1. Zienswijze VSV00-D-5344 - 250906 (geanonimiseerd) (1).pdf

Persoonlijk afgegeven

alsmede per e-mail

Aan

van

de

gemeenteraad

gemeente

aan

raadsleden

en

de Oude IJsselstreek

Postbus 42 7080 AA

GENDRINGEN

Varsseveld,

Betreft:

september

6

kenmerk:

uw

diende verzoek

inzake de

VSV00-D-5344

te Varsseveld.

Geachte leden

Meerdere

personen

belang;

uitspraak

de

van

zinloos is. Binnen

met

TAM-omgevingsplan

is

uw

het

bestemmingswijziging

hebben

is ons

gezegd

de weide

al

zo

-

van

van

gemeente ondenkbaar dat wij

van

groen en

zonder, het

“Het is een voor

de brief

de

van

van

het

perceel

behoud(en)

van

-

tot

indienen

een

bezegeld zijn.

Voor

objectieve

een

Desondanks

bestemmingswijziging

projectontwikkelaar (bijlage 1) was de

zienswijze

aan

deze weide,

gesitueerd

binnen de

het

alge-

onafhankelijke

en

leggen wij onze zienswijze

in eerste

het

kern,

instantie aan

u voor.

gelet op het groenbeleid

gemeenteraad

ooit een

(bijlage 2) benadrukt gemeente

leefomgeving niet

Wonen

naar

het inge-

zouden moeten

waarop de

bestemming

rust.

Voortdurend sterken

het

groen

onvermijdelijk.

tegen bovengenoemd verzoek

ontvangst

“groen”

zou

de rechter

naar

Tot de

schrijven voor

/onze zienswijze tegen

zienswijze bij uw gemeente gaat partijdiscipline/indoctrine boven

gegeven dat

te verstaan

ons

gemeente

(nood-)lot

van

van

Spoorstraat-Aaltenseweg’

gemeenteraad,

blijkbaar de gang

bezwaren

uw

‘Kom Varsseveld locatie Hoek

identificatienummer NL.IMRO.1509.0P000006-ON01

met

meen

2025

ter een

verbetering van vriendelijkere

is iets waar we

het

IJsselstreek het

leefklimaat, de klimaatadaptie, moeten

zijn en

wie wil

van

ons

allemaal

om

onze

de toekomst. Als gemeente gaan

we

zelf

de

slag met

bijvoorbeeld

ter

voorkoming van

Wij verzoeken

u

stemming

de bewuste kavel

van

Zienswijze inzake

onze

aan

hittestress in de kernen”,

zienswijze inclusief bijlagen volledig

VSVO0-D-5344.

belang

van

het behouden

een

aangename,

aanblik! Vitamine Groen vult de gemeente

zuinig op

verantwoordelijkheid

Oude

bij u reeds geagendeerd

niet wonen

omgeving

met

groen

te behouden

het versterken

Citaat wethouder

te

met:

aan

van

en

we om

ver-

gezonde kunnen zich heen.

te versterken

landschap

en

groen,

(geanonimiseerd)

lezen; zélfs als de wijziging van

staat

en

de be-

als hamerstuk.

Identificatienr. NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.

Pagina

1 van

13

Onze zienswijze bestaat uit drie delen: 1.

Bezwaren tegen wijziging van de huidige bestemming

2.

Bezwaren tegen het bouwplan

3.

Verzoek tot overweging

1.

BEZWAREN TEGEN WIJZIGING VAN DE BESTEMMING

1. 1

WIJZIGING VAN DE KAVELBESTEMMING VAN GROEN NAAR WONEN IS IN STRIJD MET BESTEMMINGSPLAN KOM VARSSEVELD , GEMEENTEBELEID “GROEN” , STRUCTUURVISIES , BEARGUMENTERING BOUWLOKATIES EN NEUTRALE OVERGANG NAAR HET OMGEVINGSPLAN. De overheid en ook de rechtspraak in Nederland hecht veel belang aan het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is immers een juridisch bindend document voor zowel de overheid als

burgers en bedrijven. Een bestemmingsplan/omgevingsplan biedt zekerheid. Als een onbebouwd grondstuk de bestemming WONEN heeft , dan wéét elke aspirant koper van een woonobject dat er op de aangewezen

kavel gebouwd kan gaan worden. Koper wordt geacht - uitspraak Gerechtshof - zich

op de hoogte te hebben

gesteld van het bestemmingsplan en de daarop betrekking hebbende regelgeving. Voor aankoop van onze woning hebben wij het bestemmingsplan (bijlage 3) en de toelichting (bijlage 4) daarop secuur bestudeerd én bij uw gemeente informatie ingewonnen. De beoogde bouwlocatie hoek Spoorstraat/Aaltenseweg heeft de bestemming “GROEN”. In Visie op Varsseveld onder 3. 4. 1. 3. staat: groene Ruimten in de kern worden zoveel mogelijk

behouden en versterkt. Het gemeentebeleid waar de gemeente Oude IJsselstreek voor staat en voortdurend uitdraagt is het behoud(en) en versterken van GROEN binnen en aan de rand van de kern! (bijlage 2). De onderwerpelijke kavel ligt in de kern en heeft de bestemming GROEN. Een bestemmingswijziging van GROEN naar WONEN druist in tegen het gemeentelijke beleid. Het bestemmingplan Kom Varsseveld 2010 maakt geen onderscheid tussen particulier groen en openbaar groen. De gemeente geeft aan eerst te willen bouwen op inbrei-locaties. De locatie van het onderwerpelijke grondstuk is vóór de brief van de projectontwikkelaar nooit als inbrei-locatie aangewezen. Nimmer

heeft de gemeente enig signaal afgegeven of haar inwoners geïnformeerd dat er sprake is van een mogelijke toekomstige bestemmingswijziging van voornoemde kavel/weide. ❖

Het verzoek tot wijziging van de huidige bestemming (GROEN) van het grondstuk/de weide is in strijd met het gemeentebeleid om groen in de kern te behouden!

Zienswijze inzake VSV00-D-5344. Identificatienr. NL. IMRO. 1509. OP000006-ON01. Pagina 2 van 13

1. 2

3 E KWARTAAL 2019 AANKOOP HUIS; NÁ MONDELINGE EN SCHRIFTELIJKE RAADPLEGING GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK ÉN BESTUDERING BESTEMMINGSPLAN KOM VARSSEVELD Wij hebben destijds de ambtenaar gezegd dat onze aankoopbeslissing valt of staat met haar

antwoord op onze vraag: Is u bekend of er zaken spelen die van invloed zouden kunnen zijn op het huidige panoramauitzicht over de weide (bijlage 5); nu of in de toekomst? Het antwoord van de ambtenaar was duidelijk: het grondstuk heeft de bestemming “groen” en binnen de kern van Varsseveld kunnen geen nieuwe woningen gebouwd worden , anders dan op locaties die reeds door de gemeente zijn vastgesteld/aangewezen. Daarnaast is onze gemeente een plattelandsgemeente met enige terugloop van inwoners. Bouwen heeft - zoals u zult begrijpen - in onze gemeente geen prioriteit; laat staan

dat we zouden willen bouwen op kavels met de bestemming groen. U kunt met een gerust hart kopen. De gemeenteambtenaar zond ons een bevestigende e-mail. Haar mededeling aangaande krimp hebben wij gecontroleerd (bijlage 6). De toelichting op het bestemmingsplan en de info van de

ambtenaar spreken voor zich. Geen aanwijzing(en) die erop duiden dat er in de toekomst op deze weide , deze kavel “GROEN” mogelijk gebouwd zou kunnen worden. Sterker nog; de formulering waarop door de gemeenteambtenaar werd gewezen onder punt 4.2.2. , alinea 2 (bijlage 4) is glashelder en niet voor andere uitleg vatbaar! Punt 4.2.2 alinea 2: “Het bestemmingsplan " Kom Varsseveld 2010 " voorziet in een planologische regeling voor de bestaande bebouwde kom van Varsseveld. In de kern liggen geen locaties waar nieuwe woningen gebouwd kunnen worden anders dan die welke reeds op grond van een vastgesteld bestemmingsplan of verleende vrijstelling zijn toegestaan. Het bestemmingsplan bevat dus geen nieuwe bouwmogelijkheden voor woningen maar maakt alleen de uitbreiding van bestaande woningen en de bouw van bijbehorende gebouwen mogelijk”. ,

,

,

Medio 2019 overtuigde de gemeenteambtenaar ons dat bestemming GROEN in de gemeente Oude IJsselstreek ook GROEN betekent! En dán ontvangen wij - begin 2023 - een huis aan huis brief van een projectontwikkelaar (bijlage 1) met daarin de zinsnede: “Onlangs heeft de gemeente haar principemedewerking verleend aan dit plan met een collegebesluit op 7 maart”. Wij waren verbijsterd en zijn dat tot op de dag van vandaag nóg! 1. 3

BETROUWBAARHEID GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK De projectontwikkelaar en de architect hebben ons in 2023 op de eerste informatieavond gezegd dat er al in 2019 met de gemeente gesprekken over dit bouwplan gevoerd zijn. Uw ge-

meenteambtenaar heeft ons hierover niet geïnformeerd. Als wij in 2019 van deze gesprekken op de hoogte zouden zijn geweest , zelfs bij het geringste vermoeden daarvan; dan was onze aankoop-interesse voor Spoorstraat 74 direct verleden tijd. ❖

Als burger mogen wij er op vertrouwen dat uitspraken/uitingen gedaan door medewerk(st)ers van de gemeente Oude IJsselstreek volledig , correct en betrouwbaar zijn.

Zienswijze inzake VSV00-D-5344. Identificatienr. NL. IMRO. 1509. OP000006-ON01. Pagina 3 van 13

1. 4

BOUWAMBITIE OP EEN KAVEL MET BESTEMMING GROEN Wij zijn van mening dat het niet is uit te leggen en absoluut niet in de huidige tijdgeest past

(mede gelet op weersextremen/klimatologische veranderingen) dat het voor mens en milieu zo belangrijke groen/deze weide wordt opgeofferd voor woningbouw waarvan de urgentie/noodzaak , niet door de projectontwikkelaar noch door uw college van B&W is en wordt aangetoond. Volstrekt in strijd met uw gemeentelijk groenbeleid! In Lokale Kwaliteitscriteria Woningbouw 2021 staat: “Het omgevingsplan voor het deelgebied kernen voorziet niet in nieuwe locaties voor woningbouw”. Dat weerhield uw wethouder en zijn team niet zich al vanaf 2019 , tegen zowel het gemeentelijk groen- als woningbouwbeleid in , bezig te houden met projectontwikkeling op het , binnen de kern van Varsseveld gesitueerde , particuliere grondstuk. De Europese Raad is met de Natuurherstelwet meer dan duidelijk. Zij schrijft: De natuur gaat snel achteruit en dat is slecht voor mens en planeet. In de paragraaf Stedelijke ecosystemen is o. a. te lezen dat weiden , bomen en tuinen belangrijke

habitats zijn. Met de nieuwe regels , waaronder: tot 2030 geen nettoverlies aan groene ruimte in steden , dorpen en voorsteden , wil de EU groene ruimten in de kernen beschermen en uitbreiden. Het aan u voorgelegde verzoek tot bestemmingswijziging staat haaks op deze regelgeving. Door de weide te bebouwen wordt in de kern van Varsseveld 4. 670 m2 groen vernietigd. Gelet op het verloop van aantal inwoners en de krimp-prognose betreffende de bevolkingsontwikkeling van de Gemeente Oude IJsselstreek , afnemend met 438% , tot 2035 en 5% tot 2050 (bijlage 7) , vragen wij ons af of u tóch voor toekomstige leegstand wil bouwen. Waarom bouwen op groen? In campagnetijd voor de gemeentelijke verkiezingen (2022) is toegezegd de verpaupering en leegstand van commerciële (winkel-)ruimten binnen de kern van

Varsseveld adequaat aan te pakken door onder andere transformatie naar woonruimte. Wat is daarvan terecht gekomen? Tot op heden is er niets veranderd (bijlage 8). Op 23 april jl. hebben enkelen van u een kortstondig bezoek aan de weide gebracht. Door even door te lopen naar het centrum , het winkelhart , had met eigen ogen de leegstand en verloedering gezien kunnen worden. 1. 5

BOUWEN VOOR DE GROTE TREK VANUIT ALLE WINDSTREKEN

Wonderbaarlijk! Sinds 2021 -livestream- wijst uw wethouder al namens de gemeente voortdurend op “de grote trek vanuit alle windstreken” naar de Gemeente Oude IJsselstreek. Wij vragen ons af: waar zijn al deze mensen toch gebleven die de afgelopen vier jaar massaal naar uw gemeente getrokken zijn? Deze als waarheid verkondigde toestroom blijkt niet uit de door de gemeente en CBS gepubliceerde inwonersaantallen. Sterker nog: de tendens is meer dalend dan stijgend (bijlage 9). Woningnood in andere delen van het land wordt niet opgelost door binnen de kern van Varsseveld en overige dorps-/stadskernen van uw gemeente elk onbebouwd stukje grond te bebouwen. Zienswijze inzake VSV00-D-5344. Identificatienr. NL. IMRO. 1509. OP000006-ON01. Pagina 4 van 13

1. 6

DE GEMEENTE MOET BOUWEN VOOR NIEUWE WERKNEMERS

Merkwaardige onderbouwing van uw woordvoerster voor de bouw van 13 woningen voor senioren met een zorgvraag! Buiten dat , ook al hebben ondernemers binnen uw gemeente vacatures; met bouwen alléén trek je geen werknemers uit alle windstreken aan. Wie laat spontaan zijn familie , sociale leven en vertrouwde omgeving achter zich? Wie zegt zomaar zijn vaste baan op voor een jaarcontract in een onbekend deel van het land? Wethouder’s uitspraak - op video - “we hebben 27. 000 vacatures” is een Broodje Aap verhaal. De realiteit lijkt aan wethouder Wonen en zijn team voorbij te gaan. Zij maken beleid dat voortkomt uit hun eigen visie van de werkelijkheid. Werkzoekenden (ongeacht leeftijd) uit alle windstreken staan niet te trappelen om te verhuizen naar een dorp als Varsseveld met deels leegstaande en verpauperde (winkel)panden en een kern méér en méér bewoond door bejaarden. Biedt dat toekomstperspectief? Vitale steden als Arnhem en Enschede liggen ook niet om de hoek maar op 40 km afstand. 1. 7

IEDEREEN WORDT TOCH GELUKKIGER VAN GROEN OM ZICH HEEN

Oude IJsselstreek nieuwsbrief Woningbouw , april 2024 , citaat wethouder: “Tijdens de inloopmomenten voor de verschillende bouwlocaties spreek ik veel inwoners over wat zij vinden van onze bouwplannen. Wat ik steeds weer hoor is dat mensen blij zijn met het behoud van bestaand groen en met het toevoegen van nieuw groen zodat we het motto “wonen in het groen” in de Achterhoek kunnen blijven waarmaken. Want zeg nu zelf: iedereen wordt toch gelukkiger van groen om zich heen?” (Bijlage 10) Bovenstaande quote slaat alles! Tegenstrijdigheid in optima forma. Deze volksvertegenwoordiger heeft geen affiniteit met noch respect voor onze huidige bestaande groene omgeving. De weide is géén nutteloos stuk grasveld; géén verrommeld landschap , géén matige beleving van de dorpsentree. De weide is de levende herinnering aan de ontstaansgeschiedenis van Varsseveld! In tegenstelling tot het gestelde in de planbijlage leeft en levert de weide (bijlage 11). Zorgt voor aanvulling op het wintervoer van de veestapel. Het doorzaaien , bemesten en de hooitijd toont het harde werken aan; vertelt over het boerenleven. Waar binnen de kernen van uw gemeente tref je nog een soortgelijke weide? Het is triest te moeten vaststellen dat blinde bouwambitie en hang naar prestige het zicht doen vertroebelen en het zorgvuldigheidsbeginsel loslaten.

Het verlies van het schilderachtige uitzicht (bijlage 5) op de weide; het vernietigen van landschappelijk schoon heeft een ongekende impact op de directe omgeving en (niet alléén) op ons. 100% groen

wordt eerst weggenomen en vervolgens wordt door de verantwoordelijken met zelfingenomenheid gewezen op het toevoegen van wat struikjes , boompjes , snippergroen en wadi’s waarmee zogenaamd “het ecologische evenwicht wordt hersteld”. Bedoelt de gemeente Oude IJsselstreek met groen toevoegen , eerst 100% groen in dit plan verwijderen? Is dit kiezen voor een klimaatbestendig Varsseveld? Is dit de waarde van de gemeentelijke handtekening onder de bestuurlijke visie , het samenwerkingsverband Achterhoek+ ?

Zienswijze inzake VSV00-D-5344. Identificatienr. NL. IMRO. 1509. OP000006-ON01. Pagina 5 van 13

❖

Hoe inwoners van Varsseveld denken over bouwen binnen de kern op grondstukken met bestemming groen , ongeacht eigenaar , is binnen uw gemeente bekend. De petitie met 2256 handtekeningen tegen het bebouwen van groen aan de Julianalaan/Emmastraat en de motie van Lokaal Belang , PVDA en CDA liggen bij u nog vers in het geheugen , toch?

1. 8

VOORTSCHRIJDEND INZICHT ONDERSTREEPT NOG MEER DE BELANGRIJKHEID VAN GROEN. Groen , specifiek binnen stads- en dorpskernen/woongebieden , heeft een uiterst belangrijke functie. Zo doet Wageningen University & Research (bijlage 12) samen met haar partners al jaren onderzoek naar de effecten van groen in een stad-/dorp-/woongebied. Waarom groen in een stad/dorp? Daarop

➢ ➢ ➢ ➢ 1. 9

geeft zij het volgende antwoord: verbetering van het milieu en zorgt voor een rijke biodiversiteit vermindert luchtvervuiling en dempt geluidshinder zorgt voor waterberging , absorptie en verkoeling in warme periodes gaat hittestress tegen (waarmee niet de isolatiegraad van woningen wordt bedoeld)

GEMEENTELIJKE VISIE OP GROEN

Zoals uw gemeente propageert heeft onmisbaar groen een positief effect op de gezondheid en sociale verbinding van mensen die in een groene omgeving wonen , werken en recreëren. Groen; essentieel voor een klimaatbestendige en duurzame omgeving. Enerzijds promoot de gemeente GROEN door bomen en bloemzaden - ter versterking van groen in de kernen - uit te delen. Anderzijds verleent dit college van B&W stante pede haar medewerking aan de eerste de beste projectontwikkelaar met een bouwplan waarbij de bestemming GROEN niet meer telt. In het kader van haar groenbeleid kan de gemeente ervoor kiezen om niet akkoord te gaan met de bestemmingswijziging en zich voor het algemeen belang sterk te maken om de weide te transformeren naar een stadspark. Dán geef je aan (de entree van) Varsseveld een alternatieve groene aanblik , dán biedt je alle inwoners verkoeling op snikhete dagen , dán laat je als gemeente zien dat je realiteitszin hebt en toekomstgericht beleid maakt. 1. 10

AANSPRAKELIJKHEID GEMEENTE VOOR WATEROVERLAST EN GEZONDHEIDSRISICO’S In bijlage 13 ziet u de gevolgen van wateroverlast op de Spoorstraat/ Aaltenseweg B-weg. Het gestelde in het rapport Zaagmolenpad dat dit slechts één keer per honderd jaar voorkomt is volledig achterhaald. Weersextremen - zoals algemeen bekend - nemen toe. De gemeente meldt dat het grondwaterpeil in Varsseveld de afgelopen twee jaar drastisch is gestegen. De weide ligt ten opzichte van de omgeving lager/verdiept zo meldt de planbijlage en moet worden opgehoogd. Elk weldenkend mens weet dat water naar het laagste punt stroomt en dat is , ná grondverdichting , bestrating , bebouwing en ophoging , de Spoorstraat en Aaltense B-weg. Onze foto’s tonen aan dat - ondanks de absorptiewerking van de weide , ruim 8. 500 m2 , - het riool deze hoeveelheden hemelwater nu al niet aan kan. In de bijlage van de aanvraag met betrekking tot de waterhuishouding staat: ➢ het gebied rondom het plan is gevoelig voor wateroverlast; ➢ het voorgenomen bouwplan draagt daar in negatieve zin aan bij; ➢ Wadi’s vangen dat niet op en er zijn geen retentievoorzieningen; ➢ de huidige afvoercapaciteit van het riool is ontoereikend.

Zienswijze inzake VSV00-D-5344. Identificatienr. NL. IMRO. 1509. OP000006-ON01. Pagina 6 van 13

GGD

leefomgeving wijst op het gezondheidsrisico van achterblijvend water en verontreinigde wateroverlast; neerslag dat zich mengt met overstromend riool-/grondwater. Het grondwater van de beoogde bouwkavel is ook nog eens verontreinigd; sterk met nikkel. De gemeente schrijft in Gemeentenieuws dat water beter kan infiltreren in de grond, zodat dit voor minder druk op het riool zorgt. Door de weide te bebouwen wordt de ondergrond verdicht en gaat 4.670 m2 infiltratiemogelijkheid verloren; meer dan 50% van de kavelgrootte. drab

%

na

Wij eisen, in het geval dat de aanvraag wordt gehonoreerd, dat de gemeente alle omwonenden garandeert dat ná ophoging elke vorm van wateroverlast en daaruit voortvloeiende schade

UITKOMST

eerste

melding direct en zonder bewijslast

door de gemeente zal

vergoed.

worden

1.11

na

ONDERZOEK

NAAR

VERONTREINIGING

grondwater is licht verontreinigd met barium en tetrachlooretheen, plaatselijk matig verontreinigd met kobalt en sterk verontreinigd met nikkel. Het onderzoeksrapport geeft aan dat de stelling ‘De gehele locatie kan op basis van het vooronderzoek als niet-verdacht worden beschouwd’, onjuist is. Er wordt aangeraden geen grondwater op te pompen en toekomstige eigenaren en gebruikers hierover te informeren. Er wordt ook gewaarschuwd dat eventueel vrijkomende grond (bouwrijp maken kavel) niet zondermeer in het grondverkeer vanwege de verontreiniging kan worden opgenomen. Het

Verontreinigd grondwater, schadelijk voor de gezondheid, houdt niet op bij een kavelgrens. Er zijn omwonenden die grondwater oppompen en daarmee hun moestuin besproeien. Waarom heeft de gemeente tot op de dag van vandaag nagelaten directe omwonenden voor dit gezondheidsrisico te waarschuwen? Is dit gemeentelijke betrokkenheid bij het welzijn van haar inwoners? Is dit communicatie met uw burgers? Is dit gemeentelijke zorgplicht? 1.12

KOOPWONINGNOOD

Woningnood > > >

in de

grote vraag

IN VARSSEVELD

koopsector en

wordt

EN

OMGEVING

aangetoond

IS EEN

FABEL.

door:

minimaal aanbod

hoge omloopsnelheid en verkopen bij inschrijving stijging binnen de regio van het gemiddeld prijsniveau

extreme

-

-

Bovenstaande is niet waarneembaar

in gemeente

Oude

IJsselstreek.

Uw wethouder

spreekt over gefaseerd bouwen zodat op de actualiteit ingespeeld kan worden. Wij stellen: in tijden van woningnood komt de gedachte aan gefaseerd bouwen niet in je op. Wederom een bewijs dat deze 18 woningen eenvoudig inpasbaar zijn op kavels met bestemming wonen, waar zij gefaseerd gebouwd kunnen worden. We refereren aan een gemeentelijk speerpunt: “wij moeten op zoek naar nieuwe vestigers”. Ook de inzet van Achterhoek Ambassadeurs men

om

voor

mensen

wonen

en

uit de rest van

Nederland

Duitsland te stimuleren

(gesuggereerde)

om

naar

woningnood/behoefte

hier te kobinnen

uw

(geanonimiseerd)

gefaseerd bouwen is óók delijk. In een persoonlijk gesprek zei hij dat het in fases op de markt brengen van De Tuit verstandig is omdat hij de kans groot acht dat zich anders niet voldoende kopers zullen aandienen. gemeente.

Zienswijze

Over

en

nnn.

werk zegt alles over de

inzake VSVO0-D-5344.

Identificatienr. NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.

Pagina

7 van

13

Potentiële

kopers,

die

volgens

hem

hoofdzakelijk komen uit/wonen

in een

straal

circa 30

van

kilometer rond Varsseveld.

1.13

BOUWEN Uit door

“Heerlijk

VOOR

BABYBOOMERS

MET

EEN

(T)HUIS

EIGEN

SENIOREN

—

MET

EEN

ZORGVRAAG.

(geanonimiseerd)

de gemeente gevoerde woongelukgesprekken (brief 18 juli 2023 van wethouder thuis in uw huis; een eigen plek waar u oud wilt worden”) met senioren blijkt dat

slechts 8%

uitzonderlijke én betaalbare gelegenheid voordoet. Van deze 8% wonen meerdere senioren in een huurwoning. Velen van hen zijn niet kapitaalkrachtig genoeg om de stap naar een senioren koopwoning te kunnen maken. over

verhuizen wil nadenken als zich

een

Heeft B&W

bij haar besluit in 2023 wel goed nagedacht over de bouwlocatie; specifiek stilgestaan bij de toekomstige bewoners; bij senioren met een zorgvraag? Atlas Leefomgeving én het Longfonds spreken over matige luchtkwaliteit op de beoogde bouwlocatie (bijlage 14) en dat terwijl uitlaatgassen, fijnstof, stikstof en CO2 nu grotendeels geneutraliseerd worden door de weide. Ook de GGD (bijlage 15) wijst er op dat er te vaak bij drukke zeker met een zorgvraag en kinderen lopen op dergelijke wegen wordt gebouwd. Ouderen locaties het meeste risico op astma en aandoeningen aan de luchtwegen. Levensverwachting: minus 13 maanden. De gemeente wijst voortdurend op doorstroming. Bedoelt zij met doorstroming soms sneller doorstromen naar de nabijgelegen rustplaats Rentinkkamp? -

1.14

DEZE

-

BEHOUDEN!

WEIDE

Weloverwogen stemmingsplan

bij vaststelling van het be“Kom Varsseveld 2010” er voor gekozen om deze specifieke kavel gesitueerd binnen de kern van Varsseveld als “groen” te bestempelen. En terecht! Kijk alleen al naar de locatie aan de representatieve ontsluitingsweg, de Spoorstraat, van en naar het winkelhart. De ruim 100 jaar bestaande weide is één van de mooiste groene longen die Varssevelds kern rijk is. Méér dan visueel aantrekkelijk; dé onderbreking van de monotone lintbebouwing aan de Aaltenseweg én bovenal een onmisbare schakel in het wijzigende klimaat. %

heeft gemeente

Klimaatveranderingen, gemeenteraad houden zo

aan

verdwijnen BEZWAREN

2.1

doen de

het groene beleid

belangrijke

weide

in een

TEGEN

IJsselstreek in het verleden én

weersextremen

poging

een

Oude

waar

en

kunnen

noden

gevolgen

niet voorkomen.

impact hiervan

en

de gemeente

voor

ongemoeid (lees onbebouwd)

vergeeld geschiedenisboekje

we

van

staat en

te

beperken

deze

voor

Wel kan de door vast te

mens

en

milieu

te laten.

Laat de weide niet als foto

en

gemeente Oude IJsselstreek!

over

HET BOUWPLAN

leefomgeving door: grondverdichting, kavelophoging, grondwateropstuwing en niet aangetoonde urgente woningbouw. Bezwaar tegen afbraak van bestaand landschappelijk schoon. Bezwaar jarenlang tegen een overlast veroorzakende bouwput aan te moeten kijken geeft aan maar liefst 5 jaar nodig te hebben voor de bouw van slechts 18 woningen). Bezwaar tijdens en ná het bouwproces van (bouw-)verkeersoverlast en verkeersonveiligheid. Bezwaar tegen het onvoldoende rekening houden met het wijzigend klimaat en schadeveroorzakende neerslag. Bezwaar dat het plan niet voorziet in betaalbare en goedkope koopwoningen voor koopstarters Bezwaar

tegen drastische (visuele) verandering

van

onze

directe

(geanonimiseerd)

Zienswijze inzake

VSV00-D-5344.

Identificatienr. NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.

Pagina

8 van

13

en jonge gezinnen.

Fundamenteel bezwaar dat projectontwikkelaar zelf zijn start-bouw mo-

ment mag kiezen. ▪ In de memo van uw wethouder d. d. 27 februari 2024 onder “Aantal gerealiseerde woningen” staat: “de nu zichtbare normalisatie van de woningmarkt zorgt er mogelijk ook voor dat de uitvoering van vergunde projecten door de ontwikkelaar in afwachting van betere tijden uitgesteld worden”. Voorbeeld: publicatie in Achterhoeks Nieuws op 23 december 2024 waarin uw wethouder laat weten: “Zaagmolenpad , bouw in voorbereiding”. Ruim acht maanden later is op het Zaagmolenpad geen bouwactiviteit zichtbaar! Oké; een reclamebord is gezet! ▪ Het landelijke verkiezingsitem - gefaseerde afschaffing hypotheekrenteaftrek - zal de koopanimo verder doen afnemen en de vraag naar huurwoningen versterken. ▪ Bouwnoodzaak ontbreekt. De tweekappers en de vrijstaande woning zijn bestemd voor vermogenden die veelal al onder de pannen zijn. Dat geldt ook voor woningbouw voor senioren die niet zoals vele jongeren met een kindje op een zolderkamer of bij hun (schoon)ouders in wonen. Senioren met een zorgvraag behoren niet tot de categorie nieuwe werknemers. ▪ Woningnood , hét woord om bij gemeente Oude IJsselstreek eenvoudig , zonder al te veel moeite , een bestemmingswijziging of bouwvergunning met open einddatum los te weken.

▪ In tegenstelling tot wat uw wethouder beweert kunnen wel degelijk aan de voorzijde van het proces voorwaarden aan de aanvrager/indiener gesteld worden waaraan moet worden voldaan om een vergunning te verkrijgen én te behouden. Wachten op zogenaamde betere tijden wordt voorkomen en maakt uw aanjaagteam overbodig. Er zijn meerdere (juridische) mogelijkheden waaronder artikel 5. 40 lid 2 onder b van de Omgevingswet. ▪ Groot bezwaar tegen de blikvanger ter accentuering van de dorpsentree. Niet de bedenker , maar wij moeten tegen een mogelijk architectonisch wangedrocht aankijken. ▪ Tegen kavelafscherming van de te bouwen woningen aan de Spoorstraatzijde anders dan natuurlijk groen maken wij bezwaar. ▪ VREEMD: meerdere levensloopbestendige woningen werden en worden in Varsseveld regelmatig aangeboden en niet vlot verkocht. Voorbeeld: Burgemeester Fabiusstraat 4 (bijlage 16) Keurige levensloopbestendige , vrijstaande woning met tuin en garage. Op nog geen 100 meter van de weide , de beoogde bouwkavel. Begin januari 2024 te koop. Pas vier maanden later , ná prijsverlaging en een open huis verkocht. We gaan ervanuit dat u zich verdiept heeft in de lokale en regionale woningmarkt alvorens u over bestemmingswijzigingen en nieuwe bouwplannen een besluit neemt. Dan weet u dat een te bouwen seniorenwoning in Varsseveld aan de Leeuwerikstraat al sinds september 2024 te koop staat.

Dan weet u ook dat in Lintelo , nabij Varsseveld , het ELF maanden heeft geduurd om vier nieuwe levensloopbestendige woningen te verkopen. Er zijn nog talloze voorbeelden. Waarom blijft de gemeente halsstarrig volhouden dat de vraag naar dit type koopwoning in haar gemeente zo oneindig groot is? Als dit werkelijk zo is , en de vraag het aanbod overstijgt , waar wachten projectontwikkelaars (die

bouwen voor de winst) mét een door uw gemeente verstrekte bouwvergunning dan nog op? ▪ In de woondeal staat dat er in alle nieuwbouwprojecten vanaf 2025 10% sociale koop wordt toegevoegd. Wordt in plan Spoorstraat hiermee de vrijstaande blikvanger bedoeld? En zo nee , op welke woning(en) in dit plan plakt de gemeente het etiket sociale koopwoning? ▪ Waarom richt de gemeente zich niet op levensloopgerichte bouw? Woningen met op de parterre: keuken , woonkamer , slaap- en badkamer. Onder de kap: twee slaapkamers en badkamer/douche. In nagenoeg elke omgeving inpasbaar; geschikt voor zowel jong als oud. Hét instrument voor een meer evenwichtige bevolkingsopbouw én resulterend in een betere verhouding van “grijs en groen”. Waarom voor groepen bouwen en niet voor iedereen? Zienswijze inzake VSV00-D-5344. Identificatienr. NL. IMRO. 1509. OP000006-ON01. Pagina 9 van 13

▪ De gemeente propageert een vitale , levendige

Varsseveldse kern. Waarom kijkt de gemeente weg van de leegstand en verslonzing in de kern? Waarom wordt de kern getransformeerd naar een (te)huis voor bejaarden? Voorbeelden: in 2024 zijn 16 appartementen aan de Spoorstraat opgeleverd; alle bewoners 70 plus. De 23 te bouwen appartementen op het Helminkterrein zijn bestemd voor senioren. Idem: 5 seniorenappartementen aan de Boterweg , seniorenwoningen aan de Leeuwerikstraat en Zaagmolenpad én nu 13 seniorenwoningen in plan Spoorstraat. Wat verstaat de gemeente onder Vitaal en Levendig?

bouwverdichting , grondwateropstuwing én verstedelijking/verstening gesproken; plan Zaagmolenpad en plan Spoorstraat zijn nagenoeg aangrenzend. ▪ Zonder eigen vermogen hebben Zzp’ers , alleenstaanden , éénverdieners en (jonge-/samengestelde) gezinnen in het voorliggende plan het nakijken. Gemeentelijke aandacht voor deze doelgroepen is niet meer dan een papieren waarheid. Zolang de gemeente nalaat projectontwikkelaars te verplichten voor deze doelgroepen te bouwen kan de gemeente zich altijd blijven verschuilen achter een tekort aan woningen volgens het AWLO-onderzoek. ▪ Over

2. 2

DOORSTROOMWONINGEN Op de informatieavonden werd gewezen op het belang van bouwen van seniorenwoningen. Dergelijke woningen , zo werd gezegd , bevorderen de doorstroming en zijn interessant voor koopstarters. Op onze vraag aan de vertegenwoordigster van de gemeente: “bent u zich er bewust van dat grote groepen (jonge) huishoudens en starters op de woningmarkt dergelijk vrijkomend aanbod eenvoudigweg niet kunnen financieren?” kregen wij geen antwoord. In 2025 is een bruto jaarinkomen van minimaal € 74.000=, vereist om maximaal € 350.000=, te kunnen lenen. Hoeveel jongeren , koopstarters , in uw gemeente hebben zo’n inkomen? In de raadsvergadering van 20 februari 2025 noemt uw wethouder deze doorstroom koopwoningen een ideale mogelijkheid voor jonge gezinnen om een prachtige dertiger jaren woning te bemachtigen. Hoe anders de werkelijkheid. Senior’s doorstroomwoning is veelal gedateerd , toe aan groot onderhoud en verduurzaming. Er wordt voorbijgegaan aan het feit dat een dergelijke woning niet voor een habbekrats te koop is. Senior is geen filantroop. Na verkoop is de overwaarde , vanwege leeftijdsdiscriminatie bij hypotheekaanvragen , hard nodig om de nieuwe woning te kunnen financieren. Even terzijde: de woningen van babyboomers , zowel koop als huur , komen sowieso door ouderdomssterfte méér en méér op de markt.

❖

Waarom verwijst de gemeente jongeren naar fors geprijsde afdankertjes van ouderen? Waarom laat de gemeente deze generatie , de motor van onze toekomstige economie als los zand door de vingers glippen? Waarom geen pro actief bouwbeleid voornamelijk ge-

richt op hen? Pas dan ga je ontgroening en vergrijzing tegen , doet scholen voortbestaan , ondernemers uitbreiden , werkgelegenheid toenemen en biedt óók nieuwe vestigers toekomstperspectief! 2. 3

PARKEERPLAATSEN/AFVALCONTAINERS/AANDACHT ENTREE ▪ De ingetekende parkeerkoffers , ondanks CROW , zijn gezien de doelgroep (senioren met een zorgvraag) ontoereikend en te klein van afmeting. In- en uitparkeren , specifiek op de vakken in het begin en aan het eind van de parkeerkoffers zal bij veel senioren gelet op de beperkte

Zienswijze inzake VSV00-D-5344. Identificatienr. NL. IMRO. 1509. OP000006-ON01. Pagina 10 van 13

manoeuvreerruimte (blikschade) veel stress veroorzaken. Aan wijkverpleegkundigen , hulp-

en/of bezorgdiensten en familie/vrienden wordt geen parkeergelegenheid geboden. ▪ Waar , op welke locatie , leegt Remondis de containers voor GFT , papier- PBD- en restafval? ▪ Waar plaatsen de nieuwe bewoners hun 4 afvalcontainers? Op kleur voor de deur? 2. 4

VERKEER EN VEILIGHEID ▪ Indiener van het plan ziet verkeersdrempels als oplossing voor een niet bestaand probleem. Ter plekke geldt al een 30 km zone. Er is geen snelheidsprobleem; er is slechts sprake van een zeer verkeersintensieve kruising die alle oplettendheid van verkeersdeelnemers opeist.

verkeersdrempel voor Spoorstraat 72 op pasafstand van de kruising/Aaltenseweg veroorzaakt al genoeg overlast door én voor lijnbussen en vracht-/bevoorradingsverkeer. ▪ Meetel heeft de verkeersbewegingen in de Spoorstraat gemeten; in vakantietijd én met een N-18 wegomlegging naar Varssevelds centrum door langdurige (brug-)afsluiting in Terborg. Conclusie: het aantal gemeten verkeersbewegingen vanaf Terborg via de Spoorstraat richting (bevoorradings-/winkel-)centrum geeft een onjuist beeld van de verkeersintensiteit. ▪ Op de plantekening kunt u zien dat aan de uiterst onoverzichtelijke splitsing: Spoorstraat , Prins Hendriklaan en Burgemeester Goldbergstraat een 5 e verkeersstroom wordt toegevoegd in de vorm van in-/uitritten van de twee-onder-één kappers en het vrijstaande huis. Behalve dat op de vier verkeersstromen gelet moet worden , kruisen deze in-/uitritten ook het dagelijks door gebruikers van het trein- en busstation intensief belopen voetpad (al dan niet met t. z. t. op de stoep staande , uitzicht belemmerende afvalcontainers op ophaaldagen). U bent medeverantwoordelijk voor deze nieuwe verkeerssituatie én nog meer voor de veiligheid van alle verkeersdeelnemers. ▪ De

2. 5

NULMETING

Schade aan omliggende woningen door bouwactiviteiten is niet uitgesloten. Vóór aanvang bouw eisen wij voor rekening van de gemeente een nulmeting van onze woning. 2. 6

POSITIEF RAADSBESLUIT VERRIJKT GRONDEIGENAAR EN DUPEERT ONS Na omzetting van de bestemming ziet de eigenaar de waarde van zijn weidegrond , circa € 750 , per vierkante meter , stijgen naar een lucratieve circa € 350=, of hoger voor elke vierkante meter bouwgrond. Ook al wordt kavelbebouwing vervolgens langdurig uitgesteld; ruim vierduizend procent waardestijging per vierkante meter is veilig gesteld; het doel bereikt.

Datzelfde besluit zorgt er voor een drastische waardevermindering van ons huis van meerdere honderdduizenden euro’s. Vastgesteld door onafhankelijke NRVT Register-Taxateurs. Daarnaast worden wij geconfronteerd met griffie- en advocaatkosten inzake beroep-voorzieningenprocedures , procedure nadeelcompensatie en aansprakelijkheidsstelling gemeente. 2. 7

INFORMATIE , PARTICIPATIE , DIALOOG? NU ONS VERHAAL! Een luistercoach en een stagiaire “die zo’n avond ook wel eens wilde meemaken” waren door de gemeente afgevaardigd om vragen te beantwoorden. De luistercoach kwam niet verder dan: “wij moeten bouwen voor woningnood , wij hebben afspraken met Den Haag” en “de gemeente heeft zelf geen grond , dus als een particulier mét grond wil bouwen dan laten wij die kans niet lopen”.

Zienswijze inzake VSV00-D-5344. Identificatienr. NL. IMRO. 1509. OP000006-ON01. Pagina 11 van 13

Op beide informatieavonden hebben wij ons afgevraagd:

portefeuillehouder Wonen of iemand van de afdeling RO? Beiden al vanaf 2019 gesprekspartner/adviseur van projectontwikkelaar. Op beide informatieavonden schitterden zij door afwezigheid! Wat

verstaat u, wat verstaat de

informatiebijeenkomst? was gesprekspartner informatiebijeenkomsten, hierover meer dan duidelijk door op onze plan-gerelateerde vragen te reageren met zijn schofferende, onvergetelijke woorden: “dit lijkt wel een verhoor”, “hier heb ik geen zin in” en “daar is deze avond niet voor bedoeld”. Ziet u dit als participatie, uitwisselen van standpunten en dialoog zoals beschreven staat in de planbijlage onder 6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid? Ook wordt gewezen op informele keukentafelgesprekken. In ons geval zinloos. Projectwikkelaar weigerde voorafgaande aan een dergelijk gesprek onze per e-mail gestelde vraag: “hebben wij nog inspraak in het plan, ja of nee?” te beantwoorden. Vreemde manier om draagvlak te creëren. Onze

2.8

op één

ENIGE Het

VERHELDERENDE

Gemeenteraad, onder

is

waar

een

(geanonimiseerd)

de

van

CIJFERS

inwonersaantal in Varsseveld

afgenomen

is in 2024

aantal 6008, 10 jaar later 5.835. In diezelfde

periode

1,34%.

met

is de

bevolking

joen personen toegenomen! Alle cijfers over inwoneraantallen Oude IJsselstreek

spreken

Het

inwonersaantal

Het

CBS verwacht

van

zich

voor

het inwoner-

In 2014 was van

Nederland met

in Varsseveld

1,3 mil-

én Gemeente

(bijlage 9).

de gemeente

Oude

dat het inwoneraantal

IJsselstreek is in 2024

in de Oude

4,38% (bijlage 7). Bevolkingskrimp wordt door

teruggelopen

IJsselstreek in 2035

CBS voorzien

gedaald

de oostkant

aan

van

met

0,53%.

zal

zijn met

het land

waar-

onder de Achterhoek.

In

grote delen

hoeft

van

Nederland heerst

geen enkele gemeente moeite

hier. Gemeente Oude IJsselstreek zet als “toeleverancier”

29

DOELGROEPEN In Varsseveld

EN

te doen

om

In die

nieuwe

woningnood lijdende gebieden vestigers

te vinden. Hoe

zelfs Achterhoek-ambassadeurs

in en

anders

het COA dient

nieuwe inwoners.

van

KEUZES

woningnood.

GEMEENTE

bouwprojecten op stapel zoals: wijk Essenkamp, De Tuit, ’t Hiddink, Zaagmolenpad, Dames Jolinkweg, Oranjestraat/Helminkterrein en Leeuwerikstraat goed voor ruim 900

(excl. Flex-woningen)

schoots haar

wing

van

staan veel

“bouwsteentjes”

de weide

aan

nieuwe

waarmee

Varsseveld

optiek

in onze

ruim-

bouwquotum bijdraagt; zelfs zonder bebouSpoorstraat/Aaltenseweg. Gemeente Oude IJsselstreek bestaat

aan

de hoek

woningen,

het gewenste

toch niet uit Varsseveld alléén?

Bouwen In dit

voor

de Happy Few?

voorliggende plan bedient

al geen sociale

woonprobleem woningbouw

jectontwikkelaars

Zienswijze inzake

om

hebben.

de gemeente Waarom

Oude IJsselstreek

dwingt

de gemeente

af? Waarom

doet de gemeente

ruimte

mensen

VSV00-D-5344.

aan

te geven

voornamelijk ook

geen oproep met

een

mensen

die toch

bij kleinere projecten aan

modaal

grondeigenaren

inkomen

en

en

starters

geen proniet

Identificatienr. NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.

Pagina

12 van

13

langer in de kou te laten

staan?

raadslid, de gemeenteraad <

Niet alleen

keuzes

maken;

als

u

__ Werkt uw gemeente aan een eerlijke woningmarkt en een toekomstbestendig, dynamisch (zoals in de kern van

meente

Wij wijzen

u

dracht

het ministerie

van

op de uitkomst

(startende) gezinnen en jongeren óf blijft de geVarsseveld) in hoofdzaak bouwen voor de happy few? voor

het in eind 2024 opgestart onderzoek

van

VRO waarin

van

verhuisbewegingen

durende 5 jaar door CBS zijn geregistreerd dure

meer

koopwoningen

Concreet: in

zal niet zorgen

plan Spoorstraat

geanalyseerd.

en

het

voor

de twee onder één

kappers

individuele

van

Conclusie:

vrijkomen van de

en

ABF Research

van

het

in op-

huishoudens ge-

bijbouwen

van

betaalbare woningen.

meer

vrijstaande woning.

VERZOEK TOT OVERWEGING Wij verzoeken zonder

last,

de Gemeenteraad

en

keerbaar

is. Als raadslid

lang van

uw

burgers

u vaart

op uw

geert,

en

u

overwegen

de indiener

draagt

plannen De

dient daarmee het morele

ingediende van

verzoek tot het

’t Hiddink

en

vastgesteld

en

van

groen

ieder

van

van

minder

ken

en

gericht op

controleert

u

bent/uw

de weide te

Varsseveld

besloten of urgentie/dringende noodzaak

IS GEEN

bestemming TWIJFEL

schadelijke

Wij zenden ieder raadslid op zijn/haar e-mailadres te zijn dat een

wonen”

binnen de kern

voorliggende, ingediende bouwplan geen

naar

op basis

n nemen

van

de

is geen

groen te

en

het be-

U

kunt

raad bereid is het

heroverwegen

MOGELIJK:

plan

of project

van

oplossingen

exemplaar van volledige/inhoud. een

onze

in

nadat

de grote nieuwbouw-

(waarvan

wijzigen

OVER

alternatieve

van

corri-

en

niet te honoreren.

bereid

u

eigen titel,

opdracht” bij het kruisje.

bestemmingswijziging dat

op

beslissing onom-

uw

dienstbaar

u

tekent nooit “in

vormen

zijn gerealiseerd. Op dat toekomstige toetsingsmoment

ER

waarvoor

bent

de gemeente,

van

plan toe te zeggen

de gemeente geen andere keus laat de

Het

en

besluit te

een

de toekomst; wetend dat

belang

kompas

vergunde bouwplannen Tuit

IJsselstreek, elk raadslid

Oude

verantwoordelijkheid,

u

“wijziging bestemming

de inmiddels

worden

proactief kijkend naar

eigen

Wij vragen verzoek

het

Gemeente

van

(politieke) partijdiscipline/indoctrine,

zonder

feiten, de actualiteit

van

B&W moet

dat ook doen.

moet

Varsseveld door te gaan bouwen

3

college van

uw

nu

kan

géén sprake is)

bestemming

Wonen.

groot openbaar belang beschikbaar

zienswijze

zijn!

om

er

zeker

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Zienswijze

inzake VSV00-D-5344.

Identificatienr. NL.IMRO.1509.0P000006-ONO01.

Pagina

13

van

13