Gebruikersovereenkomst Walstraat 30 Terborg (ondertekend).pdf
Tekst van het document
GEBRUIKSOVEREENKOMST Walstraat 30 Terborg
DE ONDERGETEKENDEN: Stichting Wonion, statutair gevestigd te Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur de heer Gerrit Cornelis Ooijman, kantoorhoudende te Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) aan de Huttenweg 115, hierna te noemen: “Wonion”, en Gemeente Oude IJsselstreek, gevestigd te Gendringen, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd krachtens artikel 171 Gemeentewet door de burgemeester, Mirjam Maasdam-Hoevers, hierna te noemen: "Gemeente", en Mock & Stone B.V., gevestigd te 7064 KN Silvolde, Geurinkstraat 1A, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Cork & Sabana B.V., gevestigd te 7061 CT Terborg, Stationsweg 18D, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer Ludovic Hendrik Fontein, geboren op 23 juni 1971 te Wisch, hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”, IN AANMERKING NEMENDE DAT:
-
De gemeente huurder is van een pand dat in eigendom toebehoort aan Mock & Stone B.V.;
-
De gemeente en de eigenaar het gehuurde hebben bestemd voor huisvesting voor de opvang van ontheemden, vluchtelingen en andere groepen woningzoekenden, behoudens arbeidsmigranten.
-
Wonion zich als toegelaten instelling in de zin van de Woningwet, onder andere ten doel stelt het verhuren, ter beschikking stellen en beheren van ruimten voor maatschappelijke doeleinden;
-
Wonion en de gemeente afspraken hebben gemaakt over het beheer en de ter beschikking stelling van het pand aan Wonion en de uiteindelijke doelgroep, welke afspraken in de onderhavige gebruiksovereenkomst zijn vastgelegd;
1
Parafen Wonion, Gemeente Oude IJsselstreek en Mock & Stone B.V.
KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1 Het ter beschikking gestelde pand 1.
De gemeente stelt aan Wonion ter beschikking de woning gelegen aan de Walstraat 30, te Terborg, hierna te noemen “woning”.
2.
Wonion gaat de woning als doorstroomlocatie inzetten voor onderverhuur aan de doelgroep: statushouders. Het doel van de doorstroomlocatie is de statushouder eerder de kans te bieden om te beginnen met integreren en deelnemen aan de samenleving in of nabij hun toekomstige woonplaats. Daarnaast verminderd het de druk op COA-opvanglocaties door de doorstroom te bevorderen.
3.
De woning betreft een eengezinswoning dat door partijen bestemd is voor huisvesting van statushouders, een doelgroep die past binnen de bestemming van de huurovereenkomst tussen de gemeente en de eigenaar, te weten: ontheemden, vluchtelingen en andere groepen woningzoekenden, behoudens arbeidsmigranten.
4.
De woning wordt om niet ter beschikking gesteld door de gemeente aan Wonion, doch uitsluitend ten behoeve van de bestemming. De gemeente heeft toestemming van de eigenaar om het pand aan Wonion ter beschikking te stellen.
5.
Wonion zal de woning voor eigen rekening en risico verbouwen tot een pand met zeven onzelfstandige eenheden ten behoeve van tijdelijke verhuur aan statushouders. De verbouwingsplannen zijn bekend bij de gemeente en de kosten bedragen 70.785 euro. Ook zal Wonion zorgdragen voor de 1e inventaris van het gebouw. De geschatte kosten worden geraamd op ca. 15.000 euro.
6.
De gemeente verklaart dat de splitsing van de woning in zeven onzelfstandige eenheden past binnen de gemeentelijke bestemming en zij geeft hierbij volmacht aan Wonion om uit haar naam met betrekking tot de woning een (tijdelijke) huurovereenkomst aan te gaan met de doelgroep.
7.
De gemeente staat er voor in dat eventuele voor de bestemming benodigde vergunningen, toestemmingen en/of ontheffingen zijn verkregen.
8.
De gemeente draagt zorg voor voldoende brandblussers in de woning en verklaart afdoende verzekerd te zijn voor eventuele schade in de woning. Als Wonion bekend is met schade aan de woning, zal zij de gemeente hiertoe terstond informeren.
9.
De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhoud en het oplossen van gebreken in en rondom het gebouw. Hieronder valt ook de eerder genoemde verbouwing en inventaris die door Wonion wordt uitgevoerd c.q. wordt aangeschaft.
2
Parafen Wonion, Gemeente Oude IJsselstreek en Mock & Stone B.V.
Artikel 2
Verhuur aan de doelgroep
1.
Wonion zal met iedere individuele huurder een tijdelijke huurovereenkomst sluiten. Wonion biedt iedere bewoner binnen de daarvoor in de subsidieregeling doorstroomlocaties genoemde termijn een zelfstandige woonruimte aan.
2.
Wonion zal een huurprijs berekenen die overeenkomt met de wettelijke regels voor sociale huurwoningen (kamers), De huurpenningen uit de verhuur komen toe aan Wonion en Wonion draagt zorg voor de inning van de huurbetalingen.
3.
Bij het einde van de huurovereenkomst met de doelgroep zal Wonion er voor zorgdragen dat andere passende huisvesting beschikbaar is.
4.
Het voorgaande geldt ook indien sprake is van gezinshereniging en het door Wonion verhuurde niet langer passend is voor de huurder.
5.
Wonion zal in de huurovereenkomst met de doelgroep bepalingen opnemen die zien op een goed gebruik van de woning door de doelgroep. In aanvulling daarop zal zij opnemen dat het niet is toegestaan om, zowel in de kamer, in de gemeenschappelijke ruimten als buiten en rondom het gehuurde, overlast in welke vorm dan ook te veroorzaken, waaronder verstaan luidruchtigheid en het op een voor andere bewoners en/of omwonenden hinderlijke wijze afspelen van muziek-, televisie-, radio, (mobiele) telefoon- of andere geluiden of zwerfvuil. Een en ander zoals weergegeven in artikel 15 van de huurovereenkomst tussen de gemeente en de eigenaar.
6.
Wonion zal in de huurovereenkomst met de doelgroep opnemen dat het onderhuurder verboden is het dak te betreden.
7.
Ten aanzien van het bestrijden van overlast, zoals in lid 5 omschreven, heeft Wonion slechts een inspanningsplicht.
Artikel 3
Oplevering woning begin gebruiksovereenkomst
1.
De gemeente verstrekt na ondertekening van deze overeenkomst de bij de woning behorende sleutel(s) aan Wonion en verleent bij deze toestemming het slot te vervangen door een slot, waarvan de sleutels door- en ter beoordeling van Wonion ter beschikking kunnen worden gesteld aan de (toekomstige) huurders.
2.
Voordat de woning door de gemeente in gebruik gegeven wordt aan Wonion, houden de gemeente en Wonion een voorinspectie.
3.
De woning wordt in gebruik gegeven in de staat waarin ze momenteel verkeert.
3
Parafen Wonion, Gemeente Oude IJsselstreek en Mock & Stone B.V.
Artikel 4
Duur en einde overeenkomst
1.
Deze overeenkomst wordt aangegaan met ingang van 1 juni 2024 tot en met 30 april 2029. De overeenkomst kan uitsluitend verlengd worden na schriftelijke toestemming van partijen, in samenspraak met de eigenaar.
2.
Op de dag dat deze overeenkomst eindigt zal Wonion de woning ingevolge de bepalingen van deze overeenkomst en de (tijdelijke) huurovereenkomst vrij van bewoning, in verbouwde staat en bezemschoon weer aan gemeente opleveren. Wonion is niet verplicht tot (de kosten van) ongedaanmaking van de verbouwing. Eventuele door de huurders aangebrachte vernielingen zijn voor rekening van de gemeente.
3.
Wonion heeft geen recht op vergoeding van de door haar gemaakte kosten van verbouwing.
Artikel 5
Betaling, kosten
De op de woning en drukkende belastingen en heffingen (WOZ-eigenarendeel) worden niet doorbelast aan Wonion, maar door de gemeente voldaan. 1.
Wonion zet de meters van gas en elektra op haar naam. De Gemeente zet meter van het water op haar naam. Jaarlijks wordt er 15% van deze kosten doorbelast aan Wonion.
2.
Gemeente zal zorgdragen voor een WiFi aansluiting en de kosten hiervan voldoen.
3.
Gemeente heeft een verzoek tot subsidie voor deze doorstroomlocatie ingediend bij de Rijksoverheid. Mocht deze worden toegewezen dan worden de gedane investeringen ad. 70.785 euro aan Wonion terug betaald. Dit geldt ook voor de door Wonion aangeschafte inventaris. Aangezien deze kosten nog niet bekend zijn, dient hier door Wonion een nadere kostenspecificatie te worden opgesteld, alvorens de gemeente tot uitbetaling zal overgaan.
Artikel 6
Dagelijks beheer en beveiliging
Teneinde het gebouw en buitenruimte schoon, heel en veilig te houden, draagt de gemeente zorg voor het dagelijkse beheer (1e aanspreekpunt) en de aanwezigheid van 24 uur toezicht / beveiliging in en rondom het gebouw. Hiertoe zullen zij gebruik maken van de diensten van Sociaal Werk, Vluchtelingenwerk en een beveiligingsbedrijf. Nadere afspraken hieromtrent zullen nog worden gemaakt. De kosten zijn voor rekening van de gemeente.
4
Parafen Wonion, Gemeente Oude IJsselstreek en Mock & Stone B.V.
Aldus in tweevoud ondertekend te Ulft d.d. … …………….. 2024
d.d. … …………….. 2024
Digitaal getekend door G. Ooijman op 11-11-2024
Digitaal getekend door Mirjam Maasdam op 31-10-2024
d.d. … …………….. 2024 Digitaal getekend door L Fontein op 30-10-2024
___________________
___________________
___________________
Wonion
Gemeente Oude IJsselstreek
Mock & Stone BV
Bijlage:
-
Plattegrond van het gehuurde
5
Parafen Wonion, Gemeente Oude IJsselstreek en Mock & Stone B.V.