25-118a College - Memo 't Isselt – wijziging omgevingsplan.pdf

Memo Aan: Cc: Van: Datum Kenmerk: Onderwerp:

Gemeenteraad College 8 juli 2025 1227453 't Isselt – wijziging omgevingsplan

Sinds 2020 is de gemeente al in gesprek met Stichting Woonbelangen 't Isselt (SWI) over de wijziging van de recreatieve woonbestemming naar een permanente woonbestemming op 't Isselt. Het proces om te komen tot afspraken tussen gemeente en SWI heeft lang geduurd en we willen uw raad informeren over de voortgang. In mei 2024 zijn de gesprekken met SWI weer opgestart en daarbij is de second opinion op het eerder aangeleverde beeldkwaliteitsplan door SWI als basis gehanteerd. Het belangrijkste uitgangspunt voor alle te maken afspraken is dat 't Isselt een veilige en groene woonwijk moet zijn, met behoud van het kleinschalige en architectonische landschappelijke karakter. Beide partijen hebben vervolgens een balans proberen te vinden tussen de eisen voor nieuwbouw (waar het beleid van de gemeente op gericht is) en het rekening houden met de bestaande situatie, omdat 't Isselt al ingericht is en functioneert. Daarom is maatwerk toegepast en advies opgevraagd bij de welstandscommissie en de VNOG/Brandweer. De uitgangspunten en afspraken tussen de gemeente en SWI zijn grotendeels vastgelegd in het nieuwe beeldkwaliteitsplan.

In dit plan staan de uitgangspunten voor het groen, voor verkeer (verkeersstromen, wegbreedte), voor de inrichting van de kavels (hoofdgebouw, bijgebouw, gevels, rooilijnen, bouwhoogtes, bouwoppervlaktes etc.) en de architectonische waarden (typerende elementen en materiaalgebruik etc.). Overige afspraken worden vastgelegd in de anterieure overeenkomst (o.a. wie moet welke plankosten betalen en wie is verantwoordelijk voor het toekomstig onderhoud en beheer) en in de uitwerking van het omgevingsplan. Het concept voor de anterieure overeenkomst is reeds voorgelegd aan de SWI en tijdens een bewonersavond van 't Isselt is ook toegelicht dat de gemeente er vanuit gaat dat alle bewoners deze overeenkomst wil ondertekenen. Op 8 juli 2025 hebben wij ingestemd met de gehanteerde uitgangspunten en de gemaakte afspraken, zoals die zijn vastgelegd in het nieuwe beeldkwaliteitsplan en in de concept anterieure overeenkomst. Daarnaast maken wij gebruik van de afwijkmogelijkheid uit de Nota Parkeren ten behoeve van de gewenste wijziging van het omgevingsplan. Hierdoor kunnen de noodzakelijke vervolgstappen worden gezet om daadwerkelijk te komen tot die gewenste wijziging van het omgevingsplan voor 't Isselt. Het nieuwe beeldkwaliteitsplan voldoet aan de gemeentelijke voorwaarden en kan bij de procedure voor het omgevingsplan worden voorgelegd aan de welstandscommissie.

De definitieve anterieure overeenkomst kan na ons besluit snel afgerond en ondertekend worden. Vervolgens kan de SWI het nieuwe omgevingsplan met de wijziging van bestemming opleveren en kan naar schatting in Q3 van dit jaar deze ter visie worden gelegd. Bijlage - Beeldkwaliteitsplan

1