Boekwerkje - Buizen Fabriek Smart Living Rivierduinen Silvolde 21 -12-2020.pdf

S MART LIV ING RI VI ERD UINEN S I LVOLDE e e n unieke , i co n i s c h e en duurz a m e w i j k

DECEMBER 2020

VOORWOOR D Een unieke, iconische en duurzame wijk Met trots presenteren wij u hier de Next-Step in Woningbouw en Woonvormen: SMART LIVING RIVIERDUINEN SILVOLDE Deze iconische wijk bevat de 3 hoofddoelen van Achterhoek 2030: inbreiding, transformatie en verduurzaming. Dit alles bereikt in één plangebied. Met de nieuwste bouwmethodieken worden de woningen in prefab houtskeletbouw gerealiseerd. Met een natuurinclusieve benadering wordt de oorspronkelijke rivierduin waarop Silvolde is gebouwd, weer tot leven gebracht. Duurzaamheid, milieuvriendelijkheid en circulariteit zijn in dit project geen loze woorden. We wensen u veel lees- en kijkplezier! Met vriendelijke groeten, GROENVAST / BOUWEND ACHTERHOEK 4.0 Edith Baltussen en Stef Beumer

I N HOUD

01

02

03

RIVIERDUINEN

LANDSCHAP

ARCHITECTUUR

Het terrein van de voormalige buizenfabriek in Silvolde

De woningen krijgen een plek in een groene omgeving

In Rivierduinen is bewust gekozen voor een industrieel

wordt getransformeerd tot een prettige en groene

waarin de verdwenen rivierduinen een belangrijke rol gaan

bouwsysteem in hout: de woningen zijn modulair, circulair

woonomgeving. Een plek waar duurzaamheid en

vervullen. Landschap en gebouwen worden onlosmakelijk

en energiezuinig. Daarnaast zijn ook woningen ontworpen

betaalbaarheid het uitgangspunt zijn. Rivierduinen is

met elkaar verbonden. Er wordt zoveel mogelijk ruimte

die gebouwd gaan worden met geoogste materialen die

een niet-alledaagse buurt zonder doorgaande straten,

met elkaar gedeeld: shared space. Ruimte voor bewoners

vrijkomen bij de sloop van de fabriekspanden. Rivierduinen

trottoirs en plantsoenen maar met een glooiend

om elkaar te ontmoeten en waarin zij samen de groene

wordt een unieke, iconische wijk en de architectuur ademt

rivierduinenlandschap waar paden doorheen meanderen.

leefomgeving onderhouden.

dit uit.

R I VI ERD UINEN Inleiding

links ligging van de locatie in Silvolde rechts boven rivierduinlandschap rond 1880 rechts onder luchtfoto van het fabriekscomplex

Aan de noordkant van Silvolde, tegen de kern van het dorp, bevindt zich het terrein van de voormalige buizenfabriek. Groenvast Arnhem heeft het initiatief genomen om dit terrein te transformeren tot een prettige en groene woonomgeving. Een woonomgeving waarin duurzaamheid en betaalbaarheid het uitgangspunt zijn.

Om modern naoberschap te stimuleren, wordt een gemeenschappelijke plek met een werkplaats, een kas en een moestuin in het plan opgenomen: hier kunnen de bewoners elkaar ontmoeten en helpen. Door een nieuw wandel- en fietspad door het plan te leggen, kan ook de rest van Silvolde meedelen in deze herontwikkeling.

Samen met een aantal partijen uit de markt is een herontwikkelingsvisie gemaakt met lef! Vernieuwende woonconcepten moeten plek bieden aan starters en ouderen. Maar om tot een sociaal duurzame wijk te komen, wordt ook aan families gedacht. De woonconcepten zijn modulair, circulair en energiezuinig.

Duurzaamheid speelt een belangrijke rol. Daar waar mogelijk worden bouwmaterialen die vrijkomen uit de sloop van de fabriek hergebruikt, maar delen van het bestaande fabriekscomplex kunnen ook buiten het plan een tweede leven vinden. Nieuwe woningen worden circulair gebouwd: ze zijn herbruikbaar en waar mogelijk van bio-based materialen gemaakt.

Naast materiaalgebruik en -hergebruik, wordt er veel aandacht besteed aan energiezuinigheid. De energievraag wordt zoveel mogelijk beperkt en er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van duurzame energiebronnen zoals zon en wind. Een belangrijk thema in het ontwerp vormt het oorspronkelijke rivierduinenlandschap. Dit verdwenen landschap wordt herstelt en is de landschappelijke drager van het plan. Om zoveel mogelijk ruimte te geven aan dit landschap, wordt de bebouwing op bepaalde plekken verdicht.

R I VI ERD UINEN Deelgebieden rondom een groen hof Het stedenbouwkundig plan voor het terrein van de voormalige buizenfabriek in Silvolde is ontstaan vanuit een vlekkenplan waarin vier deelgebieden rondom een groen hof liggen. Het groene hof is de bindende factor, de plek waar alle bewoners op uitkijken en waar ze elkaar kunnen ontmoeten. Vanaf het begin van het ontwerpproces, is het authentieke rivierduinenlandschap de leidraad geweest. Dit type landschap is kenmerkend voor Silvolde in het algemeen en voor deze plek in het bijzonder.

UITGANGSPUNTEN Het stedenbouwkundig plan voor het terrein van de voormalige buizenfabriek in Silvolde is ontstaan vanuit een vlekkenplan waarin vier deelgebieden rondom een groen hof liggen. Het groene hof is de bindende factor, de plek waar alle bewoners op uitkijken en waar ze elkaar kunnen ontmoeten.

De vier deelgebieden van de inbreidingslocatie worden separaat ontsloten: het noordelijke gebied vanaf de Al vroeg in het ontwerpproces is gezocht Berkenlaan de zuidelijke naar eenen landschappelijk thema, een gebied vanaf de Prins kapstok waar alles aan opgehangen wordt. Bernhardstraat. Om het groene hof ook echt zo groen Dit thema is gevonden in het authentieke mogelijk te kunnen dat inrichten rivierduinenlandschap kenmerkend isen voorgebruiken, is gekozen om Silvolde in het algemeen en voor deze plek in geen doorgaande autoroute door het plan te leggen. het bijzonder. De vier deelgebieden van de inbreidingslocatie worden separaat ontsloten: het noordelijke gebied vanaf de Berkenlaan en de zuidelijke gebied vanaf de Prins Bernhardstraat. Om het groene hof ook echt zo groen mogelijk te kunnen inrichten en gebruiken, is gekozen om geen doorgaande autoroute door het plan te leggen.

“Vier deelgebieden rondom een centraal park.” Zoveel mogelijk bewoners laten genieten van het groen en een plek bieden waarin zij elkaar kunnen ontmoeten. Beeldkwaliteitsplan Rivierduinen - pagina 10

rechts boven deelgebieden rondom een groen hof onder inspiratiebeelden

definitief 17-11-2020

R I VI ERD UINEN Autoverkeer en parkeren Door de vier deelgebieden separaat van elkaar te ontsluiten vanaf de Berkenlaan en Prins Bernhardstraat, kan het groene hof autovrij blijven. De auto is te gast in de randen van het plangebied.

Door de vier deelgebieden separaat van elkaar te ontsluiten vanaf de Berkenlaan en Prins Bernhardstraat, kan het centrale park autovrij blijven. De auto is te gast in het plangebied, maar overheerst het beeld niet en bepaald

In de westelijke enniet!oostelijke deelgebieden parkeren zeker de inrichting Het autovrije gebied is in geval van calamiteiten toegankelijk voor bewoners hun auto in groen omzoomde parkeerkoffers. noodhulpdiensten. Het toepassen van halfverharding voorkomt verstening Het uitgangspunt is dat bewoners en hun van deze gedeeltes van het plan. bezoekers in de buurt van hun woning

P

parkeren. In het noordelijke deelgebied worden auto’s uit het zicht onttrokken door de

Door het aanbieden van elektrische deelauto’s zal er parkeerplaatsen in te passen in het groen. minder behoefte zijn aan een tweede auto. Ondanks deze Bewoners van een woning in het centrale maatregel wordt het aantal parkeerplaatsen aangelegd dat deelgebied kunnen hun auto op eigen terrein overeenkomt de parkeernorm welke de gemeente in parkeren. In met de westelijke en oostelijke deelgebieden parkeren bewoners hun auto haar beleid heeft vastgesteld. in groen omzoomde parkeerkoffers. Het

AU

P

Het uitgangspunt is dat bewoners en hun bezoekers in de buurt van hun woning parkeren. In het noordelijke deelgebied worden auto’s uit het zicht onttrokken door de parkeerplaatsen in te passen in het groen. Bewoners van een woning in het centrale deelgebied kunnen hun auto op eigen terrein parkeren.

AUTOVERKEER EN PARKEREN

TO P

VR

P

IJ

! P

toepassen van halfverharding voorkomt verstening van deze gedeeltes van het plan. Door deelauto’s aan te bieden en het gebruik van de fiets aan te moedigen, wordt met de aanleg van 110 parkeerplaatsen aan de parkeernorm voldaan. Mocht na ingebruikname blijken dat de parkeerdruk onevenredig hoog is, dan kunnen nog extra parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Door laadpalen en zonnepanelen

“De auto is te gast op het terrein.”

te koppelen, wordt een slim grid gemaakt en het gebruik van electrische auto’s gestimuleerd.

Er zijn geen doorgaande autoroutes en parkeren gebeurt zoveel mogelijk uit zicht. Beeldkwaliteitsplan Rivierduinen - pagina 13

rechts boven ontsluiting autoverkeer en parkeren onder inspiratiebeelden

definitief 17-11-2020

R I VI ERD UINEN Voetgangers en fietsers Met de herontwikkeling van het plangebied, wordt het voormalige fabrieksterrein opgenomen in het dorps weefsel van Silvolde. De toegangswegen aan de Prins Bernhardstraat en Berkenlaan worden zo ingericht dat deze ook voor voetgangers en fietsers goed toegankelijk zijn. Dwars door het plangebied loopt een nieuw wandel- en fietspad vanaf de Prins Bernhardstraat naar de Berkenlaan. Het pad verbindt de bebouwde kom van Silvolde met de landerijen in het buitengebied.

VOETGANGERS EN FIETSERS Met de herontwikkeling van het plangebied, wordt het voormalige fabrieksterrein opgenomen in het dorps weefsel van

BU

Silvolde. De toegangswegen aan de Prins Bernhardstraat en Berkenlaan worden zo ingericht dat deze ook voor voetgangers en fietsers goed toegankelijk zijn.

Door het plangebied heen loopt een stelsel van wandelpaden uitgevoerd in een halfverharding. Dwars door het plangebied loopt een Afwisselend volgen devanaf paden nieuw wandelen fietspad de Prins de glooiingen van Bernhardstraat naar de Berkenlaan. Het pad het rivierduinenlandschap, dan weer snijden ze hier verbindt de bebouwde kom van Silvolde met de doorheen. Het moet het voor bewoners landerijen in hetpadenstelsel buitengebied. aantrekkelijk maken om een korte wandeling te maken Door het plangebied heen loopt een stelsel van en om medebewoners tehalfverharding. ontmoeten: er ontstaat een wandelpaden uitgevoerd in een Afwisselend volgen de paden de glooiingen van bewandelbaar rivierduingebied. het rivierduinenlandschap, dan weer snijden ze

IT

EN

GE

BI

ED

hier doorheen. Het padenstelsel moet het voor

aantrekkelijk maken om een korte Aan debewoners paden liggen buurtfuncties: een natuurlijke wandeling te maken en om medebewoners speelplek voor erkinderen, een ontmoetingsplek voor de te ontmoeten: ontstaat een doorwaadbaar rivierduingebied. bewoners en een natuurlijk amfitheater waar een lezing of voorstelling gehouden kan een worden. Aan de paden liggen buurtfuncties:

DORP

natuurlijke speelplek voor kinderen, een ontmoetingsplek voor de bewoners en een eenvoudig amfitheater waar een lezing of voorstelling gehouden kan worden.

“Het gebied openstellen en doorwaadbaar maken.” Nieuwe doorgaande wandel- en fietspaden maken en daar waar mogelijk aanhaken op bestaande paden. Beeldkwaliteitsplan Rivierduinen - pagina 14

rechts boven ontsluiting voetgangers en fietsers onder inspiratiebeelden

definitief 10-06-2020

LAN D S C HA P

LAND S C HA P Ambitie De ambitie is om het fabrieksterrein te transformeren tot een eigentijdse, groene, circulaire en duurzame wijk. De woningen worden geplaatst in een groene omgeving waarin de herstelde rivierduinen een belangrijke rol gaan vervullen. Het is dan ook landschappelijk gezien een vanzelfsprekendheid hier op aan te hechten. De vormgeving van de openbare ruimte mag gezien worden als een groen hof met een open karakter. Belangrijke uitgangspunten zijn wonen en recreëren in een groene omgeving. De gebouwen en de buitenruimte worden onlosmakend met elkaar verbonden. De toepassing van inheemse plantensoorten versterkt het concept.

onder inspiratiebeelden

Naast esthetische waarde worden biodiversiteit, klimaatbestendigheid, geborgenheid en veiligheid gestimuleerd. Het streven is vergroening en verduurzaming van de leefomgeving. Vanaf de Berkenlaan of de Prins Bernhardstraat nader je de wijk waarbij de parkeerplaatsen aan de randen zijn bedacht. Hierdoor wordt het zicht op geparkeerde auto’s en overig gemotoriseerd verkeer voor een groot deel ontnomen. Via wandelpaden kom je in het middelste deel van het hof: een groene oase. De meanderende padenstructuur, gecombineerd met glooiende rivierduinen zorgen voor een aangename en aantrekkelijk verblijf.

LAN D S C HA P Groen en beheer

onder inspiratiebeelden

De toegepaste beplanting past in een authentiek rivierduinlandschap: wilde bloemen, grassen, heesters en solitaire bomen. Deze gedijen goed op de zandgronden en trekken insecten zoals kevers, bijen en vlinders aan die op hun beurt weer muizen, vogels en vleermuizen aantrekken.

De buurtfuncties zorgen voor sociale verbondenheid en betrokkenheid hetgeen leidt tot ultiem noaberschap ofwel wederzijds begrip. Daarnaast draagt de buurt zorg voor het beheer van het openbare ruimte waar nodig ondersteund door groenprofessionals.

Voor de nieuwe bewoners (noabers) creëren we zitgelegenheden, een tuinkas en een werkplaats waarin alleen of met medebuurtbewoners gewerkt kan worden. Machines en gereedschappen worden gedeeld. Voor de kinderen komen speelplekken in de vorm van natuurlijk spelen. Dit alles zorgt voor een extra dimensie in het huidige woonmilieu.

Het vrijkomende groenafval van de tuinen en het hof kan worden verwerkt in houtrillen welke een habitat vormen voor dieren en insecten. Daarnaast kan het fijne groenafval worden verwerkt tot compost welke weer als voedingsstof kan dienen voor aanwezige de bomen en planten. Daarmee is de natuurlijke cirkel gesloten.

LAN D S C HA P Waterhuishouding Het huidige fabrieksterrein is enorm versteend. Met de beoogde planontwikkeling zal het terrein transformeren in een rivierduinenlandschap met een open en groen karakter. De verharding die wordt toegepast, is zoveel mogelijk open van structuur. Daar waar mogelijk wordt gewerkt met halfverharding. De regenpijp wordt afgekoppeld waardoor hemelwater direct infiltreert in de openbare ruimte. Bij langdurige regenval komt het in wadi’s terecht (verlaagde delen in het glooiende rivierduinlandschap) waar het langzaam kan infiltreren in de bodem.

rechts boven principe waterdoorlatende bestrating links onder wadi’s en waterbekkens rechts onder voorbeelden van open bestrating

Tijdens droge en warme periodes is het noodzakelijk voldoende schaduwplekken te hebben in de openbare ruimte, zowel voor de bewoners als voor de flora en fauna. Door zoveel mogelijk bomen te behouden en nog extra exemplaren aan te planten maken we de buurt zo veel mogelijk hittestressbestendig voor de toekomst!

LAND S C HA P Groene randen Afscheidingen zullen een groen karakter hebben. Op het middenterrein is sprake van kavelloosheid: de openbare ruimte en privé eigendommen vormen visueel één geheel. De woning met een kavel (achtertuin) in het westelijke plangebied zullen een groene, natuurlijke afscheiding krijgen. Bijvoorbeeld klimop gecombineerd met enkele inheemse heesters. Hierdoor ontstaat voldoende privacy maar wordt geen afbreuk gedaan aan het groene karakter.

Schetsmatige doorsneden 600 cm

Samen met de omwonenden van het plangebied, de buren aan de Prins Bernhardstraat, Oranjestraat, Berkenlaan en de Prins Willem Alexanderstraat is zeer zorgvuldig gekeken naar de erfafscheidingen met hagen en bomen.

+160 cm

0.00 -30 cm Woning

Doorsneden Schaal: 1:50

rechts boven principedoorsnede plangebied onder inspiratiebeelden

buitenruimte het groene hof Groen - voortuin

Pad

Groen

Rivierduin

Pad

Wadi

woning Rivierduinen

terras

LAN D S C HA P Duurzaamheid en circulariteit Duurzaamheid zit door het hele plan vervlochten en is één van de belangrijkste pijlers, zowel in het ontwerp van de openbare ruimte als de bebouwing. Hieronder een korte samenvatting van enkele concrete duurzaamheidsaspecten die het ontwerp van de openbare inrichting raken. • Circulariteit als vanzelfsprekendheid. • Vitale bomen behouden. • Werken met een zo veel mogelijk gesloten grondbalans. • T-3 stenen hergebruiken in bestrating. • Materialen labelen met materialenpaspoort. • Zand hergebruiken onder de verharding van wegen, paden, parkeerplaatsen en rivierduinen.

links boven en rechts onder inspiratiebeelden links onder hergebruikte T3 bestrating midden acoya lichtmasten rechts boven hergebruikt straatmeubilair

• Onderzocht wordt of vrijkomend staal omgevormd kan worden naar frames die als drager voor verticaal groen fungeren. • Grote stukken beton uit vloeren vormen stapstenen naar bijvoorbeeld de entree van de woningen of worden een zitelement. • Het toepassen van openbare verlichting voorzien van slimme dynamisch L.E.D armaturen • Bestaand straatmeubilair hergebruiken

LOFTS

LOFTS

rechts boven concept links accent op de hoek rechts midden patio rechts onder hergebruik van gebogen spanten

W

SL

ON

AP

EN

EN

TU IN

Midden in het plangebied komt een blok met vier geschakelde woningen. Het programma van deze woningen is volledig op de beganegrond gesitueerd: de woningen zijn ontworpen als lofts die zo open mogelijk zijn en naar eigen wens ingedeeld kunnen worden. In de plattegrond is een heldere scheiding gemaakt tussen de woonkamer en keuken aan de ene kant en de slaapkamer en badkamer aan de andere kant. De woningen zijn in één volume gevat: een robuuste muur loopt rondom het blok en neemt de privé buitenruimtes op in het hoofdvolume. De grote patio aan de zuidkant biedt de bewoners een beschutte buitenruimte. Aan de noordkant ligt een kleine patio aan de slaakamer die privacy biedt en directe inkijk vanaf het groene hof voorkomt.

D U IN

Bijzondere woningen

HELDERE TWEEDELING TUSSEN HET WOON- EN SLAAPPROGRAMMA

MASSA OPSPLITSEN EN VERSCHUIVEN TEN OPZICHTE VAN ELKAAR

PRIVÉ BUITENRUIMTE BINNEN DE BOUWMASSA OPNEMEN

WOONPROGRAMMA EXTRA HOOG MET SCHAALDAKEN EN HOEKACCENT

LOFTS GROEN DAK

Volledig circulair PV PANELEN

Met de sloop van het fabriekscomplex komen veel materialen vrij. De woningen die in het hart van het plangebied komen te liggen, gaan gebouwd worden met geoogst materiaal. De vloeren worden gemaakt van circulair beton, de dragende wanden van uitgezaagde kalkzandsteenblokken en de dakconstructie van stalen liggers, houten balklagen en geprofileerde staalplaat. De gevels zijn als een lappendeken: met uitgezaagde blokken metselwerk uit de verschillende fabriekspanden wordt een nieuwe gevel gemaakt. Bijzondere elementen zoals de gebogen dakspanten, de stalen trap en de grote schuifdeur geven de woningen het industriële karakter dat past bij de plek.

rechts boven duurzaamheidsmaatregelen links gebogen spanten in het interieur rechts midden inspiratiebeelden rechts onder tussenvloer in hoekwoning

FLEXIBILITEIT

BIODIVERSITEIT

INFILTRATIE

+ UPCYCLING

GROENE GEVEL ZOMERNACHTVENTILATIE

AP PARTEMENTEN

A P PARTEMENTEN TERRASGEVEL APPARTEMENTEN

Structuur

Vormgeving

Aan de noordzijde van het plangebied worden de appartementen gerealiseerd. Hoewel de woningen ontsloten worden middels een galerij is van een achterkant geen sprake. De appartementen zijn rondom ingebed in het groen en behandeld als zichtgevels: ze staan met de voeten in het groen. De woonkamer en keuken zijn georiënteerd op het rivierduinenlandschap aan de zuidzijde. De slaapkamers liggen aan de noordzijde. Hierdoor zullen deze niet opwarmen in de zomer en is de privacy van de achterburen gewaarborgd. Om de lengte van de appartementen te breken is het totale programma opgedeeld in vier clusters welke gedraaid ten opzichte van elkaar gepositioneerd zijn. Per twee clusters vormt een centraal gelegen entree en trappenhuis een duidelijk herkenningspunt.

De appartementen worden volledig gefabriceerd en bestaan allemaal uit twee modules. De galerij en buitenruimtes worden zoveel mogelijk geïntegreerd in de module waardoor het aantal handelingen op de bouw tot een minimum beperkt zullen blijven. De woningen op de begane grond zijn dieper waardoor het dak van deze woning tevens de galerij voor de eerste verdieping kan zijn. Iedere woning heeft een eigen buitenruimte. Door deze buitenruimte als loggia vorm te geven ontstaat zonwering en is privacy gewaarborgd. Door loggia’s te strooien en te voorzien van groendaken ontstaat een natuurlijk spel waarbij een optimale relatie met het rivierduinenlandschap altijd voorop staat. Op de begane grond komen geen loggia’s maar grote terrassen hierdoor wordt de overgang openbaar-privé nog vloeiender. 35 - SILVOLDE RIVIERDUINEN

rechts boven terrasgevel in prefab modules links gevel aan de parkeerplaatszijde rechts midden en onder relatie met het landschap

WONI NGEN

WON I NGEN ENTREEGEVEL GRONDGEbONDEN WONINGEN

Structuur

Vormgeving

Aan de randen van het plangebied worden 5x 4 grondgebonden woningen gerealiseerd. Samen met de appartementen vormen deze het decor voor het rivierduinen landschap. De hoekwoningen zijn iets dieper dan de tussenwoningen. Door de ene hoek aan de voorzijde uit te laten steken en de andere aan de achterzijde wordt het verschil gemaskeerd en vormen de woningen een ensemble waarin ze allemaal gelijkwaardig zijn. Wonen, koken en eten zal op de begane grond gebeuren. Een eetkeuken aan de voorzijde en een woonkamer aan de achterzijde zorgen voor leven en interactie met de omgeving aan alle zijdes. Het slapen zal op de verdieping plaats vinden.

Voor de rust en eenheid is gekozen deze woningen op dezelfde wijze als de appartementen vorm te geven. Door de gevels terug te leggen ontstaan overdekte ruimtes die zonwering en privacy bieden. Zo zit men beschut op het eigen terras uitkijkend over het gedeelde landschap. Daarnaast worden de woningen door deze kaders individueel herkenbaar, krijgen ze karakter en ontstijgen ze het standaard rijtje.

53 - SILVOLDE RIVIERDUINEN

rechts boven doorzichten tussen de bouwblokken links impressies parkzijde rechts midden impressies parkeerzijde rechts onder gevarieerd gevelbeeld

DUURZAA M WONEN Smart Living Rivierduinen Silvolde Het terrein van de voormalige buizenfabriek (tussen de Berkenlaan en de Prins Bernhardstraat) wordt getransformeerd tot het woongebied ‘Rivierduinen Silvolde’ voor starters en senioren. Dit moet een showcase zijn voor de technieken uit het oosten van het land, op het gebied van duurzaamheid (incl. circulariteit), transformaties en smart living. Door te anticiperen op de ontwikkelingen in de Achterhoek vormt ‘Rivierduinen Silvolde’ niet alleen een meerwaarde voor Silvolde, maar ook voor de wijde omgeving. Er is bewust gekozen om aan te sluiten bij de ambities en doelen van de Visie Achterhoek 2030.

Achterhoek, Gelderland

Het vertrekpunt voor de invulling van dit woongebied is een goed vestigingsklimaat, door werkgelegenheid te stimuleren en een groene, aantrekkelijke woonomgeving te realiseren. Van hieruit is invulling gegeven aan diverse hoofd- en ondersteunende ambities. Het ambitieweb hier rechts biedt een overzicht van alle ambities. Dit framework van integrale duurzaamheid kan ook toegepast worden op andere nieuwbouw- en transformatieprojecten in de Achterhoek, genuanceerd naar de specifieke lokale behoeften.

Silvolde Gemeente Oude IJsselstreek

Plangebied 1,83 ha

Smart Living Rivierduinen Silvolde

Het terrein van de voormalige buizenfabriek (tussen de Berkenlaan en de Prins Bernhardstraat) wordt getransformeerd tot het woongebied ‘Rivierduinen Silvolde’ voor starters en senioren. Dit moet een showcase zijn voor de technieken uit het oosten van het land, op het gebied van duurzaamheid (incl. circulariteit), transformaties en smart living. Door te anticiperen op de ontwikkelingen in de Achterhoek vormt ‘Rivierduinen Silvolde’ niet alleen een meerwaarde voor Silvolde, maar ook voor de wijde omgeving. Er is bewust gekozen om aan te sluiten bij de ambities en doelen van de Visie Achterhoek 2030. Het vertrekpunt voor de invulling van dit woongebied is een goed vestigingsklimaat, door werkgelegenheid te stimuleren en een groene, aantrekkelijke woonomgeving te realiseren. Van hieruit is invulling gegeven aan diverse hoofd- en ondersteunende ambities. Het ambitieweb hier rechts biedt een overzicht van alle ambities. Dit framework van integrale duurzaamheid kan ook toegepast worden op andere nieuwbouw- en transformatieprojecten in de Achterhoek, genuanceerd naar de specifieke lokale behoeften.

‘Een verborgen stukje Silvolde dat na de transformatie in het dorps weefsel zal worden opgenomen.’

erhoek, Gelderland

lde eente Oude IJsselstreek

1,83 ha

lvolde

(tussen de Berkenlaan transformeerd tot het tarters en senioren. Dit n uit het oosten van het eid (incl. circulariteit),

n de Achterhoek vormt erwaarde voor Silvolde, wust gekozen om aan te ie Achterhoek 2030.

oongebied is een goed te stimuleren en een ealiseren. Van hieruit is dersteunende ambities. cht van alle ambities. Dit n ook toegepast worden ecten in de Achterhoek, oeften.

de transformatie pgenomen.’

DUURZAAM WONEN IN DE ACHTERHOEK Hoe pilotproject Smart Living Rivierduinen Silvolde inspiratie en oplossingen biedt voor de uitdagingen in de Regio Achterhoek.

VESTIGINGSKLIMAAT: Werkgelegenheid stimuleren; Mensen van binnen en buiten de Achterhoek aantrekken en vasthouden door een fijne woonomgeving; Oude locaties opknappen en transformeren. Waarden creëren. NIEUWE BUSINESSMODELEN/ TOTAL COST OF OWNERSHIP: Nieuwe bouwsystemen betaalbaar bouwen = betaalbaar wonen, met lage investeringen en maandlasten; Meer met minder mogelijk maken door de deeleconomie. DUURZAME MOBILITEIT: (Elektrische) deelauto’s; Elektrisch laden als onderdeel Smart Grid; Het hart van de buurt autovrij, parkeren aan de randen.; Wandelen en (deel)fietsen worden gestimuleerd.

ENERGIE: ENG Zero Ready zorgt voor lage maandlasten; Passieve bouwconcepten; Simpele systemen (meer controle; gunstige TCO); Smart Grid (incl. elektrische auto’s) met een goedkopere netaansluiting door PV. Verminderde kwetsbaarheid door afbouw verevening en minder problemen met piekbelasting.

3 2 1

SOCIALE RELEVANTIE & INCLUSIVITEIT: Naoberschap en ontmoetingen; Gezamenlijke voorzieningen en het benutten van VVE-voordelen (bijv. ESCO); Rekening houdend met verschillende doelgroepen. WELZIJN: Gezond bouwen met een goed binnenklimaat en biobased materialen; Veilige besloten woonomgeving; Regeltechnische systemen in huis afgestemd op de bewoner; Koel en rustgevend groen tegen hittestress; Ruimte voor ontspannen en bewegen, het Achterhoekse buitenleven.

TERHOEK

rechts infographic (door Arcadis)

MATERIALEN: Duurzaam industrieel modulair biobased bouwsysteem, ontwikkeld door Achterhoekse bedrijven; Schaalbaar door de hele regio; Hergebruik bestaande materialen fabriek; Minimaal materiaalgebruik. RUIMTELIJKE KWALITEIT, GROEN EN KLIMAATROBUUST BOUWEN: Groen, veilig en autoluw wonen; Gezamenlijke ruimtes en voorzieningen voor klussen, visite, feesten en partijen, logeren etc.; Deelparkeren; Gezamenlijke hoogwaardig groene tuin; Waterberging en eigen waterzuivering; Energieen waterneutraal; Natuurinclusieve inrichting.

RUIMTEGEBRUIK: Hergebruik oude fabriekslocatie; Efficiënt ruimtebeslag van woningen door gezamenlijke ruimtes en tuinen; Efficiënter deelparkeren; Flexibel en uitbreidbaar bouwen.

IN OPDRACHT VAN

Dit boekje is met grote zorg samengesteld. Ondanks dat kan het voorkomen dat informatie fout en/of onvolledig is. Wij schetsen hier geheel vrijblijvend een lonkend perspectief van een hippe, iconische, groen-blauwe, gezonde woonwijk in participatie met de omgeving. Het plangebied is onderhevig aan voortschrijdend inzicht waarbij de experimentele vrijheid geheel wordt benut en waardoor er ook geen beroepsmogelijkheid is. Er kunnen geen rechten publiek- civielrechtelijk aan ontleent worden voor wat betreft de beeldkwaliteit, maten, kleuren, opgaven, indicaties, uitvoeringen, verwachtingen, situaties, planningsschade of planningsdata. Groenvast is niet aansprakelijk voor enig directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van dit document. www.rivierduinensilvolde.nl