Bijlage 7 van toelichting - Motivering 25m2 bebouwing.pdf

Aanleiding Het voornemen bestaat een bijgebouw van 25m2 op te richten op het adres Rijnsaardpad (ongenummerd) te Varsseveld. In het kader van het uitnodigingskader, kan dit bijgebouw gerealiseerd worden, indien daar voldoende compensatie, in de vorm van erf- of landschapselementen tegenover staan. Er is door Natuurbank Overijssel een plan voor landschappelijke inpassing opgesteld (rapport 4122A, eigen uitgave Natuurbank Overijssel). Hieronder wordt het voorstel voor landschappelijke inpassing weergegeven.

Plan voor landschappelijke inpassing.

Vereiste puntentelling De gemeente heeft een systeem van puntentelling vastgesteld voor ruimtelijke ontwikkelingen. Per 100m2 bestemmingsvlak, dienen 100 punten gescoord worden. Het bestemmingsvlak bedraagt 9200m2. Conform gemeente puntentelling, dienen 9200 punten gescoord te worden. Eerdere versterkingsplan Vanwege de ligging van het plangebied binnen de Groene Ontwikkelingszone is er een versterkingsplan opgesteld. In een eerdere versie van het versterkingsplan is een overschot aan punten ontstaan. In dit plan is toen uitgegaan van een bos van 2283 m2. Aantal geleverde punten Het inpassingsplan bestaat uit de volgende onderdelen: Bos; 2283 m2 Fruitbomen: 6 stuks Solitaire bomen: 4 stuks Struweelhaag: 55 m1 Knotwilg: 3 stuks Poel: omtrek: 70 m1

Vertaald naar punten, levert dit 30.804 punten op.

adres +A2:L24en plaats perceelsnummer(s) oppervlakte plangebied

Rijnsaardtpad 9200

landschapselementen

punten eenheid /eenheid

elzensingel laan

m1 per stuk

25 50

0 0

knotboom

per stuk

40

0

fruitlaan

per stuk

40

0

bomenrij solitaire bomen

per stuk per stuk

50 50

0 0

hoogstamboomgaard houtwal of houtsingel struweelrand vogelbosje

per stuk m2 m2 m2

40 12 12 12

0 0 0 0

knip- of scheerhaag

m1

10

0

struweelhaag

m1

10

0

55

550

poel (omtrek) rietzoom en klein rietperceel natuurvriendelijke oever

m1 m2 m2

33 15 15

0 0 0

70

2310 0

puntentotaal

0 totaal punten

huidig opp punten

nieuw opp punten 0 0

3

120

0

4

6

2282

0 200

240 0 0 27384

0

opgeteld opm 1 opm 2 opm 3 opm 4 20 stuks/20 0 meter 0 per boom min 5 m tussenruimtem >20 m tussen ax 25 m parallelle 123 tussenruimte singels min 6 m tussenruimtem ax 10 m 0 tussenruimte min 8 m tussenruimtem ax 12 m <8 m tussen 0 tussenruimte min 4 bomen bomenrijen 204 >50 en <200 bomen per 246 hectare 0 >20 lang >4 m breed 0 >20 lang >4 m breed 29666 min 25 cm, max min 30 cm, max 40 bij dubbele min 30cm 50 bij dubbele 0 rij tussen rijen rij plantafstand plantafstand min 50cm en min 25 cm en maximaal 100 afstand min 20 m lang, max 100 cm in cm in dubbele tussen rijen 605 2 m breed enkele rij rij max 1 meter grondwater in min 0,5 are, september <1,3 2380 max 50 are min 2,5 m diep -Mv 0 00

30804 30804 nodig balans

9200 21604

Resultaat Er is sprake van +21.604 punten. Indien 481m2 vogelbosje aangelegd wordt, is nog steeds sprake van voldoende punten. Om voldoende punten te scoren, kan de oppervlakte vogelbosje verminderd worden met 1.801 m2. Opgave Voor 25 m2 bijgebouw, dienen 10 punten ontwikkelruimte ingezet te worden. 1 punt staat gelijk aam 100m2 landschapselement. Om voldoende punten ontwikkelruimte te verkrijgen, dient 1.000m2 landschapselement aangelegd te worden.

Verantwoording beschikbare ruimte Als gevolg van het aanleggen van 2.283m2 bos, wordt meer oppervlakte landschapselement aangelegd dan nodig is als minimale versterking van het erf/landschap. Er wordt 1.801m2 meer aangelegd dan vereist. Geadviseerd wordt 1.000m2 te beschouwen als beplanting in het kader van de extra bebouwing. Huidige versterkingsplan Gezien bovenstaande is het huidige versterkingsplan aangepast. Het bos is verkleind en heeft nu een oppervlakte van 1283 m2.