Bijlage 1 - Erfinrichtingsplan.pdf
Tekst van het document
Landschappelijk inpassingsplan Ulft, Vogelenzangweg SAB adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling | Datum: 16 februari 2023 | Projectnummer: 210393
Inleiding en leeswijzer Aanleiding De gemeente Oude IJsselstreek is bezig met het actualiseren van het bestemmingsplan voor industrieterrein De Rieze in Ulft. Onderdeel daarvan is de uitplaatsing c.q. sanering van de bestaande (burger) woning aan de Hinkenheuvel. De gemeente is met de eigenaren van deze woning een kavelruil overeenkomen, waarbij een woonkavel aan de Vogelenzangweg in Ulft is aangeboden. De gemeente ontwikkelt nu twee woonkavels aan de Vogelenzangweg, waarvan er één in de kavelruil wordt ingezet en één aan de markt zal
z
len
ge Vo
worden aangeboden. Om de twee kavels juridisch mogelijk te maken wordt het bestemmingsplan herzien. In dit kader heeft de gemeente
g
we
g an
1.580 m2
gevraagd om een landschappelijk inpassingsplan. Deze zal als bijlage bij het bestemmingsplan worden opgenomen, waardoor de ruimtelijke
2.344 m2
v.v. Ulftse Boys
en landschappelijke kwaliteit van de locatie geborgd is.
Ligging plangebied De locatie waar de twee woonkavels beoogd zijn, ligt ten zuiden van de Vogelenzangweg, nabij de Biezenakker. Het plangebied bestaat uit
Biez
twee kavels. De westelijke kavel is 2.344 m2 groot en wordt ingezet
ena
voor de kavelruil. De oostelijke kavel bedraagt 1.580 m2 en wordt in
kke
de markt gezet. Op de westelijke kavel staat een schuurtje. Deze blijft
r
behouden voor de steenmarter. De Vogelenzangweg is een landweg waarlangs verspreid woonbebouwing staat - vrijstaand op ruime, groene kavels - en waarlangs agrarische percelen liggen. Ten zuidoosten van het plangebied liggen de sportvelden van de voetbalvereniging. Deze zijn via de Vogelenzangweg bereikbaar.
Leeswijzer Allereerst gaan we in dit landschappelijk inpassingsplan in op het relevante beleid voor de locatie. Vervolgens gaan we in op de ruimtelijke en landschappelijke kenmerken van de locatie en de directe omgeving. Deze analyse leidt tot een aantal basisprincipes voor de inrichting en tot een inrichtingsschets voor de locatie. Tot slot gaan we in op de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing, het erf en de erfbeplanting.
Luchtfoto met daarop geprojecteerd het plangebied (gele lijn). De stippellijn geeft de kavelgrens aan. pagina 2
SAB | Projectnummer: 210393 | Datum: 16 februari 2023
O
ud
Beleidsmatige context
Doetinchem
Groene parels - Groen karakter versterken - Biodiversiteit - Educatie - Toerisme - Natuurontwikkeling - Fiets- en wandelnetwerken
BRONCKHORST
Toekomstvisie in vogelvlucht 7
Het witte vel - Onvoorziene toekomst - Experimenteren - Flexibiliteit - Samen toekomst maken
1 In dit hoofdstuk geven we inzicht hetvan beleid dat relevant is voor de Benut de in stroom
O
de Oude IJssel - Ecologie - Klimaatrobuuste leefomgeving - Culturele hotspot DRU - Wonen op en aan het water - Recreatie en toerisme - Bewegen en ontmoeten
ontwikkeling van het plangebied. A18
ud
e IJ ss el Visie op landschap, natuur en groene kernen
Westendorp
A18
Varsseveld
visie is het behouden en beschermen van de basiskwaliteit van
1 aanwezige groen, Etten het landschap. Deze wordt gevormd door het 4 en het microreliëf in hetBenut de stroom van landschapselementen landschap. Ulft ligt
e
Varsselder
Gendringen
Ontwerp-toekomstvisie Oude IJsselstreek
Etten
ud
e
toekomstvisie ‘Maak toekomst in Oude IJsselstreek’. De definitieve A3
plangebied. Wel kan worden meegenomen dat de gemeente inzet OUDE IJSSELSTREEK - TOEKOMSTVISIE
3
Rurhgebied
op het versterken van het groene karakter en het Vitaal vergroten van de platteland A12 - Lokale voedselketen biodiversiteit. - Natuurinclusief
- Nieuwe (woon)erven - Recreatie en beleven - Ondernemerschap - Weidsheid Het Groenbeleidsplan geeft richting aan het groenbeheer in detechno- Agricultural logy en innovatie
Groenbeleidsplan 2014-2024
gemeente Oude IJsselstreek. Het plan is gericht op de openbare
Ulft
Isselburg
O
ud e
6
Veenontginningslandschap
ss
A3
el
OUDE IJSSELSTREEK - TOEKOMSTVISIE
Breedenbroek
Gendringen
Winterswijk
Oude IJsselstreek
Gezond oud worden én gezond jong zijn - Inwonersinitiatief Landbouw - Positieve gezondheid - Naoberschap Handel - (digitale) BereikbaarCollectieve heid dienstverlening Verantwoordelijkheid 35 - Ontmoeten - Bewegen - Wonen
Uitsnede kaart ‘toekomstvisie in vogelvlucht’ (Ontwerp-Toekomstvisie Oude IJsselstreek, p. 34) Netterden
Nederland
Industrie Zakelijke dienstverlening Ov. dienstverlening
DUITSLAND
Rivierenlandschap
Kampenlandschap
ruimte en is daarmee niet direct van toepassing op het plangebied. Arnhem Het leidende principe van het plan - het vergroten van de biodiversiteit
A3
Emmerich - kan echter ook als uitgangspunt dienen voor privékavels. Het am Rhein groenbeleidsplan geeft aan dat dit kan door bijvoorbeeld meer ruig
Heide- en Broekontginningslandschap
Megchelen
gras, wilde bloemenmengsels en bomen toe te passen.
Isselburg
O
ud e
Veenontginningslandschap
ss
IJ
34
Aalten
NEDERLAND
Kampenlandschap
IJ
34
3.495
Florerende Smart Industry - Bruisend vestigingsklimaat Vestigingen - Koploper in Smart Industry - Goed bereikbaar - Werkgelegenheid - Uitnodigend woonmilieu - Doorlopende leerlijn
DUITSLAND
Heide- en Broekontginningslandschap
Varsselder
karakter heeft, biedt het geen directe aanknopingspunten voor het
2
Bedrijfsvestigingen
Rivierenlandschap
Megchelen
name om maatschappelijke thema’s. Omdat de visie een algemeen
39.331
Sinderen
IJs s
el
- Recreatie en beleving Off-grid wonen toekomstvisie zal straks gaan werken als- omgevingsvisie. De visie - Wind, zon en waterstof Arnhem beschrijft de identiteit van alle kernen in de gemeente en beschrijft - Energieneutraal Emmerich - Duurzame logistiek am Rhein ook zeven opgaven voor de komende jaren. Daarbij gaat het met - Bereikbaarheid MONTFERLAND
14
abiotische laag (laag van de ondergrond)
Silvolde
O
De gemeente Oude IJsselstreek presenteerde eind 2020 de ontwerp4
Winterswijk
Gezond oud worden én gezond jong zijn - Inwonersinitiatief - Positieve gezondheid - Naoberschap - (digitale) Bereikbaarheid - Verantwoordelijkheid - Ontmoeten - Bewegen - Wonen
Ulft
1
180
Aalten
Varsseveld
6
Stad
Groene parels - Groen karakter versterken Water Dorpen - Biodiversiteit - Educatie ha- Toerisme - Natuurontwikkeling Inwoners - Fiets- en wandelnetwerken
NEDERLAND
A18
OOST GELRE
5
13.615 ha
Florerende Smart Industry - Bruisend vestigingsklimaat - Koploper in Smart Industry - Goed bereikbaar - Werkgelegenheid - Uitnodigend woonmilieu - Doorlopende leerlijn
Westendorp
Uitsnede kaart ‘landschappen van de gemeente’ Terborg Breedenbroek (Visie op landschap, natuur en groene kernen, p. 20)
3
Vitaal platteland - Lokale voedselketen - Natuurinclusief - Nieuwe (woon)erven - Recreatie en beleven - Ondernemerschap - Weidsheid - Agricultural technoNetterden logy en innovatie De allernieuwste energie
IJs s
Het witte vel - Onvoorziene toekomst - Experimenteren - Flexibiliteit - Samen toekomst Sinderen maken
el
A12
ud
de Oude IJssel Ecologie in het rivierenlandschap en het plangebied ligt,- specifieker, in het - Klimaatrobuuste leefomgeving rivierterraslandschap. Het rivierenlandschap heeft een open karakter - Culturele hotspot DRU en is overwegend in gebruik als grasland. Het toevoegen van nieuwe - Wonen op en aan het MONTFERLAND water landschapsbeplanting wordt in de visie als kans aangemerkt. - Recreatie en toerisme - Bewegen en Voorbeelden zijn dan kruidenrijke grasstroken enontmoeten hagen, zodat de De allernieuwste energie - Recreatie en beleving A18 - Off-grid wonen - Wind, zon en waterstof - Energieneutraal - Duurzame logistiek 20 - Bereikbaarheid
openheid behouden blijft.
Silvolde
O
Land
2
7
Terborg
Oude IJsselstreek
landschapstypen
In 2021 stelde de gemeente Oude IJsselstreek de Visie op landschap, Doetinchem natuur en groene kernen vast. Een belangrijk uitgangspunt van de
Cijfers
OOST GELRE
5
e IJ ss el
OUDE IJSSELSTREEK - TOEKOMSTVISIE
Rurhgebied pagina 3
A3
el
OUDE IJSSELSTREEK - TOEKOMSTVISIE
SAB | Projectnummer: 210393 | Datum: 16 februari 2023
3
Criteria voor burgerwoningen in het buitengebied
Welstandsbeleid Oude IJsselstreek Binnen het welstandsbeleid van de gemeente Oude IJsselstreek
Plaatsing en situering *
Kleur- en materiaalgebruik
vallen de nieuwe woningen in de categorie ‘burgerwoningen’. Omdat
•
•
nieuwe woningen het landschap in negatieve zin kunnen beïnvloeden, gelden hiervoor uitgangspunten. Een belangrijk uitgangspunt is dat de bebouwing landschappelijk ingepast moet worden, wat wil zeggen: geclusterd en in onderlinge samenhang op het perceel geplaatst te worden. Bij nieuwbouw zal er gestreefd moeten worden naar
•
Bebouwing is geclusterd of in onderlinge samenhang op het terrein geplaatst.
te zijn op de karakteristiek van het landschap, waarbij het gebruik van ge-
De hoofdbebouwing moet met de voorgevel gericht staan naar de straat-
dekte kleuren en natuurlijke materialen voorop moet staan.
kant, bijgebouwen dienen een ondergeschikte positie te hebben. •
De bestaande rooilijn dient te worden gerespecteerd.
•
Bij (vervangende) nieuwbouw moet rekening gehouden worden met het
•
van het landschap horen. Daarbij wordt ingespeeld op het aanwezige
* voor zover niet anders geregeld in het bestemmingsplan
Bestaande doorzichten moeten worden gehandhaafd.
De daken van de hoofdbebouwing dienen bedekt te zijn met (gebakken) pannen.
•
Rieten dakbedekking kan mits dit past bij de stijl van het bouwwerk en zorgvuldig is gedetailleerd.
•
De kleuren van de dakbedekking en de gevels moeten op elkaar afgestemd zijn.
•
landschapstype, de schaal van het gebied, het verkavelingspatroon en
Grote vlakken mogen geen sterke kleurcontrasten tonen.
Massa en vorm *
de eventueel aanwezige hoogteverschillen. De welstandscriteria voor burgerwoningen in het buitengebied worden in het kader hiernaast aangegeven.
•
Bij nieuwbouw dient de hoofdvorm eenduidig te zijn.
Afwerking erf *
•
Bijgebouwen moeten in hoofdvorm, hoofdrichting en kap zijn afgestemd op
•
•
Bestemmingsplan Buitengebied Oude IJsselstreek In 2017 heeft de gemeente Oude IJsselstreek het bestemmingsplan voor het buitengebied vastgesteld. De regels die daarin worden
Bij het erf afscheiden dient uitgegaan te worden van hagen, heggen of hout-
het hoofdgebouw.
wallen. Deze elementen zo situeren dat dit de samenhang van de bebou-
Bijgebouwen, aan- en uitbouwen dienen rekening gehouden te worden met
wing ondersteunt.
de herkenbaarheid van de hoofdbebouwing.
* voor zover niet anders geregeld in het bestemmingsplan
* voor zover niet anders geregeld in het bestemmingsplan
Gevels 3
•
maximale bouwhoogte bedraagt 8 meter. Bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen per woning gezamenlijk 150 m2 bedragen en hebben een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 6 meter.
Conclusies
Bij renovatie en/of verbouwing moet de oorspronkelijke gevelopbouw worden gerespecteerd.
mogen hebben. De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter en de
•
•
algemene gebiedskarakter en landschapstype.
toepassing van maat, schaal en materialen die bij de karakteristiek
gesteld is dat nieuwe woningen een inhoud van maximaal 750 m
De hoofdkleurtoon en het overwegend materiaalgebruik dienen afgestemd
•
Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte moeten worden behandeld als voorgevels.
•
Bij verbouw en renovatie dient te worden aangesloten bij de richting en de maatverhoudingen van de bestaande gevelopeningen.
•
De gevels moeten een duidelijke plint en een beëindiging aan de bovenzijde hebben.
•
Grote vlakken moeten een structuur of onderverdeling hebben.
Bron: Welstand Oude IJsselstreek (https://www.welstandsnotas.nl/oudeijsselstreek).
Sluit aan bij de basiskwaliteiten van het rivierenlandschap: open karakter, microreliëf, lage landschapselementen (hagen en kruidenrijk grasland) waardoor openheid behouden blijft;
•
Vergroot de biodiversiteit, o.a. door ruig gras, wilde bloemenmengsels en bomen;
•
Plaats bebouwing geclusterd en in samenhang op het erf;
•
Streef naar een maat, schaal en materialisering van de bebouwing die aansluit bij het rivierenlandschap en de schaal van het gebied;
•
Sluit aan bij de welstandscriteria uit het welstandsbeleid en bij de in het bestemmingsplan toegestane afmetingen van de bebouwing.
pagina 4
SAB | Projectnummer: 210393 | Datum: 16 februari 2023
Ruimtelijke en landschappelijke kenmerken In dit hoofdstuk geven we inzicht in de ruimtelijke en landschappelijke kenmerken van de locatie en de directe omgeving.
Historische ontwikkeling De oude topografische kaarten laten zien dat het landschap een grootschalig karakter en een open uitstraling heeft. Hoewel de kern Ulft zich in de loop van de afgelopen eeuw flink heeft uitgebreid, is het plangebied altijd vrij gebleven van woonbebouwing. Op het perceel staat nu wel een klein bijgebouwtje. De topografische kaarten van 1900, 1970 en 2020 laten zien dat het plangebied altijd langs een (vroeger onverharde) weg heeft gelegen. Deze weg verbond de boerderijen ten noordoosten van het plangebied met de waterloop ten westen van het plangebied, de Rieze Grave. Het plangebied is voornamelijk in gebruik geweest als grasland en dat is ook nu nog het geval. Het erf ten oosten van het plangebied is al wel langer bebouwd.
Hoogteligging, bodem en geomorfologie De hoogtekaart laat zien dat de dorpskern van Ulft (ten oosten van het plangebied) hoger ligt dan de gronden rondom de waterloop ten westen van het plangebied. De dorpskern ligt dan ook op een hoger
Topografische kaart 1900
Topografische kaart 1970
gelegen terrasvlakte. terwijl het lager gelegen gebied aan de westkant
hoger gelegen dorpskern
bestaat uit restgeulen (zie bodemkaart op de volgende pagina). innen het plangebied bestaan minimale hoogteverschillen, waarbij het gedeelte bij de weg wat lager ligt (+14 m NAP) dan het gedeelte verder van de weg (+14,3 NAP).
+13,6 m
De grondsoort in het plangebied bestaat uit een combinatie van poldervaaggrond en ooivaaggrond: zware zavel en lichte zavel (zie ook volgende pagina). Dit is een combinatie van kleigrond en zandgrond
lager gelegen waterloop
die kenmerkend is voor het rivierengebied. Het is vruchtbare grond.
Karakteristieken van het landschap
+14,0 m +14,3 m
Het landschap heeft een open karakter. Wegbeplanting is vrijwel niet aanwezig, op enkele eiken langs een deel van de Biezenakker
+15,4 m
na. Opgaande beplanting komt voornamelijk voor in de vorm van erfbeplanting. De erven liggen in dit gebied als solitaire eenheden
+14,5 m
in het landschap en hebben veelal lage erfbeplanting met enkele hogere bomen. Het erf grenzend aan het plangebied vormt hierop een uitzondering en heeft hoge populieren op de erfgrenzen. De
Topografische kaart 2020
afbeeldingen op de volgende pagina brengen dit in beeld.
(bron topografische kaarten: www.topotijdreis.nl) pagina 5
Maaiveldhoogtes, aangegeven in NAP (bron: www.ahn.nl)
SAB | Projectnummer: 210393 | Datum: 16 februari 2023
Hagen op erven bestaan in deze omgeving uit beuk, meidoorn en buxus. Bomen die op en aan de rand van erven voorkomen zijn onder
restgeul
meer populier, berk, (rode) beuk, knotwilg en bolesdoorn. Op sommige terrasrest - rug
erven staat een boomgaard. Boomgaarden passen goed in dit rivierenlandschap.
ooivaaggrond; lichte zavel
De perceelsgrenzen van de voetbalvelden zijn dichter beplant met een houtsingel. Hierin komen soorten voor als: populier, berk, eik, amerikaanse eik, hazelaar en liguster.
restgeul
terrasvlakte
Karakteristieken van de bebouwing In de directe omgeving van het plangebied staan vrijstaande woningen en een enkele twee-onder-een-kapwoning van één bouwlaag met een kap. Het landelijke karakter van de woningen komt tot uitdrukking in poldervaaggrond; zware zavel
de diverse bouwjaren, de wisselende rooilijnen, gedetailleerd lijst- en dakwerk, dakoverstekken, houten luiken en duidelijke kappen. De
laagte ontstaan door afgraving
woningen zijn overwegend op de weg geörienteerd en hebben allen gevels van roodbruine baksteen. Alle woningen hebben een zadeldak, soms met wolfseind.
Bodemkaart (bron: www.pdok.nl/viewer)
poldervaaggrond; klei
Geomorfologische kaart (bron: www.pdok.nl/viewer)
De woningen aan de Vogelenzangweg staan op wisselende afstand van de weg, zie ook de afbeelding op de volgende pagina. Aan de zuidzijde varieert de afstand tussen weg en voorgevel tussen 15 en 19 meter. De twee-onder-een-kapwoning direct ten oosten van het plangebied vormt een uitzondering hierop: de voorgevel van het bijgebouw ligt op ongeveer 18 meter van de weg, maar de woning zelf ligt op ongeveer 48 meter van de weg. Aan de noordzijde van de weg is de afstand tussen weg en voorgevel wat groter: 30 tot 50 meter. De rooilijnen liggen niet altijd evenwijdig aan de weg, maar liggen soms onder een kleine hoek.
Conclusies •
Sluit aan bij het open karakter dat dit rivierenlandschap al van oudsher heeft;
•
Het reliëf is minimaal in het plangebied en biedt geen aanleiding voor inrichtingsmaatregelen;
•
Sluit aan bij de erfbeplanting die hier veel voorkomt: hagen, enkele hogere bomen en boomgaarden;
•
Sluit aan bij het landelijke karakter van de bebouwing;
•
Sluit qua positionering van de bebouwing aan bij de omgeving.
Woningen in de omgeving van het plangebied pagina 6
SAB | Projectnummer: 210393 | Datum: 16 februari 2023
5
4
± 33 m Erf met lage beplanting en enkele solitaire, hogere bomen
5
Dichte houtsingel rond voetbalvelden
± 48 m
4 1
3 2
± 18 m ± 48 m
1
± 16 m
Erf met hoge populieren op de erfgrenzen
2
3
Erf met boomgaard naast woning
Erf met lage beplanting
Landschapselementen en erfbeplanting in de omgeving van het plangebied en afstand van rooilijn woningen tot de weg
pagina 7
SAB | Projectnummer: 210393 | Datum: 16 februari 2023
Basisprincipes voor de inrichting De voorgaande hoofdstukken brachten het beleid in beeld dat relevant is voor de ontwikkeling van het plangebied, evenals de ruimtelijke en landschappelijke kenmerken van de locatie en de omgeving. De conclusies van die hoofdstukken leiden tot een aantal basisprincipes voor de inrichting van de kavels (zie hieronder) en tot een inrichtingsschets (zie volgende pagina).
Inrichting van het erf De inrichting van het erf bestaat globaal gezien uit drie delen: •
g Vo
a) Voorerf - Het voorerf wordt, net als de erven in de omgeving, ingericht als siertuin met lage beplanting en eventueel enkele soli-
a) voorerf
taire bomen. Het voorerf is 15 tot 20 meter diep. •
za
n ele
eg
w ng
b) Woongedeelte - De woning en het bijgebouw vormen op beide kavels een duidelijke eenheid, waarbij a) de voorgevel van de woningen op 15 tot 20 meter afstand van de weg staat en b) het bijgebouw ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dus achter de voorgevel van de woning staat.
•
15
c) Achtererf - Het achtererf is minimaal 30 meter diep en wordt op
b) woongedeelte
m
20 0m ot 5t g 2 1 e op ew ilijn van d o ro vel and rge r afst o vo te me
groene wijze ingericht, zodanig dat deze past in de landschappelijke omgeving.
Landelijke uitstraling Net als de woningen in de directe omgeving, zal de bebouwing een landelijke uitstraling krijgen. De bebouwing oriënteert zich op de weg
c) achtererf
en is ook duidelijk zichtbaar vanaf de weg. De woningen hebben een gevel, kap en materialisering die aansluit bij de woningen in de omgeving. De gewenste uitstraling van de bebouwing wordt verder uitge-
30
werkt op pagina 10.
m
Relatie met het landschap tuin ter ep h c i ea rd zon mete 30 aal
Tussen de twee nieuwe erven en het erf ten westen daarvan blijft een minimale maat van 35 meter bestaan. Daardoor blijft het doorzicht naar het landschap behouden. Het nieuw erf zal bovendien alleen met
nim
mi
lage hagen als erfafscheiding worden beplant, waardoor de erven
N
zoveel mogelijk ook een transparant karakter krijgen. Er wordt zo min mogelijk verhard op het erf. De gewenste erfinrichting en beplanting wordt verder uitgewerkt op pagina 11.
1:500 Indeling van de kavels
pagina 8
SAB | Projectnummer: 210393 | Datum: 16 februari 2023
Inrichtingsschets
Vo
a
nz
le ge
eg
w ng
leibomen zijn een mogelijkheid in de voortuin
woning oriënteert zich op weg
lage haag als erfafscheiding
en is zichtbaar vanaf de weg
minimaal twee parkeerplaatsen
enkele solitaire
op eigen terrein
bomen op het erf
zo min mogelijk verharding op eigen terrein
woning oriënteert zich op weg en is zichtbaar vanaf de weg
bijgebouw is ondergeschikt aan het hoofdgebouw
voorbeeld inrichting achtererf: natuurlijk ingerichte 35
landschapstuin
m
voorbeeld inrichting achtererf:
v.v. Ulftse Boys
dierenweide met hoogstamboomgaard
te behouden schuur
N
1:500 Inrichtingsschets Vogelenzangweg pagina 9
SAB | Projectnummer: 210393 | Datum: 16 februari 2023
Uitstraling en beeldkwaliteit van de bebouwing Op beide percelen wordt één vrijstaande woning gebouwd. Onderstaande randvoorwaarden voor de beeldkwaliteit vormen het kader voor de ontwikkeling van deze woningen en eventuele bijgebouwen.
Bouwmassa •
De woning heeft een rechthoekige hoofdvorm.
•
De woning bestaat uit één of anderhalve bouwlaag met een kap. De maximale goothoogte is 3,50 meter, de maximale nokhoogte bedraagt 8,00 meter en de maximale inhoud 750 m3.
•
Bijgebouwen hebben een maximale goothoogte van 3 meter, een maximale nokhoogte van 6 meter en bedragen maximaal 150 m2 per woning.
•
De kapvorm van de woning is een zadeldak, eventueel met wolfseind. Bijgebouwen hebben een vergelijkbare kapvorm of hebben een plat dak.
Rooilijn en plaatsing op de kavel •
De woning oriënteert zich op de openbare weg.
•
De rooilijn van de woning bevindt zich op een afstand van minimaal 15 en maximaal 20 meter vanaf de weg.
•
De rooilijn kan evenwijdig aan de weg of onder een lichte hoek liggen.
•
Bijgebouwen worden achter of naast de woning geplaatst (minimaal 1,50 meter achter de voorgevellijn van de woning).
Detaillering •
De architectuur kenmerkt zich door een traditionele basisbouwstijl, aansluitend bij de omliggende bebouwing. Moderne accenten zijn mogelijk.
•
De kap heeft goed gedetailleerde dakbeëindigingen (dakoverstek en goot).
•
Dakkapellen en openingen van het dakvlak sluiten qua vormgeving aan bij de bouwstijl.
•
De uitstraling van de bijgebouwen past bij de architectuur van het hoofgebouw.
Materiaal- en kleurgebruik •
Gevels worden uitgevoerd in baksteen in aardetinten.
•
Accenten in glas of hout zijn mogelijk.
•
Daken worden uitgevoerd met antracietkleurige, gebakken dakpannen.
Inspiratiebeelden bebouwing
pagina 10
SAB | Projectnummer: 210393 | Datum: 16 februari 2023
Uitstraling van het erf Onderstaande beeldkwaliteitseisen vormen het kader voor de erfinrichting.
Groen en erfafscheidingen •
De kavels wordt afgeschermd met een lage haag (ongeveer 1-1,25 meter hoog). Geschikte soorten zijn bijvoorbeeld beuk, meidoorn of veldesdoorn.
•
De voortuin wordt ingericht als siertuin met lage beplanting. Enkele solitaire bomen of leibomen zijn goed mogelijk in de voortuin.
•
Boomsoorten die goed op het erf passen zijn bijvoorbeeld (rode) beuk, eik, berk, (lei)peer of (treur)wilg.
•
De achtertuin wordt op groene en natuurlijke wijze ingericht. Voor-
Haag als erfafscheiding, rode beuk op de achtergrond
Fruitbomen passen goed op het erf
beelden van een inrichting die goed in het landschap past zijn een landschapstuin of een dierenweide. •
Ook een hoogstamboomgaard (kers, appel, peer, pruim) zou onderdeel kunnen uitmaken van de achtertuin.
•
De groene en landschappelijke uitstraling van de tuin kan worden versterkt door bloemrijke grasmengsels in te zaaien en minder te maaien. Dit heeft een veel hogere waarde voor de biodiversiteit dan een strak gemaaid gazon.
Verharding en parkeren •
Verharding wordt tot een minimum beperkt.
•
De twee woningen worden vanaf de weg ontsloten doormiddel
Grind en/of gebakken klinkers
Bloemrijk grasland
Inspiratiebeelden erfinrichting
van een eigen inrit. •
De uitstraling van de erfverharding past bij het karakter van de bebouwing en bij de landelijke omgeving. Grind of gebakken klinkers in natuurlijke kleuren passen hier goed.
•
Er worden minimaal twee parkeerplaatsen per woning op het eigen erf gerealiseerd.
pagina 11
SAB | Projectnummer: 210393 | Datum: 16 februari 2023