Document · PDF

Bijlage 1 Erfinrichtingsplan.pdf

Raadsvergadering 7 september 2023, gemeente Oude IjsselstreekBij agendapunt: 3: Bestemmingsplan ‘Buitengebied, locatie Klompendijk 12 Etten’2.998 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Erfinrichtingsplan Klompendijk 12 Etten

_______________________________________________________________________________________________ Planburo Oosterink, Adviseurs voor Ruimtelijke Inrichting en Beheer, Gaanderen NL, www.oosterinkplanburo.nl

Inhoudsopgave 1. Inleiding......................................................................................................... 3 1.1 Aanleiding..................................................................................... 3 1.2 Doel.............................................................................................. 3 1.3 Verantwoording............................................................................ 3 2. Landschappelijke context……………………………………………………. ...................... 4 2.1 Ontstaansgeschiedenis………….. ................................................... 4 2.2 Huidige landschap plangebied..…..……………………………………………. 5 2.3 Bodem en geomorfologie ………………………………………………………… 6 3. Visie op Landschap, Natuur en Groene Kernen ……………………. ..................... 8 4. Inrichtingsvisie plangebied……………………………………………………. .................... 9 4.1. Bestaande groene landschapselementen plangebied.................. 9 4.2. Basisplan Gelders Genootschap ................................................... 9 4.3. Schetsvisie centraal erf … …………..……………………………………………. 10 5. Erfinrichtingsplan………………………………………….…………………………………………... 12 Bijlage: Erfinrichtingsplan schaal 1 : 500 – A3 liggend

Situatie luchtfoto plangebied

bron: Google Earth

Colofon Opdrachtgever : Particuliere initiatiefnemers nieuw erf Klompendijk Etten Projectleider : R. Schuurman, ERS architecten Datum : 11 november 2022 Status : definitief Rapportnummer : PBO 22101101.4 Opgesteld door : J.H.B. Oosterink _______________________________________________________________________________________________ Planburo Oosterink, Adviseurs voor Ruimtelijke Inrichting en Beheer, Gaanderen NL, www.oosterinkplanburo.nl

1. Inleiding 1.1 Aanleiding De initiatiefnemers nieuw erf Klompendijk 12 hebben het voornemen een nieuw erf te realiseren ter plaatse van een voormalige agrarisch bedrijf. De bedoeling is 3 woningen te bouwen met een gemeenschappelijke oprit en erf. Hiervoor is een inrichtingsvisie met randvoorwaarden opgesteld door het Gelders Genootschap. Deze visie geeft de basis voor de ruimtelijke ordening van het nieuwe erf met de woningen en een landschappelijke inpassing. Op basis hiervan is een (ontwerp)bestemmingsplan opgesteld door stedenbouwkundig bureau SAB. Voorwaarde voor de medewerking door de gemeente aan de planologische procedure is een goed erfinrichtingsplan. Deze notitie is de uitwerking van het erfinrichtingsplan.

1.2 Doel De vervaardiging van een goed erfinrichtingsplan voor een duurzame inrichting en beheer van het nieuwe erf Klompendijk 12 te Etten.

1.3 Verantwoording De voorliggende notitie betreft een uitwerking van de inrichtingsvisie op het nieuwe erf door het Gelders Genootschap. Het basisplan is in opzet herzien nadat de inrichtingsvisie na overleg met omwonenden op bezwaren stuitte ten aanzien van de geplande inrit. Ook gaf het erf achter de hoofdwoning functionele bezwaren voor ontsluiting en privacy. In overleg met de gemeente en het Gelders Genootschap is een alternatieve erfinrichting ontworpen met een centraal erf tussen de woningen welke de instemming heeft van de omwonenden en een goede garantie biedt voor een duurzame inrichting van het plangebied. De visie op de landschappelijke inpassing is ongewijzigd. De uitwerking van dit erfinrichtingsplan is derhalve een doorontwikkeling van het basisplan met draagvlak voor de omgeving plangebied en een goede functionele inrichting en ontsluiting.

Zicht op het plangebied Klompendijk 12 te Etten

bron: Google Streetview

2. Landschappelijke context 2.1 Ontstaansgeschiedenis Het dorp Etten is ontstaan op de oeverwal ten zuiden van het stroomdal van de Oude IJssel. De Klompendijk is onderdeel van de historische doorgaande weg door het dorp over de oeverwal. De eerste bewoning van het gebied en dorp was langs de weg over de oeverwal. De weg was ook de basis voor ontginningen. Ten westen van het dorp lagen vooral akkers op de hogere en bredere deel van de oeverwal. Hier stond ook nog een 2e korenmolen die rond 1950 is afgebroken (en daarna als voederbedrijf is voortgezet). Nu staat alleen de molen ‘De Witten’ nog centraal in het dorp. De klompendijk loopt over het smallere deel van de oeverwal en hier zijn ontginningen in relatief smalle percelen haaks op de weg. Op de perceelgrenzen stonden singels van bomen en struweelhagen van meidoorn en sleedoorn. De hogere delen waren in gebruik als akker, de lagere nattere delen als weiland. De boerderijen lagen grotendeels met lange(re) inritten haaks op de Klompendijk.

plangebied

Topografische kaart 1930

bron: Topotijdreis Kadaster

De huidige boerderij is een relatief jonge naoorlogse bebouwing in afsplitsing van oudere familiegronden. De afsplitsing was destijds gebruikelijk in de streek. De boerderij is gebouwd rond 1955, later is rond 1975 het huidige voorhuis in T-vorm toegevoegd. De Zeddamseweg is rond 1955 direct doorverbonden op het deel Zeddamseweg vanuit Terborg.

plangebied

Topografische kaart 1970

bron: Topotijdreis Kadaster

In 1970 lag de kleine boerderij omringd met weilanden in de dorpsrand van Etten. Langs de Klompendijk zijn door de jaren meer burgerwoningen gebouwd waardoor de boerderij meer en meer de dorpsrand aan de zuidzijde markeert. Met de aanleg van de Slingerparallel vanaf 1975 is de ontsluiting van de boerderijen ten zuiden van Etten gewijzigd en is het zuidoostelijke deel van de Klompendijk vanaf boerderij ‘De Maat’ opgenomen in de nieuwe wegenstructuur. Vanaf toen was de hoofdontsluiting van Etten de Zeddamseweg met kruising op de Slingerparallel ten zuiden van het dorp.

plangebied

Topografische kaart 1990

bron: Topotijdreis Kadaster

Vanaf de zeventiger jaren van de vorige eeuw zijn de meeste kavelgrensbeplantingen rond het plangebied geruimd en zijn de smalle kavels aaneen-getrokken tot een groter blokvormig geheel.

2.2 Huidige landschap plangebied

plangebied

Topografische kaart 2000

bron: Topotijdreis Kadaster

Na de herinrichting van de wegenstructuur, het samenvoegen van percelen en rooien van de kavelgrensbeplantingen resteert een driehoekig akkerperceel ingesloten tussen de Zeddamseweg, de _______________________________________________________________________________________________ Planburo Oosterink, Adviseurs voor Ruimtelijke Inrichting en Beheer, Gaanderen NL, www.oosterinkplanburo.nl

Slingerparallel en de Klompendijk. Alleen op het erf van de boerderij zijn nog enkele oudere vruchtbomen en een haagbeuk aanwezig van het oorspronkelijke kleinschalige landschap ten zuiden van Etten. De boerderij ligt nu in een L-vorm van huiskavel en bebouwing in de dorpsrand van Etten.

2.3 Bodem en geomorfologie De bodem van het plangebied is volgens classificatie ingedeeld bij de ‘Hoge bruine enkeerdgronden met lemig fijn zand’. Dit is een grondsoort die hoort bij langdurig agrarisch grondbeheer en verrijking met stalmest. Dit is de directe omgeving van de oude boerderij. De lagere delen liggen in de zone met ‘Poldervaaggronden en zware zavel’. Dit zijn zwaardere gronden op de rand van de oeverwal met meer invloed van de rivier en haar afzettingen.

plangebied

Uitsnede bodemkaart

bron: PDOK viewer

Op de gronden rond de boerderij passen beplantingen die relatief droge humeuze grond wensen. Op de overgang naar poldervaaggronden passen meer vochtminnende soorten zoals struweelhagen meidoorn en sleedoorn.

plangebied

Uitsnede geomorfologische kaart

bron: PDOK viewer

Het plangebied ligt op de rand van de oeverwal. Geomorfologisch is deze zone ingedeeld tot de ‘terrasvlakte’ van de Oude IJssel. Er zijn weinig hoogteverschillen. Het plangebied ligt op een gemiddelde hoogte van 13.40 N.A.P. en heeft een drooglegging van ca. 1 m.

plangebied

Actueel hoogtebestand Nederland (AHN viewer)

bron: AHN nederland

3. Visie op Landschap, Natuur en Groene Kernen De gemeente Oude IJsselstreek heeft haar landschapsbeleid vastgelegd in de notitie: ‘Visie op Landschap, Natuur en Groene Kernen. In deze notitie is ten aanzien van de omgeving van het plangebied Klompendijk 12 het landschap algemeen getypeerd zoals beschreven in het voorgaande hoofdstuk en als onderdeel van het rivierenlandschap. De oeverwal met terrasvlakten en de oude geulen zijn leidend in de visie op landschapsversterking en behoud. Voor de directe omgeving van het projectgebied is met name de boomstructuur langs de Slingeparallel als beeldbepalend en structuurdragend element beschouwd.

plangebied

Uitsnede VLNGK

bron: Gemeente Oude IJsselstreek

De visie beoogd de basiskwaliteiten van het landschap en de specifieke kenmerken te behouden en te versterken. Ontwikkelingen dan altijd laten plaatsvinden op basis van het onderliggende landschapstype . Voor de omgeving van het plangebied gaat het dan om het rivierenlandschap met de karakteristieken van stroomruggen en geulen en natte vegetaties en beplantingen bestaande uit boomgaarden, bomensingels, struweel, hagen en gemengde natte bosjes.

4. Inrichtingsvisie plangebied 4.1 Bestaande groene landschapselementen plangebied Op het plangebied is een restant van oude erfbeplanting aanwezig en ook nieuwe aanplant van bomen. Niet meer aanwezige opstanden 2 lindebomen (Tilia europaea) 1 peer (Pyrus communis) 1 peer (Pyrus communis)

2 berken + 1 lijsterbes (Betula pendula en Sorbus aucuparia)

1 haagbeuk (Carpinus betulus) Niet meer aanwezige noteboom Luchtfoto plangebied Klompendijk 12 Etten

bron: Google Earth

De jonge bomen zijn 2 linden op het noordelijke deel van het plangebied. Aan de westrand staan een oude peer en een haagbeuk. De laatste is in matige staat (zie paragraaf 5.2). Een 2-tal berken en een lijsterbes staan langs de huidige inrit. Voor de boerderij staat een beeldbepalende peer. De waardevolle bomen kunnen worden ingepast. De bomen in rood aangegeven worden verwijderd. Overige op de luchtfoto zichtbare contouren van beplantingen zijn al niet meer aanwezig c.q. zijn eerder al verwijderd in de afgelopen jaren.

4.2 Basisplan Gelders Genootschap Op voordracht van de gemeente en in opdracht door de initiatiefnemers heeft het Gelders Genootschap het plangebied geanalyseerd op basis van de ligging in het rivierenlandschap van Etten, de ligging in de dorpsrand en de bodemkundige situatie. De karakteristieken zijn in beeld gebracht van het historische erf alsmede de bestaande kwaliteiten van enkele waardevolle bomen. De analyse is samengevat: (bron: RANDVOORWAARDEN ONTWIKKELING KLOMPENDIJK 12 ETTEN GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK (Gelders Genootschap)

RIVIER- EN BEEKDALNEDERZETTINGEN         

De erven in de rivierdalen liggen zowel direct aan de weg als van de weg af. De erven hebben in principe één toegang. Opvallend zijn de relatief lange toegangswegen tot de erven die van de weg afliggen. De bebouwing op erven staat over het algemeen haaks of evenwijdig ten opzichte van elkaar gepositioneerd. Alle bebouwing is georiënteerd op lijnen in het landschap waardoor soms een deel van de bebouwing op het erf is gedraaid ten opzichte van de rest van de bebouwing. De erven zijn vaak beplant aan alle zijden van het erf. De erven liggen aan de weg. De vorm van de erven is rechthoekig en het erf is altijd georiënteerd op de richting van de verkaveling. Het woonhuis is van de weg af geplaatst zodat er een voortuin ontstaat. Alle schuren, stallen en andere bijgebouwen zijn achter de woning geplaatst.

Het inrichtingsadvies is:

4.3 Schetsvisie centraal erf Het basisplan van het Gelders Genootschap gaat uit van een centrale inrit met een gemeenschappelijk erf achter de woningen (west). Voor de woningen langs de Klompendijk zijn kleine ‘weitjes’ gedacht met lage geschoren hagen. Aan de noordwestzijde is een kleine boomgaard gedacht. Enkele waardevolle beeldbepalende bomen blijven behouden. De ontsluiting van het centrale erf achter de woningen is een probleem voor een goede functionele inrichting met waarborg privacy voor de nieuwe bewoners. Ook is als alternatief een centrale inrit langs de noordzijde onderzocht. Deze geeft echter bezwaren naar de bestaande woningen. Gelet op de bezwaren is de hierna volgende alternatieve inrichtingsschets ontwikkeld. Hierin is het gemeenschappelijke erf tussen de woningen geplaatst en is een centrale inrit mogelijk. De hoofdwoning wordt dan gewisseld van positie met de schuurwoning zuid. Deze ruimtelijke inrichting neemt voornoemde bezwaren weg en heeft de instemming van de omgeving én van de gemeente en het Gelders Genootschap. Deze schetsvisie is daarom uitgewerkt tot een erfinrichtingsplan waarin de verdere aanbevelingen uit het basisplan zijn overgenomen. De schetsvisie is ook basis voor de uiteindelijke verbeelding van het (ontwerp)bestemmingsplan.

Alternatieve inrichtingsschets met centraal gemeenschappelijk erf en oprit

bron: Planburo Oosterink

Het erfinrichtingsplan is ook voorzien van een praktische beknopte beheervisie.

5. Erfinrichtingsplan De aanbevelingen/uitgangspunten voor landschappelijke inrichting uit het basisplan én de alternatieve inrichtingsschets hebben geleid tot het volgende erfinrichtingsplan:

2 bestaande lindebomen 1 bestaande peer

1 bestaande peer

Verkleinde plankaart

bron: Planburo Oosterink

Inrichting puntsgewijs samengevat: (zie beplantingsplan op bijlage, A3 1 : 500)           

Centraal gemeenschappelijk erf in padvast halfverharding met okkernootboom; Woningen gegroepeerd rond het erf, hoofdwoning zuid met voortuin, schuurwoningen gedraaide posities; Kleine boomgaard hoofstamfruit (appel, peer) noordzijde omkraagd met een losse opgaande meidoornhaag; Heesterstruweelhaag gemengd (divers inheems) langs west- en zuidrand, lagere doorkijkjes met bezembremstruiken, enkele bomen als bovenstaanders; Behoud waardevolle bomen (2 linde, 2 peren); Bijplanten nieuwe solitaire inheemse bomen en heesters (es, okkernoot, sering, boerenjasmijn); Inrichten schrale (veld)bloemrijke weitjes in de boomgaard en langs de Berkendijk; Kwetsen als bomen met doorzicht op de dorpsrand Etten; Lage geschoren/geknipte meidoornhaag rond het weitje noordoost, weitje zuid alleen veeraster ten behoeve van een open gefilterd zicht op de dorpsrand; Lage geschoren/geknipte beukenhagen tussen de tuinen en rand voortuin hoofdwoning; Grasbermen langs de inrit.

Basisplan Gelders Genootschap

bron: Gelders Genootschap

Waardevolle bomen: Op de bovenstaande visie van het Gelders Genootschap worden potentieel waardevolle, bestaande bomen aangemerkt. Deze kunnen eventueel in het bestemmingsplan specifiek als zodanig bestemd worden. De bomen zijn nader beoordeeld en hierbij conclusie en advies: 1.

2. 3. 4. 5.

Bomen M zuid: Dit zijn enkele berken met een slechte habitus en hout-technisch, zwakke ‘plakoksels’. De bomen staan ook op de rand van de te saneren oude inrit met teerhoudend asfalt. De bomen zijn niet beeldbepalend en belemmeren de ontwikkeling van de gewenst struweelhaag zuid. De grootste boom (okker/walnoot) staat nog afgebeeld op de streetview foto, maar is al enkele jaren geleden geveld. Boom J: Een fraaie karakteristieke oude peer in redelijke vitaliteit, nadere wondzorg takbreuk. Deze kan worden ingepast; Boom M: Een oude haagbeuk met veel ingegroeid prikkeldraad, veel zware zijtakken en plakoksels, ook met ernstig groot kankergezwel. Geen toekomstboom, te vellen. De boom belemmert ook de nieuwbouw en duurzame inrichting met zonnepanelen; Boom M noordwest: Een grote fraaie pereboom. In principe duurzaam inpasbaar; Bomen L bruin: Een 2-tal jonge vitale lindebomen. Goed inpasbaar.

Plakoksels, prikkeldraad en kankergezwel haagbeuk

Berken (M zuid) + Lijsterbes

Zicht op bomen M (west) peer en haagbeuk

Zicht op bomen L, 2 jonge vitale lindebomen _______________________________________________________________________________________________ Planburo Oosterink, Adviseurs voor Ruimtelijke Inrichting en Beheer, Gaanderen NL, www.oosterinkplanburo.nl

Beheer: Aanbevelingen voor ontwikkeling van de aan te leggen beplantingen ten behoeve van een duurzame instandhouding en beeldkwaliteit.       

Jaarlijkse hooi/beweiding veldbloemen weitjes en boomgaard (door kleinvee of afzet maaisel); Opgaande losse meidoornhaag, om de 10-15 jaar afzetten op ca. 1 m. hoogte en weer los laten uitgroeien; Lage meidoorn- en beukenhagen 1 a 2 maal per jaar knippen/scheren op ca. 1m. hoogte; Gemengde struweelhagen geleidelijk dunnen tot eindbeeld met gesloten beeld en natuurlijke habitus individuele soorten; Bomen opkronen tot stamhoogte ca. 3m. en vrijwaren van doodhout in de kronen; Vruchtboomsnoei met liggende hoofdgesteltakken en jaarlijks wegnemen waterlot en langloten; Solitaire heesters laten groeien tot natuurlijke opgaande habitus, waarnodig bijsnoeien in beeld.

N W

O Z Erfinrichtingsplan Nederlandse naam

2 linde Crataegus laevigata 4st/m 3 st. Peer

boomgaard 2 st Appelboom Crataegus laevigata 4st/m

Weergave

Botanische naam

Maat

st.

Spaanse aak/Veldesdoorn/Veldahorn

Acer campestre

100 +

100.00 st.

Tamme kastanje

Castanea sativa

14-16 hoogstam met draadkluit

1.00 st.

Rode kornoelje

Cornus sanguinea

60-100

40.00 st.

Hazelaar/Hazelnoot

Corylus avellana

100-150

Tweestijlige meidoorn

Crataegus laevigata

Verpl. Struik kale Wortel 3 Stammen Hoogte 60-100

1.00 st.

Brem

Cytisus scoparius

40-60 C1.5

13.00 st.

Wilde kardinaalsmuts

Euonymus europaeus

60-100

100.00 st.

Beuk

Fagus sylvatica

80-100

326.00 st.

Okkernoot/Walnoot

Juglans regia

16-18 hoogstam met draadkluit

1.00 st.

Malus d. 'Dijkmanszoet'

12-14 hoogstam met draadkluit

1.00 st.

Malus d. 'Sterappel'

12-14 hoogstam met draadkluit

1.00 st.

Boerenjasmijn 'Virginal'

Philadelphus 'Virginal'

100-125 C7.5

1.00 st.

Pyrus c. 'Clapp's Favourite'

12-14 hoogstam met draadkluit

1.00 st.

Pyrus c. 'Conference'

12-14 hoogstam met draadkluit

1.00 st.

Pyrus c. 'Gieser Wildeman'

12-14 hoogstam met draadkluit

1.00 st.

Rosa (o) canina

80-100

35.00 st. 40.00 st.

Wilde lijsterbes

Sorbus aucuparia

100-125

Syringa v. 'And. an Ludwig Späth'

100-125 met kluit

1.00 st.

Gelderse roos

Viburnum opulus

60-100

35.00 st.

Totaal:

Gemengd struweel 1 st/m, groepsgewijs 1-3st/g Acer campestre Cornus sanguinea Euonymus europaeus Rosa (o) canina Sorbus aucuparia Viburnum opulus

tuin

1567.00 st.

Corylus avellana 6st Prunus domestica hoogstam in soorten Crataegus laevigata 4st/m

Syringa v. 'And. an Ludwig Späth' Bloemrijk weidemengsel Biodivers og

peer Padvast

3 st brem

weide

erf

Fagus sylvatica 4st/m

Struweelhaag in 1 losse rij

Gazonberm Gazonberm

Gemengd struweel 1 st/m, groepsgewijs 1-3st/g Acer campestre Cornus sanguinea Euonymus europaeus Rosa (o) canina Sorbus aucuparia Viburnum opulus

oprit

Juglans regia

Gazonberm 4 st brem

tuin

peer

Fagus sylvatica 4st/m

Bloemrijk weidemengsel Biodivers og Fagus sylvatica 4st/m

Struweelhaag in 1 losse rij Gemengd struweel 1 st/m, groepsgewijs 1-3st/g Acer campestre Cornus sanguinea Euonymus europaeus Rosa (o) canina Sorbus aucuparia Viburnum opulus

weide

Philadelphus 'Virginal' Castanea sativa

d.d.:

Status:

tuin

3 st brem

Gemengd struweel 1 st/m, groepsgewijs 1-3st/g Acer campestre Cornus sanguinea Euonymus europaeus Rosa (o) canina Sorbus aucuparia Viburnum opulus

wijz.: d.d.:

Struweelhaag in 1 losse rij

3 st brem

Struweelhaag in 1 losse rij

Definitief

Gemengd struweel 1 st/m, groepsgewijs 1-3st/g Acer campestre Cornus sanguinea Euonymus europaeus Rosa (o) canina Sorbus aucuparia Viburnum opulus

Bestek:

opm.:

Blad:

Projectnummer:

Opdrachtgever:

Initiatiefnemers Bouwplan

Datum:

14 10 2022

Formaat:

Schaal:

1 : 500

Ontwerper: JHO Tekenaar:

Onderdeel:

Project:

Erfinrichtuingsplan

Interne contr: JHO

Nieuw erf Klompendijk 12 Etten

Adviseurs voor: Ruimtelijke Inrichting en Beheer Rijksweg 25 7011 DR Gaanderen

0315 341154

Plan Buro info@oosterinkplanburo.nl

Afgedrukt op:donderdag 17 november 2022 15:18:10

Struweelhaag in 1 losse rij

868.00 st.

www.oosterinkplanbur

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://raad.oude-ijsselstreek.nl/api/v1/meetings/4653/documents/27026