Gebiedsvisie Euterpelaan .PDF

euterpeparkoss Gebiedsconcept Euterpepark Oss [NL] Raamwerk transformatie bedrijventerrein Euterpelaan e.o.

Fase Definitief gebiedsconcept Euterpepark | versie 2.1 Opdrachtgever Gemeente Oss Datum 17 september 2021 KCAP Architects&Planners

Colofon KCAP Architects&Planners Rotterdam | Zürich | Shanghai Piekstraat 27 3071 EL Rotterdam Postbus 50528 3007 JA Rotterdam [t]

+31 (0)10 7890 300

[w]

www.kcap.eu

[e]

rotterdam@kcap.eu

in opdracht van:

in samenwerking met:

Gemeente Oss

Fakton

september 2021

Disclaimer Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze planvisie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever.

Gebiedsconcept Euterpepark Oss [NL] Raamwerk transformatie bedrijventerrein Euterpelaan e.o.

Fase Definitief gebiedsconcept Euterpepark | versie 2.1 Opdrachtgever Gemeente Oss Datum 17 september 2021 KCAP Architects&Planners

Gebiedsconcept Euterpepark Oss [NL]

Inhoud

7

Samenvatting

Opgave 11

Opgave

15

Plangebied

25

Aandachtspunten

Gebiedsconcept Euterpepark 27

Wenkend perspectief

31

Spelregelkaart

33

Visie

35

Groen netwerk

41

Slimme routing

45

Karaktergebieden

Hoogte, volume en programma 53

Hoogte

55

Catalogus

Proefverkaveling 61

Toetsen spelregels en uitgangspunten

63

Doorrekenen (parametrische benadering)

69

Organische fasering

Vervolg 73

Vervolg

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL]

5

Wenkend perspectief wonen en werken in het Euterpepark, Oss 6

KCAP Architects&Planners

Samenvatting Ambitie Euterpepark

Het bedrijventerrein Euterpelaan gaat ingrijpend transformeren. Het huidige verouderde en stenige bedrijventerrein ontwikkelt zich in de toekomst tot een aantrekkelijk, groen en toekomstbestendig gemengd woon-werkgebied: het Euterpepark. In Euterpepark komen de opgaven vanuit de woon- en werkagenda samen. Het ruimtegebruik zal worden geïntensiveerd, met een gemengde programmering van binnenstedelijk wonen en werken (en voorzieningen). Dat betekent een ruimtelijk-functionele diversiteit in bebouwing, met een mix van bestaande en nieuwe gebouwen. De kansen die zich aandienen bij de herontwikkeling van verschillende locaties, waaronder de lab-school en Dalco, dienen als stevige impuls voor het in gang zetten van de verdere gebiedstransformatie. Groen en duurzaam Tegelijk met de verdichting komt er meer lucht en openheid in het gebied. Er komen groene, doorgaande zones met een hoge verblijfskwaliteit. Dit groene netwerk maakt het Euterpepark klimaatbestendig. De opgaves voor klimaatadaptatie krijgen hier een plek (wateropvang en oplossen warmtestress) Verbonden De verbindingen met de omgeving zullen worden verbeterd, waaronder die met de omliggende buurten, de Gerbrandylaan, het NS station Oss-West, het Sibeliuspark, winkelcentrum de Ruwert en De Koepel.

De ontsluiting voor het autoverkeer vindt plaats vanaf de omliggende hoofdroutes en doorgaand autoverkeer wordt beperkt, waardoor een autoluw hart ontstaat. De doorwaadbaarheid van het gebied voor langzaam

verkeer is cruciaal, waarbij aansluiting wordt gezocht op de omliggende stedelijke routes. Verbonden betekent ook de cultuurhistorie van het gebied zichtbaar maken. Hier liggen kansen om de oorspronkelijke Bosschstraat weer herkenbaar te maken en de boerderij Kinderzorg op te nemen als relict Werken Voor veel bedrijven is de stap van ‘starter aan huis’ naar de eerste eigen bedrijfsruimte (te) groot. Euterpepark biedt ruimte voor ZZP’ers en ambachtelijke (maak) bedrijven die in de fase tussen ‘starter aan huis’ en de eerste eigen bedrijfsruimte zitten. We hebben het dan primair over maakbedrijven en niet over kantoorhoudende bedrijven. Idealiter zouden er voor deze niche ruimtes in een bedrijfsverzamelgebouw zijn. Het Euterpepark is en blijft een plek waar gewerkt wordt. Daarbij zal een gedeeltelijke verschuiving plaatvinden van de klassieke bedrijvigheid van een bedrijventerrein naar nieuwe vormen van binnenstedelijk werken: lichtere en voornamelijk kleinschalige bedrijvigheid en voorzieningen. Dat betekent dat zware en grootschalige bedrijvigheid gaandeweg plaats maakt voor het nieuwe werken: Euterpepark wordt een broedplaats voor zowel hoofd als handen. Panden met wonen op de verdieping en werken/voorzieningen in de plint lenen zich goed hiervoor. Maar ook bedrijfsverzamelgebouwen met een kans om oude gebouwen te hergebruiken als broedplaats voor startups

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL]

7

M4H, Rotterdam

Referentie- en sfeerbeelden gemengd woon/werk gebieden 8

KCAP Architects&Planners

Voorzieningen: Het Euterpepark is niet direct een locatie voor publieksgerichte voorzieningen: Daarvoor is het stadscentrum. Wel wordt gedacht aan voorzieningen die passen bij de binnenstedelijke situering en aansluiten bij de omliggende woongebieden en stedelijke functies in de zone langs de Dr. Saal van Zwanenbergsingel en de Euterpelaan. In deze “stedelijke etalage” is plaats voor PDV-(waaronder automotive), sport & ontspanning, maatschappelijk- en zorgprogramma. Wonen De transformatie voorziet onder andere in de toevoeging van woningen, een functie die nu niet of nauwelijks in het gebied aanwezig is. Daarbij ontstaat een menging van stedelijk wonen in hogere dichtheden met werken: zowel op pand als op gebiedsniveau. Belangrijk daarbij is een diversiteit aan stedelijke typologieën voor meerdere doelgroepen: • •

• • •

• •

Zowel voor de Osse markt als voor de regio, Onder andere voor kleine huishoudens, ouderen, bijzondere doelgroepen, maar ook forenzen, waaronder hoogopgeleiden en arbeidsmigranten. Diversiteit woningen ook binnen grote(re) woongebouwen, Voor de programmatische invulling is de Woonvisie 2020 richtinggevend, Grondgebonden/appartementen: gericht op appartementsvormen afgewisseld met een aandeel grondgebonden woningen (woon-werkpanden en stadswoningen), Kwaliteit (eigendomsvorm en prijsklassen), Minimaal 30% goedkope (sociale) huur – minimaal 20% goedkope koop (op gebiedsniveau

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL]

9

deel 1.

Opgave

Opgave De transformatie van bedrijventerrein naar een bruisend en gemengd woon/werk milieu

Bedrijventerrein Euterpelaan - met ruim 100 bedrijven - heeft een gemêleerd karakter waar plaats is voor lichte als zwaardere bedrijvigheid, woon-werkpercelen, logistiek, perifere, grootschalige detailhandel en enkele sociaalmaatschappelijke functies zoals een binnenspeeltuin, fitness en zorg gerelateerd programma. De component wonen is echter ondergeschikt terwijl hier in Oss juist veel vraag naar is. Tegelijk speelt de trend er in deze tijd ook veel op bedrijventerreinen af komt. De economie verandert en verduurzaamt. Vooral de energietransitie, de omslag naar een circulaire economie en digitalisering (robotisering, smart industry) stuwen de ‘next economy’. Traditionele sectoren moeten ombouwen voor toekomstig bestaansrecht, zoals de (maak)industrie en logistiek. Hier ligt een grote potentie in de transitie naar een circulaire economie. Als gevolg van deze trends veranderen de eisen en wensen van bedrijven aan hun pand en locatie. De markt wordt tweekoppiger: enerzijds zien we dat meer activiteiten schoner, stiller en kleinschaliger worden en in een levendig, gemengd (informeel) werkmilieu willen zitten. De Euterpelaan leent zich prima voor dit soort activiteiten. Anderzijds neemt het belang van functionele bedrijventerreinen toe, door de groei en schaalvergroting van met name de logistiek en industrie.

Deze laatst genoemde terreinen moeten aan steeds hogere eisen voldoen, zoals snel internet (5G, glasvezel), duurzame energievoorzieningen, (bij voorkeur) multimodale bereikbaarheid en hinderruimte om reststromen te verwerken. Voor een deel van de bedrijven die nu nog op de Euterpelaan gevestigd zijn

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 11

Verschuiving van bedrijvigheid 12 KCAP Architects&Planners

zou een nieuwe locatie die aan al deze eisen voldoet een alternatief kunnen zijn. Dat biedt tegelijk ruimte voor nieuwe ontwikkelingen Voor enkele doelgroepen waar in Oss (te) weinig aanbod voor is biedt de locatie bij uitstek kansen: • •

• • •

•

ZZP’ers en kleinschalige (maak)bedrijven in de fase tussen start en scale-up, Innovatieve bedrijven en maakbedrijven die behoefte hebben aan clustering in een bedrijfsverzamelgebouw, Kleinere huishoudens zoals starters en ouderen, Combinatie met zorg: mantelwonen, Aantrekkingskracht voor doelgroepen van buiten, zoals Den Bosch: een bijzonder milieu op nog geen 10 minuten van Den Bosch Permanente plek voor tijdelijke woonvormen zoals divorce hotel.

Voor bedrijven is het moeilijk om groei ambities te realiseren vanwege de kleine kavels. De trend op dit moment is dat grotere bedrijven wegtrekken, met als belangrijkste voorbeeld Dalco. Het economische zwaartepunt van Oss bevindt zich aan de Weg van de Toekomst; dit zijn de gebieden om te groeien als bedrijf. Dit betekent een vernieuwingsopgave voor de Euterpelaan.

huidig

toekomstgericht

station Oss

Verandering functieprofiel: bestaand naar toekomstgericht Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 13

Bestaande situatie 14 KCAP Architects&Planners

Plangebied Bedrijventerrein Euterpelaan e.o.

Pal aan de spoorlijn Den Bosch – Nijmegen ligt het plangebied: het bedrijventerrein Euterpelaan. Het bedrijventerrein Euterpelaan vormt in zijn ruimtelijke positionering het sluitstuk van de ‘centrale spoorzone’ van Oss. Het gebied vormt een scheg met een breed pallet aan programma en functies dat opgespannen is tussen de stations Oss West en Oss Centraal. Het programma binnen deze scheg omvat o.a. medische zorg, drie middelbare scholen, twee basisscholen, twee religieuze centra waaronder de protestantse kerk, een dansacademie en het zwembad. Al met al kan gezegd worden dat de spoorzone in dit deel van Oss een hoge mate van gebruik en dynamiek kent. Het bedrijventerrein Euterpelaan is omringt door infrastructuren. Aan de noordzijde ligt de spoorlijn Den Bosch – Nijmegen. De Gerbrandylaan ligt ten westen en loopt over naar de Euterpelaan die het gebied aan de zuidzijde begrenst. Verder wordt het gebied aan de oostkant begrenst door de Doctor Saal van Zwanenbergsingel. Aanpalend aan de inkadering van infrastructuren, wordt het plangebied omringd door woonwijken die voornamelijk in de jaren ’70 zijn ontwikkeld. Deze woonwijken kennen een relatief lage dichtheid en een eentonig morfologische opbouw in twee lagen met kap. Omdat er geen doorgaande routes door het plangebied lopen is het plangebied relatief luw in verkeersbewegingen.

Het verkeer binnen het bedrijventerrein is voornamelijk bestemmingsverkeer. Het algehele karakter van het bedrijventerrein is sober, versteend, verouderd en het eigendom is zeer gefragmenteerd. De openbare ruimte is aan slijtage onderhevig en nodigt niet uit tot ontmoeting en/of verblijf.

station Oss Centraal

plangebied Euterpelaan e.o. station Oss West

De Ruwaard

Ligging van het plangebied Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 15

1950; ontginning vormt de landschappelijke hoofdstructuur

station Oss Centraal

station Oss West 1975; eerste uitbreidingen Oss

2000; doorontwikkeling van de wijk Ruwaard 16 KCAP Architects&Planners

Huidige hoofdstructuur; waardevolle laanstructuren

Geschiedenis

Al voor de spoorlijn er kwam, lag er een sterke orthogonale ontginningsbasis rondom het buurtschap Heihoek dat bij aanleg van de spoorlijn haaks op deze nieuwe lijn in het landschap is komen te liggen. De aanleg van de spoorlijn heeft in beperkte mate invloed gehad op de oriëntatie en richting van het huidige stratenpatroon van het bedrijventerrein. De Boschstraat – dat nooit een continue radiaal is geweest door de onderbreking ter hoogte van de Kromstraat – vormde een sterk contrast doordat de diagonale straat het ontginningspatroon doorsneed. Met het uitbreiden van Oss in zuidwestelijke richting ver na de tweede wereldoorlog, verloor de Boschstraat geleidelijk aan zijn waarde. De ontwikkeling van de wijk Ruwaard deed de diagonaal verdwijnen en daarmee kreeg het stedelijk weefsel van het plangebied een functionele, orthogonale basis opzet ten zuiden van het spoor. Binnen de contouren van het bedrijventerrein wordt zowel gewoond als gewerkt. De bebouwing op het bedrijventerrein stamt overwegend uit de jaren ‘70 en ’80. Vanaf deze periode zijn in de daaropvolgende jaren op individuele kavels enkele nieuwe panden herrezen. Hoewel deze nieuwe panden in combinatie met enkele oudere panden weliswaar een meer gemêleerd straatbeeld opleveren, blijft de algehele beleving van het gebied rommelig en verouderd.

plangebied Euterpelaan e.o.

Te midden van het bedrijventerrein - gelegen aan de Palestrinastraat - staat een hoeve (Kinderzorg) met een cultuurhistorische waardevolle status. De positionering van de hoeve volgt met zijn gedraaide rooilijn nog steeds het ritme van de inmiddels verdwenen Boschstraat.

Morfologische evolutie van het plangebied: historisch lint versus planmatige uitbreiding Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 17

Ob a ra

st

ht

c re t

aat str

rt llae

t

raa

ast

trin les

Pa

Wi

raa ist

l rel

Co

s

Ro

at

tra

is sin

t

Eu

Bestaande kavelstructuren en morfologische opbouw 18 KCAP Architects&Planners

n

laa

pe ter

Hoofdstructuur en context

Bedrijventerrein Euterpelaan heeft een orthogonale opzet die haaks op de spoorlijn staat. De kavel en plotstructuur ontlenen hun vorm niet aan de historische onderlaag, maar zijn opgezet vanuit functioneel gedachtegoed. Ter hoogte van de Obrechtstraat, in de noordoostelijke hoek van het plangebied, vormt de oude laanstructuur nog een relict uit de periode van voor de ontwikkeling van het plangebied. Met de auto is het kerngebied te bereiken via drie gebiedsentrees: de Corellistraat, de Rossinistraat en de Palestrinastraat. Het hoofdnetwerk binnen het plangebied wordt gevormd door een tweetal verkeerslussen; [1] de lus Corellistraat, Rossinistraat, Palestrinastraat en Willaertstraat en [2] de lus Olbrechtstraat, Palestrinastraat. Beide lussen hebben haaksparkeren waarmee het parkeren feitelijk uit het binnen gebied wordt onttrokken. Het fietsnetwerk vormt een fijnmazig geheel dat het plangebied met omliggende woonwijken verbind. Parallel aan de Euterpelaan ligt de snelfietsroute (F59) van waaraf het plangebied te bereiken is.

Netwerk van auto-, fiets,- en looproutes met parkeren in openbare ruimte

Het plangebied is ingebed tussen spoor en woonwijken. De hoogte opbouw van zowel het plangebied als de omliggende woonbuurten is relatief monotoon met een enkele uitzondering daar gelaten. Woonzorg centrum De Ruwaard en schoolcomplex ROC De Leijgraaf vormen de dichtstbijzijnde hoogteaccenten en daartussen is de weids opgezette Euterpelaan (ter hoogte van het plangebied) opgespannen. Een beperkt aantal doorzichten borgen de visuele connectiviteit van het plangebied met de omliggende context. Inbedding in context: bestaande hoogteopbouw en doorzichten Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 19

Bestaande functies en programma 20 KCAP Architects&Planners

Programmering, functies en verblijven

Het plangebied heeft een breed pallet aan functies. Variërend van logistiek, industrie, bedrijvigheid, ambacht tot aan leisure, zorg en dienstverlening. Een divers en gemêleerd aanbod in een sterk versnipperd eigenaarschap. Geen duidelijke functieclustering, maar een confetti aan bedrijvigheid in een rommelige ruimte. Het bedrijventerrein aan de Euterpelaan kent daarnaast weinig tot geen kwalitatief groen. Op wat bestaande bomen na is het gebied kil en versteend. Klimatologisch gezien voldoet het gebied niet aan gestelde ambities om o.a. opwarming tegen te gaan, micro klimaat en biodiversiteit te verbeteren. Ruimte om water te bufferen en/of te laten infiltreren is er niet of nauwelijks aanwezig. Het gebied heeft een aantal zones met een eigen beeldmerk en identiteit. De oostkant (zone 4) aan de Doctor Saal van Zwanenbergsingel wordt gevormd door grote bedrijfskavels met kloeke bebouwing. Het beeld aan de spoorzijde (zone 1) vertaald zich daarentgeen naar kleinschalige individuele woon/werk kavels met bedrijfsgebouwen op het achterterrein. De woonbebouwing in de eerste lijn aan het spoor, kenmerkt zich voornamelijk door laagbouw 1-2 lagen met kap.

Bestaand groen en boom structuren en cultuurhistorische elementen

Het kerngebied (zone 2) wordt gekenmerkt door een sterke dynamiek in kavel- korrelgrootte. Delen van het kerngebied zijn door de jaren heen aan elkaar gekleid tot grootschaligere kavels. Aan de Euterpelaan (zone 3) wordt het beeld gedomineerd door een reeks aaneengeschakelde platte volumes die de weg flankeren. De voornamelijk lage, platte dozen variëren van 1 tot 2 lagen met een accent richting de bocht naar de Gerbrandylaan. Zonering in morfologie en beeldmerk Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 21

12.

11.

10.

9. 8.

5a.

6.

A.

5b. 7b. 4b. 7a.

B.

4a.

3b. 3a.

te-behouden bebouwing bestaande (woon)bebouwing 2.

Bestaande bebouwing binnen het plangebied 22 KCAP Architects&Planners

1.

waardevolle bebouwing

Bestaande gebouwen

1.

2.

3a. & 3b.

A.

4a. & 4b.

5a. & 5b.

6.

7b.

8.

9.

10.

11. & 12.

B.

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 23

Aandactspunten 24 KCAP Architects&Planners

Aandachtspunten Randvoorwaarden

Om de beoogde transformatie binnen de gewenste ambitie te voltrekken, is het zaak om enkele aandachtspunten in het gebied te erkennen die van invloed zijn op de programmatische verkleuring van het plangebied. Deze aandachtspunten zijn o.a. belemmeringen door milieucategorieën, restricties en randvoorwaarden (geluid en veiligheid) die opgelegd worden door externe factoren zoals de spoorweg en omliggende autoverkeernetwerken. Daarnaast brengt nabije aanwezigheid van een LPG station - met ondergrondse vulput – de nodige extra veiligheidszonering met zich mee.

Uitdagingen in het implementeren van bestaande bebouwing in het

Gamechangers: de (vooralsnog0 eerste initiatiefnemers in het gebied dienen zich aan Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 25

deel 2.

Gebiedsconcept Euterpepark

Wenkend perspectief Het nieuwe wonen en werken

Het toevoegen van hoogwaardig programma en ruimtelijke kwaliteit is essentieel voor de toekomst van Euterpepark. De transformatie van het bedrijventerrein naar een gemengd stedelijk gebied zal geleidelijk plaatsvinden. Dit vraagt om een ontwikkelvisie voor de langere termijn. Een wenkend perspectief dat incrementele, organische verandering mogelijk maakt en zelfs stimuleert. Het is daarbij van groot belang dat het gebied blijft functioneren gedurende het transformatieproces en dat elke stap in dit proces een volgende stap faciliteert. Dit geldt zowel voor de private ontwikkelingen en initiatieven alsmede voor het totale gebiedsraamwerk van publieke- en openbare ruimtes. Dynamische ontwikkeling Voor dit “sleutelen aan een draaiende motor” volstaan de klassieke stedenbouwkundige instrumentaria niet. Daarom zijn een visie en een bijhorende strategie ontwikkeld die een dynamische en flexibele invulling binnen een robuust raamwerk mogelijk maken. De exacte verschijningsvorm van het gebied ontstaat gaandeweg en heeft geen precies vooropgesteld eindbeeld. Wel zijn de identiteit, de korrel en de globale programmering vooraf bepaald. Raamwerk Het raamwerk vormt de hoofstructuur van het gebied en de stip aan de horizon. Het raamwerk vertrekt vanuit de huidige hoofdstructuur van het gebied.

In het raamwerk worden de onder andere de ontsluiting voor de auto en de entrees/ aansluitingen op randen vastgelegd.

Langzaam verkeer Een bijzonder onderdeel van het raamwerk is de groene loper, de ruggengraat van Euterpepark: De verbinding Station/Park. Deze wordt niet top-down bepaald, maar ontstaat als schakeling van groene verbindingen en pocket parks in de verschillende zones. Bestaand en waardevol groen wordt in deze zone opgenomen. Deze groene zone sluit aan de westzijde aan op de Marchantstaat, nabij station Oss West, en aan de zuidoostzijde op het parkgebied bij de Beethovengaarde. Auto De hoofd auto-ontsluiting wordt gevormd door de lus Willaertstraat-Corellistraat-Rossinistraat-Obrechtstraat. De Obrechtstraat zal op termijn gedeeltelijk worden verlegd. De lus is verbonden met de Euterpelaan via de Palestinastraat. De overige 2 dwarsstraten, de Sweelinckstraat en de Orlando di lassostraat, zullen op termijn autoluw worden gemaakt.

Visie Euterpepark: een wenkend perspectief

Parkeren In het huidige bedrijventerrein domineert maaiveld parkeren. Om de ambitie van verdichten en vergroenen te kunnen realiseren, komt er een mix van maaiveldparkeren en gebouwd parkeren, waarbij de hoeveelheid maaiveld-parkeren moet worden gereduceerd. Bij intensief ruimtegebruik hoort ook een intensiever gebruik van de beschikbare hoeveelheid parkeerplaatsen, waarbij zoveel mogelijk dubbelgebruik plaatsvindt. Gebouwde parkeervoorzieningen kunnen worden gerealiseerd bij grote(re) panden en in centrale parkeervoorzieningen die een deelgebied kunnen bedienen. Uitgangspunt zijn (vooralsnog): de geldende parkeernormen van Oss.

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 27

Stap 1

Stap 2

Stap 3

Bestaande plotstructuur

Optimale uitgangspositie

Slimme routing creeért een luw binnengebied

De basis voor het definiëren van een ‘bottom up’ ontwikkelraamwerk, vormt het huidige patroon van straten, kavels en eigendomsbegrenzing

Het slim doortrekken van de Obrechtstraat naar de Palestrinastraat zorgt voor een logische verkeersrouting die de historische laan (Boschstraat) ontlast.

Het plangebied kent drie (vracht)auto entrees die over twee verkeerslussen door het gebied worden geleid. Deze ‘slimme’ verkeersrouting met (bestaand) maaiveld parkeren leidt het verkeer rondom het plangebied. het slim opknippen van de dwarsstraten Sweelinckstraat, Orlando di Lassostraat en Palestrinastraat, biedt een uitgelezen kans om het kerngebied autoluw te maken waardoor er kansen ontstaan om er een aantrekkelijk verblijfsgebied van te maken.

28 KCAP Architects&Planners

Stapsgewijze benadering om tot het raamwerk te komen

Stap 4

Stap 5

Stap 6

KL SE

Doorwaardbaar binnengebied met verblijfskwaliteit

Onderscheidende karaktergebieden (functiezones)

Passende hoogteopbouw in relatie tot conctext

Het autoluwe kerngebied biedt volop kans voor het ontwikkelen van een intiem, doorwaadbare groene binnen wereld. Een luw gebied met een schakering van parken, plantsoenen, pleinen en erven die zijn gepositioneerd op plekken waar momenteel kwalitatief groen aanwezig is.

Het gebied wordt opgedeeld in drie zones die elke een eigen onderscheidend karaktergebied met programma vormen; de spoorzone (Willaertstraat), het kleinschalig gemengde binnengebied (KL) en de stedelijke etalage (SE) aan de Euterpelaan.

Een logische hoogteopbouw die vanuit de laagbouw aan het spoor, oploopt naar hogere volumes richting de Euterpelaan.

Functies die ‘zwaar’ vrachtverkeer aantrekken worden idealiter zoveel mogelijk geconcentreed rondom de Rossinistraat.

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 29

Ruimtelijk programmatische ambities en uitgangspunten gevat in een spelregelkaart 30 KCAP Architects&Planners

Spelregelkaart Raamwerk voor ‘bottom up’ initiatieven

Het gebiedsconcept voor de transformatie van het bedrijventerrein aan de Euterpelaan,wordt gevormd door een solide kader van uitgangspunten en ambities. Dit kader wirdt vertaald naar een raamwerk dat is geënt op de bestaande weg- en kavelstructuren. Binnen de hoofdopzet van eigendom en wegen wordt gezocht naar een zoekgebied waarin een verbindend groen netwerk met verblijfskwaliteit wordt ingebed. Dit groen netwerk wordt onlosmakelijk onderdeel van de stad en verbind Oss West, Oss centrum en het Sibeliuspark middels een netwerk van fijnmazige verblijfsruimtes en parken en pleintjes aan elkaar.

Reyer Anslostraat , Utrecht

Castelijn Capellen BE

Zonnehuis,Care Home,NL

Amsterdam. NL

Enschede, NL Wilminkplein Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 31

Indicatief streefbeeld: ruimtelijke vertaling vanuit de speklregelkaart 32 KCAP Architects&Planners

Visie Gebiedsconcept 2.1

Het plangebied vraagt niet om een traditioneel stedenbouwkundig plan met blauwdruk hoe het gebied er over 20 jaar uit ziet. Er is dan ook geen sprake van een eindbeeld, maar van een streefbeeld waarin het gebied zich telkens blijft ontwikkelen en vernieuwen binnen het raamwerk waarin ambities en uitgangspunten zijn vastgesteld. Het is niet alleen een raamwerk, het gebiedsconcept is bovenal een richtinggevend toekomstperspectief voor de transformatie naar een aantrekkelijk woon- en werkgebied in Oss.

Amstel III, Amsterdam

M4H, Rotterdam

Buiksloterham, Amsterdam

Cruquius, Amsterdam

Cruquius, Amsterdam

Merwedekanaalzone, Utrecht

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 33

Groen netwerk 34 KCAP Architects&Planners

Groen netwerk Raamwerk voor klimaatadaptatie, verblijven en vertier

Het groen netwerk is het fijnmazige samenspel van verblijfsplekken, straatjes, pleinen, parken, plantsoenen dat is opgespannen tussen station Oss West en het Sibeliuspark. Deze informele route is onderdeel van een intieme, doorwaadbare binnenwereld die het gemengd stedelijke gebied voorziet van lucht, ruimte en routing waaraan adressen zitten.

•

De veelal groene verblijfsplekken in- en aan de groene doorgaande route zorgen voor een aangenaam leef- en microklimaat waar interactie en ontmoeting plaatsvind tussen bewoners, bezoekers en werknemers.

Aanvullende wensen: • Nieuwe groene verblijfsplekken (pocketparks) moeten voldoende maat hebben en worden verbonden aan de primaire route van 20 mtr.; • Micropleinen altijd onderdeel van dwarsstraat; • Zichtlijnen worden onderdeel van het groen netwerk; • Zichtlijnen vanuit aanpalende buurten integreren naar het plangebied; • Zichtlijnen vanuit de industriestraten integreren met de stedelijke etalage; • Ter hoogte van een prominente zichtlijn, is toevoegen bebouwing niet toegestaan; • Klimaatadaptatie confrom gemeentelijke ambitie.

Om de groenambities te kunnen realiseren, zijn de volgende uitgangspunten leidend binnen het bepalen van de spelregels: Uitgangspunten groen en verblijven: • Vergroenen algeheel bedrijventerrein met 20% van het totale oppervlak; • Vergroenen van het kerngebied (kleinschalig gemengd) met 30% per cluster,

• • •

Continuerende, verbindende groene route (groene ruggengraad) tussen station Oss West, Oss Centraal en het Sibeliuspark; Primaire route 20 mtr. breed; Secundaire route 10 mtr. breed; Industriestraten (bestaande noordzuid verbindingen) = 15 mtr. Breed;

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 35

Groen zoekgebied met drie herkenbare langzaam verkeer entrees

Entree parken (bestaande cultuurhistorische elementen of boomclusters)

Drie entrees vormen de schakel tussen bestaande stad en plangebied. Tussen de drie entrees wordt een zoekgebied opgespannen die de ruimte afbakkend waarbinnen het groen netwerk dient te worden geïmplementeerd

Bestaande waardevolle (cultuurhistorische) elementen aan de randen van het plangebied dienen behouden te blijven en onderdeel gemaakt te worden van herkenning en oriëntatie tussen context en plangebied.

36 KCAP Architects&Planners

Raamwerk voor klimaatadaptatie, verblijven en vertier

Context zichtlijnen

Luw verblijfsnetwerk met hoofroutes en subroutes

Het plangebied wordt onderdeel van het stedelijke weefsel van Ruwaard door het leggen van visuele (open) verbindingen tussen de aanpalende woonomgeving en het plangebied.

Binnen het zoekgebied, aangetakt op aangrenzende wegen en verbonden met omliggend stedelijk weefsel, ontstaat een doorwaadbaar groen netwerk met verblijfskwaliteit waar ruimte is voor vertier, ontmoeten en klimaatadaptatieve maatregelen.

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 37

Primaire route 20 mtr. hoofdpad voor fiets- en voetgangers

10m (min)

20m

10m (min)

20m

eigendomlijn - asymmetrisch

20m

eigendomlijn - symmetrisch

pocket park

connectie met pocket park

38 KCAP Architects&Planners

zig - zag connectie

fietspad & looppad

Bouwstenen en spelregels voor het groene netwerk

Secundaire route 10 mtr. pad

exceptie 10 mtr. pad - zichtlijn

exceptie 10 mtr. pad - bestaande gebouwen

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 39

Slimme routing 40 KCAP Architects&Planners

Slimme routing Raamwerk voor logistiek en bereikbaarheid

Het autoverkeer wordt met de verkeerslussen om het plangebied geleid. Deze lussen bieden bezoekers gelegenheid om op maaiveld te parkeren. De verkeerslussen zijn faciliterend voor de auto, maar de binnengebieden zijn juist vooral het domein voor voetgangers en fietsers Om de ambitie met betrekking tot verkeer en parkeren te kunnen realiseren, zijn de volgende uitgangspunten leidend binnen het bepalen van de spelregels: Uitgangspunten verkeer: • Behoud bestaande wegenstructuur als slimme ‘ringstructuur’ van waaruit clusters worden ontsloten; • Doortrekken Obrechtstraat naar Palestrinastraat. • Autoluwe binnenstraten, toegankelijk voor fiets- en voetgangers en voor hulp en nooddiensten. • Toegankelijkheid t.b.v. bevoorrading gewaarborgd via doorgaande ringstructuur; • Nieuwe ontwikkelingen zijn via hoofdontsluiting dan wel autoluwe straten bereikbaar voor nood en hulpdienten;

•

Mogelijkheid route voor nood- en hulpdiensten te combineren met groenruimte.

Uitgangspunten parkeren: Zone stedelijke etalage: • Parkeren gebouwd op eigen terrein; • Parkeren bezoekers tegen vergoeding op maaiveld aan de Euterpelaan. Zone kleinschalig gemengd: • Parkeren 50% van parkeervraag oplossen op kavelniveau; • Parkeren 50% van parkeervraag tegen vergoeding oplossen in openbare ruimte aan de slimme lus; • Geen parkeren aan autoluwe binnenwegen; • Bezoekers parkeren tegen vergoeding 100% op maaiveld aan de slimme lus; • Maaiveld parkeren enkel aan de slimme lussen; • Parkeren op eigen terrein uit het zicht op maaiveld, gebouwd of (half) verdiept; • Fietsparkeren altijd onderdeel van de herontwikkeling.

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 41

Auto en logistiek (vracht)verkeer

Parkeren

Twee verkeerslussen omzoomen het plangebied en verzorgen de interne routing van het Euterpepark. Via drie entrees: [1] Corellistraat, [2] rotonde Euterpelaan en [3] kruising Euterpelaan / Beethovengaarde worden de lussen aangetakt op het omliggende verkeersnetwerk. Functies die zwaar vrachtverkeer aantrekken worden idealiter rondom de Rossinistraat gepositioneerd waardoor een slimme routing ontstaat die het zware vrachtverkeer zo min mogelijk ver het gebied in laten rijden.

Het verkeersrouting biedt een ideale aangelegenheid om het (bestaand) maaiveld parkeren aan op te hangen en te verbeteren, Een slim systeem dat bezoekers ‘rondom’ laat parkeren. Voor de ontwikkelingen geldt dat initiatieven het parkeren zelf dienen op te lossen op eigen plot / in het binnengebied, Dit parkeren dient onttrokken te worden uit het straatbeeld en dus intern en/of gebouwd opgelost te worden.

42 KCAP Architects&Planners

Raamwerk voor logistiek en bereikbaarheid

Hoofd fietsroute

Fijnmazig verblijfsnetwerk

Het plangebied vormt het onbrekende puzzelstuk in het verbinden van omliggende fietsroutes. Via de drie gebiedsentrees worden de fietsroutes via het groen netwerk aangesloten op de routes richting de stations Oss en Oss West, het centrum en het Sibeliuspark.

Binnen het plangebied ontstaat een luw hart dat doorwaadbaar is middels een fijnmazig netwerk van intieme groen zones waar ruitme is voor wandel en fietspaden.

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 43

Karaktergebieden 44 KCAP Architects&Planners

Karaktergebieden Zonering voor programma en functies

Binnen het raamwerk wordt een drietal karaktergebieden (zones) onderscheiden: De Stedelijke Etalage Deze zone vormt de meest stedelijke en gemengde rand langs de Saal van Zwanenbergsingel en de Euterpelaan. In deze zone bevinden zich naast woon en werkprogramma’s ook publieke en commerciële voorzieningen. De zone is goed ontsloten voor autoverkeer. De bebouwing is georganiseerd in een plint met voorzieningen met daarop verticale volumes met woningen en kantoren. De zone is goed zichtbaar vanaf de stedelijke hoofdwegen. De bouwhoogte kan variëren van 4-8 lagen. Hoogte-accenten zijn voorzien op de hoek van de Saal van Zwanenbergsingel en de Euterpelaan, en bij de entree aan de Rossinistraat. Kleinschalig Gemengd Deze zone vormt het “kerngebied” van het Euterpepark. In deze zone wordt de groene ruggengraat gerealiseerd. De kavels van ca 130x240 meter hebben een optimale maat om een divers programma van kleine en grotere gebouwen en blokken te huisvesten. Deze gebouwen en complexen zijn te ontwikkelen binnen de bestaande eigendomsstructuren. Hoogte is in het kerngebied variëren tussen de 3 en de 6

lagen met uitzondering van incidentele accenten. Het kerngebied vormt zich rondom het groen netwerk: een intiem verblijfsmilieu van paden en pocket parks die het station met het Sibeliuspark verbindt. Een beperkt accent bij de entree van het groen netwerk aan de Corellistraat markeert de entree vanuit station Oss West. Door de grotere korrel in dit gebied is hier ruimte voor bedrijfsverzamelgebouwen of broedplaatsen. Binnen die broedplaatsen is dan ook ruimte om te experimenteren. Enige kritische massa is nodig om deze ontwikkeling van de grond te krijgen, maar ook de kans van slagen groter te maken. Een geslaagde broedplaats kan ook het woonmilieu extra aantrekkelijk maken en andersom De Willaertstraat zone Deze zone bestaat voornamelijk uit bestaande woningen en kleinschalige bedrijven langs het spoor aan de Willaertstraat. In deze zone is de overwegende bouwhoogte beperkt tot ca 3 lagen. Ontwikkeling op deze locatie zal naar verwachting beperkt blijven, maar ook binnen deze zone is vernieuwing zeker denkbaar. Om de programmatische ambitie te kunnen realiseren, zijn de volgende uitgangspunten leidend binnen het bepalen van de spelregels:

Uitgangspunten woonprogramma: • Indicatief programma wonen ca. 120.000m² BVO; • Minimaal 30 % sociale huur. Stedelijke etalage: • Enkel gestapelde woonvormen. Kleinschalig gemengd: • Gestapelde en grondgebonden woonvormen wisselen elkaar af. Uitgangspunten werkprogramma: • Indicatief programma werken ca. 80.000m² BVO; • Percentage werken op kavel sluit aan op vastgestelde percentage clusterniveau; • Loodsfuncties alzijdig met minimaal 2 meter buitenruimte rond de loods; • Maximale loodsgrootte 1.000 m²; • Grotere loodsen enkel als uitzondering in overleg met inpassingsplan binnen stedenbouwkundige visie. Stedelijke etalage: • Traditionele bedrijvigheid (goed ontsloten); • Alle plintfuncties gericht op werken; • 100% van werkfuncties worden teruggebouwd bij herontwikkeling. Kleinschalig gemengd: • Nieuwe bedrijvigheid; • Minimaal 60% van werkfuncties worden teruggebouwd bij herontwikkeling.

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 45

Progrogrammatische zonering

Hoogte zonering

Drie karakteristieke functiezones: de bestaande Willaertstraat zone, zone kleinschalig gemengd voor het kerngebied en de zone stedelijke etalage aan de Euterpelaan en Saal van Zwanenbergsingel.

Hoogteopbouw conform karaktergebieden vertrekt vanuit de omliggende stedelijke context. dat wil zeggen een lagere rand aan de Willartstraatzone die geleidelijk in hoogte oploopt richting de Euterpelaan.

46 KCAP Architects&Planners

Zonering voor programma en functies

Landmark & hoogteaccent

Uitzonderingen en verbijzonderingen

Op prominente plekken in het gebiedsconcept is een uitzondering in hoogte wenselijk om de plek ‘te markeren’. De gebiedsentrees aan de Corellistraat, de Palestrinastraat en Obrechtstraat (hoek oude historische Boschstraat) vormen uitzonderingen in de vorm van een (hoogte) accent. De hoek Euterpelaan / Saal van Zwanenbergsingel is een prominente zichtlocatie op stedelijk niveau en dat vertaald zich in een landmark: afwijking in hoogte en uitbundig in architectuur.

Sommige hoeken en plekken in het gebied vragen om extra aandacht in de architectonische uitwerkingen. deze uitzonderingen en verbijzonderingen hechten de bebouwingslaag op een kwalitatieve wijze met de openbare ruimte in het gebiedsconcept.

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 47

Impressie Rossinistraat 48 KCAP Architects&Planners

De Rossinistraat wordt een avenue met reuring

Deze zone vormt de overgang tussen de grootschaliger Stedelijke Etalage en het centrale, autoluwe parkgebied. Hier is een combinatie van grondgebonden woningen en appartementen mogelijk. Werkfuncties zoals brouwerij, kinderopvang, meubelmaker, nieuwe ambachten zijn hier mogelijk met adres aan de Rossinistraat

typologie: een plint met voorzieningen en parkeren, met daarop woon- of kantoorgebouwen. Dit is de plek waar gebiedsoverstijgende voorzieningen met grote footprint landen, zoals fitness, grote fietsenzaak of showroomfuncties.

De grootschalige structuur van de kavels tussen de Rossinistraat en de Euterpelaan leidt tot een specifieke

Bestaande situatie Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 49

Impressie Sweelinckstraat 50 KCAP Architects&Planners

De Sweelinckstraat wordt een buurtstraat met verblijfskwaliteit

Aansluitend op het karakter en de functies langs het spoor, bestaat deze zone uit een kleinschalige menging van verschillende woningtypen. Hier is ruimte voor kleinere appartementengebouwen, eengezinswoningen, woon-werk combinaties zoals atelierwoningen, lofts, of woon-werk woningen.

Bestaande situatie Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 51

deel 3.

Hoogte, volume en programma

Hoogteopbouw Massa en hoogte opbouw volgens principe karaktergebieden

De hoogte opbouw voor het Euterpepark vertrekt vanuit het huidige, kleinschalige woonmilieu aan de spoorzone. Vanuit dit front volgt een subtiele hoogteopbouw die zich als apotheose uit aan de brede opzet van de Euterpelaan.

1 tot 4 lagen bestaand

3 tot 5 lagen mogelijk accent tot 6

1 tot 4 lagen bestaand

3 tot 5 lagen mogelijk accent tot 6

De hoogteopbouw - met enkele hoogte accenten als uitzondering - volgt de maat, schaal en korrel van de karaktergebieden.

4 tot 6 lagen

4 tot 8 lagen

mogelijk accent tot 8

mogelijk accent tot 10

4 tot 6 lagen

4 tot 8 lagen

mogelijk accent tot 8

mogelijk accent tot 10

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 53

1000m2 - 1500m2 1600m2 - 2100m2 2200m2 - 2700m2 2800m2 - 3100m2 3200m2 - 5000m2 Studie inpassing logitieke hallen 54 KCAP Architects&Planners

Typologieën catalogus loodsen, opslag en creatieve maakbedrijven

creatieve maakbedrijven < 2000m2

wonen of kantoren

wonen

45m

buffer (parking)

45m 25m

20m

25m

looden, opslag

Microlab Strijp S, Eindhoven, NL

Orangeworks, Oss, NL

Pauluskerk, Oss, NL

Honingcomplex, Nijmegen, NL Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 55

Referentie- en sfeerbeelden 56 KCAP Architects&Planners

Typologieën catalogus wonen / werken

wonen 100%

5m

15m

x2

5m

15m

x2

2m

25m

20m

x2

5m

45m

x5

5m

20m

x5

5m

20m

20m

22m

45m

5m

25m

55m

unit = 10m x 5.5m

x5

16.5m

x4

55m 45m

20m

mx

40m

5m

25m

27.5

toren (max 10 lagen)

rijtjsehuis (max 3 lagen)

x4

courtyard 5m

25m

x4

wonen & werken (mix)

5m

15m

x2

5m

15m

x2

2m

20m

x2

5m

45m

25m

5m

20m

15m 45m

buffer (parking)

x5

x

x5

55m 5m

25m

15m 15m

25m

55m

27.5m 10m

20m

atelier + horeca

garages (auto service)

x4

mx

40m

5m

25m

27.5

x4

cafes + sports + services 5m

25m

werken 100%

x4

5m

15m

x2

5m

15m

x2

2m

20m

x2

5m

45m

x5

5m

20m

45m

x

x5

55m 5m

25m

15m

25m

55m

mx

40m

x4

5m

25m

27.5

x4

20m

kantoren

kantoren toren (max 10 lagen)

5m

25m

x4

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 57

woning dominant

actieve begane grond

actieve begane grond

actieve begane grond

5m

78m

5m

73m

x5

0m

60m

x6

0m

70m

x3

0m

70m

0m

80m

x4

58 KCAP Architects&Planners

x4

x4

Typologieën catalogus morfologie en plotinvulling (gemengd)

woning & mix maak industrie

wonen of kantoren wonen of kantoren

wonen of kantoren

5m

78m

x4

5m

73m

x5

0m

60m

x6

0m

70m

x3

0m

70m

x4

0m

80m

x4

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 59

deel 4.

Proefverkaveling, volume en grondgebruik

Proefverkaveling Toetsen spelregels en uitgangspunten

De plek kent enorm veel potentie. De dichtheid is relatief laag, er zijn reeds veel interessante functies aanwezig, het is goed verbonden met stad en omgeving, het ligt pal naast het station Oss West en binnen het huidige bedrijventerrein liggen enkele karakteristieke gebouwen. Hier ligt de kans om een uniek binnenstedelijk woonwerkmilieu te realiseren: een gemengd leefmilieu dat Oss nog niet kent. De situatie vraagt echter niet om een traditioneel stedenbouwkundig plan, maar een ruimtelijk kader voor een organische ontwikkeling. Niet alle gebouwen zijn aan het eind van hun economische levensduur. Ook is onzeker op welk moment eigenaren, functies en bepaalde hindercontouren zullen verdwijnen. Vanuit de spelregels en uitgangspunten is er een ruimtelijk kader geformuleerd waarbinnen de programmatische verkleuring gaat plaatsvinden. Om de verkleuring naar een gemengd woon/werk gebied in de juiste banen te leiden, wordt er gebruik gemaakt van parametrische rekenmodellen die het raamwerk toetsen aan kengetallen (BVO), ruimtegebruik van de openbare ruimte en positionering van de massa’s.

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 61

Bestaande situatie

parkeren

40

verhading

139 27

groen incl paden 23 17

18

14

7

footprint

17 21

17

23 20

10

16

21

6

26

11

Ruimtegebruik bestaande situatie 62 KCAP Architects&Planners

5

Doorrekenen (parametirsche benadering) Proef op de som raamwerk en verkaveling: testen van principes en uitgangspunten 1

D 1D C 3 3D

1C1C

22DD

KARAKTER ZONES

22CC

1B1B De Stedelijke Etalage 3A-D

Spoorzone 1A-D

11AA

22B 3C

3B

22AA

3B

A 3 3A

Kleinschalig gemegd 2A-D

Opbouw van clusters

40

PROEFVERKAVELING

139 27

23 17

18

14

7

bestaande situatie

17 21

17

23

nieuwe situatie

20

10

16

22

5

Lagen footprint groen incl paden verhading parkeren

m2 98,853 42,574 29,028 6,958

totaal (site)

177,413

26

5

11

Ruimtegebruik op basis van ambities en uitgangspunten Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 63

Proefverkaveling: testen van principes en uitgangspunten

De Stedelijke Etalage 3A-D

Indeling clusters met ruimtegebruik conform eerste aanzet spelregels Kleinschalig gemegd 2A-D

Spoorzone 1A-D

64

Karakterzones 1(A-D).Spoorzone footprint 1 verharding 1 goren incl paden 1 parkeren 1

m2 31,411 18,492 6,174 4,565 2,180

2.Kleinschalig Gemengd 2A) Kleinschalig Gemengd footprint 2A verharding 2A groen incl paden 2A parkeren 2A 2B) Kleinschalig Gemengd footprint 2B verharding 2B Karakterzones groen incl paden 2B 1(A-D).Spoorzone parkeren footprint 1 2B 2C) Kleinschalig Gemengd verharding 1 footprint 2C 1 goren incl paden *1 2C verharding parkeren groen incl paden 2C parkeren 2CGemengd 2.Kleinschalig 2D) footprint 2 2A) Kleinschalig Gemengd footprint22D verhading 2A verharding 2D groen incl paden 2A 2 groen incl parkeren 2 paden 2D 2A

98,895 27,163 14,383 3,619 7,935 1,226 25,898 14,669 2,857 m2 7,780 31,411 593 18,492 24,012 6,174 12,349 4,565 3,144 2,180 7,987 532 98,895 21,821 53,236 27,163 11,835 12,271 14,383 2,651 31,037 3,619 7,335 2,351 7,935

parkeren 2A 3(A-D). De Stedelijke Etalage 2B) Kleinschalig Gemengd footprint footprint3 2B verharding verharding3 2B groen inclincl paden 3 2B groen paden parkeren 3 2B parkeren

1,226 47,269 25,898 27,124 14,669 10,583 2,857 7,135 7,780 2,427 593

2C) Kleinschalig Gemengd totaal (site) 2C footprint verharding 2C * parkeren incl groen groen incl paden 2C parkeren 2C 2D) Kleinschalig Gemengd footprint 2D KCAP Architects&Planners verharding 2D groen incl paden 2D

24,012 177,575 12,349 3,144 7,987 532 21,821 11,835 2,651 7,335

3(A-D). De Stedelijke Etalage

47,269

1D 3D

1C

2D

2C

1B

2B

1A

3C

2A

3B

3A

Proefverkaveling: testen van principes en uitgangspunten Kleinschalig gemegd 2C

Kleinschalig gemegd 2B

Rekenen en tekenen uitgeefbaar versus groenambitie zone kleinschalig gemengd Kleinschalig gemegd 2C

Kleinschalig gemegd 2A

Karakterzones 1(A-D).Spoorzone footprint 1 verharding 1 goren incl paden 1 parkeren*1

m2 31,411 18,492 6,174 4,565 2,180

2.Kleinschalig Gemengd 2A) Kleinschalig Gemengd footprint 2A verharding 2A groen incl paden 2A parkeren 2A 2B) Kleinschalig Gemengd footprint 2B verharding 2B groen incl paden 2B parkeren 2B 2C) Kleinschalig Gemengd footprint 2C verharding 2C groen incl paden 2C parkeren 2C 2D) Kleinschalig Gemengd footprint 2D verharding 2D groen incl paden 2D

98,895 27,163 14,383 3,619 7,935 1,226 25,898 14,669 2,857 7,780 593 24,012 12,349 3,144 7,987 532 21,821 11,835 2,651 7,335

3(A-D). De Stedelijke Etalage footprint 3 verharding 3 groen incl paden 3 parkeren 3

47,269 27,124 10,583 7,135 2,427

totaal (site)

177,575

1D 3D

1C

2D

2C

1B

2B

1A

3C

2A

3B

3A

* parkeren incl groen

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 65

Kort foor tstra at

at stra aard Ruw

Legenda Tulpstraat

aat tstr ech Obr

plangebied

privetuinen

n elaa erp Eut

at

gazon

ra

heidetuin bomen

st

ijn

ic

ed

M

weide

hoogte lijn heidetuin

parkrand

objecten/elementen collectief

loop

heide paden

paden

stoepzone voor de woningen

fietspad

straat

bomen

bewonersparkeren

Tul pst raa t

n elaa erp Eut

9,9

6.50 +NAP

D D

9,9

5,4

9,9

5,4

D

5,4

9,9

D

9,9

5,4

D

5,4

9,9

D 9,9

9,9

5,4

D

D

5,4

5,4

D

5,4

5,4

9,9

9,9

9,9

D

9,9

D

5,4

D

5,4

9,9

D

9,9 5,4

9,9

5,4

D

n pelaa

9,9

D

D 5,4

D

9,9

9,9

5,4

Euter

5,4 5,4

D

6.50 +NAP

D

9,9

9,9

9,9

A

9,9

9,9

9,9

5,4

9,9 9,9

9,9 9,9

A

5,4

A

5,4

5,4

A

5,4

9,9

9,9

B

6

5,7

F

A

9,9

F

5,7 5,7 9,9

5,7

6

aat

ijnstr

9,9

dic

9,9

F

Me

F

5,7

E

Beeth

5,7

A

9,9

A

5,4

9,9

A

5,4

A

8.40 +NAP

buurtuin

5,4

E

A

5,4

5,7

hoogtepunt

9,9

9,9

A

9,9

9,9

9,9

9,9

9,9

A

5,4

5,4

12,3

oven

E 5,7

12,3

12,3

12,3

A

5,4

5,7

at

E

12,3

12,3

9,9

A 5,4

E 5,7

12,3

12,3

A''

E 5,7

stra

12,3

9,9

5,4

E 5,7

icijn

E 5,7

6.50 +NAP

trap

F

9,9

6

B

5,4

A

B

12,3 12,3

9,9

5,4

A

5,7

9,9

6

B

12,3

12,3

5,4

A

9,9

E 5,7

Med

C'

parkplein

9,9

5,4

A

F

A

5,4

9,9

5,4

A

C 5,4

9,9

5,4

A

9,9

C

9,9

12,3

7,5

12,3

9,9

9,9

C

5,4

10

9,9

5,4

e gaard oven Beeth

12,3

5,7

9,9

9,9

6

5,4

C

F

9,9

B''

5,4

A

9,9

B

6

C

D'

9,9

6

C

e

9,9

9,9

9,9

5,7

2

5,4

gaard

at

ra

5,4

D

9,9

9,9

st

9,9

9,9

C

5,4

speelheuvel

ijn

9,9

9,9

B

5,7

5,4

5,4

goot

ic

9,9

D5,4

9,9

B

6

Doorekenen van de proefverkaveling: eengezinswoningen en woon/werk plinten 5,4

muur

hek

9,9

ed

5,4

D

9,9

B 6

F F

9,9

M

9,9

9,9

9,9

9,9

10

9,9

9,9

B

6

5,7

5,7

talud

D''

5,4

A'

5,7

5,7

5,7

F

5,7

9,9

5,4

A

F'

F 5,7

A

F F

F

9,9

A

5,4

5,7

A

5,4

5,4

A

F

F 5,7

A

5,4

5,4

A

water F

5,7

5,4

5,4

A

F

9,9

F 5,7

5,4

A

9,9

5,4

F

5,7 5,4

A

6.50 +NAP

NIEUWE SITUATIE

9,9

B'

5,4

6.50 +NAP

9,9

B 6

12,3

E5,7 6

B

E 5,7

12,3

9,9

12,3

speelrelief

parkeerplaats

E5,7 E

single housing - werken

5,7

12,3 12,3

12,3

12,3

5,4

C

C

C

12,3

12,3

5,4

12,3

12,3

5,7

12,3

12,3

E

C

C

C

C

C

C

12,3

E5,7 12,3

C

12,3

5,7

12,3

12,3

E C

12,3

6.50 +NAP

12,3

5,7

C

E

6.50 +NAP

5,4

5,4

buitensport parcours

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

speelplek

5,4

5,4

E'

10,8

e gaard

oven Beeth

klimobject

trampolines

speel en fitnessobject

6.50 +NAP

6.50 +NAP

6.50 +NAP

6.50 +NAP

Omschrijving

Datum

Wijziging

Project

Opdrachtgever

aarde Lisztg

Lisztg aarde

aarde oveng Beeth

aarde Lisztg

n enlaa nes

Zwijs

Joan

Sibeliuspark Oss

Hendriks Bouw en Ontwikkeling

Fase

Datum

aarde Lisztg

e

gaard

Liszt

SO

13-04-2018

Onderdeel

Projectnummer

aarde Lisztg

40

Plankaart

139 Kort

1805

Schaal

Formaat

Bladcode

1:2000

A3

-

40

foor tstra at

KCAP Architect&Planners Piekstraat 27 3071 EL Rotterdam [NL] T +31 (0) 10 789 03 00

at stra aard

Postbus 50528 3007 JA Rotterdam [NL] www.kcap.eu rotterdam@kcap.eu

Ruw aarde

Legenda

Lisztg t straa Verdi Van

iuslaa Sibel

Tulpstraat

n

t

ijstraa

Anroo

aat tstr

n

ech

enlaa

Obr nes

Zwijs

Joan

plangebied

privetuinen

n elaa erp Eut

16

at

gazon

ra

27

139

heidetuin bomen

st

ijn

27

ic

ed

M

weide

hoogte lijn heidetuin

parkrand

objecten/elementen collectief

loop

heide paden

paden

stoepzone voor de woningen

fietspad

straat

bomen

bewonersparkeren

water

muur

talud

hek

speelheuvel

goot

Tul

16

pst raa t

n elaa erp Eut

7

17 6.50 +NAP

23

23

17

18 9,9

17

D D

9,9

5,4

9,9

5,4

D

5,4

9,9

D

18

9,9

5,4

D

14

5,4

14

9,9

D 9,9

9,9

5,4

D

D 5,4

5,4

D

5,4

7

9,9

D

9,9 9,9

5,4

9,9

17

D

5,4

D

5,4

9,9

D

9,9 5,4

9,9

5,4

D

n pelaa

9,9

D

5,4 5,4

D

9,9

17 9,9

D

Euter

5,4

D

6.50 +NAP

5,4

D

5,4

9,9

9,9

9,9

D''

5,4

M ed

9,9

A

9,9

A

5,4

A

5,4

9,9

9,9

5,4 5,7 5,7

6

9,9

5,4

9,9

A

5,4

A 5,7

Me

A

9,9

A

5,4

F

9,9

A

A

5,4

E

5,4

5,7

A

5

buurtuin

8.40 +NAP

hoogtepunt

26

5

11

9,9

5,4

9,9

A

9,9

9,9

9,9

9,9

9,9

12,3

9,9

A

5,4

5,4

E 5,7

12,3

12,3

A

5,4

E 5,7

12,3

E 5,7

at

12,3

12,3

A 5,4

E 5,7

12,3

E 5,7

12,3

12,3

9,9

A''

5,4

E 5,7

stra

E 5,7

icijn

5,7

9,9

E 5,7

6.50 +NAP

16

aat

dic

9,9

F

B

6

C'

ijnstr

9,9

9,9

C 5,4

e gaard oven Beeth

Med

12,3

12,3

B

C 5,4

5,7

A

9,9

5

5

9,9

F

9,9

5,4

5,7

9,9

6

B

12,3 12,3

C 5,4

9,9

5,4

A

trap

parkplein

F

5,4

A

9,9

F

5,4

A

C 5,4

22

5,4

A

9,9

7,5

12,3

9,9

5,4

e

gaard

12,3

C C

10

9,9

F

A

9,9 5,4

oven Beeth

12,3

5,7

9,9

6

F

9,9

9,9

B''

5,4

A

9,9

B 6

10

D'

A

5,4

9,9

9,9

B

6

2

C

5,4

5,4

9,9

9,9 9,9

9,9

9,9

B

5,4

26

at

ra

5,4

D

9,9

B

6

6

11

20

st

9,9

6

5,7

5,7

16

23

ijn

D5,4

9,9

B

9,9 9,9

9,9

B

6

5,7

5,7

ic

9,9

5,4

9,9

A'

D

10

A

5,4

9,9 9,9

9,9 9,9

17 F

5,7

9,9

9,9

F 5,7

A

5,4 9,9

F

9,9

A

5,4

5,7

A

5,4

5,4

A

9,9

A

5,4

5,4

A

5,7

5,7

5,7

F 5,7

5,4

5,4

A

F'

F F

F F

9,9

5,7 5,4

A

6.50 +NAP

F F

F

5,7

A

22

20

9,9

23

F

9,9

5,4

F

5,7

10

21

9,9

9,9

9,9

21

9,9

B'

5,4

6.50 +NAP

speelrelief

9,9

parkeerplaats

B 6

12,3

E5,7 6

B

E 5,7

12,3

9,9

12,3

E5,7 E 5,7

buitensport parcours

12,3 12,3

C

5,4

C

12,3

C

C

12,3

5,4

5,4

C

12,3

C

C

12,3

12,3

5,7

12,3

E

C

12,3

5,4

12,3

C

12,3

E5,7 12,3

5,4

12,3

5,7

12,3

C

C

12,3

E 12,3

6.50 +NAP

5,4

C

12,3

5,7

E

6.50 +NAP

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

speelplek

5,4

E'

10,8

e gaard

oven Beeth

klimobject

trampolines

speel en fitnessobject

6.50 +NAP

proefverkaveling

eengezinswoningen + plint werken BVO totaal *195.000m2

6.50 +NAP

6.50 +NAP

6.50 +NAP

aarde Lisztg

aarde Lisztg

aarde oveng Beeth

aarde Lisztg

Omschrijving

Datum

Project

Opdrachtgever

Wijziging

10

n enlaa nes

Zwijs

Joan

Sibeliuspark Oss

Hendriks Bouw en Ontwikkeling

Fase

Datum

aarde Lisztg

e

gaard Liszt

SO

13-04-2018

Onderdeel

Projectnummer

aarde Lisztg

10

Plankaart

1805

Schaal

Formaat

Bladcode

1:2000

A3

-

10 KCAP Architect&Planners Piekstraat 27 3071 EL Rotterdam [NL] T +31 (0) 10 789 03 00

10

10

aarde Lisztg t straa Verdi

plint werken (1 laag) ca 33.130m2

Van

10

Postbus 50528 3007 JA Rotterdam [NL] www.kcap.eu rotterdam@kcap.eu

Sibel n iuslaa

t

ijstraa

Anroo

n enlaa nes

Zwijs

20

Joan

10 20

20

20 10

10

eengezinswoningen ca 34.200m2

5 10

10

10

20

20

10

10

10

10

66 KCAP Architects&Planners

*

25% : 48.750m2 75% : 146.250m2

Proefverkaveling: doorrekenen

NIEUWE SITUATIE | BVO ca.190.000m2 phase 1 | max Doorekenen van de proefverkaveling: minimaal BVO maximaal BVO 2 grondgebonden woningen: ca/28.350m NIEUWE SITUATIE | BVO ca.140.000m2 phase 1 | min

NIEUWE SITUATIE | BVO ca.190.000m2 phase 1 | max

grondgebonden woningen: ca 28.350m2

grondgebonden woningen: ca 28.350m2

VD Goor ca 41.000m2

VD Goor ca 41.000m2

Dalco ca 22.800m2

Dalco ca 22.800m2

AKM ca 24.600m2

AKM ca 24.600m2

40

139

40

139 27

27

16

16 23

23

17

17

18

18

14

14

7

7

17

17 21

21

17

17

23

23 20

10

20

10

16

22

16

22

5

26

5

26

5

11

KARAKTER ZONES

studie min. BVO totaal 140.000m2

5

11

BVO (m2)

1 Spoorzone

14,799

2 Kleinschalig Gemengd Klein. G. 2A

90,685 35,569

Klein. G. 2B

29,181

Klein. G. 2C

10,534

Klein. G. 2D

KARAKTER ZONES

BVO (m2)

1 Spoorzone

14,799

2 Kleinschalig Gemengd Klein. G. 2A

115,168 41,378

Klein. G. 2B

33,476

Klein. G. 2C

18,849

15,402

Klein. G. 2D

21,465

3 De Stedelijke Etalage

52,443

3 De Stedelijke Etalage

80,858

bestaande gebouwen Klein. G. bestaande 2A

9,705 205

bestaande gebouwen Klein. G. bestaande 2A

9,705 205

Klein. G. bestaande 2B

1,188

Klein. G. bestaande 2B

1,188

Klein. G. bestaande 2C

1,525

Klein. G. bestaande 2C

1,525

Klein. G. bestaande 2D

3,249

Klein. G. bestaande 2D

3,249

bestaande 3

3,537

bestaande 3

3,537

TOTAAL (excl Spoorzone)

143,129

studie max. BVO totaal 195.000m2

TOTAAL (excl Spoorzone)

196,026

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 67

5

5,4

,8

E'

10

e

gaard

oven

eth

Be

6.50 +NAP

6.50 +NAP

e

aard

ztg

Lis

Lis e

aard

ztg

e

gaard

oven

eth

Be

e

aard

ztg

Lis

e

aard

ztg

Lis

Lis ztg aa rde e

aard

ztg

Lis

40

139

e

aard

ztg

Lis

at

ra

st

ht

n

laa

ec

br

O

nes

ijsen

Zw

Joan

an

la

pe

er

Eut

16 27

an

la

pe

er

Eut

7

17 6.50 +NAP

23

18 9,9

17

D D

9,9

5,4

9,9

5,4

D

5,4

9,9

D

9,9

5,4

D

5,4

14

9,9

5,4

D

D 5,4

5,4

D

5,4

D

9,9 5,4

9,9

9,9

9,9

17

9,9

D 9,9

D

5,4

D

5,4

9,9 5,4

D

n

pelaa

9,9

ter

5,4

D

Eu

5,4

D

9,9

21

5,4

D

9,9

23

5,4

A 9,9

5,4 9,9

A

5,4

5,4

A 9,9 9,9

9,9 9,9

9,9 9,9

9,9

9,9

9,9

F F5,7

9,9

9,9

A'

5,7

B

F

B

9,9

6

5,7

9,9

9,9

F5,7

A

A

F5,7'

6

B B

9,9

6

5,7

9,9

9,9

F F5,7

A

5,4

5,4

10

9,9

10

A

5,4

5,4

A

20

A

5,4

5,4

A

6.50 +NAP

9,9

22

6

B

6

16

9,9

6

B''

6

12

,3

Be eth

C

5,4

C

5,4

C

6

B

,3

C

5,4 6

9,9

C 6

5,4

C

9,9

A

12,3

12,3

A 5,4

A

A

5,4

E 5,7

9,9

A 5,4

5,4

E 5,7

12,3

E

9,9

A 5,4

E 5,7

9,9

A''

5,4

E

5,7

eth

Be

12,3

12,3

12,3

E 5,7

5,7

6.50 +NAP

12,3

E 5,7

de

gaar

oven

12,3

12,3

E 5,7

9,9

'

9,9

12

,3

12

,3

B

C 5,4

B

5

5

9,9

12 12

,3

5,4

9,9

9,9

e

26

12 ,3

7,5

12

gaard

5,4

,3

C

oven

11

9,9

B

2 5,4

5,4

E 5,7

6.50 +NAP

,3

12

E5,7 E 5,7

,3

12

,3

12

E5,7 E 5,7

,3

12

,3

12 5,7

E E 5,7

6.50 +NAP

,3

12

,3

12

e

gaard

oven

eth

Be

68 KCAP Architects&Planners 6.50 +NAP

6.50 +NAP

12,3

E'

Eindfase: indicatieve stedenbouwkundige uitwerking Euterpepark

5,4

C

5,4

C

12,3

12,3

5,7

C

,8

10

5,4

C

12,3

E

,3

12

5,4

C

12,3

E5,7

6.50 +NAP

5

Fasering Organische fasering (bottom up gestuurd)

Het Euterpepark zal op organische wijze ontwikkelen waarbij het verkleuren binnen het voorgestelde raamwerk dient plaats te vinden. Belangrijk is dat de in het raamwerk opgenomen doorwaadbaarheid geborgen blijft door het continueren van de groene ruggengraad. het plangebied - als ontbrekende schakel in het huidige stedelijke weefsel van Oss - dient ten alle tijde verbonden te zijn met de context.

indicatieve fase 1

indicatieve fase 2

indicatieve fase 3 Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 69

5,

,8

E'

10

e

gaard

oven

eth

Be

6.50 +NAP

6.50 +NAP

e

aard

ztg

Lis

Lis e

aard

ztg

e

gaard

oven

eth

Be

e

aard

ztg

Lis

e

aard

ztg

Lis

Lis ztg aa rde e

aard

ztg

Lis

40

139

e

aard

ztg

Lis

at

ra

st

ht

n

laa

ec

br

O

nes

ijsen

Zw

Joan

an

la

pe

er

Eut

27

an

la

pe

er

Eut

7

17 6.50 +NAP

23

18 9,9

17

D D

9,9

5,4

9,9

5,4

D

5,4

9,9

D

9,9

5,4

D

5,4

14

9,9

5,4

D

D 5,4

5,4

D

5,4

D

9,9 5,4

9,9

9,9

9,9

17

9,9

D 9,9

D

5,4

D

5,4

9,9 5,4

D

n

pelaa

9,9

ter

5,4

D

Eu

5,4

D

9,9

21

5,4

D

9,9

23

5,4

A 9,9

5,4 9,9

A

5,4

5,4

A 9,9 9,9

9,9 9,9

9,9

A 9,9

10

9,9

F5,7'

9,9

A

5,4

5,4

A

A'

9,9

9,9

9,9

F F5,7

5,7

B

9,9

B

9,9

6

5,7

9,9

9,9

F F5,7

6

B B

9,9

6

5,7

9,9

9,9

F F5,7

A

5,4

5,4

A

20 10

A

5,4

5,4

A

6.50 +NAP

9,9

22

6

B

6

9,9

6

B''

6

12

,3

Be eth

C

5,4

C

5,4

C

6

B

,3

C

5,4 6

9,9

C 6

5,4

C

9,9

A

12,3

12,3

A 5,4

A

A

5,4

E 5,7

9,9

A 5,4

5,4

E 5,7

12,3

E

9,9

A 5,4

E 5,7

9,9

A''

5,4

E

5,7

eth

Be

12,3

12,3

12,3

E 5,7

5,7

6.50 +NAP

12,3

E 5,7

de

gaar

oven

12,3

12,3

E 5,7

9,9

'

9,9

12

,3

12

,3

B

C 5,4

B

5

5

9,9

12 12

,3

5,4

9,9

9,9

e

26

12 ,3

7,5

12

gaard

5,4

,3

C

oven

11

9,9

B

2 5,4

16

5,4

E 5,7

6.50 +NAP

,3

12

E5,7 E 5,7

,3

12

,3

12

E5,7 E 5,7

,3

12

,3

12 5,7

E E 5,7

6.50 +NAP

,3

12

,3

12

e

gaard

oven

eth

Be

70 KCAP Architects&Planners 6.50 +NAP

6.50 +NAP

12,3

E'

Alternatief raamwerkmodel met inpassing van de diagonaal Bosscheweg

5,4

C

5,4

C

12,3

12,3

5,7

C

,8

10

5,4

C

12,3

E

,3

12

5,4

C

12,3

E5,7

6.50 +NAP

5

9,9

6

9,9

B

9,9

6

9,9

B

5,4

A 9,9

9 5,7

6

9,9

F 5,7

9,9

A

A

5,4

E 5,7

A

5,4

9,9

E 5,7

de

A

5,4

E

gaar

9,9

9,9

9,9

5,4

5,7

A 5,4

oven 9,9

E

A

9,9

A 5,4

9,9

5,7

6.50 +NAP

eth

Be

12,3

5,7

E

12,3

12,3

9,9

A 5,4

12,3

E

5,7

12,3

E

5,7

9,9

A''

5,4

12,3

12,3

E

5,7

12,3

12,3

E

F

9,9

'

9,9

12 ,3 12 ,3

5,4

A

B

12 ,3 12 ,3

C

de

5,4

A

C

5,4

gaar

,4

A

9,9

C 5,4

oven

A

9

C

5,4

5,7

C 5,4

eth Be A

5,4

5,7

9,9

B'

5,4

6.50 +NAP

9,9

B 6

,3

12

E5,7 6

B

E

,3

5,7

12

9,9

,3

12

E5,7 E

,3

5,7

12

,3

12

C

12,3

C

12,3

12,3

12,3

5,7

12,3

12,3

E

5,4

12,3

E5,7

C

C

C

C

,8

5,4

12,3

5,7

,3

12

12,3

C

C

,3

12

12,3

,3

12

6.50 +NAP

12,3

E

6.50 +NAP

12,3

C

E

5,7

Zoektocht naar inpassen oude structuur Bosschestraat

C

C

C

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

5,4

E'

10

e

e

gaard

gaard

oven

oven

eth

eth

Be

Be

6.50 +NAP

6.50 +NAP

e

aard

ztg

Lis

e

aard

ztg

Lis

e

e

gaard

gaard

oven

oven

eth

eth

Be

Be

e

aard

ztg

Lis

10

e

e

aard

aard

ztg

ztg

Lis

Lis

Lis ztg aa rde e

aard

ztg

Lis

10

40

139

10

st

rd

aa

Ruw

10

e

aard

ztg

Lis

e

aard

ztg

Lis

straa

rooij

n An

Va

at

ra

t

st

ht

n

laa

ec

br

O

nes

ijsen

Zw

20

Joan

10

an

la

pe

er

Eut

27

20

20 10

10

Tu

lp

st

ra

at

an

la

pe

er

Eut

7

5 10

17 6.50 +NAP

10 10

23

20

20

9,9

18

10

D

5,4

D

9,9

17

9,9

5,4

D

5,4

9,9

D

9,9

5,4

D

5,4

14 9,9

9,9

D

9,9

5,4

D

D

5,4

5,4

D

5,4

9,9

9,9

D

9,9 5,4

9,9

10

D

5,4

D

5,4

9,9

5,4

pelaa

5,4

pelaa

ter

D

ter

5,4

Eu

D

Eu

9,9

D

n

9,9

D

9,9

n

5,4

D

9,9

9,9

D

5,4 5,4

D

9,9

9,9

F

5,7

9,9 9,9

9,9

9,9

9

9,9 9,9

A

B

A

9,9

9,9

9,9

9,9

6

A

B

9,9

5,4

9,9

9,9

9,9

B

9,9

6

5,7

5,4

9,9

F5,7

D''

5,4

9,9

A'

5,7

F

5,7

9,9

10

A

F

F F5,7

F 5,7

A

5,4

F5,7'

9,9

5,4

A

9,9

A

6

B

5,4

B

9,9

6

5,7

9,9

9,9

F F5,7

A

9,9

5,4

5,4

5,7

A

5,4

A

6.50 +NAP

10

A

5,4

5,4

9,9 9,9

A

F

5,7

5,4

5,4

10

20

F

5,4

A

9,9

10

22

F

5,7

A

9,9

5,4

9,9

5,4

F

5,7

23

9,9

21

9,9

17

6

A

A

5,4

9,9

9,9

B

9,9

6

9,9

6

9,9

B

5,4

A 9,9

9 5,7

A

de

A

5,4

E

5,4

5,7

gaar

oven

eth Be A

9,9

A

5,4

9,9

A 5,4

E 5,7

9,9

9,9

9,9

A 5,4

9,9

A

9,9

A 5,4

5,4

E 5,7

9,9

B'

5,4

6.50 +NAP

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 71

9,9

B 6

,3

12

E5,7

6

B

E

5,7

,3

12

9,9

,3

12

E5,7 E 5,7

,3

12

,3

12

C

5,4

C

5,4

C

5,4

C 5,4

C

5,4

C

5,4

5,4

C

12,3

5,4

12,3

C

12,3

5,4

12,3

12,3

C

12,3

12,3

5,7

4

12,3

E

C

12,3

E5,7 ,3

12

12,3

5,7

,3

12

12,3

E

,3

12

6.50 +NAP

C

5,4

C

12,3

5,7

E

6.50 +NAP

F

5,7

9,9

E 5,7

12,3

E 5,7

12,3

12,3

12,3

12,3

9,9

A 5,4

9,9

A''

5,4

E

12,3

E 5,7

12,3

12,3

E

12,3

E 5,7

9,9

F

6

B

12 ,3 12 ,3

5,4

A

9,9

'

9,9

12 ,3

5,4

A

5,7

A

,3 12

5,4

9,9

,3 12

7,5

12 ,3

12 ,3

e

6.50 +NAP

gaard

C

5,7

de

eth

5,4

A

C

5,4

5,7

Be

5,4

A

9,9

C

gaar

5,4

A

9,9

C 5,4

Impact op bestaand eigendom

oven

9,9

C

5,4

5,4

oven

eth

C 5,4

C

Inpassen diagonaal voormalige Bosscheweg

Be

C

5,4

5

9,9

5,4

e

26 5

Bosschestraat

9,9

B''

6

gaard oven eth Be

11

6

5,4

5,4

16

9,9

B

2

5,4

slot

Vervolg

Vervolg Vormgeven van spelregels en principes voor stapsgewijze ‘organische’ ontwikkeling

Het gefragmenteerde eigendom en de daarmee de plannen van de eigenaren en gebruikers zijn zeer bepalend voor de ontwikkelmogelijkheden. Daarmee is het onbekend hoe het eindbeeld er over 20 jaar precies uit ziet. Er is dan ook geen sprake van een eindbeeld, maar van een gebied dat zich telkens blijft ontwikkelen en vernieuwen. De transformatie zal - in samenwerking met KCAP, Fakton en de gemeente Oss - in de vervolgfase verder uitgewerkt worden naar een ontwikkelstrategie met heldere ontwikkelprincipes als handvatten voor een duurzame gebieds herontwikkeling. Deze ontwikkelstrategie vormt een verlengstuk van het gebiedsconcept.

Euterpepark | Transformatie Bedrijventerrein Euterpelaan e.o. | Oss [NL] 73

KCAP Architects&Planners Rotterdam | Zürich | Shanghai Piekstraat 27 3071 EL Rotterdam Postbus 50528 3007 JA Rotterdam

[t]

+31 (0)10 7890 300

[w]

www.kcap.eu

[e]

rotterdam@kcap.eu