De planregels

HERZIENING 6 Bestemmingsplan Buitengebied Oss - 2020 Regels

Gemeente Oss | Raadhuislaan 2 | 5341 GM | Oss | T: 14 0412 | F: 0412 642605 | www.oss.nl |

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 2 van 29 vastgesteld jan 2023

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Aanpassingen

4

Artikel 1

Kraaijeven 2E Geffen

4

Artikel 2

Weverstraat 33 Geffen

5

Artikel 3

Kesselseweg 7-9 Maren-Kessel

6

Artikel 4

Watersportpad 2 Oss

7

Hoofdstuk 2

Overgangs- en slotregels

8

Artikel 5

Overgangsrecht

8

Artikel 6

Slotregel

9

Bijlage bij de regels

11

Bijlage 1 Kessel

Bijlage 38, Landschappelijke inrichting alternatief Kesselseweg 7-9 Maren 12

Bijlage 2

Bijlage 128 Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven 2e Geffen

14

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 3 van 29 vastgesteld jan 2023

Regels

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 4 van 29 vastgesteld jan 2023

Hoofdstuk 1

Aanpassingen

Op dit bestemmingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan Buitengebied Oss 2020 (NL.IMRO.0828.BPBuitengeboss2020-VG02) van toepassing, met inachtneming van het bepaalde in deze herziening.

Artikel 1

Kraaijeven 2E Geffen

Een artikel 38.150 toevoegen met de titel 'overige zone - inrichtingsplan 117' wat als volgt luidt: In aanvulling op het bepaalde in de overige artikelen geldt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone inrichtingsplan 117' (Kraaijeven 2E) het volgende: a. de gronden zijn tevens bestemd voor de inrichting conform Bijlage 128 Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven 2e Geffen (Inrichtingsplan 117 Kraaijeven 2E in Geffen), met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormt van de inrichting; b. er mag alleen worden gebouwd als is zekergesteld dat de inrichting van de gronden plaatsvindt conform Bijlage 128 Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven 2e Geffen, met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormt van de inrichting; c. onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van gronden in afwijking van het inrichtingsplan dat als Bijlage 128 Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven 2e Geffen onderdeel uitmaakt van de regels, met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormt van de inrichting en met dien verstande dat dit verbod uitsluitend geldt vanaf 2 jaar na de verlening van de eerste omgevingsvergunning voor het bouwen op deze gronden.

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 5 van 29 vastgesteld jan 2023

Artikel 2

Weverstraat 33 Geffen

Aanpassing in de planregels: Aan artikel 8 onder 8.1.1 wordt een lid n toegevoegd dat luidt: 'uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven scouting, gilde en jeugdvakantiewerk': een scouting met gilde en jeugdvakantiewerk met daarbij opslag niet zijnde buitenopslag van materialen voor de scouting, gilde en jeugdvakantiewerk en het naastgelegen arboretum'. Aan artikel 10 onder 10.1.1 wordt een lid ag. toegevoegd dat luidt: 'uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven scouting, gilde en jeugdvakantiewerk': een scouting met gilde en jeugdvakantiewerk met daarbij opslag niet zijnde buitenopslag van materialen voor de scouting, gilde en jeugdvakantiewerk en het naastgelegen arboretum'.

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 6 van 29 vastgesteld jan 2023

Artikel 3

Kesselseweg 7-9 Maren-Kessel

Artikel 38.27 verwijst naar een bijlage bij de regels voor het inrichtingsplan nr. 27. Deze bijlage bevat nu in het geldende bestemmingsplan het document 'Landschappelijke inpassing: wateronthardingsinstallatie Brabant Water, locatie Kesselseweg 9 te Maren-Kessel, nr. 13.0418/RvE/222261 van 17 april 2013'. Deze bijlage wordt vervangen door het document 'Landschappelijke inrichting-alternatief, juli 2015 Kesselseweg 9 te Maren-Kessel (Brabant Water)' met vergunningnummer W 16425, vergund op 22 oktober 2015 zoals opgenomen in bijlage 1 van dit bestemmingsplan: Bijlage 38, Landschappelijke inrichting alternatief Kesselseweg 7-9 Maren Kessel.

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 7 van 29 vastgesteld jan 2023

Artikel 4

Watersportpad 2 Oss

Bijlage 5 van het bestemmingsplan Buitengebied Oss 2020 wordt als volgt aangepast Huidig Watersportpad

2

Oss

Sport

Duikvereniging

180 m 2

2

Oss

Sport

Duikvereniging

265 m 2

Nieuw Watersportpad

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 8 van 29 vastgesteld jan 2023

Hoofdstuk 2 Artikel 5

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 5.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 9 van 29 vastgesteld jan 2023

Artikel 6

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Partiële herziening 6 Buitengebied Oss-2020'.

Bijlage bij regels

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 10 van 29 vastgesteld jan 2023

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 11 van 29 vastgesteld jan 2023

Bijlage bij de regels

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 12 van 29 vastgesteld jan 2023

Bijlage 1 Bijlage 38, Landschappelijke inrichting alternatief Kesselseweg 7-9 M aren Kessel

Legenda

Y # m n m n m n

Pompputten actief Schietwilg

Nieuw - Iep sp.

Nieuw - Hoogstam fruitboom Poort

Nieuw - Greppels Hekwerk

Bedrijfsgebouw Brug

Gazon extensief

Klinkerverharding

Nieuw - Natuurvriendlijke oever Fauna- en kruidenrijk grasland

7

Nieuw - Struweel Verharding

Nieuw - Vogelkijkpunt Watergang

Watergang verondiepen m n m n

m n

m n

m n m n

ls Kesse eweg

m n

m n

m n

m n

m n

m n

m n

m n

m n

m n

m n

m n

m n

m n

m n

m n m n m n m n m n m n

m n

m n

m n

Y #

Y #

m n

Y #

m m n n

m n

m m n m n n

g Middelwe

m m n m n n

Y # m m n m n n

Y # gr Lorre

Y # Y # m n

aaf

Y #

m n m n

Middelweg

Behoort bij besluit van burgemeester

Vergunningen, Toezicht

en wethouders van de gemeente Oss.

en Handhaving

d.d. 21 okt. 2015

5

gr Lorre

Namens dezen,

07 sept. 2015

Datum:

W 16557

Dossiernr.:

De directeur van de dienst Publiekszaken. Voor deze,

A2

aaf 1:1750

Ing. J.L.A.M. Jacobs.

Locatie: wpb Lith

200

300 Meter

Productie

100

Ontwerp

0

kaart: JTuithof

Teamleider van de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving.

Landschappelijke inrichting - alternatief September 2015

Kesselseweg 9 5398 HC

Ondergrond: © TDKadaster 2010

6e partiële herziening Buitengebied Oss-2020 pag 14 van 29 vastgesteld jan 2023

Bijlage 2 Bijlage 128 Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven 2e Geffen

RAPPORT

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN KRAAIJEVEN TE GEFFEN

INHOUD 1. Inleiding Aanleiding Doel

3.

2. Beschrijving locatie

4.

3. Structuurvisie buitengebied Oss - 2015

6.

4. Landschap | bodem

7.

5. Landschap | ontwikkelingen in historisch perspectief

9.

6. Karakteristiek huidig landschap

10.

7. Landschappelijk inpassingsplan

11.

Colofon

15. Afb.1: Ligging plangebied.

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

2

1. INLEIDING Aanleiding De eigenaren van het perceel aan de Kraaijeven te Geffen hebben het voornemen om op deze locatie een woonhuis met bijgebouw te realiseren. Het perceel, groot circa 2.800 m2, is kadastraal bekend onder GFN00-D- 1102. Aan dit perceel is gaandeweg het proces een deel van het omsluitend perceel GFN00-D-1103 toegevoegd. Het uiteindelijke perceel bedraagt zodoende circa 3.300 m2. De locatie maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Oss 2020’. Conform dit bestemmingsplan hebben de oorspronkelijke percelen de volgende bestemmingen en gebiedaanduidingen (zie afbeelding 2): • Enkelbestemming Agrarisch met waarden - Landschap • Dubbelbestemming Waarde - Archeologie verwachtingswaarde hoog • Gebiedsaanduidingen: - overige zone - beperking veehouderij - overige zone - dekzandrug - overige zone - gemengd landelijk gebied - wetgevingszone - wijzigingsgebied 7

Afb.2: Uitsnede bestemmingsplan ‘Buitengebied Oss - 2020’.

Het voorgenomen bouwplan past niet rechtstreeks in het bestemmingsplan, maar wel in het beleid van de gemeente Oss. Doel De gemeente Oss wil in beginsel en onder voorwaarden meewerken aan het voorgenomen bouwplan. Een van de voorwaarde bij het verkrijgen van de noodzakelijke omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing. Hiermee wordt aangetoond dat het voorgenomen plan goed is in te passen op de locatie en er geen belemmeringen zijn. Onderdeel van deze ruimtelijke onderbouwing is een goede verantwoording ten aanzien van de landschappelijke inpassing van het perceel. In deze notitie wordt deze landschappelijke inpassing toegelicht.

Afb.3: Impressie stedenbouwkundig plan.

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

3

2. BESCHRIJVING LOCATIE De locatie is gelegen tegenover de kruising Kraaijeven - De Zolder in het buitengebied ten oosten van Geffen. Momenteel heeft het perceel nog grotendeels een agrarische functie. De Kraaijeven en in het verlengde daarvan de Heesterseweg-Veldstraat vormt van oudsher een ontsluitingsweg naar het centrum van Geffen. In de huidge situatie is er aan beide uiteinden van de Kraaijeven een verkeerskundige knip gemaakt. De Kraaijeven is hierdoor voor het autoverkeer een doodlopende weg geworden. Het profiel van de Kraaijeven kenmerkt zich door een vrij smalle rijbaan met aan weerszijden een fietssuggestiestrook. Over een grote lengte wordt het profiel ondersteund door volwassen boombeplanting. Ten noorden en westen van de locatie is een recreatief fietspad gelegen. Dit fietspad volgt grotendeels het oorspronkelijke trace van de Oude Veldweg. Ter ondersteuning van dit fietspad is een houtwal aangeplant.

Afb.4: Locatie Kraaijeven in context van Geffen.

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

4

Afb. 5 t/m 9

5

6

8

9

5. Profiel Kraaijeven met links tijdelijke entree plangebied. 6. Profiel Kraaijeven met rechts aansluiting fietspad. 7. Fietspad met links (nieuwe) houtwal en rechts plangebied. 8. Fietspad ten noorden van plangebied. 9. Zicht op locatie vanaf fietspad.

7

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

5

ied ten zuiden van de Heesterseweg. Kenmerkend voor sterseweg is de lintbebouwing met doorzichten naar het ggende landschap. we Noord is een overgangsgebied van de bebouwde kom 3. STRUCTUURVISIE OSS - 2015 t open komgebied. Dit uit zich in eenBUITENGEBIED kleinschalig landschap onhuizen en grote percelen, paardenweitjes en doorzichten omliggende open De landschap. structuurvisie omvat voor verschillende delen van het buitengebied analysekaarten en visiekaarten. Het gebied Geffen - Oss gebied was door de (voormalige) gemeente Maasdonk eenis een van de te onderschieden deelgebieden (zie getoonde afbeelding 10 en 11). visie opgesteld. Die is overgenomen in de Structuurvisie Voor zowel de analysekaart als de visiekaart geldt dat de locatie geen ebied van Maasdonk. prominente plek inneemt. In de visiekaart is de Kraaijeven opgenomen als 'pad' en 'bomenlaan'. Vanuit cultuurhistorie wordt de weg ook hoog gewaardeerd als historisch geografische lijn.

stypering gstraat en Heesterseweg zijn bebouwingslinten. De Kouwe Visie De bestaande zijn het s een overgangsgebied vanlandschappen het dorp naar het uitgangspunt landelijk bij de structuurvisie. Dit betekent dat er wordt ingezet op versterking van de identiteit van de Open ruimtes aanwezige bevindenlandschapstypen zich ten noorden van de Bergstraat en het onderlinge contrast. Elk landschapstype en de Bergstraat enzijn deeigen Heesterseweg. Ten zuiden van de dient identiteit te behouden en toekomstige ontwikkelingen moeten daar in passen. Belangrijke landschappelijke waarden dienen daarbij als seweg ligt een afwisseldend landschap. inspiratiebron.

Afb. 10: Analysekaart, bron: Structuurvisie buitengebied Oss - 2015.

De locatie maakt onderdeel uit van de dekzandrug. Belangrijke drager binnen dit landschapstype is de hoger gelegen positie en de waardevolle natuurgebieden. De aanleg van bosjes en houtwallen op de kavelgrens en/ of als laanbeplanting moet zorgen voor een kleinschalig mozaïeklandschap ◀ 231 ▶ waar de oorspronkelijke beslotenheid hersteld is.

analysekaart Geffen - Oss

Vanuit de structuurvisie wordt in het gebied zeer terughoudend omgegaan met het toevoegen van bebouwing. Het buitengebied heeft in principe geen volkshuisvestelijke opgave. Alleen op plaatsen die als bebouwingsconcentratie zijn aangewezen is onder strikte voorwaarden woningbouw mogelijk. Het toevoegen van woningbouw op deze plekken moet leiden tot een kwaliteitsverbetering van het het landschap en de stedenbouwkundige structuur, eventuele knelpunten oplossen en/of bijdragen aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied De nieuwbouw mag tevens geen omliggende bedrijven in hun mogelijkheden beperken. Elke (bouw)ontwikkeling wordt als maatwerk beschouwd en individuele afstemming dient zodoende plaats te vinden. Afb. 11: Visiekaart, bron: Structuurvisie buitengebied Oss - 2015.

◀ 232 ▶ Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

6

visiekaart Geffen -

4. LANDSCHAP | BODEM De locatie is gelegen aan de rand van een uitloper van het hoger gelegen Brabantse dekzandgebied. De hoogte van de locatie bedraagt circa 5 tot 6 meter +NAP. Dit dekzandgebied is ontstaan in het Pleistoceen doordat zand met de wind werd meegevoerd en werd afgezet tot een redelijk vlak zandlandschap. Door het tegen elkaar botsen van de korrels tijdens het verstuiven hebben ze een mat oppervlak. Vaak zijn er op dekzanddekens U-vormige formaties, de dekzandruggen, te vinden. De opening van de U-vorm wijst dan in de richting van de wind. Ten noorden van de locatie ligt het gebied tussen Geffen, Rosmalen en Maren-Kessel beduidend lager. De hoogte loopt uiteindelijk af tot rond het NAP-punt. Dit zijn de komgronden van de Maas. In oostelijk richting loopt het gebied op tot uiteindelijk circa 20 meter +NAP (Nistelrode - Uden). De locatie en directe omgeving zelf kennen kleine nuances in de hoogte. Op afbeelding 13 is te zien dat het midden van de locatie het laagst ligt en de hoogte oploopt richting de randen en aanwezige infrastructuur.

Afb. 12: Hoogtekaart locatie en omgeving, bron: www.ahn.nl (1).

Afb. 13: Detailkaart hoogtekaart locatie en omgeving, bron: www.ahn.nl (1). (1) : Afbeelding 12 en 13 hebben niet dezelfde hoogteeenheden.

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

7

Afbeelding 14 en 15 laten de aanwezige bodemvlakken en de geomorfologie zien. De locatie ligt op een overgang van hoge zwarte enkeerdgronden (bruin gekleurd) en laarpodzolgronden (roze gekleurd). Het betreft bodems die in zandgebieden ontstaan zijn. Hoge zwarte enkeerdgronden worden gekenmerkt door een zwarte toplaag van minimaal 50 cm dik, die vanaf de Middeleeuwen ontstaan is door plaggenbemesting. Dit gebeurde veelal op terreinen die van nature al hoger gelegen waren en een goede drooglegging hadden. De toplaag wordt doorgaans aangeduid als esdek. Laarpodzolgronden komen ook voor in relatief hooggelegen gronden, maar wel onder (periodiek) sterke invloed van (grond)water. De dikte van de toplaag bedraagt 30 tot 50 cm. Mogelijk heeft ook hier enige mate van antropogene ophoging met plaggen plaatsgevonden. Dit heeft echter niet geleid tot een toplaag die tot de esdekken gerekend kan worden. Door percolerend water in zandgronden ontstond een podzolprofiel met horizontdifferentiatie, doordat humeus materiaal oploste en op een dieper niveau weer werd afgezet. Ook onder de humeuze toplaag van de enkeerdgronden kan een dergelijk podzolprofiel voorkomen. Door grondbewerkingen bij de aanleg van het esdek kan dit echter ook opgenomen zijn geraakt in de toplaag.

Afb. 14: Bodemkaart locatie en omgeving, bron www.pdok.nl.

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

Afb. 15: Geomorfologie, bron: Structuurvisie buitengebied Oss - 2015.

8

5. LANDSCHAP | ONTWIKKELINGEN IN HISTORISCH PERSPECTIEF

Afb. 16: Situatie tot ca. 1850.

Afb. 17: Situatie in periode ca. 1900 - 1955.

Afb. 18: Situatie vanaf ca. 1956.

De getoonde topografische kaarten laten de transformatie van het landschap in de afgelopen 150 jaar zien. Uit de kaartanalyse blijkt dat rond 1850 het gebied reeds de hoofdstructuur heeft die momenteel nog herkenbaar is. De Oude Veldstraat (nu fietspad) en delen van de Veldstraat (nu Kraaijeven) zijn op hoofdlijnen terug te vinden op de kaart. In de periode voor 1850 laat de topografische kaart enkel meerdere (zand)paden zien die in de huidige topografie van de locatie niet tot nauwelijks meer waarneembaar zijn. Geffen bestaat al wel en de huidige Dorpsstraat is ook nog terug te vinden op de kaart evenals het voormalige Huis de Elsbosch in Nuland en enkele molens. Niet op de kaart terug te vinden, maar naar waarschijnlijkheid al sinds ca. 1700 aanwezig, is de Joodse begraafplaats op circa 100 meter afstand ten noordwesten van het plangebied.

plaatsgevonden. Op enkele plekken is een toename van bebouwd oppervlak te zien. Het kaartbeeld na 1955 laat een ontbossing van het gebied zien. Grote percelen bos worden omgevormd tot agrarisch gebied. Het begeleidend groen langs de wegen is ook op veel plekken in het kaartbeeld niet meer terug te vinden. Eveneens vindt een verdere verdichting met bebouwing en infrastructuur plaats. Op meerdere plekken heeft een ruilverkaveling plaatsgevonden en zijn kavels samengevoegd. In de laatste vier decennia heeft het gebied en de directe omgeving meerdere (grootschalige) ingrepen ondergaan. De Geffense Plas en de A50 ten zuiden van Geffen zijn tot stand gekomen. In de directe nabijheid van het plangebied zijn echter ook wegen deels opgeheven of zijn gedegradeerd in hiërarchie. De bebouwingsdichtheid is eveneens nog verder toegenomen.

In de opvolgende periode tot circa 1955 komt de groenstructuur van het gebied tot ontwikkeling. Dit uit zich voornamelijk door wegbegeleidend groen en bospercelen. Tevens heeft er een verdichting van het wegennetwerk

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

Afb. 19: Situatie vanaf ca 21e eeuw (kaartbeeld 2019).

9

6. KARAKTERISTIEK HUIDIG LANDSCHAP De structuur van het landschap is sinds circa 1956 niet wezenlijk meer veranderd. Het vernieuwde tracé van de Kraaijeven en de aansluiting op De Zolder heeft destijds plaatsgevonden waarbij de oorspronkelijke weg die meer zuidelijk liep is komen te vervallen. De verkavelingsstructuur heeft sindsdien redelijk het beeld gekregen zoals dat nu nog steeds waarneembaar is. De noord-zuid verbinding van het fietspad inclusief de aangeplante houtwal vormt een uitzondering. Vanuit de historische kaartanalyse valt op te maken dat hier van oorsprong (bij benadering) wel een kavelgrens heeft gelopen, maar naar alle waarschijnlijkheid geen houtwal. Met de huidige ontwikkeling in ogenschouw vormt deze houtwal echter nu een goede, gewenste ruimtelijke afkadering. Ondanks dat de ruimtelijke structuren verder sindsdien redelijk vastliggen heeft er wel een verandering plaatsgevonden in de wegenhiërarchie / -typologie, zoals het afschalen van de oude Veldstraat tot genoemd fietspad, en hebben verschillende percelen een andere functie, voornamelijk gericht op wonen, gekregen.

Afb. 20: Vogelvlucht locatie en omgeving (de houtwal langs het fietspad en de recente nieuwbouw aan de overzijde van het fietspad zijn hier nog niet op weergegeven).

De ruimtelijke dragers van de locatie en de directe omgeving worden momenteel grotendeels gevormd door de aanwezige boom-/groenstructuur. Met name de volwassen bomen langs de Kraaijeven zijn hierin bepalend. De beeldkarakteristiek van de Kraaijeven wordt nu grotendeels gevormd door begeleidende boombeplanting, groene agrarische kamers, kleinschalige bospercelen en (landelijk) wonen. De robuuste groenstructuur is voldoende in staat om deze functies en de genoemde programmatische verandering in functie te dragen. Op enkele plekken is er wel een kritisch punt bereikt en dient de boom-/groenstructuur versterkt te worden.

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

10

7. LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN Inpassingsplan Bestaande boom (positie conform BGT) Bestaande boom (positie indicatief) (Veld)esdoorn (Acer campestre) Zomereik (Quercus robur) Bosje bestaande uit / mix van Berk (Betula), Esdoorn (Acer) & Haagbeuk (Carpinus) met onderbegroeiing Beukenhaag (Fagus sylvatica) Onderbegroeiing / beplanting oa. Vuilboom (Rhamnus frangula) en Sleedorn (Prunus spinosa) Gras / siertuin rondom woning Gras met struin- en beheerpad Weide / grasland Bloemenmengsel I Bloemenmengsel II + incidenteel solitaire struik/heester of kleine boom

Afb. 21: Landschappelijk inpassingsplan.

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

11

Elk veld heeft een eigen bloemenmengsel. Voor de velden aangeduid met mengsel II geldt dat naast het bloemenmengsel incidenteel een solitaire struik/heester (Vuilboom of Sleedorn) of kleine boom (3e orde, tot 6 meter) geplaatst kan worden.

Uitgangspunt bij de opzet van de ruimtelijke structuur is de verdeling in derden; het perceel dient bij benadering opgedeeld te zijn in 1/3 agrarisch, 1/3 natuur en 1/3 wonen. Het opgesteld landschappelijk inpassingsplan voor het perceel aan de Kraaijeven heeft geresulteerd in onderstaande oppervlakten: • Agrarisch 965 m2 • Natuur/landschap 1.190 m2 • Wonen 1.140 m2

Op twee plekken staan solitaire bomen (Acer campestre). Deze bomen zijn van de 2e of 3e orde (tot 12 meter) en zijn ovaal tot breed eirond. De sierwaarde van deze bomen wordt voornamelijk bepaald door de kleur in de verschillende seizoenen. Ruimtelijk gezien vormen deze bomen de overgang tussen de velden met bloemmengsels / incidentele struiken en de grotere Zomereiken op de achtergrond.

Ruimtelijke opzet Wonen Het grondvlak heeft een rechthoekige footprint en is bestemd voor een woning, schuur, benodigde verhardingen en een nader in te richten siertuin. De entree is aan de Kraaijeven zodanig geplaatst dat de huidige bomen gehandhaafd kunnen blijven (positie bomen op basis van BGT-kaart). De voorgevelrooilijn bedraagt 6.1 m (entree) / 7.0 m (gevel) vanaf de Kraaijeven. Links van de woning is een 3.0 m brede zone als siertuin beschikbaar waardoor de woning rondom goed bereikbaar is. Aan de voorzijde is over de gehele breedte van de voortuin een beukenhaag als erfscheiding opgenomen. Aan de achterzijde is eveneens een beukenhaag opgenomen, deze dient hier voornamelijk om de privacy te waarborgen. Het bijgebouw staat op de achter- en zijgrens en is 17 meter achter de voorgevel van de woning gepositioneerd.

Het cluster van Zomereiken geeft door hun grootte structuur aan het gebied. De bomen schermen tevens een deel de schuur op het achterterrein af. De Zomereiken zijn van de 1e orde, hoger dan 12 meter. Aan weerszijden van de woonkavel wordt een strook ingericht als een klein bosje waarbij deze aan de westzijde doorloopt langs de weide. De onderbeplanting bestaat uit Vuilboom en Sleedorn eventueel aangevuld met een bloemenmengsel voor ruige onderbegroeiing. De boombeplanting is een mix van Berk, Esdoorn en Haagbeuk. De boombeplanting is van de 2e orde, tot 12 meter. Agrarisch De agrarische bestemming is in oppervlak het kleinst en sluit aan op het naastliggende agrarisch gebied. Het gebied is bedoeld als grasland / weide.

Natuur De bestemming natuur / landschap is aan weerszijden van de woonkavel gesitueerd. De indeling aan de linkerzijde van de woning bestaat uit een aantal verschillende velden. Deze velden hebben elk een eigen invulling bestaande uit verschillende soorten inheemse grassen en bloemenmengsels en/of boombeplanting. Onderling zijn de velden met elkaar verbonden door een grasstrook die tevens dient als struin- en beheerpad.

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

12

(Veld)esdoorn | Acer campestre

Zomereik | Quercus robur

Haagbeuk | Carpinus betulus

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

(Ruwe) Berk | Betula pendula

13

Gelaagdheid in het landschap

Vuilboom | Rhamnus frangula

Onderbeplanting bestaande uit Vuilboom (Rhamnus frangula) en Sleedorn (Prunus spinosa) Bloemenmengsel I: sober

Bloemenmengsel II: kleurrijk graslandmengsel + evt. solitaire struik/heester

Sleedorn | Prunus spinosa

Beukenhaag | Fagus sylvatica

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

14

COLOFON

Oudewal 27 1749 CA Warmenhuizen T. : 0226 - 373 200 E. : info@buroborgland.nl www.buroborgland.nl Projectnummer : P01035 | QEL00120 Auteur : Ir. G.E. van der Werp Datum

Landschappelijk inpassingsplan Kraaijeven, Geffen

15

: 10.03.2021