Document · PDF

Regels NL IMRO 0828 BPnonnenstr10mgn-ON01.PDF

Adviescommissie Ruimte 12 mei 2022, gemeente OssBij agendapunt: B Gebundelde procedure ontwerpbestemmingsplannen17.979 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

voor waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 40 m; 3. voor overige bouwwerken die geen gebouw zijn tot niet meer dan 10 m; f. de regels voor de maximaal toegestane bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd tot maximaal 2 m, mits de ruimtelijke kwaliteit en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast; g. de regels voor de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen voor een overschrijding van de toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak; 2. de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. h. de regels voor de minimale afstand van gebouwen tot de weg, mits het bepaalde in de Wet geluidhinder in acht wordt genomen.

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 31 van 69 ontw erp

Artikel 12 12.1

Wijzigingsregels

Wijziging actualisering

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen voor de actualisering van de in het plan opgenomen verwijzing naar wetten, verordeningen, circulaires, publicaties, instanties en dergelijke, als het handhaven van de in de regels opgenomen redactie tot onduidelijkheden en/of onjuistheden met het oog op de verwijzing leidt en als de actualisering geen inhoudelijke beleidswijziging betreft. 12.2

Wijziging realisering ruimte-voor-ruimtewoning

Indien wordt aangetoond dat een dialoog is gevoerd met de direct aanwonenden zijn burgemeester en wethouders bevoegd om de bestemming van gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden Landschap', te wijzigen in de bestemming 'Wonen' dan wel binnen de bestemming 'Wonen' een (andere) aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' op te nemen dan wel een bestemmingsvlak 'Wonen' te splitsen in meerdere bestemmingsvlakken 'Wonen' voor de realisering van meer dan het oorspronkelijke aantal aanwezige woningen, mits: a. het gronden betreft die zijn gelegen binnen de zone 'overige zone - bebouwingsconcentratie'; b. per te realiseren woning een ruimte-voor-ruimterecht bij de provinciale Noord-Brabantse 'Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte CV' wordt gekocht dan wel voldaan wordt aan het provinciaal beleid met betrekking tot de regeling 'Ruimte voor ruimte' zoals vastgelegd in de provinciale Interim omgevingsverordening Noord-Brabant. Hierbij geldt dat als deze regels worden gewijzigd of vervangen, rekening wordt gehouden met deze wijziging of vervanging; c. er sprake is van een substantiële ruimtelijke kwaliteitswinst door bijvoorbeeld de sanering van een (agrarisch) bedrijf; d. de eventueel voorkomende agrarische of andere (bedrijfs)activiteiten blijvend worden gestaakt; e. er geen sprake is van milieuhygiënische bezwaren; f.

er geen sprake is van een stedelijke ontwikkeling als bedoeld in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant; g. alle voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt; h. de inhoud van de woningen niet meer bedraagt dan 750 m3 dan wel de bestaande grotere inhoud; i. voor het overige voor de bouw- en gebruiksregels wordt aangesloten bij de regels zoals die van toepassing zijn ingevolge de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat de daarvoor opgenomen afwijkingen rechtstreeks in de wijziging kunnen worden meegenomen; j. de toename van het aantal woningen in overeenstemming is met het gemeentelijke woonbeleid. 12.3

Wijzigingen overig

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het bestemmingsplan te wijzigen voor de in de onderstaande tabel omschreven activiteiten, zulks met inachtneming van de aangegeven voorwaarden: Wijziging

Voorw aarden

Toevoegen of laten vervallen van de bescherming van archeologische w aarden door het laten vervallen en/of opnemen van de medebestemming 'Waarde Archeologie verw achtingsw aarde middelhoog'

-de geconstateerde aan- of afw ezigheid van archeologische w aarden, in voorkomend geval na beëindiging van onderzoek en/of opgraving, geeft aanleiding tot w ijziging.

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 32 van 69 ontw erp Toevoegen van de bescherming van cultuurhistorische w aarden door het laten opnemen van de aanduiding 'cultuurhistorische w aarden'

-de geconstateerde aanw ezigheid van cultuurhistorische w aarden geeft aanleiding tot w ijziging; -alvorens tot w ijziging over te gaan horen burgemeester en w ethouders de Monumentenkamer van de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kw aliteit of een andere deskundige op het gebied van monumentenzorg.

Toelaten van telecommunicatiemasten en daarmee vergelijkbare voorzieningen door de bestemming 'Bedrijf' op te nemen

- w ijziging is alleen mogelijk van de bestemming 'Agrarisch met w aarden Landschap'; - de hoogte van bouw w erken mag niet meer zijn dan 50 m; - de omvang van de w ijzigingslocatie mag niet meer zijn dan 25 m2; - uit onderzoek moet gebleken zijn dat plaatsing ter plaatse in het belang van communicatievoorziening noodzakelijk en verantw oord is, w aarbij dat onderzoek in ieder geval betrekking moet hebben op: 1. de mogelijkheden van plaatsing van deze voorzieningen op bestaande gebouw en of bouw w erken; 2. de benutting van de mogelijkheden van gemeenschappelijk gebruik door telecommunicatiebedrijven; 3. de inpassing van de mast in landschappelijk en stedenbouw kundig opzicht - er zijn geen milieuhygiënische bezw aren.

Wijziging naar de bestemming - de belangen van omliggende al dan niet agrarische bedrijven en aangrenzende 'Natuur' voor natuurontw ikkeling percelen w orden niet onevenredig aangetast; - er is sprake van vrijw illigheid van de grondeigenaren; - er dient te zijn zekergesteld dat de inrichting van de nieuw e natuur passend is gelet op de w aarden die de betreffende zone beschermt. Wijziging van bijlage 1 Bedrijvenlijst voor het onderbrengen van bedrijfsactiviteiten in een andere categorie c.q. door het toevoegen dan w el laten vervallen van bedrijfsactiviteiten

- de opgenomen vermelding is niet meer juist of volledig.

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 33 van 69 ontw erp

Artikel 13 13.1

Overige regels

Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 34 van 69 ontw erp

Hoofdstuk 4 Artikel 14

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

14.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 35 van 69 ontw erp

Artikel 15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Nonnenstraat 10 Megen - 2022'.

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 36 van 69 ontw erp

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 37 van 69 ontw erp

Bijlagen bij de regels

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 38 van 69 ontw erp

Bijlage 1 Bedrijvenlijst

SBI-2008 02 021, 022, 024 03 03 0311 0312 032 032 032 10, 11 10, 11 101, 102 101, 102 101 101 101 101 101

nr -

101, 102

108 102 102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039

8 0 1 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3 4 5

104101 104101 104101 104102 104102 104102 1042 1042 1042 1051 1051 1051 1051 1051 1051 1052 1052 1061

0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 4 5 1 2 0

OMSCHRIJVING BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven

0 1 2 0 1 2 3 4 5 6

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven Vis- en schaaldierkwekerijen - oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven - visteeltbedrijven VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - slachterijen en pluimveeslachterijen - vetsmelterijen - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² - loonslachterijen - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaarmaaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven: - drogen - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - gedroogde produkten, p.c.

>= 1,5 t/u - geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken:

categorie 3.1 3.2 3.1 3.2 3.1

3.2 5.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1 3.1 5.2 4.1 4.2 4.2 3.2 3.1 4.2 3.1 3.2 3.2 3.2 4.2 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2 5.1 5.1 3.2 4.2 4.2 3.2 2

1061 1061 1061 1062 1062 1062 1091 1091 1091

1 2

1091

1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072 1081 1081 1081

4 5 6

10821 10821

0 1

10821

10821 10821 10821 10821 1073 1083 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102 1102 t/m 1104 1105 1106 1107 12 12 120 13 13 131

3 4 5 6

0 1 2 0 1 2

0 1 2

0 1 2 0 1 2

- p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u - p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: - destructiebedrijven - beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: - v.c. < 2.500 t/j - v.c. >= 2.500 t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o.

<= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - koffiebranderijen - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j - p.c. >= 5.000 t/j

4.2 4.1 4.1

Vervaardiging van wijn, cider e.d. Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

2 4.2 4.2 3.2

VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie

4.1

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels

3.2

4.1 4.2 5.2 5.2 4.2 5.2 4.1 4.2 4.1 2 3.2 3.2 5.1 5.3 5.1 3.2 2 4.2 3.2 2 3.1 5.1 3.2 4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2

132 132 132 133 139 1393 139, 143 14 14 141 141 142, 151 19 15 151,152 151 152

0 1 2

Weven van textiel: - aantal weefgetouwen < 50 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

3.2 4.2 3.1 3.1 4.1 3.1 3.1 2 3.1 4.2 3.1 3.1

16 16101 16102 16102 16102 1621

0 1 2

162

162 162902 17

17 1711 1712 1712 1712 1712 172 17212 17212 17212 58

58 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182 22 22 221101 221102 221102

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met creosootolie - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

3.2 4.1 3.1 3.2 3.2 3.1 2

0 1 2 3 0 1 2 -

A B

0 1

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. 3 - 15 t/u - p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. >= 3 t/u UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2

4.1 3.1 4.1 4.2 3.2 3.2 4.1

3.2 3.2 2 1 2 2 2 1 4.2 3.1

221102 2219 222 222 222

222 23

3 -

23 231 231 231 231 231 231 232, 234 232, 234 232, 234 233 233 2351 2351 2351 235201 235201 235201 235202 235202 235202 23611 23611 23611 23611 23612 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399

0 1 2 3 4

0 1 2

0 1 2 A B 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 4 A0 A1 A2 B0 B1 B2 C D0 D1

- vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: - zonder fenolharsen - met fenolharsen - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d - p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² - zonder breken, zeven en drogen: p.o.

<= 2.000 m² - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j - met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j - overige isolatiematerialen Minerale produktenfabrieken n.e.g. Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur

4.1 3.2 4.1 4.2 3.1

3.2 4.2 4.2 5.1 3.1 2 3.2 4.1 4.1 5.1 5.3 4.1 5.1 4.1 5.1 4.1 4.2 5.2 3.2 4.2 3.2 3.2 4.2 3.2 4.2 3.2 3.1 4.2 5.2 3.1 4.2 5.1 4.2 4.1 3.2 4.1 4.2

25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311

0 1 1a 2 3 0 1 2 A B B1 0 1 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8

2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33

9 1 2 A0 A1 A2 B B 0 1 2 3 A -

26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272 274 293 2790 26, 33

26, 33

VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen - gesloten gebouw - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 Tank- en reservoirbouwbedrijven: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: - algemeen - stralen - metaalharden - lakspuiten en moffelen - scoperen (opspuiten van zink) - thermisch verzinken - thermisch vertinnen - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) - anodiseren, eloxeren - chemische oppervlaktebehandeling - emailleren - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

3.2 3.1 4.1 4.2 4.2 5.1 4.1 4.1 3.2 3.1 3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1 4.1 5.1 3.2 3.1

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW

3.2 4.1 4.2

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g. Koolelektrodenfabrieken

4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2 6

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.

261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33

26, 32, 33

26, 32, 33 29

A -

29 291 291 291 29201 29202 293 30

0 1 2

Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1 3.1

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS Autofabrieken en assemblagebedrijven - p.o. < 10.000 m2 - p.o. >= 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken

4.1 4.2 4.1 4.1 3.2

30 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315

0 1 2 3

301, 3315 3831 302, 317 302, 317 302, 317 303, 3316 303, 3316 303, 3316 309 3099 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 35

35 35

A1 A2

35 35

A3 A4

35 35

A5 B0

0 1 2 0 1 2 1 2

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen - metalen schepen < 25 m - metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW Scheepssloperijen Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: - zonder proefdraaien motoren - met proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g. VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelfabrieken Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

3.1 3.2 4.1 5.1 5.2 3.2 4.2 4.1 5.3 3.2 3.2 3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) - kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth - oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth - gasgestookt (incl. bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth,in - kerncentrales met koeltorens - warmte-kracht-installaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:

5.2 5.1 5.1 6 5.1

35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35

B1 B2 C0 C1 C2 C3 C4 C5 D0 D1 D2 D3

35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47

D4 D5 E0 E1 E2 F0 F1 F2 F3 A0 A1 A2 B0 B1 B2 B3 0 1 2 3 -

45, 47 45204 45204 45204 46 46 4621

A B C 0

4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4635 4636 4637 46722, 46723

- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - 10 - 100 MVA - 100 - 200 MVA - 200 - 1000 MVA - >= 1000 MVA Gasdistributiebedrijven: - gascompressorstations vermogen < 100 MW - gascompressorstations vermogen >= 100 MW - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - stadsverwarming - blokverwarming windmolens: - wiekdiameter 20 m - wiekdiameter 30 m - wiekdiameter 50 m WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: - met chloorgas - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - 1 - 15 MW - >= 15 MW

3.2 3.2 2 3.1 3.2 4.2 5.1 4.2 5.1 1 2 3.1 3.2 2 3.2 4.1 4.2

5.3 3.1 2 3.2 4.2

BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

3.2 3.1 3.1 2

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Autoplaatwerkerijen Autobeklederijen Autospuitinrichtingen

3.2 1 3.1

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in metalen en -halffabrikaten

3.1 4.2 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 3.2

4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 466 466 466 55 55 5510 553, 552 562 52 52 52109 5221 64 53 61 61 61 61 61 77 77 773 772 62 62 62 58, 63 72 72 721 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82991 84 84 8422

0 1 2 4 5 6 0 1 2

0 1 2 -

B 1 A B0

Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige

3.1 2 3.2 2 3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken) Cateringbedrijven

1 3.1 2

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages

2 2

POST EN TELECOMMUNICATIE Telecommunicatiebedrijven zendinstallaties: - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: B1 onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE - ROERENDE GOEDEREN Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

1 3.2 1 1

3.1 2 1 2 2 1

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten

3.1 2 4.1

OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Defensie-inrichtingen

4.1

8425 86 86 8891 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 3700 3700 3700 3700 382 382 382 382 382 382 94 94 94991 59 59 591, 592, 601, 602 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 932 93299 93 96 96011 96011 96012 96013 9609

2 -

Brandweerkazernes

3.1

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Kinderopvang

MILIEUDIENSTVERLENING RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: - < 100.000 i.e. - 100.000 - 300.000 i.e. - >= 300.000 i.e. rioolgemalen Composteerbedrijven: - niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jr - niet-belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jr - belucht v.c. < 20.000 ton/jr - belucht v.c. > 20.000 ton/jr - GFT in gesloten gebouw

A0 A1 A2 A3 B C0 C1 C2 C3 C4 C5 - DIVERSE ORGANISATIES B Hondendressuurterreinen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE E G H 0 1 10 11 2 3 4 5 6 7 8 9 A B C D E G A B A A

Studio's (film, TV, radio, geluid) Maneges Veldsportcomplex (met verlichting) Golfbanen Schietinrichtingen: - binnenbanen: geweer- en pistoolbanen - buitenbanen met voorzieningen: pistoolbanen - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen - binnenbanen: boogbanen - vrije buitenbanen: kleiduiven - vrije buitenbanen: schietbomen - vrije buitenbanen: geweerbanen - vrije buitenbanen: pistoolbanen - vrije buitenbanen: boogbanen - buitenbanen met voorzieningen: schietbomen - buitenbanen met voorzieningen: geweerbanen Skelter- en kartbanen, in een hal Skelter- en kartbanen, open lucht, < 8 uur/week in gebruik Skelter- en kartbanen, open lucht, >=8 uur/week in gebruik Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., < 8 uur/week in gebruik Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., >=8 uur/week in gebruik Jachthavens met diverse voorzieningen Modelvliegtuig-velden OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Dierenasiels en -pensions

4.1 4.2 5.1 2 4.2 5.2 3.2 4.1 4.1 3.1

2 3.1 3.1 1 4.1 5.3 2 1 4.2 6 6 6 4.1 5.1 6 3.1 5.1 5.3 5.2 6 3.1 4.2 3.1 3.1 2 2 3.2

Gebruikte afkortingen De volgende afkortingen worden in de tabellen gebruikt: -

niet van toepassing of niet relevant

kleiner dan

groter dan

gelijk aan

cat.

categorie

e.d.

en dergelijke

kl.

klasse

n.e.g. niet elders genoemd o.c.

opslagcapaciteit

p.c.

productiecapaciteit

p.o.

productieoppervlak

b.o.

bedrijfsoppervlak

v.c.

verwerkingscapaciteit

uur

dag

week

jaar

bodemverontreiniging

continu

divers

luchtverontreiniging

zonering op basis van Wet geluidhinder

risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing)

vuurwerkbesluit van toepassing

goederenvervoer

personenvervoer

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 49 van 69 ontw erp

Bijlage 2 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten Als rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten worden aangemerkt de volgende beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten: rubriek

aan-huis-gebonden activiteiten

Individuele praktijk voor m edische en param edische dienstverlening

- huisartsenij, - psychologie, - psychiatrie, - fysiotherapie en bew egingsleer, - voedingsleer en voedingsadvies, - mondhygiëne, - tandheelkunde, - logopedie, - orthopedagogie, - verloskunde, - alternatieve geneesw ijze, - diergeneeskunde

Individuele praktijk voor zakelijke dienstverlening

- notaris, - advocaat, deurw aarder en juridisch adviseur, - accountant en belastingconsulent, - assurantie- en verzekeringsbemiddeling, - exploitatie en handel in onroerende zaken, - hypotheekadviseur en financieel adviseur - tolk/vertaler

Vervaardiging en kunstnijverheid in de vorm van een eenm ansbedrijf

- (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf - hoedenmaker - (muziek)instrumentenmaker - kaarsenmaker - lijstenmaker - vervaardiging munten - vervaardiging sieraden - kunstschilder (met atelier) - fotograaf

Individuele praktijk op gebied van advies, ontw erp en onderzoek

- reclame ontw erp - grafisch ontw erp - architectonisch ontw erp - stedenbouw kundig ontw erp - tuin- en landschapsontw erp - computerservice en informatietechnologie - maatschappij- en geestesw etenschappelijk onderzoek

Kantoor- en opslagfunctie voor bedrijvigheid die elders w ordt uitgeoefend

- kantoor-, stallings- en opslagfunctie voor schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, klussenbedrijf, bestratingsbedrijf, loodgieter, electriciën, metselaar, glazenw asser (een en en ander zonder bew erking of verw erking van stofffen, voorw erpen of materialen) - kantoor,- stallings- en opslagfunctie voor een groothandelsbedrijf en voor internetverkoop (mits zonder klantcontact aan huis)

Eenm ans-reparatie-/ verhuurbedrijf

- uurw erkreparatiebedrijf - goud- en zilverw erkreparatiebedrijf - reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek, radio’s/tv’s/digitale apparatuur) - reparatie van muziekinstrumenten

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 50 van 69 ontw erp 7

Overige dienstverlening in de vorm van eenm ansbedrijven

Uitsluitingen. Tot de onder punt 1 tot en m et 7 bedoelde rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten w orden in ieder geval niet gerekend:

- kappersbedrijf (met niet meer dan één kappersstoel) - schoonheidsspecialist - manicure - pedicure - hondentrimmer - taxi-/koeriersbedrijf (alleen eigen rijder, ten hoogste één auto) - begrafenisonderneming (niet zijnde een mortuarium) - decorateur - privé-docenten (zoals remedial teachers en individuele muziek-, spraak- en taalllessen). - groepsmatige activiteiten, dat w il zeggen het verlenen van diensten en het geven van onderricht en informatie aan 3 of meer personen tegelijk - buitenopslag, dat w il zeggen opslag van goederen buiten gebouw en - opslag van brandgevaarlijke en explosiegevaarlijke stoffen - reparatiebedrijven voor gemotoriseerde voertuigen - detailhandel

Nonnenstraat 10 Megen - 2022 pag 51 van 69 ontw erp

Bijlage 3 Inrichtingsplan Nonnenstraat 10 M egen

plangebied

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

het plangebied

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het plangebied is gelegen aan de Maasdijk ten noordwesten van de kern Megen. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

LIGGING

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

1869 akkerland en grasland

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

1869 bouwland, bebouwingen, moestuinen

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

karakteristiek De landschappelijke context is te kenschetsen als de oeverwal van de Maas. Kenmerkend voor de omzoming van erven in deze context is het voorkomen van; a) geschoren hagen en boomgaarden, b) solitaire bomen, knotbomen, bomenrijen, c) groensingels, houtwallen en of bosjes. Zie de uitsnede van de top kaart uit 1869 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

In 1869 werden in het plangebied twee bebouwingen, moestuinen en bouwland gekarteerd. Ten zuidoosten van het plangebied bevond zich het NonnenKlooster. Het gebied ten zuidwesten van het plangebied en ten westen van het klooster was in zijn geheel als akkerland in gebruik. Het buitendijks gebied was in gebruik als gras- en hooiland. Zie de uitsnede van de kartering uit 1869 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

SITUATIE 1869

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

2016 berging verlengd, nieuwe woning

1957 boomgaard

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

1985 bosje en drie bebouwingen, grasland

1911 boomgaardjes en akkerland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Conclusie De context van het plangebied is te rangschikken als het landschap van de oeverwal. Het verleggen van de Maas en de grindwinning ten noorden van het plangebied voerden naar een in gebruikname van het akkerland als grasland. In de eerste helft van de 20ste eeuw was de westkant van het plangebied deels als boomgaard in gebruik, daarna voornamelijk als grasland. Tegen het einde van de 20ste eeuw werd een nieuwe woning gebouwd. In de 21ste eeuw werd de berging aan de noordkant in westelijke richting verlengd.

Tot in de eerste decennia van de 20ste eeuw veranderde weinig. Aan de westkant en de zuidkant van het plangebied werden in 1911 boomgaardjes gekarteerd. Nabij de weg werden een kleinere en een grotere bebouwing. Zie de uitsnedes van de topkaart uit 1911 linksboven. In de eerste helft van de 20ste eeuw werd de Maas verlegd, na de Tweede Wereldoorlog werden gebieden ten noorden van de Maas ontgraven op grond van de grote vraag naar zand en grind. De westkant van het plangebied werd in 1957 als boomgaard gekarteerd, de gebieden ten zuiden en zuidwesten van het plangebied werden grotendeels als akkerland benut. Zie de kartering uit 1957 rechtsboven. In de zeventiger jaren wordt een bebouwd erf ten noordwesten van het klooster, ten zuiden van het plangebied aan de Nonnenstraat gevestigd. Het bouwland ten westen hiervan wordt in 1985 in zijn geheel als grasland gekarteerd. In het plangebied worden in 1985 drie bebouwingen aangetroffen. Nabij het noordelijke gebouw, tegen de dijk, wordt een pluk beplanting gekarteerd. Tegen het einde van de 20ste eeuw wordt een nieuwe woning aan de zuidkant gerealiseerd. In de 21ste eeuw wordt het gebouw aan de noordkant in westelijke richting verlengd. Zie de uitsnede uit 2016 rechtsonder.

HISTORISCHE SCHETS

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

oeverwal

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

aangrijpingspunten en handreikingen voor inpassing van erven op de oeverwal

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

In de Nota Landschapsbeleid 2015 wordt het plangebied en zijn context gerangschikt in de zone 'oeverwal'. Zie de uitsnede van de kaart met zoneringen hieronder. Voor de inpassing van erven worden de rechts weergegeven aangrijpingspunten en handreikingen aagereikt.

PLANOLOGISCH KADER

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

c) bebouwing en beplanting op bebouwde erven Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

b) knotwilgen en meidoornhaag

a) Maasdijk en bomen ten noorden van de dijk

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het huidig ruimtelijk kader wordt gevormd door de navolgende elementen; a) de Maasdijk en de bomen en ten noorden van de dijk, b) de landschapselementen ten zuidwesten van het plangebied, een rij knotwilgen en een meidoornhaag, c) de opgaande beplanting op de omliggende bebouwde erven. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

RUIMTELIJK KADER

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

a) beleving vanaf de Nonnenstraat

b) beleving vanaf de Maasdijk

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het plangebied wordt in essentie waargenomen; a) in de benadering en tijdens de passage vanaf de Nonnenstraat zelf, b) in de benadering en tijdens de passage over de Maasdijk. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina's.

RUIMTELIJKE BELEVING

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

standplaats fotograaf

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

3) vanaf de aantakking op de dijk; oude schuur en berging in relatie tot hagen, bomen en bosje

2) nabij het plangebied toont zich de woning in een kader van bomen

1) komend uit het zuiden; bomen bepalen het beeld

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

1) Komend uit het zuidwesten toont zich na de passage van het buurerf de zuidkant van het plangebied; de bebouwing is nauwelijks zichtbaar, bomen bepalen het beeld 2) Nabij het plangebied toont zich de zuidkant en de oostkant; de woning toont zich in een kader van bomen. 3) Vanaf de aantakking op de Maasdijk is een zicht op de noordkant en de oostkant mogelijk; de oude schuur en de berging tonen zich in relatie tot een uit hagen, bomen en een bosje bestaand groen kader.

3D - NONNENSTRAAT

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

3) komend uit het oosten; hagen, bomen en het bosje bepalen het beeld

2) nabij het plangebied; de rijbak profileert zich als een losliggend, naar voren geschoven element.

1) in de benadering; bebouwing in relatie tot een uit bomen bestaand kader en decor

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

conclusies Het plangebied wordt in essentie beleefd vanaf de Nonnenstraat zelf en de Maasdijk. De gebouwen tonen zich daarbij in een uit hagen, bomen en een bosje bestaand, passend en effectief groen kader. De rijbak aan de westkant profileert zich als een losliggend, naar voren geschoven element; de inbinding en inpassing hiervan is te versterken.

standplaats fotograaf

1) Vanaf de Maasdijk, komend uit het westen is na de passage van het ten westen gelegen buurerf een zicht op de westkant van het plangebied mogelijk; de bebouwing in het plangebied toont zich in relatie tot een uit bomen bestaand decor. 2) Nabij het plangebied profileert zich de rijbak als een losliggend naar voren geschoven element; een sterkere verbinding met het plangebied is wenselijk. 3) Komend uit het oosten wordt het beeld bepaald door de hagen, bomen en het bosje aan de noordkant van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto hieronder voor de standplaats van de fotograaf.

3D - MAASDIJK

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

uitsnede bplan - ruimelijke plannen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

plangebied

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het plangebied betreft het oostelijk deel van perceel 85, gelegen in de sectie P de kadastrale gemeente Oss. In engere zin betreft het plangebied het bouwvlak van het ter plaatse gevestigde agrarisch bedrijf. Zie de uitsnede van ruimtelijke plannen hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

KADASTRAAL – 1:1000

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

a) berging

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De bebouwing in het plangebied bestaat uit; a) een berging aan de noordkant, b) een oude schuur aan de oostkant, c) een woning aan de zuidkant. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de vogelvlucht hieronder.

BEBOUWING

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

c) woning

b) schuur

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

rijbak

grasland

tuinzones

verhardingen en inritten

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

rijbak en tuinzones Ten westen van de berging is een rijbak gesitueerd. Het gebied rond de woning en een deelgebiedje ten noorden van de schuur is te kenschetsen als tuinzone. De overige delen van het plangebied zijn in gebruik als grasland of betreffen opgaande beplanting; zie de navolgende pagina voor een beschrijving hiervan.

De berging en de schuur worden ontsloten via een ten noorden en ten zuiden van de schuur gelegen inrit. Ten westen van de schuur en bij de berging zijn gebieden verhard. De woning wordt ontsloten via een eigen inrit ten noorden van de woning.

ONTSLUITING + ZONERING

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

2) bosje

3) beukenhagen en bomengroep

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

4) meidoornhaag, haagbeuk, tamme kastanje, beuken, sierperen, lindes, paardekastanje

1) hoogstamfruitbomen (appel en pruim), essen en lindes

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

conditie en waardering De beplanting sluit goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context. De beplanting verkeert met uitzondering van het bosje aan de noordkant van de berging in goede conditie. De bomen aan de westkant van het bosje tonen droogteschade en/of effecten van de essentaksterfte. De struiklaag van het bosje is aan het wijken en toont veel vlier en braam. Verbeteren van de soortenrijkdom van de struiklaag en herplanten van klimaat- en ziektebestendige boomsoorten is aan te bevelen.

De aangetroffen beplanting in het plangebied bestaat uit; 1) appel- en pruimenbomen, essen en lindes ten westen van de schuur, 2) een bosje bestaande uit struikgewas (hazelaar, kornoelje, vlier, kardinaalsmuts gelderse roos) en bomen (voornamelijk essen) ten noorden van de berging. 3) beukenhagen en een bomengroep bestaande uit siersortiment (pluimes, prieelberk, esdoorn) ten noorden van de schuur, 4) siersortiment, een meidoornhaag aan de westkant, vier sierperen ter hoogte van de oprit en een flink aantal als landschappelijk sortiment te rangschikken bomen in de tuin; haagbeuk, tamme kastanje, beuken, lindes, paardekastanje. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

AANWEZIGE BEPLANTING

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

te slopen onderdelen van de berging

(print op A3) als woning te herbouwen schuur

te realiseren bijgebouw

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het agarisch bedrijf zal worden gestaakt. Van de berging aan de noordkant zullen delen aan de westkant en oostkant worden gesloopt. De schuur aan de oostkant zal tot woning worden omgevormd. De schuur zal in dit verband worden gesloopt en herbouwd. Daarbij zal de positie van de schuur wat worden gewijzigd; tussen de schuur en de grens van de openbare weg zal een afstand van 3 meter worden aangehouden. De huidige bedrijfswoning en de schuur zullen worden bestemd voor wonen. De resterende berging aan de noordkant zal worden benut door de in de schuur te vestigen woning. Bij de aanwezige woning zal in het kader van deze ontwikkeling een nieuwe berging worden gerealiseerd. Zie de door Princen opgestelde situatietekening hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

ONTWIKKELING

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

'leeftuin'

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

(print op A3)

te realiseren bijgebouw; ontsluiting via aanwezige inrit

huisweitje en extensieve tuin

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ten behoeve van de beschreven ontwikkeling hoeft geen landschappelijke beplanting te worden gerooid. Ter hoogte van de nieuwe berging bij de resterende woning zal wat sierbeplanting worden gerooid. De in de schuur te realiseren woning en de resterende berging aan de noordkant zullen worden ontsloten via de ten noorden hiervan gelegen inrit en verharding. De omgeving van de nieuwe woning zal worden ingericht als 'leeftuin'. Het ten westen hiervan gelegen gebied zal worden benut als extensieve tuin en huisweide. Het bij de resterende woning te realiseren bijgebouw zal worden ontsloten via de aanwezige oprit ten noorden van deze woning.

ZONERING EN ONTSLUITING

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

(print op A3) 2) bosje revitaliseren

3) overgang naar de weg verzachten met een geschoren haag

1) rijbak inbinden door de aanplant van een geschoren haag en een bomenrij

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De bovenstaande conclusies voeren naar het rechts verbeelde en verwoorde concept.

De landschappelijke context is te kenschetsen als de oeverwal van de Maas. Kenmerkend voor de omzoming van erven in deze context zijn; a) geschoren hagen en boomgaarden, b) solitaire bomen, knotbomen, bomenrijen, c) groensingels, houtwallen en of bosjes. Het verleggen van de Maas en de grindwinning ten noorden van het plangebied voerden naar een in gebruikname van het akkerland als grasland. In de eerste helft van de 20ste eeuw was de westkant van het plangebied deels als boomgaard in gebruik, daarna voornamelijk als grasland. Tegen het einde van de 20ste eeuw werd een nieuwe woning gebouwd. In de 21ste eeuw werd de berging aan de noordkant in westelijke richting verlengd. In de Nota Landschapsbeleid 2015 wordt het plangebied en zijn context gerangschikt in de zone 'oeverwal'. Het plangebied wordt in essentie beleefd vanaf de Nonnenstraat zelf en de Maasdijk. De gebouwen tonen zich daarbij in een uit hagen, bomen en een bosje bestaand, passend en effectief groen kader. De rijbak aan de westkant profileert zich als een losliggend, naar voren geschoven element; de inbinding en inpassing hiervan is te versterken. De aanwezige beplanting sluit goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context. De beplanting verkeert met uitzondering van het bosje aan de noordkant van de berging in goede conditie.

Verbeteren van de soortenrijkdom van de struiklaag en herplanten van klimaat- en ziektebestendige boomsoorten is hier aan te bevelen. Het agarisch bedrijf zal worden gestaakt. Van de berging aan de noordkant zullen delen aan de westkant en oostkant worden gesloopt. De schuur aan de oostkant zal tot woning worden omgevormd. De schuur zal in dit verband worden gesloopt en herbouwd.

In het voorafgaande kwam het navolgende naar voren:

CONCLUSIES - INPASSING

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

kruidenrijk grasland; versterking ecologische structuur; migratie insecten, vogels, kleinwild

open houden van de doorkijk op het klooster

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

kruidenrijk grasland Om de doorkijk vanaf de dijk richting klooster open te houden (onnodig dichtslibben van de open ruimte met landschapselementen te voorkomen), wordt voorgesteld een strook kruidenrijk grasland ter hoogte van de rij knotwilgen ten westen van het plangebied te realiseren. De strook levert een bijdrage aan de ecologische structuur in het open veld ten zuidwesten van het plangebied, bevordert de migratie van insecten vogels en kleinwild.

De omvang van de als woning te herbouwen schuur is geraamd op 800 m3. Dit is groter is dan de regulier toegestane 750 m3. In dit verband is een kwaliteitsbijdrage te leveren.

KWALITEITSBIJDRAGE

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

B1 haagbeuken

H2 beukenhagen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

KG1 Kruidenrijk grasland

H1 ligusterhagen

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Richtlijnen aanleg en beheer H1 De ligusterhagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per strekkende meter met een omvang bij aanplant van 80-100 cm. De hagen zijn jaarlijks te scheren en in stand te houden op een hoogte die overkomt met de bovenkant van de afscheiding rond de paarden bak. S1 Ter hoogte van het aanwezige bosje zijn de dode bomen te rooien en de woekerende soorten als vlier en braam te verwijderen. Op de vrijkomende plaatsen zijn struikvormers in de omvang 80/100 en boomvormers in de omvang 8/10 cm aan te planten. H2 De beukenhagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per strekkende meter met een omvang bij aanplant van 60-80 cm. De hagen zijn jaarlijks te scheren en in stand te houden op een hoogte van 90 cm. B1 De haagbeuken zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. De bomen mogen worden opgekroond tot een hoogte van 300/350 cm. KG1 Het kruidenrijk grasland is te realiseren door de aanwezige zode te scheuren en te verwijderen. De vrijkomende ruimte is in te zaaien met een passend mengsel. Aanbevolen wordt Paardengeluk van de Cruijdthoeck. Het kruidenrijk grasland zal 1x per jaar, na 1 augustus, worden gemaaid. Zie de plantlijst en soortenlijst op de navolgende pagina.

Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de instandhouding van de aanwezige beplantingselementen en de realisatie van het navolgende; H1 de aanplant van ligusterhagen rond de rijbak, B1 een bomenrij bestaande uit haagbeuken, ten noorden van de rijbak, S1 de revitalisering van het aanwezige bosje door de aanplant van bomen en struiken ter hoogte van het bosje, H2 beukenhagen, KG1 kruidenrijk grasland.

BEPLANTINGSPLAN

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021 S1 revitalisering bosje

(print op A3)

soortenlijst Paardengeluk

veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos 440

440

H1 80/100 4 p/m 110 m

B1 16/18 nvt 5 st

10 50

10 10

S1 80/100 nvt 375 m2 8/10

100

H2 60/80 4 p/m 25 m

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Zie voor de te planten soorten, aantallen, plantverbanden en omvang bij aanplant de lijst rechts.

PLANTLIJST

Landschappelijke inpassing NONNENSTRAAT 10' Nonnenstraat 10, 5366 AG Megen - PNR 5366AG10-221021

(print op A3)

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oss&id=67ef2d7d-68fd-4a99-8bce-d516a28072b6