Bijlage 15 Nota zienswijzen en ambtshalve aanpassingen.pdf

2.5.18 Voorliggend plan gaat over een transformatielocatie waarin het onder voorwaarden mogelijk is meer dan één woning te realiseren. Nog daargelaten of dit financieel haalbaar is en dat die vraag vanuit aanvrager niet voorligt, is van dergelijke maatwerk ontwikkeling geen sprake en ruimte op Varsseveld De Tuit. Die locatie is bedoeld om de grote woningbouwopgave waar de gemeente staat mede te kunnen realiseren. Daarbij bevindt de ontwikkeling op De Tuit zich in een heel ander stadium. 2.5.19 Het is niet wenselijk een niet langer (niet conform bestemming) gebruikt bedrijventerreintje ongebruikt te laten wanneer zich een verzoek om woningbouw voordoet waarover kan worden geoordeeld dat de ontwikkeling niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Conclusie en voorstel: Deze zienswijze geeft geen aanleiding het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

3. Nota van wijziging naar aanleiding van zienswijzen dan wel ambtshalve -

-

-

-

De toetsing aan het beleidsstuk ‘Regionale structuurvisie Achterhoek’ wordt verwijderd uit de toelichting. De bestaande woning + bijgebouw aan de Hoofdstraat heeft een totale maximale oppervlakte van 250 m2 en de 4 nieuwbouwwoningen met bijgebouwen krijgen een gezamenlijke oppervlakte van 370 m2, tezamen is dat 620 m2. Deze oppervlaktes worden geborgd in de bestemmingsplanregels onder artikel 4.2.3, op de verbeelding door middel van een aanduiding ‘maximum bebouwd oppervlakte (m2) en verduidelijkt in de toelichting. Doordat aan de Hoofdstraat 825 m2 aan bebouwing is toegestaan en er maar 620 m2 wordt gebruikt, wordt de overgebleven 205 m2 ingezet voor de te realiseren woning aan de Westelijke Oude Aaltenseweg. In artikel 4.3.4 van de planregels wordt de volgende regel opgenomen: Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden met de bestemming 'Wonen' voor de functies als bedoeld in artikel 4.1, tenzij is aangetoond dat: a. bij de nieuwbouw aan de Hoofdstraat minimaal 29,6 m 3 hemelwaterinfiltratie wordt gerealiseerd, gebaseerd op een toename in verharding van 370 m2; b. bij de nieuwbouw aan de Westelijke Oude Aaltenseweg minimaal 10,4 m3 hemelwaterinfiltratie wordt gerealiseerd, gebaseerd op een toename in verharding van 130 m2; c.

een toename van verhard oppervlak, bovenop de genoemde oppervlaktes bij lid a en b, moet gecompenseerd worden waarbij 0,08 m3 infiltratievoorziening per toegenomen vierkante meter verhard oppervlak moet worden gerealiseerd; d. de hemelwaterinfiltratievoorzieningen uit lid a, b en c dienen in stand gehouden te worden. In de toelichting wordt in paragraaf 4.8.2 en 4.8.3 de benodigde hemelwaterinfiltratie nader onderbouwd. In de paragraaf ‘Verkeer’ van de toelichting wordt de term ‘rest bebouwde kom’ vervangen door ‘buitengebied’. In artikel 4.3.5 van de planregels wordt de volgende voorwaardelijke verplichting opgenomen: Ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen de aanduiding ‘overige zone voorwaardelijke verplichting 2’ geldt dat de bodem gesaneerd moet worden zoals is geconcludeerd in het rapport ‘Verkennend bodemonderzoek en asbestonderzoek Westelijke Oude Aaltenseweg 5 Varsseveld’ zoals bijgevoegd als bijlage 3 van deze regels zodat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik, voordat gebouwen gebouwd mogen worden. In artikel 4.3.6 van de planregels wordt de volgende voorwaardelijke verplichting opgenomen: Ten aanzien van het bouwen van woningen geldt dat bij de aanvraag omgevingsvergunning een bouwakoestisch onderzoek overlegd moet worden waarin wordt aangetoond dat de wettelijke binnenwaarde van 33 dB behaald wordt.