Locatieonderzoek VESTA'19 aanvulling door VV Ravenstein

KvK: 40215033 Rabobank: NL05RABO0143102125

Gemeente Oss College van B&W T.a.v. wethouder F. den Brok Raadhuislaan 2 5341GM Oss

Ravenstein, 19-04-2024 Onderwerp: locatieonderzoek VESTA’19 / Voetbal Vereniging Ravenstein

Geachte heer Den Brok, beste Frank,

Inleiding Op 7 juni 2023 heeft u samen met uw toenmalige wethouder Sport ons per brief geïnformeerd over de planning van het woningbouwplan Stationskwartier en de gevolgen voor Sportpark Den Ong. Via die brief heeft u ons uitgenodigd deel te nemen aan de werkgroep voor een locatieonderzoek voor permanente huisvesting van VESTA’19. Inmiddels is het rapport van het locatieonderzoek gereed. U (als college) krijgt of heeft inmiddels dit rapport namens de werkgroep ontvangen via Wiljan Mentink (Adviseur Vastgoedmanagement) en zult willen komen tot een collegebesluit en een raadsbesluit. In uw brief van 7 juni 2023 heeft u in dit kader aangegeven dat op basis van voornoemd onderzoek (door u ook haalbaarheidsonderzoek genoemd) de gemeenteraad een besluit neemt om één of meerdere locaties en varianten verder te laten uitwerken. Het verder uitwerken resulteert - zo begrijpen wij - in een concreet realisatieplan, inclusief investeringsvoorstel. Het bestuur van V.V. Ravenstein is van mening dat dit rapport positief kan bijdragen aan de besluitvorming van het College van B&W. Het rapport laat zien dat er drie geschikte locaties zijn waarop de fusieclub Vesta’19 in de toekomst haar activiteiten kan uitoefenen. Ook de behoeftebepaling van de sportvereniging is helder verwoord. De conclusie van de capaciteitsbehoefte is duidelijk en wordt door ons volledig gesteund.

Het locatieonderzoek laat in onze ogen zien dat er zorgvuldig van een long- naar een shortlist is toegewerkt waarbij er drie geschikte locaties zijn overgebleven waarbij er geen doorslaggevende verschillen zijn tussen de drie locaties. Logischerwijs blijkt dat de uitbreidingslocatie Onder d’n Plag een substantieel financieel voordeel heeft ten opzichte van de andere twee locaties omdat daar reeds faciliteiten aanwezig zijn. Wij zijn echter van mening dat er aanvullende informatie en onderbouwing nodig is om te komen tot een evenwichtige besluitvorming met betrekking tot een keuze tussen de drie locaties. Dit schrijven geeft o.a. aanvullend weer: • Draagvlak stakeholders; • Sociaal-maatschappelijke benadering; • Feitelijke aanvullingen en opmerkingen op het locatieonderzoek.

ADRES:

E-MAIL:

Dorskamp 40

secretariaat@vvravenstein.nl

5371 DZ Ravenstein 1

KvK: 40215033 Rabobank: NL05RABO0143102125

College- en raadsvoorstel versus draagvlak bij stakeholders Het draagvlak bij stakeholders, in dit geval de actieve leden en inwoners van de betrokken kernen is van belang bij de vervolgkeuzes. Wij benoemen in deze brief daarom de onderwerpen/overwegingen waarvan wij u vragen die mee te nemen in het college- en raadvoorstel. Wij vragen u dit als bestuur van V.V. Ravenstein. Een nadere toelichting leest u verderop in deze brief. 1. Wat vragen wij u in het college- en raadsvoorstel op te nemen? Ons verzoek is om het accommodatievraagstuk ook vanuit sociaal-maatschappelijk perspectief te onderbouwen en dit mee te nemen in het investeringsvoorstel. Daarnaast vragen wij u het voorstel zowel door de commissie Ruimte als de commissie Sociaal Bestuurlijk te laten behandelen. 2. Wat is de aanleiding voor dit verzoek? Tussen de clubs/ besturen onderling is de verstandhouding goed. Operationeel verloopt het binnen Vesta’19 naar volle tevredenheid en zijn we het eens met elkaar, zolang de nieuwe locatie maar niet ter sprake komt. Zo ervaren wij bij de vertegenwoordiging van het bestuur van SDDL onvoldoende commitment om gezamenlijk de kwalitatieve argumentatie voor de haalbare locaties uit het onderzoeksrapport – anders dan Onder d’n Plag – te onderbouwen ten behoeve van het investeringsvoorstel.

Indien de verdere uitwerking slechts vanuit kostenoogpunt wordt beschouwd, dan lijken andere locaties dan Onder d’n Plag geen serieuze kans te maken. Ook een poging vanuit de dorpsraad om dit te faciliteren is gestrand door de afwijzing van SDDL. Herhaaldelijk hebben wij als bestuur van V.V. Ravenstein aan uw college en de gemeenteraad aangegeven dat het aan de leden van V.V. Ravenstein is om in te stemmen met een vervangende accommodatie. Dat geldt zowel voor een permanente als voor een tijdelijke locatie. Dit hebben wij ook meerdere malen benadrukt in de werkgroep van het locatieonderzoek. Wellicht ten overvloede: vooralsnog hebben de leden van V.V. Ravenstein unaniem voor de eerder door u geboden optie 1 gekozen: Een kleinschalig sportpark voor vv Ravenstein met uitbreidingsmogelijkheden voor fusievereniging Vesta’19 op één locatie. Ook houden we rekening met verdere uitbreiding voor andere sporten van groot Ravenstein. Bovendien zouden de fusieafspraken het vertrekpunt moeten zijn. In uw brief van 7 juni 2023 is opgenomen: Als stip op de horizon is een mogelijk nieuw sportpark ergens in ‘groot Ravenstein’ beoogd. Dat is niet correct en blijkt ook uit de fusieafspraken tussen SDDL en V.V. Ravenstein die eerder met u zijn gedeeld en waarin o.a. het volgende is opgenomen: ” (…)Dat V.V.

Ravenstein/SDDL/gefuseerd Vesta’19 het nieuwe sportpark gesitueerd ziet, aan de ‘Deursense’ kant van spoor, rondom het Klooster. Centraal gelegen(…). 3. Welk resultaat willen we bereiken? Wij willen voorkomen dat de samenwerking/fusie tussen SDDL en V.V. Ravenstein schade oploopt of zelfs strand op basis van een college- en raadsbesluit dat ‘slechts’ tot doel heeft het realiseren van een vastgoedvraagstuk c.q. woningbouwvraagstuk. Wat we willen bereiken is dat het college van B&W en de gemeenteraad beseffen dat de sociaal-maatschappelijke meerwaarde in ruime mate opweegt tegen de extra investeringskosten van een nieuw te ontwikkelingen locatie.

ADRES:

E-MAIL:

Dorskamp 40

secretariaat@vvravenstein.nl

5371 DZ Ravenstein 2

KvK: 40215033 Rabobank: NL05RABO0143102125

Met een geslaagde fusie verwachten we een bijdrage te leveren aan de leefbaarheid in de kernen en aan de onderlinge verdraagzaamheid.

4. Welke argumenten zijn er voor dit verzoek? De gemeenteraad (en uw college) heeft het vraagstuk vooralsnog enkel als vastgoedvraagstuk en woningbouwvraagstuk behandeld na advies te hebben ontvangen van de adviescommissie Ruimte en de ambtenaar sportvastgoed. Nu het raadsbesluit van 11 mei 2023 de grondslag geeft voor een uitvoerbaar bestemmingsplan is het een logische vervolgstap om het vraagstuk voor (V.V.) Ravenstein ook te beoordelen vanuit sociaalmaatschappelijk perspectief. Er is geen enkele voetbalvereniging in Nederland die buiten haar eigen kern gedwongen een nieuwe accommodatie heeft moeten betrekken. Ook binnen gemeente Oss niet. Sterker nog, zowel landelijk alsook gemeentelijk wordt het sociaal-maatschappelijke belang van een voetbalvereniging voor een kern onderstreept. Tot nu toe ontbreekt iedere (schriftelijke) beoordeling van de nieuwe accommodaties ten opzichte van het (Osse) Sportakkoord. Dit terwijl in ieder geval in de brief van 2 februari 2023 vanuit V.V. Ravenstein en SDDL is aangegeven dat zij een gemeenschappelijke visie hebben die past in het Osse Sportakkoord. Uit gemeentelijk beleid volgt (onder meer in de recente aangenomen gebiedsvisie Stadjes en kernen) dat voorzieningen in hoofdkernen zoveel mogelijk gehandhaafd dienen te blijven. Ravenstein is een benoemde hoofdkern.

Iedere afwijking van voornoemd beleid is tot nu toe niet (schriftelijk) gemotiveerd. Die motivering past temeer gezien de toekomstige demografische factoren met geplande woningbouw in onder meer het Stationskwartier. Daarnaast is hierbij relevant dat de leden van Ravenstein niet alleen woonachtig zijn in de kern Ravenstein maar ook in ONK (Overlangen, Neerloon en Keent). De afgelopen jaren zijn nagenoeg alle voetballende kinderen uit ONK lid geworden bij V.V. Ravenstein; dat zij in Ravenstein naar school gaan speelt daarin zeker een rol. Dit is een belangrijke ontwikkeling bij de concentratie van sportvoorzieningen, ook met het oog op de bereikbaarheid ervan. In dit verband mist tot nu toe ook iedere (schriftelijke) motivering ten opzichte van het Ontwikkelperspectief Stedelijk Brabant waarin aandacht is voor het versterken van centrumdorpen (met een toekomstbestendige centrumpositie). In het onderzoeksrapport voor permanente huisvesting van VESTA’19 is aandacht voor kosten. Leefbaarheid en het sociaal-maatschappelijk perspectief vormen een ander uitgangspunt. De argumenten hierboven geven de grondslag om te komen tot een investeringsvoorstel voor een andere locatie dan Onder d’n Plag. Daarnaast rechtvaardigen ook recente raadbesluiten deze keuze, gezien de flinke investeringen voor voorzieningen in onder meer Macharen en ONK.

In het raadsvoorstel voor investeringskrediet voor de accommodatie voor ontmoeten en sporten ONK is te lezen dat de totale investering voor die accommodatie 2,2 miljoen euro bedraagt, voor een gemeenschap van 700 inwoners. Dit afgezet tegen het huidige aantal inwoners van Ravenstein, Huisseling, Deursen, Demen, Dieden en Neerlangel rechtvaardigt aanvullende investeringen voor een nieuwe accommodatie. Volledigheidshalve merken we hierbij op dat Ravenstein, net zoals ONK en andere kernen, uiteraard ook een beroep kan doen op vrijwilligers om de kosten voor de realisatie ervan te drukken.

ADRES:

E-MAIL:

Dorskamp 40

secretariaat@vvravenstein.nl

5371 DZ Ravenstein 3

KvK: 40215033 Rabobank: NL05RABO0143102125

5. Welke risico’s en aandachtspunten zijn er? Wij vertrouwen erop dat u de fusieafspraken in het college- en raadvoorstel meeneemt en meeweegt. SDDL en V.V. Ravenstein werken al vanaf 2016 samen. Het niet respecteren van voornoemde fusieafspraken, na het (u bekende) stroperige traject van de afgelopen jaren, kan funest zijn voor een daadwerkelijke fusie, de verdere samenwerking, het accommodatievraagstuk en de leefbaarheid in de kernen. Zoals eerder aangegeven willen wij geen vervelende huurder zijn en de woningbouwplannen niet dwarsbomen of vertragen. Waar nodig komen wij echter op voor de belangen van onze leden, vereniging en gemeenschap. Wij willen u nogmaals wijzen op eventuele negatieve gevolgen van een gedwongen definitieve verhuizing naar Onder d’n Plag. Dit zou kunnen leiden tot een verlies aan spelende jeugd- en senior leden en vrijwilligers met een impact op de exploitatie van de fusievereniging. Slechts een deel van de gestopte leden, gaat andere sportactiviteiten beoefenen. Het stoppen van actieve leden kan in dat geval ook negatieve effecten geven t.a.v. lichamelijke en geestelijke gezondheid. Indien VESTA’19 Onder d’n Plag gaat verlaten dan heeft dit gevolgen voor de exploitatie hiervan. Dat u(w college) tot op heden geen garantie aan Onder d’n Plag heeft gegeven t.a.v. het voortbestaan mag geen struikelblok vormen voor de keuze voor andere locaties.

Na het vertrek van VESTA’19 is Onder d’n Plag nog steeds van grote waarde voor de omliggende kernen. Conform de Osse beleidsvisie “Thuis in de Buurt” spelen dorpshuizen een belangrijke, centrale rol t.a.v. leefbaarheid. Van de, door uw ambtenaar sportvastgoed in zijn memo van 15 maart 2023, genoemde kapitaalvernietiging, kan geen sprake zijn. Het niet ondersteunen van Onder d’n Plag staat immers haaks op het hiervoor genoemde gemeentelijk beleid.

Feitelijke aanvullingen en opmerkingen op het locatieonderzoek Wij vinden dat onze rol in het locatieonderzoek erg beperkt is geweest. Daarnaast is er zeer beperkt iets gedaan met onze opmerkingen en inbreng in het rapport, dit betreft naar onze mening ook feitelijkheden die voor het rapport relevant zijn. Hierna beperken we ons tot de meest relevante constateringen. 1. De financiële gevolgen voor MFA Onder d’n Plag in Demen bij een vertrek van SDDL is niet inzichtelijk. Het College van B&W zal aanvullende informatie nodig hebben om te kunnen beoordelen of de overige activiteiten kunnen worden voorgezet zonder de voetbalvereniging. Ondanks nadrukkelijk verzoek van de werkgroep heeft het bestuur MFA Onder d’n Plag geen gehoor hieraan gegeven om de finaciële gegevens inzichtelijk te maken en heeft men alleen, niet onderbouwde, bedragen en percentages genoemd. Tegenover de benoemde inkomstenderving staan immers ook uitgaven/kosten die verder niet zijn vermeld, waaronder ook een overeengekomen winstdeling met SDDL van 15% over de omzet. Op dit moment worden al 50% van de voetbalwedstrijden op beide sportparken (Onder d’n plag en Den Ong) gespeeld. Om de financiële gevolgen te beperken voor MFA Onder d’n Plag en meer draagvlak te creëren, is het volgens V.V.

Ravenstein denkbaar dat de korfbalafdeling van SDDL blijft spelen of niet fuseert, zelfstandig en gevestigd blijft bij MFA Onder d’n Plag. Korfbal staat nu in de praktijk ook los van VESTA’19. Wat natuurlijk de initiële kosten enorm beperkt. 2. V.V. Ravenstein heeft in eigendom de opstal (Sportkantine, kleedkamers} welke is gesitueerd op sportpark Den Ong. Deze heeft een WOZ waarde van € 276.000,- . Het bestuur van V.V. Ravenstein heeft aangegeven in de werkgroep dat wij bereid zijn om dit bezit/waarde (gedeeltelijk) te willen inzetten voor een financiële ondersteuning/ compensatie aan MFA Onder d’n Plag wanneer SDDL ook vertrekt naar een nieuwe locatie. ADRES:

E-MAIL:

Dorskamp 40

secretariaat@vvravenstein.nl

5371 DZ Ravenstein 4

KvK: 40215033 Rabobank: NL05RABO0143102125

3. Het is u en de werkgroep bekend dat Van Wanrooij projectontwikkeling met de eigenaar van locatie 4 afspraken heeft. Zij hebben expliciet aangegeven dat zij het grondstuk en eventuele realisatie van de opstallen financieel zeer scherp en marktconform kunnen aanbieden/realiseren. Voorwaarden en condities waaronder dit kan plaatsvinden zijn nog niet onderzocht door de gemeente. Mede gezien het feit dat locatie 4 als meest kansrijke alternatief naar voren komt in het locatie onderzoek moeten, volgens V.V. Ravenstein, de voorwaarden en condities waaronder dit kan plaatsvinden door de betrokken wethouders/de gemeente besproken worden met Van Wanrooij project ontwikkeling om de (samenwerkings)mogelijkheden te verkennen en daar conclusies in te trekken.

Tot slot Wij gaan ervan uit dat het college nu een besluit neemt die recht doet aan Vesta’19, hiermee de inwoners van Ravenstein, Huisseling, Deursen, Demen, Dieden, Neerlangel en ONK, zodat we eindelijk kunnen fuseren en de ruim 550 actieve en ondersteunende leden een mooie sportieve gezamenlijke toekomst tegemoet gaan. Een afschrift van deze brief zenden wij aan de wethouder Sport – tevens aandachtswethouder Ravenstein – aangezien dit onderwerp ook zeker onderdeel is van zijn portefeuille. Eveneens zenden wij een afschrift van deze brief aan de wethouder Wonen aangezien dit onderwerp impact heeft c.q. kan hebben op zijn portefeuille. Wij treden graag met u in overleg over de inhoud van deze brief. Met sportieve groet, Namens V.V. Ravenstein Voorzitter Maarten Bruinsma

ADRES:

E-MAIL:

Dorskamp 40

secretariaat@vvravenstein.nl

5371 DZ Ravenstein 5