raadsvoorstel.DOCX

Datum

2 november 2021 Onderwerp

Aantal bijlagen

Vaststelling bestemmingsplan ‘Meester Gielenplein

div.

Berghem - 2021’

Wat adviseert het college te besluiten? 1. Het bestemmingsplan ‘Meester Gielenplein Berghem - 2021’ vast te stellen in de vorm van de dataset met het identificatienummer NL.IMRO.0828 BPmrgielnplnbgh-VG01 en zoals verbeeld op papier. 2. Aan te geven dat in het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de BGT-kaart, aangevuld met kadastrale grenzen en kadastrale bebouwing. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. 4. Aan te geven dat afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet op dit besluit van toepassing is. Wat is de aanleiding voor dit advies? Meer dan 10 jaar geleden is de centrumontwikkeling van Berghem in gang is gezet met het toenmalige bestemmingsplan ‘Berghem-Centrum 2009’. In dit bestemmingsplan wordt de beoogde ontwikkelingsrichting van het centrum van Berghem uitgebreid beschreven. Nadien is in het bestemmingsplan ‘Berghem Dorp 2015’ de in gang gezette ontwikkelingsrichting onverkort overgenomen. Onderdelen van het centrumplan zijn inmiddels gerealiseerd en andere delen hebben een net wat andere invulling gekregen. De nieuwbouw van De Berchplaets, het dorpshuis, de tweede

Volgvel

Ons kenmerk

2

supermarkt met daarop appartementen in sociale huur en koop zijn gerealiseerd. Het braakliggende terrein achter De Berchplaets wacht nog een invulling. In 2019 is op verzoek van de dorpsraad Berghem en omwonenden een heroverweging van het bouwplan gemaakt. Verschillende varianten zijn eind 2019 voorgelegd aan de opiniecommissie. Op 17 december 2019 besloot het college tot uitwerking en uitvoering van variant 2. Variant 2 bestaat uit het maken van een appartementengebouw van 3 verdiepingen en een evenemententerrein. Het voorliggende bestemmingsplan maakt de ontwikkeling mogelijk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft inmiddels ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Welk resultaat willen we bereiken? Een vastgesteld bestemmingsplan, dat de realisatie van de appartementen en het evenemententerrein planologisch mogelijk maakt.

Welke argumenten zijn er voor dit advies? 1.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 29 juli 2021 tot en met woensdag 8 september 2021 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. 1.2 Bestemmingsplan houdt rekening met wensen vanuit dorpsraad en belanghebbenden Vanuit dorpsraad Berghem en omgeving is verzocht tot heroverweging van de plannen op het terrein achter de Berchplaets, om daar meer ruimte over te houden voor evenementen. Dorpsraad en belanghebbenden zijn geïnformeerd en betrokken bij de uitwerking van de nieuwe plannen. In het bestemmingsplan wordt daar rekening mee gehouden. Zo zijn bijvoorbeeld in de regels en de toelichting, de afspraken omtrent evenementen opgenomen. Wat zijn tegenargumenten of risico’s? 1.1 Er kan beroep worden ingesteld. Tegen het vastgestelde bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Waar moeten we rekening mee houden? a. Financiën De kosten van het bestemmingsplantraject zijn opgenomen in de grondexploitatie.

Volgvel

Ons kenmerk

3

b. Privacy Een bestemmingsplanprocedure richt zich op de toekenning van nieuwe functies aan percelen en gebieden. Personen hebben in deze bestemmingsplanprocedure alleen een rol als initiatiefnemer of als inspreker/belanghebbende. In deze procedure verwerken wij alleen naam en adresgegevens. Deze gegevens maken wij niet openbaar. Een Privacy Impact Assessment (PIA) hoeft hiervoor niet te worden doorlopen.

c. Communicatie De tervisielegging van het vastgestelde bestemmingsplan communiceren wij volgens de gebruikelijke methode: een publicatie in Oss Actueel, in het Gemeenteblad en digitaal via www.oss.nl. De relevante instanties informeren wij over het vastgestelde bestemmingsplan. d. Uitvoering Na de vaststellingsprocedure kan de omgevingsvergunning voor de bouw van de appartementen worden verleend. e. Overlegd met Gedurende de voorbereidingsfase van dit bestemmingsplan hebben wij overlegd met Afdeling IBOR, VG, RO, F&C. Extern is gesproken met de architect van combinatie Muller Wagemakers (het bouwbedrijf dat het appartementengebouw gaat maken), met dorpsraad en belanghebbenden (zoals omwonenden en organisatoren van evenementen in Berghem). Bijlagen 1.

Bestemmingsplan inclusief alle onderzoeken