Bijlage 5. Bijlagen bij motivering en regels TAM omgevingsplan.pdf

Bijlagen motivering

Bijlage 1

Versterkingsplan/Landschappelijke inpassing

RO

lin

Advies Achterhoek

Versterkingsplan Varsseveldseweg 38 Terborg Onderbouwing Aanleiding Camping Halfweg is gevestigd aan de Varsseveldseweg 38 te Terborg. De gemeente Oude IJsselstreek heeft haar principemedewerking uitgesproken om de kleinschalige camping om te vormen naar een bestemming/hoofdfunctie ‘Wonen’ met als nevenactiviteit de bestaande kleinschalige camping. De schuur waarin eigenaren/initiatiefnemers al sinds 2013 wonen, zal als woning worden bestemd. Naast de kleinschalige camping worden op het zuidelijke terreindeel enkele paarden gehouden, waarvoor een paardenstal/-schuur en een paardenbak aanwezig is. Om deze ontwikkeling binnen de Groene ontwikkelingszone mogelijk te maken dient een versterkingsplan opgesteld te worden. Dit document vormt de onderbouwing van het versterkingsplan en tevens landschappelijk inpassingsplan. Planlocatie De planlocatie bestaat uit het kadastrale perceel bekend als gemeente Wisch, sectie B, nummer 3515 met een totale oppervlakte van 9.661 m2.

Uitsnede geldend bestemmingsplan ‘Buitengebied Oude IJsselstreek 2017’ met rood omlijnd het gedeelte van de verblijfsrecreatieve bestemming waarvoor een functie ‘Wonen’ met als ROlin Advies Achterhoek

Versterkingsplan Varsseveldseweg 38 Terborg

nevenactiviteit de bestaande kleinschalige camping wordt voorzien (bron: ruimtelijkeplannen.nl) Het plangebied komt overeen met het huidige bestemmingsvlak ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’ in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Oude IJsselstreek 2017’. Dit bestemmingsplan vormt een onderdeel van het (tijdelijke) Omgevingsplan Oude IJsselstreek. Dit betreft het gehele lichtgroene vlak op bovenstaande uitsnede van ruimtelijkeplannen.nl, waarbij het gedeelte wat nu als kleinschalig kampeerterrein (bovenstaand rood omlijnd) de bestemming ‘Wonen’ met de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – kleinschalig kampeerterrein’ zal krijgen. De paardenschuur is gesitueerd in dit beoogde woonbestemmingsvlak. Voor het zuidelijke deel van de bestemming ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’ wordt de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ beoogd, waarbinnen de bestaande paardenbak is gelegen. Het terrein is reeds voorzien van een degelijke landschappelijke inpassing, maar in de planvorming zullen de mogelijkheden voor verbetering niet onbenut worden gelaten. De hoogstamfruitbomen op het terrein en de aanwezige houtsingels blijven behouden. Groene ontwikkelingszone In de ‘Omgevingsverordening provincie Gelderland’ is de planlocatie gelegen in de Groene Ontwikkelingszone, zoals op onderstaande uitsnede te zien is.

Uitsnede Omgevingsverordening provincie Gelderland, waaruit blijkt dat de planlocatie is gelegen binnen de Groene ontwikkelingszone (bron: omgevingswet.overheid.nl/regelsopdekaart)

2

In de brief met de principe-uitspraak heeft de gemeente aangegeven dat gezien de ligging van het terrein in de Groene ontwikkelzone er sprake is van een provinciaal belang en vooroverleg dient plaats te vinden. Omdat de woning gezien moet worden als een ruimtelijke ontwikkeling/toevoeging in de Groene ontwikkelingszone, is het opstellen van een versterkingsplan vereist. Het kleinschalige kampeerterrein is een bestaande functie binnen het plangebied, waarvoor geen extra inspanningen vereist zijn. Bovendien valt dit onder kleinschalige recreatie, wat volgens de begripsbepaling in de Omgevingsverordening provincie Gelderland een vorm van recreatie is, die niet leidt tot een aantasting van de kernkwaliteiten en het natuurlijk karakter van het gebied. In paragraaf 5.2.2 van de Omgevingsverordening provincie Gelderland zijn instructieregels omgevingsplan voor de Groene ontwikkelingszone (GO) opgenomen. Aan omgevingsplannen wordt hierin de voorwaarde opgelegd dat nieuwe activiteiten of ontwikkelingen zijn toegelaten, mits uit onderzoek blijkt dat: • de kernkwaliteiten of ontwikkelingsdoelen, genoemd in bijlage Kernkwaliteiten Gelders natuurnetwerk en Groene ontwikkelingszone, per saldo en naar rato van de ingreep worden versterkt; en • de samenhang niet verloren gaat.

Om Groene ontwikkelingszone te versterken bevat het omgevingsplan dat de activiteit of ontwikkeling mogelijk maakt een versterkingsplan, dat in ieder geval inzicht geeft in: a. hoe verzekerd is dat de versterking wordt uitgevoerd; b. hoe monitoring van en rapportage over de uitvoering van de versterking plaatsvinden; c. hoe de natuur wordt ingericht en beheerd gedurende de ontwikkeltijd; d. de locatie waar de nadelige gevolgen voor de oppervlakte, samenhang of kwaliteit van de Groene ontwikkelingszone optreden; en e. de locatie waarop de versterking plaatsvindt. Kernkwaliteiten Groene ontwikkelingszone Het plangebied is gelegen in deelgebied 35 ‘IJzerlo – Silvolde’, waarvoor de volgende kernkwaliteiten natuur en landschap zijn benoemd: • • • • • • • • •

Kleinschalig kampenlandschap op dekzandruggen met de overgang naar het OostNederlands Plateau bij Aalten De evz Boven-Slinge verbindt de Slangenburg met het land van Winterswijk en Duitsland; modellen: das en ijsvogelvlinder De evz Keizersbeek - Noorderbroek verbindt de bossen bij Anholt met Noorderbroek en Slangenburg; model: das Parel Bosjes van Wissink: eeuwenoud bos op rijke zandgronden; groeiplaats zwarte rapunzel Leefgebied steenuil Leefgebied kamsalamander Bijzondere, langgerekte dekzandrug met essen: Rug van IJzerlo Cultuurhistorische en landschappelijke waarden van de beken, oude ontginningen en kavelpatronen, hakhout, houtwallen, singels en boerderijen Abiotiek: aardkundige waarden, kwel, bodem, grondwaterreservoir

Het plangebied van een kleine hectare is gelegen binnen de evz Oude IJssel oost/Keizersbeek en omvat enkele singels alsmede een kleinschalig agrarisch perceel. Voor deze droge ecologische verbindingszone geldt model das.

3

Model das Dit model bestaat uit een brede landschapszone. De zone is opgebouwd uit kleinschalig landschap waarin houtwallen, singels en bosjes dekking bieden en geleiding geven en waarin voldoende geschikte voedselgebieden aanwezig zijn. “Natte” elementen zijn niet noodzakelijk in deze zone. Dit model is, behalve voor das en boommarter, functioneel voor allerlei dieren van bossen, bosranden en kleinschalig landschap. Aanwezige natuur- en landschapswaarden Uit de door Natuurbank Overijssel uitgevoerde ‘Quickscan natuurwaardenonderzoek Varsseveldseweg 38 Terborg’ d.d. 26 september 2023 blijkt dat het plangebied geen geschikte groeiplaats voor beschermde plantensoorten is, maar wel tot geschikt functioneel leefgebied voor verschillende beschermde dieren behoort. Het plangebied wordt door vogels, grondgebonden zoogdieren, vleermuizen en amfibieën uitsluitend benut als foerageergebied. Door uitvoering van de voorgenomen activiteiten neemt de betekenis van het plangebied als foerageergebied voor beschermde soorten niet af. Als gevolg van de voorgenomen activiteiten wordt geen beschermd dier gedood en wordt geen vaste rust- of voortplantingsplaats van een beschermd dier beschadigd of vernield. Qua landschappelijke waarden zijn er binnen het plangebied van een kleine hectare al veel landschapselementen aanwezig.

Zo staan er binnen het kleinschalige campingterrein diverse hoogstamfruitbomen, terwijl er om het graslandperceel een mooie houtsingel aanwezig is. Ook rondom de kleinschalige camping staat aan de ene zijde een houtsingel en aan de andere zijde een smallere houtsingel/bomenrij met een iets jongere aanplant. Berekening versterking Groene ontwikkelingszone Gedeputeerde Staten van Gelderland hebben Regels versterking Groene ontwikkelingszone vastgesteld en deze zijn per 10 juni 2022 in werking getreden. Van deze regels maakt een rekenmethodiek deel uit. Deze methodiek is uitgewerkt in een digitaal webformulier. Een samenvatting van dit formulier is als bijlage aan dit versterkingsplan toegevoegd. Als toelichting op dit formulier geldt het volgende. Als verliesfactor 1 is de houtsingel/bomenrij aan de westzijde van het kleinschalige kampeerterrein vermeld. Deze smalle singel/bomenrij met populieren is circa 20 jaar geleden aangeplant en heeft een geschatte oppervlakte van 350 m2. Als verliesfactor 2 is de brede houtsingel rondom de paardenweide en de paardrijbak weergegeven. Ook de houtsingel ten oosten van het kleinschalige kampeerterrein is hier onderdeel van. Deze singels zijn in elk geval 30 jaar oud, want op de topografische kaart van 1993 staat de houtsingel reeds ingetekend (bron: topotiidreis.nl).

Het intekenen van landschapselementen en bebouwing op topografische kaarten liep zeker in het verleden een aantal jaren achter, zodat deze beplanting vermoedelijk al langer aanwezig is. De oppervlakte van deze houtsingel bedraagt circa 2.800 m2. Daarbij is nog niet de volledige kroonprojectie van alle bomen meegerekend. De vier hoogstamfruitbomen op het kleinschalige kampeerterrein zijn als verliesfactor 3 aangegeven. Dit betreft twee grote volwassen kersenbomen, een pruimenboom en een walnotenboom, waarvoor een oppervlakte van 200 m2 mag worden berekend. Als vierde verliesfactor zijn de bestaande struweel- en beukenhagen vermeld. De bestaande coniferenhagen op het kleinschalige kampeerterrein hebben een beperkte waarde voor de biodiversiteit, maar zijn wel jaarrond groen en geven de door een aantal recreanten gewenste privacy bij de standplaatsen. Deze coniferenhagen worden niet meegerekend. De bestaande struweelhaag langs de oprit met een globale lengte van 50 m en de aanwezige beukenhaag van circa 40 m lengte aan de zuidzijde van het kleinschalige kampeerterrein blijven behouden en zijn wel als verliesfactor benoemd. Deze landschapselementen dragen bij aan de kernkwaliteiten van het kleinschalige kampenlandschap en blijven behouden. Omdat deze elementen niet verloren gaan, leveren

4

ze geen verliespunten op. In het formulier kan de oppervlakte van deze houtsingels, hoogstamfruitbomen en hagen niet ingevuld worden, want in dat geval wordt ervanuit gegaan dat deze elementen verloren gaan. Binnen het plangebied van in totaal 9.661 m2 is derhalve al circa 3.350 m2 met bestaande landschapselementen ingericht. Dit is eenderde van het plangebied. Omdat deze elementen er al zijn en die behouden dienen te blijven, kunnen daar geen versterkingsmaatregelen meer genomen worden. Voor de impactfactor dient volgens de provinciale adviseur de oppervlakte van de bestemming/functie ‘Wonen’ te worden opgenomen. Dit vlak komt echter volledig overeen met het bestaande kleinschalige kampeerterrein. Volgens de Omgevingsverordening hoeft alleen voor nieuwe ontwikkelingen een versterkingsplan te worden opgesteld. Bovendien valt dit onder kleinschalige recreatie, wat volgens de begripsbepaling in de Omgevingsverordening Gelderland een vorm van recreatie is, die niet leidt tot een aantasting van de kernkwaliteiten en het natuurlijk karakter van het gebied. Omdat de woonfunctie en de bestaande functie kleinschalige recreatie elkaar volledig overlappen, wordt deze oppervlakte van 4.200 m2 voor de helft en dus voor 2.100 m2 meegerekend. De woning hoeft niet als nieuwe functie gerekend te worden, omdat het plangebied naast verschillende percelen met een woonfunctie is gelegen.

De toeslagfactor is daarom niet berekend. Wel is een toeslagfactor berekend, omdat de woning gelegen is binnen de ecologische verbindingszone Oude IJssel-oost/Keizersbeek waar model Das van toepassing is. Het aantal impactpunten van deze ruimtelijke ontwikkeling komt hiermee op 130 punten. Voor de versterkingsmaatregelen is gekeken naar de inpasbaarheid van de maatregelen binnen het plangebied. Binnen het kampeerterrein staan reeds een aantal hoogstamfruitbomen. Binnen het plangebied is nog ruimte voor de aanplant van een zestal extra hoogstamfruitbomen als versterkingsmaatregel 1. Dit zorgt binnen de evz voor in totaal 75 versterkingspunten. Voor de paarden van initiatiefnemers is de paardenweide en de paardenbak essentieel. Niet alleen voor de gras-/hooiopbrengst, maar ook in het kader van dierenwelzijn en bewegingsvrijheid. Met de aan te brengen beplanting in de nabijheid van de weide dient rekening gehouden te worden dat deze geen giftige stoffen voor paarden bevat. Door het verwijderen van een chalet op het campingterrein direct achter de woning komt alhier ruimte vrij voor het realiseren van een grotere (kap-)schuur. Hoewel een beukenhaag bladverliezend is, wordt voor de inpassing van deze schuur en de afscheiding met het kampeergedeelte toch voor deze inheemse haag gekozen en niet voor een groenblijvende coniferenhaag.

Door de nieuwe schuur kunnen de kleine en lage opslagruimtes, die aangebouwd zijn aan de bebouwing van de buurman verwijderd worden. Langs de erfgrens en deels de schutting met de buurman zal een beukenhaag worden aangeplant om deze schutting aan het zicht te onttrekken en de camping een vriendelijker aanzicht te geven. Deze oppervlaktes tezamen zorgen voor versterkingsmaatregel 2 bestaande uit in elk geval 85 m scheerhaag. Dit levert binnen de evz 33 versterkingspunten op. Daarnaast komt van de vele groenelementen binnen het plangebied het nodige snoeihout vrij. Met deze takken worden op diverse plaatsen binnen het terrein takkenrillen gemaakt. Kleinere zoogdieren, zoals egels kunnen hier beschutting en eten vinden en overwinteren. Deze versterkingsmaatregel met een totale oppervlakte van ca. 200 m2 zorgt binnen de evz voor 125 versterkingspunten. Initiatiefnemer heeft geen andere gronden in eigendom. Versterkingsmaatregelen buiten het plangebied zijn derhalve niet realiseerbaar. Dit is ook niet nodig omdat het totaal aantal versterkingspunten reeds 233 punten bedraagt. De balans van versterkingsmaatregelen minus de versterkingsopgave resulteert derhalve in een positief saldo van 233 - 130 = + 103 punten. Met deze positieve balans wordt voldaan aan de versterkingsopgave voor deze ontwikkeling in de Groene ontwikkelingszone.

5

Versterkingsplan/Landschappelijke inpassing met legenda (Bron: ROlin Advies Achterhoek) Versterkingsplan/landschappelijke inpassing Bovenstaande leidt tot het versterkingsplan c.q. landschapsmaatregelen, zoals in bovenstaand kaartbeeld is te zien. Voor een betere leesbaarheid wordt dit versterkingsplan ook in een separate bijlage opgenomen. Naast het behoud van de bestaande landschapselementen, worden 6 hoogstamfruitbomen en circa 85 m beukenhaag aangeplant en minimaal 200 m2 aan takkenrillen gerealiseerd. Gezien de vele schuilmogelijkheden en de variatie aan landschapselementen kent het plangebied een grote mate van biodiversiteit. Door de kleinschaligheid van het terrein, wat verder wordt versterkt met de aanplant van de fruitbomen en de beukenhagen, is het plangebied passend binnen het kleinschalige kampenlandschap. Dit versterkingsplan en vooral de instandhouding van de bestaande landschapselementen draagt bij aan de evz en de voorgestane landschapszone van model das. Borging uitvoering Uit de instructieregels in de Omgevingsverordening volgt dat de voorgenomen wijziging van het omgevingsplan voorziet in het planologisch toevoegen van een woning, hoewel deze woning in de bestaande schuur al circa 18 jaar aanwezig is. Een kleinschalig kampeerterrein mag volgens het huidige planologische kader 25 standplaatsen hebben.

In praktische zin zijn er momenteel circa 20 standplaatsen op Camping Halfweg aanwezig. Door het verwijderen van enkele bouwwerken komt er ruimte vrij voor enkele extra standplaatsen of camperplaatsen. Deze kleinschalige camping is en blijft daamee vergelijkbaar met het natuurkamperen en valt daarom te scharen onder het begrip ‘kleinschalige recreatie’, zodat dit niet leidt tot een aantasting van de kernkwaliteiten en het natuurlijk karakter van het gebied. Vanwege het toevoegen van de woning is echter wel getoetst aan paragraaf 5.2.2 van de verordening en is een versterkingsplan opgesteld. Aan de instructieregels van artikel

6

5.23 sub a, b, c, d en e wordt voldaan. Dit versterkingsplan/landschappelijke inpassing wordt met een voorwaardelijke verplichting geborgd in de wijziging van het omgevingsplan voor de locatie Varsseveldseweg 38 te Terborg, waarin de woning wordt toegestaan. In deze voorwaardelijke verplichting wordt opgenomen, dat dit versterkingsplan binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan dient te zijn uitgevoerd en in stand worden gehouden. Conclusie Bovenstaande kernkwaliteiten worden door deze kleinschalige ontwikkeling niet aangetast, de samenhang gaat niet verloren. Het plangebied van een kleine hectare is gelegen binnen de evz Oude IJssel -oost/Keizersbeek en bestaat uit enkele houtsingels alsmede een kleinschalig agrarisch perceel. Het is daarmee uitstekend passend binnen deze droge ecologische verbindingszone en draagt reeds bij aan de gewenste inrichting voor model das. Met de uitvoering van de versterkingsmaatregelen ontstaat een positieve balans van 103 punten en wordt het kleinschalige landschap verder versterkt. Met het opnemen als voorwaardelijke verplichting van dit versterkingsplan/landschappelijke inpassing in de wijziging van het omgevingsplan wordt voldaan aan de instructieregels voor de Groene ontwikkelingszone/Omgevingsverordening provincie Gelderland. Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2

Formulier berekening versterking Groene ontwikkelingszone Versterkingsplan/Landschappelijke inpassing Varsseveldseweg 38 Terborg

ROlin Advies Achterhoek Opgesteld: oktober 2023, aangepast maart 2024

7

Bijlage 1 Formulier berekening versterking Groene ontwikkelingszone

Verliesfactor

Verliesfactor 1

Categorie Subcategorie Punten per eenheid Oppervlakte (ha) Punten

Houtwal, houtsingel, elzensingel, bomenlaan, rij knotwilgen, solitaire bomen (niet Wnb beschermd hout opstand) leeftijd < 25 jaar 3000 0 0

Verliesfactor 2

Categorie Subcategorie Punten per eenheid Oppervlakte (ha) Punten

Houtwal, houtsingel, elzensingel, bomenlaan, rij knotwilgen, solitaire bomen (niet Wnb beschermd hout opstand) leeftijd 25-100 jaar 4000 0 0

Verliesfactor 3

Categorie Punten per eenheid Oppervlakte (ha) Punten

Hoogstamboomgaard 2700 0 0

Verliesfactor 4

Categorie Punten per eenheid Oppervlakte (ha) Punten Totalen Totale oppervlakte (ha) Verliespunten

Struweelhaag of scheerhaag 4000 0 0 0,0000 0

Impactfactor

Impactfactor 1

Categorie

Woningen

Basispunten per wooneenheid Aantal eenheden Basispunten per woonbestemming ha. Aantal eenheden Toeslagfactoren Is er sprake van een nieuwe functie op deze locatie? Is er sprake van open landschap? Voor zover het gebied BUITEN open landschap ligt; Is er sprake van aardkundige waarden? Is er sprake van een Ecologische verbindingszone (EVZ)? Impactpunten Basis Incl. toeslagen Totalen Totale oppervlakte (ha), excl. windturbines Impactpunten

20 1 400 0,21 Nee Nee Nee Ja 208 260 0,2100 130

Versterkingsmaatregelen

Versterkingsmaatregel 1 Categorie Basispunten per eenheid Oppervlakte Kortings- en toeslagfactor Is er sprake van een tijdelijke maatregel? Draagt de maatregel bij aan een EVZ? Versterkingspunten Basis Incl. kortings- en toeslagfactor Versterkingsmaatregel 2 Categorie Basispunten per eenheid Oppervlakte Kortings- en toeslagfactor Is er sprake van een tijdelijke maatregel? Draagt de maatregel bij aan een EVZ? Versterkingspunten Basis Incl. kortings- en toeslagfactor Versterkingsmaatregel 3 Categorie Basispunten per eenheid

Hoogstamboomgaard 2000 0,03 Nee Ja 60 75 Struweelhaag of scheerhaag 3000 0,0085 Nee Ja 26 33 Takkenril/ houtstapel 5000

Oppervlakte Kortings- en toeslagfactor Is er sprake van een tijdelijke maatregel? Draagt de maatregel bij aan een EVZ? Versterkingspunten Basis Incl. kortings- en toeslagfactor Totalen Totale oppervlakte (ha) excl. speciale elementen Versterkingspunten

0,02 Nee Ja 100 125 0,0385 233

Balans versterkingsopgave en versterkingsmaatregelen

Verliesfactor Totaal verliespunten Totale oppervlakte Hectare m² Impactfactor Totaal impactpunten Totale oppervlakte excl. windturbines Hectare m² Versterkingsopgave Totaal punten Versterkingsmaatregelen Totaal versterkingspunten Totale oppervlakte excl. speciale elementen Hectare m² Balans Balans = versterkingsmaatregelen versterkingsopgave =

0,00 0,00 0 130,00 0,21 2100 130 233,00 0,04 400 103

Bijlage 2 Versterkingsplan / Landschappelijke inpassing Varsseveldseweg 38 Terborg

6 7

6

P

3

6

11

3

4

P

5

3

3

5

7

45

5 5

4 7

2

5

2

7

7

2 7

2

7

VERSTERKINGSPLAN/LANDSCHAPPELIJKE INPASSING CAMPING HALFWEG, VARSSEVELDSEWEG 38 TERBORG LEGENDA

Bestaande landschapselementen (verliesfactor) 1 Houtsingel/bomenrij < 25 jaar

2 Houtsingel 25 – 100 jaar

3 Hoogstamfruitbomen, 4 stuks

4 Struweelhaag/beukenhaag, totale lengte circa 90 m

FuncOe (impacPactor) Globale contour woonfuncOe met bestaand kleinschalig kampeerterrein

Globale contour woning

Versterkingsmaatregelen/nieuwe landschapselementen 5 Aanplant hoogstamfruitbomen, 6 stuks (keuze uit kers, pruim, appel of peer), plantmaat 10-12, plantafstand 12 m

6. Beukenhaag, plantmaat 80-100, min. 5 stuks/m2, eindbeeld is haag van ca. 1,50 m hoogte

7 Takkenril, elke ril wordt in het najaar aangevuld met snoeihout van de houtsingels tot een hoogte van min. 1 m, Afgevallen takken kunnen gedurende het jaar bijgestapeld worden zonder verdere verstoring van de houtstapel

Parkeerplaatsen bezoekers/2e auto bij standplaats

Bestaande bouwwerken (o.a. sanitair en recreaOeruimte) Globale contour nieuw te realiseren bouwwerk (stalling voertuigen, werkplaats t.b.v. camping)

Verwijderde en te verwijderen bouwwerken

Overige aanduidingen ter verduidelijking

P

NB: Exacte situering/maten in het veld te bepalen

Ondergrond: LuchPoto 2023 Ortho 8cm RGB van PDOK Viewer

Bijlage 2 Terborg

Verkennend bodemonderzoek Varsseveldseweg 38 te

2023 Verkennend bodemonderzoek Varsseveldseweg 38 te Terborg

MM23120 Montferland Milieu B.V. 14-9-2023

TITELBLAD

Projectnaam Projectnummer

Adres

Varsseveldseweg 38 te Terborg MM23120

Varsseveldseweg 38

Postcode en plaats

7061 GG Terborg

Gemeente

Oude IJsselstreek

Aanleiding

Bestemmingsplanwijziging

Versienummer

1

Status

Definitief

Datum

14-9-2023

Plaats

‘s-Heerenberg

Opsteller

Montferland Milieu B.V. (HWI)

Autorisatie

Montferland Milieu B.V. (AEL)

Montferland Milieu B.V. Zeddamseweg 77 7041 CN ‘s-Heerenberg Tel: 0314-640414 info@montferlandmilieu.nl www.montferlandmilieu.nl

INHOUDSOPGAVE 1.

2.

3.

4.

5.

INLEIDING ....................................................................................................................................... 3 1.1

Achtergrond ............................................................................................................................ 3

1.2

Kwaliteit .................................................................................................................................. 3

1.3

Betrouwbaarheid .................................................................................................................... 3

1.4

Onafhankelijkheid................................................................................................................... 3

1.5

Leeswijzer ............................................................................................................................... 3

VOORONDERZOEK .......................................................................................................................... 4 2.1

Geraadpleegde bronnen......................................................................................................... 4

2.2

Huidige en toekomstige situatie............................................................................................. 4

2.3

Historie ................................................................................................................................... 5

2.4

Informatie lokale of regionale achtergrondgehalten ............................................................. 6

2.5

Asbest ..................................................................................................................................... 6

2.6

PFAS ........................................................................................................................................ 6

2.7

Voorgaande onderzoeken ...................................................................................................... 7

2.8

Geohydrologie ........................................................................................................................ 7

2.9

Locatie inspectie ..................................................................................................................... 7

2.10

Conclusie vooronderzoek ....................................................................................................... 7

HYPOTHESE EN ONDERZOEKSOPZET .............................................................................................. 8 3.1

Hypothese............................................................................................................................... 8

3.2

Onderzoeksopzet .................................................................................................................... 8

RESULTATEN ................................................................................................................................... 9 4.1

Uitvoering veldwerk ............................................................................................................... 9

4.2

Samenstelling (meng)monsters en chemische analyses ........................................................ 9

4.3

Interpretatie analyseresultaten............................................................................................ 10

CONCLUSIE.................................................................................................................................... 11 5.1

Algemeen .............................................................................................................................. 11

5.2

Conclusie en aanbevelingen ................................................................................................. 11

BIJLAGEN BIJLAGE 1 BIJLAGE 2 BIJLAGE 3 BIJLAGE 4 BIJLAGE 5 BIJLAGE 6 BIJLAGE 7 BIJLAGE 8 BIJLAGE 9 BIJLAGE 10 BIJLAGE 11 BIJLAGE 12 BIJLAGE 13

Topografische kaart Kadastrale kaart met gegevens Situatietekening met monsternamepunten Boorprofielen Analysecertificaten grond Analysecertificaten grondwater Toetsingstabellen Projectfoto's Informatie vooronderzoek Onafhankelijkheidsverklaring Toegepaste normen Toelichting toetsingskader Verklarende woordenlijst

1.

INLEIDING

1.1 Achtergrond In opdracht van de initiatiefnemer heeft Montferland Milieu B.V. een verkennend bodemonderzoek verricht aan de Varsseveldseweg 38 te Terborg (gemeente Oude IJsselstreek). Het bodemonderzoek is uitgevoerd in het kader van een voorgenomen bestemmingsplanwijziging. Het onderzoek heeft tot doel met een relatief geringe onderzoeksinspanning vast te stellen of er een grond- en/of grondwaterverontreiniging aanwezig is en welke mogelijk een belemmering kan vormen. 1.2 Kwaliteit De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door Montferland Milieu B.V. conform de beoordelingsrichtlijn BRL-SIKB 2000. Montferland Milieu B.V. is gecertificeerd en erkend voor het uitvoeren van milieuhygiënisch bodemonderzoek conform deze beoordelingsrichtlijn. Het toepassingsgebied van dit certificaat betreft de BRLSIKB protocollen 2001 (plaatsen handboringen en peilbuizen, nemen grondmonsters), 2002 (nemen van grondwatermonsters) en 2018 (maaiveldinspectie en monsterneming asbest in bodem). De grond- en grondwatermonsters zijn (voor)behandeld door middel van de AS3000-methode in het door de Raad voor Accreditatie erkende laboratorium Eurofins Analytico B.V. te Barneveld. Montferland Milieu B.V. werkt volgens een kwaliteitssysteem, zoals beschreven in het kwaliteitshandboek. Ons kwaliteitssysteem is gecertificeerd volgens de kwaliteitsborgingsnormen van de NEN-EN-ISO 9001:2015.

1.3 Betrouwbaarheid Het bodemonderzoek is uitgevoerd conform de Nederlandse Norm NEN5740 (NEN5740:2009+A1:2016 nl ‘Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond’). Het vooronderzoek, dat parallel loopt aan deze norm, is uitgevoerd conform de Nederlandse Norm NEN5725 (NEN 5725:2017 nl 'Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek'). Ondanks de zorgvuldigheid waarmee het onderzoek is uitgevoerd, is het altijd mogelijk dat eventueel lokaal voorkomende verontreinigingen niet zijn ontdekt. 1.4 Onafhankelijkheid Tussen Montferland Milieu B.V. en de opdrachtgever is geen sprake van een relatie, die de onafhankelijkheid en de integriteit zouden beïnvloeden en/of haar werkzaamheden zou kunnen belemmeren. De onafhankelijkheidsverklaring van het uitgevoerde veldwerk is opgenomen in bijlage 10. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door erkende medewerker van Montferland Milieu B.V. 1.5 Leeswijzer In hoofdstuk 2 is de voorinformatie beschreven. Aan de hand van deze gegevens is in hoofdstuk 3 de hypothese gedefinieerd en is de onderzoeksopzet vastgesteld. Hoofdstuk 4 behandelt de resultaten van het onderzoek. Ten slotte zijn in hoofdstuk 5 de conclusies en aanbevelingen gedefinieerd.

MM23120

3

2.

VOORONDERZOEK

2.1 Geraadpleegde bronnen Voorafgaand aan de uitvoering van de veldwerkzaamheden is een milieuhygiënisch vooronderzoek bodem uitgevoerd op basis van de NEN 5725. Van de locatie en de directe omgeving zijn uit verschillende informatiebronnen gegevens verzameld over het historische, huidige en toekomstige gebruik, eventuele calamiteiten, eventueel eerder uitgevoerde bodemonderzoeken, de bodemopbouw en geohydrologie, verhardingen, kabels en leidingen. In bijlage 9 is de informatie van het vooronderzoek opgenomen. Bij het vooronderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd: informatie van de omgevingsdienst informatie van de initiatiefnemer informatie uit het provinciaal informatiesysteem informatie van de website topotijdreis.nl informatie van de website DINOloket.nl informatie van de website ruimtelijkeplannen.nl informatie van KLIC online locatie inspectie Opgemerkt wordt dat de voor het vooronderzoek geraadpleegde bronnen niet altijd zonder fouten en volledig zijn. Voor het verkrijgen van historische informatie is Montferland Milieu B.V. afhankelijk van deze bronnen, waardoor we niet kunnen instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde historische informatie. Montferland Milieu B.V. streeft wel naar het geven van een zo volledig mogelijk en betrouwbaar beeld.

2.2 Huidige en toekomstige situatie De onderzoekslocatie is gelegen aan de Varsseveldseweg 38 te Terborg (gemeente Oude IJsselstreek). De locatie is kadastraal bekend als gemeente WIS00, sectie B, nummer 3515. De onderzoekslocatie heeft een oppervlakte van circa 4.327 m². In bijlage 1 is de topografische kaart weergegeven. Bijlage 2 bevat de kadastrale kaart met kadastrale gegevens en in bijlage 3 is de situatietekening met monsternamepunten weergegeven. De onderzoekslocatie is gelegen in het buitengebied van Terborg. Het perceel heeft momenteel de bestemming Recreatie - Verblijfrecreatie. De initiatiefnemer is voornemens de bestemming te wijzigen naar ‘Wonen met nevenfunctie recreatie’.

Figuur 1: Weergave ruimtelijkeplannen.nl

MM23120

Figuur 2: Huidige situatie

4

2.3 Historie Informatie van de omgevingsdienst/initiatiefnemer Er zijn geen relevante gegevens van de historie van het terrein bekend welke van invloed zouden kunnen zijn op de onderzoeksstrategie. Op de locatie hebben zich in het verleden, voor zover bekend, geen calamiteiten voorgedaan. Informatie van de website topotijdreis.nl Uit historisch kaartmateriaal is gebleken dat de locatie in het verleden in gebruik is geweest ten behoeve van agrarische- /natuurdoeleinden. De onderzoekslocatie is op het noordelijk deel omstreeks 1955 bebouwd geraakt. Het overige deel is nimmer bebouwd geweest. De historische kaart uit 1900 en 1940 zijn enigszins verschoven en geeft geen geheel goed beeld van de locatie.

Figuur 3: Historische kaart (1900)

Figuur 4: Historische kaart (1940)

Figuur 5: Historische kaart (1955)

Figuur 6: Historische kaart (2000)

Informatie uit het provinciaal informatiesysteem Uit informatie van het provinciaal informatiesysteem blijkt dat er geen historische activiteiten van het perceel bekend zijn. Op het naastgelegen oostelijk perceel is een ophooglaag met puin en/of bouw- en sloopafval aanwezig (geweest). Ten noorden van de onderzoekslocatie is een schietbaan en ondergrondse HBO-tank aanwezig (geweest). De omgevingsrapportage is opgenomen in bijlage 9.

Figuur 7: Weergave omgevingsrapportage

MM23120

5

2.4 Informatie lokale of regionale achtergrondgehalten De gemeente Oude IJsselstreek beschikt, in samenwerking met 9 andere gemeenten in de Regio Achterhoek over een Nota Bodembeheer / Bodemkwaliteitskaart (Lievense Milieu B.V., projectnummer: SOB011396, 2020). De onderzoekslocatie ligt binnen de bodemfunctie "Landbouw/natuur". De gemeente Oude IJsselstreek hanteert de 80-percentielwaarde (80% van de beschikbare gemeten stofgehalten voor die zone zijn lager dan deze waarde vastgesteld) als gebiedseigen bodemkwaliteit binnen een zone. Als deze waarde onder de landelijke achtergrondwaarde (AW) is gelegen, geldt de AW als de gebiedseigen bodemkwaliteit. Regionaal komen verhoogde concentraties van metalen in het grondwater voor. Bodemkwaliteitskaart Ontgravingsklasse bovengrond Landbouw/natuur Ontgravingsklasse tussenlaag Landbouw/natuur Ontgravingsklasse ondergrond Landbouw/natuur Toepassingsklasse bovengrond Landbouw/natuur Toepassingsklasse tussenlaag Landbouw/natuur Toepassingsklasse ondergrond Landbouw/natuur 2.5 Asbest Volgens de asbestdakenkaart van de provincie Gelderland is de onderzoekslocatie onverdacht (groen) op het voorkomen van asbesthoudende dakplaten. Bij het vooronderzoek zijn verder geen gegevens naar voren gekomen die kunnen duiden op de aanwezigheid van asbest op of in de bodem van de onderzoekslocatie.

Grotendeels van de locatie heeft nimmer bebouwing plaatsgevonden en er zijn geen gegevens bekend omtrent eventuele verhardingslagen, dempingen of verdachte activiteiten.

Figuur 8: Weergave asbestdakenkaart 2.6 PFAS Er zijn geen specifieke aanwijzingen voor de aanwezigheid van PFAS ter plaatse van de onderzoekslocatie. Atmosferische depositie kan de enige (beperkte) bron van PFAS-verontreiniging op de locatie zijn. Van atmosferische depositie is bekend dat dit beperkt tot verhoogde PFAS-gehaltes voornamelijk in de bovengrond.

MM23120

6

2.7 Voorgaande onderzoeken Op de onderzoekslocatie hebben voor zover bekend geen voorgaand bodemonderzoek plaatsgevonden. Ten noorden van de onderzoekslocatie is het tracé N18 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Destijds werden er in de grond plaatselijk interventiewaarde overschrijdingen geconstateerd. In de directe omgeving van de projectlocatie zijn geen relevante bodemverontreiniging aanwezig die eventueel invloed hebben op de onderzoeksstrategie.

Figuur 9: Voorgaande onderzoeken

Figuur 10: Verontreinigings- saneringscontouren

2.8 Geohydrologie Op basis van de geologische overzichtskaarten en grondwaterkaart van Nederland kan het volgende beeld van de bodemopbouw worden geschetst. Het maaiveld bevindt zich volgens het Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN) op een hoogte van circa 16,5 m +NAP. De gemiddelde stand van het freatisch grondwater bedraagt ± 15,0 m +NAP, waardoor het grondwater zich op ± 1,5 m -mv zou bevinden. Uit de grondwaterkaarten van TNO blijkt dat de regionale grondwaterstromingsrichting westelijk is gericht. De lokale grondwaterstromingsrichting kan plaatselijk worden beïnvloed door sloten, beken, rivieren, rioleringen, onttrekkingen e.d. 2.9 Locatie inspectie Bij de locatie inspectie zijn geen bijzonderheden waargenomen. De onderzoekslocatie werd aangetroffen zoals op basis van het vooronderzoek kon worden verwacht.

Figuur 11: Onderzoekslocatie

Figuur 12: Onderzoekslocatie

2.10 Conclusie vooronderzoek De gehele locatie is op basis van het vooronderzoek onverdacht op het voorkomen van bodemverontreinigingen. De onderzoekslocatie is eveneens onverdacht op het voorkomen van asbest en/of PFAS in de bodem.

MM23120

7

3.

HYPOTHESE EN ONDERZOEKSOPZET

3.1 Hypothese Op basis van de beschikbare informatie omtrent het historisch en huidig gebruik van de locatie, kan de gehele locatie als niet verdacht worden beschouwd. De gehele locatie wordt conform de strategie 'Onderzoeksstrategie voor een onverdachte locatie (ONV)' onderzocht. Deze hypothese gaat ervan uit dat op een locatie geen of slechts licht verhoogde gehalten worden gemeten. De resultaten uit het vooronderzoek geven geen aanleiding het standaard NEN-analysepakket voor grond en grondwater uit te breiden. Gezien de aanleiding en doelstelling van het onderzoek wordt geen onderzoek naar PFAS uitgevoerd. 3.2 Onderzoeksopzet In de onderstaande tabel is de onderzoeksopzet weergegeven. Locatie Gehele

Aantal boringen 11 tot ± 0,5 m -mv 3 tot ± 2,0 m -mv

Aantal peilbuizen 1

Analyses grond 2 * NEN-pakket bovengrond 1 * NEN-pakket ondergrond

Analyses water 1 * NEN-pakket grondwater

Standaard NEN-pakket grond: • Lutum en organische stof • Zware metalen (Ba, Cd, Co, Cu, Hg, Pb, Mo, Ni, Zn) • PCB's • Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen • Minerale olie (C10-40) Standaard NEN-pakket grondwater: • Zware metalen (Ba, Cd, Co, Cu, Hg, Pb, Mo, Ni, Zn) • Vluchtige aromaten (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen, styreen, naftaleen) • Vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (vinylchloride, chloorethenen, chloormethaan, chloroform, chloorethanen, chloorpropanen en bromoform) • Minerale olie (C10-40)

Opgemerkt wordt dat de gehanteerde onderzoeksstrategie (NEN 5740) niet geschikt is om de eventuele aanwezigheid van asbest in de bodem aan te tonen. Onderzoek naar asbest in de grond dient plaats te vinden conform de NEN 5707. Uit het vooronderzoek is gebleken dat de locatie onverdacht is met betrekking tot asbest. Opgemerkt wordt dat bij de uitvoering van het veldwerk aandacht is besteed aan het eventueel zintuiglijk voorkomen van asbest op en in de bodem.

MM23120

8

4.

RESULTATEN

4.1 Uitvoering veldwerk De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 21-08-2023 en op 29-08-2023 is de peilbuis bemonsterd. Op de tekening in bijlage 3 staan de diverse boringen weergegeven. Tijdens het opstellen van het boorplan is rekening gehouden met de doelstellingen en de richtlijnen, welke geformuleerd zijn in de inleiding. Daarnaast is rekening gehouden met de onderzoeksprotocollen en de ligging van kabels en leidingen. Van het opgeboorde materiaal is een boorbeschrijving conform de NEN 5104 gemaakt en zijn er grondmonsters genomen over trajecten van ten hoogste 0,5 m, waarbij bodemlagen met verontreinigingskenmerken of een afwijkende textuur separaat bemonsterd zijn. Hierbij is gebruik gemaakt van de olie/watertest (O/W-test) en is gelet op afwijkende kleur of geur van de bodem. In het opgeboorde materiaal zijn zintuiglijk geen noemenswaardige bijmengingen met bodemvreemde materialen waargenomen. In de vaste bodem is geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. De complete omschrijvingen van de boorprofielen staan vermeld in bijlage 4.

Voor de geplaatste peilbuis geldt dat het onderste gedeelte van de peilbuis (het peilfilter) is geperforeerd. Boven het filter is een laag zwelklei aangebracht, zodat er géén verontreinigingen van bovenaf in de peilbuis kunnen migreren. De filterstelling is bepaald op basis van de grondwaterstand en/of storende laag, zoals deze tijdens de veldwerkzaamheden is ingeschat. De peilbuis is direct na plaatsing afgepompt en na een wachttijd van minimaal een week is het grondwater bemonsterd. In de onderstaande tabel staan de meetresultaten van het grondwater weergegeven: Locatie

Peilbuis

Gehele

14

Filterstelling (m -mv) 2,00 - 3,00

Grondwaterstand (m -mv) 1,27

Zuurgraad (pH) 6.90

Geleidbaarheid EGV (µS/cm) 500

Troebelheid (NTU) 2

Toelichting: Geen van de gemeten waarden van de zuurgraad en de geleidbaarheid wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden. 4.2 Samenstelling (meng)monsters en chemische analyses Op basis van de zintuiglijke waarnemingen zijn (meng)monsters samengesteld van de grond. De zintuigelijke waarnemingen geven geen aanleiding het analysepakket voor ondergrond uit te breiden met arseen. In onderstaande tabel staan de mengmonsters weergegeven. Locatie Gehele

Grond(meng)monster(s) MM01

Gehele

MM02

Gehele

MM03

Locatie Gehele

Grondwatermonster(s) 14

Samenstelling 01: 0.20 - 0.50, 02: 0.20 - 0.50, 03: 0.00 - 0.50, 04: 0.00 - 0.50, 05: 0.00 - 0.50, 06: 0.00 - 0.50, 07: 0.00 - 0.50, 08: 0.00 - 0.50 09: 0.00 - 0.50, 10: 0.00 - 0.50, 11: 0.00 - 0.50, 12: 0.00 - 0.50, 13: 0.00 - 0.50, 14: 0.00 - 0.50, 15: 0.00 - 0.50 01: 1.00 - 1.50, 05: 0.50 - 1.00, 05: 1.00 - 1.50, 05: 1.50 - 2.00, 11: 0.50 - 1.00, 14: 0.50 - 1.00 Samenstelling 14-1-1

Traject (m -mv) 0,00 - 0,50

Analyse grond Standaard NEN-pakket

0,00 - 0,50

Standaard NEN-pakket

0,50 - 2,00

Standaard NEN-pakket + arseen

Traject (m -mv) 2,00 - 3,00

Analyse water Standaard NEN-pakket

Motivatie: MM01 en MM02 zijn samengesteld uit de individuele grondmonsters van de humeuze bovengrond. MM03 is samengesteld uit de individuele grondmonsters van de roesthoudende ondergrond.

MM23120

9

4.3 Interpretatie analyseresultaten In bijlage 5 zijn de analyserapporten van de grond opgenomen en in bijlage 6 van het grondwater. De toetsingstabellen zijn weergegeven in bijlage 7. De gemeten gehalten zijn met behulp van het organisch stof- en lutumgehalte, omgerekend naar gehalten in een standaardbodem en vervolgens getoetst. In algemene zin wordt opgemerkt dat bij analyse van mengmonsters het gehalte in de individuele deelmonsters zowel hoger als lager kunnen zijn dan het aangetoonde gehalte in het betreffende mengmonster. In de onderstaande tabel worden de concentraties aangegeven die de geldende toetsingskaders overschrijden, daarnaast is een indicatie van de te verwachten bodemkwaliteitsklasse volgens het Besluit Bodemkwaliteit weergegeven. Locatie Gehele

Grond(meng)monster(s) MM01

Traject (m -mv) 0,00 - 0,50

Gehele MM02 0,00 - 0,50 Gehele MM03 0,50 - 2,00 Locatie Grondwatermonster(s) Traject (m -mv) Gehele 14-1-1 2,00 - 3,00 Betekenis van de tekens en afkortingen WBB: S = streefwaarde AW = achtergrondwaarde (licht verontreinigd) T = tussenwaarde (matig verontreinigd) I = interventieaarde (sterk verontreinigd) - = onder achtergrondwaarde of detectiegrens

Gehalte > AW Gehalte > T Gehalte > I Lood (78,6) PAK (2,06) Gehalte > S Gehalte > T Gehalte > I Barium (150) Betekenis van de afkortingen BBK: AW= toepasbaar voldoet aan Achtergrondwaarde Wonen= toepasbaar (functieklasse Wonen) Industrie= toepasbaar (functieklasse industrie) NT= niet toepasbaar

Indicatie BBK AW AW AW Indicatie BBK N.v.t.

Toelichting: Het is bekend dat in zowel de grond als het grondwater zware metalen in sterk fluctuerende gehalten kunnen voorkomen, zowel door natuurlijke bronnen als door menselijke activiteiten veroorzaakt. De gehalten betreffen dan (natuurlijke) achtergrondwaarden. De verhoogde gehalten PAK in de grond kunnen veroorzaakt worden door antropogene bestandsdelen (puin/kooldeeltjes) en/of door microscopisch kleine deeltjes (bijv. roet). Het betreffen dan diffuus verspreide verontreinigingen.

MM23120

10

5.

CONCLUSIE

5.1 Algemeen In opdracht van de initiatiefnemer heeft Montferland Milieu B.V. een verkennend bodemonderzoek verricht aan de Varsseveldseweg 38 te Terborg (gemeente Oude IJsselstreek) . Het bodemonderzoek is uitgevoerd in het kader van een voorgenomen bestemmingsplanwijziging. 5.2 Conclusie en aanbevelingen Uit het uitgevoerde bodemonderzoek kan het volgende worden geconcludeerd: ▪ Tijdens het veldwerk is de opgeboorde grond zintuiglijk beoordeeld op de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreiniging. Hierbij zijn geen indicaties waargenomen die hierop duiden. ▪ In de bovengrond (Noord) is een licht verhoogd gehalten aan lood en PAK aangetoond. ▪ In de bovengrond (zuid) zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. ▪ In de ondergrond (gehele locatie) zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. ▪ Het grondwater is licht verontreinigd met barium. ▪ In geen van de geanalyseerde parameters in zowel grond als grondwater is de waarde voor nader onderzoek (tussenwaarde) en/of de interventiewaarde overschreden. ▪ Uit de onderzoeksresultaten kan geconcludeerd worden dat er op de locatie geen ernstige bodem- of grondwaterverontreinigingen aanwezig zijn. De vastgestelde waarden overschrijden enkel de streef- en achtergrondwaarde, wat duidt op enkel lichte (natuurlijke) verontreinigingen.

▪ De tevoren gestelde hypothese ‘De gehele onderzoekslocatie kan op basis van het vooronderzoek als niet-verdacht worden beschouwd’ dient formeel gezien te worden verworpen. De verhogingen in de grond en in het grondwater zijn echter gering en kunnen als niet significant beschouwd worden. ▪ Uit milieukundig oogpunt is er naar onze mening geen bezwaar tegen de voorgenomen bestemmingsplanwijziging, aangezien de vastgestelde verontreinigingen geen risico's voor de volksgezondheid opleveren. De bodem wordt geschikt geacht voor het huidige en toekomstige gebruik.

Standaard slotopmerking: Het volgende dient opgemerkt te worden: gezien het verkennende karakter van dit onderzoek is het, ondanks de zorgvuldigheid waarmee het is uitgevoerd, altijd mogelijk dat eventueel lokaal voorkomende verontreinigingen niet zijn ontdekt. Hoewel voldaan wordt aan de geldende wetten en regelgeving, wordt tijdens een verkennend of nader bodemonderzoek een beperkt aantal boringen, inspectiegaten of inspectiesleuven verricht. Vermeld dient tevens te worden dat op basis van voorliggend onderzoek geen conclusies kunnen worden getrokken omtrent de bodemkwaliteit van andere terreindelen of aangrenzende percelen. Opgemerkt wordt dat wij slechts een adviserende taak hebben en dat het bevoegd gezag de noodzaak tot de uitvoering van nader of aanvullend onderzoek vaststelt. Tenslotte dient in acht genomen te worden dat elk bodemonderzoek een momentopname is. Eventuele toekomstige calamiteiten (bijvoorbeeld brand of morsing van bodemvreemde vloeistoffen), sloopwerkzaamheden of bouwrijp maken en aanvoer van grond van elders kunnen de bodemkwaliteit (sterk) beïnvloeden. Eventueel vrijkomende grond kan niet zondermeer in het grondverkeer worden opgenomen. Mocht de grond naar elders worden getransporteerd, dient te worden nagegaan in hoeverre de kwaliteit van de af te voeren grond overeenstemt met de verwerkingsmogelijkheden die voor de betreffende stort- c.q.

hergebruikslocatie gelden. Deze zijn geformuleerd in het Besluit bodemkwaliteit. Aanbevolen wordt dan ook de eindverwerkingslocatie in overleg met het bevoegd gezag vast te stellen. Mocht grondwater onttrokken worden t.b.v. bemaling, dient bekeken te worden in hoeverre de grondwaterkwaliteit de lozingsnormen overschrijdt.

MM23120

11

BIJLAGE 1: Topografische kaart

Topografische kaart

A4

PROJECTNAAM: Varsseveldseweg 38 te Terborg

SCHAAL:

PROJECTNUMMER: MM23120

GETEKEND: HWI DATUM: 5-9-2023

BIJLAGE: 1

BIJLAGE 2: Kadastrale kaart met gegevens

Kadastrale kaart

Kadastraal object Kadastrale gemeente:

WIS00

Sectie:

B

Perceel:

3515

A4

PROJECTNAAM: Varsseveldseweg 38 te Terborg

SCHAAL:

PROJECTNUMMER: MM23120

GETEKEND: HWI DATUM: 5-9-2023

BIJLAGE: 2

BIJLAGE 3: Situatietekening met monsternamepunten

Legenda Locatiegrens Bebouwing Boring tot 0,5 m -mv Boring tot 2,0 m -mv Peilbuis

Situatietekening met monsternamepunten

A4

PROJECTNAAM: Varsseveldseweg 38 te Terborg

SCHAAL:

PROJECTNUMMER: MM23120

GETEKEND: HWI DATUM: 5-9-2023

BIJLAGE: 3A

Situatietekening met monsternamepunten

A4

Legenda Locatiegrens Bebouwing

PROJECTNAAM: Varsseveldseweg 38 te Terborg

SCHAAL:

PROJECTNUMMER: MM23120

GETEKEND: HWI DATUM: 5-9-2023

Klasse AW Klasse AW

BIJLAGE: 3B

BIJLAGE 4: Boorprofielen

01

klinker / cm t ov m aaiveld

0 1 2 50

05 0 -8

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, neut raal grijs, beige -20

3

gras / cm t ov m aaiveld

0 1

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

2

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, neut raal roest bruin, beige, zwak roest , edelm an

50

-50

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, grijs -50

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, zwak hum eus, neut raal beige, grijs

100 4 150 5

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 2 8 .2 1 4 3 8 4 5 2 .6 6

klinker / cm t ov m aaiveld 1 2

50

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, neut raal grijs, beige

-50

03

gras / cm t ov m aaiveld 1

1

t ype dat um boorm eest er x y

-50

gras / cm t ov m aaiveld 1

-50

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 2 2 .8 8 4 3 8 4 2 4 .2 5

08 0

gras / cm t ov m aaiveld

0

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

50

1 -50

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 2 8 .1 5 4 3 8 4 0 9 .1 2

-50

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 4 2 .3 4 4 3 8 4 3 2 .5 4

09

gras / cm t ov m aaiveld

0 1 50 t ype dat um boorm eest er x y

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

V a r r se ve ld se w e g 3 8 t e Te r b or g MM23120 N EN 5 1 0 4

0

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

50 t ype dat um boorm eest er x y

0

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

50 t ype dat um boorm eest er x y

04

gras / cm t ov m aaiveld

0 1

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 7 9 8 .8 5 4 3 8 4 3 5 .4 1

0

-50

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 1 3 .1 8 4 3 8 4 1 9 .3 2

07 0

0

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

50

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

50

gras / cm t ov m aaiveld

0

-8

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, grijs

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 1 3 .2 2 4 3 8 4 3 7 .9 7

-200

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 1 6 .6 6 4 3 8 4 0 9 .0 8

06 0

-20

0

t ype dat um boorm eest er x y

200 t ype dat um boorm eest er x y

02

t ype dat um boorm eest er x y

4 -200

0

t ype dat um boorm eest er x y

-150

3 150

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, neut raal grijs, grijs, edelm an

200 t ype dat um boorm eest er x y

100 -100

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, neut raal roest bruin, grijs, zwak roest , edelm an

0

0

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an -50

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 4 9 .2 5 4 3 8 4 1 9 .3 1

10

gras / cm t ov m aaiveld

0 1 50 t ype dat um boorm eest er x y

2

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, neut raal roest bruin, beige, zwak roest , edelm an

0

-50

100

-100 3

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, neut raal grijs, grijs, zuigerboor

150

gras / cm t ov m aaiveld 1

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

2

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, neut raal roest bruin, beige, zwak roest , edelm an

50

0

4 200

200

-50

100

250 -100

3

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, neut raal grijs, grijs, edelm an

300

150 4 200

-200

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 5 7 .6 0 4 3 8 3 9 4 .8 1

-300

p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 3 3 .8 5 4 3 8 3 9 7 .4 3

15

gras / cm t ov m aaiveld 1

12

50

gras / cm t ov m aaiveld 1

0

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

50

-50

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 4 9 .8 6 4 3 8 3 8 7 .7 1

13

gras / cm t ov m aaiveld

0 1

0

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

50

-50

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 3 8 .6 0 4 3 8 3 8 4 .1 6

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

300 t ype dat um boorm eest er x y

0

0

t ype dat um boorm eest er x y

1

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

50

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 5 7 .6 3 4 3 8 4 0 5 .7 7

0

t ype dat um boorm eest er x y

gras / cm t ov m aaiveld

0

-50

11

t ype dat um boorm eest er x y

14

1 0

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an

V a r r se ve ld se w e g 3 8 t e Te r b or g MM23120 N EN 5 1 0 4

t ype dat um boorm eest er x y

0

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, bruin, edelm an -50

g r on d b or in g 2 1 -0 8 -2 0 2 3 H . W issin k 2 2 4 8 2 4 .3 8 4 3 8 3 9 3 .7 3

PEILBUIS

BORIN G

OLIE OP W ATER REACTIE

num m er

bodem m onst er, geroerd

Geen casing

Zwak

Mat ig

St erk

Uit erst

bodem laag

GEUR IN TEN SITEIT

bent oniet

grondwat erst and t ijdens boren

bodem m onst er, ongeroerd

filt ergrind

Geen Zeer zwak

Zwak

Mat ig

St erk

bodem laag filt ert raject grondwat erst and

links= cm -m aaiveld recht s= cm + NAP

GRON D SOORTEN

M ATE V AN BIJM EN GIN G

GRIND, grindig (G,g)

zwak - (0-5%)

ZAND, zandig (Z,z)

m at ig - (5-15%)

LEEM, silt ig (L,s)

st erk - (15-50%)

KLEI, kleiig (K,k)

uit erst - (> 50%)

VEEN, hum eus (V,h)

slib

V ERH ARD IN GEN

GRAD ATIE Z AN D

asfalt , bet on, klinkers, t egels st elconplaat , ondoordringbare laag

uf = uit erst fijn (63-105 um ) zf = zeer fijn (105-150 um ) m f = m at ig fijn (150-210 um ) m g = m at ig grof (210-300 um ) zg = zeer grof (300-420 um ) ug = uit erst grof (420-2000 um )

OV ERIG

GRAD ATIE GRIN D

bodem vreem de best andsdelen aanwezig

f = fijn (2-5.6 m m ) m g = m at ig grof (5.6-16 m m ) zg = zeer grof (16-63 m m )

wat er

BESCH RIJV IN G BOD EM LAAG pid = fot o ionisat ie det ect or bv = bodem vocht ow = olie op wat er

Zeer st erk

BIJLAGE 5: Analysecertificaten grond

Montferland Milieu B.V. T.a.v. Arjan Ellmann Zeddamseweg 77 7041 CN 's-Heerenberg NETHERLANDS

Analysecertificaat Datum: 07-Sep-2023

Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek. Certificaatnummer/Versie Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw datum aanlevering monster(s)

2023119351/2 MM23120 Varsseveldseweg 38 te Terborg 22-Aug-2023

Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object. De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd. Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.

Bewaren tot: Datum:

Naam:

Handtekening:

Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.

Met vriendelijke groet, Eurofins Analytico B.V. Ing. A. Veldhuizen Technical Manager

Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 NL-3771NB Barneveld +31 (0)34 242 63 00 Info-env@eurofins.nl www.eurofins.nl

Venecoweg 5 B-9810 Nazareth +32 (0)9 222 77 59 belgie-env@eurofins.be www.eurofins.be

BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC: 09088623 BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01

Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg.

Analysecertificaat Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw monsternemer

MM23120 Varsseveldseweg 38 te Terborg

Certificaatnummer/Versie Startdatum analyse Datum einde analyse Rapportagedatum Bijlage Pagina

Arjan Ellmann

Analyse

Eenheid

1

2

3

Uitgevoerd

Uitgevoerd

Uitgevoerd

2023119351/2 22-Aug-2023 25-Aug-2023 06-Sep-2023/09:39 A,B,C 1/2

Voorbehandeling

Cryogeen malen Bodemkundige analyses

S

Droge stof

% (m/m)

85.5

84.5

82.4

S

Organische stof

% (m/m) ds

2.9

3.8

<0.7

Gloeirest

% (m/m) ds

97

96

99

Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)

% (m/m) ds

4.4

4.7

7.4

S

Metalen

S

Arseen (As)

mg/kg ds

S

Barium (Ba)

mg/kg ds

32

<20

<4.0 25

S

Cadmium (Cd)

mg/kg ds

0.34

0.21

<0.20

S

Kobalt (Co)

mg/kg ds

<3.0

<3.0

4.4

S

Koper (Cu)

mg/kg ds

9.3

7.5

5.2

S

Kwik (Hg)

mg/kg ds

0.070

0.056

<0.050

S

Molybdeen (Mo)

mg/kg ds

<1.5

<1.5

<1.5

S

Nikkel (Ni)

mg/kg ds

6.1

4.5

10

S

Lood (Pb)

mg/kg ds

53

22

<10

S

Zink (Zn)

mg/kg ds

63

36

<20

Minerale olie (C10-C12)

mg/kg ds

<3.0

<3.0

<3.0

Minerale olie (C12-C16)

mg/kg ds

<5.0

<5.0

<5.0

Minerale olie (C16-C21)

mg/kg ds

<5.0

<5.0

<5.0

Minerale olie (C21-C30)

mg/kg ds

<11

<11

<11

Minerale olie (C30-C35)

mg/kg ds

6.0

8.0

<5.0

Minerale olie (C35-C40)

mg/kg ds

<6.0

<6.0

<6.0

Minerale olie totaal (C10-C40)

mg/kg ds

<35

<35

<35

Minerale olie

S

Polychloorbifenylen, PCB

S

PCB 28

mg/kg ds

<0.0010

<0.0010

<0.0010

S

PCB 52

mg/kg ds

<0.0010

<0.0010

<0.0010

S

PCB 101

mg/kg ds

<0.0010

<0.0010

<0.0010

Nr. Uw monsteromschrijving

Opgegeven monstermatrix

Monster nr.

1

MM01, 01: 20-50, 02: 20-50, 03: 0-50, 06: 0-50, 07: 0-50, 08: 0-50, 05: 0-50, 04: 0-50 Grond (AS3000)

13798619

2

MM02, 10: 0-50, 11: 0-50, 12: 0-50, 13: 0-50, 14: 0-50, 15: 0-50, 09: 0-50 Grond (AS3000)

13798620

3

Grond (AS3000) MM03, 01: 100-150, 05: 50-100, 05: 100-150, 05: 150-200, 11: 50-100, 14: 50-100

13798621

Q: door RvA geaccrediteerde verrichting A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting

Eurofins Analytico B.V.

Gildeweg 42-46 Venecoweg 5 NL-3771NB Barneveld B-9810 Nazareth +31 (0)34 242 63 00 +32 (0)9 222 77 59 Info-env@eurofins.nl belgie-env@eurofins.be www.eurofins.nl www.eurofins.be

V: VLAREL erkende verrichting W: Waals Gewest erkende verrichting

Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door IBAN: NL71BNPA0227924525 TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het BIC: BNPANL2A Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg. KvK/CoC: 09088623 BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01

TESTEN RvA L010

Analysecertificaat Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw monsternemer

MM23120 Varsseveldseweg 38 te Terborg

Certificaatnummer/Versie Startdatum analyse Datum einde analyse Rapportagedatum Bijlage Pagina

Arjan Ellmann

Analyse

Eenheid

1

2

3

S

PCB 118

mg/kg ds

<0.0010

<0.0010

<0.0010

S

PCB 138

mg/kg ds

<0.0010

<0.0010

<0.0010

S

PCB 153

mg/kg ds

<0.0010

<0.0010

<0.0010

S

PCB 180

mg/kg ds

<0.0010

<0.0010

S

PCB (som 7) (factor 0,7)

mg/kg ds

0.0049

1)

0.0049

2023119351/2 22-Aug-2023 25-Aug-2023 06-Sep-2023/09:39 A,B,C 2/2

<0.0010 1)

0.0049

1)

Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK

S

Naftaleen

mg/kg ds

<0.050

<0.050

<0.050

S

Fenanthreen

mg/kg ds

0.11

<0.050

<0.050

S

Anthraceen

mg/kg ds

<0.050

<0.050

<0.050

S

Fluorantheen

mg/kg ds

0.38

0.090

<0.050

S

Benzo(a)anthraceen

mg/kg ds

0.28

0.069

<0.050

S

Chryseen

mg/kg ds

0.27

0.070

<0.050

S

Benzo(k)fluorantheen

mg/kg ds

0.17

<0.050

<0.050

S

Benzo(a)pyreen

mg/kg ds

0.33

0.077

<0.050

S

Benzo(ghi)peryleen

mg/kg ds

0.21

0.061

<0.050

S

Indeno(123-cd)pyreen

mg/kg ds

0.24

0.067

<0.050

S

PAK VROM (10) (factor 0,7)

mg/kg ds

2.0

0.57

0.35

Nr. Uw monsteromschrijving

1)

Opgegeven monstermatrix

Monster nr.

1

MM01, 01: 20-50, 02: 20-50, 03: 0-50, 06: 0-50, 07: 0-50, 08: 0-50, 05: 0-50, 04: 0-50 Grond (AS3000)

13798619

2

MM02, 10: 0-50, 11: 0-50, 12: 0-50, 13: 0-50, 14: 0-50, 15: 0-50, 09: 0-50 Grond (AS3000)

13798620

3

Grond (AS3000) MM03, 01: 100-150, 05: 50-100, 05: 100-150, 05: 150-200, 11: 50-100, 14: 50-100

13798621

Q: door RvA geaccrediteerde verrichting A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting

Eurofins Analytico B.V.

Gildeweg 42-46 Venecoweg 5 NL-3771NB Barneveld B-9810 Nazareth +31 (0)34 242 63 00 +32 (0)9 222 77 59 Info-env@eurofins.nl belgie-env@eurofins.be www.eurofins.nl www.eurofins.be

V: VLAREL erkende verrichting W: Waals Gewest erkende verrichting

Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. BNP Paribas S.A. 227 9245 25 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door IBAN: NL71BNPA0227924525 TÜV en erkend door het Vlaamse, het Brusselse Gewest, het BIC: BNPANL2A Waalse Gewest en door de overheid van Luxemburg. KvK/CoC: 09088623 BTW/VAT: NL 8043.14.883.B01

Akkoord Pr.coörd.

VA TESTEN RvA L010

Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2023119351/2 Pagina 1/1 Monster nr. Barcode

Uw monsteromschrijving Boornr

13798619

Van

Tot

Uw datum monstername

Monsteromsch./Monstername ID

MM01, 01: 20-50, 02: 20-50, 03: 0-50, 06: 0-50, 07 : 0-50, 08: 0-50, 05: 0-50, 04: 0-50

0536099766

01

20

50

21-Aug-2023

0536099765

02

20

50

21-Aug-2023

0536099823

03

0

50

21-Aug-2023

0536099824

06

0

50

21-Aug-2023