Motivering

Tuin Een locatie die is aangewezen als 'Tuin' heeft de functies tuinen, wegen en paden en erf - en terreinafscheidingen. Deze functie ligt voor de woningen. 48 Verkeer – Verblijfsgebied Een locatie die is aangewezen als 'Verkeer en verblijfsgebied' heeft onder andere de functies verblijfsgebieden, wegen en pleinen en voet - en fietspaden. De bestaande verkeersstructuur heeft deze functie behouden. Wonen Een locatie die is aangewezen als 'Wonen' heeft onder andere de functies wonen, aan huis verbonden beroepsactiviteiten, tuinen en erven en parkeer-, speel- en groenvoorzieningen. De woonfunctie geldt voor de 67 woningen binnen het plangebied. Over een deel van deze gronden zijn zones met betrekking tot geur en het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen opgenomen. 49 6. Uitvoerbaarheid van het plan 6.1 Economische uitvoerbaarheid Bij de voorbereiding van de wijziging van een omgevingsplan dient onderzoek plaats te vinden naar de economische uitvoerbaarheid van het plan. Het gaat hierbij om de kosten voor werken, werkzaamheden en maatregelen. Voor de door de gemeente Oude IJsselstreek gemaakte plankosten vindt kostenverhaal plaats richting de initiatiefnemer. Hiervoor is een plankostenscan gedaan, waarover gemeente en initiatiefnemer overeenstemming hebben bereikt. De initiatiefnemer heeft zich hierbij vergewist van de economische ui tvoerbaarheid.

Het voorliggende omgevingsplan heeft voor de gemeente Oude IJsselstreek geen financiële consequenties. De plannen komen volledig voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Dit wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Tevens wordt er met de initiatiefnemer een nadeelcompensatieovereenkomst afgesloten. 6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Participatie is een belangrijke pijler onder de Omgevingswet. Dit is wettelijk vastgelegd in artikel 7.4 van de Omgevingsregeling. Ten behoeve van voorliggend plan heeft participatie plaatsgevonden. De planlocatie is in onverdeeld eigendom van 67 eigenaren. Daarnaast is er een Stichting actief die de belangen van recreatiepark ’t Isselt vertegenwoordigt. Het wijzigen van het omgevingsplan van de functie ‘recreatie’ naar de functie ‘wonen’ heeft impact op veel mensen. Overeenstemming en draagvlak voor de herbestemming is daarom belangrijk. De afgelopen jaren heeft het stichtingsbestuur van de Stichting Woonbelangen ’t Isselt zich als vertegenwoordiging van de eigenaren ingezet om het recreatiepark om te zetten naar een woonwijk. Uitgangspunt daarbij was dat er sprake zou zijn van een volwaardige woonwijk. Hierover zijn de gemeente en de bewoners het eens geworden. Gedurende de voorbereidingsfase om tot voorliggend TAM -omgevingsplan te komen hebben diverse informatiemomenten met de bewoners plaatsgevonden.

Naast overeenstemming tussen de eigenaren, is het plan ook met omwonenden gedeeld. Vanuit de omgeving (bewoners aan de Badweg en de Voorstsestraat) is voorafgaand aan de omgevingsplanwijziging geen bezwaar geuit tegen de plannen. Met name het conserverende karakter van het plan ligt daar aan ten grondslag. In het kader van het ruimtelijk planproces is het concept omgevingsplan met omwonenden besproken. Naast participatie met omwonenden en bewoners, is het plan ook gedeeld met de provincie en het waterschap. Beide partijen hebben ingestemd met het plan. 6.3 Procedure Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft vanaf 11 december 2025 tot en met 21 januari 2026 ter inzage gelegen. Binnen deze termijn kon iedereen, schriftelijk of mondeling, een zienswijze bij de gemeenteraad kenbaar maken. Twee reclamanten hebben een zienswijze ingediend. De zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de zienswijzennota die is opgenomen als bijlage 6 van dez e motivering. De zienswijzen hebben aanleiding gegeven tot enkele in de zienswijzenota benoemde wijzigingen in het plan. 50 Bijlage 1. Beeldkwaliteitplan Bijlage 2. Stikstofonderzoek Bijlage 2a. Projectberekening Bijlage 3. Digitale watertoets Bijlage 4. Memo verkeer en parkeren Bijlage 5. Parkeerdrukmeting Bijlage 6. Nota van zienswijzen Postadres: Korenbloemstraat 30, 8012 XS Zwolle | info@bureaupena.nl | www.bureaupena.nl