Bijlage 5 - Regels Lenteleven NL.IMRO.1509.OP000007-VA01.pdf

Tabel 4 Overige kosten

20.10

Parameters voor rente, discontering en indexering van kosten en opbrengsten

Voor het toerekenen van rente, discontering en indexering van de kosten en opbrengsten zijn de parameters gehanteerd, uitgaande van een prijspeil van 1 januari 2026 en een einde van het in artikel 20.6 Tijdvak voor het kostenverhaal bedoelde tijdvak op 31 december 2032, alles conform de volgende tabel.

Tabel 5 Parameters

40 Gendringen" (vastgesteld)

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Lenteleven,

20.11

Fasering, parameters en contante kosten en opbrengsten

1. Met toepassing van de kosten- en opbrengstenparameters als bedoeld in artikel 20.10 zijn de kosten en opbrengsten in de tijd uitgezet en contant gemaakt volgens de perioden van de faseringstabel van artikel 19.2. 2. De kostenverhaalsbijdrage wordt berekend aan de hand van de contant gemaakte kosten en opbrengsten zoals opgenomen in de volgende tabellen. Tabel 6 Contante kosten

Tabel 7a Contante opbrengsten per woningcategorie

Tabel 7b Contante opbrengsten per eigenaar

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Lenteleven, Gendringen" (vastgesteld) 41

20.12

Verhaalbare kosten na toepassing macro-aftoppingstoets

Het bedrag aan totaal te verhalen kosten na toepassing van de macroaftopping bedraagt € 17.095.310,-, berekend door het totale niveau van de contant gemaakte kosten te nemen na aftrek van het subsidie, als overige opbrengstpost, en het totale niveau van de contant gemaakte kosten, alles conform de volgende tabel.

tabel 8 Verhaalbare kosten

20.13

Verdeling van de verhaalbare kosten over de activiteiten

1. De bruto kostenverhaalsbijdrage in de kostenverhaalsbeschikking wordt bepaald per bouwkavel conform Bijlage 9 Verkavelingskaart met woningcategorieën zoals opgenomen in bijlage 8 Bruto-kostenverhaalsbijdrage per kavel 2. Het bedrag van deze bijdrage wordt, tot de datum van verlening van de kostenverhaalbeschikking, vermeerderd met de rente zoals genoemd in de tabel van artikel 20.10. Tabel 9: bruto kostenverhaalsbijdrage per uitgiftecategorie

Tabel 10: Bruto en netto kostenverhaalsbijdrage per eigenaar

42 Gendringen" (vastgesteld)

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Lenteleven,

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Lenteleven, Gendringen" (vastgesteld) 43

Artikel 21

Aanwijzing kavels voor particulier opdrachtgeverschap

Op de locatie 'particulier opdrachtgeverschap' moeten de woning in Particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd worden.

44 Gendringen" (vastgesteld)

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Lenteleven,

Artikel 22 Aanwijzing minimale aantallen specifieke woningbouwcategorieën 1. Op de locaties die op de Bijlage 9 Verkavelingskaart met woningcategorieën zijn aangewezen voor particulier opdrachtgeverschap, worden alleen woningen in particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd. 2. Woningen in andere woningcategorieën dan sociale huur, goedkope koop, middenhuur en betaalbare koop mogen pas in gebruik genomen worden als in een bouwveld de minimale aantallen voor sociale huurwoningen, middenhuur, goedkope koop en betaalbare koop: gerealiseerd zijn; 3. De aantallen sociale huurwoningen, middenhuurwoningen, goedkope koop en betaalbare koop mogen niet minder bedragen per bouwveld dan hieronder aangegeven: a. sociale huur: in bouwveld Z2a en Z2b samen 6 woningen en in de bouwvelden Z3, N1, N2 en N 3 samen 14 woningen b. goedkope koop: in bouwveld Z2a en Z2b samen 10 woningen en in de bouwvelden Z3, N1, N2 en N3 samen 35 woningen. c. betaalbare koop: in bouwveld Z2a en Z2b samen 16 woningen en in de bouwvelden Z3, N1, N2 en N3 samen 39 woningen; d. middenhuur: in bouwveld Z2a en Z2b samen 13 woningen. 4. Met de bouwvelden in lid 3 onder a, b en c worden de bouwvelden bedoeld zoals ze zijn aangegeven op de Bijlage 9 Verkavelingskaart met woningcategorieën. 5.

Het college kan een omgevingsvergunning verlenen tot afwijking van lid 3 sub d als een exploitant daartoe verzoekt en in dat verzoek kan aantonen dat op één of meer van de betreffende bouwvelden een woning niet exploitabel is als midden huurwoning.

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Lenteleven, Gendringen" (vastgesteld) 45

Artikel 23 Doelgroepen en gebruik sociale huurwoningen, midden huurwoningen, goedkope koopwoningen en betaalbare koopwoningen en kavels voor particulier opdrachtgeverschap 23.1 Doelgroepen sociale huurwoningen, goedkope koopwoningen en betaalbare koopwoningen 23.1.1 Doelgroep sociale huurwoningen De doelgroep voor sociale huurwoningen bestaat uit huishoudens met een jaarlijks huishoudinkomen niet hoger dan de DAEB-inkomensnorm.

23.1.2 Doelgroep goedkope koopwoningen en betaalbare koopwoningen De doelgroepen voor goedkope koopwoningen bestaat uit huishoudens met een huishoudinkomen van maximaal 1,35 keer de DAEB-inkomensnorm. De doelgroepen voor betaalbare koopwoningen bestaan uit huishoudens met huishoudinkomen van minimaal 1,35 keer de DAEB-inkomensnorm en maximaal ** keer de DAEB-inkomensnorm.

23.1.3 Doelgroep midden huurwoningen De doelgroep voor midden huurwoningen bestaat uit huishoudens met een jaarlijks huishoudinkomen niet hoger dan 1,5 keer de DAEB-inkomensnorm. Het college van burgemeester en wethouders kan dit norminkomen jaarlijks aanpassen.

23.2

Gebruik sociale huurwoningen en middenhuurwoningen

1. Sociale huurwoningen en middenhuurwoningen blijven, gerekend vanaf het moment dat de woning voor het eerst in gebruik is genomen, gedurende de instandhoudingstermijn, voor de in artikel 23.1.1 bedoelde doelgroep beschikbaar. 2. Gedurende de instandhoudingstermijn als bedoeld in het vorige lid wordt binnen vier weken na de ondertekening van een huurovereenkomst, iedere nieuwe huurovereenkomst van verhuur van sociale huurwoningen of middenhuurwoningen door of namens de eigenaar gemeld bij Burgemeester en wethouders. 3. Het bepaalde in artikel 23.2 onder 2 is niet van toepassing indien de woning verhuurd wordt door een toegelaten instelling.

23.3

Gebruik kavels voor particulier opdrachtgeverschap

1. Het is een koper van een kavel voor particulier opdrachtgeverschap, verboden om de door hem verworven kavel in juridische of economische zin in eigendom over te dragen tot het moment dat de bouw van de woning door of namens koper volledig is voltooid overeenkomstig de verstrekte omgevingsvergunning bouwen. 2. Wanneer in strijd met het bepaalde in lid 1 is gehandeld zullen burgemeester en wethouders geen medewerking verlenen aan een verzoek tot overdracht van een reeds verleende omgevingsvergunning bouwen.

46 Gendringen" (vastgesteld)

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Lenteleven,

Hoofdstuk 7 Artikel 24 24.1

Overgangsregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

24.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een onherroepelijke omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 24.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 24.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 24.1.1 met maximaal 10 %.

24.1.3 Uitzondering Het bepaalde in artikel 24.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het Omgevingsplan Oude IJsselstreek zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling.

24.2

Overgangsrecht gebruik

24.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

24.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 24.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

24.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in artikel 24.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

24.2.4 Uitzondering Het bepaalde in artikel 24.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan Oude IJsselstreek voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Lenteleven, Gendringen" (vastgesteld) 47