Memo Gebiedsontwikkeling supermarkt Gendringen.pdf

Memo Aan: Cc: Van: Datum Kenmerk: Onderwerp:

Raadsleden en fractieassistenten College van burgemeester en wethouders Ben Hiddinga 29 juni 2022 375411 Gebiedsontwikkeling supermarkt Gendringen

Geachte raadsleden en fractieassistenten, Op 25 juni 2022 heeft een aantal omwonenden van het Willem-Alexanderplein in Gendringen uw raad een brief gestuurd naar aanleiding van het raadsvoorstel ‘Gebiedsontwikkeling supermarkt Gendringen’ dat geagendeerd is voor uw vergadering van 30 juni a.s. De kern van deze brief komt overeen met hetgeen naar voren is gebracht tijdens de eerdere behandeling van de gebiedsvisie Gendringen. Deze omwonenden zien de ontwikkeling van een supermarkt op de locatie van Woonplaza niet zitten. Enerzijds omdat zij vrezen dat dit leidt tot overlast, anderzijds omdat zij zich zorgen maken over de effecten die dit heeft op de toekomst van andere winkels in Gendringen. Liever zien zij woningbouw op de Woonplaza-locatie. Vooruitlopend op de behandeling door uw raad wil ik van de gelegenheid gebruik maken kort te reageren op de brief, middels dit memo. Woningbouw De gebiedsvisie Gendringen biedt in principe ruimte voor woningbouw op de Woonplaza-locatie. Dit scenario is volgens ons echter niet haalbaar, vanwege de verwervingskosten van Woonplaza, de vervuiling van het WillemAlexanderplein en de hoge bouwkosten op dit moment. Alleen al de sanering en herinrichting van het WillemAlexanderplein kost circa € 1,25 mln en er is geen verantwoord woningbouwprogramma op Woonplaza denkbaar dat deze kosten ‘terugverdient’.

Daarbij is dan nog geen rekening gehouden met de verwerving van Woonplaza. Een bijdrage van € 620.000 door de gemeente, zoals voorgesteld in de brief, maakt dit niet anders, Dit is namelijk niet voldoende om deze kosten te dragen. Daarnaast is van belang dat Woonplaza geen eigendom is van de gemeente. Het is aan de (huidige of toekomstige) eigenaar om een keuze te maken hoe hij zijn eigendom wil ontwikkelen. De gemeente stelt daarvoor kaders (bestemmingsplan, gebiedsvisie). De door initiatiefnemer gewenste ontwikkeling (supermarkt) past binnen de gebiedsvisie en zal nog een bestemmingsplanprocedure moeten doorlopen. Subsidies In de huidige planopzet wordt naast de gemeentelijke bijdrage ook rekening gehouden met het verkrijgen van twee subsidies: de Regiodeal (€ 280.000) en Steengoed Benutten (€ 500.000). De Regiodeal loopt dit jaar af, wat betekent dat de aanvraag deze zomer moet zijn ingediend. Een nieuw plan (woningbouw) zou dus betekenen dat de gemeente geen aanspraak meer kan doen op deze subsidie. Daarnaast blijkt uit het ambtelijk vooroverleg dat de subsidie Steengoed Benutten succesvol wordt geacht juist vanwege de integrale gebiedsontwikkeling op twee locaties in het centrum van Gendringen. Het is daarom niet waarschijnlijk dat deze subsidie ook verkregen kan worden voor enkel de transformatie van Woonplaza naar wonen.

Daar waar het ‘supermarktplan’ naar alle waarschijnlijkheid kan rekenen op een fikse co-financiering, wordt voorzien dat een nieuw te ontwikkelen woningbouwplan dit niet kan.

1

Betrokkenheid In de brief geven omwonenden aan dat zij hadden verwacht dat het college samen met de buurt alternatieve plannen uit zou werken. Dit is een verwachting die het college niet kan waarmaken. De gemeente is geen eigenaar van Woonplaza en ook geen projectontwikkelaar. Het is dan ook niet aan het college om hierover in gesprek te gaan met omwonenden. Het voorliggende plan is geen initiatief van de gemeente. Op dit moment is initiatiefnemer bezig om te onderzoeken of er voor dit plan een haalbare businesscase te maken is. In het kader daarvan heeft hij gevraagd de gemeente bereid is om de kosten voor de ondergrond (saneren, archeologie en herinrichting openbare ruimte) voor haar rekening te nemen. Zolang er nog geen haalbare businesscase is en initiatiefnemer niet weet of hij dit plan wil doorzetten is het voor hem te vroeg om met de buurt in gesprek te gaan. .

2