom niet noodzakelijk geacht. Werkplaats In het grondwater is een licht verhoogde concentratie aan barium en naftaleen aangetoond. Aangezien met betrekking tot de aangetoonde verhoogde concentratie geen antropogene bron bekend is, is barium vermoedelijk van nature in een verhoogde concentratie in het grondwater aanwezig. De lichte verhoging aan naftaleen is niet direct verklaarbaar.

19

Verkennend bodemonderzoek Koksallee 12 te Megchelen

17 oktober 2025

5.

Conclusie

In opdracht van Kubiek Ruimtelijk Plannen heeft Lycens B.V. een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie aan de Koksallee 12 te Megchelen. De aanleiding voor het onderzoek is de geplande herontwikkeling van de locatie. Het doel van het onderzoek is het bepalen van de bodemkwaliteit op de locatie en daarmee mogelijke verontreinigingen in grond en grondwater te signaleren welke consequenties kunnen hebben voor de voorgenomen herontwikkeling van de locatie. Op grond van de beschikbare gegevens (resultaten vooronderzoek, zintuiglijke waarnemingen gedaan tijdens het veldwerk en de analyseresultaten) kan het volgende worden geconcludeerd:

5.1.

Resultaten grond

Onverdacht terreindeel Chemisch analytisch zijn in de grond licht verhoogde gehalten aan PAK aangetoond. De interventiewaarde wordt niet overschreden. De verhoogde gehalten in de grond met PAK zijn vermoedelijk te relateren aan het gebruik van de locatie door de jaren heen en/of de bodemvreemde materialen in de bodem. Bovengrondse HBO-tanks Chemisch-analytisch zijn in de grond geen verhoogde gehalten aan minerale olie of aromaten aangetoond. Bovengrondse dieseltank Chemisch analytisch zijn in de bovengrond geen verhoogde gehalten aan minerale olie of aromaten aangetoond. In de ondergrond met de matige onbekende geur is een licht verhoogd gehalte aan minerale olie aangetoond. Mogelijk is dit gehalte te relateren aan de voormalige dieseltank. De interventiewaarde wordt echter niet overschreden. Aanvullend onderzoek wordt om deze reden niet noodzakelijk geacht. Druppelzone 1 Chemisch-analytisch zijn in de grond geen verhoogde gehalten aan PCB aangetoond. Druppelzone 3 Chemisch-analytisch zijn in de grond geen verhoogde gehalten aan PCB aangetoond. Druppelzone 4 Chemisch-analytisch zijn in de grond geen verhoogde gehalten aan PCB aangetoond. Werkplaats In het mengmonster welke is genomen ter plekke van de deellocatie ‘’Werkplaats’’ is een matige verhoging aan nikkel aangetoond. Het mengmonster is uitgesplitst en opnieuw geanalyseerd.