B1v - Varsseveld_dorpsanalyse.pdf

Dorpsanalyse Varsseveld

Cees de Wit, Cédric Deverchère

Inhoud – Dorpsanalyse Varsseveld Kenmerken Gebouwde omgeving en woningtype

Sociale Analyse

Infrastrategie

Gebouwde omgeving

Scope = bebouwde kom (industriegebied apart)

Varsseveld: de belangrijkste kenmerken • Niet kansrijk voor een warmtenet vanwege de lage warmtedichtheid • Grote diversiteit aan bouwjaar en typologieën • Woningcorporatiebezit (25%) • Oude woningen rond de dorpskern • Winkelgebied in de kern • Weinig hoogbouw • Grote risicogroep energiearmoeden (buiten Wonion) • Ouderdom gasnet • Het elektriciteitsnet heeft meer capaciteit dan Silvolde

Varsseveld 2558 Woningen

Varsseveld bouwjaren

Isolatiegroepen Varsseveld heeft diverse woningtypes. We kunnen een verdeling maken tussen woningen waar veel geïsoleerd moet worden, woning waar weinig hoeft te gebeuren en woningen die hier tussen vallen. EFG woningen EFG woningen moeten eerst geïsoleerd worden. Deze woningen bevinden zich voornamelijk in de kern van Varsseveld. Voor deze woningen kan de overstap naar hybride logisch zijn. Woningen na 1993 Aan woningen na 1993 hoeft vaak weinig te gebeuren voordat ze aardgasvrij ready zijn. Mogelijk moet de radiatoren vervangen worden. Voor deze woningen kan het rendabel zijn om al sneller de overstap naar aardgasvrij te maken. Woningen voor 1993 (AB en CD) Woningen vóór 1993 moeten vaak nageïsoleerd worden, maar niet altijd. Woningen met een AB label hebben waarschijnlijk minder aanpassingen nodig dan woningen met een CD label.

Waarom geen warmtenet? Er is geen warmtenet voorzien. Dit komt omdat de warmtedichtheid in (de bebouwde kom van) Varsseveld te laag is om een warmtenet rendabel te maken.

Daarnaast zijn er ook geen voor de hand liggende duurzame warmtebronnen beschikbaar. In het centrum is er een klein gebied met een hogere warmtedichtheid. Dit komt met name door de utiliteiten (vooral winkels). Hier zou eventueel een klein collectief systeem mogelijk zijn.

Hoogbouw in Varsseveld 491 verblijfsobjecten

Het merendeel van de panden zijn bovenwoningen. Maar enkele panden zijn hoger dan 11m, zie volgende slide.

Hoogbouw hoger dan 11 m

25 verblijfsobjecten

Er is weinig hoogbouw in Silvolde. Zoals op de kaart te zien zijn er maar een handje vol panden met (meer dan) 4 verdiepingen.

Er is ook nog een deel panden die onder hoogbouw valt, maar lager dan 11 m zijn. Deze panden zijn waarschijnlijk bovenwoningen.

Utiliteiten Varsseveld 91 Verblijfsobjecten •

42 winkels

•

13 kantoren

•

11 gezondheidsfunctie

•

12 bijeenkomstfunctie

•

5 onderwijs

•

2 sport

•

2 logies

Typologieën verdeling

Bouwjaar

woningtype

Aantal woningen

Percentage van woningen (%)

1946-1965

Hoekwoning/2-onder-1

243

9

1966-1975

Hoekwoning/2-onder-1

239

9

1976-1987 1966-1975 1976-1987 1992-2000 1946-1965 2001-2015 1976-1987 1921-1945 1966-1975

Hoekwoning/2-onder-1 Tussenwoning Tussenwoning Hoogbouw Vrijstaand Hoogbouw Vrijstaand Vrijstaand Vrijstaand

219 177 142 139 109 103 99 93 88

9 7 6 5 4 4 4 4 3

1921-1945 1946-1965

Hoekwoning/2-onder-1 Tussenwoning

84 83

3 3

1992-2000 1992-2000 1976-1987

Hoekwoning/2-onder-1 Vrijstaand Hoogbouw

78 71 60

3 3 2

2001-2015

Hoekwoning/2-onder-1

57

2

Sociale Analyse

Prioritaire doelgroepen: • Sociale huurders • Energiearmoede (buiten sociale huurwoningen) • 65+

Woning corporatiebezit: Wonion 489 panden 665 verblijfsobjecten Wonion heeft c.a. 25% van de woningen in Varsseveld bezit. Het bezit is voornamelijk geclusterd in het noorden en zuiden van Varsseveld. Wonion heeft concrete plannen om de woningen aan te verduurzaming, met als doel om naar NOM te gaan.

Inkomen verdeling (CBS pc6)

De kaart laat de mediaan inkomens van postcode 6 clusters zien. De groep ”onder midden inkomen” bevindt zich vooral in Wonion gebied en in de dorpskern. De hogere inkomens bevinden zich aan de randen van de buurten. Er is een cluster met “hoger inkomen” in het noorden van het dorp.

Energiearmoede: inkomen verdeling EFG panden

In de kaart zijn de mediaan inkomens weergeven van de woningen die een E, F of G label hebben. De bewoners van deze panden hebben een hoger risico op energiearmoede: • Lager inkomen • Hogere energierekening, • Slecht geïsoleerde woningen).

Verdeling 65 plussers in Varsseveld

In het paars is het percentage van het aantal 65 plussers weergegeven. Er zijn een paar gezondheidshuizen waar veel 65 plusser bevinden. Deze bevinden zich rond de dorpskern en in het zuidoosten van het dorp.

Particuliere huur in de winkelstraat • In het groene gebied staat veel huur geregistreerd maar geen woningcorporatie bezit

Infrastrategie (Versie zomer 2023)

Veel oude gasleidingen in Varsseveld Het gasnet in Varsseveld is voor 60% zeer oud. De leidingen zijn mogelijk al afgeschreven, maar dit betekend niet dat ze ook aan vervanging toe zijn. De leidingen kunnen vaak nog een tijdje mee.

Liander buurtanalyse tool

Nauwlijks Grondroeringsgevoelige leidingen in Varsseveld Er zijn bijna geen grongroeringsgevoelige leidingen in Varsseveld. Grondroeringsgevoelige leidingen moeten vervangen worden.

Liander buurtanalyse tool

Status middenspanningsnet De kaart laad zien hoeveel klanten er aan één middenspanningsruimte verbonden zijn. Op de rode plekken is er waarschijnlijk sneller netverzwaring nodig.

Liander buurtanalyse tool

30% van het net kan 25% all-electric niet aan

Liander buurtanalyse tool

60% van het net kan 50% warmtepompen niet aan

Liander buurtanalyse tool