1. Inhoudsopgave inclusief alle bijlagen bij VSV))-D-5344. (geanonimiseerd) (1).pdf
Tekst van het document
Inhoudsopgave bijlagen behorend bij zienswijze/bezwaarschrift inzake de kavel Spoorstraat/ Aaltenseweg uw kenmerk Ontwerp TAM-omgevingsplan ‘KOM Varsseveld locatie Hoek Spoorstraat-Aaltenseweg’ met identificatienummer NL.IMRO.1509.0P000006-ON01. —
Bijlage
1:
1e brief Projectontwikkelaar
omwonenden
Bijlage
2:
Diverse voorbeelden
Bijlage
3:
Bestemmingsplan
Bijlage
4:
Bijlage
5:
Foto’s
Bijlage
6:
Informatie
Bijlage
7:
Krimpprognose
Bijlage
8:
_ Foto’s van verpauperde/leegstaande panden in de kern van Varsseveld
Bijlage
9:
_ Statistieken woonplaats Varsseveld; bron AlleCijfers.nl / Artikel
aan
het voortdurend
van
van
de kavel d.d. 21 maart 2023
uitgedragen groenbeleid
Varsseveld 2010
KOM
_ Toelichting op bestemmingsplan KOM Varsseveld 2010 onderhavige kavel/weide,
IJsselstreek
Rijksoverheid
2019
Gemeente
-
panorama-uitzicht
ons
gemeente Oude IJsselstreek is een krimpgemeente
Oude
IJsselstreek tot 2035
afgelopen jaar gekrompen
—
Bijlage
10:
Lentekriebels, nieuwsbrief woningbouw
Bijlage
11:
Foto’s activiteiten weide
Bijlage
12:
Artikel
Universiteit
Bijlage
13:
Foto’s
van
Bijlage
14:
Uitkomst onderzoek inzake luchtkwaliteit
Bijlage
15:
artikel De Gelderlander
Bijlage
16:
Funda
hoek
van
Wageningen
-
Burgemeester Fabiusstraat
april
2050; bron PBL/CBS
-
aantal inwoners Oude
2024
inzake Groen
bouw te vaak
tot
bron: AD d.d. 4-1-2024
-
Spoorstraat/Aaltenseweg
en
na
in de kern
van
stad of dorp
hevige regenbui
Spoorstraat/Aaltenseweg
bij drukke weg
4 te Varsseveld
d.d. 6 mei
2023
BIJLAGE
Bijlage behorend bij zienswijze/bezwaarschrift perceel VSV00-D-5344 uw kenmerk Ontwerp TAMomgevingsplan ‘KOM Varsseveld locatie Hoek Spoorstraat-Aaltenseweg’ met identificatienummer -
NL.IMRO.1509.0P000006-ONO1.
1
(geanonimiseerd) Aalten, 21
maart
2023
Betreft: informeren ontwikkelingsplannen Geachte heer, Zoals
hebt
is
perceel VSV00-D-5344 op de hoek van de begeleiding van deze ontwikkeling is Heijnen informeren over onze plannen.
vernomen, wil de huidige eigenaar ontwikkelen tot woningbouw. Voor
Spoorstraat/Aaltenseweg Ontwikkeling & Beheer in de arm Er
Spoorstraat/Aaltenseweg (perceel VSV00-D-5344)
mevrouw,
mogelijk
u
hoek
genomen.
Wij willen
u
graag
van
de
stedenbouwkundige opzet van het plan voorgelegd aan de gemeente Oude IJsselstreek. In de planontwikkeling is rekening gehouden met het groene karakter en de omgeving. Het plan behelst in totaal 22 woningen. Er is ruimte voor 13 geclusterde levensloopbestendige woningen op het plan, 1 x een tweekapper en een vrijstaande woning aan de Spoorstraat en een appartementen-villa met 6 appartementen bij de entree van Varsseveld. een
Onlangs heeft
de gemeente haar principemedewerking verleend aan de planontwikkeling in een volgende fase en kunnen
dit
plan
met
een
college
besluit op
7 maart.
plannen verder uitwerken. Voor we de wij verder horen we uw Waar kunnen we dan nog aanpassingen doen in het uitwerken, mogelijk, plannen graag mening. Daarna we officieel in waarna ook een officiële bestemmingsplanprocedure dienen een de plan. plan bij gemeente, Daarmee
komt
de
start.
Wij willen u dan ook graag uitnodigen 4 april 2023, 20:00
—
21:30
voor
een
informatieavond op:
(vrije inloop), Borchuus
te Varsseveld
Dit is een informatieavond voor genodigden en gaat uit naar de directe aangrenzende buren van het plan Spoorstraat/Aaltenseweg. Mocht u van een buurman of buurvrouw horen, dat we iemand zijn vergeten, dan horen wij dit graag. Tijdens deze avond zullen de ontwikkelaar en architect het plan toelichten. Daarnaast is er iemand van de
gemeente aanwezig. Uiteraard kunt Indien
u
vragen en-/of
u
vragen stellen
opmerkingen heeft dan
kunt
en
u
een
reactie geven.
die richten
aan:
(geanonimiseerd) Wij hopen u voor nu met deze brief voldoende Graag tot ziens op de informatieavond.
te hebben
(geanonimiseerd) Bijlage (zie ommezijde): luchtfoto plangebied
geïnformeerd en zien een
eventuele reactie graag tegemoet.
BIJLAGE
Bijlage behorend bij zienswijze/bezwaarschrift perceel VSV00-D-5344 uw kenmerk Ontwerp TAMomgevingsplan ‘KOM Varsseveld locatie Hoek Spoorstraat-Aaltenseweg’ met identificatienummer -
NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.
2
9D SAN ® DEN À ENI
VISIE NATUURONTWIKKELING De
gemeente
met
zich
zet
de provincie,
de
Niet komende
natuurorganisaties
jaren, en
samen
inwoners,
natuur en landschap. Dit onder andere door ontwikkeling van nieuw bos, maar juist ook ontwikkeling van kleine bossen binnen de gemeente. In samenwerking met de agrarische sector wil de gemeente boerenbossen (agrobosbouw) in
voor
de de
ontwikkelen,
waarin
een
combinatie ontstaat
van
en landbouw. Verder staat de ontwikkeling kleine bosjes op voormalige vuilstortlocaties binnen de gemeente op de agenda.
OP
GROENE
alleen
het
KERNEN
landschap
het
in
buitengebied,
juist ook
Grotere
baarheid van de kern. De kwaliteit, de ontwikkeling van de groenstructuur en het vergroten van (bio)
andering.
diversiteit
is
De
adapatatie
en
kernen
een
daarbij
belang,
van
Verder
is
klimaat-
groen bij ontwikkelingen binnen de wezenlijk onderdeel van de visie
bosvan
In de
kernen
LIJNELEMENTEN
De
speelt een belangrijke (route)structuren binnen
groenstructuur
het herkennen van meente. De gemeente
gaande
routes,
die
streeft
ernaar
meerdere
om
op
rol
bij
de gedoor-
landschapstypen
doorkruisen, de veranderen.
vergroten
groene begeleiding mee te laten Dit door aanplant van bomen en het
van
biodiversiteit.
Andere
de
van
structuurdra-
binnen het landschap worden gevormd door bijvoorbeeld doorgaande waterlopen. Doel is om ook de biodiversiteit langs deze watergangen te vergroten door een aangepast ecologisch bermgers
beheer.
worden
streeft de gemeente
versterken bestaande
de
binnen de groenstructuur
locaties
in
beeld
gebracht voor extra aanplant van groen. Maar ook het aanpakken van groenvlakken met een monocultuur voor een meer ecologisch beheer is van belang
een
oplopende
effecten de
in
Het nemen van maatregelen om deze heet te voorkomen klimaatadaptatie kernen aanwezige groenstructuur, biedt
aanknopingspunten Per
passen.
maatregelen in te klimaatadaptatieplan maatregelen noodzake-
deze
om
kern wordt
een
GROEN De
EN
BOUWEN
gemeente
gen
in
kernen,
wil dat er ook bij nieuwe ontwikkelinin de vorm van bijvoorbeeld woning-
bouw,
voldoende aandacht is voor groen. Naast het behoud van bestaand groen wil de gemeente nieuw
groen
introduceren
op
die
ruimtelijke ontwikkelingen spelen.
plaatsen Dit door
waar
middel
het hanteren van kwalitatieve uitgangspunten Verder wil de gemeente ontwikkelaars en bouwers van
GROENSTRUCTUUR
KERNEN
De basis voor de groenstructuur wordt gevormd door de hoofdroutes in de kern en door de entrees van kernen, omdat men daar de kern binnengaat Verder zijn de wat meer grootschalige structurerende groenelementen zoals parken, schoolpleinen,
sportvelden
en
begraafplaatsen
De groenstructuur wordt
In het
en
beschermd.
tra
aanplant, dan wel het vergroten noodzakelijk is
ten
en
het zoveel
naar
ecologische waarde groenstructuur. Op kernniveau van
KLIMAATADAPTATIE
buitengebied van Oude IJsselstreek is klimaatadaptatie en dan vooral droogte een groot probleem. De gemeente kan dit niet zelfstandig oplossen maar gaat wel actief aan de slag met dit onderwerp vanuit Programmaplan aanpak droogte Achterhoek met partners zoals Provincie Gelderland, Waterschap, Vitens en buurgemeen-
neerslaghoeveelheden
thermometer. Het zijn reëel te verwachten en nu al merkbare effecten van een structurele klimaatver-
opgesteld en bezien waar lijk zijn, en op welke wijze deze worden ingepast
BIODIVERSITEIT
mogelijk BIODIVERSITEIT
KLIMAATADAPTATIE
het groen in de kernen is van wezenlijk belang. In de kernen is het groen van belang voor de fysieke leefomgeving en daarmee de leefmaar
versiteit
Verder
voor
belang
van
iedere kern bepaald
wordt onderzocht van
waar
de
ex-
biodi-
uitdagen dat ook
om
natuurinclusief
de natuur
er
baat
te bouwen,
zodanig
bij heeft
UITVOERING In de ten
visie
zijn de afzonderlijke uitvoeringsaspec-
per hoofdstuk
landschap
en
visie
(overkoepelende op
groene
visie,
kernen)
visie op omschre-
uitvoeringsdeel van de visie zijn deze in uitvoeringsschema opgenomen. Het uitvoeringsschema geeft een overzicht van uit te voeren werkzaamheden en geeft de relatie tussen werk. zaamheden aan. Eveneens geeft het schema uitvoer aan de planning van de werkzaamheden met een daarbij behorende indicatie van de kosten. Op deze wijze kan daadwerkelijk invulling worden geven.
In het
een
geven
aan
de
realisatie van
de visie
D ® à
SAN DEN EN
dS
ST
Et
REEK
kernen
6.6 GROEN
»pingspunHet
is
ech-
nsluiting
te
zoals vesteringsven,
De
EN
BOUWEN
Oude IJsselstreek investeert in de groene kernen. Dit betreft met name de bestaande bebouwde omgeving in de kernen. Daarnaast
gemeente
wil
de gemeente dat er ook bij nieuwe ontwikkelingen, in de vorm van bijvoorbeeld woningbouw binnen de kernen, voldoende aandacht is voor groen is onmisbaar voor een prettige leefomgeving en het verbeteren van het leefklimaat. Uitgangspunt is dat groen, dat behoort tot de groenstructuur, wordt behouden, zie ook paragraaf 6.4. Voor locaties waar toch nieuwe (binnen) groen.
Immers
stedelijke ontwikkelingen plaatsvinden, worden spelregels voor groen opgesteld. Deze spelregels moeten groen binnen deze ontwikkelingen een volwaardige positie geven. Daarnaast wil de gemeente bij nieuwbouw natuur een plek geven. Itratie-
en
eigen perbreek).
STREEFWAARDE
GROEN
Stedelijke inbreiding staat hoog op het lijstje van zowel Rijk, provincie als gemeente. Inbreiding binnen de kern gaat voor uitbreiding. De planningsdoctrine van uitleg van kernen is daarmee de laatste jaren aan het verdwijnen. Het omringende landschap wordt daarmee gespaard maar in de bebouwde gebieden zijn er ook andere ruimteclaims in de stad, zoals hierboven omschreven, voor het klimaatbestendig maken van de stad (ruimte voor water en groen). Naast
het
meente waar
del
behoud
nieuw
van
bestaand
groen
wil de ge-
groen introduceren op die plaatsen
ruimtelijke ontwikkelingen spelen. Door midhet hanteren van een zogeheten streef-
van
kan worden getoetst of bij ruimtelijke ontwikkelingen het groen een volwaardige plaats heeft. Dit begint bij het behouden van bestaand groen bij ontwikkelingen. Dit door het als basiskwaliteit te hanteren en deze opnieuw een plek te geven binnen de ontwikkeling. Daarnaast dient binnen de ontwikkeling voldoende ruimte te zijn waarde
voor
groen.
6.
VISIE
OP
GROENE
KERNEN
6.3 BIODIVERSITEIT
6.1
ALGEMEEN
In het
vorige hoofdstuk
natuur in
op landschap en uiteengezet. Niet alleen het de
is
buitengebied
visie
groen in het landschap, maar juist ook het groen in de kernen is van wezenlijk belang. In dit hoofdstuk wordt de visie op de kernen verder uiteengezet Hierin komt het belang van groen voor de leefomgeving aan bod, alsmede de groenstructuur in kernen gecombineerd met groene entrees en het vergroten van (bio)diversiteit in de kernen. Verder is
klimaatadapatatie
binnen
de kernen
en
groen
wezenlijk
een
bij ontwikkelingen onderdeel
van
Bovendien ‘match’
is
ook
er
tussen
vraag
niet en
altijd
een
aanbod.
In
natuurlijke woongebied
ke buurt,
nomie.
waar
de
bebouwingsdichtheid lager is en
dan ook verder investeren in de groene kernen door onder andere de aanplant van extra bomen en het vergroten van de
tuinen
groter.
De gemeente
GROEN
(bio)diversiteit.
bieden
structuren
de
mogelijkheid
tot
onmisbaar voor een prettige leefomgeHet zorgt ving, voor zowel mensen als dieren. niet alleen voor een vriendelijker aanblik van de
gebouwde
is
omgeving, leefklimaat. Openbaar, voor
mensen
een
maar
verbetert
toegankelijk
ook
het
logische
groen
kan hun
is
belangrijk verlengstuk
van
Een plek waar men een ommetje woning vormen. kan maken, elkaar kan ontmoeten of waar kinderen kunnen spelen. Groen stimuleert naar buiten gaan, nier ons
nodigt
uit tot bewegen en heeft op die mameerwaarde voor onze gezondheid en welzijn. Men spreekt ook wel over Vitamine
waarde
van
groen
Imme de bestaande groenstructuur. groenere leefomgeving draagt bij aan de q heid, biodiversiteit, klimaatbestendigheid «
in
bebouwd
echter niet vanzelfsprekend. Een alleen maar uit regelmatig gemaaid
Dat doet de gemeente niet zomaar aan de hand van een duidelijk beeld
nu
Wie
in
voelt zich vaker
een
woonomgeving leeft, en is minder vaak ziek
groene
>
vertegenwoordigt weinig ecologische waarde. Het is dan ook zaak dat er wordt gewerkt aan soortenrijkdom ofwel biodiversiteit, waarbij monoculturen zoveel mogelijk worden vermeden.
gezonder
Groen vermindert stress,
bijvoorbeeld doordat van alleen al het zien van natuur een rustgevend effect
Te zoeken
naar
daar
waar
waar
het
waterberging noodzakelijl watersysteem aanknopings
waar
ten
kunnen niet zonder groen, het is iets zuinig op moeten zijn en waarin we moeinvesteren. Dat betaalt zich terug in woontewe
en
tot
vert
(waar mogelijk, gelet op v eisen en beeldkwaliteit te verruigen en soortenrijker te make logisch bermbeheer). In beginsel richt meente zich daarbij op de (hoofd)groe tuur,
>
we
vredenheid
mogelijkheden
Groenvakken stechnische
maar
structuur
Kortom:
gras is, indien
van
biedt.
een
(Groen.
monocultuur
een
lijk. >
gebied
groenvak dat gras bestaat,
lukraal de |
van
groenstructuur (zie volgende paragraaf) gemeente voor ogen heeft. De gemeente z daarbij binnen de groenstructuur in op: > Bloem- en kruidenrijke ruigtezones o planten te ontwikkelen in groenvakke
verplaat-
sing. Groen in bebouwd gebied is in dit verband van meerwaarde. Is het niet als verbindingsroute door bebouwd gebied heen, dan wel als ‘oase’ te midden van overige, stedelijke functies. De eco-
Groen
streeft de gemeente naar het van de ecologische
versterken
wil
ecologisch opzicht vormt groen voor veel diersoorten een basisvoorwaarde. Groen biedt nest- of schuilgelegenheden; doorgaande groene VAN
mogelijk van
In
6.2 BELANG
kernen
bebouwing in hoge dichtheden en met kleine tuinen bijvoorbeeld, is een grotere behoefte aan openbaar toegankelijk groen dan in een lommerrijmet
de
visie
In de
beginsel
in
Bij de herinrichting en
en
sportparken
nieuwe
streven
komt
elke door
aanmerking.
in
naar
beheer
van
bes
schoolple ecologische versterking en
biodiversiteit
uitgaat
Het vergroten van biodiversiteit staat c Naast de genoemde gebiedsgerichte waarbij de gemeente het voortouw kan ne
ledereen die
het
verblijft,
te mobiliseren
De niet
in Oude IJsselstreek woont, werkt of heeft recht op voldoende groene ruimte realiteit is echter dat de hoeveelheid ‘groen’
evenredig
verdeeld is, gemeten
heid, toegankelijkheid
en
naar
hoeveel-
gebruiksmogelijkheden
ook
van
belang bij
zoveel mogelijk p realiseren van mee! Daarbij wordt gedacht c om
het
gische waarden. ningbouwverenigingen, schoolbesturen, mersverenigingen of verenigingen
van
o
eige
ul
vequado -sBunuyoIJuI je B eJepue ‘N0OMZ0OZ aus016 epnO senouny 3Y98 o x y f i j e r w i n s JOoA Ua0I6 u e 1 s e 1 d e v a u N Y ‘ n e i j t w ‘piejeg -dsomguo ejuseweB eJep1esw eWIJd uepiemunjeu YI Z apeoB asequado In yeu BipsemyljeB Buij n ue WOsIapuY Hensjesr| ‘ueg ey us016
wo
usa
jey
ui
3eH uliz
uen
sje
uas HOO
verdinmonjsusosb
y
uejsmnog anesbajur USOID 3Y9 ajezuozuoU Bipnu “ejusewe U8O0J6 s,eJousplajaq SI
JH
uen |
Bed
ue ‘sl
ue
p l a y J e g j e | a y o s O J S I Y I N J N D ‘ u e g e y u e u r e s e j s p l e j e g BuRyoI uajseo} PJamebjIn U9IJOISIJOA eyfijepueuaneijw
yfjepinp ve
us
ue 'Îiq SI 9zeT
sp
jay je
ue
ue jep Bou 16102
jsiw
60 z jeoe;
va
9
yeeapeujnsjeosf|
9ua0J6
uea
in yeu ue wo INnyeu s1SW I ue
am
UenaB ‘s1eBang
usou6
Ue
snpje
UI
US
USOIB U0J6
UI
ePNO ep peof
JUN
ua016
af
Jay sed
Vijg uvEQ
‘JOopsem bAeneSIeN UeUNY Hfjeber Buruimporg 99JubUUSOWÍAB st
Jalu
vapJom ‘eIUSaWaB Je q
'0ZOZ NMO
US
aIp US
UEA aje
va0JB SuSOIB
UI
Hoyueawef eonsjesr| Japeyspiejeg 1apexysplejad 1epexspiejag ‘ayIsibojoe yfjsjueweB JOpJep swOS USO ‘vejds1oayequaoib plajaqg vaBuIjejsjsop JUeYSJag Bipou ‘spuozeb SPNO eJueawefb aIU9ewWeb enouny ‘upIiaejpeoquweoib UAB UeJepue uvauIeJejuenlupegJOPJaIH “uaJajijoud piajaq}eoey 1apeysplalaq Jepue auewabje plejequeoub uoOID 'U90I6 ‘sezNoYJeayeg oxfijepinp ‘uapjenspiejeg Bueyuswes ‘Hensiesr| UEPnoY 'paige6 sJeyjng ‘UeUSIP oyusoweb ua0I5 jeubeseduaoibJejnsaJpUIS “uereolb6
JO A
HOO
JH He y
ap
ui
op
HP
ze )
Jo;
Joy
J9H Je UI uliz sin
Jow
uaa
Uny
Jeow
ap
UI
ap
Jep sje
UEA
‘s1
UEX
-
US
Jeel
je y
ue
s1
ue
JE M (iq
US
jPaA ap
J9H 0ZO—Z UEA JO A Jey
Jep
1n zeu
aq
ua
PMuep ueo016 ua uo mef J a n o g y n u a ue yJOA liryuoewe epnO ue015 anoun; anjeu slueyejeg ebizemue JopJem “eyusawaf JOA Jaru ‘paige8 ‘Hoy Jew 3610z Yeansjes r| yfijepuej ‘Sapjes US0JE) “uanfiypeg us0JS ynuen piJejsJen a‘UsOJÊ njeyag ‘BuijeyHImuo Buinsjeq Je w ozuseweb Yeansjesr| sjusweb
uaorB 10 A
1zopeyspiajeqg :0Z0Z Je u
uateorb ua01S
UA
ue ue
ep
[ez
ep
ue ultz
ueA
ue
J9A0 us0IS sjerdos ua
eyosibojoyoksd-jeros veuIqem esequado Janerjem ‘Buinebwosem ‘puezepleg sp
do
pelgef Je w
ui
uvaus0IBJEA Bipsemboy ‘sJope eyusawef APNO us
epno ueZ eq
Joy
'Jpnoyeg ue
ue
SBejswo YISIWOUOIS JOJDEJSBUIGISA Joy
ug ver
Hoo
ep
us
elp
op
ap
'sl
uvesusw ‘inyeu 'je js JO A ‘uli UaYUep 01Bes Bu epse m ue naIjtw JezyoIz s
JIM
ue
sje
Bew
We u JoH
vsuSOIÊ eaj e apJeel
zey ue
UEJA S) "neij w ‘Bipou veayeg 10398; UI I M
HOO
‘ e n o u n y s x I n I g e b ‘ p i e y p u o z e 6 e B N Y I P I S U S A S ) a p u a j e d a q j P s p u e J a p e x s p l e j e g nprejequaolb onujsusoub 9U30JÊ ‘puejeneid JanoedsIed e}susoIb YliJbuejeg ensnesIe) j e dag “uaIs016 ' f d e y o s j e u e w e z i n p s J U D E W B ONIGIANI HajEMHUISH ‘elbojose ‘HonsIosr| janisod uesapeueg JONIET UeINoNIJsUS0IË UIJEM vaJsINomed UISPON oyljeHonve sJUSUSb pusveag UI
ap
ap
ja p
uI
uaa
9JuSaWeb
Pe UEA
JO A 30 16 USB uaa
ap
AQ
Jay
00
JO A U90JD
zem s}al ve sje
SI
ap
zege U9S
USO Ya
Jalu
UeS
em
SI
JO A
st
uaN
sj az 190 UEA
ua
-UO M
uesj e
jelu suew
do snp
jaru
ul
BIM Yeoy
Jew sie
op Uny
uliz
ua0IÊ
UI
je js
ap
Jay UEE st
HO
JIS jeou
ua019
[e}sonjanentu
Iet
VADIET
UJ
WIJNEN
De gemeente wil de Oude
IJsselstreek graag verder ontwikkelen
als een
dynamische gemeente. Deze
het gemeentelijke woonbeleid. boodschap blijft belangrijk uitgangspunt komende jaren het Kwalitatief Woon Programma (KWP3) de regionale woonvisie en de woonvisie Oude I!sselstreek Hierbij zijn kaders voor wonen in de gemeente. Naast het motto “de juiste woning op de juiste plaats”, spelen onder andere kwaliteit van de leefomgeving en openbare orde en veiligheid hierbij een belangrijke rol. de
voor
een
voor
De gemeente wil
voornamelijk voor eigen inwoners een aantrekkelijke gemeente zijn om in te wonen, maar ook nieuwe inwoners moeten hun plek kunnen vinden binnen de gemeente. In de nieuwbouwprojecten wil de gemeente het ook voor starters op de woningmarkt mogelijk maken om in de gemeente te (blijven) wonen, of na hun studie terug te kunnen keren naar hun oude woonplaats. Voor senioren worden levensloopbestendige woningen gerealiseerd, in zowel bestaande- als nieuwbouw, met een hoog serviceniveau, nabij voorzieningen. Ook richt de gemeente zich op sociale woningbouw (zowel huur als koop). Er moet voldoende waariruimte zijn voor
De
mensen
gemeente
de kernen.
met een Oude
lager inkomen.
IJsselstreek kiest waar
Inbreiden betekent
niet dat alle
mogelijk voor inbreiding, maar met behoud van waardevol groen vrije en groene ruimte in een kern volgebouwd wordt.
fFunctieverandering van bijvoorbeeld bedrijven, scholen
etc. bieden vaak mooie
realisatie woningbouw. inbreiding moet plaatsvinden passend bij betreffende kern. Waardevolle panden worden zoveel mogelijk behouden
in
mogelijkheden voor de
de aard, maat en schaal van de
van
en
gebruikt
voor
nieuwe
ontwikkelingen. 34.13
Visie op Varsseveld
De bestaande
waarden
van
Varsseveld worden behouden
versterkt. Groene
en
zoveel
mogelijk behouden. Doorzichten naar het buitengebied worden verkeersstructuur en het centrum vragen aandacht. Groei van de kern is aan de
woonlandschap meer
bieden om
34.14
westzijde mogelijk, mits woningbouw goed ingepast
ontstaat. Dit zal echter pas aan de orde te bouwen
ruimten
eveneens
voor de
zijn
indien
in de kern worden
behouden
wordt
in het
en
versterkt. De
landschap
en
een
inbreidingslacaties geen mogelijkheden
behoefte.
Toetsing van het initiatief aan
de “Structuurvisie Oude
IJsselstreek 2025’
De voorgenomen ontwikkeling betreft een binnenstedelijk ontwikkeling. Een locatie met een leegstaand kantoorpand wordt voorzien van een passende vervolgfunctie, namelijk ‘wonen’ (herontwikkeling op een inbreidingsiocatie). De 16 te realiseren woningen betreffen appartementen die geschikt zijn voor zowel
jongeren als senioren. gelegd.
Hiermee wordt een
Geconcludeerd wordt dat dit
doelgroep
bediend waar
project in overeenstemming
in de structuurvisie nadruk op wordt
is met de uitgangspunten zoals verwoord
in de
‘Structuurvisie Oude IJsselstreek 2025’.
3.4.2
Woonvisie gemeente Oude IJsselstreek
3.4.2.1
Algemeen
In de woonvisie
corporaties en
de gemeente Oude IJsselstreek wordt de basis gelegd hoe de gemeente, samen met huurders, de woningvoorraad bestendig wilt maken voor een duurzame toekomst. De grootste van
opgave hiervoor ligt in de particuliere sector (siecht een kwart beheerd door woningbouwcorporaties).
van
de
woningen a
3422
Verduurzoming
in de gemeente wordt
Ee
vuur
gaorrsuren
Ontwikkelen Groen waar
van
wordt steeds
belangrijker. Niet alleen in het buitengebied, maar juist in de bebouwde kom, hittestress (het steeds hoger worden van de temperatuur bij veel bebouwing, straten en
we
Aantal bomen
e
Contact
groen
beton) tegen gaan door meer beplanting. En groenbeheer doet nog veel meer. Even
e
a
Zoeken
geplant
opsomming
een
afgelopen jaar:
van
in 2020
350 bomen
geplant (dit zijn extra bomen, naast de herplantplicht) en de 421 bomen in Varsseveld uitgedeeld met de actie: Tegel eruit, boom erin 420 bomen in Heelweg uitgedeeld met de actie: Tegel eruit, boom erin (begin 2021) Overige beplanting m2 in 2020 +/-1 10Om2 Bosplantsoen 2576 st /vaste planten 7661 st Heesters | 600 stuk extra, naast reguliere inboet/aanplant/projecten =
Hagen e
1400 stuk
Stukken bermen beheer.
e
die
Projecten
Daarnaast naar
extra,
naast
reguliere inboet/aanplant/projecten
omgevormd zijn naar bloemrijke bermen
hebben
bloemrijk:
de rotondes
we
Oude
in
Oude
opsomming hebben groeien
biodiversiteit. Dit maakt
eigen
gemeente
die
regulier gemaaid werden omgevormd
2022
-
die
we
het
2033
2033
of gewoon over
goed zijn
onderdeel
-
uit
te
weinig gemaaid?
bloemrijke begroeiing.
voor van
vlinders een
en
bijen.
beleid, waarin
Daarmee
Daarmee we
bedoelen
dragen
vastleggen
we
hoe
we
bij
we
begroeiing
aan
de
omgaan
met
krijgen nog wel eens meldingen van inwoners die het liever anders zien, of anders gewend zijn. Hopelijk begrijpt u nu, waar we het voor doen. ons
groen.
We
onze
IJsselstreek 2022
Bloemrijke begroeiing in
in
IJsselstreek 2022
Bosbeheerplan Paasberg
bloemen
m2
25 lOm2
Bosbeheerplan
waar
+/-4000
zijn hierin niet meegenomen.
Boombeheerplan
In deze
in 2020:
natuur
in
we
en
groene
de toekomst
kernen wen-
landschap
en
we
onder
de
provincie,
;
sel,
meer
>
maken
NatuurMonumenten,
Geldersch
Behoud van de kwaliteit van ons landschap door goede afwegingen te maken om landschap te behouden of soms voorrang te geven aan andere ontwikkelingen, maar dan met
aanleg
Landschap.
nieuwe
van
houtsingels bij het landschapstype. menten
len behouden, stimuleren «en om door te geven aan inderen, dan kunnen we
>
dlijven zorgen
>
in onze ge-
zoals
Stimuleren
landschapsele-
groene en
hagen passend
ondersteunen van particuliere initiatieven in het buitengebied voor aanleg en beheer van landschapselementen. Stimuleren en aanjagen van aanleg groen en en
landschap bij ruimtelijke ontwikkelingen, evlogen
vanuit
vijf grote ie een plek krijgen of al lattelandsgemeente. Het mplex zijn. Ze vragen allede ruimte-taart kan maar n. Dit vraagt om zorgvule
helpt ons daarbij.
oeren, en
burgers
goed
xeningen t
en
buiten-
evenwicht
te vin-
en
belangen.
>
>
zo-
als woningbouw en zonnevelden vanuit de ‘voor wat, hoort wat’ gedachte. Stimuleren van extra groen aanplant door middel van gezamenlijke acties, zoals “Tegel eruit, boom erin”! Als gemeente gaan we ook zelf aan de slag met meer groen in de woonkernen en gaan we werken aan een ander beheer van eigen gronden, zoals bermen en bomenlanen. Dit alles voor voor de leefbaarheid in onze gemeente mens en dier.
Ik
de visie realistisch is en
Dit is niet allemaal van vandaag op morgen gerealiseerd. Daarom heeft deze visie ook geen einddatum. Vanaf nu gaan we stap voor stap werken aan de uitvoering van de visie, daarom hebben we ook het uitvoeringsdeel opgenomen. Zo kan iedereen zien en volgen wat onze stappen zijn voor de ko-
mende jaren. Samen,
Denken
meer
kleuring
meer
kleur!
en
aan
Doen!
Zo
het geheel
geven en
zo
Ria Ankersmit Wethouder plattelandsontwikkeling, groen
we
steeds
krijgt groen
natuur
en
36fisy qse y Jarpnposd -jep iw -exapuia apo a
zo p ze gs
vas Ja
aq
yostaue6I6
vaer zy
uen jo
zetu
61uaw 9}eJua2 ua sapal uaze) uen ap Je M a
3pJom sapue JOYDIP vzaana) UEA s391 “apsom ap 1pJom 2ZP Je IS U9AJAPA) ‘ven UEA Jepwo VAY9J JayvoOMa6 JEM SJP!
UI
puojejd
sl
1e
v a g e r safye jeJO A Bou sapnoyps
ap J9Y ua
e6bipunysapsbuisensd
UI
JAN
UI
UEA
303
ufiw ua
UI Jay
SI
pfia 202
PJ
ayje
do
Bepsug 1
‚
uawox
ua gep ua
uliw zipbou
ap
do
UI
jin
Ja w
anw
ay AIT
07
sje
Jalu
ap
vfiw jaw
VEP
zalu SOQ
oz
do
Jay
xl
yau
IO 310
sow
safjund
vage)
‘3ay Zal
Bou Jem Bou Bou
do
je ws ue 6
paq
vep
VEK
JA
anw
fig
-19 jee»
o n e i d e p e i e u r j p g o x f g o r u m y pao] aspuejtopan 1 0 p s e m s j a o p B u m n a r u o a uiaydpsow oprarejoro] ‘(VHdC) 'PpuejtopanN Burpramuawes vm
ad,
IEM
uea
-1oA ue {ry
up am
ur
„uadipiomuoBar
se
ut
am JEP
39N
uaëftmjroa zove S[BOZ uiojdpew vaford uejdenoa ner 1a1s ali 10A ‘uayauds uaduejag “UINHSO uowog uozoye] uajuejd [fima r “ua jqe8 wafen POM ‘szauomur -Buejoq vawroy uauray u a x y t a r o q g oxfingsag u a d i o p U I B E M yfjeBow ueis opuatoa] joArapjerey uiajd {oapiapuo uausaxy aropue ajs1018pares puawapuo Burjaoyta [aaoz uoafijg Bo10y4 ‘uoyonsuaor]ë regymig 1oaford oren ‘ojusawa]Pjtamouawes voaliapag UapusYge Burmnarusar vepein ‘yimsrazuim re jes {r suara ‘ofBa1 pew ja19u09 epouvoy Binqsaog papzepuo ‘puejtopje5) jeonuasa yedue uiordpaej O y f t m s o r u r m , Japnoylam ‘uapjando uaydmz ult ‘Varney Sponsjas{1 re yjo uoruowes] otouraoidg o p m n o r u z o n DIAS ‘waysoT ulrz deyosorem UAG AY joapue urard vAIAPUAS pven 10 A
st
op
za
do
ul
aysin
uea uea
ua
sj
a1
ap
st
op [aM
WO uliz
UI
ap
jaur
ua
ad, ‘901
ua
or
st
UA
elsta
oe
ufiw
ueA
pueyeyzepuo yeoyreryoy 1de
p3ayuogejd ynsp
jay uq voy
10 A
pzoz
vex
a p b e j a b d o g j a z v a u t a p j s a n vapsom uapJomuen ‘afasfij zo w Uaza) spinysapuo ‘uawes sua afasfij ‘yswogin aÏpajsed ‘vaxeyje '19aw oufidpjoy puabjon LA R) uapsjeanswano ‚ngnas uapuogJan vabuluaxer vasnaqga6 Pnaf 9 1) uejsuado Bizaq ‘Pop xfpaspjew jaog Jepwo 1e W ‘vayews u a p j a w J a n ‘ w a s a ) U A O G VAWOG :U9 AEPWO “suSWeJUOPSI safjund vau nx safzund vItW PJO YJO A safiund J9aW axfysapuom saNV ufiw SWOS WA JOIN S920Id SEM safasfin JOG SAIS apuad opy ‘pwejsan ‘UEA JEG “sUW "242IPI2UY 40 A -depy Sane -m sag 18102 azuo 1Baoa jeoyos vesapuars orpisqns ‘uajalord “uazapuars pjeiag olar veuny snpje son
‘IW0xyJoA0
eyfrjingsedgeBbrpuegsogjewrjn
ua pje uapeje6
uzaluazabsan
sje
a}
ua
WO ueA
veg
ueA
19 JY op
IAU
ur
op
A
-1p{
ueA ap
UI
ua
sfapogiareajyup uapuesoareu Zurpuorsoqgpeunpt
uaa ep wen
UI
ua
SI
Yoo opur
ap
op
-o8je uny xopuo
-iptiey ujoydpew -noyam uvog oy woruoawroë
aMNOIN UoS NAYIONaALS orpuorsoqpeu Suruoyorpuey do -
Suazapuars epzopuop omnayu pioyodog ‘WSO pueyforsog yo
ueA
UI
uodor s1op
jay
wo frq UJUI3
deyosorem sfrapagzoveanjup uawoysdusarsr0 puoropue ua
un
uy
do
sur mneu „wo -19A
ap ye
pyea ds jed nap wenajso0 INTE u a y e w 1 9 M U I W E S „uapep Buruayorapuo vaqgey siopmmsaq st
UEA op
ua oysja jo u UEA UBA 19} uftz
a}
ua
Jour
voures UE S
asl
op
sn D uz
JO G nd,
ap :90}
ui
uarej ea op o1
vep
(y
1aop
wo X00
SM) orapot „val
ID
Zuyapuezareurpt
ues
oxfgamsag faoyzargoy Hjoeipdo uap1om ISUOY J9NIZI0A UAIJNS Brpuarsqpe apjawezion Brpou puoas Saur ap
8)}2H
JOH UI
ua
-an ay uea {ra ay ua zxuado -ua liq
{iq
ayfganmisoq zoem 1aysawa8amg ‘Bupomuawres ‘uayuawao] uayam JFEM e u uapsom uazoy wmnsog pynapeuog
-op1arypy 1so f -WZ40 A 39298 zo p ua
voy tes fj
19u j00
ap
ue 10 A op 1so f ueA
URA
Jow
ua
Bun up op
St
af
sep
aq, uaIz
wo
a st ur
ìsftan
H
opuaropuesoa pus ay do
BIJLAGE
Bijlage behorend bij zienswijze/bezwaarschrift perceel VSVO0-D-5344 uw kenmerk Ontwerp TAMomgevingsplan ‘KOM Varsseveld locatie Hoek Spoorstraat-Aaltenseweg’ met identificatienummer -
NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.
3
9DP6EP
'2:26982
Burwarsaqgierug
à
PIGASIEA NEN Î
vNINVIdSINIWILSIG erds8urwuarsag guazong xt
Ham 10u
Sr
ej
&
8
rUmtTEIJKEprannen.nl/ VIEW
NM Kom
_Ruimtelijkeplannen.nl
Varsseveld
àl
2010
gemeente Oude IJsselstreek 8
ADRES
PLANNAAM
OF
-NUMMER
bestemmingsplan
onherroepelijk
Varsseveld
(2012-03-07)
U __ PLEKINFO
GEMEENTE
en „
Toon
(1)
plannen
/
Ni
pr
dl
Ii, ING
228720.3, 439448.3
en
Enkelbestemming
BIJLAGE
Bijlage behorend bij zienswijze/bezwaarschrift perceel VSVO0-D-5344 uw kenmerk Ontwerp TAMomgevingsplan ‘KOM Varsseveld locatie Hoek Spoorstraat-Aaltenseweg’ met identificatienummer -
NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.
4
4.2
Ruimtelijke
en
functionele
uitgangspunten
Plan
Hieronder wordt ingezoomd op de belangrijkste ruimtelijke en functionele uitgangspunten van dit bestemmingsplan.
4.2.1 Handboek
bestemmingsplannen
De
gemeente Oude IJsselstreek heeft voor het actualiseren van haar bestemmingsplannen een Handboek bestemmingsplannen opgesteld. In dit handboek wordt een handleiding gegeven voor het standaardiseren van bestemmingsplannen. Er zijn normen vastgesteld waaraan bestemmingsplannen van de gemeente moeten voldoen, zodat de herkenbaarheid, kwaliteit en uniformiteit (inhoudelijk en technisch) gewaarborgd is. Het beschikbaar hebben van uniforme plannen heeft voordelen op het gebied van bruikbaarheid, raadpleegbaarheid, klantvriendelijkheid, rechtszekerheid en efficiency. In het handboek is
plaatsen van de principe bijbehorende bouwwerken. Dit heeft tot gevolg dat heel de gemeente dezelfde regels gaan gelden. wordt hierbij uitgegaan van een maximale bouwvlakdiepte van 10, 12 en 15 meter bij respectievelijk rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Hierbij wordt uiteraard wel rekening gehouden met de bestaande bouwrechten en de karakteristiek van de wijken, zoals beschreven in paragraaf 2.2.1.2. Daar waar woningen nu beduidend minder diep zijn dan wat in lijn met het handboek in een
standaard opgenomen
voor
het
leggen
van
bouwvlakken
voor de
hoofdgebouwen
in
en
het
In
principe kan worden goedgevonden, wordt voor rij- en twee-onder-een-kapwoningen een maximale bouwvlakdiepte toegestaan van de diepte van de huidige woning plus twee meter, waarbij de totale maximum bouwvlakdiepte ook de 10 respectievelijk 12 meter niet mag overschrijden. De reden dat deze verscherping alleen voor rij- en twee-onder-een-kapwoningen geldt, ligt in het feit dat woninguitbreidingen niet mogen bijdragen in een verslechtering van het woonconfort bij de bewoners van aansluitende woningen. Bij het actualiseren van bestemmingsplannen worden kleine uitbreidingen van woningen Uitgangspunt hierbij is dat de inrichting van het gebied achter de woning zoveel mogelijk 4.2.2 Wonen
en
waar
mogelijk direct toegestaan.
wordt overgelaten aan de bewoners.
tuin
Varsseveld is
bij uitstek een woonkern, waar het goed vertoeven is. Bewoners krijgen meer flexibiliteit om hun perceel in te richten (woninguitbreiding, aan- en bijgebouwen), zoals zij dit graag zien. Woningen zijn alleen mogelijk binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken (dit in tegenstelling tot het oude bestemmingsplan Kom Varsseveld, waar met bouwstroken werd gewerkt). Hierbij is aansluiting gezocht bij hetgeen in het handboek omtrent bouwvlakken is opgenomen (zie paragraaf 4.2.1). Bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd. Voortuinen worden bestemd als tuin; in tuinen mogen namelijk geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd (behalve een erker). De goot- en bouwhoogte van de woningen zijn in principe gesteld op 7 en
10 meter.
Het
bestemmingsplan
"Kom Varsseveld 2010" voorziet in een
planologische regeling voor
de bestaande bebouwde
kom
van
Varsseveld. In de kern
liggen geen locaties waar nieuwe woningen gebouwd kunnen worden, anders dan die welke reeds op grond van een vastgesteld bestemmingsplan of verleende vrijstelling zijn toegestaan. Het bestemmingsplan bevat dus geen nieuwe bouwmogelijkheden voor woningen, maar maakt alleen de uitbreiding van bestaande woningen en de bouw van bijbehorende gebouwen mogelijk. Er wordt daarbij een onderscheid gemaakt tussen de grootte van de percelen. Op grotere percelen (meer dan 600 m2) is meer bebouwing toegestaan. Bestaande bouwmogelijkheden die nu nog onbenut zijn blijven in dit bestemmingsplan positief bestemd.
Binnen de bestemming wonen is een bed& breakfast bij rechte toegestaan. Wel gelden hier een aantal voorwaarden, omdat de woonfunctie niet in het geding mag komen en de ruimtelijke impact gering moet blijven.
beroep is onder voorwaarden bij rechte mogelijk. Door van de regels af te wijken is een aan huis verbonden bedrijf (onder voorwaarden) mogelijk. Bij beiden geldt dat de woonfunctie niet in het geding mag komen, en daarom moet de kleinschaligheid gewaarborgd worden. Detailhandel is niet toegestaan. Grote reclameborden zijn uiteraard ook niet toegestaan. Een aan huis verbonden
Steeds vaker ontstaat
er
vraag
om
zorgbehoevenden
in de gewone
woonomgeving te laten wonen.
Meestal past dit binnen de
bestemming wonen (zorghulp verlenen is in principe niet in strijd met het bestemmingsplan). Ook wanneer een aantal hulpbehoevenden gezamenlijk één huishouden runnen (al dan niet met 24-uurs-hulp vanuit een instelling) past dit binnen de functie wonen. Dit wordt echter anders wanneer de verschillende zorgbehoevenden allen een zelfstandige huishouding voeren (al dan niet met
begeleiding via
woning
bestaan.
meerdere
4.2.3
een
zorginstelling
Derhalve biedt dit
huishoudens)
en
al dan niet met
bestemmingsplan
de
een
gezamelijke woonkamer). Er mag immers
mogelijkheid
om
bij rechte deze
‘bijzondere
maar
één huishouden
woonvormen’
(bestaande
per uit
toe te staan.
Bedrijventerrein
Varsseveld
geeft kleur aan stevige bedrijvigheid in de veelzijdige industrie, waarbij innovatie capaciteit aan industrieterreinen wordt binnen de gemeente niet vergroot of verkleind.
een steeds
prominentere rol krijgt. De
BIJLAGE
Bijlage behorend bij zienswijze/bezwaarschrift perceel VSVO0-D-5344 uw kenmerk Ontwerp TAMomgevingsplan ‘KOM Varsseveld locatie Hoek Spoorstraat-Aaltenseweg’ met identificatienummer -
NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.
5
BIJLAGE
Bijlage behorend bij zienswijze/bezwaarschrift perceel VSV00-D-5344 uw kenmerk Ontwerp TAMomgevingsplan ‘KOM Varsseveld locatie Hoek Spoorstraat-Aaltenseweg’ met identificatienummer -
NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.
6
Indeling krimpIn
2015
is
geactualiseerd
1.
heeft
anticipeerregio’s
en
versie
vastgesteld. (geanonimiseerd) --- indeling januari
oc
n.a.v.
in
ingen
Û
Eemsdelta
|
2019.
Appingedam
Delfzijl Loppersum
2.
Oost-Groningen
Oldambt Pekela Stadskanaal Veendam Westerwolde
3.
Het Hogeland Parkstad Limburg
|
4,
|
Het
Hogeland
Beekdaelen Brunssum Heerlen Kerkrade
Landgraaf
Simpelveld Voerendaal 5.
Maastricht-Mergelland
Eijsden-Margraten
Gulpen-Wittem Maastricht Meerssen Vaals
Valkenburg 6.
Westelijke Mijnstreek
7%
Zeeuws-Vlaanderen
8.
Achterhoek
aan
de Geul
Beek Sittard-Geleen Stein Hulst Sluis Terneuzen Aalten Bronckhorst Berkelland Doetinchem Montferland Oost Gelre Oude IJsselstreek
g.
Noordoost
Winterswijk Achtkarspelen
Friesland
Dantumadeel
Noardeast-Fryslân Tietjerksteradeel
10. 11.
12.
| Noordwest Friesland |
Harlingen _|
Friese Waddeneilanden
Waadhoeke Ameland
Schiermonnikoog Terschelling
| Zuidoost
Vlieland Friesland
Heerenveen
Ooststellingwerf Opsterland
13.
01-01-2019
| Oost Drenthe
Smallingerland Weststellingwerf Aa
en
Hunze
Borger-Odoorn
Deze
lijst
BIJLAGE
Bijlage behorend bij zienswijze/bezwaarschrift perceel VSVO0-D-5344 uw kenmerk Ontwerp TAMomgevingsplan ‘KOM Varsseveld locatie Hoek Spoorstraat-Aaltenseweg’ met identificatienummer -
NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.
7
Oude IJsselstreek
Bevolkingsgroei tussen
2021
en
2035
Prognose
Pragnose Oude IJsselstreek: -4,58%
EA
Minder dan -10 (%)
BER
-10tot-5(%)
mes
Kd Z
(%)
-Stot-2,5
-2,5tot
2,5 (%)
WE
2,5tot5
(%)
WR
Sto:
MER
10
10%)
of meer)
Bron: PBL/CBS
Kies
een
categorie:
Prognose
v
ad
Bevolkingsgroei De
bevolking van Nederland blijft in de toekomst groeien, vooral door immigratie.
Begin
2022 woonden
er
bijna 17,6 miljoen
mensen
in Nederland; dat zullen
er
naar
verwachting 18,9 miljoen zijn in 2035 en 19,6 miljoen in 2050. Tussen de
regio's zijn grote verschillen.
Randstad, Noord-Brabant Nederland meeste
nemen
de
gemeenten
en
delen
De
van
bevolkingsgroei
Gelderland
te
maken
maken
bevolkingskrimp (van
liggen vaak aan de randen
Groei
krimp bevolking tot 2050
2035
IJsselstreek
Afname 2050
-5%
De
van
van
meer
dan 2,5 procent). Deze
Nederland.
(12035 “2050
Oude van
Aan de randen
bevolkingsgroei. Toch krijgt 15 procent van de
gemeenten
-
met
met
te
2021
Overijssel.
zich in de
bevolkingsaantallen af. In de komende decennia krijgen de
gemeenten
en
en
concentreert
tussen
2035
en
bevolking van Nederland blijft in de toekomst groeien. De bevolkingsgroei concentreert zich in
de Randstad, Noord-Brabant
en
delen
van
Gelderland en
Overijssel.
BIJLAGE
Bijlage behorend bij zienswijze/bezwaarschrift perceel VSVO0-D-5344 uw kenmerk Ontwerp TAMomgevingsplan ‘KOM Varsseveld locatie Hoek Spoorstraat-Aaltenseweg’ met identificatienummer -
NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.
8
Slechts enkele foto’s
van
verpauperde en/of leegstaande gebouwen in de kern
terScal werrelke dag mooi
BIJLAGE
Bijlage behorend bij zienswijze/bezwaarschrift perceel VSVO0-D-5344 uw kenmerk Ontwerp TAMomgevingsplan ‘KOM Varsseveld locatie Hoek Spoorstraat-Aaltenseweg’ met identificatienummer -
NL.IMRO.1509.0P000006-ON01.
9
pl AtteCijfers.nl
Ozoek
O kaart”
ters
d
Verken alle cijfers over meer dan 250 onderwerpen voor de woonplaats Varsseveld in de gemeente Oude Usselstreek. Bekijk de gegevens over inwoners, woningen, de leefomgeving en meer. Met duidelijke grafieken, tabellen, kaarten en uitleg bij de data.
per jaar cm
Aantal inwoners De
woonplaats Varsseveld telt 5.835
Grafiek
inwoners
in
(geanonimiseerd)
2024,
Tabel
Kaart
Lt
Het aantal 6048 Het
19
in
de woonplaats Varsseveld
in
2013
tat
gemiddelde verschil inwoners
trend: Het
woners
mwoners
De
aantal
(-0,32%)
5.835
per
De
jaar
cijfers dalen moer wel dan mwoners
ís
het aantal
vastgelegd. Bekijk ook de tabel Oude
IJsseistreek
de
over
213
afgenomen
inwoners
van
2024 (dat
« een kleine daling van 3,52%)
hele
periode
van
van
2013
de data
in
de
tijd volgt
zoals
1
januari
tot
2024
en
met
een
licht dalende
was
met.
personen met
met
in
inwoners
ontwikkeling
is
oP
het aantal
op
inwoners
per
in
het bevolkingsregister
buurt
in
de
gemeente
van
de woonplaats Varsseveld
pl Attecijfers.nl
zoek
stes
Oner
Okaare
vd Doorlend
Verken alle cijfers over meer dan 250 onderwerpen voor de woonplaats Varsseveld in de gemeente Oude Usselstreek. Bekijk de gegevens over inwoners, woningen, de leefomgeving en meer. Met duidelijke grafieken, tabellen, kaarten en uitleg bij de data,
Jaar
Aantal
2024
5835
14%
2023
5914
0,92%
2022
5860
037%
(geanonimiseerd)
2021
5882
0,51%
Kaart
2020
5912
0,54
Aantal inwoners per jaar De
«>
woonplaats Varsseveld telt 5.835
Grafiek
voor
in
mwoners
per jaar op basis
Tabel
Ondeestaande
£B5
2024,
ivwoners
de
tabel
toont
het
aantal
de
van
data
van
het
woonplaats Varsseveld: inwoners de
woonplaats
Varsseveld
% verschil
04%
2018
5,968
0,55%
2017
&001
00%
2016
6001
012%
2015
5.994
0,23%
2014
6.008
O6
203
6048
geen data
Het
inwoners
in
gemiddelde
19
inwoners
trend:
De
de
woonplaats Varsseveld
tot
5835
verschil
(-0,32%).
cijfers dalen
aantal inwoners
Het
in
2013
&
per
De
wel dan
is
2024
de hele
met
met
213
inwoners
afgenomen van
(dat
: een
kleine
dalng van 3,52%}
van
2013
in
de
tijd volgt
1
januari
periode
toten een
met
2024
het
aantal
inwoners
per
in
het
buurt
Are
On £
was
Icht dalende
bevollangsregister 1
de
geemoente
Usselstreek
waart
5
van
de
kaartfetn
ee
aeveld bermen de gemeertte Corde Linnent woorplaats van het Katona, CAS & ESAL Meeste. kaartachtergroe
hee
Oude
OE
,
niet
aantal personen zoals op
vastgelegd, Bekojk ook de tabel Oude
over
m
ontwikkeling van de data
meer
het
jaar
inwoners
woonplaats Varsseveld
Een
5944
6048
de
el
2019
Het aantal inwoners
van
Germeerte oeren 8
erhaen vanerved
:
pl AtteCijfers.n
@ zoek
Ovaartr
Cine
Omer
Or
WD
Verken alle cijfers overdemeer dan 250 onderwerpen voor de gerneente Oudetabellen, IJsselstreek. Bekijk de gegevens over en meer. Met kaarten en de data, inwoners, woningen,
Aantal inwoners per De
gemeente
Oude
Grafiek
aber
leefomgeving
duidelijke grafieken,
(geanonimiseerd)
jaar <>
Ussoistreek telt 39.499
inwoners
in
2025.
42 Duo
18000
8
uitleg bij
000
Aantal inwoners op de kaart IJsselstreek co Kaart
de omgeving
van
Fm er
sf
pe
de
gemeente Oude IJsselstreek \
,
12.000
et
van
de gemeente Oude
van
A ss
rj En
t2a00
De
bevollong
van
40.601
inwoness
271%).
Het
2025
was
datende Het
1995
in
tot
Oude
39.499
gemiddelde
verschil
-37
(0,09%).
tend:
aantal
de gemeente
inwoners
De
cijfers dalen
inwoners
is
het
Usselstreek
inwoners
per jaar De
in
wel
dan
met
1,102
2025 {dat
de hele
ontwikkeling
meer
és
inwoners
een
kleine afname
perode
van
de data
«mn
de
1 januari
in
het
van
gedaald
1995
tot
van
met
en
tijd volgt
van
sen
aantal
nwenets
per
buurt
bevolkingsregister in
de
wmeoo
gemeente
Usselstreok
Over de
gemeente
De
Oude
Oude IJsselstreek
Usselstreok
gemeente gemeente telt 14 woonplaatsen,
4
om in de
provncie Gelderland De gemeente waken en 22 buurten
= een
Er zijn 19.503 adressen
en 17.755 wonengen in de gemeente Oude Usselstreek. 66% van woningen in de gemeende is een koopwoning. De woningen hebben een gemiddelde WOZ waarde van €343.000. Er wonen 39.489 inwoners in de gemeente
de
Oude Usselstreek Gemeente 22 personen
Verder
Oude
Usselstreek telt 17
zijn er 33.BB2 voertuigen
geregisteerd in de gemeente
en
434 huishoudens
4.750
van
gemiddeld
bedrijfsvestigingen
Oude IJsselstreek
IJsselstreek heeft een totale oppervlakte van 13.795 hectare, waarvan land en 188 hectare water (honderd hectare is één vierkante kilometer, 1 ken?) De gemiddelde dichtheid van adressen « 657 adressen per km’ Gemeente 12607
Oude
hectare
De Oude
vug
uao0
licht
miet.
aantal personen zoals op
vastgelegd. Bekijk ook de tabel met het Oude
over
ss
van
ijviehsireek de
gemeente
Ouche IIuiedeneek
Kaart
E
de
van aarnaate
hat Oude tier land,mat het aantat
gemeente van
perOpenwijkdtrsartan n 2024, AleCifersnl
Unseistreek macrers Kaarinhtergrand van
lS
A LA
te
Ouder
Lissartstrooi
ot
+
el attecijfers.nl
PDzoek
iten
Okaare:
OMoirr
dibomiond
B:
Verken alle cijfers over meer dan 250 onderwerpen voor de gemeente Oude IJsselstreek. Bekijk de gegevens over inwoners, woningen, de leefomgeving en meer. Met duidelijke grafieken, tabellen, kaarten en uitleg bij de data.
Aantal inwoners per De
gemeente
Oude
39.499
toont
inwoners
inwoners
202%
in
Tabel
Geufek
Onderstaande tabel CBS
jaar co
Usseistreek telt
het
de gemeente Oude
voor
aantal
per
jaar
opp basis
van
data
de
_ Aantal inwoners de gemeente Oude Usselstreek
Jaar
van
het
Isselstreek: % verschä
202%
39499
025%
2024
19 402
sr
2023
39613
057%
2022
39387
oa
aan
Domes
hen
2020
Ed
ar
2019
29472
012%
2018
39520
012%
2017
29.568
022%
2016
39.657
Pd
2015
29558
oe
2014
39595
046%
2013
39779
0,15%
2012
39.839
Ke PA
2011
39922
0,06,
2010
29.097
028%
2009
40010
026
2008
39 905
DAs
2007
ane
oen
2006
40214
04%
Kaart
Kaart
van
de
de gemeente Oude
gemeente Oude Usselstreek
40380
042%
2003
40548
02%
2002
40432
02%
2001
40.520
ed
2000
40486
004% os
1998
40.506
oi
199?
40457
Den
199
40536
0,16%
40601
geen data
_
_
1995
bevolking van
40601
emwoners
LINK).
Hot
dalende
trend.
aardal
gemeente 1925
gemiddelde 37
was
de «1
tot
hetook
met
1
102
inwoners
is een
kleine
gedaald afname
jaar
de
hele
periode
van
1995
De
ontwikkeling
van
de
«
tijd volgt een
het
dalen
meer
aantal
over
wel dan
personen het
de
tot
en
met licht
niet
op
zoals
aantal
data
van
van
per
vastgelegd. Bekijk ook de tabel met Lie
:
2025 (dat
in
(0,09%)
De cijfers is
Ussolstreek
wrwoners
verschd
inwoners
inwoners
Oude
39439
9
januari in het bevolkingsegister
swwaners
ger
buurt
on
de
van
&:
Ú ien }
40470
1999
„Ë
gemeente
pn
dan het CHC 8 ESRhanderteed, haartichtergrnd van Opanttrnatieng
ende
2004
Oude
omgeving
van
reen
ont
Het
de
van
D aarsdets
4077
2025
de kaart
inwoners op Usselstreek cm
2005
De
(geanonimiseerd) ace
[inastutreet smet
Pet
married
ar)
\
de
Bekijk de webversie
gemeente
Oude
IJsselstreek
NL Nieuwsbrief
woningbouw
-
april 2024
Lentekriebels Nu
het
voorjaar
is
aangebroken ga ik er graag op uit en geniet ik van alle mooie plekjes en de gevarieerdheid landschap in onze mooie gemeente. En wat ik het allermooiste vind en daar zijn we hier in de Achterhoek naar mijn bescheiden mening goed in: de manier waarop wij (nieuw)bouw inpassen in de omgeving. Dat vinden wij als gemeente in de ontwikkeling van alle wijken ook erg belangrijk. Ga uit van de bestaande situatie en pas daar je woningbouw op aan. in het
Niets is lelijker dan
gebouw midden in een prachtig groene omgeving. de leerlingen van het Almende verderop in deze nieuwsbrief ook aangeven: "de nieuwe woningen moeten bij de omgeving passen!" Als
een
kaal betonnen
Zoals
woningen willen bouwen dan doen we dat zo mooi mogelijk. Niet voor niets staan op de ontwerpplannen voor onze woonwijken op de uitbreidingslocaties namen als 'boswoning ‘Achterhoeks wonen’ en ‘hofjes’. Tijdens de inloopmomenten voor de verschillende bouwlocaties spreek ik veel inwoners over wat zij vinden van onze woningbouwplannen. Wat ik steeds weer hoor is dat mensen blij zijn met het behoud van bestaand groen en met het toevoegen van nieuw groen op de locaties waar gebouwd wordt. Ik ben blij dat hier voldoende aandacht voor is zodat we het motto ‘wonen in het groen’ in de Achterhoek kunnen blijven waarmaken. Want zeg nu zelf; iedereen wordt toch gelukkiger van groen om zich heen?! we
'
Ik wens
u
een
fijn voorjaar
toe!
(geanonimiseerd)