Document · PDF

Bijlage 7 Quickscan water.pdf

Raadsvergadering 22 mei 2025, gemeente Oude IjsselstreekBij agendapunt: 4: Omgevingsplan herontwikkeling Essenkamp Varsseveld8.509 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Quickscan water Essenkamp fase 1 en 2 te Varsseveld Wonion

Projectnummer: 3896.02 Versie: 1 Datum: 25-06-2024

Inhoud Inhoud .......................................................................................................................................... 0 1.

Inleiding ............................................................................................................................... 1 1.1 Aanleiding ................................................................................................................ 1 1.2 Doel van de waterhuishoudkundige analyse ..................................................... 1 1.3 Opbouw van de waterhuishoudkundige analyse .............................................. 1

Plangebied ........................................................................................................................... 2 2.1 Ligging plangebied ................................................................................................. 2 2.2 Toekomstige situatie .............................................................................................. 2

Gebiedskenmerken ............................................................................................................ 5 3.1 Algemeen ................................................................................................................. 5 3.2 Maaiveldhoogte ...................................................................................................... 5 3.3 Geohydrologische bodemopbouw ....................................................................... 6 3.4 Uitgevoerd bodemonderzoek ............................................................................... 8 3.5 Infiltratiecapaciteit bodem ................................................................................. 10 3.6 Grondwater ............................................................................................................ 12 3.6.1 Grondwaterstromingsrichting ......................................................................................... 12 3.6.2

Grondwaterstanden ............................................................................................................. 13

3.6.3

Grondwateronttrekking ......................................................................................................14

3.7 3.8 3.9 3.10

Oppervlaktewater ................................................................................................. 14 Klimaatatlas........................................................................................................... 15 Riolering ................................................................................................................. 16 Kabels en leidingen .............................................................................................. 16

Relevant beleid ................................................................................................................. 17 4.1 Waterschap ............................................................................................................ 17 4.2 Gemeente Oude IJsselstreek ............................................................................... 18

Waterhuishoudkundige consequenties en uitgangspunten ...................................... 19 5.1 Algemeen ............................................................................................................... 19 5.2 Uitgangspunten .................................................................................................... 19 5.3 Peilen...................................................................................................................... 19 5.4 Drooglegging ......................................................................................................... 20 5.5 Bergingsopgave..................................................................................................... 20 5.6 Realisatie berging ................................................................................................. 21

Samenvatting, conclusies en aanbevelingen ............................................................... 23 6.1 Samenvatting ........................................................................................................ 23 6.2 Conclusies en aanbevelingen ............................................................................. 23

BIJLAGEN 1 Regionale ligging en kadastrale kaart 2 Kaarten met bestemming en oppervlakte plangebied 3 Uitgevoerde watertoets

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Inleiding In opdracht van Wonion is door Buro Ontwerp & Omgeving een quickscan water opgesteld voor de plangebieden Essenkamp fase 1 en 2 te Varsseveld (gemeente Oude IJsselstreek).

1.1

Aanleiding Aanleiding voor de quickscan water is de voorgenomen herstructurering van het plangebied. Onderhavige quickscan heeft alleen betrekking op nieuwbouwlocaties. Op grond van het vigerend bestemmingsplan (Kom Varsseveld 2010) is de herstructurering niet mogelijk. Om de herstructurering mogelijk te maken dient een planologische procedure te worden doorlopen in de vorm van een wijziging van het omgevingsplan. Hiervoor zal een ruimtelijke onderbouwing worden opgesteld. De quickscan water dient als onderbouwing voor de voorgenomen ontwikkeling, en geeft een invulling aan voor de toekomstige inrichting voor hemelwater, huishoudelijk afvalwater, grond- en oppervlaktewater.

1.2

Doel van de waterhuishoudkundige analyse Voor het ruimtelijke plan moet worden aangetoond dat de waterhuishouding ter plaatse niet negatief wordt beïnvloed door de beoogde ruimtelijke ontwikkeling. Om de gevolgen in kaart te brengen, dient het instrument de Watertoets te worden uitgevoerd. Naar aanleiding van de Watertoets, geeft het waterschap, in samenwerking met de gemeente, advies en uitgangspunten met betrekking tot de waterhuishouding. Het doel van de watertoets is water-belangen evenwichtig mee te nemen in het planvormingsproces van het rijk, provincies en gemeenten. Hiermee wordt een veilig, gezond en duurzaam watersysteem nagestreefd. Via de digitale watertoets is beoordeeld of en welke waterbelangen voor het plan relevant zijn. Voor dit plan is op 13 mei 2024 de digitale watertoets doorlopen. Hieruit blijkt dat de ‘normale procedure’ doorlopen moet worden, waarbij er overleg met het betreffende waterschap gevoerd dient te worden. In bijlage 2 is de samenvatting van de digitale watertoets opgenomen. Deze quickscan is gebaseerd op de bij Buro Ontwerp & Omgeving bekende gegevens.

1.3

Opbouw van de waterhuishoudkundige analyse In het volgende hoofdstuk wordt ingegaan op de ligging van het plangebied, de huidige situatie binnen het plangebied en de situatie binnen het plangebied nadat de ontwikkeling is gerealiseerd. In hoofdstuk 3 volgen de gebiedskenmerken van het plangebied en de omgeving. De gebiedskenmerken hebben invloed op het functioneren van het watersysteem ter plaatse en geven inzicht in de (on)mogelijkheden van eventuele waterhuishoudkundige maatregelen. Het relevante beleid van het waterschap en de gemeente zijn weergegeven in hoofdstuk 4. De hoofdstukken 2 tot en met 4 leiden tot de waterhuishoudkundige consequenties en uitgangspunten voor het initiatief in hoofdstuk 5. Het zesde en laatste hoofdstuk bevat een conclusie en advies.

Quickscan water

Plangebied

2.1

Ligging plangebied

Buro Ontwerp & Omgeving

Het plangebied voor sloop en nieuwbouw betreft 2 gebieden gelegen in Varsseveld: • Het westelijk gebied (fase 1) is globaal gelegen tussen de Klaproosstraat, de Eikenlaan, de Essenkampstraat en de Roggestraat; • Het oostelijk gebied (fase 2) betreft de Essenkampstraat 9 t/m 19 (oneven), het gebied tussen de Roggestraat, Eikenlaan, Essenkampstraat en de woningen aan de Karel Doormanstraat (1 t/m 8, 13 en 15). Op onderstaande is de ligging en globale begrenzing van het plangebied weergegeven. Voor de exacte begrenzingen wordt verwezen naar de tekeningen in bijlage 2 In bijlage 1 zijn de regionale ligging en kadastrale kaart van het plangebied weergegeven.

Afbeelding 1: ligging plangebied

Het plangebied bestaat momenteel grotendeels uit woningen met tuinen. De tuinen zijn (deels) voorzien van verhardingen, achter in de tuinen zijn bergingen aanwezig. Aan de Essenkampstraat is een voormalig schoolgebouw aanwezig. Een deel van het plangebied bestaat uit een grasveld met speelvoorzieningen. De wegen worden buiten beschouwing gelaten. 2.2

Toekomstige situatie De voorgenomen ontwikkeling betreft de herontwikkeling van de woonpercelen en het perceel met het schoolgebouw. Binnen het plangebied worden nieuwe woningen gerealiseerd, wordt de Akkerstraat deels verwijderd en worden groene parkeerplaatsen aangelegd. Ter plaatse van het voormalig schoolgebouw zijn twee varianten, één met appartementen (variant 1) en één met woningen (variant 2), voorzien. Afbeelding 2 geeft variant 1 de voorgenomen inrichting van het plangebied weer en afbeelding 3 geeft variant 2 weer.

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Afbeelding 2, ontwerp variant 1

Afbeelding 3, ontwerp variant 2

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

De toekomstige verharding is bepaald op basis van de toekomstige bestemming. • Bestemming bouwvlak  100% verhard; • Bestemming Wonen-bouwvlak  75% verhard; • Bestemming tuin  75% verhard; • Verkeer-verblijfsgebied  100% verhard; • Groen  10% verhard • Bestemming maatschappelijk  bouwvlak 100% verhard • Bestemming maatsch.-bouwvlak  50% verhard Voor vlak 8 zijn 2 varianten voorzien welke onderstaand beide zijn opgenomen. In de toekomstige situatie zal de verharding op basis van het ontwerp circa 14.050 m2 (variant 1) of circa 14.770 m2 (variant 2) betreffen, zie onderstaande tabel 1. Tabel 1: overzicht verhard oppervlak toekomstige situatie plangebied

Variant 1 (vlak 8, appartementen) Globale oppervlakte (m2) 5.121

Variant 2 (vlak 8, woningen) Globale oppervlakte (m2) 5.147

4.368

5.817

1.960

2.390

1637

1241

Groen

177

maatschappelijk-bouwvlak Totaal verhard

783

14.045

14.771

Bestemming Bouwvlak Wonen-bouwvlak Tuin Verkeer- en verblijfsgebied

Quickscan water

Gebiedskenmerken

3.1

Algemeen

Buro Ontwerp & Omgeving

In dit hoofdstuk worden de omgevingskenmerken van het plangebied besproken die invloed hebben op het functioneren van het watersysteem ter plaatse. Dit betreft de beschrijving van de maaiveldhoogten, bodemopbouw, geohydrologische situatie, grondwaterstanden, oppervlaktewater en de riolering. 3.2

Maaiveldhoogte Er is geen terreinmeting bekend, voor het bepalen van de hoogtes van het maaiveld in en rond het plangebied is gebruik gemaakt van de Algemene Hoogtekaart Nederland (AHN4, www.ahn.nl). Afbeelding 1 geeft het plangebied op de AHN weer.

Afbeelding 4, plangebied en omgeving op de hoogtekaart (AHN4)

De Klaproosstraat ter hoogte van de Eikenlaan een hoogte heeft van circa 18,7 m +NAP en de hoogte in zuidelijke richting toeneemt tot circa 19,1 m +NAP ter hoogte van de Akkerstraat De Korenbloemstraat heeft ter hoogte van de aansluiting op de Eikenlaan een hoogte van circa 18,9 m +NAP, deze neemt toe tot circa 19,2 m +NAP ter plaatse van de Akkerstraat en langs de westkant van het grasveld een hoogte van circa 19,14 m +NAP. De Haverstraat heeft ter hoogte van de Eikenlaan een hoogte van 18,9 m +NAP en neemt toe tot circa 19,2 m +NAP ter plaatse van de Essenkampstraat. De Essenkampstraat heeft ter 5

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

hoogte van het plangebied aan de oostkant een hoogte van circa 19,2 m +NAP welke oploopt tot circa 19,4 m +NAP ter plaatse van de kruising met de Roggestraat en weer afloopt tot circa 19,1 m +NAP ter hoogte van de Karel Doormanstraat. De Karel Doormanstraat heeft ter plaatse van de aansluiting met de Eikenlaan een hoogte van circa 18,8 m +NAP en loopt naar het zuiden op naar 19,1 m +NAP ter plaatse van de kruising met de Essenkampstraat. Uit bovenstaande blijkt dat de hoogte van de wegen in zuidelijke richting toeneemt. De woonpercelen liggen hoger dan de wegen, onderstaand is de globale maaiveldhoogte uit de AHNweergegeven per vlak. Tabel 2:

3.3

Globale maaiveldhoogte per woonvak

Uitgangspunt

Eenheid

Bron

Maaiveldhoogte vlak 1

19,0-19,4

m +NAP

Onderhavige analyse

Maaiveldhoogte vlak 2

18,9-19,4

m +NAP

Onderhavige analyse

Maaiveldhoogte vlak 3

18,9-19,4

m +NAP

Onderhavige analyse

Maaiveldhoogte vlak 4

19,1–19,4

m +NAP

Onderhavige analyse

Maaiveldhoogte vlak 5

18,9-19,5

m +NAP

Onderhavige analyse

Maaiveldhoogte vlak 6

18,9-19,4

m +NAP

Onderhavige analyse

Maaiveldhoogte vlak 7

19,2-19,5

m +NAP

Onderhavige analyse

Maaiveldhoogte vlak 8

19,4-19,6

m +NAP

Onderhavige analyse

Maaiveldhoogte vlak 9

18,8-19,3

m +NAP

Onderhavige analyse

Maaiveldhoogte vlak 10

19,0-19,4

m +NAP

Onderhavige analyse

Maaiveldhoogte vlak 11

19,1-19,5

m +NAP

Onderhavige analyse

Geohydrologische bodemopbouw De bodemopbouw is van belang omdat de textuur en samenstelling van de bodem bepaalt hoe makkelijk water kan infiltreren en hoe goed de bodem water vasthoudt. Volgens de Bodemkaart van Nederland ligt de locatie in een niet-gekarteerd gebied. De dichtstbijzijnde kaarteenheid betreft een hoge zwarte enkeerdgrond , welke is opgebouwd uit zwak lemig, fijn zand. Voor het bepalen van de opbouw van de bodem binnen het plangebied is het DINOloket geraadpleegd. In Tabel 3 is de geohydrologische bodemopbouw weergegeven. Tabel 3 Geohydrologische bodemopbouw (DINOloket)

Diepte (m-mv) 0 – 2,7

2,7 – 5,9 5,9 – 10,5 10,5 – 19,9

Beschrijving

Formatie

Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en fijn zand, met weinig zandige klei en grof zand en een spoor klei, veen en grind Kleiige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit zandige klei, midden en fijn zand, met weinig klei, veen en grof zand Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en fijn zand, met weinig zandige klei en grof zand en een spoor klei, veen en grind Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en grof zand, met weinig zandige klei, fijn zand en grind en een spoor klei en veen

Formatie van Boxtel Formatie van Boxtel Formatie van Boxtel Formatie van Kreftenheye

Op basis van het profiel van boring B41A0020 van TNO, geplaatst ten oosten van het plangebied en boring B41A0093 geplaatst ten westen van het plangebied, lijkt de bodem tot ruim 10 m -mv te bestaan uit zand. In Afbeelding 5 zijn het boorprofiel en ligging van boring B41A0020 weergegeven en in Afbeelding 6 zijn het boorprofiel en ligging van boring B41A0093 weergegeven. 6

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Afbeelding 5: gegevens boring B41A0020 (TNO)

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Afbeelding 6: gegevens boring B41A0093 (TNO)

3.4

Uitgevoerd bodemonderzoek Binnen het westelijk deel van het plangebied is in maart 2024 een bodemonderzoek uitgevoerd (verkennend bodemonderzoek, verkennend onderzoek asbest in bodem en doorlatendheidsonderzoek, Buro Ontwerp & Omgeving, 3896.02, d.d. 13 maart 2024). Hierbij zijn binnen onderhavig plangebied diverse boringen, waaronder boringen tot 4 m-mv, en peilbuizen geplaatst. De situering van de boringen is weergegeven op onderstaande afbeelding 7.

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Afbeelding 7: situering boringen bodemonderzoek fase 1

Uit de boorprofielen blijkt dat de bodem overwegend matig grof, zwak tot matig siltig zand betreft dat tot maximaal 1,5 m-mv humeus is, plaatselijk grindig is en in de ondergrond roest bevat. De diepere ondergrond is overwegend sterk siltig. Plaatselijk is in de ondergrond een bijmenging met leem aanwezig. In de zuidoosthoek van het grasveld is een sterk zandige veenlaag waargenomen van 0,5 tot 0,8 m-mv. Ter plaatse van het oostelijk deel van het plangebied is eveneens bodemonderzoek uitgevoerd door Buro Ontwerp & Omgeving (verkennend bodemonderzoek, verkennend onderzoek asbest in bodem en doorlatendheidsonderzoek, Buro Ontwerp & Omgeving, 4074.01, d.d. 25 juni 2024.. Hierbij zijn binnen onderhavig plangebied diverse boringen, waaronder boringen tot 4 m-mv, en peilbuizen geplaatst. Uit de boorprofielen blijkt dat de bodem overwegend bestaat uit matig grof, zwak tot matig siltig zand dat tot een diepte van maximaal 1,5 m-mv zwak tot matig humeus is, plaatselijk grindig is en in de ondergrond roest bevat. Plaatselijk zijn in de ondergrond sporen leem waargenomen.

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Afbeelding 8: situering boringen bodemonderzoek fase 2

3.5

Infiltratiecapaciteit bodem Op basis van de bodemopbouw kan een grove schatting gemaakt worden van de doorlatendheid van de bodem. Tabel 4geeft de hydrologische bodemopbouw van diverse grondsoorten weer. Tevens is de classificatie van de doorlatendheid zoals weergegeven in het Cultuurtechnisch Vademecum opgenomen. Tabel 4: Classificatie grondsoort Zwak siltig klei

Doorlaatfactor min [m/dag] <0,0001

Doorlaatfactor max [m/dag]

Classificatie

Matig tot sterk siltig klei

0,0001

0,001

Sterk siltig klei

0,001

0,01

Zwak zandige tot sterk zandige klei Kleiig en uiterst fijn zand

0,01

0,1

Slecht doorlatend

0,1

1,0

Zeer fijn tot matig fijn zand

1,0

0,1-0,5: matig doorlatend 0,5 -1,0: vrij goed doorlatend Goed doorlatend

Matig grof tot zeer grof zand

100

Zeer goed doorlatend

Uiterst grof zand en grind

100

1000

Kalkzandsteen

0,5

5,0

Kleiig veen

0,005

0,1

0,5 -1,0: vrij goed doorlatend 1,0-5,0: goed doorlatend Slecht doorlatend

Veen

0,1

1,0

0,1-0,5: matig doorlatend

Zeer slecht doorlatend

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving 0,5 -1,0: vrij goed doorlatend

Naast de mate van fijnheid van het aanwezige zand, is tevens de mate van organische stof in de bodem van belang voor de doorlaatfactor. Fijnere en meer humeuze zandfracties zijn slechter doorlatend dan grover zand en humusarme gronden. Ook de mate van siltigheid is van invloed op de doorlatendheid van de bodem. Meer siltige bodems zijn slechter doorlatend. Bodemlagen met een minimale doorlatendheid van 1,0 m/dag worden geschikt geacht voor infiltratie van hemelwater. In 2015 zijn in de parkeervakken van de Roggestraat en de Korenbloemstraat infiltratiemetingen uitgevoerd (diverse onderzoeken Roggestraat en korenbloemstraat Varsseveld, Buro Antares, 015053, d.d. 18-05-2015). Hieruit blijkt de volgende doorlatendheid: • Roggestraat 1,5 tot 2,26 m-mv, verzadigde zone ,matig fijn, zwak siltig zand 0,6 tot 0,81 m/dag. • Korenbloemstraat 1,1 -1,3 m-mv, onverzadigde zone, zand matig fijn, zwak siltig, 2,97 tot 4,4 m-mv. Hieruit blijkt dat de onderzochte verzadigde zone ter plaatse van de Roggestraat niet geschikt is voor infiltratie. De onderzochte onverzadigde zone aan de Korenbloemstraat is wel geschikt voor infiltratie Essenkamp fase 1, westelijk Ter plaatse van het westelijk deel van het plangebied is een infiltratie onderzoek uitgevoerd (Verkennend bodemonderzoek, verkennend onderzoek asbest in bodem en doorlatendheidsonderzoek, Buro Ontwerp & Omgeving, 3896.02, d.d.

13 maart 2024). De humeuze bovengrond is niet onderzocht omdat humeuze lagen over het algemeen niet geschikt zijn voor infiltratie. Uit het uitgevoerde doorlatendheidsonderzoek van de onverzadigde zone blijkt dat de onderliggende, zandige en matig siltige bodem zeer slecht tot slecht doorlatend is. Een deel van de metingen is gestaakt, bij de overige metingen is een k-waarde van 0,04 tot 0,07 m/dag vastgesteld. In de zandige bodemlagen die zwak siltige zijn, is een vrij goede tot goede doorlatendheid (0,77 tot 2,29 m/dag) vastgesteld. Geadviseerd wordt om bij de dimensionering van de infiltratievoorzieningen voor de bepaalde k-waarde een veiligheidsfactor van 0,5 te hanteren op de gemeten waarde. Op basis hiervan wordt alleen het matig grove, zwak siltige, sporen grindhoudende, laagjes roest tot matig roesthoudende zand ter plaatse van INF1 (noordwestkant, 0,8-1,2 m-mv ) en INF5 (westkant, 1,0-1,5 m-mv) geschikt geacht voor infiltratie. De overige bodem kan geschikt worden gemaakt voor infiltratie middels het toepassen van bodemverbetering. De gemeten doorlatendheid in de verzadigde zone bedraagt circa 0,45 tot 0,74 m/dag. Op basis van deze vastgestelde waarde is de bodem te classificeren als ‘matig tot vrij goed doorlatend’. Uitgaande van een veiligheidsfactor van 0,5 wordt infiltratie van hemelwater, zonder bodemverbetering, echter niet kansrijk geacht.

Essenkamp fase 2, oostelijk Ter plaatse van het oostelijk deel van het plangebied is eveneens een doorlatendheids onderzoek uitgevoerd. De humeuze bovengrond is niet onderzocht omdat humeuze lagen over het algemeen niet geschikt zijn voor infiltratie. Uit het uitgevoerde doorlatendheidsonderzoek blijkt dat de onderliggende matig grove, matig siltige zandlaag met laagjes roest en sporen leem slecht doorlatend is. De matig grove, 11

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

zwak siltige bodemlaag met laagjes roest heeft een doorlatendheid tussen de 0,42 en 0,87 m/dag en is hiermee matig tot vrij goed doorlatend. Uit de meting in het matig grove, zwak siltige, matig roesthoudende en sporen grind bevattende zand blijkt dat deze bodemlaag een goede doorlatendheid heeft (2,77/2,78 m/dag). Ook het matig grove, zwak siltige, sterk roesthoudende zand heeft een goede doorlatendheid (3,75 en 3,98 m/dag). Geadviseerd wordt om bij de dimensionering van de infiltratievoorzieningen voor de bepaalde k-waarde een veiligheidsfactor van 0,5 te hanteren op de gemeten waarde. Op basis hiervan wordt alleen het matig grove, zwak siltige, matig roesthoudende zand met sporen grind en het matig grove, zwak siltige, sterk roesthoudende zand ter plaatse van INF3 en INF4 (oostkant Karel Doormanstraat) geschikt geacht voor infiltratie. De overige bodem kan geschikt worden gemaakt voor infiltratie middels het toepassen van bodemverbetering. De gemeten doorlatendheid in de verzadigde zone bedraagt circa 0,35 tot 0,95 m/dag. Op basis van deze vastgestelde waarde is de bodem te classificeren als ‘matig tot vrij goed doorlatend’. Uitgaande van een veiligheidsfactor van 0,5 wordt infiltratie van hemelwater, zonder bodemverbetering, echter niet kansrijk geacht. 3.6

Grondwater

3.6.1 Grondwaterstromingsrichting Op basis van de isohypsen van TNO (www.grondwatertools.nl) blijkt dat het grondwater in het plangebied in westelijke richting stroomt. Op onderstaande afbeelding 8 is het plangebied weergegeven op de kaart met isohypsen.

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Afbeelding 9: isohypsen in de omgeving van het plangebied (Grondwatertools)

3.6.2 Grondwaterstanden De grondwaterstand fluctueert gedurende het jaar. In de winter worden vaak de hoogste grondwaterstanden gemeten en de laagste standen worden in de zomer gemeten. De jaarlijkse variatie van de grondwaterstand op een locatie kan worden gekarakteriseerd door de gemiddeld hoogste (GHG) en gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG). Met de GHG kan worden bepaald of er binnen een plangebied mogelijkheden zijn voor infiltratie/ waterberging. Daarnaast heeft de GHG invloed op het gebruik van het plangebied. Er dient afhankelijk van het gebruik een minimale afstand te zitten tussen het maaiveldniveau en de GHG. Deze ontwateringsdiepte moet voldoende zijn om problemen met bijvoorbeeld draagkracht en natte kelders te voorkomen. In het kader van het uitgevoerde bodemonderzoek (zie paragraaf 3.4) zijn de grondwaterstanden opgenomen. Deze zijn weergegeven in Tabel 5. Tabel 5: Grondwaterstanden

Peilbuis

Filterstelling (m-mv)

Locatie

Datum

Grondwaterstand (mmv)

119

2,50 - 3,50

Westkant, Korenbloemstraat 14

23-05-2024

1,49

127

2,50 - 3,50

Westkant, Haverstraat 6

23-05-2024

1,61

212

2,00 - 3,00

Midden, Karel Doormanstraat 6

23-05-2024

1,74

223

2,00 - 3,00

Westkant, Roggestraat 19-23

23-05-2024

2,08

226

2,00 - 3,00

Zuidoostkant, Karel Doormanstraat 15

23-05-2024

1,56

227

1,80 - 2,80

Noordoostkant, Karel Doormanstraat 1

23-05-2024

0,9

305

2,40 - 3,40

Zuidwestkant, Essenkampstraat 9-19

23-05-2024

1,48

Fase 1

Fase 2

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Om een inschatting te maken van de GHG is gekeken naar de beschikbare monitorings peilbuizen van het DINOloket (TNO) in de buurt van het plangebied. Hieruit blijkt dat ten (zuid)westen en ten oosten van het plangebied een monitoringspeilbuis aanwezig is. In afbeelding 10 is ligging van de betreffende peilbuizen en het plangebied weergegeven.

Afbeelding 10: situering gehanteerde monitoringsbuizen (TNO)

Tabel 6 geeft de (statistisch) berekende grondwaterstanden van deze buizen weer. Tabel 6: Grondwaterstanden omgeving (DINOloket) Aanduiding buis

Locatie

B41A0093

Min. 170 m ten (zuid)westen van de rand van het plangebied Circa 430 m ten oosten van de rand van het plangebied

B41A0543

Maaiveldhoogte (m -NAP)

GHG

G-gem m -mv

18,59

mNAP 17,65

19.42

18,27

GLG m -mv

0,94

mNAP 17,02

m -mv

1,57

mNAP 16,33

1,15

17,60

1,82

16,88

2,54

2,26

Op basis van deze gegevens, de maaiveldhoogte van deze buis en het plangebied en de stromingsrichting van het grondwater wordt er een GHG aangehouden van circa 17,9 m +NAP (circa 0,9-1,7 m-mv). Voor de GLG is op basis van deze gegevens een stand van circa16,5 m +NAP (circa 2,3-3,1 m-mv) aangehouden. 3.6.3 Grondwateronttrekking Het plangebied bevindt zich niet in een grondwaterwingebied of boringsvrije zone. Eventuele andere (industriële) onttrekkingen grondwater in de omgeving zijn niet bekend. 3.7

Oppervlaktewater Voor het bepalen van de aanwezige watergangen binnen het plangebied en in de directe omgeving is de leggerkaart van waterschap Rijn en IJssel geraadpleegd. Uit deze leggerkaart blijkt dat geen watergangen ter plaatse van of nabij het plangebied aanwezig zijn. 14

Quickscan water

3.8

Buro Ontwerp & Omgeving

Klimaatatlas De gemeente Oude IJsselstreek heeft een klimaat-atlas opgesteld. De klimaatatlas maakt duidelijk op welke klimaateffecten we ons moeten instellen, zoals extreme neerslag waarbij wateroverlast kan optreden. Op de kaarten in is het risico van wateroverlast in beeld gebracht voor een klimaatbui met respectievelijk een kans van eens per 100 jaar (70 mm in 1 uur) en eens per 1.000 jaar (160 mm in 2 uur). Op de kaarten in afbeelding 2 en afbeelding 3 is te zien dat op basis van het model binnen het plangebied, op basis van het model, plaatselijk maaiveld op het maaiveld staat. De wegen blijven grotendeels begaanbaar, de Karel Doormanstraat en het westelijk deel van de Essenkampstraat zijn bij een bui van 70 echter alleen begaanbaar voor calamiteitenverkeer. Bij een bui van 160 mm zijn ook de Klaproosstraat, de Korenbloemstraat en de Roggestraat alleen toegankelijk voor calamiteitenverkeer. Het westelijk deel van de Essenkampstraat is bij een bui van 160 mm onbegaanbaar. Bij een bui van 70 mm in één uur en 160 mm in twee uur waterschade aan de bebouwing.

is er een kleine kans op

Afbeelding 11: plangebied bij een bui van 160 mm in 2 uur plangebied bij een bui van 70 mm in 1 uur

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Afbeelding 12: plangebied bij een bui van 160 mm in 2 uur

3.9

Riolering Ter plaatse van de Karel Doormanstraat, de Klaproosstraat en de Essenkamp ter hoogte van nummer 1, 3, 5, 7 is een gemengd riool aanwezig. Ter plaatse van de Karel Doormanstraat, de Essenkampstraat 9, 11, 13, 15, 17, 19, de Haverstraat, de Korenbloemstraat, de Akkerstraat bindt zich naast het vuilwaterriool hemelwaterriolering. Door de gemeente is aangegeven dat hier sprake is van infiltratie riool.

3.10

Kabels en leidingen Binnen het plangebied zijn de gebruikelijke huisaansluitingen aanwezig. Er zijn geen hoge druk gasleidingen, persleidingen of andere leidingen die mogelijk een belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling vormen aanwezig binnen het plangebied.

Quickscan water

Relevant beleid

4.1

Waterschap

Buro Ontwerp & Omgeving

Ruimte maken voor water, in plaats van ruimte onttrekken aan water, is de kern van het waterbeleid voor de 21e eeuw. Het is essentieel dat het aspect water vanaf de start van de ontwikkeling van een ruimtelijk plan goed aan de orde komt. Elke ruimtelijke ontwikkeling biedt de kans om de wateraspecten integraal mee te nemen, zodat de doelstellingen van het plan optimaal gerealiseerd kunnen worden, zonder dat dit nadelen heeft voor de omgeving, zoals verdroging of wateroverlast. Het waterschap heeft een document opgesteld (Uitgangspunten voor waterneutraal bouwen, juni 2021) waarin toegelicht wordt op welke manier ze om willen gaan met de kwantitatieve aspecten van het waterbeheer bij stedelijke ontwikkelingen, zodat deze ontwikkelingen waterneutraal kunnen plaatsvinden (waterneutraal bouwen). Daarbij is er in het bijzonder aandacht voor situaties met extreme hoeveelheden neerslag en situaties van droogte. Doelen zijn, wateroverlast voorkomen, verdroging voorkomen en schoon water schoonhouden door regenwater te scheiden van afvalwater en hemelwater dat afstroomt via daken en wegen via een bodempassage en niet rechtstreeks te laten afstromen naar het oppervlaktewater. Uitgangspunten zijn waterneutraal en klimaatrobuust bouwen.

Om waterneutraliteit te bereiken zijn er bij ontwikkelingen, waarbij er sprake is van een toename van verhard oppervlak door gebouwen én bestratingen, maatregelen nodig om voldoende water te kunnen vasthouden of bergen binnen het plangebied. Bij een nieuwe ontwikkeling (van onverhard naar verhard) kan als vuistregel genoemd worden dat van de maatregelen om voldoende water vast te kunnen houden, ca. 90% van de compensatie nodig is om waterneutraal te blijven en ca. 10% om daarbij ook klimaatrobuust te zijn. In ruimtelijke plannen met een toename van verharding zijn infiltratie- of waterbergende voorzieningen nodig om het plan waterneutraal te maken. Aan de benodigde maatregelen voor waterneutraliteit en het rekening houden met klimaatverandering (klimaatrobuustheid) worden voorwaarden gesteld welke afhankelijk zijn van het gebied en het type ontwikkeling. Onderhavige ontwikkeling betreft een stedelijke ontwikkeling waarbij in de huidige situatie ook verharding aanwezig is. Hiervoor geldt optie A2 of B1.2 van het Waterschap. Optie A2. Onverhard  verhard (toekomstige) bebouwde kom Een stedelijke ontwikkeling in de (toekomstige) bebouwde kom, zoals de bouw van een woonwijk of bedrijventerrein, moet waterneutraal zijn. Om wateroverlast te voorkomen, wordt als uitgangspunt gehanteerd, dat een bui, die ca.

eens per 100 jaar voorkomt (bui T100), in het plangebied wordt geborgen en vertraagd wordt afgevoerd naar het grond- en/of oppervlaktewater. Hierbij wordt rekening gehouden met klimaatontwikkeling door de bui met 10% te vergroten (klimaatrobuust, bui T100+10%). De bergingseis welke hierbij van toepassing is betreft 80 mm voor de toename aan verharding. De benodigde waterbergingscompensatie wordt als volgt berekend: Aantal m3 berging = 80 mm × oppervlak (m2) toename verharding. Optie B1.2 stedelijk gebied >1.500 m2 Het plangebied is groter dan 1.500 m2. Hiermee wordt het in principe gezien als een nieuwe stedelijke ontwikkeling binnen de bebouwde kom. Een grote vernieuwingsopgave biedt de 17

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

kans om het gehele projectgebied waterneutraal te maken ten opzichte van wanneer dit gebied onverhard zou zijn. Om wateroverlast te voorkomen, wordt als uitgangspunt gehanteerd, dat een bui, die ca. eens per 100 jaar voorkomt (bui T100), in het plangebied wordt geborgen en vertraagd wordt afgevoerd naar het grond- en/of oppervlaktewater. Ook hier houden we rekening met klimaatontwikkeling door de bui met 10% te vergroten (bui T100+10%). De minimale bergingseis welke hierbij van toepassing is betreft 80 mm. De benodigde waterbergingscompensatie wordt als volgt berekend: Aantal m3 berging = 80 mm × oppervlak (m2) toename verharding. Als het bestaande watersysteem benedenstrooms buiten het plangebied (met de huidige oppervlakte aan verharding) al aantoonbaar robuust is en goed functioneert, is maatwerk mogelijk. Het is dan niet nodig om volledig waterneutraal ten opzichte van onverhard gebied te ontwikkelen. De minimale bergingseis betreft dan 20 mm. 4.2

Gemeente Oude IJsselstreek Door de gemeente is aangegeven dat het gehele westelijk deel, met uitzonering van de Karel Doormanstraat, op het infiltratieriool kan worden aangesloten. Hierbij is gevraagd voor de toename aan hemelwater uit te gaan van een bergingseis van 80 mm. Aantal m3 berging = 80 mm × oppervlak (m2) verhard oppervlak.

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Waterhuishoudkundige consequenties en uitgangspunten

5.1

Algemeen In dit hoofdstuk worden de consequenties van de voorgenomen ontwikkeling voor de waterhuishouding behandeld. Daarnaast wordt ingegaan op de waterhuishoudkundige uitgangspunten voor de ontwikkeling.

5.2

Uitgangspunten In onderstaande Tabel 7 worden de uitgangspunten die van toepassing zijn op de waterhuishouding in het plangebied weergegeven. Tabel 7:

Uitgangspunten

Uitgangspunt

Eenheid m +NAP

Bron

Globale maaiveldhoogte

18,8-19,6

Onderhavige analyse

Infiltratiecapaciteit humeuze bovengrond tot max. 1,5 m-mv Infiltratiecapaciteit onverzadigde ondergrond

Onderhavige analyse

Infiltratiecapaciteit verzadigde ondergrond

Doorlatendheid niet bepaald, uitgangspunt niet geschikt voor infiltratie Deels niet geschikt voor m/dag infiltratie. De doorlatendheid van de geschikte lagen ligt tussen de 2,12 en 3,98 Max. 0,95 m/dag

GHG (globaal*)

17,9 (0,9-1,7)*

m -NAP (m-mv)

Onderhavige analyse

Verhard oppervlakte na ontwikkeling variant 1 Verhard oppervlakte na ontwikkeling variant 2 Bergingseis gemeente

14.045

Onderhavige analyse

14.771

Onderhavige analyse

Gemeente

Bergingseis waterschap

Waterschap

Ontwatering**

Bestaand stedelijk gebied, wegen Hoofdwegen

0,7

m-mv

Algemene normen

1,0

m-mv

Algemene normen

Secundaire wegen

0,7

m-mv

Algemene normen

m-mv

Algemene normen

m-mv

Algemene normen

m-mv

Algemene normen

Onderhavige analyse

Nieuwe bebouwing 0,5 zonder kruipruimte Nieuwe bebouwing 0,7 met kruipruimte Tuinen, openbaar 0,5 groen, sportvelden bepaald op basis van literatuur. Er zijn geen veldmetingen uitgevoerd.

aanbevolen wordt het vloerpeil (drempelpeil) van minimaal 0,2 tot 0,3 meter boven de as weg aan te leggen.

Het toepassen van materialen die uitlogen (daken met een zinken of koperen dakbedekking) is niet toegestaan

5.3

Peilen In het stedelijk gebied is het waterbeheer voor gericht op het voorkomen van wateroverlast, omdat hoge grondwaterstanden natte kruipruimten en vochtproblemen in huis kunnen opleveren. Uitgaande van een GHG van 17,9 m +NAP dient de bebouwing (met kruipruimte) op minimaal 18,8 m +NAP te liggen. Het huidige maaiveld is gelegen tussen de circa 18,8 en 19,6 m + NAP. Hiermee wordt voldaan aan de ontwateringseis.

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Geadviseerd wordt om het vloerpeil van de bebouwing op minimaal 0,2 meter boven het niveau van het de omliggende infrastructuur te realiseren.

Afbeelding 13: schematische weergave t.a.v. weg- en vloerpeilen

5.4

Drooglegging Op of nabij het plangebied is geen oppervlaktewater aanwezig.

5.5

Bergingsopgave Op basis van de voorgenomen ontwikkeling zal er circa 14.050 m2 (variant 1) of circa 14.770 m2 (variant 2) verhard oppervlak gerealiseerd worden. Door de gemeente Oude IJsselstreek is aangegeven dat de bergingsopgave 80 mm betreft. Onderstaand is, per variant, het verhard oppervlak en de benodigde berging per deelgebied, zoals weergegeven op de tekeningen in bijlage 2, weergegeven. Tabel 8: overzicht verhard oppervlak toekomstige situatie plangebied variant 1 Bestemming

Bouwvlak

370

414

516

340

260

1098

402

598

472

421

230

5.121

Wonen-bouwvlak

197

343

356

195

209

861

487

764

728

230

4.368

Tuin Verkeer- en verblijfsgebied

184

256

115

126

401

185

353

256

1.960

Groen maatschappelijkbouwvlak Totaal verhard Bergingsopgave in m3 bij 80 mm

343

141

396

637

Tot.

1.637 154

783

177 783

751

1013

986

579

938

2360

1214

1777

2226

1404

586

154

14.045

189

142

178

112

1.124

Tabel 9: overzicht verhard oppervlak toekomstige situatie plangebied variant 2 Bestemming

Tot.

Bouwvlak

370

414

516

340

260

1098

402

624

472

421

230

5.147

Wonen-bouwvlak

197

343

356

195

209

861

487

1449

764

728

230

5.817

Tuin Verkeer- en verblijfsgebied

184

256

115

126

401

185

430

353

256

2.390

343

141

637

1.241

154

177

751

1013

986

579

938

2360

1214

2503

2226

1404

586

154

14.771

Groen maatschappelijkbouwvlak Totaal verhard

Quickscan water Bergingsopgave in m3 bij 80 mm

5.6

Buro Ontwerp & Omgeving 60

189

200

178

112

Realisatie berging Binnen het plangebied dient minimaal 1.124 m3 (variant 1) of 1.182 m3 (variant 2) hemelwater geborgen te worden. Door de gemeente Oude IJsselstreek is aangegeven dat het gehele westelijk deel kan worden aangesloten op het infiltratie riool. Mogelijk wordt hiervoor nog een noodoverloop in de vorm van een wadi aangelegd ter plaatse van het grasveld ten zuiden van de Akkerstraat. Ter plaatse van de Karel Doormanstraat (vlak 9, 10 en 11) zal het hemelwater binnen het plan gebied geborgen dienen te worden. Het gaat hier om respectievelijk 178 m3, 112 m3 en 47 m3. Voor deze deelgebieden is het een grote opgave het hemelwater binnen het gebied te bergen. Vooral als de voorkeur uitgaat naar het bovengronds bergen van hemelwater. Onderstaand zijn, per deelgebied, een aantal mogelijke oplossingen weergegeven. Of deze kostentechnisch ook allemaal haalbaar zijn is nog de vraag. Aanbevolen wordt in overleg te treden met de gemeente en het waterschap om de opgave te bespreken. Dit mede gezien het feit dat ter plaatse van de Karel Doormanstraat in de toekomst mogelijk ook een hemelwater infiltratie riool wordt aangelegd. Tevens dient te worden afgestemd waar het hemelwater uit de noodoverloop van de voorzieningen op kan afwateren. Deelgebied 9 De parkeerplaatsen (circa 307 m2) kunnen voorzien worden van waterpasserende verharding.

Hierdoor kan mag 30% als onverhard worden aangemerkt waardoor de bergingsopgave met 7 m3 verminderd. Indien kan worden aangetoond dat het toe te passen product beter waterdoorlatend is mag het percentage worden verhoogd. Onder de gehele parkeerkoffer kan een waterbergend cunet aangebracht worden. Uitgaande van een laag van 50 cm zand onder deze parkeerkoffer (oppervlakte 637 m2) bedraagt de (maximale) bergingscapaciteit circa 95 m3, uitgaande van een verzadigingsgraad van ongeveer 30 % van het toe te passen zand. Eventueel kunnen de parkeerplaatsen ook nog verlaagd worden aangelegd waardoor tevens berging op het maaiveld mogelijk is. Daarnaast kan hemelwater geborgen worden in de tuinen middels de aanleg van een raingarden. Het water dat niet ter plaatse van de parkeerkoffer kan worden geborgen kan hier worden geborgen. Bij een waterdiepte van 30 cm in de raingarden is voor het bergen van 75 m3 een oppervlakte van circa 250 m2 aan raingarden noodzakelijk. Dit is te realiseren in de bestemming ‘tuin’, aan de voorzijde en ten noorden van de woningen. Middels deze voorzieningen zal er voldoende berging gerealiseerd worden voor de te realiseren verhardingen. Op basis van de vastgestelde GHG en de inschatting van de maaiveldhoogte is het ook mogelijk het hemelwater in infiltratiekratten te bergen.

Deelgebied 10 Hemelwater kan geborgen worden in de (voor)tuinen middels de aanleg van een raingarden. Bij een waterdiepte van 30 cm in de raingarden is voor het bergen van 112 m3, circa 370 m2 raingarden noodzakelijk. Dit is te realiseren door de raingardens aan de voorzijde van de woningen (deels bestemming tuin en deels bestemming wonen) aan te leggen. Op basis van de vastgestelde GHG en de inschatting van de maaiveldhoogte is het ook mogelijk het hemelwater in infiltratiekratten te bergen. 21

1.182

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Deelgebied 11 Ter plaatse van de bestemming groen is plaats voor een wadi. Wanneer deze aan de zijde van de Karel Doormanstraat voorzien wordt van een talud 1:3 en aan de overige zijden van een keerwand kan hier, bij een waterdiepte van 40 cm, voldoende hemelwater in worden geborgen om te voldoen aan de bergingseis van 80 mm. Op basis van de vastgestelde GHG en de inschatting van de maaiveldhoogte is het ook mogelijk het hemelwater in infiltratiekratten te bergen. In bovenstaande berekeningen is vooralsnog alleen rekening gehouden met de statische berging in de voorzieningen en niet met infiltratie/leegloop tijdens de bui. Eén en ander dient nog civieltechnisch bekeken te worden op constructie en aanleghoogtes en afgestemd te worden met het waterschap Rijn en IJssel en de gemeente Oude IJsselstreek.

Quickscan water

Samenvatting, conclusies en aanbevelingen

6.1

Samenvatting

Buro Ontwerp & Omgeving

De initiatiefnemer is voornemens om het plangebied Essenkamp fase 1 en 2 te herontwikkelen. Voor het ruimtelijke plan is een analyse van de waterhuishouding uitgevoerd. Uit de analyse blijkt het volgende: •

•

• • • •

• •

6.2

De bodem van onderhavig plangebied bestaat voornamelijk uit matig grof, zwak tot matig siltig zand betreft dat tot maximaal 1,5 m-mv humeus is, plaatselijk grindig is en in de ondergrond roest bevat. De diepere ondergrond is overwegend sterk siltig. Plaatselijk is in de ondergrond een bijmenging met leem aanwezig. In de zuidoosthoek van het grasveld is een sterk zandige veenlaag waargenomen van 0,5 tot 0,8 m-mv. De humeuze bovengrond (plaatselijk tot 1,5 m-mv) wordt niet geschikt geacht voor infiltratie. De overige onverzadigde bodem is deels geschikt voor infiltratie. De doorlatendheid van de geschikte lagen ligt tussen de 2,12 en 3,98 m/dag. De doorlatendheid van de verzadigde bodem bedraagt maximaal 0,95 m/dag en is hiermee niet geschikt voor infiltratie. Het maaiveld van het plangebied is gelegen op een hoogte tussen de circa 18,8 en 19.6 m +NAP; De gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) binnen het plangebied wordt ingeschat op circa 17,9 m +NAP (0,9-1,7 m-mv); Binnen het plangebied dient minimaal 1.124 m3 (variant 1) of 1.182 m3 (variant 2) hemelwater geborgen te worden; Door de gemeente Oude IJsselstreek is aangegeven dat het gehele westelijk deel van het plangebied kan worden aangesloten op het infiltratie riool.

Mogelijk wordt hiervoor nog een noodoverloop in de vorm van een wadi aangelegd ter plaatse van het grasveld ten zuiden van de Akkerstraat; Voor de deelgebieden 9, 10 en 11 dient hemelwaterberging gerealiseerd te worden; Hemelwaterberging kan hier plaatsvinden in de vorm van een waterbergend cunet, raingardens, wadi en/of infiltratiekratten.

Conclusies en aanbevelingen Gezien de resultaten van onderhavige analyse worden er met de voorgenomen ontwikkelingen binnen het plangebied geen negatieve gevolgen verwacht voor de waterhuishouding ter plaatse. Het aspect water vormt daarmee geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van de voorgenomen ontwikkeling. Voor de deelgebieden waar geen infiltratieriolering aanwezig is, betreft het een grote opgave het hemelwater binnen het gebied te bergen. Vooral als de voorkeur uitgaat naar het bovengronds bergen van hemelwater. Of de weergegeven opties ook kostentechnisch allemaal haalbaar zijn is nog de vraag. Aanbevolen wordt in overleg te treden met de gemeente en het waterschap om de opgave te bespreken. Dit ook gezien het feit dat ter plaatse van de Karel Doormanstraat in de toekomst mogelijk ook een hemelwater infiltratie riool wordt aangelegd. Tevens dient te worden afgestemd waar het hemelwater uit de noodoverloop van de voorzieningen op kan afwateren. De uiteindelijke wijze van berging dient afgestemd te worden met de gemeente en het waterschap. Het hemelwatersysteem dient in een latere fase verder gedimensioneerd en civieltechnisch uitgewerkt te worden. 23

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Aanbevolen wordt om het vloerpeil minimaal 20 cm hoger te realiseren dan de aangrenzende parkeerplaatsen en/of wegen. Hiermee wordt voorkomen dat water de woning binnenstroomt als er bij heftige buien water op straat staat.

Bijlagen

Bijlage 1 Regionale ligging en kadastrale kaart plangebied

Regionale Ligging

Bron: https://app.pdok.nl/viewer/

Hier bevindt zich de onderzoekslocatie

Bijlage 2 Kaarten met bestemming en oppervlakte plangebied

153 m ²

235 m ²

255 m ²

256 m ²

168 m ²

457 m

² 474 m ²

210 m

245 m

263 m ²

260 m

429 m ²

256 m

279 m

260 m

5 1143 m

160 m

² 457 m

179 m ²

236 m²

260 m ²

86 m² 340 m

1.541

m²

421 m

244 m²

59 m²

637 m²

535 m ²

57 m²

341 m²

1.018 m² 421 m

236 m²

228 m²

970 m²

421 m²

Functies 342 m²

598 m² 225 m²

11 230 m²

1.565 m² 246 m

7 649m

54 m² 63 m²

192 m

141 m

Groen

Maatschappelijk

Tuin

V-VB

Verkeer - Verblijfsgebied

Wonen

306 m²

54 m²

210 m

Essenkamp Varsseveld Project: 3896.01 Schaal: 1:1000 Formaat: A3 Datum: 16-05-2024

153 m ²

235 m ²

256 m

255 m ²

168 m ²

457 m ² 474 m

245 m

263 m

260 m

210 m

429 m

² 256 m

279 m ²

260 m

5 1143 m

160 m

² 457 m

179 m

236 m²

260 m

421 m

86 m²

1.541

340 m ²

m²

244 m²

59 m²

637 m²

535 m

57 m²

341 m²

1.018 m² 421 m ²

236 m²

228 m²

970 m²

421 m²

Functies 156 m²

156 m²

1.932 m²

306 m² 225 m²

156 m² 156 m²

11 230 m²

573 m

246 m 210 m ²

7 649m

54 m² 63 m²

192 m

141 m

Groen

Maatschappelijk

Tuin

V-VB

Verkeer - Verblijfsgebied

Wonen

Essenkamp Varsseveld Project: 3896.01 Schaal: 1:1000 Formaat: A3 Datum: 16-05-2024 N

Bijlage 3 Uitgevoerde watertoets

Aanvraagformulier

Normale procedure in Waterschap Rijn en IJssel Algemene informatie Aanvraag gestart Aanvraag ingediend Aanvraagnummer Bevoegd gezag E-mailadres Naam aanvraag

13-05-2024 09:34 13-05-2024 10:47 00025450 Waterschap Rijn en IJssel m.teusink@ontwerpenomgeving.nl Normale procedure

Op basis van onderstaande locatie

13-05-2024 10:47

Aanvraagformulier

Vragen en antwoorden uit de aanvraag Wat is uw naam?

M. Teusink

Wat is uw emailadres?

m.teusink@ontwerpenomgeving.nl

Wat is uw telefoonnummer?

06-13148922

Doet u een aanvraag namens uzelf?

Nee

Namens wie vraagt u een watertoets aan?

Wonion

Wat is het emailadres van de initiatiefnemer?

l.kleingunnewiek@wonion.nl

Wat is het telefoonnummer van de initiatiefnemer?

0315 69 60 74

Is er contact geweest met de gemeente?

Geef hier de naam van de contactpersoon van de gemeente.

Essenkamp Varsseveld

Wat is het emailadres van de contactpersoon?

e.dokter@oude-ijsselstreek.nl

Wat is de naam van het plan?

Eibert Dokter

Geef een korte omschrijving van het plan.

In Varsseveld Noord ligt de buurt Essenkamp, waar Wonion een belangrijk aandeel van ca. 70 woningen uit de jaren ‘50 en ‘60 heeft. Wonion is voornemens om een verduurzamingsslag te maken voor deze (huur)woningen. Hierbij wordt een deel van de woningen gerenoveerd en een deel is aangemerkt om gesloopt te worden. In totaal worden er 54 woningen (circulair) gesloopt. Voor deze te slopen woningen ligt een ontwerpopgave voor de vervangende nieuwbouw. De nieuwbouw zal bestaan uit ca. 70 woningen met een mix aan levensloopbestendige- en eengezinswoningen. Naast de woningen van Wonion is ook gekeken naar de voormalige schoollocatie van Hummeltje Tummeltje. Hier vindt momenteel tijdelijke huisvesting plaats. Men is voornemens de locatie te herontwikkelen met zorgappartementen of reguliere woningbouw. Als bijlage is het stedenbouwkundig plan bijgevoegd. Er zal een quickscan water opgesteld worden, in een groot deel van de straten is infiltratie riool aanwezig. Het hemelwater wordt hierin geïnfiltreerd. Daar waar geen hemelwaterriool aanwezig is wordt, op aangeven van de gemeente, 80 mm berging gerealiseerd.

Wat is de toename aan verharding (bestrating en bebouwing) binnen het plangebied in m2?

Wat is het adres van het plan?

Het plangebied betreft (een deel van) de straten de Eikenlaan, Klaproosstraat, Akkerstraat, Korenbloemstraat, Haverstraat, Roggestraat, Karel Doormanstraat en Essenkampstraat te Varsseveld

Wilt u een bijlage toevoegen van het plan?

Voeg een bijlage toe.

bestandsnaam: 3896.01_Essenkamp_Stedenbouwkundig plan_2024-5-3 (lr+).pdf

Wilt u nog een bijlage toevoegen?

Nee

13-05-2024 10:47

Aanvraagformulier

Op basis van de check is onderstaande nodig 1. normale procedure Op basis van uw locatie en gegeven antwoorden blijkt dat u waterschapsbelangen raakt.

Wat moet ik doen? Gebruik alstublieft de knop ""DIRECT AANVRAGEN"" om een advies aan te vragen bij het waterschap. Hiervoor is een eenmalige registratie benodigd. In een startoverleg kan gezamenlijk bepaald worden welke wateraspecten een rol spelen en tot welk detailniveau deze uitgewerkt dienen te worden. Dit kan ook betekenen dat er een waterhuishoudkundig plan, een geohydrologisch onderzoek of een uitgebreide analyse van het huidige watersysteem noodzakelijk is. Gezamenlijk wordt er invulling gegeven aan de wateraspecten. Als er overeenstemming is over de inhoud van de waterparagraaf kan u de tekst opnemen in de toelichting van het ruimtelijk plan.

U kunt ook contact opnemen via info@wrij.nl of met onze adviseurs:

Marieke Brouwer-te Molder (m.brouwer@wrij.nl) voor de gemeenten: Deventer, Rijssen-Holten, Hof van Twente, Haaksbergen, Zutphen, Lochem, Berkelland, Winterswijk. Mieke Okhuysen (m.okhuysen@wrij.nl) voor de gemeenten: Doesburg, Bronckhorst, Oost Gelre, Oude IJsselstreek, Doetinchem, Aalten. Henk Meulenveld (h.meulenveld@wrij.nl) voor de gemeenten: Arnhem, Rozendaal, Rheden, Westervoort, Duiven, Zevenaar, Montferland.

13-05-2024 10:47

Aanvraagformulier 2. Advies klimaatadaptie We willen watersysteem zo inrichten, dat het beter bestand is tegen de effecten van de verwachte klimaatverandering, zoals zwaardere buien en langere droge perioden.

13-05-2024 10:47

Aanvraagformulier 3. Advies kwaliteit oppervlaktewater Hemelwater dat van verhard oppervlak direct afstroomt naar het oppervlaktewater kan verontreinigd raken door specifieke activiteiten binnen een plan. Hierbij moet gedacht worden aan bijvoorbeeld agrarische bedrijven, industrieterreinen, tankstations, autobedrijven of sloperijen etc. Het waterschap zal in deze gevallen aanvullende voorzorgsmaatregelen adviseren om verontreiniging van oppervlaktewater te voorkomen.

Wat moet ik doen? U zult voorzorgsmaatregelen moeten nemen om verontreiniging van oppervlaktewater te voorkomen.

13-05-2024 10:47

Aanvraagformulier 4. Advies afvalwaterketen Wij streven naar een doelmatige werking van de gehele afvalwaterketen. Wij treden daarom graag in een vroeg stadium in gesprek over nieuwe ontwikkelingen. Hemelwater wordt min mogelijk afgevoerd naar de afvalwaterzuivering, zodat meer water in de bodem wordt vastgehouden, de efficiëntie van de waterzuivering vergroot wordt, en het aantal riooloverstorten op het oppervlaktewater wordt teruggedrongen. Een toename van afvalwater heeft effect op het functioneren van de afvalwaterketen. Het (gemeentelijk) rioolstelsel, de rioolgemalen (overnamepunten) en de rioolwaterzuiveringsinstallatie (rwzi) dienen de toename te kunnen verwerken, zonder daarmee het milieu zwaarder te belasten.

13-05-2024 10:47

Aanvraagformulier 5. Advies grondwaterbeheer We streven naar doelmatig waterbeheer dat optimaal de functies en het huidige gebruik ondersteunt. Nieuwe functies sluiten aan bij het gewenst grond- en oppervlaktewaterregime. Hiermee willen we structurele overlast door te hoog grondwater voorkómen en verdroging door te laag grondwater tegengaan.

13-05-2024 10:47

Digitale Watertoets

Digitale watertoets De watertoets helpt u om aan de hand van de locatie van uw ruimtelijke plan en een aantal vragen te toetsen of u de belangen van het Waterschap raakt. Indien dit het geval is krijgt u tekst en uitleg over het vervolg proces.

Op basis van de check is onderstaande nodig 1. normale procedure 2. Advies klimaatadaptie 3. Advies kwaliteit oppervlaktewater 4. Advies afvalwaterketen 5. Advies grondwaterbeheer

Op basis van onderstaande locatie

13-05-2024 09:31

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets

Vragen en antwoorden uit de check Gaat het om een ruimtelijk plan dat uitsluitend een functiewijziging van bestaande bebouwing inhoudt?

nee

Worden in het plan meer dan 10 wooneenheden gerealiseerd?

Is er in of rondom het plangebied wel eens sprake (geweest) van wateroverlast of grondwateroverlast?

nee

Ligt in of nabij het plangebied een watergang?

nee

Ligt in of nabij het plangebied een waterkering?

nee

Maakt het plan deel uit van een groter plan, zoals een masterplan/ stedenbouwkundige visie?

nee

Wordt water aangelegd, gedempt of aangepast?

nee

Wordt recreatief medegebruik van watergangen of gronden in beheer van het waterschap mogelijk gemaakt?

nee

Neemt in het plan het verharde oppervlak van bebouwing en bestrating toe met meer dan 1500m2?

nee

Neemt in het plan het verharde oppervlak van bebouwing en bestrating toe met meer dan 500m2?

nee

Bedraagt het verschil tussen de hoogte van de weg en nee de bovenzijde van de begane-grondvloer minder dan 20 centimeter? Is de afstand tussen de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) en de bovenzijde van de begane-grondvloer kleiner dan 80cm?

nee

Zijn er kansen voor afkoppelen van bestaand verhard oppervlak?

ligt in het plangebied een beschermd watererfgoed?

nee

ligt het plangebied in een grondwaterbeschermingsgebied in Overijssel

nee

ligt het plangebied in een grondwaterbeschermingsgebied in Gelderland

nee

Ligt het plangebied nabij een rioolwaterzuivering?

nee

Ligt het plangebied nabij een rioolgemaal?

nee

Ligt in of nabij het plangebied een persleiding?

nee

Ligt in of nabiji het plangebied een rioolwateroverstort? nee Legt u drainagemiddelen aan?

nee

13-05-2024 09:31

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets

Details 1. normale procedure Op basis van uw locatie en gegeven antwoorden blijkt dat u waterschapsbelangen raakt.

U kunt ook contact opnemen via info@wrij.nl of met onze adviseurs:

13-05-2024 09:31

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets 2. Advies klimaatadaptie We willen watersysteem zo inrichten, dat het beter bestand is tegen de effecten van de verwachte klimaatverandering, zoals zwaardere buien en langere droge perioden.

13-05-2024 09:31

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets 3. Advies kwaliteit oppervlaktewater Hemelwater dat van verhard oppervlak direct afstroomt naar het oppervlaktewater kan verontreinigd raken door specifieke activiteiten binnen een plan. Hierbij moet gedacht worden aan bijvoorbeeld agrarische bedrijven, industrieterreinen, tankstations, autobedrijven of sloperijen etc. Het waterschap zal in deze gevallen aanvullende voorzorgsmaatregelen adviseren om verontreiniging van oppervlaktewater te voorkomen.

Wat moet ik doen? U zult voorzorgsmaatregelen moeten nemen om verontreiniging van oppervlaktewater te voorkomen.

13-05-2024 09:31

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets 4. Advies afvalwaterketen Wij streven naar een doelmatige werking van de gehele afvalwaterketen. Wij treden daarom graag in een vroeg stadium in gesprek over nieuwe ontwikkelingen. Hemelwater wordt min mogelijk afgevoerd naar de afvalwaterzuivering, zodat meer water in de bodem wordt vastgehouden, de efficiëntie van de waterzuivering vergroot wordt, en het aantal riooloverstorten op het oppervlaktewater wordt teruggedrongen. Een toename van afvalwater heeft effect op het functioneren van de afvalwaterketen. Het (gemeentelijk) rioolstelsel, de rioolgemalen (overnamepunten) en de rioolwaterzuiveringsinstallatie (rwzi) dienen de toename te kunnen verwerken, zonder daarmee het milieu zwaarder te belasten.

13-05-2024 09:31

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets 5. Advies grondwaterbeheer We streven naar doelmatig waterbeheer dat optimaal de functies en het huidige gebruik ondersteunt. Nieuwe functies sluiten aan bij het gewenst grond- en oppervlaktewaterregime. Hiermee willen we structurele overlast door te hoog grondwater voorkómen en verdroging door te laag grondwater tegengaan.

13-05-2024 09:31

https://dewatertoets.nl

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://raad.oude-ijsselstreek.nl/api/v1/meetings/4875/documents/31267