Bijlage 2D Bijlagenboek 4 bij de regels

BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Oss - 2020 Bijlagenboek 4 bij regels bijlage 95 t/m 127

Gemeente Oss | Raadhuislaan 2 | 5341 GM | Oss | T: 14 0412 | F: 0412 642605 | www.oss.nl |

Buitengebied Oss - 2020 pag 773 van 935 vastgesteld

Bijlage 95 Inrichtingsplan 84 Eindstraat 18 in Haren

Fruitbomen

Bestaande gemengde haag

Struweelbeplanting 3 rijen

Inheemse boom

Bestaande wildbloemenmengsel 450m2

Bestaande bosplantsoensingel

Struweelbeplanting 2 rijen

Knotwilgen 15 st

Reeds aangelegde landschapselementen volgens landschapsplan Brabants Landschap

Houtwal verlengen

Aanleggen parkeerplaatsen zoals aangegeven

Aanplanten gemengde haag

Aanplanten hoogstam-fruitbomen

Aanplanten struweelbeplanting achterzijde schuur

Aanplanten knotwilgen 10 st

Voorstel voor aanleg van aanvullende landschapselementen ( volgens plan Brabants Landschap )

Buitengebied Oss - 2020 pag 776 van 935 vastgesteld

Bijlage 96 Inrichtingsplan 85 Langestraat 14 in Dieden

Buitengebied Oss - 2020 pag 778 van 935 vastgesteld

Bijlage 97 Inrichtingsplan 86 M aasdijk 11 in Neerloon

Landgoed Kromme Hoek

Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan maart 2017

Landgoed Kromme Hoek Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan Familie van Heumen Maart 2017 Paul van Limpt (Praedium Coöperate UA) Gabi Stoffelen (Pouderoyen Compagnons bv) Praedium Coöperatie UA Huize Muyserick, Maurick 1, 5261 NA Vught

project onderwerp opdrachtgever datum opstellers contactgegevens

9 11

3.1 Concept 3.2 Beschrijving

6.

5.

4.

9

Ontwerp

3.

17

15 16 16

5.1 Inrichtings- en beheermaatregelen 5.2 Openstelling 5.3 Duurzame instandhouding

Uitgangspunten bestemmingsplan

15

13 13 14

4.1 Stedenbouwkundige visie 4.2 Architectonische uitgangspunten 4.3 Beeldkwaliteit en erfinrichting

Inrichting en beheer natuur

13

Stedenbouw en architectuur

7

Analyse van het plangebied

2.

5

Inleiding

1.

Inhoudsopgave

4

luchtfoto van het plangebied Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan

Inleiding

Landgoed Kromme Hoek

Leeswijzer In dit plan komen een aantal zaken aan de orde: In hoofdstuk twee wordt een analyse gegeven van het plangebied. In hoofdstuk drie wordt het ontwerp voor Landgoed Kromme Hoek toegelicht. Hoofdstuk vier beschrijft de architectonische uitgangspunten van het landgoed. In hoofdstuk vijf wordt in gegaan op de inrichting en het beheer van de nieuwe natuur, inclusief de duurzame instandhouding van het landgoed. In hoofdstuk zes worden de uitgangspunten voor de bestemmingsplanregels behandeld.

Dit inrichtings- en beeldkwaliteitsplan is opgesteld in het kader van het bestemmingsplan voor de ontwikkeling van Landgoed Kromme Hoek. Opdrachtgever Familie van Heumen is voornemens een landgoed te ontwikkelen aan de Maasdijk te Neerloon. De ontwikkelingen binnen het plangebied van Landgoed Kromme Hoek bestaan uit de realisatie van 5,51 hectare nieuwe natuur, twee nieuwe landgoedwoningen en de recreatieve ontsluiting van het landgoed middels een wandelpad. Het plangebied is 12,3 hectare groot, ligt binnen de gemeente Oss en bestaat uit de kadastrale percelen Ravenstein E114, E1039, E1040, E1343, E1344 en E520.

1.

bestaande boerderij op het landgoed Kromme Hoek

5

Algemene hoogtekaart Nederland

Luchtfoto

6

Topografische kaart van rond 1900

Topografische kaart

Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan

Analyse van het plangebied

Landgoed Kromme Hoek

In latere perioden kregen de komkleigebieden een steeds groter betekenis voor de landbouw. Maar door de slechte bewerkbaarheid (zware klei, nat) werden deze gronden vooral gebruikt als weidegrond en/of hooiland. De van oorsprong aanwezige bossen werden gekapt, waardoor een heel open grootschalig landschap ontstond dat rationeel werd verkaveld in grote percelen.

Op de oeverwallen liggen dan ook de oudste nederzettingen, omgeven door akkers en op grotere afstand de hooilanden en weidegronden in de komkleigebieden. Rond de oude boerderijen lagen vaak boomgaarden voor het fruit, moestuinen voor aardappels en groenten en kleine (hakhout)bosjes voor geriefhout. Kortom een kleinschalig landschap op de oeverwal.

De kleigebieden klinken in droge perioden vervolgens in. Dit gebeurt niet met zand en grind, waardoor de kleigebieden lager komen te liggen. Dit heeft tot gevolg dat dicht langs de rivier de hoger gelegen en zandiger oeverwallen liggen. Deze gebieden zijn van oudsher ideale vestigingsgebieden voor de mens: hoger en droger, vruchtbare en goed bewerkbare gronden en vlak bij de belangrijkste vervoersader, de rivier.

Landgoed Kromme Hoek ligt vlak bij Neerloon. Neerloon is ontstaan op de oeverwal van de Maas. De oeverwallen zijn de hoger gelegen zandige gebieden die vlak bij de rivier zijn afgezet in de tijd dat de rivieren nog regelmatig buiten hun oevers traden en niet werden ingeperkt door dijken en kades. Tijdens overstromingen bezinkt grind, zand en klei dat de rivier meevoert. Hoe lager de stroomsnelheid hoe kleiner de deeltjes die naar de bodem zakken. Dit betekent dat dicht bij de rivier de grofste deeltjes (grind en zand) worden afgezet en het verst van de rivier de fijnste deeltjes (klei).

2.

Landschappelijke inbedding landgoed Kromme Hoek

overgang naar

De boerderijen in dit gebied werden ontsloten door de dijk. In het geval van Neerloon ontstond hierdoor een lint van boerderijen met hun voorzijde gericht op de dijk en de achterzijde naar het landschap. Omdat het plangebied in de bocht van de dijk ligt ontstaat een patroon waarbij er in de kromming van de dijk een kleinschalig landschap ontstaat dat verder van de dijk grootschaliger wordt.

7

Dit onderscheid tussen een kleinschalig landschap op de oeverwallen en een open grootschalig landschap op de komklei is na de grote landbouwmechanisatie steeds minder groot geworden. Door het gebruik van moderne technieken konden de komkleigebieden ook gebruikt worden voor akkerbouw. Tegelijkertijd werden de kleine onregelmatige percelen op de oeverwallen herverkaveld en recht getrokken, zodat gemakkelijk bewerkbare grote percelen ontstonden.

8

Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan

Ontwerp

Landgoed Kromme Hoek

Inrichtingsprincipe

Deze kleinschalige zone bestaat uit een afwisseling van (bloemrijke) graslanden en bossages en één cluster met woonfunctie. Verder van de dijk liggen vervolgens de open landbouwgronden. Om deze toch te betrekken bij het landgoed zijn de landbouwgronden omgeven door bloemrijke akkerranden en ligt er een wandelpad dat beide delen van het landgoed met elkaar verbindt.

Uitgangspunt voor de ontwikkeling van landgoed Kromme Hoek is de versterking van het onderliggende landschap. In dit geval betekent dit de ontwikkeling van een kleinschalig landschap in de zone onderlangs de dijk. De breedte van deze kleinschalige strook is daarbij afgeleid van de percelen ten westen en zuiden van het plangebied.

3.1 Concept

3.

9

Tenslotte wordt ook de beleefbaarheid van het landschap versterkt met de ontwikkeling van het landgoed. In de meest noordwestelijke punt worden enkele parkeerplaatsen ontwikkeld. Hiervandaan wordt het in de toekomst mogelijk een wandeling over het landgoed te maken, die via een grote lus rondom het grote landbouwperceel uiteindelijk weer naar de dijk leidt. Het laatste stukje van de wandeling loopt daarbij over het pad dat de twee nieuwe woonpercelen ontsluit.

Naast versterken van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied wordt ook de natuurwaarde van gebied vergroot door de ontwikkeling van een nieuw landgoed op deze plek. Zo ontstaat de mogelijkheid voor: • de versterking van de aanwezige dassenburcht in het gebied door de aanleg van akkerranden met meidoornstruwelen en de aanplant van een enkele fruitboom in de nabijheid van “het dassenbosje”; • omvormen van de graslanden in de kleinschalige zone onderlangs de dijk naar bloemrijk grasland (N12.02 Kruiden- en faunarijk grasland uit het Natuurbeheerplan); • ontwikkeling van bos in de zone onderlangs de dijk met goed ontwikkelde gradiënten van open grasland, via een mantel-zoom vegetatie naar gesloten bos; • graven van een amfibieënpoel in de noordoostelijke hoek van het grote land bouwperceel; • aanleg van een hoogstamboomgaard als verbindend element op het erf en extra foerageergebied voor de das; • realiseren van bloemrijke akkerranden langs de landbouwpercelen, waarmee niet alleen extra oppervlak natuurgebied wordt gerealiseerd, maar tevens wordt voorkomen dat meststoffen via oppervlakkige afspoeling direct in het slootwater terecht komen.

De nieuwe woningen worden zoveel mogelijk geclusterd rond de bestaande boerderij. Op deze manier blijft er een duidelijk onderscheid bestaan tussen woongebied en landbouw-/natuurgebied. Tegelijkertijd voegen de woningen extra kwaliteit toe aan de bestaande boerderij.

Sfeerbeeld bloemrijk grasland

Sfeerbeeld kleinschalig landschap

10

Sfeerbeeld meidoornhaag

Sfeerbeeld hoogstamfruitboomgaard

Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan

Landgoed Kromme Hoek

De nieuwe woningen staan net andersom dan de bestaande boerderij en de andere bestaande bebouwing in het gebied. Hierdoor wordt duidelijk dat het een nieuwe toevoeging betreft. Tegelijkertijd biedt het omdraaien van de woningen twee voordelen. Door de interne gerichtheid wordt de samenhang in het cluster versterkt. Tegelijkertijd wordt het mogelijk een stevig boskader te ontwikkelen tussen de dijk, de belangrijkste belevingslijn van het landschap, en de woningen. Hierdoor liggen de woningen grotendeels verscholen achter bos, waardoor de invloed van de nieuwe woningen op het landschap beperkt is. Het boskader sluit de twee nieuwe woonkavels slechts aan twee zijden in. Hierdoor

Het cluster woningen bestaat enerzijds uit de bestaande boerderij en anderzijds uit de nieuw toegevoegde landgoedkavels. Centraal in dit deel ligt de hoogstamfruitboomgaard. Deze vormt enerzijds de begrenzing van het achtererf van de boerderij en is tegelijk de “voortuin” van de nieuwe landgoedwoningen, die met hun voorzijde hierop gericht zijn. De nieuwe woningen, de bestaande boerderij en de boomgaard vormen op deze manier een samenhangend cluster.

Cluster van woningen

Kenmerkend voor deze zone is de afwisseling tussen open en gesloten delen, waardoor zichtlijnen ontstaan op het open deel van het landgoed en verder. Zichtlijn A biedt met name zicht op het open landschap van het landgoed, maar ook het open landschap daarachter. Zichtlijn B biedt zicht op het dassenbosje. Zichtlijn C biedt zicht op de kleinschalige zone zoals deze zich naar het zuiden uitstrekt onderlangs de dijk. Zichtlijn D loopt tussen het bestaande bosje ten noorden van de boerderij en het nieuwe bos tussen de nieuwe woningen en de dijk en biedt zicht op de ontsluiting van de nieuwe woningen. Zichtlijn E tenslotte biedt zicht op de kleinschalige zone onderlangs de dijk, tot aan Neerloon.

Kleinschalige zone onderlangs de dijk

Het plan bestaat uit verschillende delen: • de kleinschalige zone onderlangs de dijk; • het cluster van woningen, dat feitelijk deel uitmaakt van de kleinschalige zone; • het grootschalige landbouwgebied.

3.2 Beschrijving

Tenslotte wordt in de noordwestelijke hoek van het oostelijk gelegen landbouwperceel een amfibieënpoel gegraven.

11

Bijzonder element in het open landbouwkundige deel van het landgoed is het dassenbosje. Dit is een hogere plek, waarop zich in de loop der tijd een bosje heeft ontwikkeld. Hier is al sinds lange tijd een dassenfamilie actief. Ter bescherming en stimulering van de dassenburcht wordt voorgesteld in de nabijheid van het bosje enkele fruitbomen aan te planten.

In de akkerranden is ruimte om op een aantal plekken spontaan opgeslagen meidoorn een kans te geven om tot ontwikkeling te komen. Deze meidoornstruwelen dragen bij aan de natuurlijke uitstraling van de landbouwpercelen en daarmee aan een samenhangend beeld voor het gehele landgoed.

Reguliere landbouw maakt deel uit van het toekomstige landgoed Kromme Hoek. In het ontwerp voor het landgoed is er voor gekozen de landbouw een plek te geven in het grootschalige open gebied. Om toch de samenhang met de rest van het landgoed te borgen worden rondom de landbouwpercelen bloemrijke akkerranden gerealiseerd. Op deze manier wordt een sfeerbepalend element, bloemrijke grasland, uit de kleinschalige zone herhaald als rand in het grootschalige deel.

Grootschalige landbouwpercelen

De ontsluiting van het cluster vindt plaats vanuit de plek onderaan de dijk. OP deze plek onderaan de dijk splits de ontsluiting in enerzijds de ontsluiting van de bestaande boerderij en anderzijds in de ontsluiting naar de twee toekomstige woningen. De ontsluiting vindt zo plaats dat de bestaande kastanjes kunnen blijven staan.

wordt het mogelijk dat de toekomstige woningen een prachtig uitzicht hebben over het omgevende landschap.

12

Artist impression woongedeelte landgoed

Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan

Landgoed Kromme Hoek

e. Uitstraling en materialisering Het uitgangspunt voor beide kavels laat zich het beste omschrijven als ‘landelijke bouwstijl’. De materialisering moet hierbij aansluiten, zie onderdeel “Materialen en kleuren”.

d. Massa (hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen) De massa voor het hoofdbouwvolume en het bijgebouw is rechthoekig van vorm, bestaande uit één bouwlaag met daarop een zadeldak. Aan de lange gevel is een uitbouw mogelijk met een doorgeschoten kap. De kap loopt dus in dezelfde lijn en met dezelfde hellingshoek door over deze uitbreiding. Het bijgebouw heeft ook een rechthoekige vorm van één bouwlaag met een zadeldak. Door de kleinere voetprint van het gebouw zal dit gebouw ondergeschikt zijn aan het hoofdbouwvolume.

c. Voorkant / achterkant Voor beide percelen geldt dat de voorzijde gericht is op de boomgaard en dus de achterzijde en één van de zijkanten op groen (graslanden of bos)

b. Rooilijnen De rooilijnen van beide percelen liggen verschoven ten opzichte van elkaar. Dit zorgt voor contact met het omliggende landschap voor beide percelen.

Goot- en nokhoogten (maximaal in meters) • hoofdgebouw: 3,5m – 8,0m; • bijgebouw: 3,0m – 6,0.

a. Oriëntatie Vanwege de smallere vorm van perceel A, is de oriëntatie van het hoofdgebouw haaks op de dijk aan de noordzijde. Het bijgebouw staat hier parallel aan. Perceel B is breder van vorm en minder diep dan perceel A. De oriëntatie van het hoofdgebouw is daarom evenwijdig aan de dijk aan de noordzijde. Het bijgebouw staat hier haaks op. De hoofdbebouwing in verschillende richtingen geeft variatie in de ruimtelijke opzet. Toch is er een samenhang voelbaar, zoals bij een boerenerf waar in de loop der tijd verschillende bouwwerken rondom zijn geplaatst. Het verschuiven van de hoofdvolumes ten opzichte van elkaar draagt zorg voor zicht op de omgeving voor beide percelen.

13

Erfgrenzen • erfgrensscheidingen uit te voeren als hagen. De toegangspoort uit te voeren als stalen of houten poort met maximale transparantie. De draaiende poortdelen te bevestigen tussen gemetselde, bakstenen penanten. Uitstraling moet een relatie aangaan met de woning; • de erfgrens aan de achterzijde wordt gevormd door het bosblok.

Materialen en kleuren • gevels: baksteen (vormbak of handvorm), kleur: aansluitend bij omgeving (grijs rood-bruin) , trasraam of plint in contrasterende kleur metselwerk en houtac centen zijn denkbaar; • daken: keramische pannen, kleur: aansluitend bij omgeving (grijs – rood – bruin); • rietaccenten zijn mogelijk, zoals te zien bij bestaande boerderij; • kozijnen: hout , luiken zijn voorstelbaar; • dakkapellen worden niet toegepast, of zo min mogelijk; • entree: hekwerk staal of hout, tussen gemetselde bakstenen penanten, tot 1 m hoog; • verhardingen; toegangsweg halfverharding tot aan einde perceel A, vanaf daar onverhard pad. Erf halfverhard uitvoeren met verharding in de vorm van tegels t.p.v. de zonterrassen.

Inhoud (bruto inhoud in meters) De gezamenlijke bruto inhoud van hoofd- en bijgebouw is maximaal 1.500m3, daarbij geldt: • hoofdgebouw maximaal 1.250m3; • bijgebouw maximaal 350m3.

4.2 Architectonische uitgangspunten

Stedenbouw en architectuur

4.1 Stedenbouwkundige visie

4.

14

Verharding • spaarzaam omgaan met verharding; • halfverharding (grind, split, houtsnippers); • gebakken klinkers; • natuursteen (kinderkopjes).

Erfinrichting • inheemse sortiment in een tuinstijl die aansluit bij de landschappelijke ligging (geen heidetuin of japanse tuin); • veel gras met enkele grote bomen (bij voorbeeld in de vorm van een solitaire notenboom of linde); • zo veel mogelijk natuurlijke erfinrichting, waarbij de akker die grenst aan kavel A, de woning als het ware raakt.

Erfafscheiding • groene erfafscheiding in de vorm van hagen (eventueel kan in de haag een hek werk verwerkt worden); • de hoogte van de erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn is maximaal 1m; • sortiment voor de hagen bestaat uit inheems plantmateraal (wel: beuk, haag beuk, meidoorn, veldesdoorn; niet: taxus, coniferen, laurier); • tussen de beide percelen wordt de erfgrens deels uitgevoerd als houtwal, waarbij het sortiment bestaat uit inheemse plantmateriaal zoals meidoorn, hazelaar, eik, veldesdoorn, lijsterbes; • poorten zijn van hout of staal en transparant uitgevoerd (zie ook beeldkwaliteit architectuur); • Groene erfafscheiding in de vorm van hagen. Naast hagen zijn meer natuurlijke erfafscheidingen als houtwallen met struiken en boomvormers gewenst.

Belangrijk voor de beeldkwaliteit is dat aangesloten wordt bij de landschappelijke setting. Dit betekent:

4.3 Beeldkwaliteit en erfinrichting

Uitsnede artist impression woongedeelte landgoed

Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan

Inrichting en beheer natuur

Landgoed Kromme Hoek

Bosstroken en bosje (14.570m2) • aanplant van 2 of 3-jarig bosplantsoen bestaande uit inheemse bomen en struiken (bedekkingsgraad = minimaal 80%) passend in het rivierenlandschap. Boomsoorten: gewone esdoorn en zomereik. Struiken: eenstijlige meidoorn, gewone vlier, gewone vogelkers, hondsroos, hazelaar, rode kornoelje, wilde lijsterbes, sleedoorn, egelantier, Gelderse roos; • bij beweiding van aanliggende gronden is een raster aanwezig zodat vraatschade aan stammen wordt voorkomen; • plantverband minimaal 1,25m x 1,25m en maximaal 1,5m x 1,5m; • snoeiwerkzaamheden worden verricht in de periode tussen 1 november en 15 maart; • dassenbosje: Aanplant van enkele fruitbomen in de nabijheid van het dassen bosje.

Hoogstamfruitboomgaard (2.880m2) • inzaaien met kruidenrijk grasmengsel; • aanplant van diverse soorten fruitbomen; • plantafstand ca 10 x 10 m; • circa 30 bomen; • kroon begint op een hoogte van minimaal 150 cm; • mogelijke soorten: appel, peer, pruim, kers; • de ondergroei wordt als grasland beheerd; • de bomen worden periodiek gesnoeid.

De inrichtings- en beheermaatregelen van de nieuwe natuur op het landgoed bestaan uit:

5.1 Inrichtings- en beheermaatregelen

5.

15

Kruidenrijke akkerranden (lengte circa 1.300 m) • akkerranden die jaarlijks bewerkt en ingezaaid worden met een akkerkruidenmengsel, breedte randen minimaal 6 meter; • gewassen worden niet geoogst, maar blijft in de winter staan en pas het volgen de jaar ondergewerkt; • de rand kan worden gebruikt als (struin-)pad; • mechanische onkruidbestrijding en het gebruik van chemische bestrijdingsmid delen is niet toegestaan m.u.v. pleksgewijze bestrijding van akkerdistel, ridderzu ring en Jacobskruiskruid.

Poel (270m2) • wordt gegraven met flauwe taluds (minimaal 1:3 aan zuidzijde en 1:5 aan noordzijde); • diepte maximaal 2.0m, oppervlak circa 270m2; • circa 25% van de oever mag begroeid worden door houtige gewassen; • beheer bestaat uit periodiek uitmaaien (eens in de 5 jaar) en uitbaggeren (eens in de 10 jaar). Schoningswerkzaamheden worden uitgevoerd in de periode 1 september - 15 oktober.

Naast de beeldbepalende boerderij is een populierenbosje gelegen. De populieren in dit bosje zijn aan het eind van hun levensduur en zullen binnenkort worden verwijderd. Andere, langer levende, waardevolle bomen blijven hierbij gespaard. Op het landgoed worden vier bosjes aangeplant die het verlies van het populierenbosje compenseren.

Bloemrijk grasland (37.395m2 = inclusief akkerranden) • inzaaien met kruidenrijk grasmengsel; • het grasland wordt één (najaar) of twee keer per jaar (1x april, 1x september) gemaaid en afgevoerd. Bepaalde delen van het perceel (circa 10%) worden later gemaaid om eventueel in het gras aanwezige diersoorten een vluchtplaats te kunnen bieden en om bijzondere planten met een afwijkende bloeitijd toch tot zaadzetting te laten komen • Minimale bemesting i.v.m. verschraling terrein. Incidentele bemesting met ruige stalmest en eventueel nabeweiding (volgens normen provincie: 1,5 GVE per ha)

16

Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan

Ten behoeve van de realisatie van Landgoed Kromme Hoek moet het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Oss worden herzien. Naast de planologische zekerstelling wordt een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten tussen de gemeente Oss en de eigenaar van Landgoed Kromme Hoek. Op deze overeenkomst is een kettingbeding van toepassing, waardoor ook toekomstige eigenaren of gebruikers gehouden zijn aan deze afspraken. In deze overeenkomst worden een aantal afspraken zoals openstelling voor publiek, realisatie van de nieuwe natuur alvorens te starten met de bouw van de landhuizen vastgelegd. Tevens wordt de inrichting en het beheer vastgelegd bij het Kadaster middels een kwalitatieve verplichting.

Landgoed Kromme Hoek zal worden opengesteld voor publiek, waardoor het landgoed een bijdrage levert aan de extensieve recreatieve mogelijkheden voor de inwoners van Neerloon en wellicht ook zelfs voor het nabij gelegen Overlangel en Ravenstein. De openstellingregels voor Landgoed Kromme Hoek zijn conform de algemene regels voor openstelling van natuurgebieden. Dit wil zeggen: • het landgoed is opengesteld op wegen en paden van zonsopgang tot zonsonder gang; • het is verboden voor motoren, ander gemotoriseerd vervoer en mountainbikers; • honden zijn toegelaten, mits aangelijnd.

Opengestelde wandelpaden

5.3 Duurzame instandhouding

5.2 Openstelling

Uitgangspunten bestemmingsplan

Landgoed Kromme Hoek

Overige uitgangspunten • voorwaardelijke verplichting opnemen in de regels waarin is geregeld dat de in richting van het landgoed gerealiseerd moet zijn voordat de landgoedwoningen gebouwd mogen worden; • in de bouwregels opnemen dat gebouwd moet worden conform het inrichtings- en beeldkwaliteitsplan; • het gehele landgoed krijgt de dubbelbestemming Waarde-Landgoed; • bij bestaande boerderij 380m2 aan bijgebouwen mogelijk maken. Dir is conform huidige situatie, maar één van de bijgebouwen moet worden verplaatst vanwege de nieuwe inrit voor de landgoedwoningen waardoor het overgangsrecht niet afdoende is.

Bijgebouw • bouwhoogte max 6 meter; • goothoogte max 3 meter; • oppervlak max 100 m2.

Hoofdgebouw • bouwhoogte max 8 meter; • goothoogte max 3,5 meter; • inhoud maximaal 1.500 m3.

De nieuwe bouwvlakken van de landgoedwoningen liggen buiten de dubbelbestemming zone Waterstaat-Waterkering waarbinnen niet gebouwd mag worden.

6.

17

Buitengebied Oss - 2020 pag 796 van 935 vastgesteld

Bijlage 98 Inrichtingsplan 87 Platerstraat 5 in Lith

Ruimtelijke onderbouwing Platerstraat 5, Lith pag. 10 van 32 26 september 2017

Landschappelijke inpassing Onderhavige ontwikkeling heeft geen ruimtelijke impact op de buitenruimte. De nevenactiviteiten vinden allen in de bestaande bebouwing plaats. Daarnaast is het perceel van initiatiefnemer al volledig landschappelijk ingepast en ook op de achterzijde van het perceel heeft initiatiefnemer in het verleden al enkele landschappelijke elementen toegevoegd (o.a. natuurvijver). De natuurvijver achter op het perceel is onderdeel van het bedrijf en heeft 3 functies. 1. Opvang van regenwater van de daken en de erfverharding. Het water wordt hergebruikt en er zwemmen koi’s in opgroei. 2. Helofytenfilter voor zuivering afvalwater van de opkweekbakken van binnen. 3. Erfbeplanting rondom de vijver bestaat uit veel vruchtdragende bomen en struiken die dus weer veel vogels en insecten aantrekken. De vijver met lage oevers is een trekpleister voor kikkers en andere amfibieën. Ook watervogels broeden er regelmatig. Gezien de kleinschaligheid van de ontwikkeling is in overleg met de gemeente Oss afgesproken dat de huidige landschappelijke inpassing voldoende is zolang deze behouden blijft en in stand wordt gehouden. In onderstaande tekening is de te handhaven en in stand te houden landschappelijke inpassing weergegeven.

Figuur 5. Landschappelijke inpassing plangebied

Buitengebied Oss - 2020 pag 798 van 935 vastgesteld

Bijlage 99 Inrichtingsplan 88 Dorpenweg ongenummerd in Deursen-Dennenburg

plangebied

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

plangebied

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het plangebied is gelegen aan de Dorpenweg ten oosten van de kern Deursen-Dennenburg, ten noordwesten van Ravenstein. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

LIGGING

Landschappelijke inpassing ‘DORPENWEG 21 A EN B” Dorpenweg 21, 5371 KS Ravenstein - PNR 5371KS21ab-220116

1

(print op A3)

uitsnede topkaart 1900

het gebied maakt van oudsher deel uit van een bebouwingscluster nabij het nonnenklooster

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

In 1900 maakte het plangebied reeds deel uit van een bebouwingscluster rond het Nonnenklooster. De landschappelijke context is te kenschetsen als een oude bebouwingscluster op een oeverwal.

HISTORIE

Landschappelijke inpassing ‘DORPENWEG 21 A EN B” Dorpenweg 21, 5371 KS Ravenstein - PNR 5371KS21ab-220116

2

(print op A3)

uitsnede nota landschapsbeleid

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

In de nota landschapsbeleid 2015 wordt het plangebied gerangschikt in de zone oeverwallen. Voor dit gebied worden de rechts weergegeven streefbeelden en uitgangspunten aangereikt.

NOTA LANDSCHAPSBELEID 2015

Landschappelijke inpassing ‘DORPENWEG 21 A EN B” Dorpenweg 21, 5371 KS Ravenstein - PNR 5371KS21ab-220116

3

(print op A3)

b) bebouwing en beplanting op buurerven

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

a) bomenrijen langs de Dorpenweg

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het ruimtelijk kader wordt gevormd door; a de bomenrijen langs de Dorpenweg, b de bebouwing en opgaande beplanting op de ten zuiden en noorden gelegen buurerven. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

RUIMTELIJK KADER

Landschappelijke inpassing ‘DORPENWEG 21 A EN B” Dorpenweg 21, 5371 KS Ravenstein - PNR 5371KS21ab-220116

4

(print op A3)

standplaats fotograaf

vanaf de Dorpenweg komend uit het westen

vanaf de Dorpenweg komend uit het oosten

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

De bebouwing en beplanting op de buurerven beperkt het zicht op het plangebied en vormt een kader. Het plangebied kan gedurende korte tijd worden waargenomen door verkeer op de Dorpenweg. Daarbij tonen zich de noordkant, de westkant en de oostkant korte tijd aan het verkeer. Zie de foto’s rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

3D-BELEVING

Landschappelijke inpassing ‘DORPENWEG 21 A EN B” Dorpenweg 21, 5371 KS Ravenstein - PNR 5371KS21ab-220116

5

(print op A3)

uitsnede kadastraal uittreksel

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

kadastrale contouren

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het plangebied omvat perceel 1258 en 1259 gelegen in de sectie D van de kadastrale gemeente Ravenstein. Zie het kadastraal uittreksel en de aanduiding in de luchtfoto rechts.

SITUATIE KADASTRAAL – 1:500

Landschappelijke inpassing ‘DORPENWEG 21 A EN B” Dorpenweg 21, 5371 KS Ravenstein - PNR 5371KS21ab-220116

6

(print op A3)

oprit en parkeerruimte

aanwezige Beukenhagen

voormalige hoeve met kantoor- en vergaderruimtes

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

beplanting De ten noorden en oosten van de bebouwing gesitueerde ruimte is in gebruik als terras en gazon. De ruimte aan de oostkant wordt omgeven door een Beukenhaag. De parkeerstrook aan de westkant van het gebouw wordt gesegmenteerd door Beukenhagen.

verharding De bebouwing wordt ontsloten via een oprit aan de noordwestkant (recht van overpad). De aangrenzend gelegen ruimte wordt benut voor het parkeren van voertuigen.

De aangetroffen bebouwing bestaat uit als kantoor- en vergaderruimte benutte oude hoeve.

SITUATIE

Landschappelijke inpassing ‘DORPENWEG 21 A EN B” Dorpenweg 21, 5371 KS Ravenstein - PNR 5371KS21ab-220116

7

(print op A3)

uitsnede huidig bestemmingsplan

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

wijziging bestemming

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Momenteel is het plangebied bestemd ten behoeve van het gebruik als kantoor- en vergaderruimte. In het kader van het voorgenomen gebruik als woonhuis is het wenselijk de bestemming te wijzigen. Zie de uitsnede van de het vigerende bestemmingsplan hieronder (bron ruimtelijke plannen).

BESTEMMINGWIJZIGING

Landschappelijke inpassing ‘DORPENWEG 21 A EN B” Dorpenweg 21, 5371 KS Ravenstein - PNR 5371KS21ab-220116

8

(print op A3)

H1

Omvang bij aanplant 80/100 Plantverband 4 p/m Omvang van het element 22,5 m Fagus sylvatica gewone beuk 90 Totaal 90

Code

H1 Beukenhaag toevoegen

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Richtlijnen De haag is te realiseren middels de aanplant van bosplantsoen in de omvang 60-80 cm in een dichtheid van vier exemplaren per strekkende meter. De haag is 22,5 meter lang. In totaal zijn 90 stuks aan te planten. De Beukenhaag is in stand te houden op een hoogte van 80-90 cm. Doelstelling is de doorkijk op de achterliggende historische bebouwing te bewaren. Zie de plantlijst hieronder.

In de uitgangssituatie wordt de inpassing van het verscholen gesitueerde plangebied verzorgd door de goed bij de context passende Beukenhagen. Op grond van het voorgenomen gebruik als woonhuis wordt voorgesteld de ruimte ten noorden van de bebouwing eveneens in te ramen met een Beukenhaag.

INPASSING

Landschappelijke inpassing ‘DORPENWEG 21 A EN B” Dorpenweg 21, 5371 KS Ravenstein - PNR 5371KS21ab-220116

9

(print op A3)

Buitengebied Oss - 2020 pag 808 van 935 vastgesteld

Bijlage 100

Inrichtingsplan 89 Sassendreef 12a in Geffen

1,25 2,5

5

7,5

Buro Maerlant BV J. van Suijlekom In samenwerking met Milon BV

Meter

10

Inrichtingstekening t.b.v. landschappelijke inpassing Geffen Sassendreef tussen 10 en 12 Definitief d.d. 01-07-2015.

0

± Actueel

1900

Begrenzing van het plangebied.

Inrit / pad met grind.

Erf en zoekgebied nieuwe woning. Inrichting nader te bepalen. Beplantingen afstemmen op omgeving, bij voorkeur inheemse soorten en gebruik beukenhagen.

Tuin (bestaand), aanwezige jonge loofbomen (indicatief in grijs) sterk uitdunnen. Centraal in de tuin vervangen door hoogstamfruit. Bij de inrichting is het gebruik van beukenhagen een goede optie.

Te behouden bomen, onder meer beuk, okkernoot (walnoot) en kastanje.

Strakke haag van taxus, afstemmen op aanwezige hagen.

Beukenhaag, drie rijen beuk, 12 stuks per m1. Hoogte maximaal 1,5 m.

LEGENDA

Buitengebied Oss - 2020 pag 811 van 935 vastgesteld

Bijlage 101

Inrichtingsplan 90 Hoogveldsestraat 5 in Oijen

t

traa

ses

veld

Hoo g

eg

trixw

Bea

1

3

1

opslaglo

ods

10m

N

Landschappelijk inpassingsplan Hoogveldsestraat 5 Oijen

advies

Agron

Agron Advies Koppelstraat 95 5741 GB Beek en Donk Tel.: 0492 347 761 Fax.: 0492 347 754

07-05-2018 A3

MOO01.RO01

formaat:

werk nr.:

04-12-2017

datum: gewijzigd:

1:1000

KW getekend schaal:

JVDB

proj. leider:

= zichtlijn (om deze zichtlijn terug te brengen wordt een deel van de (hakhout)beplatinging tussen huisnummers 3 en 5 verwijderd)

afstand 1,25 x 1,25 m)

= bosplantsoen (soorten passend op oeverwal; onderlinge

= haag

Verwijderen verhoging tussen huisnummers 3 en 5

Overig

Z

= hoogstamfruitbomen (appel, peer, pruim) (12 stuks)

= els (6 stuks)

= bestaande bomen

Beplanting

= hemelwaterberging

= tuin

= beoogd bouwvlak 1,5 hectare

= toekomstige bebouwing

= bestaande sleufsilo's

= bestaande bebouwing

LEGENDA

0,5m

Buitengebied Oss - 2020 pag 813 van 935 vastgesteld

Bijlage 102

Inrichtingsplan 91 Kesselsegraaf 12 in Lith

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen

Projekt

Wijziging bouwblok

Onderdeel

Assortimentslijst behorende bij erfbeplanting

Opdrachtgever

Dhr. H. de Veer Kesselsegraaf 12 5397 AZ Lith Contactpersoon Dhr. H. de Veer tel 06 - 201 15 36

Bouwadres

Kesselsegraaf 12 5397 AZ Lith Gemeente Oss

Uitvoering

Paul Schrama Tuinontwerp Stoeiing 3a 6029 PC Sterksel tel. 040 - 226 53 61 / 06 22815768 fax 040 - 226 67 16

Datum

Sterksel December 2017

Inhoud

1 Uitgangspunten 2 Erfbeplanting 3 Vakomschrijving 4 Overzicht assortiment

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen

4 Overzicht assortiment te beplanten

95 m2 bosplantsoen (gemengd) 30 m1 haagbeplanting 30 st Bomen

Struikbeplanting 95 m2 Driehoeksverband 1*1.25 m 15 st Salix fragilis (kraakwilg) 25 st Alnus glutinosa (zwarte els) 10 st Sambucus nigra (gewone vlier) 10 st Rhamnus catharica (wegedoorn) 10 st Ligustrum vulgare (wilde ligustur) 10 st Viburnum opulus (gelderse roos)

Bomen

30 st Acer Campestre (veldesdoorn) 18-20

Hagen

60 st Carpinus betulus (haagbeuk) 150-175

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen

1 Uitgangspunten De volgende wensen hebben invloed op dit ontwerp gehad - Beplanting in overeenstemming met landschap - Privétuin en beplanting voor het bedrijf handhaven - Loods aan de zijkant camoufleren, beplanting i.v.m. veiligheid niet doorlopend tot Tiendweg

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen

3 Vakomschrijving In onderstaande lijst een plaatsaanduiding met een korte omschrijving Vak A Privétuin Aan wezige privétuin handhaven. Vak B / E Voorkant bedrijf De voorkant van het bedrijf Ligt grotendeels buiten het bouwblok en voldoet grotendeels aan de landschappelijke inpassing. Om dit te vergroten wordt bosplantsoen aan de achterkant van de loods aan de zijkant door gezet. Tussen de Tiendweg en de loods worden 3 bomen gepland voor camouflage vanuit noordelijke richting. Vak C Strook tussen aanwezige stal en beoogde stal Op het eerste gedeelte tussen de stallen staan op het gazon reeds enkele bomen. De overige ruimte tussen de stallen wordt op dezelfde manier ingevuld. Voor de beoogde stal komt dezelfde beplanting als voor de bestaande stal Het gazon wordt gedeeltelijk voorzien van grasstenen ter vervanging van de parkeerplaats die rond de loods verdwijnt. Vak D Linkerkant beoogde stal Aan de linkerkant van het bouwblok blijft tussen de stal en de sloot een strook vrij. Deze bestaat uit extensief gras. Vak F Achterkant bedrijf Achter de bestaande stal komen over de gehele breedte bomen. Deze zullen de reeds bestaande stal enigszins camoufleren. Parallel aan deze strook komt een sloot met flauw talud (4m1 bovenbreedte)

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Buitengebied Oss - 2020 pag 819 van 935 vastgesteld

Bijlage 103 Inrichtingsplan 92 Kesselse Dijk 7 in M aren-Kessel

Toezicht en Handhaving.

Procesmanager van de afdeling Vergunningen,

Ing. J.L.A.M. Jacobs.

Voor deze,

De directeur.

Namens dezen,

d.d. 22 jan 2019

en wethouders van de gemeente Oss.

Behoort bij besluit van burgemeester

4 dec 2018 W 38265

Datum: Dossiernr.:

en Handhaving

Vergunningen, Toezicht

Buitengebied Oss - 2020 pag 821 van 935 vastgesteld

Bijlage 104 Inrichtingsplan 93 Kesselse Dijk 28 in M aren-Kessel

tJ

-t'?

È:" '*,"l

l!¡¡

o. .Èi-

\ì Plantvak met hazelaar, kornoelje, els,

lijsterbes, sleedoorn, egelantier. Onderlinge plantafstand 1.5 m x 1,5 m

Buitengebied Oss - 2020 pag 823 van 935 vastgesteld

Bijlage 105

Inrichtingsplan 94 Houtweg 1 in M acharen

A.

A.

A.

D.

D.

D.

A.

A. Alnus glutinosa, maat 12-14, plantafstand 12 meter B. Bestaande frutbomen (worden gahandhaafd) C. Woning (Houtweg 1) D. Bedrijfsbebouwing

D.

A.

B.

B.

B.

C.

B. schaal 1:500

B.

G. Vink

1/1 Houtweg 1 Macharen

Bestandsnaam

Getekend door

Tekeningnummer

31-03-2017

Datum

Landschappelijke inpassing V.O.F. de Tuinlangel

Titel

Houtweg

Buitengebied Oss - 2020 pag 825 van 935 vastgesteld

Bijlage 106

Inrichtingsplan 95 Runselstraat 5 in Berghem

BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Oss - 2019 Bijlage 1 bij overeenkomst Runselstraat 5 Berghem

Gemeente Oss | Raadhuislaan 2 | 5341 GM | Oss | T: 14 0412 | F: 0412 642605 | www.oss.nl |

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen

Projekt

Landschappelijke inpassing

Onderdeel

Assortimentslijst Behorende bij erfbeplanting

Opdrachtgever

E. van Breda Runselstraat 5 5351NJ Berghem Contactpersoon Dhr. E. van Breda

Locatie

E. van Breda Runselstraat 5 5351NJ Berghem

Uitvoering

Paul Schrama Tuinontwerp Stoeiing 3a 6029 PC Sterksel tel. 040 - 226 53 61 / 06 22815768

Datum

Sterksel Mei 2018

Inhoud

1 Uitgangspunten 2 Erfbeplanting 3 Vakomschrijving 4 Overzicht assortiment

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen

4 Overzicht assortiment te beplanten

850 m2 Dichtere bosjes en struweel 27 st Bomen

Struweelbeplanting 850 m2 Driehoeksverband 1*1.25 m 55 st Rosa rubignosa (wilde roos) * 30 st Ilex aquifolium (hulst) 40 st Crataegus monogyna (meidoorn) 50 st Viburnum Opulus (gelderse roos) 55 st Ligustrum vulgare (gewone liguster) * 50 st Amelanchier Lamarkii (krent) 75 st Rhamnus frangula (sporkehout) * 75 st Cornus sanguineum (rode kornoelje) * 75 st Prunus Spinosa (sleedoorn) * 60 st Sorbus Aucuparia (lijsterbes) 60 st Euonymus europaeus (wilde kardinaalsmuts) * 60 st Coryllus Avellana (hazelaar)

Bomen

27 st Alnus Glutinosa (els)

note: de met * gemarkeerde soorten zijn geschikt voor aanplant ln de strook langs de sleufsilo's.

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen

1 Uitgangspunten De volgende wensen hebben invloed op dit ontwerp gehad - Om inwaaien van blad tot een minimum te beperken beperkt beplanting aan de westzijde van het bouwblok en lage beplanting aan de Noordzijde. - Beplanting aansluitend op het landschap - Wegens hygiëne geen beplanting tegen de stallen

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen

3 Vakomschrijving In onderstaande lijst een plaatsaanduiding met een korte omschrijving Privétuin (338 m2)

Aanwezige privétuin handhaven. Vak A Beplanting tussen Hemelrijkstraat en bebouwing (100 m2)

Camouflage is voldoende, kan gehandhaafd blijven Vak B Beplanting tussen Hemelrijkstraat en bebouwing (630 m2)

Aan de zuidzijde staat een kleine strook bosplantsoen. Deze strook wordt uitgebreid met inachtneming van een vrije ruimte langs de sleufsilo. Vak C Aanwezig bosplantsoen aangepland in 2011 (180 m2)

Deze beplanting is in 2011 gezet en begint zich te ontwikkelen. Open plekken worden aangevuld. Vak D strook langs sleufsilo's (215m2)

Aan de noordkant liggen een 5tal sleufsilo's. Om inwaaien van blad tot een minimum te beperken word hier beplanting aangeplant die niet hoger wordt als 2 meter. Er ontstaat dan toch de gewenste camouflage.

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen

Vak E Oostkant bedrijf (660m2)

Over degehele breedte komt een strook beplanting die aansluit op de reeds aanwezige beplanting. Om tot een uniform geheel te komen worden dezelfde soorten aangeplant en een bomenrij door zowel het bestaande als het nieuwe gedeelte toegevoegd. Westkant bedrijf

Aan de westkant van het bedrijf word een bomenrij met els toegevoegd. Deze filtert het zicht op de ligboxenstal en de mestbassins.

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Buitengebied Oss - 2020 pag 834 van 935 vastgesteld

Bijlage 107

Inrichtingsplan 96 Elst 12 in Geffen

plangebied

plangebied

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Het plangebied is gelegen in een bebouwingslint ten noordwesten van de kern Geffen. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

LIGGING

Landschappelijke inpassing ‘ELST 12’ Elst 12, 5386 KB Geffen - PNR 5386KB12-230116

1

(print op A3)

uitsnede topkaart 1895

in 1900 in de context aangetroffen bebouwing was op terpen gelegen

tegen 1900 was het plangebied reeds in gebruik als bouwland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Tegen 1900 was het plangebied en zijn als ‘De Elst‘ bekende ruimtelijke context in gebruik als bouwland. Ten noorden van het plangebied bevonden zich lager gelegen graslanden van de Reit Kampen. De tegen 1900 aangetroffen bebouwing in ‘De Elst’ was overwegend op terpen gesitueerd; blijkbaar was het gebied gevoelig voor overstromingen. Het plangebied is gesitueerd in een overgangsgebied tussen het landschap van de rivieren en het landschap van de dekzanden.

HISTORIE

Landschappelijke inpassing ‘ELST 12’ Elst 12, 5386 KB Geffen - PNR 5386KB12-230116

2

(print op A3)

uitsnede nota landschapsbeleid

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

In de nota landschapsbeleid 2015 wordt het plangebied gerangschikt in de zone dekzandrugkamp- & heideontginning. Voor dit gebied worden de rechts weergegeven streefbeelden en uitgangspunten aangereikt.

NOTA LANDSCHAPSBELEID 2015

Landschappelijke inpassing ‘ELST 12’ Elst 12, 5386 KB Geffen - PNR 5386KB12-230116

3

(print op A3)

b) Berken langs de weg Elst

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

c) bebouwing en beplanting op omliggende erven

a) Populieren langs de Kepkensdonk

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het ruimtelijk kader wordt gevormd door; a de Populieren langs de Kepkensdonk, b de Berken langs de weg Elst, b de bebouwing en opgaande beplanting op de omliggende buurerven buurerven. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

RUIMTELIJK KADER

Landschappelijke inpassing ‘ELST 12’ Elst 12, 5386 KB Geffen - PNR 5386KB12-230116

4

(print op A3)

standplaats fotograaf

Vanaf de Kepkensdonk komend uit het zuiden

vanaf de weg Elst komend uit het westen

vanaf de weg Elst komend uit het oosten

vanaf de Molenstraat

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Het plangebied kan worden waargenomen vanaf de openbare weg ter hoogte van het plangebied, de ten westen gelegen Kepkensdonk en de ten zuiden gelegen Molenstraat. De bebouwing en beplanting op omliggende erven beperkt het zicht; de context is als besloten te kenschetsen. Vanaf de weg Elst, komend uit het oosten toont zich de oostkant van het plangebied korte tijd aan het verkeer; de doorkijk op het achterliggende gebied onderstreept het besloten karakter van de context. Vanaf de weg Elst, komend uit het westen wordt het plangebied aan het zicht ontrokken door de beplanting op het ten westen gelegen erf. Vanaf de Kepkensdonk en de Molenstraat toont zich een klein deel van de westkant en de zuidkant van het plangebied in doorkijken aan aan het verkeer. Zie de foto’s rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

3D-BELEVING

Landschappelijke inpassing ‘ELST 12’ Elst 12, 5386 KB Geffen - PNR 5386KB12-230116

5

(print op A3)

uitsnede kadastraal uittreksel

kadastrale contouren

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Het plangebied omvat perceel 94 gelegen in de sectie D van de kadastrale gemeente Geffen. Zie het kadastraal uittreksel en de aanduiding in de luchtfoto rechts.

SITUATIE KADASTRAAL – 1:1000

Landschappelijke inpassing ‘ELST 12’ Elst 12, 5386 KB Geffen - PNR 5386KB12-230116

6

(print op A3)

twee kleinere voormalige stallen

woning en bijgebouw

een grotere voormalige varkensstal

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

verharding De woning en de kleinere bergingen aan de westkant worden ontsloten via een aan de westkant van het plangebied gelegen inrit en oprit. Het ten oosten van de woning gelegen bijgebouw en de aan de zuidkant gelegen varkensstal worden ontsloten via een ten oosten van deze gebouwen gelegen inrit en oprit. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts

De aangetroffen bebouwing is als volgt te rangschikken: Een woning en een ten oosten hiervan gelegen bijgebouw met een daarin gelegen appartement aan de noordkant, Twee kleinere, als berging in gebruik zijnde voormalige varkensstallen aan de westkant, Een grotere, als caravanstalling en ten behoeve van statische opslag in gebruik zijnde voormalige varkensstal aan de zuidkant.

SITUATIE – BEBOUWING

Landschappelijke inpassing ‘ELST 12’ Elst 12, 5386 KB Geffen - PNR 5386KB12-230116

7

(print op A3)

enkele solitaire bomen; Es, Haagbeuk en Kers

Beukenhagen en Leibomen

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

De aangetroffen beplanting bestaat uit de navolgende elementen: Enkele solitaire bomen uit het landschappelijk sortiment; een Es, een Haagbeuk en een Kers. Beukenhagen met daarin opgenomen Leibomen. Siergroen bestaande uit heesters en enkele bomen in de rond de woning en het bijgebouw gelegen tuin. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts

SITUATIE – BEPLANTING

Landschappelijke inpassing ‘ELST 12’ Elst 12, 5386 KB Geffen - PNR 5386KB12-230116 siergroen

8

(print op A3)

uitsnede huidig bestemmingsplan

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

wijziging bestemming

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Momenteel is het plangebied bestemd voor bewoning. In verband met de benutting van de voormalige stallen voor statische opslag en als caravanstalling is de bestemming te wijzigen in “bedrijvigheid”. Zie de uitsnede van de het vigerende bestemmingsplan hieronder (bron ruimtelijke plannen).

BESTEMMINGWIJZIGING

Landschappelijke inpassing ‘ELST 12’ Elst 12, 5386 KB Geffen - PNR 5386KB12-230116

9

(print op A3)

Buitengebied Oss - 2020 pag 845 van 935 vastgesteld

Bijlage 108 Geffen

Inrichtingsplan 97 Leiweg ongenummerd in

INBREIDING WOONHUIS LEIWEG GEFFEN

800

798

9

11

519

600

493

830

867

11a

801

868

494

497

802

495

1093

1092

1150

486

1149

6

SO01

10-04-2018 03/29/16

datum: datum:

getekend door: getekend door:

BvO BvO

project: project:

W-17-0890 W-16-0000

opdrachtgever: opdrachtgever:

Nathaly & Robert Jagers Opdrachtgever

Inbreiding woonhuis Leiweg Projectnaam Geffen

omschrijving: omschrijving:

formaat A3 A3 formaat schaal 1:1000 schaal 1 : 1000

situatie situatie

tekening: tekening:

De Hammen Hammen 40 De 40 5371 MK 5371 MK Ravenstein Ravenstein 0486 - 41 28 0486 28 29 29 info@kantoorprincen.nl info@kantoorprincen.nl

SO01 02

10-04-2018 03/29/16

datum: datum:

BvO BvO

getekend door: getekend door:

W-17-0890 W-16-0000

project: project:

Nathaly & Robert Jagers Opdrachtgever

opdrachtgever: opdrachtgever:

Inbreiding woonhuis Leiweg Projectnaam Geffen

omschrijving: omschrijving:

formaat A3 A3 formaat schaal 1:1000 schaal 1 : 1000

hoogtekaart situatie

tekening: tekening:

De Hammen Hammen 40 De 40 5371 MK 5371 MK Ravenstein Ravenstein 0486 - 41 28 0486 28 29 29 info@kantoorprincen.nl info@kantoorprincen.nl

Tuin/ terras ligt grotendeels in schaduw

SO01 03

10-04-2018 03/29/16

datum: datum:

BvO BvO

getekend door: getekend door:

W-17-0890 W-16-0000

project: project:

Nathaly & Robert Jagers Opdrachtgever

opdrachtgever: opdrachtgever:

Inbreiding woonhuis Leiweg Projectnaam Geffen

omschrijving: omschrijving:

formaat A3 A3 formaat schaal ca. schaal 1 : 1:1000 1000

voorgestelde situatie gemeente situatie

tekening: tekening:

De Hammen Hammen 40 De 40 5371 MK 5371 MK Ravenstein Ravenstein 0486 - 41 28 0486 28 29 29 info@kantoorprincen.nl info@kantoorprincen.nl

Optimale positionering ten opzichte van de zon

SO404

10-04-2018 12/04/17

datum: datum:

BvO Author

getekend door: getekend door:

W-17-0890 W-16-0000

project: project:

Nathaly & Robert Jagers Opdrachtgever

opdrachtgever: opdrachtgever:

Inbreiding woonhuis Leiweg Projectnaam Geffen

omschrijving: omschrijving:

formaat A3 A3 formaat schaal ca. schaal 1 : 1:1000 1000

situatie Unnamed

tekening: tekening:

De Hammen Hammen 40 De 40 5371 MK 5371 MK Ravenstein Ravenstein 0486 - 41 28 0486 28 29 29 info@kantoorprincen.nl info@kantoorprincen.nl

Gezien de grootte van de percelen en het afwisselende bebouwingsbeeld in de omgeving is de plaatsing van de woning vrij binnen het bouwvlak, dat een diepte heeft van 45 meter. Doordat de woning op minimaal 8 meter van de zijdelingse perceelgrenzen worden gesitueerd blijft voldoende open ruimte tussen de woning aanwezig. De ruime percelen krijgen een oppervlakte van 4899 m2. De nieuwe woning zal wat het bebouwingsbeeld betreft aansluiten op de omgeving. De hoogte bedraagt één tot twee bouwlagen met een duidelijk kapvorm. De goothoogte mag maximaal 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte 9 meter. De bijbehorende bouwwerken mogen een goothoogte van maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter. Om het straatbeeld te versterken wordt de keuze van kapvorm en de nokrichting vrij gelaten. Hierdoor ontstaat een gedifferentieerd architectonisch beeld dat verwijst naar de woningen in de omgeving.

Het plangebied is gelegen aan de Leiweg aan de noord-oostzijde van Geffen. Op deze locatie word een woning gerealiseerd. De bestaande landschappelijke inpassing van het perceel blijft behouden. Dit betekent dat de bestaande groensingels aan de oostzijde van het perceel wordt behouden. De woning wordt als het ware in een groene kamer ingepast. De aan te brengen groensingel aan de westzijde zal het beeld van een groene kamer verder versterken. De nieuwbouw van de woning heeft geen invloed op bestaande zichtlijnen. De woning wordt geplaatst achter het verlengde van de rooilijn van de naastgelegen woning, waardoor ruime voortuinen zullen ontstaan.

TOEKOMSTIGE SITUATIE

9000 +P

4500 +P

bijgebouw nokhoogte 6m goothoogte 3m

hoofdgebouw: nokhoogte 9m goothoogte 4,5m

gewenste goot- en nokhoogte

3000 +P

6000 +P

SO 05

SOB

10-04-2018

datum:

12/20/17

datum:

BvO

Author getekend door:

getekend door:

W-17-0890 W-16-0000

project:

project:

Opdrachtgever

opdrachtgever:

Nathaly & Robert Jagers

opdrachtgever:

Projectnaam

omschrijving:

Geffen

omschrijving: formaat A3 schaal Inbreiding woonhuis Leiweg

Unnamed

tekening:

formaat A3 schaal n.v.t.

volumestudie

De Hammen 40 5371 MK Ravenstein 0486 - 41 28 29 info@kantoorprincen.nl tekening:

De Hammen 40 5371 MK Ravenstein 0486 - 41 28 29 info@kantoorprincen.nl

De beoogde woning staat solitair in een landelijk buitengebied. Door het doorzetten van de bomen is de woning aan alle zijden omringd door groen en valt deze weg in de bomenmassa. Aangezien de woning ver van de doorgaande openbare weg staat, vormt deze geen belemmering voor naastgelegen bebouwing. De bestaande landschappelijke inpassing van het perceel blijft behouden. Dit betekent dat de bestaande groensingel aan de oostzijde van het perceel wordt behouden. De nieuwe woning wordt als het ware in deze bestaande groene kamer ingepast. Een nieuw aan te brengen groensingel aan de westzijde van het perceel zal het beeld van een groene kamer verder versterken. De nieuwe groensingel aan de westzijde zal een breedte van 8 meter krijgen en bestaan uit inheemse soorten. Voor de bomen kunnen soorten als de zomereik, wilg, haagbeuk en ruwe berk worden toegepast. Voor de onderbegroeiing met heesters kunnen soorten als sleedoorn, meidoorn, hazelaar, braam, jeneverbes en hulst worden geplant.

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

bijgebouw omringd/ vestopt door bomen

Inbreiding woonhuis Leiweg Geffen

SO 06

SOC06

10-04-2018

datum:

07-03-2018 12/20/17

datum: datum:

BvO

getekend door:

BvO Author

getekend door: getekend door:

W-17-0890 W-16-0000 W-17-0890

project: project: project:

Nathaly & Robert Jagers Opdrachtgever

Nathaly & Robert Jagers

opdrachtgever: opdrachtgever:

opdrachtgever:

Inbreiding woonhuis Leiweg Projectnaam Geffen

omschrijving: omschrijving:

formaat A3 A3 formaat omschrijving: schaal n.v.t. schaal

volumestudie schaal n.v.t. Unnamed

tekening: tekening:

formaat A3

volumestudie

tekening:

De Hammen 40 De 40 5371 MK MK Ravenstein 5371 Ravenstein 0486 - 41 28 0486 28 29 29 info@kantoorprincen.nl info@kantoorprincen.nl

De Hammen 40 5371 MK Ravenstein 0486 - 41 28 29 info@kantoorprincen.nl

bijgebouw nokhoogte 6m goothoogte 3m

hoofdgebouw: nokhoogte 9m goothoogte 4,5m

gewenste goot- en nokhoogte

SOA07

10-04-2018 12/20/17

datum: datum:

BvO Author

getekend door: getekend door:

W-17-0890 W-16-0000

project: project:

Nathaly & Robert Jagers Opdrachtgever

opdrachtgever: opdrachtgever:

Inbreiding woonhuis Leiweg Projectnaam Geffen

omschrijving: omschrijving:

formaat A3 A3 formaat schaal n.v.t. schaal

indicatieve woning Unnamed

tekening: tekening:

De Hammen 40 De 40 5371 MK MK Ravenstein 5371 Ravenstein 0486 - 41 28 0486 28 29 29 info@kantoorprincen.nl info@kantoorprincen.nl

SO 08

10-04-2018

datum:

BvO

getekend door:

W-17-0890

project:

Nathaly & Robert Jagers

opdrachtgever:

Inbreiding woonhuis Leiweg Geffen

omschrijving:

formaat A3 schaal n.v.t.

materialen studie

tekening:

De Hammen 40 5371 MK Ravenstein 0486 - 41 28 29 info@kantoorprincen.nl

Buitengebied Oss - 2020 pag 855 van 935 vastgesteld

Bijlage 109

Inrichtingsplan 98 Oude Baan 8 en 8a in Geffen

Vergunningen, Toezicht en Handhaving

Plantenlijst perceel 1 (links)

Dhr. N. van Wanrooij PLAATS:

AANTAL:

NAAM:

OPMERKINGEN:

BOMEN: Carpinus betulus Quercus palustris Acer saccharinum Sophora japonica Parrotia persica Cornus kousa chinensis Zelkova serrata Quercus palustris Pyrus salicifolia 'Pendula' Salix alba Magnolia loebneri 'Merrill'

meerstammig hoogstam meerstammig meerstammig meerstammig meerstammig meerstammig hoogstam meerstammig meerstammig meerstammig

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

3 st 5 st 5 st 3 st 1 st 3 st 3 st 3 st 3 st 6 st 1 st

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 28 28 28 28 28 28 28 28 28 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 31 32 33 34 35 36 37 38

93 st 112 st 48 st 54 st 38 st 94 st 89 st 48 st 63 st 13 st 23 st 15 st 20 st 18 st 18 st 12 st 19 st 5 st 5 st 9 st 5 st 14 st 14 st 9 st 9 st 5 st 9 st 3 st 3 st 4 st 3 st 7 st 7 st 4 st 4 st 3 st 19 st 5 st 5 st 9 st 5 st 14 st 14 st 9 st 9 st 5 st 7 st 96 st 180 st 81 st 40 st 18 st 26 st 14 st

HEESTERS: Rhododendron ponticum Rhododendron ponticum Rhododendron ponticum Rhododendron ponticum Rhododendron ponticum Rhododendron ponticum Rhododendron ponticum Rhododendron ponticum Rhododendron ponticum Amelanchier lamarckii Phyllostachys Aurea Phyllostachys Aurea Phyllostachys Aurea Prunus lusitanica Prunus lusitanica Prunus lusitanica Aronia melanocarpa Crataegus monogyna Corylus avellana Amelanchier lamarckii Quercus robur Ligustrum vulgare 'Atrovirens' Cornus alba 'Bloodgood' Acer campestre Carpinus betulus Prunus spinosa Aronia melanocarpa Crataegus monogyna Corylus avellana Amelanchier lamarckii Quercus robur Ligustrum vulgare 'Atrovirens' Cornus alba 'Bloodgood' Acer campestre Carpinus betulus Prunus spinosa Aronia melanocarpa Crataegus monogyna Corylus avellana Amelanchier lamarckii Quercus robur Ligustrum vulgare 'Atrovirens' Cornus alba 'Bloodgood' Acer campestre Carpinus betulus Prunus spinosa Taxus baccata Salix rosmarinifolia Salix rosmarinifolia Salix rosmarinifolia Hedera helix 'Arborescens' Hedera helix 'Arborescens' Hydrangea quercifolia Hydrangea paniculata 'Limelight'

39 40 41 42 43 44 45 46

400 st 330 st 56 st 400 st 540 st 115 st 30 st 45 st

VASTE PLANTEN/ SIERGRASSEN: Pennisetum alopecuroides 'Hameln' Pennisetum alopecuroides 'Hameln' Pennisetum alopecuroides 'Hameln' Pennisetum alopecuroides 'Hameln' Pennisetum alopecuroides 'Hameln' Pennisetum alopecuroides 'Hameln' Pennisetum alopecuroides 'Hameln' Pennisetum alopecuroides 'Hameln'

groep van 67 en 22

bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen bosplantsoen

groep van 14 en 12

Datum:

23 april 2018

Dossiernr.:

W 34340

47 48 49 50 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78

260 st 880 st 576 st 98 st 98 st 66 st 255 st 11 st 18 st 11 st 77 st 56 st 56 st 48 st 48 st 21 st 15 st 15 st 28 st 7 st 15 st 10 st 35 st 15 st 30 st 21 st 15 st 27 st 15 st 14 st 21 st 45 st 21 st

Carex morrowii 'Variegata' Carex morrowii 'Variegata' Liriope muscari Geranium phaeum 'Samobor' Geranium phaeum 'Album' Lavandula angustifolia 'Dwarf Blue' Nepeta faassenii 'Six Hill's Giant' Miscanthus sinensis 'Gracillimus' Miscanthus sinensis 'Gracillimus' Miscanthus sinensis 'Gracillimus' Calamagrostis acutiflora 'Karl Foerster' Calamagrostis acutiflora 'Karl Foerster' Calamagrostis acutiflora 'Karl Foerster' Persicaria amplexicaulis 'Firetail' Persicaria amplexicaulis 'Firetail' Verbena bonariensis Verbena bonariensis Verbena bonariensis Verbena bonariensis Verbena bonariensis Verbena bonariensis Verbena bonariensis Echinacea purpurea Allium giganteum Allium giganteum Allium giganteum Helleborus argutifolius Aster divaricatus Gaura lindheimeri 'Whirling Butterfly' Anemone hybrida 'Honorine Jobert' Rodgersia aesculifolia Athyrium filix-femina Persicaria bistorta 'Superba'

79

15 st

KLIMPLANTEN: Ceanothus impressus 'Puget Blue'

mengen met 'Album' mengen met 'Samobor''

3 groepen van 7 3 groepen van 5 3 groepen van 5 4 groepen van 7 3 groepen van 5 2 groepen van 5 5 groepen van 7 3 groepen van 5 6 groepen van 5 3 groepen van 7 3 groepen van 5 3 groepen van 9 3 groepen van 5 2 groepen van 7 3 groepen van 7 3 groepen van 7

PLAATS:

AANTAL:

Plantenlijst perceel 2 (rechts)

Vergunningen, Toezicht

Dhr. N. van Wanrooij

en Handhaving

NAAM:

Datum:

23 april 2018

Dossiernr.:

W 34340

OPMERKINGEN:

1 2 3 4 5 6 7 8

3 st 6 st 5 st 3 st 6 st 2 st 3 st 3 st

BOMEN: Carpinus betulus Quercus palustris Sophora japonica Acer saccharinum Parrotia persica Magnolia loebneri 'Merrill' Pyrus salicifolia 'Pendula' Salix alba

9

150 st

HAGEN: Ilex crenata 'Dark Green'

30/40, 2 rijen

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39a 39b 40 42 42 42 42 42 42 42 42 42 42 43 43 43 43 43 43 43 43 43 43