WSD.2.9_24-001.949_rep_Final 4.0_Bestemmingsplan-Planregels 20240209

17.7 Vrijwaringszone - molenbiotoop 17.7.1 Bebouwing a op de gronden die zijn aangeduid als 'vrijwaringszone - molenbiotoop' mogen, zo nodig in afwijking van wat elders in deze regels is bepaald, binnen de in de onderstaande tabellen genoemde afstanden geen bouwwerken worden opgericht met een hoogte die in meters ten opzichte van NAP meer bedraagt dan de hoogte die in de tabellen bij de desbetreffende afstand wordt genoemd.

26 | 30

Meanderende Maas | WSD.2.9/24-001.949 | Definitief 4.0

Tabel 3.1 Molen Megen, Molenstraat 2 in Megen Afstand bouwwerk hart molen in meters

Maximale bouwhoogte in meters ten opzichte van NAP

0-180

13,7 NAP

181-190

13,9 NAP

191-200

14,1 NAP

201-210

14,3 NAP

211-220

14,5 NAP

221-230

14,7 NAP

231-240

14,9 NAP

241-250

15,1 NAP

251-260

15,3 NAP

261-270

15,5 NAP

271-280

15,7 NAP

281-290

15,9 NAP

291-300

16,1 NAP

301-310

16,3 NAP

311-320

16,5 NAP

321-330

16,7 NAP

331-340

16,9 NAP

341-350

17,1 NAP

351-360

17,3 NAP

361-370

17,5 NAP

371-380

17,7 NAP

381-390

17,9 NAP

391-400

18,1 NAP

401-410

18,3 NAP

411-420

18,5 NAP

421-430

18,7 NAP

431-440

18,9 NAP

441-450

19,1 NAP

451-460

19,3 NAP

461-470

19,5 NAP

471-480

19,7 NAP

481-490

19,9 NAP

491-500

20,1 NAP

b als de toegestane bouwhoogte ingevolge het bepaalde onder a groter is dan de op grond van de op deze gronden voorkomende bestemmingen toegestane bouwhoogte, dan geldt de laatstgenoemde, lagere bouwhoogte.

27 | 30

Meanderende Maas | WSD.2.9/24-001.949 | Definitief 4.0

17.7.2 Afwijken van de aanduidingsregels Met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 16.7.1 mits: a de vrije windvang en/of het zicht op de molen al is beperkt vanwege aanwezige bebouwing en de windvang en/of het zicht op de molen niet onevenredig verder wordt beperkt vanwege de nieuw op te richten bebouwing en/of; b toepassing van het bepaalde in artikel 16.7.1 de belangen van nieuw op te richten bebouwing onevenredig zou schaden. 17.7.3 Advies Alvorens te beslissen omtrent het verlenen van de omgevingsvergunning, wint het bevoegd gezag advies in bij de molenbeheerder. 17.8 Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Natuur', mits sprake is van vrijwilligheid van de grondeigenaren en agrarische belangen niet onevenredig worden geschaad. Artikel 18 Algemene afwijkingsregels 18.1 Afwijkingen Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a de ruimtelijke kwaliteit; b het straat- en/of bebouwingsbeeld; c de landschappelijke en natuurwaarden; d de verkeersveiligheid; e de woonsituatie.

Kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van: a de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages, met uitzondering van de bouwhoogte op gronden die zijn aangeduid als 'vrijwaringszone - molenbiotoop', tot niet meer dan 25% van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat de inhoud van woningen na deze afwijking niet meer mag bedragen dan 1.000 m3; b de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, als de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit of andere verkeerskundige redenen daartoe aanleiding geven; hierbij geldt dat de grens van de weg slechts over een ondergeschikte lengte mag opschuiven, waarbij de maximale overschrijding 15 m bedraagt; c de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes voor het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes voor de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat: 1 de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m3 mag bedragen; 2 de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen; d de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken die geen gebouw zijn, wordt vergroot: 1 voor kunstwerken die geen gebouw zijn tot niet meer dan 15 m; 2 voor waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 40 m; 3 voor overige

bouwwerken die geen gebouw zijn tot niet meer dan 10 m; e de regels voor de maximaal toegestane bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd tot maximaal 2 m, mits de ruimtelijke kwaliteit en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast;

28 | 30

Meanderende Maas | WSD.2.9/24-001.949 | Definitief 4.0

f

de regels voor de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen voor een overschrijding van de toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat: 1 de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10 % van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak; 2 de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m; g de regels voor de minimale afstand van gebouwen tot de weg, mits het bepaalde in de Wet geluidhinder in acht wordt genomen. 18.2 Uitzonderingen Het bevoegd gezag kan niet afwijken als bedoeld in artikel 18.1 voor bouwwerken in de bestemming 'Natuur'.

29 | 30

Meanderende Maas | WSD.2.9/24-001.949 | Definitief 4.0

4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 19 Overgangsrecht 19.1 Overgangsrecht bouwwerken 1 een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; 2 het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %; 3 het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

19.2 Overgangsrecht gebruik 1 het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; 2 het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; 3 indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; 4 het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 20 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: regels van het bestemmingsplan ‘Meanderende Maas 2022’.

30 | 30

Meanderende Maas | WSD.2.9/24-001.949 | Definitief 4.0

Bijlage(n)

I BIJLAGE: LIJST VAN RECHTSTREEKS TOELAATBARE AAN-HUIS-GEBONDEN ACTIVITEITEN

Meanderende Maas | WSD.2.9/24-001.949 | Bijlage I | Definitief 4.0

Als rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten worden aangemerkt de volgende beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten:

Rubriek

Aan-huis-gebonden activiteiten

1

individuele praktijk voor medische en paramedische dienstverlening

-

Huisartsenij Psychologie Psychiatrie fysiotherapie en bewegingsleer voedingsleer en voedingsadvies mondhygiëne tandheelkunde logopedie orthopedagogie verloskunde alternatieve geneeswijze diergeneeskunde

2

individuele praktijk voor zakelijke dienstverlening

-

Notaris advocaat, deurwaarder en juridisch adviseur accountant en belastingconsulent assurantie- en verzekeringsbemiddeling exploitatie en handel in onroerende zaken hypotheekadviseur en financieel adviseur tolk/vertaler

3

vervaardiging en kunstnijverheid in de vorm van een eenmansbedrijf

-

(maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf Hoedenmaker (muziek)instrumentenmaker Kaarsenmaker Lijstenmaker vervaardiging munten vervaardiging sieraden kunstschilder (met atelier) fotograaf

4

individuele praktijk op gebied van advies, ontwerp en onderzoek -

reclame ontwerp grafisch ontwerp architectonisch ontwerp stedenbouwkundig ontwerp tuin- en landschapsontwerp computerservice en informatietechnologie maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

5

kantoor- en opslagfunctie voor bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend

-

kantoor-, stallings- en opslagfunctie voor schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, klussenbedrijf, bestratingsbedrijf, loodgieter, elektricien, metselaar, glazenwasser (een en ander zonder bewerking of verwerking van stoffen, voorwerpen of materialen) kantoor,- stallings- en opslagfunctie voor een groothandelsbedrijf en voor internetverkoop (mits zonder klantcontact aan huis)

eenmans-reparatie-/ verhuurbedrijf

-

6

-

-

Meanderende Maas | WSD.2.9/24-001.949 | Bijlage I | Definitief 4.0

uurwerkreparatiebedrijf goud- en zilverwerkreparatiebedrijf reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek, radio’s/tv’s/digitale apparatuur) reparatie van muziekinstrumenten

Rubriek

Aan-huis-gebonden activiteiten

7

overige dienstverlening in de vorm van eenmansbedrijven

-

Uitsluitingen.

-

Tot de onder punt 1 tot en met 7 bedoelde rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten worden in ieder geval niet

-

kappersbedrijf (met niet meer dan één kappersstoel) schoonheidsspecialist manicure pedicure hondentrimmer taxi-/koeriersbedrijf (alleen eigen rijder, ten hoogste één auto) begrafenisonderneming (niet zijnde een mortuarium) decorateur privé-docenten (zoals remedial teachers en individuele muziek-, spraaken taallessen)

groepsmatige activiteiten, dat wil zeggen het verlenen van diensten en het geven van onderricht en informatie aan 3 of meer personen tegelijk buitenopslag, dat wil zeggen opslag van goederen buiten gebouwen opslag van brandgevaarlijke en explosiegevaarlijke stoffen reparatiebedrijven voor gemotoriseerde voertuigen detailhandel

gerekend:

Meanderende Maas | WSD.2.9/24-001.949 | Bijlage I | Definitief 4.0

II BIJLAGE: RUIMTELIJK KWALITEITSBEELD (SEPARAAT DOCUMENT)

Meanderende Maas | WSD.2.9/24-001.949 | Bijlage II | Definitief 4.0