Grondprijzen 2022-2023.PDF

Grondprijzenbrief 2022 - 2023

1. Inleiding

2.2 Reguliere woningbouw

In 2021 heeft de raad van de gemeente Oss de Nota

Naast de sociale woningbouw, geeft de gemeente ook

Grondprijsbeleid 2021-2025 vastgesteld. Hierin staat het

kavels uit voor particuliere woningbouw, CPO (Collectief

kader voor gronden die de gemeente uitgeeft. In deze

Particulier Opdrachtgeverschap), ligplaatsen en project-

grondprijzenbrief vermelden we de grondprijzen die de

matige woningbouw. Aanvullende vormen van uitgifte

gemeente hanteert voor de verschillende woningbouw-

komen in deze brief niet aan bod; indien aan de orde

en bedrijvenlocaties.

dan bepalen we per project de grondprijs op basis van

In de Nota Grondprijzenbeleid beschrijven we welke me-

een onafhankelijke taxatie. Met enige regelmaat heeft

thodieken worden gebruikt om de

de gemeente bouwkavels voor particuliere woningbouw

grondprijzen te bepalen. Deze methodieken verschillen

beschikbaar. De grondprijs daarvan geschiedt aan de

per functie. Alle prijzen zijn exclusief belastingen en kos-

hand van de waardes genoemd in deze grondprijzenbrief,

ten koper; per project is maatwerk mogelijk.

waarbij project specifiek een taxatie tot aanpassingen kan leiden.

2. Woningbouw Voor woningbouw onderscheiden we verschillende

3. Bedrijfskavels

categorieën. Voor de projecten in Oss zijn de grondprijzen

Gemeente Oss heeft op dit moment slechts enkele be-

voor de diverse categorieën (sociale woningbouw in de

drijfskavels in verkoop. De waardering van deze kavels is

huursector, kaveluitgifte, projectmatige uitgifte etc.) in

afhankelijk van de ligging en specifieke kavelkenmerken.

onderstaande tabel weergegeven. Vanwege differentiatie

In de tabel is een bandbreedte aangegeven. De prijs voor

in kavels passen we project specifiek opslagen toe.

gronden bedoeld voor andere functies is op basis van een

De prijzen voor sociale woningbouw staan vast voor een

taxatie.

standaardkavel van 100 m². De overige prijzen komen tot stand met behulp van een taxatie door een deskundige.

4. Overige bestemmingen 2.1 Sociale huurwoningen

De grondprijs voor overige bestemmingen (Nutsvoorzie-

Sociale huurwoningen zijn woningen met een huurprijs

ningen, WKO, zelfstandige parkeervoorzieningen, opstal-

onder de huurprijsgrens, die worden verhuurd door

rechten, snippergroen en restgronden) zijn residueel en

een toegelaten instelling conform art 13-1.a Wet op de

comparatief bepaald. Mocht in deze gevallen een taxatie

Huurtoeslag. Voor deze categorie verplicht de koper zich

nodig zijn, dan zijn deze kostenverhogend en worden

de op het verkochte te stichten woningen uitsluitend te

doorberekend aan de koper.

zullen gebruiken als sociale huurwoning. Het is de koper niet toegestaan om binnen 15 jaar na het ondertekenen van de notariële akte van verkoop de gestichte woningen

5. Verhuur en erfpacht

anders te gebruiken zonder voorafgaande toestemming

In enkele gevallen verhuurt de gemeente of geeft gronden

van het college van burgemeester en wethouders.

uit in erfpacht. Dan geldt als huurprijs of als erfpachtca-

De uitgangspunten voor de waardering zijn in afstem-

non een percentage van 4% over de (getaxeerde) grond-

ming met de woningcorporaties tot stand gekomen.

waarde.

Uitgangspunt is een standaardkavel van 100 m², voor extra vierkante meters geldt een gereduceerde prijs. Sociale huurappartement hebben een vaste grondprijs per eenheid. Wanneer een appartement in de sociale huursector kleiner is dan 80 m², kan het college besluiten een afwijkende prijs te hanteren.

Grondprijzenbrief gemeente Oss ingaande 1-7-2022 Prijspeil 1-7-2022 Functie

Prijs per m² (exclusief belastingen en k.k.)

Commercieel Wonen Particuliere kavels en CPO

370

Projectmatige woningbouw huur en koop

370

Ligplaats

370

Bedrijven Kantoren

Taxatie/residueel

Detailhandel

Taxatie/residueel

Horeca

Taxatie/residueel

Maatschappelijke commerciële voorzieningen

Taxatie/residueel

Grootschalige detailhandelsvestiging

Taxatie/residueel

Bedrijfskavels

180 - 200

Niet commercieel Sociale huurwoningen (w.o. standplaatsen)

200

Maatschappelijke niet-commerciële voorzieningen

125

Overige voorzieningen Nutsvoorzieningen en WKO

245

Parkeervoorzieningen zelfstandig

245

Snippergroen en restgronden < 100 m², voortuin

75

Snippergroen en restgronden < 100 m², zij- en achtertuin

125

Snippergroen en restgronden > 100 m²

Taxatie/residueel

Verhuur niet bebouwde percelen niet commercieel

4%

Erfpacht Gemeente gronden

4%

Opstalrecht Zendmasten

5.000

Reclamemasten

5.000

Bijkomende retributie bij een volgende provider

1.000

Toeslagen wonen Locatie Centrum (zie voor afbakening parkeerzones)

5%

Ligging Water

5%

Zon (op zuiden)

3%

Hoek

2%

In uitzonderlijke gevallen kan het college van de genoemde grondprijzen afwijken Alle gegevens op deze website, inclusief de te downloaden bestanden, zijn met zorg samengesteld. De inhoud van deze website is uitsluitend informatief van karakter en de informatie komt tot stand onder verantwoordelijkheid van de gemeente Oss. Hoewel wij ernaar streven om correcte informatie te verschaffen, kunnen wij niet garanderen dat de content op deze website juist en volledig is. Mocht u van mening zijn dat er foutieve informatie getoond wordt, laat het ons dat weten via secrvb@oss.nl.