II 05 Antwoord artikel 41 vragen SP over fonds voor betaalbare woningen.PDF

Oss

GTTtnEENTE

Fractie SP

T.a.v. de heer Geerts E-mail gemeente@oss.nl www.oss,nl

Postbus 5

5340 BA Oss

Wilt u bij uw reactie de datum van deze brief en ons kenmerk vermelden?

Datum

Ons kenmerk

3r-03-2022

Behandeld door

Doorkiesnummer

T.A.J. Thissen

L4 - O4r2

Onderwerp

Aantal bijlagen

Artikel 41 vragen van de fractie SP over fonds voor betaalbare woningen Geachte heer Geerts, U hebt het college op 7 februari artikel 41 vragen gesteld. Deze vragen gaan over het

onderwerp fonds voor betaalbare woningen. In deze brief beantwoord ik uw vragen puntsgewijs. Aangezien een deel van de vragen niet alleen van technische maar ook van politiek-

beleidsmatige aard is, volstaan wij bij enkele punten in de beantwoording met een aantal overwegingen. Het is aan de nieuwe wethouder en het nieuwe College om keuzes te maken

In Brabants Dagblad van 29 januari stond een artikel over het plan van de gemeente Meieriistad om een compensatiefonds in te stellen voor de bouw van sociale huurwoningen.

Dit fonds wordt gevuld met afdrachten die worden opgebracht door ontwikkelaars van kleinere bouwprojecten (4 tot 12 woningen). De meeste ontwikkelaars bouwen het liefst dure koopwoningen. De gemeente Meierijstad wil dat ze dan een'boete'afdragen van tenminste

22.000 euro per woning voor het compensatiefonds. Zo komt subsidie beschikbaar om elders extra sociale huurwoningen te bouwen en zo de doelstellingen van het gemeentelijk woningbouwprogramma toch te halen. Ook andere gemeenten zouden met dit systeem werken.

1. Is deze regeling bij u bekend? Het instrument'vereveningsfonds sociale woningbouw'is bij ons bekend. Het was ook een van de onderdelen in de Companen notitie over mogelijk in te zetten instrumenten.

Oss Volgvel

Ons kenmerk

2

2. Bent u het eens met de SP dat projectontwikkelaars nu vaak vooral duurdere koopwoningen bouwen met het argument dat hun plan te klein is om zich aan de doelen van de Woonvisie te houden (tenminste 30o/o sociale huurwoningen en tenminste 25o/o goedkope koopwoningen) te voldoen? Zoals bekend komt het voor dat op projectniveau niet altijd de exacte percentages uit de Woonvisie 2020 worden gehaald. Daar staat regelmatig uitbreiding van het aanbod van gewenste woningen tegenover, zoals een specifiek aanbod voor senioren in het middeldure koopsegment.

3. Zo niet, kunt u dat dan cijfermatig onderbouwen op basis van alle projecten met een omvang van meer dan twee woningen die in de jaren 2020 en 2021 zijn gebouwd? Zie het antwoord bij vraag 2. Daarbij tekenen wij aan dat opgeleverde locaties in 2020 en 2O2l gebaseerd zijn op afspraken die dateren van ruimschoots voor de vaststelling van de Woonvisie Oss 2020 met daarin opgenomen de genoemde percentages voor sociale woningbouw.

4. Bent u het eens met de SP dat behoefte is aan een instrument om te bereiken dat ook kleinere bouwplannen direct of indirect bijdragen aan de doelen van de door de gemeenteraad vastgestelde Woonvisie met betrekking tot sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen? Zo niet, waarom niet? Gelet op het politieke karakter van deze vraag is er op deze vraag geen technisch antwoord te

$even. Ziede eerdere algemene opmerking hierover. Wij kunnen daarom enkel de overweging meegeven dat kleinere bouwplannen kunnen bijdragen aan de doelen van het woonbeleid, bijvoorbeeld door realisatie van middeldure huur en koopwoningen. Dit komt de doorstroming

ten goede, zeker als de woningen specifiek gericht zijn op bijvoorbeeld de woningbehoefte van senioren die nu in een eengezinswoning wonen. Zij dragen daardoor bij aan de gewenste

differentiatie in het woningbouwprogramma.

5. Is het systeem van de gemeente Meierijstad en andere gemeenten bruikbaar om de doelstelling van 30o/o sociale huurwoningen te halen? Zo ja, waarom? Zo nee, waarom niet? Gelet op het politieke karakter van deze vraag is er op deze vraag geen technisch antwoord te geven. Zie de eerdere algemene opmerking hierover. Wij kunnen hier enkel de overweging meegeven dat een dergelijk systeem kan helpen bijdragen aan het realiseren van de

doelstelling van 30olo sociale huurwoningen. Het kan echter ook leiden tot een fonds dat stapsgewijs gevuld wordt met relatief kleine bedragen die in de praktijk niet tot extra sociale woningbouw leiden.

Volgvel

Ons kenmerk

3

6. Zou het systeem van de gemeente Meierijstad en/of andere gemeenten bruikbaar zijn om de doelstelling van 25o/o goedkope koopwoningen te halen? Zo ja, waarom? Zo nee, waarom niet? Zie het antwoord bij vraag 5.

7. Bent u bereid om invoering van dit systeem (of een beter systeem) in Oss te onderzoeken? Zoals aan de orde kwam in de raadsvergadering van24 februari 2022bij de bespreking van

de structuurvisie Oss-West wordt ingezet op een herijking van de Woonvisie Oss 2020. Dit instrument wordt evenals andere instrumenten uit de Companen notitie nader bekeken en betrokken bij deze herijking. Het nieuwe College is daarvoor aan zet. Met vriendelijke groeten,

Burgemeester ris,

H. Me

nk

wethouders van de gemeente Oss, De burgemeester,

L. Buijs-Glaudemans