Raadsinformatiebrief voortgang woningbouw.pdf

Aan de leden van de gemeenteraad E-mail gemeente@oss.nl www.oss.nl

Postbus 5 5340 BA Oss

Wilt u bij uw reactie de datum van deze brief en ons kenmerk vermelden?

Datum

Ons kenmerk

Behandeld door

Doorkiesnummer

20-05-2021

T.A.J. Thissen

9536

Onderwerp

Uw kenmerk

Aantal bijlagen

Informatie voortgang woningbouw

--

1

Geachte raadsleden,

Met deze brief informeren wij u over de voortgang van het woningbouwprogramma, zoals toegezegd in 2020 en conform de ‘motie woonvisie’.

Stand van zaken woningbouwprogramma Als college werken we aan de realisatie van voldoende en goede woningen. We werken aan versnelling in de woningbouw en aan een goede balans tussen koop en huur. In 2019 lag de woningbouwproductie boven het langjarig gemiddelde voor Oss en deze ontwikkeling heeft in 2020 doorgezet in lijn met de doelstelling. In 2020 kwamen 524 nieuwe woningen gereed. De totale woningvoorraad ontwikkelde zich de laatste jaren als volgt (bron: CBS):

Jaartal

Woningvoorraad

(stand per 01-01)

Netto

Totaal toegevoegde woningen

toename

(registratie vergunningen Oss)

2019

39.955

413

2020

40.325

370

524

2021

40.747

422

261 (eerste kwartaal)

2021-Q1

40.966

219

Het verschil tussen de toegevoegde woningen en de netto toename komt door sloop, administratieve correcties en omvorming van wonen naar andere functies. Binnen de registratie kunnen nog correcties optreden.

Volgvel

Ons kenmerk

2

Spreiding over de gemeente en kwalitatieve verdeling In alle kernenclusters, zowel in het stedelijk als landelijk gebied zijn (plannen voor) woningen in ontwikkeling en gereedgekomen. In deze brief vindt u het geactualiseerde overzicht van gerealiseerde woningbouw over 2020 en van de locaties die in ontwikkeling zijn. Afgesproken is om circa 30% van de nieuwbouw in de sociale huur te realiseren. In 2020 bedroeg het gerealiseerde aandeel circa 29%. Daarnaast was circa 19% van de woningen een goedkope koopwoning, circa 6% een woning in de vrije sector huur, circa 21% een woning in het middeldure koopsegment en circa 25% een woning in het dure koopsegment.

De verhouding grondgebonden woningen en appartementen was in 2020 in zowel het stedelijk als het landelijk gebied ongeveer driekwart grondgebonden woningen en een kwart appartementen. In het stedelijk gebied werden in 2020 relatief veel huurwoningen toegevoegd (ca. 33% sociale huur en ca. 7% vrije sector huur). In het landelijk gebied in verhouding minder huurwoningen (ca. 14% sociale huur en ca. 4% vrije sector huur). Ook de komende jaren zetten wij erop in dat projecten in het stedelijk gebied de grootste bijdrage leveren in het realiseren van meer woningen in het sociale huursegment, conform Woonvisie. In het landelijk gebied werden in 2020 in verhouding meer middeldure en dure koopwoningen gerealiseerd. Er werden in 2020 in de gemeente ongeveer 100 goedkope koopwoningen toegevoegd (ca. 19%). We sturen op de prijssegmenten maar de realisatie kan van jaar op jaar verschillen, o.a. afhankelijk van de datum waarop projecten gereed worden gemeld.

Stand van zaken woningbouwprogramma 2020 1. Verleende bouwvergunningen: Voor bijna 500 woningen zijn bouwvergunningen verleend. o.a. Sibeliuspark, Piekenhoef, Lith-Oost en centrum, ’t Meubelhof in Geffen en in Ravenstein verschillende locaties waaronder de Kolk en het voormalig Klooster. 2. In aanbouw genomen: Er zijn 544 woningen in aanbouw genomen, o.a. Piekenhoef, Ziekenhuisterrein, diverse locaties in Oss centrum, Dorpshart Oijen en Wilgendaal. 3. Toegevoegde woningen: Er zijn 524 woningen toegevoegd, o.a. in de Horzak, Mettegeupel Oost, Piekenhoef, Liesdaal, Geffen en Lith in het centrum en diverse individuele ontwikkelingen in de kernen.

Met 524 toegevoegde woningen en veel verleende bouwvergunningen werden er in 2020 goede stappen gezet met het woningbouwprogramma. Die koers wordt in 2021 en de volgende jaren voortgezet en op verschillende locaties wordt gewerkt aan de ontwikkeling van woningbouwplannen. Hiermee wordt uitvoering gegeven aan de ambities uit de Woonvisie en wordt geprogrammeerd op een bouwtempo in lijn met de in 2020 naar boven bijgestelde

Volgvel

Ons kenmerk

3

provinciale prognose die uitgaat van een toename van 40.325 woningen (2020) naar 45.485 (2030), 47.400 (2035) en 48.780 woningen in 2040.

In de rapportage van Taskforce versnelling woningbouw en bedrijventerreinen is benoemd dat het college koerst op een bandbreedte van 7.100-8.200 woningen voor de periode 2020-2035 (provinciale prognose met een plus van 15%). Het college richt op de bovenkant van deze bandbreedte om rekening te houden met benodigde flexibiliteit in geval van planuitval. Voor prognoses geldt dat de onzekerheid groter wordt naarmate verder vooruit wordt gekeken.

Totaal

EGW

MGW

Sociale

VSH

huur Vergunningen

Goedkope

Middeldure

Dure

koop

koop

koop

497

304

193

78

145

49

89

136

544

412

139

49

72

55

124

244

524

386

137

150

33

101

111

129

verleend 2020 In aanbouw genomen 2020 Toegevoegde woningen** *EGW=eengezinswoning, MGW=meergezinswoning, VSH=vrijesector huur. **Naast nieuwbouw ook functiewijzigingen etc., onder voorbehoud van correcties vanuit BAG registratie.

Overzicht 2020 per kernencluster Onderstaand overzicht toont toegevoegde woningen in alle kernen in de gemeente Oss. In bijlage 1 is een overzicht opgenomen van locaties die momenteel in aanbouw zijn of locaties die nog in de ontwikkelfase zitten, wederom per kernencluster. Cluster Stedelijk gebied Oss-Berghem Subtotaal stedelijk gebied Megen

Ravenstein

Herpen

kern Oss

2020 255

Berghem

141

Megen Haren Macharen Ravenstein Deursen-Dennenburg Neerlangel Demen Dieden Huisseling Keent Herpen Neerloon

396 31 2 5 2 0 0 0 4 0 0 11 0

Volgvel

Ons kenmerk

4

Lith

Geffen Subtotaal landelijk gebied Gemeente Oss

Overlangel Koolwijk Lith Lithoijen Teeffelen Oijen Maren-Kessel Het Wild Geffen

0 0 24 4 0 15 10 0 20 128 524

Totaal

Plancapaciteit Er wordt doorlopend gewerkt aan de opgave om nieuwe woningbouwlocaties te ontwikkelen, zo ook het afgelopen jaar. Samen met inwoners, marktpartijen en woningbouwcorporaties werken we aan planontwikkeling om te komen tot plannen waar op korte termijn kan worden gebouwd. In de raadsvergadering 8 april 2021 is ingegaan op het rapport van de Taskforce ‘versnelling aanpak woningbouw en bedrijventerreinen’. In het rapport zijn onder meer een projectenkaart en een lijst met locaties opgenomen. In de ontwikkeling van nieuwe woningbouwlocaties is het van belang om kwalitatief het goede programma toe te voegen, conform de uitgangspunten van de Woonvisie Oss 2020. Dit leidt er onder meer toe dat bijvoorbeeld in Geffen, Ravenstein en Oss-West wordt ingezet op grotere plannen met een divers kwalitatief programma om te bouwen voor verschillende doelgroepen.

Naast de ontwikkeling van woningbouwlocaties dienen zich initiatieven aan vanuit de markt en van particulieren, bijvoorbeeld voor de omzetting van andere functies naar wonen in en rondom het centrum van Oss, maar ook elders in de gemeente. Ook in de kernen is zichtbaar dat de potentie van herontwikkelingslocaties steeds meer worden benut. Juist in de kernen zien we dat herontwikkeling door partijen uit de kernen zelf wordt opgepakt, conform uitgangspunten woonvisie. Met de Intaketafel wordt sinds december 2020 wekelijks initiatieven besproken en in eerste aanleg beoordeeld op wenselijkheid vanuit beleid.

Hoogachtend,

Mr. J.H.T. van Orsouw

Mr. J. van der Schoot

Wethouder wonen stedelijk gebied c.a.

Wethouder wonen landelijk gebied c.a.

Volgvel

Ons kenmerk

5

Samenvatting In deze brief wordt ingegaan op de voortgang van het woningbouwprogramma. Het geeft een beeld van het aantal woningen wat in het voorgaande jaar is toegevoegd, in aanbouw genomen of waarvoor een vergunning is verleend. Naast de aantallen woningen wordt ingegaan op de spreiding over de gemeente Oss, de prijsklassen en woningtypen. In de brief wordt zowel terug als vooruitgekeken met informatie over plannen die in ontwikkeling zijn.

Volgvel

Ons kenmerk

6

Bijlage 1: Gerealiseerde locaties / in aanbouw en locaties in ontwikkeling. Cluster

kern

Stedelijk

Oss

gebied OssBerghem

Megen

Planlocaties in realisering vanaf 2019 (deels gereed, deels nog in aanbouw) o.a. Berghemseweg, Berghkwartier,

Plannen in ontwikkeling en potentiële locaties* o.a. Oss West, Fratershof

Sibeliuspark, ziekenhuislocatie, Horzak,

Euterpelaan, Raadhuislaan

Mettegeupel-oost, Oijense Zij Noord Berghem

Piekenhoef, 't Reut, centrumplan

Piekenhoef, Centrumplan

Megen

Megen-Zuid, Kapelstraat, transformatie

Locatie Houtstraat

verzorgingshuis Maashorst

Ravenstein

Haren

Paradijs, Groenstraat

Macharen

Sluisbuurt, Buitengebied

Locatie sportvelden

Ravenstein

Locaties Hooghuis, voormalig Klooster, De Kolk Hoogstraat, Laagstraat

Ravenstein Stationskwartier

DeursenDennenburg Neerlangel

Locatie het Steenwerk

Demen Dieden Huisseling Keent Herpen

Herpen

Wilgendaal, Waterstraat

Neerloon Overlangel

Asboom

Voormalige schoollocatie

Koolwijk Lith

Lith

Lith-Oost, centrumplan Lith

Lithoijen

De Groene Beemd (Lithoijen Noord)

Teeffelen Oijen

dorpshart Oijen

Maren-Kessel

Liesdaal

Liesdaal fase 2

Het Wild Geffen

Geffen

Centrumplan, verlengde De Run

Locatie gemeentehuis, Geffen ’t Veld. *Overzicht is niet uitputtend maar een weergave van diverse ontwikkelingen. Peildatum april 2021.

Naast de hierboven genoemde locaties zijn er zowel in de stad als in de kernen in het landelijk gebied diverse herontwikkelingslocaties binnen het bebouwd gebied in ontwikkeling. We noemen niet alle locaties in de tabel maar het gaat om verschillende potentiële locaties waardoor de komende jaren in alle kernenclusters woningen worden toegevoegd.