Bijlage_3_Landschapsplan_Amsteleind_Noord_Gemeente_Oss_oktober_2025
Tekst van het document
•
Zichtlijnen naar het aangrenzende landschap.
•
Toepassen type stadsnatuur 1: oorspronkelijke natuur.
•
De natuurrijke inpassingszone wordt een geschikt leefgebied voor de alpenwatersalamander, ijsvogel, zanglijster, oeverzwaluw, blauwborst, sperwer, iepenpage, blauwe glazenmaker en slobkousbij.
•
De vereiste ruimte voor waterberging is medebepalend voor het ontwerp.
•
In het gebied ligt een halfverhard voet/fietspad in noord-zuidrichting met aansluitingen op de nieuwe bebouwingsclusters en indien mogelijk op (toekomstige) wandelpaden in het landschap.
•
Aan de noordwestzijde kan ervoor gekozen worden om een "knuppelpad” aan te leggen door het moerasrijke gebied.
•
De aanleg van een oeverzwaluwenwand op een eiland in een grote waterpartij biedt extra ecologische kwaliteit.
Landschapsplan Amsteleind Noord 9 oktober 2025
49
Amsteleind Noord met het gebied ten behoeve van Kwaliteitsverbetering landschap (westelijke natuurrijke zone) is omkaderd met een zwarte lijn. De groene pijlen geven de wenselijkheid aan van uitbreiding van deze zone. Dit wordt een samenhangend geheel met het stedenbouwkundig plan voor de bebouwingsclusters (geel). De centrale natuurrijke zone -indicatief aangegevengekoppeld aan een bestaande watergang. Een belangrijk onderdeel van het Amsteleind Noord is de aanleg van een fiets- en wandelpad tussen de Brandstraat en de Amsteleindstraat. De oranje pijltjes geven de mogelijke locaties aan van de aansluitpunten. De licht groene strook aan de oostzijde van het plangebied is een reservering voor de Parkway en groenaanleg.
Landschapsplan Amsteleind Noord 9 oktober 2025
50
4.6 Centrale natuurrijke zone Amsteleind Noord wordt opgedeeld in twee bebouwingsclusters. Deze zijn van elkaar gescheiden door een robuuste groenzone, die rondom de bestaande kavelsloot in het gebied wordt aangelegd. De bestaande kavelsloot wordt vanzelfsprekend ingepast en mogelijk verbreed ten behoeve van de opvang en buffering van water. De inrichting van dit gebied sluit naadloos aan op de westelijk gelegen natuurrijke inpassingszone. Moerasbos past in het landschap van de overstromingsvlakten, maar is bijna niet meer aanwezig. Het is zeer gunstig voor de biodiversiteit, want het voorziet in de habitatseisen van veel diersoorten. Bovendien is het gunstig voor de wateropvang en buffering van Amsteleind. Kaders voor kwaliteit centrale natuurrijke zone •
Zichtlijnen naar het aangrenzende landschap.
•
Rekening houden met oorspronkelijke openheid van het landschap.
•
Toepassen type stadsnatuur 1: oorspronkelijke natuur.
•
De natuurrijke inpassingszone wordt een geschikt leefgebied voor de alpenwatersalamander, zanglijster, iepenpage, blauwe glazenmaker en slobkousbij.
•
De vereiste ruimte voor waterberging is medebepalend voor het ontwerp.
•
Het gebied wordt doorkruist door enkele voet- en fietspaden. De voetpaden zijn (half)verhard en de fietspaden zijn verhard.
4.7 Inrichting openbare ruimte in de bebouwingsclusters De bebouwingsclusters worden opgezet als dorpsachtige buurtschappen. Daartoe wordt bij beide clusters een eigen ‘kern’ of ‘hart’ gerealiseerd als herkenbare, centrale plek binnen dit buurtschap. Dit moet in de stedenbouwkundige opzet tot uiting komen, maar ook in de inrichting van de openbare ruimte. Het is belangrijk om hier de nodige passende (maatschappelijke) voorzieningen te situeren om dit ook echt de levendige ‘harten’ van de buurt te maken. Groenstructuren met een ruime maat, waterbergingen, speelvoorzieningen en wandelpaden zijn belangrijke elementen in deze gebieden. Mogelijk is er ruimte voor de aanleg van gezamenlijke moes- of bloementuinen. Kaders voor kwaliteit openbare ruimte bebouwingsclusters •
Zichtlijnen naar het aangrenzende landschap of de natuurrijke zones.
•
Rekening houden met oorspronkelijke openheid van het landschap.
•
Toepassen verschillende typen stadsnatuur: o
Type stadsnatuur 1: oorspronkelijke natuur, gecombineerd met elementen van typische stadsnatuur in de bebouwingsclusters en agrarische natuur langs de randen.
o
Type stadsnatuur 2: agrarische natuur
o
Type stadsnatuur 3 en 4: stedelijke natuur en gecultiveerd groen
Landschapsplan Amsteleind Noord 9 oktober 2025
51
•
Overgang van agrarische natuur in het oosten naar oorspronkelijke natuur in het westen, noorden en zuiden.
•
De wegen en verblijfsruimten worden uitgevoerd in elementenverharding (gebakken klinkers en betontegels).
•
Parkeervakken wordt uitgevoerd in waterdoorlatende verharding.
•
Wateropvang en berging (wadi's) worden bij voorkeur gecombineerd met groenaanleg. In de wadi's worden geen speelvoorzieningen gesitueerd. Speelaanleidingen (boomstammen, stenen e.d.) zijn wel denkbaar in wadi's.
•
Tussen het bebouwingslint aan de Amsteleindstraat en de bebouwingsclusters ligt een sloot of brede greppel als begrenzing. Dit is passend bij het agrarische karakter van de Amsteleindstraat.
Landschapsplan Amsteleind Noord 9 oktober 2025
52
5. Kwaliteitsverbetering buiten het plangebied 5.1 Inleiding De onderstaande maatregelen willen nader onderzoeken om als kwaliteitsverbetering in te zetten: •
Het versterken van de groene functies van de doorgaande structuren inclusief aanliggende percelen die een groene functie krijgen.
•
Het versterken van het bosrijke karakter van de huidige stadsrand door aanleg van bomen en bos in deze zone.
•
Het aanleggen van natuur en beplantingen buiten de plangrenzen in het aanliggende buitengebied.
•
Het versterken van het waternetwerk buiten het plangebied door aanleg van natuurvriendelijke oevers.
Voor deze maatregelen is een bedrag van ruim € 600.000 beschikbaar als de gehele gebiedsontwikkeling wordt gerealiseerd. Een deel hiervan is onderdeel van dit plan (zie paragraaf 4.5). Een brede landschapsstrook wordt als groene buffer van 50 meter breed gerealiseerd tussen de westzijde van de wijk en het aanliggende agrarische gebied. Het resterende bedrag voor kwaliteitsverbetering wordt in het Groenfonds gestort zodat dit later besteed kan worden aan projecten wanneer de mogelijkheden zich voordoen. Het versterken van de verbinding naar de Geffense Plas middels een groene, recreatieve verbinding, de verbinding met het Noorderpark maken, het aansluiten op het groene netwerk van de aanliggende wijken en het aansluiten van een robuuste ecologische zone langs het watersysteem naar de Hertogswetering zijn maatregelen die bijdragen aan een hogere groenblauwe kwaliteit. Het concreet maken van deze projecten en het zoeken naar aanvullende financiering zal hiervoor opgepakt moeten worden. 5.2 Verbindingen stad en buitengebied Met de komst van een wijk in het agrarische gebied ontstaat er een nieuwe overgang tussen stad en buitengebied. Het is één van de kwaliteiten om straks in Amsteleind te wonen. Aan de andere kant ontstaat er een nieuwe druk op het buitengebied omdat er zoveel mensen aan de rand van de stad komen te wonen.
Deze mensen gaan ommetjes maken, laten hun hond uit en hebben kinderen die buiten willen spelen. Dit kan niet allemaal in de wijk zelf opgevangen worden. Het buitengebied kan een deel van deze activiteiten wel opvangen. Bijvoorbeeld met goede uitloopgebieden die aansluiten op het routenetwerk van wandelen en fietsen. Anderzijds kan het platteland profiteren van de nieuwe bewoners. Bijvoorbeeld door op publiekgerichte nevenactiviteiten te ontplooien zoals verkoop aan huis of een kinderdagopvang beginnen. Door de verbindingen tussen de stad en het buitengebied op een goede manier vorm te geven kan het positieve effect worden versterkt. E.e.a. pleit voor een overgangszone tussen de woonwijk en het agrarische gebied waar minder intensief en verbreed gewerkt kan worden en waar naast agrarische productie ook andere verdienmogelijkheden zijn voor ondernemers. Landschapsplan Amsteleind Noord 9 oktober 2025
53
5.3 Groene verbinding Noord – Zuid Om de groene verbindingen goed aan te sluiten op de nieuwe woonwijk en om voldoende recreatieve mogelijkheden te bieden voor de nieuwe bewoners zou een goede verbinding tussen de woonwijk en het deel ten zuiden van het spoor gewenst zijn. Door het aanleggen van een fietstunnel en het aansluiten op het zuidelijke deel kan hier een goede verbinding ontstaan op stadsniveau. Zowel de groene stadsrand kan hiermee worden aangesloten alsmede een gemakkelijke verbinding richting de zandrug met het gebied van de Geffense Plas en Geffens Bosjes. De andere kant op willen de het groene netwerk tussen Amsteleind en het Noorderpark op elkaar aansluiten. Hiermee ontsluiten we twee kanten op een doorgaande groenstructuur die de aanliggende wijken op elkaar aansluit. Mogelijk kan de groene afronding van Amsteleind Noord op langere termijn verder worden uitgebreid in westelijke richting als hiervoor kansen voordoen. Op dit moment heeft de gemeente hier geen grote grondpositie. 5.4 Verbinding Hertogswetering Met het watersysteem dat in de wijk komt te liggen is Amsteleind verbonden met een netwerk van watergangen die aantakken op de EVZ Hertogswetering. Het zou extra kwaliteit opleveren om deze natte verbindingen zo robuust mogelijk te maken.
Mogelijk zijn er in het buitengebied tussen Amsteleind en de Hertogswetering kansen om de bestaande waterverbindingen onderdeel te maken van robuuste groenblauwe aantakkingen op het natuurnetwerk.
Landschapsplan Amsteleind Noord 9 oktober 2025
54
BIJLAGE 1: Kostenraming kwaliteitsverbetering Amsteleind Noord Omschrijving
HoeveelEenheid heid
Prijs per eenheid
Kosten excl. btw
Waterpartijen (3.400 m2, diepte 1,5 m)
m2
3.400
Graven waterpartijen en oevers (gemiddelde diepte 0,5 m - GWS -100cm) m3
5.100
€ 5,50
€ 28.050
€ 1,08
€ 2.203
(1)
Beheer Natuurvriendelijke Oevers
m1
340
Sloot/waterpartij (haaks op Amsteleindstraat)
m2
750
Grondwerk
m3
1.500
€ 4,55
€ 6.825
Beheer Oever
m1
40
€ 1,42
€ 341
Moeras/rietvelden/griend Grondwerk afgraven 70 cm gemiddeld. natte uitgangssituatie creeren door afgraven
m2
7.170
m3
5.019
€ 4,55
€ 22.836
Aanleg riet (aanbrengen stekken en tijdelijk afrasteren)
m2
2.000
€ 5,00
€ 10.000
Beheer riet
ha
0,20
€ 1.196,34
€ 1.436
Aanleg Griend (500 st. knotwilg)
m2
1.000
Beheer griend jaarlijks
ha
0,10
€ 345,00
€ 207
Beheer griend cyclisch
ha
0,10
€ 20.954,42
€ 2.095
Oevers beheer
m1
340,00
€ 1,42
€ 2.414
Bos/struweel
m2
10.660
Bosplantsoen aankoop en planten
stuks
7.000
€ 2,30
€ 16.100
Beheer bos
ha
1,06
268
€ 1.704
Aanplant bomen
stuks
200,00
€ 90,22
€ 18.044
Kruidenrijk gras
m2
11.135
Inzaaien graskruidenmengsel
ha
1,11
€ 1.267,00
€ 1.411
Beheer bloemrijk grasland
ha
1,11
€ 1.026,22
€ 1.143
Knotwilgen (haaks op Amsteleindstraat)
st
20
€ 11,22
€ 224
Beheer knotwilgen (2x in 5 jaar)
stuks
20
€ 30,03
€ 1.201
Knuppelpad (1,5 m breed) (helft van het pad als knuppelpad en andere helft op de grond)
m
140
€ 375,70
€ 52.598
Wandelpad (deel op maaiveld)
m
140
€ 20,00
€ 2.800
Beheer wandelpad
m
280
€ 1,12
€ 1.882
Oeverzwaluwenwand (aanleg steile wand als broedgelegenheid voor oeverzwaluw)
stuks
1
€ 20.000
Beheer oeverzwaluwenwand
stuks
1
€ 5.000
Zitbank
stuks
3
€ 391,26
€ 1.174
Informatiepaneel
stuks
1
€ 737,22
€ 737
Totaal oppervlakte
m2
(2)
€ 5.610
32.365
Totaal kosten
€ 206.036
Waarvan recreatief
€ 59.191
Totale kosten Kwaliteitsverbetering Landelijke Gebied
€ 146.845
Landschapsplan Amsteleind Noord 9 oktober 2025
Opm.
(3) 55
Berekende bijdrage Kwaliteitsverbetering Landelijk Gebied (afgerond)
€ 600.000
Storting in Groenfonds Landelijke Gebied
€ 453.155
(4)
Zie opmerkingen (Opm.) op pagina 56.
Landschapsplan Amsteleind Noord 9 oktober 2025
56
(1) Water met hoofdfunctie natuur en niet direct nodig voor wateropgave. De totale opgave voor Amsteleind zuid bedraagt 13.600 m2 die in het gehele plangebied ondergebracht kan worden. Op basis van een verdere planuitwerking kan definitief worden vastgesteld of en welk deel van de verplichte waterberging in de groene zone terecht is gekomen. Hierop zal indien nodig de storting in het Groenfonds worden aangepast. (2) Verwijderd - ivm directe functie voor bebouwde kom Amsteleind. (3) Kosten voor recreatieve inrichting worden niet opgevoerd als kwaliteitsverbetering. (4) De exacte berekening wordt niet openbaar gemaakt maar is ambtelijk gedeeld met de provincie Noord-Brabant.
Landschapsplan Amsteleind Noord 9 oktober 2025
57