Antwoorden technische vragen raadslid Driever.pdf

Geachte heer Driever, beste Ruben, Graag wil ik van de gelegenheid gebruik maken de technische vragen ten aanzien van de Gebiedsontwikkeling supermarkt Gendringen te beantwoorden. 1. Wat houden de plannen van de initiatiefnemer concreet in? Het gaat om een integrale gebiedsontwikkeling op twee locaties: Willem-Alexanderplein en Grotestraat/Veldweg. Locatie Willem Alexanderplein: Sloop van Woonplaza en nieuwbouw van een supermarkt. Het nieuwe gebouw wordt kleiner dan Woonplaza. Het gebouw wordt lager en het totale bouwvlak wordt iets korter, iets breder maar vooral iets kleiner. De parkeerplaats wordt daardoor iets groter, blijft parkeerplaats en tevens beschikbaar voor de kermis. Taxi Mekers en de groenstrook ten zuidwesten daarvan vallen buiten deze ontwikkeling.

Voorlopige plattegrond supermarkt met parkeerplaatsen.

Eerst ontwerp supermarkt. Locatie Grotestraat/Veldweg: Sloop van het Coop-gebouw en nieuwbouw van woningen. Aan de Grotestraat wordt de historische gevelrij doorgetrokken, aan de Veldweg komt een appartementengebouw in CLT (Cross Laminated Timber). De huidige parkeerplaats blijft parkeerplaats. Grotendeels bestemd voor de nieuwe woningen, mogelijk deels ook openbaar.

Eerste stedenbouwkundige opzet Grotestraat/Veldweg.

De plannen zijn nog op dit moment nog in ontwikkeling en niet definitief. Het eerst ontwerp voor de supermarkt is voorgelegd aan welstand en positief beoordeeld, met een aantal opmerkingen. De stedenbouwkundige opzet rondom de Grotestraat/Veldweg is nog niet getoetst. 2. Kunt u de contouren van het plangebied aangeven? (plattegrond) Zie de verbeeldingen bij vraag 1. 3. Er is inmiddels bodemonderzoek gedaan. Kunt u aangeven of er bodemonderzoek is gedaan in het gehele gebied dat is omsloten door de Anholtseweg, Oranjesingel, Prins Bernhardstraat en Julianasingel? Of heeft het bodemonderzoek zich beperkt tot de directie locatie van de toekomstige supermarkt plus parkeerplaats? Op de locatie Willem-Alexanderplein is bodemonderzoek gedaan onder Woonplaza en het huidige parkeerplein, maar niet onder Taxi Mekers (andere eigenaar/ontwikkeling). Op de locatie Grotestraat/Veldweg is bodemonderzoek gedaan rondom de huidige Coop, maar niet onder het gebouw (is nog in gebruik) of het parkeerterrein aan de Veldweg (niet nodig, want hier wordt niet gebouwd). 4. Kunnen de kosten voor grondsanering ook geheel of gedeeltelijk verhaald worden bij de initiatiefnemer(s)? Nee. De businesscase is voor initiatiefnemer niet sluitend te krijgen indien hij de sanering en inrichting van de openbare ruimte voor zijn rekening moet nemen.

Dit komt onder andere door de hoge boek/aanschafwaarde van het huidige Coop-pand, de aankoopprijs van Woonplaza, de beperkte mogelijkheden voor terugverdienen met woningbouw op de Coop-locatie en hoge bouwkosten. 5. De kosten voor de grondsanering bedragen conform het raadsvoorstel, voor de gemeente minimaal € 620.000 euro. Ik lees in het raadsvoorstel niet expliciet dat de raad bereid is om de kosten, als die voor de gemeente oplopen tot € 1.400.000 indien er géén subsidie wordt verstrekt, ook bereid is te betalen. Moet dit niet expliciet vermeld worden in het raadsvoorstel? Het college heeft op 24 mei 2022 besloten om medewerking te verlenen aan dit initiatief onder voorwaarden. Een van die voorwaarden is het daadwerkelijk verkrijgen van de subsidies. Om die reden vraagt het college niet meer dan het kosten exclusief subsidies. 4. Komt er een herinrichtingsplan voor het gehele gebied dat wordt omsloten door de Anholtseweg, Oranjesingel, Prins Bernhardstraat en Julianasingel? Nee. De locatie van (voormalig) Taxi Mekers en de groenstrook ten zuidwesten daarvan worden niet meegenomen in deze ontwikkeling. Met de eigenaar van Taxi Mekers zijn wij wel in gesprek over mogelijke herontwikkeling, maar dat staat los van de Gebiedsontwikkeling supermarkt Gendringen. Met vriendelijke groet, Gerben van der Steen Projectmanager 0315 - 292 239