Rapport Berghem sloopplannen Mooiland 2023 1.0.pdf

ENQUÊTE BERGHEM BERNHARDSTRAAT | NELISSENSTRAAT | BROERSSTRAAT | PARLEVLIETSTRAAT

I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

Oss, juni 2023

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

Colofon Rapport Datum Uitgever Contactgegevens

Inwonersenquête Berghem juni 2023 SP afdeling Oss SP afdeling Oss Linkensweg 40a 5341 CC Oss Oss@sp.nl SP_Oss SPafdelingInOss SP_Oss 06-18305838

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

Samenvatting De meeste bewoners zijn zeer tevreden over hun buurt en wonen er prettig. De helft woont er al 20 jaar of langer. 70% is geen voorstander van sloop en wil verbetering van hun woning. Belangrijke punten die daarbij naar voren komen zijn: slechte isolatie, houten vloeren op de begane grond, vochtproblemen en gehorigheid. Daarnaast willen veel bewoners zonnepanelen. Of het sociaal plan goed is, daarover zijn de meningen nogal verdeeld. Ook is er nog de nodige onduidelijkheid bij velen. Wanneer mensen in een nieuwe woning komen – mocht sloop doorgaan – dan verwacht bijna de helft de nieuwe hogere huren niet te kunnen betalen.

1

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

INLEIDING Op 22 april 2023 heeft woningcorporatie Mooiland in enkele bijeenkomsten in dorpshuis De Berchplaets de sloop aangekondigd van 75 woningen in de Berghemse Bernhardstraat, Nelissenstraat, Broersstraat en Parlevlietstraat uit haar bezit. De corporatie is voornemens op deze locaties vervolgens nieuwbouw te plegen. De SP vindt het belangrijk dat in dit soort ingrijpende situaties de bewoners aan het woord komen en heeft daarom direct na het bekend maken van dit voornemen huis-aan-huis een enquête uitgezet in de wijk. De resultaten daarvan zijn uitgewerkt in dit document. Visie van de SP De SP is van mening dat het in deze tijd van krapte op de woningmarkt, speciaal waar het de sociale woningvoorraad betreft, niet passend is om sociale huurwoningen te slopen. Temeer daar er in Berghem goede andere locaties voorhanden zijn waar nieuwbouw gepleegd kan worden. Renovatie is in dit geval een goed alternatief en de SP steunt de bewoners in hun strijd daarvoor.

2

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

VERANTWOORDING Aan de inwoners is een vragenlijst voorgelegd waarbij inwoners gevraagd is naar hun woongenot en hun mening over de voorgenomen sloopplannen van Mooiland. In totaal zijn er 72 enquêtes uitgezet. Elk huishouden in de Bernhardstraat, Nelissenstraat, Broersstraat en Parlevlietstraat in Berghem heeft een enquete ontvangen. De enquetes zijn in de periode van 27 april 2023 tot en met 1 mei 2023 deur aan deur verspreid. In totaal hebben 57 huishoudens de enquête ingevuld. Dat maakt dat in totaal 79% van de huishoudens een reactie heeft gestuurd. Hiermee zijn de resultaten in dit rapport representatief te noemen voor de betreffende straten in Berghem.

3

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

RESULTATEN Het plan omvat in totaal 85 woningen, waarvan 81 in het bezit zijn van Mooiland en 4 woningen in particuliere handen zijn, maar zijn geschakeld aan een Mooilandwoning. Nelissenstraat even nummers (6 Mooiland, 4 particulier) maakt nog geen deel uit van het plan vanwege de woningen in particulier bezit. Blijven 75 woningen over. Van de 75 woningen zitten er 46 in fase 1 (sociaal plan ingegaan op 22 april 2023) en 29 in fase 2 (ingangsdatum sociaal plan nog niet bekend). Van de 75 woningen staan er 3 leeg. Van 15 woningen heeft de SP geen reactie ontvangen (79% respons). De bewoner(s) van 6 woningen willen sowieso al verhuizen, los van het plan van Mooiland. Het aantal bewoners per woning varieert van 1 tot 5: 1 of 2 bewoners 3 bewoners 4 of 5 bewoners

78% 15% 7%

Het bouwjaar van de woningen loopt van 1959 tot 1966. De verdeling van de woonduur van de huidige bewoners is als volgt: 1-5 jaar 6-20 jaar 21-35 jaar 36-50 jaar 51-62 jaar

25% 25% 19% 10% 21%

4

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

RESULTATEN Veruit de meeste bewoners zijn zeer tevreden over de buurt en wonen er erg prettig. Een grote sociale cohesie en onderlinge burenhulp worden vaak genoemd. Ook de nabijheid van school, voorzieningen en winkels is vaak vermeld. Er zijn een paar overlast-situaties benoemd, met daarbij de wens dat Mooiland daar meer aan zou doen. Mening van de huishoudens over de woningen: Zonder meer tevreden met de woning in de huidige staat 10% Tevreden met de woning, wel serieuze verbeterpunten genoemd 35% Er is veel onderhoud nodig (maar het woord renovatie niet genoemd) 12% Renovatie is dringend nodig (maar tegen sloop/nieuwbouw) 12% Neutraal tegenover sloop/nieuwbouw of renovatie 8% Sloop/nieuwbouw is een goed plan 24% Bovenstaande groepen iets verder samengevat: Tegen sloop/nieuwbouw want tevreden met de woning, verbeteringen wel gewenst maar renovatie is nodig Sloop/nieuwbouw is een goed plan/acceptabel

5

70% 45% 25% 32%

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

RESULTATEN Het verschil tussen fase 1 en fase 2 is klein, maar in fase 1 is het aandeel voorstanders van sloop/nieuwbouw iets groter. Een aantal bewoners beschrijft een specifieke situatie waardoor ze zwaar worden getroffen door sloop. Denk hierbij aan medisch noodzakelijke aanpassingen en aan mensen die recent in hun woning hebben geïnvesteerd. Veel bewoners hebben zelf verbeteringen/uitbreidingen aangebracht. Dit komt vaker dan gemiddeld voor bij de tegenstanders van sloop/nieuwbouw. De ruime kamers en tuinen worden vaak genoemd als groot pluspunt. Het lijkt er sterk op dat de meeste bewoners er van uitgaan dat ze die ruimte kwijtraken wanneer ze elders een woning krijgen. Belangrijkste minpunten die genoemd worden zijn slechte isolatie, houten vloeren op de begane grond, vochtproblemen en gehorigheid. Daarnaast willen veel bewoners zonnepanelen. Voor veel bewoners lijken de voordelen van ruimte zwaarder te wegen dan de minpunten van de woningen. Ook heeft een grote meerderheid van de bewoners de woningen zelf verbeterd. Vaak blijft de slechte isolatie ook dan nog een punt. Het sociaal plan laat een minder duidelijk beeld zien. Circa een kwart willen verbetering van het sociaal plan, lees meer sociaal beleid van Mooiland. 1/3 is tevreden over het sociaal plan. En 1/3 heeft de vraag niet beantwoord. Er is kennelijk ook veel onduidelijkheid over deze vraag.

Mocht het komen tot sloop van de woningen, dan vindt ongeveer een kwart een hogere huur aanvaardbaar. Ongeveer 2/3 niet. Op de vraag of ze het kunnen betalen, zegt bijna de helft dit niet te kunnen. 1/3 geeft aan de hogere huur wel te kunnen betalen. Een deel van deze groep geeft daarbij wel aan er vanuit te gaan dat de energiekosten in de nieuwe situatie beduidend lager zullen zijn. 7

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

OPVOLGING Op 1 mei 2023 zijn de resultaten van de enquête in De Berchplaets gedeeld met de bewoners. Vertegenwoordigers van Mooiland en de Dorpsraad Berghem waren hierbij aanwezig. Tijdens deze druk bezochte avond is de belangstelling gepeild om een huurderscomité op te richten. Een meerderheid van de aanwezigen schaarde zich hierachter. Inmiddels is het huurderscomité Berghs Verzet opgericht. Het comité zal namens de bewoners, gesteund door de SP, gesprekken aangaan met Mooiland, Dorpsraad Berghem en eventueel andere partijen.

8

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

Bijlage 1: Enquête Berghem

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND

Bijlage 1: Enquête Berghem

INWONERSENQUÊTE BERGHEM I.V.M. SLOOPPLANNEN MOOILAND