Raadsvoorstel Woonagenda 2022 2024

Datum

6 september 2022 Onderwerp

Uw kenmerk

Aantal bijlagen

Woonagenda 2022 - 2024

4944972

1

Wat adviseert het college te besluiten? 1. De Woonagenda 2022 – 2024 vast te stellen. Wat is de aanleiding voor dit advies? In 2020 is de Woonvisie van de gemeente Oss vastgesteld. Deze is voor wat betreft de geformuleerde doelen en ambities nog steeds actueel. Tegelijkertijd zien we dat er zich in de periode sinds de vaststelling van de Woonvisie 2020 in hoog tempo verschillende ontwikkelingen op de woningmarkt hebben voorgedaan. We zien daarnaast dat de rijksoverheid met behulp van diverse programma’s inspeelt op die ontwikkelingen. Er wordt van gemeenten, maar ook van bijvoorbeeld woningcorporaties de nodige wendbaarheid gevraagd in de aanpak van de verschillende vraagstukken op de woningmarkt. Met het opstellen van een actuele woonagenda kunnen we inspelen op de veranderde omstandigheden. Welk resultaat willen we bereiken? Met het vaststellen van de Woonagenda 2022- 2024 bepalen we de inzet op het thema Wonen. Het doel hierbij is om in lijn met de visie en ambitie uit de Woonvisie toe te werken naar Oss als complete woongemeente, met een comfortabele woningvoorraad, waarmee we een (t)huis voor alle inwoners bieden en tegelijkertijd de (regionale) woonfunctie van Oss verder versterken.

Volgvel

Ons kenmerk

2

4944972

Hierbij blijft het speerpunt van beleid om mensen die willen starten met hun wooncarrière de kans te bieden op een passende en betaalbare woning. Dit vraagt om het continu afwegen en bewaken van kwaliteit, betaalbaarheid en ook de haalbaarheid van woningbouwprojecten om zo de woonruimte voor de diverse doelgroepen; starters, senioren en kleinere huishoudens op peil te hebben en te houden. Hiermee kunnen we het tempo van de Osse woningbouw hoog blijven houden. Welke argumenten zijn er voor dit advies? 1.1 Met de geactualiseerde Woonagenda 2022 – 2024 zijn we beter in staat de kwaliteit, betaalbaarheid en ook de haalbaarheid van woningbouwprojecten in deze tijd te wegen en te bewaken. In de huidige woningmarkt leidt een strikte toepassing van de segmenten zoals genoemd in de Woonvisie 2020 tot een vertraging van het woningbouwtempo. Diverse ontwikkelingen waaronder stijgende kosten voor energie, materiaal en (gebrek aan) menskracht vormen namelijk een (financiële) belemmering voor de realisatie van betaalbare woningen, zowel in het tempo als in de te realiseren woonproducten. Dit vraagt om wendbaarheid bij het vaststellen van de in de diverse projecten gewenste woningbouwprogrammering. Door ruimte tussen de segmenten te scheppen kan het woningbouwtempo worden behouden en behouden we massa, waardoor er meer passende woonproducten kunnen worden gebouwd.

Hierbij houden we, in lijn met de landelijke beleidslijn van het ministerie, onder andere vast aan de realisatie van 30% sociale huur. 1.2 Met de geactualiseerde Woonagenda 2022 – 2024 maken we inzichtelijk welke activiteiten en producten we ontwikkelen, gericht op het behalen van volkshuisvestelijke doelen. Naast het (snel) realiseren van woningen, worden verschillende onder meer volkshuisvestelijke actiepunten opgepakt. Zo verkennen we de inzet c.q. gaan we over tot het invoeren van instrumentarium om (inkomens-)doelgroepen van beleid toegang te bieden tot betaalbare woonruimte. De woonagenda geeft focus bij en duidelijkheid over de uitvoering van de diverse actiepunten. Waar moeten we rekening mee houden? a. Financiën De beleidsmatige uitvoering van de in de woonagenda genoemde thema’s is niet binnen de bestaande formatie mogelijk. Daarom wordt in de programmabegroting een voorstel gedaan voor uitbreiding van formatie in de vorm van een beleidsadviseur wonen. Op projectniveau heeft bijstelling van de segmentering wel effecten. Deze kunnen op projectniveau inzichtelijk worden gemaakt. Er zijn verder geen directe financiële gevolgen gekoppeld aan dit voorstel.

Volgvel

Ons kenmerk

3

4944972

b. Communicatie Over de vaststelling van de woonagenda wordt via de reguliere kanalen van de gemeente Oss gecommuniceerd. Daarnaast worden de uitgangspunten uit de woonagenda gedeeld met de woningcorporaties en in het periodiek overleg met marktpartijen. c. Uitvoering De beleidsmatige uitvoering van de in de woonagenda genoemde thema’s is niet binnen de bestaande formatie mogelijk. Daarom wordt in de programmabegroting een voorstel gedaan voor uitbreiding van formatie in de vorm van een beleidsadviseur wonen. d. Overlegd met Extern: •

BrabantWonen

•

Mooiland

•

Diverse marktpartijen (makelaars, bouwers, ontwikkelaars)

Intern: •

Communicatie

•

Vastgoed

•

LWE

•

Projectenbureau

•

RO

•

Financiën

Volgvel

Ons kenmerk

4

4944972

Samenvatting Ook in Oss staat de woningmarkt onder druk. Met een geactualiseerde Woonagenda werken we aan de doelen uit de Woonvisie 2020, onder meer om passende en betaalbare woningen beschikbaar te krijgen en te houden voor inwoners van Oss. In de Woonagenda staat onder meer wordt beschreven wat de gemeente de komende tijd doet om deze doelstellingen te behalen.