Bijlage 2 bij regels.pdf

Landschappelijk inpassingssplan Keurhorsterweg 3 Sinderen Opdrachtgever: Fam. Westerveld Datum: 24-03-2025 (aanpassing 03-12-2025) Opgesteld door: ing. J.Collou

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

Opdrachtgever: Fam. Westerveld Keurhorsterweg 3 Sinderen

Landschappelijke inpassing Keurhorsterweg 3 Sinderen

Buro Collou Tuin en Landschapsontwerp jac@burocollou.nl 0545-479765 www.burocollou.nl

Projectgegevens: Inpassingsplan Keurhorsterweg 3 Sinderen Datum: 24-03-2025 Aanpassing 03-12-2025 Opgesteld door: J.Collou

2

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

Aanleiding Autobedrijf Westerveld aan de Keurhorsterweg 3 in Sinderen is het autobedrijf van de familie Westerveld. Het bedrijf bestaat ruim honderd jaar en wordt gerund door twee generaties Westerveld. Op het terrein zijn twee bedrijfswoningen aanwezig. De oudste bedrijfswoning gelegen aan de zuidzijde van het bedrijf voldoet niet meer aan de eisen van de tijd. De familie Westerveld heeft het plan opgevat om deze bedrijfswoning te slopen en op een andere plek te herbouwen. Voor de herbouw van deze woning is gekozen om deze te positioneren ten westen van de te behouden bedrijfswoning. Het weiland ten westen van het bedrijf is in eigendom van de familie Westerveld. Het plan is om deze grond in te zetten voor de tweede bedrijfswoning maar ook voor een gedegen landschappelijke inpassing zodat er een duidelijke plus gemaakte wordt met betrekking tot landschap en biodiversiteit. In het kader hiervan is dit landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Hierin wordt beschreven hoe de landschappelijke situatie wordt versterkt, passend binnen het van toepassing zijnde landschapstype.

3

1

5

4 2

Afbeelding: Huidige bebouwing, te slopen bebouwing rood gemarkeerd.

1 = te behouden bedrijfswoning op 3a 2 = te slopen bedrijfswoning 3 = kapschuur 4 = Autobedrijf Westerveld 5 = bedrijfshal

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

3

Historische ontwikkeling landschap

1900

1950

1975

Afbeeldingen: Historische topografische kaarten. Bron: Kadaster. Plangebied blauwe stippellijn.

De planlocatie ligt ten noorden van de kern van Sinderen. Het landschap rond de planlocatie maakt deel uit van het kampenlandschap. De karakteristiek van het kampenlandschap is een kleinschalig landschap met onregelmatige en organisch gevormde kavels, kronkelige wegen en oudere bebouwing. De landschapselementen bestaan uit: droge en vochtige boscomplexen, kleinschalige hakhoutbosjes, houtwallen, houtsingels, struwelen, heggen en boomgaarden. Op de kaart van 1900 zijn de gronden binnen de planlocatie nog niet ontgonnen. Het landschap kent een onregelmatige verkaveling met een afwisseling van bos, heidegronden, akkers en hier en daar een woning. In de jaren hierna worden steeds meer gronden ontgonnen en agrarisch in gebruik genomen. De bossen aan de oostzijde van de planlocatie zijn helemaal verdwenen. Er worden steeds meer woningen gebouwd en binnen de planlocatie vestigt het autobedrijf Westerveld zich. Het bedrijf groeit steeds verder uit tot de huidige vorm met in totaal drie vestigingen. Ondertussen zijn agrarische kavels sterk vergroot waarbij de landschapselementen op de kavelgrenzen voor een groot deel zijn verdwenen. Hierdoor is het landschap wat grootschaliger geworden. Langs de Keurhorsterweg is een dubbele bomenrij aanwezig en langs de Kasselderstraat een enkele.

Binnen de planlocatie zijn, met name rondom de meest recente bedrijfswoning, veel solitaire bomen en struiken aanwezig. 4

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

2022

GNN en bodem Op voorgaande kaarten is te zien dat de planlocatie geen deel uitmaakt van de GNN. De bodem bestaat grotendeels uit veldpodzolgrond en voor een klein deel uit laarpodzolgrond, beide met een grondwatertrap VI. Dit houdt in dat de gemiddeld hoogste grondwaterstand tussen de 40 cm en 80 cm onder het maaiveld ligt en de gemiddeld laagste grondwaterstand meer dan 120 cm onder het maaiveld ligt.

Afbeelding: Uitsnede kaart Gelders Natuur Netwerk. Bron Provincie Gelderland (blauwe stippellijn planlocatie).

Afbeelding: Uitsnede Bodemkaart.

Gelders natuurnetwerk

Bodem

De planlocatie maakt geen deel uit van het Gelders Natuur Netwerk.

Hn23 Veldpodzolgronden; lemig fijn zand cHn21 Laarpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

5

Bebouwingssituatie

Foto: Voormalige bedrijfswoning (te slopen)

Foto: Huidige bedrijfswoning

Foto: Zicht op het bedrijf (google streetview)

Foto: Zicht op het bedrijf met de te slopen bedrijfswoning (google streetview)

6

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

Omgevingssituatie

Foto: Het ten westen gelegen perceel. Op de achtergrond groenstructuren op een naastgelegen perceel.

Foto: Zicht op de bedrijfswoning vanaf het te westen gelegen perceel

Foto: Sloot met aan de rechterzijde te behouden groenstructuren.

Foto: Te behouden groenstructuren achter de bestaande bedrijfswoning.

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

7

Uitgangspunten landschappelijke inpassing Voor de locatie van de herbouw van de tweede bedrijfswoning is het weiland ten westen van de locatie gekozen. De bestaande inrit bij de bestaande bedrijfswoning kan dienen als toegang tot de tweede bedrijfswoning. De woning komt op plusminus 36 meter vanaf de weg te liggen en zal bestaan uit één bouwlaag met kap vergelijkbaar met de bestaande bedrijfswoning. Verder naar achteren gelegen een kapschuur als bijgebouw.

Landschap De planlocatie maakt geen deel uit van de EVZ of het GNN. Als van toepassing zijnde kernkwaliteiten voor dit deelgebied (35 IJzerlo-Silvolde) worden genoemd: een kleinschalig kampenlandschap met cultuurhistorische en landschappelijke waarden van beken, oude ontginningen en kavelpatronen, hakhout, houtwallen singels en boerderijen. In de omgeving van de planlocatie zijn in de loop van de afgelopen 100 jaar veel van de hierboven genoemde landschapselementen verdwenen. Rond 1900 was het landschap kleinschaliger. Door aan de west- en noordzijde van het perceel een landschappelijke struweelsingel aan te planten, wordt deze kleinschaligheid, passend in het landschapstype kampenlandschap, versterkt. Deze singel loopt over in een bosje dit bosje sluit aan op de bestaande groenstructuur te noorden van de bestaande bedrijfswoning. Aan de zuidzijde wordt een boomgaardje ingericht met daarin hoogstam fruitbomen. In deze boomgaard wordt extensief beheer toegepast waardoor zich hier meer kruidenrijk grasland kan ontwikkelen. Ook aan de noordzijde van de woning wordt de grond verschraald door extensief beheer en omgevormd tot kruiden-/bloemrijk grasland. Rond 1900 lagen hier kleine perceeltje heidegrond, hierdoor is verschraling door extensief beheer zeer kansrijk. Daarnaast worden er een vijftal solitaire bomen toegevoegd.

Door het gebruik van inheemse bloeiende en besdragende beplanting in combinatie met extensief beheerd grasland krijgt het gebied een sterke verbetering qua biodiversiteit. De tuin bij de huidige bedrijfswoning is natuurrijk ingericht met veel bomen 8

inheemse struiken een bosje en een deel verschraalde grond. Ook ligt er ten noorden van de locatie een natuurrijk ingericht gebiedje. Door de landschappelijke toevoegingen bij de nieuwe bedrijfswoning ontstaat er een groter gebied dat aantrekkelijk is als habitat voor vogels, kleine zoogdieren en insecten. Sloop versus nieuwbouw Te slopen bebouwing 178 m2

Nieuwe bedrijfswoning 100 m2

Op termijn te slopen bebouwing 48 m2

Nieuwe berging 60 m2

Totaal 226 m2

Totaal 160 m2

De landschappelijke investering in m2. Houtsingel

730 m2

Bosje

200 m2

Boomgaard (extensief beheer)

650 m2

Weide (extensief beheer)

1500 m2

Totaal

3080 m2

Afbeelding: Groen gearceerd; bestaande natuurrijke elementen. Geel gearceerd nieuwe natuurrijke elementen

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

Plankaart

Bestaande groenstructuur

B

D

5397

1005-B-5397

Nieuwe struweelsingels/bosje

E

44

Boomgaard extensief beheer

D Ber

57 ging m2

A

Solitaire bomen

2e bedrijfswoning 100 m2

F

12

Te slopen bebouwing 178 m2

8

Op termijn te slopen bebouwing 48 m2

C 10

20

tra at

0

30

40

50m.

7107

tr

ers

3A

aa

t

1005-B-7107

tra

fo

Ka ss

Ka

ss

el

eld

de

rs

3A

Ke

6077

ur

1005-B-6077

ho

rs

te

rw

Ke

eg

5

urh

7106

1005-B-7106

ors

ter

we

g

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl 3508

1005-B-3508

9

Plantplan Het plantplan en de landschappelijke ingrepen bestaan uit de volgende onderdelen. A Houtsingel Op een oppervlakte van 730 m2 wordt een nieuwe struweelsingel aangeplant. De singel is 6 meter breed (drie plantrijen met een onderlinge afstand van 1,50 meter). De onderlinge afstand tussen de planten in één rij is ook 1,50 meter. In de singel kunnen een paar uitsparingen komen zodat er vanuit de woning een paar zichtlijnen blijven. Planten in driehoeksverband. De beplanting wordt volgens onderstaand schema aangelegd. In totaal 300 stuks plantgoed. Aanplant in groepen van 5-7 stuks per soort. Zoete kers

Prunus avium

10 st

Bp. boomvormer

Veldesdoorn

Acer campestre

25 st.

Bp.

Lijsterbes

Sorbus aucuparia

40 st.

Bp.

Boswilg

Salix caprea

50 st.

Bp.

Hazelaar

Corylus avellana

50 st.

Bp.

Gelderse roos

Viburnum opulus

50 st.

Bp.

Vuilboom

Rhamnus frangula

50 st.

Bp.

Kardinaalsmuts

Euonymus europaeus

25 st.

Bp.

B Bosje ±200 m2 . In aansluiting op de struweelsingel en de bestaande beplanting wordt een bosje aangeplant. Hierin staan, naast inheems struweel, ook boomvormers. Totaal 90 stuks bosplantsoen.

10

Zoete kers

Prunus avium

10 st.

Bp. boomvormer

Wilde appel

Malus sylvestris

10 st.

Bp. boomvormer

Zwarte els

Alnus glutinosa

5 st.

Bp. boomvormer

Sleedoorn

Prunus spinosa

15 st.

Bp.

Hazelaar

Corylus avellana

15 st.

Bp.

Vuilboom

Rhamnus frangula

20 st.

Bp.

Gelderse roos

Viburnum opulus

15 st.

Bp.

C Boomgaard Ten zuiden van de nieuwe bedrijfswoning wordt een boomgaard aangeplant bestaande uit 8 hoogstam fruitbomen. Inheemse soorten zoals appel, peer, pruim, kers. Exacte sortiment nader te bepalen. In de boomgaard extensief maaibeheer toepassen. Hierbij kunnen maaipaden intensief worden gemaaid. D Solitaire bomen Rond de nieuwe bedrijfswoning en in de achterliggende weide worden een aantal bomen geplant. • In de weide een boomgroepje 3x Zomerlinde Tilia platyphyllos minimale maat 12/14 • Bij de woning 1x solitair. Minimale maat 12/14. Keuze uit: Zomerlinde, Tilia platyphyllos. Winterlinde, Tilia cordata Noot, Juglans regia Zoete kers- Prunus avium E Weiland Door middel van extensief beheer wordt het weiland omgevormd tot kruiden en faunarijk grasland. Dit kan d.m.v. extensieve beweiding of hooien. Bij het hooien in de eerste instantie 2x per jaar maaien en na een paar dagen afvoeren. De eerste maaibeurt na het broedseizoen (15 maart tot 15 juni), de tweede maaibeurt eind september (of beweiden). Bij elke maaibeurt een deel van het gras laten staan zodat bloemen en kruiden die later bloeien de kans krijgen. Als de grond schraler wordt volstaat één keer per jaar (laat in het seizoen) maaien en afvoeren. Bij voorkeur maaien met een maaibalk en met licht materieel. Hier kunnen ook maaipaden intensief worden gemaaid.

Om dit proces te versnellen kan eventueel worden bijgezaaid met een biodivers weidemengsel bestemd voor de ontwikkeling van een kruidenrijk weiland.

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

Beheer Aanplant en beheer Nieuwe aanplant alleen planten in de daarvoor geschikte periode. Bij voorkeur het najaar of anders vroeg in het voorjaar, vóór de bladvorming. Zorg bij een droge periode voor voldoende watergift bij jonge aanplant. Geef dan één keer per week veel en niet elke dag een beetje. In het jaar na aanplant dient de beplanting te worden gecontroleerd op uitval, waarna eventuele gaten in de beplanting aangevuld dienen te worden met nieuw plantgoed. Solitaire bomen en fruitbomen Bomen aanplanten met boompaal en vraatbescherming. Gebruik voor de boompalen milieuvriendelijke palen van Europees hardhout (eik, robinia en kastanje). Zorg ook hier voor een watergift in droge perioden bij nieuw aangeplante bomen. Struweelsingel en bosje Hakhout beheer. De eerste jaren (6 tot 8 jaar) hoeft hier niets aan te gebeuren. Als de beplanting gesloten raakt en hol dreigt te worden, dient er te worden verjongd. Verjonging gebeurt door struiken af te zetten, bij voorkeur niet alles in één keer maar gefaseerd in ruimte en tijd. Bijvoorbeeld over een tijdsbestek van 2 jaar elk jaar 50%. Dit kan het beste in het najaar plaatsvinden. Afzetten van de struiken gebeurt niet te laag (zo’n 20 cm boven de grond). Het streefbeeld is een gesloten beplanting.Bij het bosje worden hierbij de boomvormers ontzien. Hakhoutbeheer vindt plaats tussen 1 november en 15 maart.

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

11

Puntentelling landschappelijke inpassing Adres en plaats: Keurhorsterweg 3 Sinderen Perceelnummer(s): 6808 Oppervlakte plangebied (m2): 4938 m2 Landschapselementen Nieuw aan te leggen landschap

Te verwijderen landschap

Optioneel; aanwezig landschap

Elzensingel Laan Knotboom Fruitlaan Bomenrij Solitaire boom Hoogstamboomgaard Houtwal of houtsingel Struweelrand Vogelbosje Knip- of scheerheg Struweelhaag Poel en klein- historisch water Rietzoom en klein rietperceel Natuurvriendelijke oever Wild- en fauna akker

4 st 200 punten 8 st 320 punten 730 m2 8760 punten

Totaal

11.680 punten

200 m2 2400 punten

1500 m2*

Nieuw min te verwijderen: 11.680 punten

*aan dit element kunnen geen punten worden toebedeeld maar draagt wel aanzienlijk bij aan de versterking van de landschappelijke kwaliteit.

12

Landschapselement 1 Naam landschapselement Omschrijving en samenstelling Oppervlakte of aantallen Soortnamen in Nederlands en Latijn inclusief maatvoering

Landschapselement 2 Naam landschapselement Omschrijving en samenstelling Oppervlakte of aantallen Soortnamen in Nederlands en Latijn inclusief maatvoering

Landschapselement 3 Naam landschapselement Omschrijving en samenstelling Oppervlakte of aantallen Soortnamen in Nederlands en Latijn inclusief maatvoering

Landschapselement 4 Naam landschapselement Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl Omschrijving en samenstelling

Solitaire boom 4 solitaire bomen 4 stuks Keuze uit: Zomerlinde, Tilia platyphyllos. Winterlinde, Tilia cordata Noot, Juglans regia Zoete kers- Prunus avium Maat 12-14 cm

Hoogstamboomgaard Een boomgaard met hoogstam fruitbomen, in de boomgaard wordt extensief maaibeheer toegepast. 8 stuks Hoogstam fruitbomen Maat 8-10 cm

Struweel/houtsingel Een struweel/houtsingel van 6 meter breed Drie plantrijen met een onderlinge afstand van 1,50m, afstand tussen de planten in één rij is ook 1,50m 730 m2 Zoete kers Prunus avium Veldesdoorn Acer campestre Lijsterbes Sorbus aucuparia Boswilg Salix caprea Hazelaar Corylus avellana Gelderse roos Viburnum opulus Vuilboom Rhamnus frangula Kardinaalsmuts Euonymus europaeus 3-jarig bosplantsoen, maat 80/100

Vogelbosje Een bosje van 200 m2 Zoete kers Prunus avium Wilde appel Malus sylvestris

Gelderse roos Viburnum opulus Vuilboom Rhamnus frangula Kardinaalsmuts Euonymus europaeus 3-jarig bosplantsoen, maat 80/100 Landschapselement 4 Naam landschapselement Omschrijving en samenstelling

Puntentelling landschappelijke inpassing

Vogelbosje Een bosje van 200 m2 Zoete kers Prunus avium Wilde appel Malus sylvestris Zwarte els Alnus glutinosa Sleedoorn Prunus spinosa Hazelaar Corylus avellana Vuilboom Rhamnus frangula Gelderse roos Viburnum opulus

Landschapselement 5 Naam landschapselement Omschrijving en samenstelling

Kruidenrijke akker Door middel van extensief beheer wordt het weiland bij de tweede bedrijfswoning omgevormd tot kruiden en faunarijk grasland

Oppervlakte of aantallen

1500 m2

Voor de oppervlakte van het plangebied is uitgegaan van het westelijk gelegen agrarische perceel omdat hier de ingrepen plaatsvinden.

Buro Collou Tuin-&Landschapsontwerp Looweg10 7152AL Eibergen T.:0545-479765 E.:jac@burocollou.nl I.:www.burocollou.nl

13