Bijlage bij motie anders wonen - Anders Bouwen - Lokaal Belang.pdf

ANDERS BOUWEN

We lopen tegen grote uitdagingen aan als we het hebben over woningbouw. Denk hierbij aan de stikstofproblematiek, energiegebruik, tekort aan bouwmaterialen, prijsstijgingen van bouwmaterialen en een tekort aan vakmensen. Lokaal Belang Oude IJsselstreek is van mening dat nu het moment is om ons ook te oriënteren op andere manieren van bouwen.

BOUWEN NAAR BEHOEFTE

CIRCULAIR BOUWEN

Er is behoefte aan nieuwe woningen in de gemeente Oude IJsselstreek. Tot 2030 is de minimale behoefte 1000 en maximaal 2250 woningen. Er zijn in de gemeente Oude IJsselstreek 5 uitleg locaties benoemd (Varsseveld 2 x, Gendringen, Ulft en Terborg) waar nieuwe woonwijken worden gerealiseerd.

Circulair bouwen betekent het ontwikkelen, gebruiken -en hergebruiken- van gebouwen en daarbij behorende materialen, gebieden en infrastructuur, zonder natuurlijke hulpbronnen onnodig uit te putten, de leefomgeving te vervuilen en ecosystemen aan te tasten. Bouwen op een wijze die economisch verantwoord is en bijdraagt aan het welzijn van mens en dier. Hier en daar, nu en later. De ambitie van de rijksoverheid is om de gehele gebouwde omgeving voor 2050 circulair te maken, inclusief woningbouw, utiliteitsbouw en de grond-, weg- en waterbouw-sector. Er bestaan al volop initiatieven op het gebied van de circulaire bouweconomie. En het is duidelijk dat hiervoor een goede samenwerking tussen overheid, markt en wetenschap nodig is. Diverse knelpunten staan de ontwikkeling naar circulair bouwen in de weg. Zo is er nog onvoldoende vraag en aanbod, zijn financiers huiverig voor de risico’s van innovaties. Daarnaast zijn nieuw beleid en aanpassing van de wet- en regelgeving nodig om barrières weg te nemen en circulariteit te stimuleren.

NIEUW TE BOUWEN WONINGTYPEN

Sociale huur, maandhuur < € 808,00 Middenhuur, maandhuur € 808,00 - € 1000,00 Goedkope koopwoningen, < € 250.000,00 Betaalbare koopwoningen € 250.000,00 - € 350.000,00 Dure koopwoningen, > € 350.000,00 Bron: Startnotitie Varsseveld-West 28 oktober 2021

We willen bouwen naar behoefte, maar we zijn ook gebonden aan de woondeal die op 8 maart 2023 is ondertekend met minister Hugo de Jonge. Daarin zijn afspraken gemaakt over de nieuw te bouwen woningtypen. Hieruit komt naar voren, dat we grofweg 1/3 goedkope woningen, 1/3 betaalbare woningen en 1/3 duurdere woningen zullen gaan bouwen.

CIRCULAIRE CONCEPTBOUW HEEFT DE TOEKOMST De woningnood in Gelderland is hoog. Tot 2030 moeten er ruim 80.000 nieuwe woningen worden gebouwd in Gelderland. Hoe helpen we iedereen op tijd aan een passende woning? Bouwen met circulaire prefab woonconcepten (fabrieksbouw) heeft toekomstperspectief. De snelle manier van bouwen, maakt woningen betaalbaar en zorgt ervoor dat we zuiniger en slimmer met grondstoffen omgaan. Dit betekent een andere manier van bouwen. Onder andere architecten, bouwkundigen, aannemers en projectontwikkelaars zullen zich moeten aanpassen.

BIOBASED BOUWEN

ANDERE WOONVORMEN

Met ‘biobased bouwen’ bedoelen we, dat we natuurlijke materialen gebruiken die op korte termijn weer teruggroeien. Dat laatste is een belangrijk onderscheid want minerale grondstoffen uit de natuur zoals aardolie, klei en steen ontstaan over een periode van vele honderden of duizenden jaren en vormen dus geen duurzame bron van materiaalgebruik op de lange termijn.

Lokaal Belang vindt dat de gemeenteraad van de Gemeente Oude IJsselstreek primair verantwoordelijk is om aansporingen te doen aan het college om initiatieven te ontwikkelen om in elk van de 5 uitleglocaties 5 tot 10 % van de oppervlakte beschikbaar te stellen voor andersoortige woningbouw. Binnen de uitbreidingslocaties in de gemeente Oude IJsselstreek zou het goed zijn om een deel te reserveren voor innovatieve duurzame woningbouw. Hierbij denken wij bijvoorbeeld aan de volgende bouwconcepten:

De tijd is nu rijp om vernieuwende materialen te gebruiken voor woningbouw. We denken hierbij onder andere aan: • • •

Houtskelet als basis van een woning Leem voor wandbekleding Houtvezel of stropanelen als isolatie

Duurzame woning afgewerkt met leem in Olst

• Modulaire woningbouw • Zomer/winterdeel woning • Kwadrant woning (4 woningen) • Tiny Houses Dit met als doel, initiatiefnemers de mogelijkheid te bieden om woningen te realiseren, die afwijken van de klassieke woningbouw. Ook op inbreidingslocaties kunnen deze woonconcepten gerealiseerd worden. We dagen initiatiefnemers uit om af te wijken van de huidige manier van bouwen.

Houtskeletbouw

Isolatie met stropanelen

MODULAIR BOUWEN Naast traditioneel bouwen worden er anno 2023 woningen gerealiseerd, waarvan de onderdelen fabrieksmatig worden geproduceerd en op de bouwplaats in enkele dagen in elkaar worden gezet. Modulair bouwen gebeurt zowel traditioneel (beton, steen etc) als van hout.

Zelfbouw tiny house in Olst

ZOMER & WINTER DEELWONING

Diverse voorbeelden van biobased bouwen

Bij dit type woning gebruikt de bewoner in de winterperiode een kleiner woonoppervlak dan in de zomer. In de winter wordt dan een kleiner deel van de woning verwarmd. Dit scheelt in de energiekosten.

TINY HOUSES Een Tiny House is een nieuwe woonvorm met een duidelijke filosofie. Kleine volwaardige woningen van maximaal 50 m2 vloeroppervlak met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. Ze staan op een (tijdelijke) fundering.

Het zomerdeel, waarin geen verwarming aangelegd is zorgt tevens voor isolatie in de wintermaanden. Plaatsing ten opzichte van de zon en voldoende ventilatie is belangrijk, om te voorkomen dat het in de zomer een broeikas wordt.

Kwadrantwoning in Zaandijk

KWADRANTWONING Een kwadrantwoning is een woningtype, waarbij de woning onderdeel uitmaakt van een blok van vier woningen. Karakteristiek aan een kwadrantwoning is dat deze altijd grenst aan twee andere woningen uit dit blok van vier. Men noemt dit ook wel een vier-onder-een-kapwoning of rug-aan-rugwoning.

In Ulft zijn aan de Wilgenstraat een aantal woningen in opdracht van Wonion gerealiseerd op basis van dit principe. Een aangebouwde serre of een deel van een glazen kas kan ook een optie zijn.

In Varsseveld zijn aan de Emmastraat een zestal tiny houses geplaatst door Wonion. In eerste instantie ten behoeve van statushouders. Ze worden inmiddels verhuurd aan jongeren. Door het lage gewicht van bouwmaterialen behoeft er geen zware fundering gelegd te worden. Hieronder de fundering van schroefpalen voor een huis van stropanelen in Olst.

Rug-aan-rugwoningen in Didam

ANDERS BOUWEN is mogelijk gemaakt door: Ine Hofs, Ingrid Schieven, Hans Duitshof Fotografie: Ans van Remmen, Iris Epping Opmaak: Web & Print Lokaal Belang Oude IJsselstreek, mei 2023