Document · PDF

5E DRU - advies staatssteun ivm herzien voorstel bieden helpende hand.pdf

Raadscommissie gecombineerd 6 oktober 2025, gemeente Oude IJsselstreekBij agendapunt: 6: DRU Industriepark (1e termijn)1.986 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Oolthuis, Inge Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp:

Sjaak van der Heul (Dirkzwager) <vanderHeul@dirkzwager.nl> vrijdag 12 september 2025 13:39 Oolthuis, Inge; Robert Rijpstra (Dirkzwager) Roelofs, Mandy RE: DRU IP

Goedemiddag Inge, Dank voor de stukken. Het feit dat de Vastgoed B.V. in plaats van de S ch ng huurt, maakt niet uit voor het antwoord op de vraag of de gemeente staatssteun verleent. Het staatssteunadvies van 28 juli 2025 is dus ook toepasbaar op de huurrela e met de Vastgoed B.V. Voor het antwoord op de vragen of (i) de handel tussen lidstaten wordt beïnvloed en/of (ii) de ac viteiten van DRU ondernemingsac viteiten zijn, is namelijk niet relevant de juridische status van de rechtspersoon waarmee de gemeente contracteert (s ch ng of b.v.). De aard van de ac viteiten is doorslaggevend. Zolang die niet wijzigt, ontstaat er dus geen staatssteunprobleem (ook niet als de gemeente maatschappelijke huur vraagt). Overigens vloeit uit ar kel 25i Mededingingswet wel voort dat de (maatschappelijke) huur ten minste de integrale kosten moet dekken die de gemeente draagt voor het Ouhrlokaal (m.n. opera onele kosten, onderhoud, afschrijving en vermogenskosten). Hartelijke groet, Sjaak

De gek oppelde afbeelding k an niet worden weergegev en . Het bestand is mogelijk v erplaatst, heeft een andere n aam gek regen of is v erwijderd.

Dirkzwager N.V. Sjaak van der Heul, senior advocaat Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem Postbus 111, 6800 AC Arnhem T: 0263655510 E: vanderHeul@dirkzwager.nl W: www.dirkzwager.nl

Dit bericht bevat vertrouwelijke informatie en is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n). Indien u als niet-geadresseerde dit bericht ontvangt, wordt u verzocht direct de afzender hierover te informeren en het bericht te vernietigen. Dirkzwager is een handelsnaam van Dirkzwager N.V., statutair gevestigd te Arnhem en ingeschreven in het handelsregister onder 09155757. Alle werkzaamheden worden verricht krachtens een overeenkomst van opdracht gesloten met Dirkzwager N.V. Daarop zijn onze algemene voorwaarden van toepassing, waarin onder meer een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen. U kunt deze algemene voorwaarden nalezen (tekst) op en downloaden (PDF) van onze website: www.dirkzwager.nl/algemene-voorwaarden. In onze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij met uw persoonsgegevens omgaan. Deze vindt u op https://www.dirkzwager.nl/privacyverklaring This communication contains confidential information and is only intended for the addressee. If you are not the intended recipient of this communication, please delete it and inform us immediately. Dirkzwager is a trading name of Dirkzwager N.V., which has its registered offices in Arnhem, the Netherlands, and which is registered in the commercial register under no. 09155757.

All of our work is carried out in accordance with a letter of engagement agreed to with Dirkzwager N.V., which is governed by our general terms and conditions containing a limitation of liability, amongst other things. You may read these general terms and conditions on or download them from our website: www.dirkzwager.nl/en/general-terms-and-conditions/. In our privacy statement you may read how we process your personal data. You will find it at https://www.dirkzwager.nl/en/privacy-statement

Van: Oolthuis, Inge <I.Oolthuis@oude-ijsselstreek.nl> Verzonden: vrijdag 12 september 2025 11:31 Aan: Robert Rijpstra (Dirkzwager) <Rijpstra@Dirkzwager.nl>; Sjaak van der Heul (Dirkzwager) <vanderHeul@dirkzwager.nl> CC: Roelofs, Mandy <m.roelofs@oude-ijsselstreek.nl> Onderwerp: RE: DRU IP In vervolg op onderstaande zie ik dat ik per abuis 2x de prestatieafspraken heb toegevoegd en niet de gebruiksovereenkomst. 1

Bij deze de gebruiksovereenkomst. Voor de prestatieafspraken verwijs ik naar het eerst bijgevoegde document in mijn vorige mail. Groet, Inge

Van: Oolthuis, Inge Verzonden: vrijdag 12 september 2025 11:28 Aan: 'Robert Rijpstra (Dirkzwager)' <Rijpstra@Dirkzwager.nl>; 'Sjaak van der Heul (Dirkzwager)' <vanderheul@dirkzwager.nl> CC: Roelofs, Mandy <m.roelofs@oude-ijsselstreek.nl> Onderwerp: RE: DRU IP Dag heren, In vervolg op het belletje van vanmorgen stuur ik bijgaand de concepten van de overeenkomsten die meegaan naar het college. Daarvoor geldt richting het college en de raad de kanttekening dat de inhoud nog concept is en mede-afhankelijk van besluitvorming. Bijvoorbeeld: als het Ouhrlokaal wordt verkocht aan de gemeente dan moet deze in de huurovereenkomst worden vervat, want die staat er nu nog niet in. Uitgangspunt van de huidige overeenkomsten is namelijk de huidige situatie. Voor de huur geldt dat we vasthouden aan het huurbedrag van dit jaar volgens onderstaand overzicht: Huur Loonbureau (onbelast)

€ 28.932,42

Huur Portiersgebouw (onbelast)

€ 80.574,50

Huur Portiersgebouw (belast)

€ 322.297,96

Huur SSP-Hal (belast)

€ 37.769,29

Huur Afbramerij (onbelast)

€ 146.346,28

BTW (21%):

€ 75.614,12

Totaal:

€ 691.534,57

Er zijn nog wat opmerkingen t.a.v. de overkoepelende samenwerkingsovereenkomst die ik moet verwerken, maar dan hebben jullie in ieder geval zicht op de basis. Hopelijk kunnen jullie hiermee vooruit en jullie reactie op de vraag rondom staatssteun zie ik graag tegemoet. De vraag rondom 3.5 van het laatstelijke advies hebben Robert en ik reeds besproken en berust op een misverstand. Het is niet de bedoeling dat de gemeente ook de andere appartementsrechten verwerft. Vriendelijke groet, Inge

Van: Oolthuis, Inge Verzonden: donderdag 11 september 2025 23:56 Aan: Robert Rijpstra (Dirkzwager) <Rijpstra@Dirkzwager.nl> CC: Sjaak van der Heul (Dirkzwager) <vanderheul@dirkzwager.nl>; Tristan Bron (Dirkzwager) <bron@dirkzwager.nl>; Lotte Blum (Dirkzwager) <blum@dirkzwager.nl>; Roelofs, Mandy <m.roelofs@oude-ijsselstreek.nl> Onderwerp: DRU IP Urgentie: Hoog 2

Goedenavond meneer Rijpstra, beste Robert, In verband met onderstaande e-mail van uw college (mw. Blum) neem ik rechtstreeks contact met u op. Ik ben samen met een aantal collega’s (nog) druk bezig met het voorstel voor het college (dat komende dinsdag ter besluitvorming voorligt! En 16 oktober in de raadsvergadering) omtrent de maatregelen om S ch ng DRU IP de helpende hand te bieden. Ik weet dat het kort dag is maar de raad hee aangegeven in de aangenomen mo e van 3 juli jl. dat het voorstel getoets moet zijn op het onderwerp staatssteun. Daarom heb ik voor nu de vraag of de huidige voorgestelde beslissingen aanleiding of ‘haakjes’ bieden voor staatssteun. (Aangezien Sjaak eerder betrokken is bij het vraagstuk omtrent staatssteun neem ik hem voor de volledigheid mee in de cc van deze e-mail). Hopelijk is het mogelijk dit per ommegaande te kunnen beantwoorden. 1. Aangaan van een leningsovereenkomst tot het omze en van de huurvorderingen 2024 en 2025 in een langlopende lening van 20 jaar, waarvan de eerste 2 jaar aﬂossingsvrij en daarna tegen een rente van 3,27%. 2. Instemmen met de conceptovereenkomsten (huurovereenkomst, gebruiksovereenkomst, presta eafspraken en overkoepelende samenwerkingsovereenkomst) als basis voor de nieuwe afspraken met 1 januari 2026 als ingangsdatum. 3.

Toezeggen van jaarlijkse subsidie voor de komende 3 jaar met indexering met betrekking tot de culturele en maatschappelijke ac viteiten samenhangend met de presta eafspraken. 4. Aankopen van het Ouhrlokaal voor een bedrag van € 400.000,- (kosten koper), onder nog nader uit te werken voorwaarden en bedingen, en hiervoor een investeringskrediet aan te vragen bij de raad. 5. Niet over gaan tot het ophogen van de garantstelling of het aangaan van een lening met S ch ng DRU IP anders dan onder beslispunt 1. 6. De beslispunten onder 1. tot en met 5. ter besluitvorming voorleggen aan de raad. 7. Uitwerking van de mo e DRU Vooruit! (d.d. 3 juli 2025) ter kennisgeving aanbieden aan de raad. De beslispunten zien eruit als volgt: Indien posi ef besloten wordt is het de bedoeling dat de huurovereenkomst niet met de S ch ng DRU IP wordt aangegaan, maar met de volle dochteronderneming (zijnde de Vastgoed B.V. DRU IP). Daarbij wordt voor nu geadviseerd om de huidige huursom (zijnde een maatschappelijke huur) te hanteren. Is dat nog aanleiding voor staatssteun? Ik vraag dit met in het achterhoofd dat: De Vastgoed B.V.

is opgericht enkel ten behoeve van vastgoed op het DRU IP, om de geldstromen transparant te houden en zodat er de mogelijkheid bestaat voor de s ch ng DRU IP om een anbi-status te verkrijgen; Het vastgoed op het DRU IP deels ter beschikking wordt gesteld om culturele en maatschappelijke ac viteiten te kunnen faciliteren; De directeur-bestuurder hee aangegeven dat het niet de bedoeling is dat de Vastgoed B.V. winst maakt (of verlies draait) en daarmee de panden ‘commercieel’ uitbuit. Het de bedoeling is dat als er toch ‘winst’ wordt gemaakt door de Vastgoed B.V., dit dan (net als bij de Horeca B.V.) wordt ingezet ter ﬁnanciële ondersteuning van de s ch ng DRU IP en haar ac viteiten. Verder heb ik nog 1 separate vraag: Er is recentelijk vanuit jullie kantoor een advies aan ons uitgereikt (d.d. 21-8, dossier 5078736) Daarin staat onder 3.5. (pagina 3) dat de gemeente voor de verkrijging van het Ouhrlokaal ook de andere appartementsrechten moet aankopen. Deze is mij niet helder. De gemeente kan toch enkel het eigendom van de Vastgoed B.V. (zijnde appartementsrecht A1 bekend als het Ouhrlokaal) kopen? Kunt u mij hier duidelijkheid over geven? Graag hoor ik van u en uiteraard alvast dank voor de medewerking. Vriendelijke groet, Inge Oolthuis

Van: Lotte Blum (Dirkzwager) <blum@dirkzwager.nl> Verzonden: woensdag 10 september 2025 10:15 Aan: Oolthuis, Inge <I.Oolthuis@oude-ijsselstreek.nl>; Roelofs, Mandy <m.roelofs@oude-ijsselstreek.nl> CC: Tristan Bron (Dirkzwager) <bron@dirkzwager.nl>; Robert Rijpstra (Dirkzwager) <Rijpstra@Dirkzwager.nl> Onderwerp: Afwezigheid i.v.m. vakanties Beste Inge en Mandy, Vanaf morgen einde van de dag tot en met 5 oktober a.s. ben ik met vakan e. Ook Tristan is deze en volgende week met vakan e. Vanaf 22 september a.s. is hij weer terug. 3

Mochten er gedurende onze vakan es vragen zijn vanuit de gemeente, dan kunnen jullie contact opnemen met Robert Rijpstra. Hij is op de hoogte van de zaak. Met vriendelijke groet, Lo e Blum De gek oppelde afbeelding k an niet worden weergegev en. Het bestand is mogelijk v erplaatst, heeft een andere naam gek regen of is v erwijderd. C ontroleer of de k oppeling v erwijst naar het juiste bestand en de juiste locatie.

Dirkzwager N.V. Lotte Blum, advocaat Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem Postbus 111, 6800 AC Arnhem T: 0263538460 M: +31 (0)6 21 14 20 42 E: blum@dirkzwager.nl W: www.dirkzwager.nl

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.oude-ijsselstreek.nl/api/v1/meetings/4944/documents/32124