Bijlagen bij toelichting

BESTEMMINGPSLAN Wijlseweg 11-11a - Maren-Kessel - 2023 Bijlagen bij toelichting

Gemeente Oss | Raadhuislaan 2 | 5341 GM | Oss | T: 14 0412 | F: 0412 642605 | www.oss.nl |

Indexpagina bijlagen bij de toelichting Bestemmingsplan Wijlseweg 11-11a Maren-Kessel - 2022 Bijlage 1

- Landschappelijk inrichtingsplan

Bijlage 2

- LIR berekening

Bijlage 3

- Verkennend bodemonderzoek

Bijlage 4

- Flora en fauna inspectie

Bijlage 5

- Aanvullend onderzoek vleermuizen

Bijlage 6

- Archeologisch onderzoek

Bijlage 7

- Akoestische onderzoek

Bijlage 8

- Watertoets

Bijlage 9

- Omgevingsdialoog

Bijlage 10

- Beeldkwaliteitsplan

Bijlage 11

- Bevestiging bouwtitel

Bijlage 1

- Landschappelijk inrichtingsplan

plangebied

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

het plangebied

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het plangebied is gelegen ten zuidwesten van de kern Maren-Kessel en ten zuidoosten van Maren. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

LIGGING

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

1

(print op A3)

topografische kaart 1872

grasland in de kom

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

2

(print op A3)

Topkaart 1872: het plangebied in gebruik als grasland in het overgangsgebied van de oeverwal naar de kom

bebouwing en bouwland op de oeverwal

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

karakteristiek De landschappelijke context is te kenschetsen de rand van de oeverwal op de overgang naar de kom, in het landschap van het rivierengebied. Kenmerkend voor deze context is het voorkomen van; geschoren hagen, boomgaarden, bomenrijen en solitaire bomen rond het woonhuis, groensingels, bosjes of bomenrijen langs de veldkanten. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1872 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

In 1872 was het plangebied in gebruik als grasland. Aan de noordoostkant en de zuidoostkant van het plangebied bevonden zich percelen met bouwland. Het plangebied was dicht bij de langs de dijk uitgestrekte kern Maren gesitueerd.

SITUATIE 1872

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

1967 voor het eerst bebouwing gekarteerd

1956 plangebied omgeven door bouwland

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

1928 weinig verandering

3

(print op A3)

1912 bouwland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Tegen het einde van de 19e eeuw werd het plangebied in gebruik genomen als bouwland en in deze zin 'ingelijfd bij de oeverwal'. Tot in de periode rond de Tweede Wereldoorlog veranderde verder weinig; in 1928 werd een nagenoeg identieke situatie als in 1912 gekarteerd. In de periode na de Tweede Wereldoorlog werd de ontwatering van de kom verbeterd en werden het areaal bouwland - op grond van de grote vraag naar voedsel - stevig uitgebreid; in 1956 werd het plangebied omgeven door bouwland. In deze periode werd bebouwing in het plangebied gerealiseerd; de hoeve en een aangrenzend gelegen stal. Deze werden in 1967 voor het eerst gekarteerd; zie de karteringen uit 1956 en 1967 rechtsonder.

HISTORISCHE SCHETS 1

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

2016 stal uitgebreid met een woning

1993 twee stallen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

1988 bouwland in grasland omgezet

1978 gebouw aan de noordwestkant gerealiseerd

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Conclusie In 1872 was het plangebied aan de rand van het bouwland van de oeverwal gesitueerd; in de 20ste eeuw werd de kom intensiever ontwatert en werd het plangebied ingelijfd bij de oeverwal. De eerste bebouwing in het plangebied dateert uit de vijftiger jaren en omvat de hoeve en een aangrenzend gelegen stal. In de zeventiger jaren werd een schuur bijgebouwd. Tegen het einde van de tachtiger jaren werden twee stallen gebouwd. Tegen het einde van de 20ste eeuw wordt de stal aan de zuidkant uitgebreid met een woning.

In de loop van de zeventiger jaren werd een schuur ten noordwesten van de hoeve en de aangrenzend gelegen stal gerealiseerd. In de loop van de jaren tachtig is een verschuiving in het bodemgebruik te constateren; een deel van het bouwland rond het plangebied wordt weer omgezet in grasland. Zie de uitsnede van de karteringen uit 1978 en 1988 rechtsboven. Aan het einde van de jaren tachtig worden twee stallen aan de zuidwestkant van het plangebied gerealiseerd. Tegen de eeuwwisseling wordt de stal aan de zuidkant in noordoostelijke richting uitgebreid met een woning. Zie de karteringen uit 1993 en 2016 rechtsonder.

HISTORISCHE SCHETS 2

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

4

(print op A3)

Uitsnedes nota landschapsbeleid Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Oeverwal Betreffende de zone oeverwal wordt nagestreefd het kleinschalig karakter en een afwisseling tussen open en dicht door behoud en aanleg van landschapselementen als houtwallen, singels, bosjes en boomgaardjes te versterken. Zie de uitsnedes van het plan hieronder en rechts.

De gemeente Oss rangschikt het plangebied in de nota Landschapsbeleid aan de rand van de zone ‘Oeverwal’ en de 'kom'. Het plangebied is sinds het einde van de 19e eeuw overwegend als bouwland in gebruik. De eerste bebouwing in het plangebied dateert uit de periode vlak na de Tweede wereldoorlog en is niet gerelateerd aan de verplaatsing van bedrijven naar nieuwe vestigingswegen in de kom, zoals tijdens de zeventiger en tachtiger jaren plaatsvond. De kenmerkende 'eilandpositie' van erven in de kom is niet aan de orde; de beplanting langs de Wijlseweg vormt een drager en resulteert in een ruimtelijke beleving die aan de noordkant en oostkant wordt gekenmerkt door kleinschaligheid en beslotenheid. Op grond hiervan is te constateren dat het plangebied sterker gerelateerd is aan de oeverwal dan aan de kom.

NOTA LANDSCHAPSBELEID

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

5

(print op A3)

d) ten zuidoosten gelegen buurerf

b) groensingel en bomenrij langs de Wijlseweg

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

c) bomenrijen langs de Marenseweg

a) bebouwde erven aan de dorpsrand

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het huidig ruimtelijk kader wordt gevormt door; a) de bebouwing en beplanting van de erven aan de dorpsrand, b) de groensingel aan de westkant van de Wijlseweg en de bomenrij aan de oostkant van de Wijlseweg, c) de knotwilgen langs de Marenseweg, d) het ten zuidoosten gelegen buurerf. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

RUIMTELIJK KADER

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

6

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

b) vanaf de Marenseweg en de Koeltjesweg

a) vanaf de Wijlseweg

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Betreffende de ruimtelijke beleving is een onderscheid te maken tussen de beleving vanaf; a) de Wijlseweg in de benadering en uit de nabijheid tijdens de passage, b) over grotere afstand vanaf de Marenseweg en de Koeltjesweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina.

RUIMTELIJKE BELEVING

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

7

(print op A3)

standplaats fotograaf

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

na de aantakking van de Liesdaalweg wordt het zich beperkt door de onderbeplanting en de bomen in de berm

3+4) na de passage van het ten zuiden gelegen buurerf is een zicht op de zuidkant mogelijk;

ter hoogte van de opritten is een doorkijk op de hoeve mogelijk

8

(print op A3)

1+2) een kort durende doorkijk op de noordkant, daarna beperken struiken en bomen in de berm het zicht;

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

1+2) Komend uit het noorden is na de passage van het erf aan de dorpsrand, ter hoogte van de sloot, een korte doorkijk op de noordkant van het plangebied mogelijk. Daarna wordt het plangebied afgeschermd door de onderbeplanting en bomen van de groensingel aan de westkant van de Wijlse weg; ter hoogte van de inritten is een doorkijk op de hoeve mogelijk. 3+4) Komend uit het zuiden is na de passage van het ten zuiden gelegen buurerf een zicht op de zuidkant van het plangebied mogelijk. Na de aantakking van de Liesdaalweg wordt het zicht op het plangebied beperkt door de onderbeplanting en de bomen in de berm van de weg.

3D WIJLSEWEG

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

de gebouwen in het plangebied tonen zich ondergeschikt aan het decor

3+4) vanaf de Koeltjesweg is een zicht over zeer grote afstand op de westkant en zuidkant mogelijk;

Komend uit het zuiden zijn doorkijken (tussen de knotwilgen door) op de westkant en zuidkant mogelijk

9

(print op A3)

1+2) nabij de dorpsrand toont zich de westkant; de beplanting langs de Wijlseweg vormt een stevig decor.

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Conclusie Het plangebied is nabij de dorpsrand gesitueerd. Het wordt waargenomen en beleefd vanaf de Wijlseweg zelf, de Marenseweg en de Koeltjesweg. De beplanting in de berm van de Wijlseweg beperkt het zicht in hoge mate. Vanaf de Marenseweg zijn doorkijken op de westkant en zuidkant over grotere afstand, vanaf de Koeltjesweg over zeer grote afstand mogelijk. De bebouwing in het plangebied toont zich daarbij ondergeschikt aan het groene decor.

Standplaats fotograaf

1+2) Vanaf de Marenseweg is nabij de dorpsrand een zicht op de westkant van het plangebied mogelijk; de beplanting langs de Wijlseweg vormt een stevig decor voor de gebouwen. Komend uit het zuiden zijn doorkijken (tussen de laag vertakkende knotwilgen door) op de zuidkant en de westkant; over grotere afstand mogelijk. 3+4) Vanaf de Koeltjesweg is een doorkijk over grote afstand op de westkant en de zuidkant van het plangebied mogelijk; de gebouwen in het plangebied tonen zich ondergeschikt aan het groen decor. Zie de foto's rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

3D MARENSEWEG EN KOELTJESWEG

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

plangebied

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het plangebied omvat de percelen 336, 337 en delen van perceel 335 en 338 gelegen in de sectie F van de kadastrale gemeente Lith.

KADASTRAAL – 1:1000

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

10

(print op A3)

b) twee stallen met een in de kop geintegreerde woning

a) schuur, stal en hoeve met een woning

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

mestbassin

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De bebouwing in het plangebied is als volgt te rangschikken; a) een schuur en de oude hoeve met de woning en de in het verlengde hiervan gelegen stal aan de noordoostkant van het plangebied, b) twee stallen met een een in de kop van de langste stal geintegreerde woning aan de zuidwestkant van het plangebied. Ten noorden van de stallen is een mestbassin gesitueerd. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

BEBOUWING

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

11

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

tuinzones en grasland

U-vormige verharding en inritten

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De gebouwen worden ontsloten via twee inritten en een U-vormige verharding met een rondrijmogelijkheid. De ruimte ten noordoosten, oosten en zuidoosten van de hoeve en de aansluitend gelegen stal is in gebruik als tuin, de ruimte ten noordoosten van de woning in de kop van de stal aan de zuidkant, is in gebruik als tuin. De overige delen van het plangebied zijn in gebruik als grasland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

ONTSLUITING & ZONERING

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

12

(print op A3)

b) een strook struikgewas en een beukenhaag

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

d) een sierkers, een ring van roodbladige pruim en een noot

a) twee knotwilgen

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

conditie en waardering De beplanting sluit met uitzondering van de coniferenhaag redelijk tot goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context. De beplanting verkeert met uitzondering van de knotwilgen in redelijke tot goede conditie. De knotwilgen zijn kaprijp, dreigen uit te breken.

De aangetroffen beplanting bestaat uit navolgende elementen: a) twee fors uitgegroeie, bijna uitbrekende knotwilgen ten westen van de schuur, b) een strook inheems struikgewas en een beukenhaag rond de tuin ten noordoosten van de hoeve, c) siergroen en een haag bestaande uit laurierkers in de tuin ten oosten en zuidoosten van de hoeve, d) een sierkers, een notenboom en een ring van roodbladige sierpruimen in de tuin ten oosten van de woning in de kop van de stal, e) een haag van veldesdoorn langs de oprit. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

AANWEZIGE BEPLANTING

e) haag van veldesdoorn 13

(print op A3)

c) siergroen en laurierhaag

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

overzicht sloop Princen

te rooien knotwilgen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

te verwijderen mestbassin, te slopen stallen

te vewijderen verhardingen

14

(print op A3)

te verwijderen segment van de schuur

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De veehouderij zal worden gestaakt. De stallen aan de zuidwestkant en de stal ten zuidwesten van de oude hoeve zullen worden gesloopt. Het mestbassin zal worden verwijderd. Van de resterende schuur aan de noordkant zal een segment worden verwijderd. De verharding tussen de stallen zal grotendeels worden verwijderd; de oprit aan de zuidkant zal worden behouden. De knotwilgen ten westen van de schuur zullen in het kader van de sloop van het aangrenzend segment van de schuur worden gesloopt. Zie het door Princen opgestelde overzicht hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

ONTWIKKELING

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

overzicht bouwplan Princen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

voor wonen te bestemmen gebied

twee bouwkavels

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Aan de noordwestkant van het plangebied zullen twee bouwkavels worden gerealiseerd. De hoeve en de woning in de kop van de te slopen stal zullen worden behouden. De omgeving van de hoeve en de te behouden woning zal worden bestemd voor wonen. Zie de uitsnede van het door Princen opgestelde bouwplan hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

BOUWPLAN

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

15

(print op A3)

aanwezige oprit benutten

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

16

(print op A3)

gemeenschappelijke ruimte in grind, zo mogelijk benutten resterend gevlinderd beton

infiltratie greppels

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

infiltratie Het hemelwater afkomstig van daken en verhardingen is op te vangen en te infiltreren in greppels aan de randen van de bouwkavels; zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

parkeren Bewoners parkeren hun voertuigen op eigen grond; per kavel is te voorzien in twee parkeerplaatsen.

gemeenschappelijk erf Het gemeenschappelijke erf, de centrale ruimte zal worden uitgevoerd in een verharding die de ligging in het rivierengebied weerspiegelt. Daarbij kan worden gedacht aan een halfverharding als Maasgrind of klinkers. Deels handhaven en uitbreiden van de resterende verharding bestaande uit gevlinderd beton sluit aan bij het agrarisch verleden van de locatie en is het overwegen waard. In het hart van het gemeenschappelijk erf is te voorzien in gras of beplanting.

De nieuwe woningen en de resterende woningen worden ontsloten via de aanwezige inritten en opritten. De oude hoeve zal worden ontsloten via de ten noorden van de hoeve gelegen oprit. De nieuwe woningen en de resterende woning zullen worden ontsloten via de inrit ten zuiden van de hoeve.

HERINRICHTING

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De landschappelijke context is te kenschetsen de rand van de oeverwal op de overgang naar de kom, in het landschap van het rivierengebied. Kenmerkend voor deze context is het voorkomen van; - geschoren hagen, boomgaarden, bomenrijen en solitaire bomen rond het woonhuis, - groensingels en bomenrijen aan de veldkanten. In 1872 was het plangebied aan de rand van het bouwland van de oeverwal gesitueerd; in de 20ste eeuw werd de kom intensiever ontwatert en werd het plangebied ingelijfd bij de oeverwal. De eerste bebouwing in het plangebied dateert uit de vijftiger jaren en omvat de hoeve en een aangrenzend gelegen stal. Nadien werden een schuur en stallen bijgewoud. In de 21ste eeuw werd een woning in de kop van een stal gerealiseerd. In de nota Landschapsbeleid wordt het plangebied gerangschikt op de grens van ‘Oeverwal’ en 'kom'. Op grond van de historische analyse is te constateren dat het plangebied deel uit maakt van de oeverwal. Het plangebied wordt waargenomen en beleefd vanaf de Wijlseweg zelf, de Marenseweg en de Koeltjesweg. De beplanting in de berm van de Wijlseweg beperkt het zicht in hoge mate. Vanaf de Marenseweg zijn doorkijken op over grotere afstand mogelijk, vanaf de Koeltjesweg over zeer grote afstand. De bebouwing in het plangebied toont zich ondergeschikt aan het groene decor.

De aanwezige beplanting sluit met uitzondering van de coniferenhaag redelijk tot goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context en verkeert in redelijke tot goede conditie. De knotwilgen zijn kaprijp, dreigen uit te breken. De veehouderij zal worden gestaakt. De stallen aan de zuidwestkant en de stal ten zuidwesten van de oude hoeve zullen worden gesloopt. Het mestbassin zal worden verwijderd. De verharding tussen de stallen zal grotendeels worden verwijderd Aan de noordwestkant van het plangebied zullen twee bouwkavels, cq woningen worden gerealiseerd. De hoeve en de woning in de kop van de te slopen stal zullen worden behouden. Het plangebied zal worden bestemd voor wonen.

In het voorafgaande kwam het volgende naar voren:

CONCLUSIES

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

17

(print op A3)

4) uitlichten van de hoeve 18

(print op A3)

aanwezige houtsingel langs de Wijlse weg

3) solitaire bomen en geschoren hagen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

2) struweelhaag

1) naar oeverwal verwijzende houtwal

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De voorafgaande conclusies voerden naar het navolgende concept voor de landschappelijke inpassing: a) Realiseren van een naar de ten noorden gelegen oeverwal verwijzende houtsingel aan de noordwestkant; de singel vormt samen met de groensingel aan de westkant van de Wijlse weg een ruimtelijke drager voor de resterende bebouwing en de te bouwen woningen. b) Omzomen van de zuidwestkant en de zuidoostkant met een struweelhaag. De strook met struikgewas verwijst naar de openheid van de ten zuiden gelegen kom, staat doorkijken op de kom vanaf het erf toe. c) Definieren van de kavelgrenzen met geschoren hagen, omgeven van de te bouwen woningen met solitaire bomen. d) Uitlichten van de oude hoeve als 'oudste en belangrijkste gebouw' door de aanplant van hagen, bomenrijen en solitaire bomen.

CONCEPT

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

H2 beukenhagen

B1 lindes

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

S2 struweelhaag

S1 houtwal

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

richtlijnen aanleg en beheer Betreffende de aanleg en het beheer is het navolgende vast te leggen; S1 De houtwal is realiseren middels de aanplant van 4 rijen bosplantsoen in de omvang 80/100 cmin een plantverband van 150x150 cm. De houtwal is 700 cm breed. B1 De lindes zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. De bomen mogen worden opgekroond tot een hoogte van van 400 cm. H1 De hagen van veldesdoorn zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per meter in de omvang 80/100 cm. De hagen worden 1x per jaar gesnoeid en zijn na het snoeien 60 cm breed en 90 cm hoog. S2 De struweelhaag is realiseren middels de aanplant van twee rijen bosplantsoen in de omvang 80/100 cmin een plantverband van 125x125 cm. De hagen zijn minstens 400 cm breed. De hagen mogen 1x per 2-3 jaar worden gesnoeid om de bloem- en besvorming te stimuleren. H2 De hagen van beuk zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per meter in de omvang 80/100 cm. De hagen zijn jaarlijks te scheren en in stand te houden op een hoogte van 100/120 cm. B2 De solitaire noten, tamme kastanjes of paardekastanjes zijn aan te planten in de omvang; 14/16 cm. De bomen mogen zich bij voorkeur vrij ontwikkelen; opkronen tot een hoogte van 350 / 400 cm is toegestaan, een vrije ontwikkeling van de kroon wordt aanbevolen.

Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van; S1 een houtwal, B1 bomenrijen bestaande uit lindes, H1 hagen bestaande uit veldesdoorn, S2 een struweelhaag, H2 beukenhagen, B2 solitaire noten, tamme kastanjes of paardekastanjes.

BEPLANTINGSPLAN

B2 solitaire bomen 19

(print op A3)

H1 veldesdoornhagen

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratelpopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos 50 350

25

25

25

25 50 50 25

25

25

S1 80/100 150x150 910 m2 25

B1 16/18 nvt 9 st

9

9

740

H1 80/100 4 p/m 185 m 740

25 330

25

25 25

10

50

50 50 25

25

S2 80/100 150x150 820 m2 25

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal 360

360

H2 80/100 4 p/m 90 m

11

4

4

3

B2 14/16 nvt 11 st

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Aan te planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts.

PLANTLIJST

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

20

(print op A3)

houtwal S1 bomen B1 haag H1 struweelhaag S2 haag H2 bomen B2 Aw veldesdoorn Aw singel Aw noot Aw bomen overig

EH m2 st m2 m2 m2 st m2 st st st

OMVANG M2 130x7 910 9x25 225 185x1 185 205x4 820 90x1 90 11x25 275 30 x 1 30 35 x 5 165 1 x 100 100 9 x 50 450 2340 are st m1 m1 m1 st

m1 are st

BEHEER t/m jaar 6 nieuwe aanplant Beheer houtwal S1 (L1a) 1x per jaar Beheer bomen B1 (L8a) 1x per 3 jaar Beheer haag H1 (L7a) Beheer struweelhaag S2 (L6a) Beheer haag H2 (L7a) Beheer bomen B2 (L8a) 1x per 3 jaar BEHEER in stand te houden aanwezige beplanting Beheer aanwezige haag (L7a) Beheer aanwezige singel (L1a) jaarlijks Beheer aanwezige bomen (L8b) 1x per 3 jaar

2 78,47 2 2 2 78,47

5x4,39=21,95 5x6,38=31,90 2x37,05=74,1

5x6,38=31,90 2x31,86=63,72 5x4,39=21,95 5x1,22=6,10 5x4,39=21,95 2x31,86=63,72

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Plankosten en begeleiding Onvoorzien TOTAAL EXCLUSIEF BTW

st st st st st st

AANLEG Aanplanten houtwal S1 Aanplanten bomen B1 Aanplanten haag H1 Aanplanten struweelhaag S2 Aanplanten haag H2 Aanplanten bomen B2

Eenheid Prijs/eenheid

30 1,65 10

9,1 9 185 205 90 11

350 9 740 335 360 11

658,50 52,64 740,10 1451,24 1250,00

290,29 573,48 4060,75 1250,50 1975,50 700,92 8851,44

700,00 706,23 1480,00 670,00 720,00 863,17 5139,40

1451 1250 1000 17691

8851

5139

Hoeveelheid Subtotaal Totaal

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het voor wonen te bestemmen bouwvlak is 8652 m2 groot. De omvang van de geplande en aanwezige beplanting op en rond het bouwvlak is geraamd op 2340 m2. Zie het overzicht hieronder. Het plan voldoet daarmee ruimschoots aan de 20% norm. De investering in groen is (conform Stila normen) geraamd op 17691 euro ex btw. Zie het overzicht rechts.

KWANTIFICERING

Landschappelijke inpassing ‘WIJLSEWEG 11-11A' Wijlseweg 11-11A, 5398 JB Maren-Kessel - PNR 5398JB11-11A.201221/271022/130123/160223/041123

21

(print op A3)

Bijlage 2

- LIR berekening

Stikstof

Beheer

2366 kg

0 are 0 stuk 0 are 0 stuk 0 are 0 are

2190 m2 2190 m2 2245 m2 2781,3 m2 0 m3 250 m2 298 m2 100 m2

€

€ € € € € €

€ € € € € € €

€ € €

€ € € €

€

3 stuks

€

nvt nvt 250 m2

beheer vogelbosje beheer poel beheer bloemrijk grasland beheer boom >20 cm (tweejaarlijks) Beheer houtwal Beheer wadi

woningen

0 stuk 0 m2 0 m2 0 m3 0 stuk 0 stuks 0 m2

inzet = 250 m² per woning

1

Inrichting vogelbosje Inrichting bloemrijk grasland randen inrichting bloemrijk grasland rondom poel aanleg poel solitair Aanleg houtwal Realisatie wadi

Aanleg

Afwaardering oppervlakte grond Sloopkosten Amoveren verhardingen en sanering bouwvlak Aanvullende kosten asbest Amoveren mestkelders/ aanvoer zand Kosten omzetting bedrijfswoning Behoud bijgebouw/ Veldschuur 100m2 conform bestemmingsplan

Sloop

Tegenprestatie kwaliteitsverbetering in bebouwingsconcentraties Te compenseren bedrag (bouwtitel RvR eigen gebruik):

Tegenprestatie regulier (omzetten bedrijfs- naar burgerwoning) Landschappelijke inpassing Sloop stallen

Wijlseweg 11 - 11a Marenkessel

Landschapsinversteringsberekening Wijlseweg 11 - 11a Marenkessel Adres: Wijlseweg 11 - 11a Marenkessel Projectnr W-20-1237 Datum 15-6-2023 9-11-2023

€

€

15,00

7,19 61,19 8,42 68,31 7,19 8,42

1.500,00 0,16 0,16 5,51 66,74 1,60 5,51

€ € € € € €

€ € € € € € €

€ € € € € 42,00 € 42,00 € 42,00 €

17,00 25,00 8,50 -

-

-

-

-

37.230,00 54.750,00 19.082,50 -10.500,00 12.516,00 4.200,00

-

-

€ € € € € €

€ € € € € € €

€ € € € € € € €

€

€

€

€

-

-

37.230,00 54.750,00 19.082,50 -10.500,00 -12.516,00 4.200,00

€ € €

€ €

€ €

€

€

€

125.000,00 €

-

-

Totaal maatregelen

€ 107.335,00

26.560,00 80.775,00

€

(zie bijlage)

235.071,50

PRIJZEN EXCLUSIEF 21% BTW

1,88 R.V.R titels 125.000,00 Aankoop tilel Ruimte voor Ruimte Erfgename fam. Van Oss 14.928,50 gemeentelijk landschapsfonds 139.930,38 Controle getal

235.071,50 Totaal maatregelen -139.928,50 Tekort aan fysieke inverstering.

35.490,00 127.736,50

-

-

92.246,50

€ €

Offerte Slim slopen

375.000,00 Waarde bouwtitel voor eigen gebruik

-

Bijlage 3

- Verkennend bodemonderzoek

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

Project WSW.326022

Februari 2022 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

Opdrachtgever Contactpersoon

: Bureau Leefomgeving : Dhr. R. Keiren

Projectnummer Rapportagedatum

: WSW.326022 : 24-02-2022

Het voorliggend onderzoek is uitgevoerd onder de ‘Algemene voorwaarden Van Oort Bodemonderzoek BV’ die ter inzage liggen op het kantoor aan de Zoggelsestraat 15a te Heesch en de Kamer van Koophandel te ’s-Hertogenbosch. Van Oort Bodemonderzoek BV is gecertificeerd volgens BRL SIKB 2000 (EC-SIK-20257) en beschikt over een kwalibo-erkenning.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

1

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

Project WSW.326022

Inhoudsopgave

Blz

1.

Inleiding

3

2.

Vooronderzoek 2.1 Algemeen 2.2 Onderzoeksvragen 2.3 Afbakening en locatiegegevens 2.4 Terreingebruik onderzoekslocatie 2.5 Voorgaande onderzoeken en saneringen 2.6 Omgeving locatie 2.7 Bodemopbouw en geohydrologie

4 4 4 5 6 8 8 9

3.

Hypothese en onderzoeksopzet

10

4.

Veld- en laboratoriumonderzoek 4.1 Veldwerk 4.2 Resultaten veldonderzoek 4.3 Laboratoriumonderzoek

12 12 13 13

5.

Resultaten verkennend bodemonderzoek 5.1 Algemeen bodembeleid en toetsingskader 5.2 Toetsing analyseresultaten 5.3 Conclusies

15 15 16 17

6.

Resultaten verkennend asbestonderzoek 6.1 Visuele inspectie maaiveld 6.2 Inspectie en monsterneming proefsleuven 6.3 Laboratoriumonderzoek 6.4 Conclusies

20 20 20 21 21

7.

Samenvatting en advies

22

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Omgevingskaart en kadastrale kaarten Informatie vooronderzoek Situatietekening met boorlocaties Boorprofielen Toetsing analyseresultaten Analysecertificaten (laboratorium SGS Environmental Analytics BV) Analysecertificaten (laboratorium Eurofins Analytico BV)

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

2

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

1.

Project WSW.326022

Inleiding

In opdracht van Bureau Leefomgeving is er een verkennend bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd op de locatie aan de Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel (gemeente Oss). Aanleiding tot het bodemonderzoek is een herbestemming en latere nieuwbouw. Het doel van het onderzoek is het vastleggen van de kwaliteit van grond en grondwater en te beoordelen of er met betrekking tot de bodemkwaliteit bezwaren zijn tegen een woonbestemming en het verlenen van een omgevingsvergunning voor nieuwbouw. De uitvoering van het bodemonderzoek heeft plaatsgevonden op basis van de NEN 5740 en NEN 5707. In dit rapport komen achtereenvolgens aan de orde; het vooronderzoek, de onderzoeksopzet, het uitgevoerd veld- en laboratoriumonderzoek, de onderzoeksresultaten, de conclusies en een samenvatting met advies. De rapportage betreft geen kwaliteitsverklaring zoals bedoeld in het kader van het Besluit en de regeling bodemkwaliteit. Er is in dat verband ook geen onderzoek gedaan naar PFAS. Bij eventueel vrijkomende grond zijn de resultaten van het onderzoek wel geschikt om een inschatting te maken van de toepassingsmogelijkheden. Het onderzoek is onafhankelijk uitgevoerd. Van Oort Bodemonderzoek BV is geen eigenaar van de onderzoekslocatie en financieel niet gelieerd aan de opdrachtgever.

Betrouwbaarheid en aansprakelijkheid Een bodemonderzoek wordt uitgevoerd door het steekproefsgewijs bemonsteren van grond en grondwater. Deze in wet- en regelgeving vastgestelde benadering maakt het onmogelijk om op basis van de resultaten van een onderzoek garanties ten aanzien van de verontreinigingssituatie te geven. Aan de hand van een bodemonderzoek wordt de kans op de aanwezigheid van een later aan te treffen bodemverontreiniging tot een minimum beperkt. Van Oort Bodemonderzoek BV accepteert geen aansprakelijkheid ten aanzien van beslissingen die opdrachtgever of derden nemen naar aanleiding van het uitgevoerd onderzoek. Een vooronderzoek is sterk afhankelijk van de bronnen en (historische) gegevens die aangeleverd worden. Van Oort Bodemonderzoek BV kan niet instaan voor de volledigheid van de ontvangen informatie en gegevens van derden.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

3

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

2.

Vooronderzoek

2.1.

Algemeen, aanleiding en doel

Project WSW.326022

Voor de uitvoering van het vooronderzoek is gebruik gemaakt van de NEN 5725 (BodemLandbodem-Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2017) en de eventueel eerder uitgevoerde bodemonderzoeken. Het doel van het vooronderzoek is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen. Ook kunnen de resultaten van het vooronderzoek worden gebruikt bij de interpretatie van de resultaten van het bodemonderzoek. Om dit doel te bereiken wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd. De te verzamelen informatie is afhankelijk van de aanleiding en het doel van het vooronderzoek en heeft betrekking op locatiegegevens, bodemopbouw, geohydrologie, te verwachten bodemkwaliteit en potentieel bodembedreigende activiteiten op de vooronderzoekslocatie. 2.2.

Onderzoeksvragen

De aanleiding voor het vooronderzoek is in dit geval het opstellen van een hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van een uit te voeren bodemonderzoek. Hieronder staan de onderzoeksvragen opgesomd zoals geformuleerd in de NEN 5725. Dit met een verwijzing naar de paragraaf of hoofdstuk waarin deze gemotiveerd wordt beantwoord.        

Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie en is deze voldoende? (2.3) Is er sprake van potentiële bronnen van bodemverontreiniging, zowel vanuit het verleden als het heden? Zo ja, wat zijn deze en waar liggen ze? (2.4) Is de bodem asbestverdacht? Zo ja, wat zijn de mogelijke bronnen en verdachte terreindelen? (2.4) Heeft er in het verleden bodemonderzoek plaatsgevonden? Zo ja, welke en wat zijn de resultaten. Wordt op de locatie of een deel daarvan (een geval van ernstige) bodemverontreiniging verwacht? Zo ja, waar bevindt deze zich? (2.5) Is er sprake van beïnvloeding vanuit de omgeving van de bodemkwaliteit of de kwaliteit van het grondwater? Zo ja, welke en waar bevinden deze zich? (2.6) Is er sprake van een bodemkwaliteitskaart? Zo ja, welke kwaliteitsklasse is voor de locatie toegekend en welke lagen zijn daarbij onderscheiden? (2.6) Wat is de bodemopbouw en geohydrologie en is er binnen het onderzoeksgebied sprake van verschillende fysische kwaliteiten en/of bodemvreemde lagen? (2.7) Is de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem afdoende bekend of wordt bodemonderzoek noodzakelijk geacht? Motiveer het antwoord (H3)

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

4

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

Project WSW.326022

Ten behoeve van het vooronderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd: - Kadaster - Informatie opdrachtgever en eigenaar - Regionaal bodemloket omgevingsdienst - Informatie gemeente en BHIC (bodemkwaliteitskaart en bouw- en milieuarchief) - Historische kaarten en registratiekaart gebouwen (topotijdreis.nl, BAG-viewer) - Actuele luchtfoto’s (google earth) - Grondwaterkaart van Nederland (TNO, Dino-loket) 2.3.

Afbakening en locatiegegevens

De onderzoekslocatie ligt zuidelijk van Maren-Kessel. Kadastraal staat de locatie bekend als; gemeente Lith, sectie F, nummers 336. 337 en 338 (ged). In bijlage 1 is een kadastrale kaart bijgevoegd. De oppervlakte van het te onderzoeken terrein bedraagt circa 1 hectare. Het onderzoeksgebied van het vooronderzoek is geografisch afgebakend tot de onderzoekslocatie en tot 25 meter in de aangrenzende percelen. Gezien de ligging en gebruik van de locatie is deze afbakening als voldoende beschouwd. Hieronder is een luchtfoto bijgevoegd met de globale begrenzing van de onderzoekslocatie.

Figuur 2.1: Globale ligging onderzoekslocatie

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

5

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

2.4.

Project WSW.326022

Terreingebruik onderzoekslocatie

Historisch gebruik Voor zover bekend heeft de locatie altijd een agrarische bestemming en gebruik gehad. Tot 1954 was de locatie niet bebouwd en was er uitsluitend sprake van wei- en bouwland. In 1954 is een boerderij met rundveestal opgericht. Hieronder is een historische kaart van 1970 bijgevoegd waarop de langgerekte boerderij met stal duidelijk zichtbaar is. Het overig terrein is in gebruik als grasland en bouwland.

Figuur 2.2: Luchtfoto 1970

D.d. 13-05-1971 werd er een vergunning aangevraagd voor de bouw van een open veldschuur, noordelijk van de boerderij. De veldschuur werd gedekt met asbestgolfplaten. Een eerste aangetroffen Hinderwetvergunning voor de oprichting van een veehouderij met mestopslag is van d.d. 17-07-1974 (aan de Weduwe van Oss-van Schijndel). Op de tekening (zie ook bijlage 2) staat alleen een langgerekte boerderij aangegeven. Het oostelijk kopeind is in gebruik als woning. Voor het overige is sprake van rundvee- en mestkalver-stallen. D.d. 18-10-1973 werd de veldschuur aan de westzijde uitgebreid met een stal voor jongvee. Deze stal was voorzien van een mestkelder. Later d.d. 16-04-1983 werd de open veldschuur oostelijk voorzien van een dichte gevel en werd de schuur voorzien van een asfaltverharding. De schuur werd vanaf toen gebruikt als opslagruimte. Later vanaf 2010 ook voor onder andere het stallen van caravans. In de meest zuidoostelijke hoek bevond zich voorheen een lekbak met bovengrondse dieseltank.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

6

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

Project WSW.326022

In verband met de bouw van twee aaneengeschakelde mestkalverenstallen werd voor de nieuwe algehele inrichting een Hinderwetvergunning verleend d.d. 15-05-1984. Het zou gaan om een mestkalveren-, melkvee- en rundveebedrijf met mestopslag (zie ook de bijgevoegde tekening in bijlage 2). Het gedeelte tussen de stallen werd ingericht als mestkelder. De stallen werden gedekt met asbestgolfplaten. De bouwvergunning voor de stal was aangevraagd d.d. 09-03-1984. Per besluit van d.d. 15-04-1990 werd er een vergunning verleend voor de bouw van een woonhuis aan het kopeind van de in 1984 geplaatste rundveestal. Een laatste melding in het kader van de Wet Milieubeheer heeft plaatsgevonden d.d. 05-07-1994. Het ging om kleine wijzigingen van de inrichting. Eén daarvan was het verplaatsen van een bovengrondse dieseltank met lekbak (inhoud 600 liter) van de veldschuur naar de meest noordoostelijke hoek van de in 1984 geplaatste rundveestal. Volgens informatie van de gebruiker werd ongeveer 10 jaar later de tank verwijderd. Naaste de bovengrondse opslag van dieselolie hebben er op de locatie zover bekend geen bodembedreigende (bedrijfs-) activiteiten, opslagen of calamiteiten plaatsgevonden. In het verleden is er geen sprake geweest van een ondergrondse brandstoftank. De locatie staat verder niet geregistreerd in het regionaal bodemloket.

In bijlage 2 is de bodeminformatie bijgevoegd zoals ontvangen van de regionale omgevingsdienst Brabant Noord. Van de locatie en directe omgeving is geen bodeminformatie bekend. Huidig gebruik Voorafgaand aan de veldwerkzaamheden heeft een terreininspectie plaatsgevonden. In bijlage 3 zijn een situatietekening en een aantal terreinfoto’s bijgevoegd waarop de bevindingen staan aangegeven. De oude in 1954 gebouwde boerderij (woning met achterstal) is gedekt met dakpannen. Zuidelijk van de stal bevindt zich een grote mestkelder. Het meest westelijk deel van de leegstaande stal is gedekt met asbestgolfplaten. Deze stal is voorzien van mestkelders. Zuidelijk van de boerderij met stallen bevindt zich een oude droge greppel. Tot aan de mestkelder is er vanaf de openbare weg sprake van een verharding van grind. Noordelijk van de boerderij bevindt zich de dichte veldschuur die eveneens gedekt is met asbestgolfplaten. Zowel deze schuur als het erf zijn verhard met asfalt. In de schuur zijn naast caravans magazijnstellingen aangetroffen met auto-onderdelen. De in 1984 geplaatste kalverenstallen zijn in het tussendeel voorzien van mestkelders. De stallen zijn gedekt met asbestgolfplaten. Aan het kopeind van één van de stallen bevindt zich de in 1990 gebouwde woning. Noordelijk bevindt zich een mestbassin van folie. De stallen staan sinds medio 2021 leeg.

Het toegangspad naar de stallen is verhard met klinkers, het terreindeel vóór de stallen met beton. Volgens informatie van de gebruiker bevindt zich beneden het beton een puinfundatie.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

7

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

Project WSW.326022

De terreindelen vóór de boerderij en woning zijn in gebruik als tuin en/of gazon. De terreindelen rond het erf met stallen zijn in gebruik als wei. Op basis van een terreininspectie is de veldschuur beoordeeld als een verdachte deellocatie. Mede vanwege de voormalige aanwezigheid van een dieseltank. Verder zijn de toplaag van de onbedekte druppelzones van de asbestdaken als verdacht te beschouwen van een asbestverontreiniging. Toekomstig gebruik De rundvee- en vleeskalverenhouderij heeft zijn activiteiten beëindigd. De gehele locatie krijgt een woonbestemming waarbij ook twee nieuwe woningen zijn gepland. In bijlage 2 is een tekening bijgevoegd met de beoogde situatie. De huidige verhardingen worden volgens informatie van de gebruiker gehandhaafd. 2.5.

Voorgaande onderzoeken en saneringen

Voor zover bekend zijn er op de locatie in het verleden geen bodemonderzoeken of bodemsaneringen uitgevoerd. 2.6.

Omgeving locatie

De locatie ligt in het buitengebied zuidelijk van Maren-Kessel. De aangrenzende percelen zijn in gebruik als wei. Binnen een straal van 25 meter uit de onderzoekslocatie is er in het bodemloket van de regionale omgevingsdienst geen aanvullende bodeminformatie aangetroffen. Op basis van de verzamelde informatie is aangenomen dat er in de nabijheid van de locatie geen (grootschalige) gevallen van verontreinigingen bekend zijn die mogelijk van invloed kunnen zijn (geweest) op de bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie. De gemeente Oss beschikt over een bodemkwaliteitskaart (maart 2020). Voor ontgraving en toepassing zijn kaarten van boven- en ondergrond onderscheiden. De kaart sluit aan op het landelijk bodembeleid waarbij onderscheid is gemaakt tussen natuur en landbouw, wonen en industrie. Het onderzoeksgebied is op de bodemfunctiekaart ingedeeld in de zone ‘Agrarisch en natuur’. In het algemeen is in de regio verder bekend dat verhoogde concentraties zware metalen in het grondwater voor kunnen komen. De verhoogde concentraties worden vaak zonder duidelijk aanwijsbare reden aangetroffen, fluctueren sterk en kunnen veelal als lokaal (natuurlijke) verhoogde achtergrondwaarden worden beschouwd.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

8

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

2.7.

Project WSW.326022

Bodemopbouw en geohydrologie

De gegevens van de bodemopbouw en geohydrologie zijn verkregen van de Grondwaterkaart van Nederland (TNO) en het DINO-loket. In de onderstaande tabel is de bodemopbouw ter plaatse van de onderzoekslocatie schematisch weergegeven. De locatie ligt in de geologisch lager gelegen Centrale Slenk. Tabel 2.1: Regionale bodemopbouw Globale diepte (m-mv) 0-5

Geohydrologische

Lithostratigrafische

eenheid

eenheid

Deklaag

Nuenengroep en Holoceen

Lithologie Fijne en grove zanden en rivierklei

5-35 35-75 75-160

1e watervoerende pakket Scheidende laag e

2 watervoerende pakket

Formaties van Veghel en

Fijne en grove grindrijke

Sterksel

zanden

Formaties van Kedichem en

Fijne slibhoudende zanden

Tegelen

en kleilagen

Formaties van Tege;en en

Fijne en grove zanden

afzettingen van Icenien

De stromingsrichting van het freatisch grondwater is ter plaatse noord-noordwest gericht. De grondwaterstand is voorafgaand aan het onderzoek ingeschat op een diepte van 1,5 tot 2,2 m-mv. De onderzoekslocatie ligt niet in een grondwaterbeschermingsgebied van een waterpompstation. Verder is aangenomen dat er op korte afstand geen industriële grondwateronttrekkingen aanwezig zijn met een invloedssfeer reikend tot aan de onderzoekslocatie.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

9

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

3.

Project WSW.326022

Hypothese en onderzoeksopzet

De NEN 5740 beschrijft voor verschillende situaties de te hanteren onderzoeksstrategie. Verdachte en niet-verdachte locaties worden daarbij onderscheiden. Voor asbest in bodem is de NEN 5707 van toepassing. Bij een bestemmingswijziging en/of aanvraag van een omgevingsvergunning is alleen een asbestonderzoek noodzakelijk wanneer sprake is van een asbestverdachte situatie. Op basis van het uitgevoerd vooronderzoek zijn de volgende conclusies getrokken:  Op de locatie staan een drietal objecten die gedekt zijn met asbesthoudende golfplaten. Een aantal drupzones zijn onbedekt. De toplaag is verdacht van de aanwezigheid van asbest(vezels).  De veldschuur en plaats van de voormalige bovengrondse dieseltank zijn verdacht van de aanwezigheid van een bodemverontreiniging met minerale olie.  Vanwege het ontbreken van een mogelijk andere oorzaak van bodemverontreiniging is de onderzoekshypothese voor het resterend deel van de locatie ‘niet verdacht’. In overleg met de opdrachtgever is op basis van de bovenstaande conclusies de onderstaande onderzoeksopzet vastgesteld. Mede vanwege het handhaven van de betonverharding wordt de puinfundatie daarbeneden niet onderzocht. Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 NEN 5740: Onderzoeksstrategie, veldwerk en laboratoriumonderzoek Locatie

Opp. (m2/ha)

Onderzoeksstrategie 1)

Veldschuur

420 m2

VED-HE

3x 1,0 1x 2,0

1 (ca. 2,5-3,5)

2x gr

1x grw

Voormalige dieseltank

<10 m2

VEP

2x 0,5

1 (ca. 2,5-3,5)

1x gr m.o.

1x grw m.o.

Overig terrein

1 ha

ONV-NL

14x 0,5 4x 2,0

1 (ca. 2,5-3,5) - 4)

3x bgr 2x ogr

2x grw

Veldwerkzaamheden Grond Grondwater Aantal boringen Aantal peilbuizen (diepte in m-mv) (filterdiepte m-mv)

Laboratoriumonderzoek Grond 2) Grondwater 3) (NEN-pakket) (NEN-pakket)

1) ONV-NL: Onderzoeksstrategie voor een onverdachte niet-lijnvormige locatie VED-HE: Onderzoeksstrategie voor een verdachte deellocatie, heterogeen verdeelde verontreiniging VEP: Onderzoeksstrategie voor een verdachte deellocatie met plaatselijke bodembelasting 2) Standaardpakket grond: zware metalen (9), PCB (7), PAK 10, minerale olie (GC), organische stof en lutum 3) Standaardpakket grondwater: zware metalen (9), aromaten (BTEXN), chloorkoolwaterstoffen (17) en minerale olie 4) Voor het grondwateronderzoek wordt o.a. gebruik gemaakt van de peilbuizen ter plaatse van de overige deellocaties

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

10

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

Project WSW.326022

Verkennend asbestonderzoek NEN 5707 NEN 5707: overzicht veldwerk en laboratoriumonderzoek Locatie

Druplijn Object

Aantal (st)

Aantal sleuven tot 0,05 m in de verdachte laag (bovengrond)

Aantal gaten tot onderzijde verdachte laag (0,5 m) met een boring tot de ongeroerde ondergrond (max 2 m-mv)

Aantal te analyseren mengmonsters

4

8x (2,0x0,3x0,05)

-

4

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

11

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

4.

Veld- en laboratoriumonderzoek

4.1.

Veldwerk

Project WSW.326022

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op basis van de BRL SIKB 2000 en de van toepassing zijnde NEN-normen (NPR 5741 en NEN 5742 t/m NEN 5744). Het veldwerk is uitgevoerd onder certificaat door de heren M. van Oort en R. Reinders (NIPA Milieutechniek BV). Erkende veldwerkers die geregistreerd staat onder de BRL SIKB 2000. De veldwerkzaamheden hebben plaatsgevonden op 2, 3, 10 en 17 februari 2022. Ná een veldinspectie zijn ter plaatse van de onderzoekslocatie de volgende werkzaamheden uitgevoerd:  8 proefsleuven van 2,0x0,3x0,05 meter (SL01 t/m SL08).  28 grondboringen tot een diepte van 0,5 á 1,0 m-mv (01 t/m 28), waarvan;  8 boringen doorgezet tot een diepte van 2,0 m-mv (03, 05, 10, 15, 18, 23, 24 en 25), waarvan;  3 boringen doorgezet tot een diepte van 3,7 á 3,9 m-mv en afgewerkt met een peilbuis (P03, P23 en P24). In bijlage 3 zijn op een situatietekening de boorlocaties en locaties van de proefsleuven aangegeven. De grondboringen 21 t/m 23 zijn geplaatst nabij de voormalige bovengrondse dieseltank. Eén daarvan is afgewerkt met een peilbuis (P23). De grondboringen 24 t/m 28 zijn geplaatst in en nabij de veldschuur. Eén daarvan is afgewerkt met een peilbuis (P24). De peilbuizen zijn stroomafwaarts van de stromingsrichting van het freatisch grondwater geplaatst. De overige grondboringen 01 t/m 20 zijn gelijkmatig verdeeld over de onderzoekslocatie.

Eén van de boringen, die stroomopwaarts van de stromingsrichting van het freatisch grondwater ligt, is afgewerkt met een peilbuis (P03). De bovenkant van de filters van de peilbuizen zijn aangebracht op een diepte van 0,5 tot 1,0 meter beneden de aangetroffen grondwaterspiegel. De peilbuizen steken ongeveer 0,5 meter boven maaiveld uit. Het opgeboorde materiaal is in het veld geclassificeerd volgens NEN 5104 en zintuiglijk beoordeeld op de aanwezigheid van verontreinigingen. Van de grond zijn monsters genomen in trajecten van maximaal 0,5 meter. Bodemlagen met kenmerken van verontreinigingen of een afwijkende textuur zijn separaat bemonsterd. De peilbuizen zijn ná minstens een wachttijd van zeven dagen bemonsterd met behulp van een slangenpomp. Ná het vaststellen van de grondwaterstand zijn de peilbuizen afgepompt waarna de zuurgraad (pH), geleidingsvermogen (EC) en troebelheid (NTU) zijn gemeten. Ten behoeve van een analyse op zware metalen is het grondwater in het veld gefiltreerd met een wegwerpfilter (0,45 µm).

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

12

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

Project WSW.326022

Bij de uitvoering van de veldwerkzaamheden is niet afgeweken van de BRL SIKB 2000. 4.2.

Resultaten veldonderzoek

De boorprofielen van de uitgevoerde boringen en proefsleuven zijn opgenomen in bijlage 4. Zintuiglijk zijn tijdens de uitvoering van de boringen geen verontreinigingen waargenomen. De bodem rondom het erf en de stallen is hoofdzakelijk opgebouwd uit klei. Het asfalt is vermoedelijk teervrij. Ter plaatse van de veldschuur is beneden het asfalt (11 á 12 cm dikte) tot een diepte van 0,4 á 0,5 m-mv een zandlaag aangetroffen met sporen van resten baksteen. Ter plaatse van het buitenterrein is beneden het asfalt (12 á 15 cm dikte) soms een zandlaag aangetroffen. Beneden de betonverharding is ter plaatse van de voormalige dieseltank zoals verwacht puin aangetroffen in de vorm van baksteen. De boringen 21 en 22 zijn op diepte gestaakt en de peilbuis (P23) is aan de rand van de betonverharding geplaatst. Ter plaatse van de overige grondboringen zijn geen bijmengingen, afwijkingen of andere bijzonderheden waargenomen. Uitzondering is grondboring 15 waar in de bovengrond beneden de grindverharding resten van baksteen zijn aangetroffen. De bijmengingen zijn beoordeeld als eenduidig en niet-asbestverdacht. Tijdens de monsterneming van het grondwater zijn zintuiglijk geen bijzonderheden waargenomen die zouden kunnen duiden op de aanwezigheid van bodemverontreiniging. De resultaten van het grondwateronderzoek zijn in onderstaand overzicht opgenomen.

Veldmetingen grondwaterbemonstering Peilbuis (nr.)

Gws (m-mv)

pH

EC (µS/cm)

Troebelheid (NTU)

O2-gehalte (%)

Opmerkingen*)

P03

1,68

6,1

765

2,53

-

P23

1,72

6,7

775

2,98

-

P24

1,74

6,0

650

9,12

-

Goedlopende peilbuis (niet belucht) Goedlopende peilbuis (niet belucht) Goedlopende peilbuis (niet belucht)

*) Bij een slechtlopende peilbuis waarbij het filter gedeeltelijk droog is gevallen zijn de analyseresultaten indicatief. Wanneer bij goedlopende peilbuizen het filter snijdend staat met de grondwaterspiegel zijn de analyseresultaten voor vluchtige verbindingen indicatief.

Er zijn geen indicaties voor een afwijkende situatie. 4.3.

Laboratoriumonderzoek

Op basis van het veldwerk en de zintuiglijke waarnemingen heeft een selectie plaats gevonden van de te analyseren grondmonsters. De mengmonsters zijn niet in het veld maar in het laboratorium samengesteld.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

13

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

Project WSW.326022

Grond Monstercode

Samenstelling (monsterdiepte cm-mv)

Analyse

Bovengrond MMB1 MMB2 MMB3 MB4 MB5 MMB6

1.1+2.2+3.2+4.1+5.1+6.1+7.1+8.1 (0-50) 9.1+10.1+11.1+12.1+13.1+14.1+16.1+17.1 (0-50) 18.1+19.1+20.2 (12-60) 15.1 (10-50) 22.1 (15-40) 25.1+26.1+27.1 (11-50)

NEN-pakket NEN-pakket NEN-pakket NEN-pakket Minerale olie NEN-pakket

Ondergrond MMO7 MMO8 MMO9

3.3+3.4+5.2+5.3+5.4+10.2+10.4+10.5 (50-200) 15.2+15.3+15.4+18.2+18.3+18.4+23.2+23.3 (50-200) 25.2+26.2+27.2+28.2 (40-100)

NEN-pakket NEN-pakket NEN-pakket

Peilbuis (filterdiepte cm-mv) P03 (290-390) P23 (280-380) P24 (270-370)

Analyse

Samenstelling (monsterdiepte cm-mv) SL01 en SL02 (0-5) SL03 en SL04 (0-5) SL05 en SL06 (0-5) SL07 en SL08 (0-5)

Analyse

Grondwater Monstercode GRW1 GRW2 GRW3

NEN-pakket NEN-pakket NEN-pakket

Asbest-grond Monstercode MMA1 (fijne fractie) MMA2 (fijne fractie) MMA3 (fijne fractie) MMA4 (fijne fractie)

Asbest Asbest Asbest Asbest

Het zogenaamd standaard NEN-pakket bevat een analyse van de volgende parameters. Grond ; droge stof, organische stof, lutum, zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), PCB’s, PAK en minerale olie. Grondwater ; zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), aromatische koolwaterstoffen, chloorkoolwaterstoffen en minerale olie. Het laboratoriumonderzoek (anders dan asbest) is uitgevoerd door SGS Environmental Analytics BV te Rotterdam die erkend zijn door de Raad van Accreditatie (ISO/IEC 17025) en geaccrediteerd voor milieuhygiënisch bodemonderzoek (AS3000). De asbestanalyses (NEN 5898) zijn uitgevoerd door Eurofins Analytico BV te Barneveld. De analysecertificaten van SGS zijn opgenomen in bijlage 6 en de certificaten van de asbestanalyses van Eurofins in bijlage 7.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

14

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

5.

Resultaten verkennend bodemonderzoek

5.1.

Algemeen bodembeleid en toetsingskader

Project WSW.326022

De analyseresultaten zijn getoetst aan het landelijk referentiekader van het Besluit en de Regeling bodemkwaliteit en de Circulaire bodemsanering. Hierin wordt onderscheid gemaakt in de volgende twee toetsingsniveaus: 

Achtergrondwaarde (Aw) en streefwaarde (Sw) Het toetsingsniveau waarbij sprake is van een duurzame en goede bodemkwaliteit waarbij geen noemenswaardige humane en ecologische risico’s bestaan. Bij geen overschrijding van de Aw en/of Sw is geen sprake van een verontreiniging.



Interventiewaarde (Iw) Het toetsingsniveau waarboven ernstige vermindering of dreigende vermindering optreedt van de functionele eigenschappen die de bodem heeft voor mens, dier en plant. Bij een overschrijding van de Iw is sprake van een sterke verontreiniging.

De achtergrondwaarde en streefwaarde worden regelmatig overschreden als gevolg van lokaal verhoogde achtergrondwaarden of diffuse belasting. Om vast te kunnen stellen wanneer aanvullend onderzoek gewenst of noodzakelijk is, wordt gebruikt gemaakt van een derde toetsingsniveau. 

Tussenwaarde (Tw) De tussenwaarde is de helft van de som van de achtergrond- of streefwaarde en de interventiewaarde (Tw=Aw/Sw+Iw/2). Bij een overschrijding bestaat er een vermoeden dat een (ernstige) bodemverontreiniging aanwezig is en dient veelal een aanvullend onderzoek te worden aanbevolen. Bij een overschrijding van de Tw is sprake van een matige verontreiniging.

De interpretatie en toetsing heeft plaatsgevonden middels de Bodem Toets en Validatieservice van Rijkswaterstaat. De BoToVa is het instrument dat de toetsingsregels uit de bodemwetgeving vanuit het Rijk op digitale wijze toegankelijk maakt voor applicaties van gebruikers die de toetsing aan bodemnormen uitvoeren. Gebruik is gemaakt van de applicatie @mis van laboratorium SGS Environmental Analytics BV. Besluit bodemkwaliteit De analyseresultaten van de (meng)monsters van het onderzoek zijn tevens indicatief getoetst aan de samenstellingseisen uit het Besluit bodemkwaliteit (generiek kader, toepassing als landbodem). PFAS In het kader van het Besluit bodemkwaliteit geldt bij grondverzet (grondtoepassing) het tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie (sinds 01-10-2019). Er is geen onderzoek gedaan naar PFAS.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

15

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Wijlseweg 11-11a te Maren-Kessel

5.2.

Project WSW.326022

Toetsing analyseresultaten

In bijlage 5 zijn de toetsingstabellen bijgevoegd waarin de analyses zijn getoetst aan de hierboven beschreven toetsingsniveaus. De meetwaarden voor grond (or) zijn op basis van organische stof en lutum omgerekend naar een standaardbodem (br). In de onderstaande tabel en de tabel op de volgende pagina is van de grond- en grondwatermonsters een overzicht opgenomen waarin uitsluitend de verhoogde parameters staan aangegeven. Tabel 5.1: Overschrijdingstabel grond Monster (m-mv)

Boringen

Bijzonder -heden

Overschrijdingen > Aw Licht

> Tw matig

> Iw sterk

-

Cadmium, zink

-

-

Industriegrond

9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17 18, 19, 20

-

-

-

Wonengrond

-

Cadmium, lood, zink Zink

-

-

AW

15

Baksteen matig -

Kobalt, lood, nikkel, zink -

-

-

Wonengrond

-

-

-

Baksteen sporen

Cadmium, lood, zink, PAK, PCB, minerale olie

-

-

Industriegrond

Bovengrond MMB1 1, 2, 3, 4, 5, (0,00-0,50) 6, 7, 8

MMB2 (0,00-0,50) MMB3 (0,12-0,60) MB4 (0,10-0,50) MB5 (0,15-0,40) MMB6 (0,11-0,50)

22 25, 26, 27

Toetsing Bbk

Ondergrond MMO7 3, 5, 10 Kobalt, nikkel AW (0,50-2,00) MMO8 15, 18, 23 Kobalt, lood, Industriegrond (0,50-2,00) nikkel, zink MMO9 25, 26, 27, 28 Cadmium, zink AW (0,40-1,00) Betekenis AW= Achtergrondwaarde-kwaliteit, NT= Niet Toepasbaar > Aw en <=Tw : Concentratie is hoger dan de achtergrondwaarde en lager dan of gelijk aan de tussenwaarde [licht verontreinigd] > Tw en <= Iw : Concentratie is hoger dan de tussenwaarde en lager dan of gelijk aan de interventiewaarde [matig verontreinigd] > Iw : Concentratie is hoger dan de interventiewaarde [sterk verontreinigd]