B2 - Woning arrangementen.pdf

Woningarrangementen

Cees de Wit, Cedric Deverchere

Beschrijving van waardes Prijspeil 2023

Beschrijving resultaten

Subsidies

•

•

Algemene subsidies • ISDE subsidies

•

Lokale subsidies

• Gemeentelijke subsidies: •

De arrangementen zijn gemaakt voor standaard inkomstenklasse, dus de algemeen gemeentelijke subsidie is van toepassing.

•

NIP en maximale gemeentelijke subsidie niet te combineren

Som van investeringen, subsidies en energiekosten voor 15 jaar.

Maandlasten •

Gemiddelde maandlasten van de eerste 15 jaar. Maandlasten bestaan uit energiekosten, vastrecht, onderhoud en aflossing van de lening met (standaard) 2,% rente.

Totale kosten 15 jaar (incl. Lening) •

•

Kosten voor energierekening en onderhoud + vastrecht. Aardgasvastrecht zit er altijd bij.

Totale kosten 15 jaar (excl. Lening) •

€600,- algemeen €1.500,- onder modale inkomsten €3000,- energietoeslag

• • •

ISDE en lokale subsidies

Energiekosten in 15 jaar •

•

Investeringen voor isolatie, ventilatie, warmteoplossing en afgiftesystemen.

Subsidies •

•

• NIP gelden: €2500,- (energielabel DEFG < 95)

Investering zonder subsidies

Totale kosten in 15 jaar inclusief aflossing van de lening.

Besparing 15 jaar •

Verschil in totale kosten in 15 jaar t.o.v. een nieuwe cv ketel.

Onderbouwing energietarieven De elektriciteits- en gasprijs zijn opgebouwd uit: • Groothandelsprijs • Winstmarge energiebedrijf • Energiebelasting (EB)

• Opslag Duurzame Energie- en Klimaattransitiebelasting (ODE) • BTW

De energietarieven zijn gebaseerd op

(peildatum jan. 2023): • TTF futures • KEV2022 • Inflatie

De warmtetarieven zijn berekend o.b.v. de gasprijs via de huidige ACM rekenmethodiek. Prognose energietarieven voor kleinverbruikers (KV)

Overzicht typologieën Silvolde en Varsseveld Silvolde 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Bouwjaren <1945 1946-1965 1946-1965 1966-1980 1966-1980 1966-1980 1981-1992 1992-2015 1946-2021

Woningtypes Vrijstaand + Hoekwoning/2-onder-1 Vrijstaand Hoekwoning/2-onder-1 Vrijstaand Hoekwoning/2-onder-1 Tussenwoning Hoekwoning/2-onder-1 Vrijstaand + Hoekwoning/2-onder-1 Hoogbouw

Percentage 11% 6% 11% 5% 12% 12% 9% 5% 17%

Aantal woningen 252 131 251 113 281 268 199 106 398

Woningtype Vrijstaand + Hoekwoning/2-onder-1 Vrijstaand Hoekwoning/2-onder-1 Vrijstaand Hoekwoning/2-onder-1 Tussenwoning Hoekwoning/2-onder-1 Vrijstaand + Hoekwoning/2-onder-1 Hoogbouw

Percentage 9% 4% 9% 6% 13% 10% 7% 10% 17%

Aantal woningen 231 109 243 149 330 255 177 261 425

Varsseveld 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Bouwjaren <1945 1946-1965 1946-1965 1966-1980 1966-1980 1966-1980 1981-1992 1992-2015 1946-2021

Totaal Silvolde: 1999 woningen (86%) Varsseveld: 2180 woningen (85%)

*alleen blok verwarming bij grotere complexen

Advies per woninggroep 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Bouwjaren <1945 1946-1965 1946-1965 1966-1980 1966-1980 1966-1980 1981-1992 1992-2015 1946-2021

Woningtype Vrijstaand + Hoekwoning/2-onder-1 Vrijstaand Hoekwoning/2-onder-1 Vrijstaand Hoekwoning/2-onder-1 Tussenwoning Hoekwoning/2-onder-1 Vrijstaand + Hoekwoning/2-onder-1 Hoogbouw

Tussen oplossing

Eindoplossing

(All-electric ready) Hybride warmtepomp

All-electric warmtepomp

All-electric warmtepomp Blokverwarming*

Blokverwarming*

*alleen blok verwarming bij grotere complexen

• Het advies voor de meeste woningen voor 1980 is om eerst over te stappen op een hybride warmtepomp. Er moet namelijk veel aan de woningen gebeuren voordat deze klaar zijn om over te gaan op een all electric warmtepomp. • Voor woningen voor 1980 kan eerst ingezet worden op isolatie. Hoe ouder de woning, hoe meer besparing mogelijk door isolatie. De maatregelen kunnen wel duurder zijn voor oudere woningen. • Woningen na 1992 kunnen vaak goed over op een all-electric warmtepomp. Goed geïsoleerde woningen uit de jaren 80 kunnen ook een all-electric warmtepomp i.p.v. hybride warmtepomp nemen. • Appartementen complexen kunnen mogelijk via blokverwarming verwarmd worden. Dit moet per complex apart onderzocht worden.

Navigeer Bekijk slides in presentatiemodus Navigeer via de knoppen

Vóór 45 vrijstaand en hoekwoning

Vóór 45 vrijstaand – hoek/2-onder-1 Referentie woning: Gebouwkenmerken Woningtype

Vrijstaand

Bouwperiode

1920 - 1945

Gasverbruik

2360 m3/jaar

Elektraverbruik

4.040 kWh/jaar

Gebruiksoppervlak

130 m2

Gebouwonderdeel

Isolatieniveau - Huidig

Gevel

Steensmuur

Dak

Matige isolatie

Vloer

Geen isolatie

Ramen

Dubbel glas

Kierdichting

Geen kierdichting

Type installatie

Installatieniveau - Huidig

Verwarming

HR107 ketel

Afgifte

Hoge temperatuur radiatoren

Ventilatie

Natuurlijke ventilatie

Locatie woningen uit de doelgroep

Vóór 45 vrijstaande woning € 600,– gemeente subsidie, € 2500,– NIP, 2% rente Aardgas blijven gebruiken Nieuwe situatie Aantal zonnepanelen

HR 107 ketel

Hybride

Aardgasvrij

Hybride warmtepomp, Lucht water warmtepomp, LT binnenmuur, vloerisolatie, radiatoren, Dak-, Vloerisolatie, HR++ glas, goede kierdichting, HR++ glas, Goede Kierdichting, mechanische ventilatie mechanische ventilatie

0

7

9

€ 2.500

€ 19.500

€ 53.300

Subsidie

€0

-€ 12.200

-€ 18.000

Energierekening/maand

€ 432

€ 211

€ 137

Totale kosten 15 jaar (excl. lening)

€ 81.800

€ 70.690

€ 84.770

Maandlasten (incl. lening)

€ 471

€ 414

€ 521

-

68%

91%

Investering (incl. subsidie)

CO2 besparing

**Maandlasten bestaan uit energiekosten, vastrecht, onderhoud en aflossing van de lening met 2% rente. Er is geen lening bij “aardgas blijven gebruiken”.

1946-1965 vrijstaande woning

1946-1965 vrijstaand Referentie woning: Gebouwkenmerken Woningtype

Vrijstaand

Bouwperiode

1946 - 1965

Gasverbruik

2,240 m3/jaar

Elektraverbruik

3.940 kWh/jaar

Gebruiksoppervlak

130 m2

Gebouwonderdeel

Isolatieniveau - Huidig

Gevel

Spouwmuur (zonder isolatie)

Dak

Matige isolatie

Vloer

Matige isolatie

Ramen

Dubbel glas

Kierdichting

Geen kierdichting

Type installatie

Installatieniveau - Huidig

Verwarming

HR107 ketel

Afgifte

Hoge temperatuur radiatoren

Ventilatie

Natuurlijke ventilatie

Locatie woningen uit de doelgroep

1946-1965 vrijstaande woning € 600,– gemeente subsidie, € 2500,– NIP, 2% rente Aardgas blijven gebruiken Nieuwe situatie Aantal zonnepanelen

HR 107 ketel

Hybride

Aardgasvrij

Lucht water warmtepomp, LT Hybride warmtepomp, Spouw, radiatoren, Dak-, Vloerisolatie, HR++ glas, goede kierdichting, HR++ glas, Goede Kierdichting, mechanische ventilatie mechanische ventilatie

0

7

9

€ 2.500

€ 20.500

€ 41.300

Subsidie

€0

-€ 8.100

-€ 13.400

Energierekening/maand

€ 413

€ 211

€ 139

Totale kosten 15 jaar (excl. lening)

€ 78.900

68.670

73.180

Maandlasten (incl. lening)

€ 454

€ 401

€ 445

-

66%

91%

Investering (incl. subsidie)

CO2 besparing

**Maandlasten bestaan uit energiekosten, vastrecht, onderhoud en aflossing van de lening met 2% rente. Er is geen lening bij “aardgas blijven gebruiken”.

1946-1965 hoekwoning

1946-1965 hoekwoning Referentie woning: Gebouwkenmerken Woningtype

Hoekwoning

Bouwperiode

1946 - 1965

Gasverbruik

1550 m3/jaar

Elektraverbruik

2915 kWh/jaar

Gebruiksoppervlak

110 m2

Gebouwonderdeel

Isolatieniveau - Huidig

Gevel

Spouwmuur (zonder isolatie)

Dak

Matige isolatie

Vloer

Matige isolatie

Ramen

Dubbel glas

Kierdichting

Geen kierdichting

Type installatie

Installatieniveau - Huidig

Verwarming

HR107 ketel

Afgifte

Hoge temperatuur radiatoren

Ventilatie

Natuurlijke ventilatie

Locatie woningen uit de doelgroep

1946-1965 hoekwoning € 600,– gemeente subsidie, € 2500,– NIP, 2% rente Aardgas blijven gebruiken Nieuwe situatie

Aantal zonnepanelen

HR 107 ketel

Hybride

Aardgasvrij

Lucht water warmtepomp, LT Hybride warmtepomp, Spouw, radiatoren, Dak-, Vloerisolatie, HR++ glas, goede kierdichting, HR++ glas, Goede Kierdichting, mechanische ventilatie mechanische ventilatie

0

5

7

€ 2.500

€ 18.100

€ 31.900

Subsidie

€0

-€ 7.700

-€ 10.900

Energierekening/maand

€ 292

€ 153

€ 101

Totale kosten 15 jaar (excl. lening)

€ 59.600

€ 57.210

€ 57.870

Maandlasten (incl. lening)

€ 347

€ 335

€ 351

-

63%

90%

Investering (incl. subsidie)

CO2 besparing

**Maandlasten bestaan uit energiekosten, vastrecht, onderhoud en aflossing van de lening met 2% rente. Er is geen lening bij “aardgas blijven gebruiken”.

1966-1980 vrijstaand

1966-1980 vrijstaand Referentie woning: Gebouwkenmerken Woningtype

Vrijstaand

Bouwperiode

1976 - 1979

Gasverbruik

2180 m3/jaar

Elektraverbruik

3980 kWh/jaar

Gebruiksoppervlak

154 m2

Gebouwonderdeel

Isolatieniveau - Huidig

Gevel

Spouwmuur (zonder isolatie)

Dak

Matige isolatie

Vloer

Matige isolatie

Ramen

Dubbel glas

Kierdichting

Geen kierdichting

Type installatie

Installatieniveau - Huidig

Verwarming

HR107 ketel

Afgifte

Hoge temperatuur radiatoren

Ventilatie

Mechanische ventilatie

Locatie woningen uit de doelgroep

1966-1980 vrijstaand € 600,– gemeente subsidie, 2% rente Aardgas blijven gebruiken Nieuwe situatie Aantal zonnepanelen

HR 107 ketel

Hybride

Aardgasvrij

Lucht water warmtepomp, LT Hybride warmtepomp, Spouw, radiatoren, Dak-, Vloerisolatie, HR++ glas, goede kierdichting HR++ glas, Goede Kierdichting

0

7

9

€ 2.500

€ 20.200

€ 39.700

Subsidie

€0

-€ 6.000

-€ 11.200

Energierekening/maand

€ 407

€ 202

€ 134

Totale kosten 15 jaar (excl. lening)

€ 78.600

€ 67.050

€ 70.740

Maandlasten (incl. lening)

€ 453

€ 391

€ 430

-

66%

91%

Investering (incl. subsidie)

CO2 besparing

**Maandlasten bestaan uit energiekosten, vastrecht, onderhoud en aflossing van de lening met 2% rente. Er is geen lening bij “aardgas blijven gebruiken”.

1966-1980 hoekwoning

1966-1980 hoekwoning Referentie woning: Gebouwkenmerken Woningtype

Hoekwoning

Bouwperiode

1976 - 1979

Gasverbruik

1510 m3/jaar

Elektraverbruik

3085 kWh/jaar

Gebruiksoppervlak

123 m2

Gebouwonderdeel

Isolatieniveau - Huidig

Gevel

Spouwmuur (zonder isolatie)

Dak

Matige isolatie

Vloer

Matige isolatie

Ramen

Dubbel glas

Kierdichting

Geen kierdichting

Type installatie

Installatieniveau - Huidig

Verwarming

HR107 ketel

Afgifte

Hoge temperatuur radiatoren

Ventilatie

mechanische ventilatie

Locatie woningen uit de doelgroep

1966-1980 hoekwoning Aardgas blijven gebruiken Nieuwe situatie Aantal zonnepanelen

HR 107 ketel

Hybride

Aardgasvrij

Lucht water warmtepomp, LT Hybride warmtepomp, Spouw, radiatoren, Dak-, Vloerisolatie, HR++ glas, goede kierdichting HR++ glas, Goede Kierdichting

0

5

7

€ 2.500

€ 16.400

€ 30.700

Subsidie

€0

-€ 5.200

-€ 8.700

Energierekening/maand

€ 293

€ 154

€ 101

Totale kosten 15 jaar (excl. lening)

€ 60.300

€ 55.550

€ 56.610

Maandlasten (incl. lening)

€ 351

€ 324

€ 343

-

63%

90%

Investering (incl. subsidie)

CO2 besparing

**Maandlasten bestaan uit energiekosten, vastrecht, onderhoud en aflossing van de lening met 2% rente. Er is geen lening bij “aardgas blijven gebruiken”.

1966-1980 rijwoning

1966-1980 rijwoning Referentie woning: Gebouwkenmerken Woningtype

Rijwoning

Bouwperiode

1976 - 1979

Gasverbruik

1190 m3/jaar

Elektraverbruik

2840 kWh/jaar

Gebruiksoppervlak

106 m2

Gebouwonderdeel

Isolatieniveau - Huidig

Gevel

Spouwmuur (zonder isolatie)

Dak

Matige isolatie

Vloer

Matige isolatie

Ramen

Dubbel glas

Kierdichting

Geen kierdichting

Type installatie

Installatieniveau - Huidig

Verwarming

HR107 ketel

Afgifte

Hoge temperatuur radiatoren

Ventilatie

mechanische ventilatie

Kaart Foto?

Locatie woningen uit de doelgroep

1966-1980 rijwoning € 600,– gemeente subsidie, 2% rente Aardgas blijven gebruiken Nieuwe situatie

Aantal zonnepanelen

HR 107 ketel

Hybride

Aardgasvrij

Lucht water warmtepomp, LT Hybride warmtepomp, Spouw, radiatoren, Dak-, Vloerisolatie, HR++ glas, goede kierdichting HR++ glas, Goede Kierdichting

0

4

6

€ 2.500

€ 13.300

€ 25.100

Subsidie

€0

-€ 4.400

-€ 7.000

Energierekening/maand

€ 244

€ 137

€ 91

Totale kosten 15 jaar (excl. lening)

€ 52.500

€ 49.780

€ 49.570

Maandlasten (incl. lening)

€ 308

€ 289

€ 299

-

60%

89%

Investering (incl. subsidie)

CO2 besparing

**Maandlasten bestaan uit energiekosten, vastrecht, onderhoud en aflossing van de lening met 2% rente. Er is geen lening bij “aardgas blijven gebruiken”.

1980-1991 hoekwoning

1981-1992 hoekwoning Referentie woning: Gebouwkenmerken Woningtype

Hoekwoning

Bouwperiode

1983 – 1987

Gasverbruik

1510 m3/jaar

Elektraverbruik

3085 kWh/jaar

Gebruiksoppervlak

123 m2

Gebouwonderdeel

Isolatieniveau - Huidig

Gevel

Spouwmuur (met isolatie)

Dak

Matige isolatie

Vloer

Matige isolatie

Ramen

Dubbel glas

Kierdichting

Geen kierdichting

Type installatie

Installatieniveau - Huidig

Verwarming

HR107 ketel

Afgifte

Hoge temperatuur radiatoren

Ventilatie

mechanische ventilatie

Locatie woningen uit de doelgroep

1981-1992 hoekwoning € 600,– gemeente subsidie, 2% rente Aardgas blijven gebruiken Nieuwe situatie Aantal zonnepanelen

HR 107 ketel

Hybride

Aardgasvrij

Lucht water warmtepomp, LT Hybride warmtepomp, HR++, radiatoren, Dak-, Vloerisolatie, Goede Kierdichting HR++ glas, Goede Kierdichting

0

6

9

€ 2.500

€ 15.400

€ 31.100

Subsidie

€0

-€ 4.400

-€ 8.100

Energierekening/maand

€ 293

€ 161

€ 90

Totale kosten 15 jaar (excl. lening)

€ 60.300

€ 55.800

€ 55.560

Maandlasten (incl. lening)

€ 351

€ 324

€ 338

-

59%

91%

Investering (incl. subsidie)

CO2 besparing

**Maandlasten bestaan uit energiekosten, vastrecht, onderhoud en aflossing van de lening met 2% rente. Er is geen lening bij “aardgas blijven gebruiken”.

1993-2015 hoekwoning

1993-2015 vrijstaand – hoek/2-onder-1 Referentie woning: Gebouwkenmerken Woningtype

Hoekwoning

Bouwperiode

1993 - 2000

Gasverbruik

1390 m3/jaar

Elektraverbruik

3485 kWh/jaar

Gebruiksoppervlak

132 m2

Gebouwonderdeel

Isolatieniveau - Huidig

Gevel

Goed geïsoleerd

Dak

Goed geïsoleerd

Vloer

Goed geïsoleerd

Ramen

Dubbel glas

Kierdichting

Goede kierdichting

Type installatie

Installatieniveau - Huidig

Verwarming

HR107 ketel

Afgifte

Hoge temperatuur radiatoren

Ventilatie

mechanische ventilatie

Locatie woningen uit de doelgroep

1993-2015 vrijstaand – hoek/2-onder-1 € 600,– gemeente subsidie, 2% rente Aardgas blijven gebruiken

Hybride

Aardgasvrij

HR 107 ketel

Hybride warmtepomp, HR++,

Lucht water warmtepomp, LT radiatoren beneden, HR++

0

6

8

€ 2.500

€ 15.300

€ 22.900

Subsidie

€0

-€ 4.500

-€ 4.900

Energierekening/maand Totale kosten 15 jaar (excl. lening) Maandlasten (incl. lening)

€ 291

€ 170

€ 128

€ 59.800

€ 57.020

€ 52.870

€ 348

€ 331

€ 315

-

56%

87%

Nieuwe situatie Aantal zonnepanelen Investering (incl. subsidie)

CO2 besparing

**Maandlasten bestaan uit energiekosten, vastrecht, onderhoud en aflossing van de lening met 2% rente. Er is geen lening bij “aardgas blijven gebruiken”.

1946-2015 Appartementen

1946-2015 appartement complexen Bij hoogbouw en grote woningblokken (>10 woningen) is het mogelijk om individueel of collectief te verwarmen. Er niet zoveel hoogbouw in Varsseveld en Silvolde. Daarnaast is het erg situatie afhankelijk welke optie het beste is en wat de kosten zijn. Vanwege de grote verscheidenheid en onzekerheid in kosten hebben we geen arrangementen voor de appartement complexen gemaakt. Er is een onderzoek per complex nodig om de beste oplossing te bepalen.

Bovenwoningen kunnen voor een arrangement ook bij de rijtjeswoningen uit hun bouwperiode kijken.

Locatie woningen uit de doelgroep

Voorbeeld Blokverwarming met een collectieve warmtepomp • In de figuur is een voorbeeld van een blokverwarming met een collectieve warmtepomp te zien. • Bij blokverwarming zorgt de collectieve warmtepomp in het ketelhuis voor verwarming van alle appartementen. • In de appartementen zijn geen losse warmtepompen nodig. Er moet wel een afleverset in de appartementen worden geplaatst. • Per complex moet onderzocht worden of blokverwarming de beste oplossing is en watt de kosten en opbrengsten zijn.