4177.01.REG.TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat.vastgesteld.pdf

TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk1 Inleidende regels Artikel 1 Toepassingsbereik Artikel 2 Begrippen Artikel 3 Wijze van meten

4 4 5 7

Hoofdstuk2 Specifieke regels over functies Artikel 4 Tuin Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 6 Wonen

8 8 9 10

Hoofdstuk3 Algemene regels over functies Artikel 7 Toepassingsbereik Artikel 8 Aanvraagvereisten Artikel 9 Anti-dubbeltelregel Artikel 10 Bestaande maatvoering Artikel 11 Algemene gebruiksregels Artikel 12 Algemene bouwregels

12 12 13 14 15 16 17

Hoofdstuk4 Overgangsregels Artikel 13 Overgangsrecht

18 18

2 "TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld)

Regels

"TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld) 3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Toepassingsbereik

Omgevingsplan Oude IJsselstreek

Het omgevingsplan gemeente Oude IJsselstreek, te raadplegen via de link omgevingsplan gemeente Oude IJsselstreek, wordt aangevuld en, indien van toepassing, gewijzigd door de regels van dit plan. 1.2

Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan

De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in 1.4. 1.3

Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat

De regels in afdeling 22.2 met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk. 1.4

Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan Graaf van Lohnstraat en Juliana van Stolbergstraat, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000025-VA01.

4 "TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld)

Artikel 2 2.1

Begrippen

Van toepassing verklaring

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit plan van het omgevingsplan. 2.2

Aanvullende begrippen

In aanvulling op het bepaalde in 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit hoofdstuk de begrippen als bedoeld in 2.3 tot en met 2.22 gehanteerd. 2.3

Plan

Het TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000025-VA01 van de gemeente Oude IJsselstreek. 2.4

TAM-omgevingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 2.5

Locatievlak

Een geometrisch bepaald vlak dat in de regels is aangewezen voor een gebruiksdoel. 2.6

Aaneengebouwde woning

Een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee of meer hoofdgebouwen. 2.7

Aan huis verbonden bedrijfsactiviteit

Een bedrijf dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten dat in (een gedeelte van) of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 2.8

Aan huis verbonden beroepsactiviteit

Een bedrijf dat enkel is gericht op het leveren van diensten (op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied) dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 2.9

Bed & breakfast

Een kleinschalige verblijfsaccommodatie voor kortdurend recreatief verblijf waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 2.10 Begane grond De onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder. 2.11

Bijbehorend gebouw

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 2.12 Bouwgrens De grens van een bouwvlak. "TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld) 5

2.13

Bouwlaag

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, kelder, dakopbouw en/of zolder/vliering. 2.14

Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 2.15

Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 2.16

Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 2.17

Gebouw

Bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 2.18

Hoofdgebouw

Gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is. 2.19

Huishouden

Van een huishouden is sprake wanneer een persoon dan wel personen in een zekere continue samenstelling met elkaar wonen en tussen de verschillende personen de intentie bestaat om bestendig, voor onbepaalde tijd, een met een gezinsverband vergelijkbaar samenlevingsverband met elkaar aan te gaan. 2.20

Seksinrichting

Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 2.21

Wonen

Gebruiken van een woning of wooneenheid voor het huisvesten van niet meer dan één huishouden. 2.22

Woning

Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.

6 "TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld)

Artikel 3 3.1

Wijze van meten

Meetbepalingen

In aanvulling op en indien van toepassing in afwijking van het bepaalde in artikel 22.24 van het omgevingsplan gemeente Oude IJsselstreek, gelden de volgende meetbepalingen. 3.2

De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

De kortste afstand tussen de (zijdelingse) perceelsgrens en enig punt van een bouwwerk. 3.3

Goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij het bepalen van de goothoogte worden ondergeschikte gootonderdelen, zoals bij een verhoogde entree/toegang, buiten beschouwing gelaten. 3.4

Bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.5

Inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3.6

Oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.7

Het bebouwd oppervlak van een bouwperceel

De oppervlakte van alle op een bouwperceel/bestemmingsvlak gelegen bouwwerken tezamen. 3.8

Oppervlakte van een ondergronds bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren , verticaal geprojecteerd op het onderliggende horizontale vlak. 3.9

Verticale diepte van een bouwwerk

De diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf peil. 3.10

Peil

a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de gemiddelde hoogte van de weg ter plaatse; b. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte bouwterrein; c. vanaf het waterpeil tot het hoogste punt van het bouwwerk. 3.11

Toepassing van maten

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevelen kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m. bedraagt.

"TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld) 7

Hoofdstuk 2 Artikel 4 4.1

Specifieke regels over functies

Tuin

Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000025-VA01 is aangewezen als 'Tuin'. 4.2

Functieomschrijving Tuin

Een locatie die is aangewezen als 'Tuin' heeft de volgende functies: a. b. c. d.

tuinen; wegen en paden; erkers en erfafscheidingen; parkeren.

4.3

Gebruiksactiviteiten

4.3.1

Algemeen

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 4.2 genoemde functies van de gronden. 4.4

Bouwactiviteiten

4.4.1

Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken geldt het volgende: a. bouwwerken staan ten dienste van de functies genoemd in 4.2; b. er zijn alleen erkers en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. 4.4.2

Erkers

Voor (het verlengde van) de voorgevel van een woning mogen erkers worden gebouwd, onder de voorwaarden dat: a. de diepte van de erker maximaal 1,5 meter is; b. de diepte van de voortuin voor 2,5 meter onbebouwd blijft; c. voorzover aan de voorgevel wordt gebouwd, de breedte maximaal 2/3 van de voorgevel van de woning is; d. de bouwhoogte maximaal 3 meter danwel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter is. 4.4.3

Erfafscheidingen

Voor het bouwen van erfafscheidingen gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal: 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning 1 m; 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m.

8 "TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld)

Artikel 5 5.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000025-VA01 is aangewezen als 'Verkeer - Verblijfsgebied'. 5.2

Functieomschrijving Verkeer en verblijfsgebied

Een locatie die is aangewezen als 'Verkeer - Verblijfsgebied' heeft de volgende functies: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

verblijfsgebieden; wegen en pleinen; voet- en fietspaden; gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken; water en voorzieningen voor de waterhuishouding; ontmoetingsplekken en straatmeubilair; ondergrondse containers; openbaar vervoersvoorzieningen en nutsvoorzieningen.

5.3

Gebruiksactiviteiten

5.3.1

Algemeen

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 5.2 genoemde functies van de gronden. 5.4

Bouwactiviteiten

5.4.1

Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken geldt het volgende: a. bouwwerken staan ten dienste van de functies genoemd in 5.2; b. er zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. 5.4.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van gebouwen is maximaal 50 m2; b. de bouwhoogte van gebouwen is maximaal 3 meter. 5.4.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. overkappingen zijn maximaal 50 m2 groot, en zijn maximaal 3 meter hoog; b. de bouwhoogte van kunstwerken en bouwwerken voor verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer is maximaal 12 meter; c. de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

"TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld) 9

Artikel 6 6.1

Wonen

Toepassingsbereik

De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000025-VA01 is aangewezen als 'Wonen'. 6.2

Functieomschrijving Wonen

Een locatie die is aangewezen als 'Wonen' heeft de volgende functies: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

wonen; aan huis verbonden beroepen; aan huis verbonden bedrijven; bed & breakfast; gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; tuinen en erven; parkeer-, speel- en groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding; straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

6.3

Gebruiksactiviteiten

6.3.1

Algemeen

Het is verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 6.2 genoemde functies van de gronden. 6.3.2

Gebruik vrijstaande bijbehorende bouwwerken

a. Verbod het is verboden om vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning of als afhankelijke woonruimte te gebruiken; b. Mantelzorg het verbod bedoeld in a geldt niet voor het gebruik ten behoeve van mantelzorg. 6.3.3

Aan huis verbonden beroep

Voor het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan huis geboden beroep gelden de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak met een maximum van 50 m2; b. het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning; c. er mag geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep. 6.4

Omgevingsplanactiviteit gebruik

6.4.1

Aan huis verbonden bedrijf

a. het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf; b. de omgevingsvergunning bedoeld in a wordt alleen verleend indien: 1. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is; 2. de oppervlakte van de voor het bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m2; 3. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf; 4. er geen milieutechnische belemmering zijn. 6.4.2

Bed & Breakfast

a. het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van een Bed & Breakfast; b. de omgevingsvergunning bedoeld in a wordt alleen verleend indien:

10 "TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld)

1. 2. 3. 4. 5.

de ruimte voor bed & breakfast is toegestaan voor maximaal 6 personen; de oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van de woning; de accommodatie maakt deel uit van het hoofdgebouw; degene die de bed & breakfast uitoefent, is tevens bewoner van de woning; op het eigen terrein dient in de parkeerbehoefte te worden voorzien.

6.5

Bouwactiviteiten

6.5.1

Algemeen

a. bouwwerken staan ten dienste van de functies genoemd in 6.2; b. er zijn hoofdgebouwen in de vorm van woningen, hoofdgebouwen ten behoeve van bijzondere woonvormen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan; c. voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat het bouwperceel voor maximaal 80% bebouwd mag worden. 6.5.2

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' (aeg) moeten woningen aaneen worden gebouwd; c. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bebo (bb)' mogen beneden-bovenwoningen worden gebouwd; d. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; e. het maximum aantal bouwlagen voor hoofdgebouwen bedraagt 3. 6.5.3

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken moeten buiten het bouwvlak minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken per woning dient te voldoen aan het bepaalde in artikel 6.5.1 onder c waarbij aanvullend geldt dat buiten het bouwvlak maximaal 80 m2 aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan; c. de goothoogte is maximaal 3 m; d. de bouwhoogte is maximaal 6 m. 6.5.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd: 1. erf en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 meter; b. de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter. 6.5.5

Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken onder de grond gelden de volgende regels: a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken; en b. de verticale diepte is maximaal 3,5 meter. 6.6

Afwijken beoordelingsregels bouwactiviteit

6.6.1

Overschrijding bouwgrenzen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit te verlenen in afwijking van 6.5.2 en 6.5.3 onder de voorwaarden dat: a. de overschrijding maximaal 2,5 meter bedraagt; en b. de noodzakelijkheid is aangetoond in verband met de uitmeting van het terrein of uit oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing.

"TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld) 11

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels over functies

Toepassingsbereik

De regels van dit hoofdstuk zijn van toepassing binnen het projectgebied zoals opgenomen in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1509.OP000025-VA01 .

12 "TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld)

Artikel 8

Aanvraagvereisten

a. de aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit plan. In het bijzonder geldt dat: 1. het bepaalde in artikel 22.284 van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een aanlegactiviteit in dit plan; en 2. het bepaalde in 22.286 van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit in dit plan. b. in aanvulling op het bepaalde onder a worden bij de aanvraag om omgevingsvergunning die gegevens en bescheiden overlegd die naar het oordeel van het bevoegde gezag noodzakelijk zijn voor een toets aan de beoordelingsregels.

"TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld) 13

Artikel 9

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

14 "TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld)

Artikel 10

Bestaande maatvoering

Het in stand houden van bouwwerken waarvan de maatvoering afwijkt van het bepaalde in dit TAM-omgevingsplan is toegestaan indien de bestaande maatvoering bestond op het moment dat dit artikel in werking is getreden en het bouwwerk is gerealiseerd overeenkomstig een daartoe verleende omgevingsvergunning.

"TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld) 15

Artikel 11 11.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; b. het permanent bewonen of laten bewonen van recreatieve nachtverblijven. 11.2

Parkeerregeling

a. Om de woningen in gebruik te nemen dienen binnen en/of aansluitend aan het projectgebied 16 parkeerplaatsen gerealiseerd te worden en in stand te worden gehouden. b. Na realisatie van de woningen als bedoeld onder a dient bij nieuwbouw, uitbreiding en/of functieverandering van een gebouw, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, voor de bouw of functieverandering te worden aangetoond dat op het bouwperceel in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in dat deze in stand wordt gehouden. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de Nota parkeernormen 2024. Als gedurende de planperiode een nieuwe parkeernormering wordt vastgesteld, wordt rekening gehouden met de dan vastgestelde parkeernormering. c. Burgemeester en wethouders kunnen bij maatwerkvoorschrift afwijken van het bepaalde in a en/of b en toestaan dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het bouwperceel, hetgeen met een parkeeronderzoek wordt aangetoond.

16 "TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld)

Artikel 12 12.1

Algemene bouwregels

Bodemgevoelige bijbehorende bouwwerken

In aanvulling op artikel 22.26 en 22.36 van het omgevingsplan mogen bodemgevoelige bijbehorende bouwwerken niet groter zijn dan 50 m2.

"TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld) 17

Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1

Overgangsregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

13.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 13.1.1 een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 13.1.1 met maximaal 10%. 13.1.3 Uitzondering Het bepaalde in 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling. 13.2

Overgangsrecht gebruik

13.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 13.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in 13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.2.4 Uitzondering Het bepaalde in 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

18 "TAM-omgevingsplan Kom Varsseveld, locatie Graaf van Lohnstraat" (vastgesteld)