B1s - Silvolde_dorpsanalyse.pdf
Tekst van het document
Dorpanalyse Sivolde
Cees de Wit – Cedric Deverchère
Inhoud – Dorpsanalyse Silvolde Kenmerken Gebouwde omgeving en woningtype
Sociale Analyse
Infrastrategie
Gebouwde omgeving
Silvolde: de belangrijkste kenmerken •
Niet kansrijk voor een warmtenet vanwege de lage warmtedichtheid
•
Veel woningcorporatiebezit (33%)
•
Veel rijwoningen en 2-onder-1-kap
•
Weinig hoogbouw (wel een paar grote blokken waar een collectieve gebouw gebonden oplossing wenselijk is)
•
Weinige utiliteiten
•
70% woningen uit bouwperiode 46 - 90
•
Relatief veel oude EFG woningen
•
Oude woningen met name langs oude lintbebouwing
•
Het elektriciteitsnet kan maar weinig warmtepompen aan.
Silvolde
2309 Woningen
Silvolde bouwjaren
Isolatiegroepen Silvolde heeft diverse woningtypes. We kunnen een verdeling maken tussen woningen waar veel geïsoleerd moet worden, woning waar weinig hoeft te gebeuren en woningen die hier tussen vallen. EFG woningen EFG woningen moeten eerst geïsoleerd worden. Deze woningen bevinden zich voornamelijk in de oude lintbebouwing en de kern van Silvolde. Voor deze woningen kan de overstap naar hybride logisch zijn. Woningen na 1993 Aan woningen na 1993 hoeft vaak weinig te gebeuren voordat ze aardgasvrij ready zijn. Mogelijk moet de radiatoren vervangen worden. Voor deze woningen kan het rendabel zijn om al sneller de overstap naar aardgasvrij te maken. Woningen voor 1993 (AB en CD) Woningen vóór 1993 moeten vaak nageïsoleerd worden, maar niet altijd. Woningen met een AB label hebben waarschijnlijk minder aanpassingen nodig dan woningen met een CD label.
Waarom geen warmtenet? Er is geen warmtenet voorzien. Dit komt omdat de warmtedichtheid in Silvolde te laag is om een warmtenet rendabel te maken. Daarnaast zijn er ook geen voor de hand liggende duurzame warmtebronnen beschikbaar.
Hoogbouw in Silvolde Het merendeel van de panden zijn bovenwoningen. Maar enkele panden zijn hoger dan 11m, zie volgende slide.
Kaart alleen hoogbouw
Hoogbouw hoger dan 11 m Er is weinig hoogbouw in Silvolde. Zoals op de kaart te zien zijn er maar een handje vol panden met (meer dan) 4 lagen. Er is ook nog een deel panden die onder hoogbouw valt, maar lager dan 11 m zijn. Deze panden zijn waarschijnlijk bovenwoningen.
Utiliteiten Silvolde 66 utiliteitspanden •
20 winkels
•
20 kantoren
•
5 gezondheidsfunctie
•
11 bijeenkomstfunctie
•
6 onderwijs
•
3 sport
•
1 logies
Typologieën verdeling
Bouwjaar
woningtype
Aantal woningen
Percentage van woningen (%)
1946-1965
Hoekwoning/2-onder-1
251
11
1976-1987
Hoekwoning/2-onder-1
243
11
1976-1987 1966-1975 2001-2015 1966-1975 1946-1965 1976-1987 1921-1945 1966-1975 1976-1987
Tussenwoning Hoekwoning/2-onder-1 Hoogbouw Tussenwoning Vrijstaand Hoogbouw Vrijstaand Vrijstaand Vrijstaand
197 173 169 167 131 120 115 72 71
9 7 7 7 6 5 5 3 3
voor 1920 1988-1992
Vrijstaand Hoekwoning/2-onder-1
70 64
3 3
1921-1945
Hoekwoning/2-onder-1
56
2
Sociale Analyse
Prioritaire doelgroepen: • Sociale huurders • Energiearmoede (buiten sociale huurwoningen) • 65+
Woning corporatiebezit: Wonion 479 panden 767 verblijfsobjecten Wonion heeft c.a. 33% van de woningen in Silvolde bezit. Het bezit is voornamelijk geclusterd in het noorden en oosten van Silvolde. Wonion heeft concrete plannen om de woningen aan te verduurzaming, met als doel om naar NOM te gaan.
Inkomen verdeling (CBS pc6) De kaart laat de mediaan inkomens van postcode 6 clusters zien. De groep ”onder midden inkomen” bevindt zich vooral in Wonion gebied en in de dorpskern. De hogere inkomens zijn vooral te vinden langs de oude lintbebouwing.
Energiearmoede: inkomen verdeling EFG panden In de kaart zijn de mediaan inkomens weergeven van de woningen die een E, F of G label hebben. De bewoners van deze panden hebben een hogere risico op energiearmoede: • Lager inkomen • Hogere energierekening, • Slecht geïsoleerde woningen).
Verdeling 65 plussers in Silvolde
In het paars is het percentage van het aantal 65 plussers weergegeven. Deze doelgroep heeft vaak een beperkt investeringsruimte en/of leningscapaciteit. Er zijn een paar gezondheidshuizen waar veel 65 plusser bevinden. Deze bevinden zich in het westen van het dorp.
Infrastrategie (Versie zomer 2023)
11% Grondroeringsgevoelige leidingen in Silvolde Grondroeringsgevoelige leidingen moeten (prioritair) vervangen worden. 11% van de gasleidingen in Silvolde valt hieronder.
Bron: Liander buurtanalyse tool
Status middenspanningsnet De kaart laat zien hoeveel klanten er aan één middenspanningsruimte verbonden zijn. Op de rode plekken is er waarschijnlijk sneller netverzwaring nodig. 30% van middenspanningsruimtes zijn rood.
Bron: Liander buurtanalyse tool
50% van het net kan 25% all-electric niet aan Voor 10% is er nog voldoende capaciteit voor all-electric
Laatste ontwikkelingen: • “In komende jaren, zeer beperkte transportcapaciteit voor terug levering.“ • “Ook levering aan kleinverbruikers wordt een uitdaging.” • “Mogelijk geen nieuwe aansluiting voor kleinverbruikers.”
Bron: Liander buurtanalyse tool