Bijlage 2D Bijlagenboek 3 bij de regels
Tekst van het document
BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Oss - 2020 Bijlagenboek 3 bij regels bijlage 67 t/m 94
Gemeente Oss | Raadhuislaan 2 | 5341 GM | Oss | T: 14 0412 | F: 0412 642605 | www.oss.nl |
Buitengebied Oss - 2020 pag 574 van 935 vastgesteld
Bijlage 67 Inrichtingsplan 56 Elleboogstraat 1 in Deursen-Dennenburg
Inrichtingsplan Elleboogstraat 1, Deursen-Dennenburg
Ligging plangebied op topografische kaart
1
De ondernemer/initiatiefnemer is voornemens het bestaande varkensbedrijf aan de Elleboogstraat te saneren en de stallen te slopen. Daarnaast wil hij de bedrijfswoning omzetten in een burgerwoning. Op de plek van de bestaande stal, aan de weg, heeft hij het voornemen een Ruimte voor Ruimtewoning op te richten met een massa van 750m3. Hiertoe is een stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing van het initiatief gewenst.
Aanleiding
zichten op perceel vanuit omgeving
Deelgebied ‘bebouwingsconcentratie Zuidelijke rand Deursen-Dennenburg’ uit Structuurvisie Buitengebied Oss - 2015 + zichten vanuit de omgeving.
Ligging plangebied op historische kaart 1900
1
Aan de zuidzijde van het perceel is het landschap vrij open en worden de weilanden begrensd door de spoorlijn. Vanuit de Rector Nuijensweg en het spoorstraat is het perceel op afstand waarneembaar.
De planlocatie ligt in een kleinschalig, halfopen landschap. Aan de noordzijde ligt het oude klooster Soeterbeek, omgeven door een stevige aanplant. Het oude wegenpatroon is nog herkenbaar in het landschap. De planlocatie zelf ligt aan de uiteinde van een doodlopend straatje, fraai begeleid door essen. Ten westen van de planlocatie ligt op enige afstand een fraaie boerderij.
Ligging in het landschap en landschappelijke karakteristiek Het initiatief is oostelijk gelegen in de bebouwingsconcentratie ‘Zuidelijke rand Deursen-Dennenburg’. Deze bebouwingsconcentratie bestaat uit verspreide bebouwing ten zuiden van de kern DeursenDennenburg. Zij is ontstaan op een oude rivierduin, de planlocatie ligt net naast deze duin, op de oeverwal. De bodem bestaat uit kalkloze poldervaaggronden; zware kavel, lichte klei. De bodem is relatief nat en kent een grondwatertrap V.
1. Westzijde van het plangebied
Luchtfoto plangebied
oude knotwilgen
struweelrand van o.a. vlier
te slopen loods te slopen stallen
aanplant behorende bij oude Klooster
3. Knotwilgen aan zuidzijde van het perceel 2
De overige zijden zijn aardig ingepast. Aan de oostzijde met een rij van knotwilgen, aan de zuidzijde met een aantal grote exemplaren van knotwilgen en aan de westzijde met een struweelrand van onder meer vlier. Dit struweel heeft zijn beste tijd gehad en is aan vervanging toe.
De noordzijde van de kavel heeft een erg open uitstraling, naast de woning ligt een grasveld, met daarin de toerit tot de stallen/loods. Er is geen beplanting op de erfgrens aanwezig. Op de kop van de Elleboogstraat schermen 4 enorm oude knotwilgen de woning af van de R. Nuijensweg.
2. Twee bomen met rechts het begin van de rij knotwilgen
rij van knotwilgen met een enkele fraaie, solitaire boom.
bedrijfswoning
4 oude knotwilgen
Huidige situatie In de huidige situatie staat er op het perceel een woonhuis met enkele stallen/ schuren en een dierenweide. Aan de west, zuid en oostzijde wordt het perceel begrensd door een sloot. Aan de overzijde van de weg grenst het terrein van het vroegere nonnenklooster omzoomd door een dichte houtwal.
3690m2
56m
1000m2 1100m2
10m
19m
28m
18m
Maatvoeringstekening (de getekende inrichting is indicatief op basis van kadastrale gegevens).
34m
13m
30m
Omdat beide opties mogelijk zijn en een andere functionaliteit kennen, zijn er twee varianten op het inrichtingsplan gemaakt.
4
Op het achtererf blijft nog een perceel over van ca. 3690m2. Het is nog onduidelijk hoe dit in gebruik zal worden genomen, de volgende opties zijn mogelijk: - de grond wordt meeverkocht aan de toekomstige eigenaren van de woningen. De grond kan worden gebruikt voor een moestuin, dierenweide, fruitboomgaard o.i.d. Het is nog onduidelijk wie de toekomstige bewoners zijn en wat hun wensen zullen zijn. - of de grond wordt verkocht aan een agrarier in de buurt die deze kan gaan beweiden.
Toelichting inrichtingsplan Aan de noordzijde van de kavel zal aan de straat een nieuwe woning worden gebouwd. De kavels variëren van 1000 tot 1100 m2. De nieuwe woning zal op enkele meters zuidelijker worden verplaatst voor een lossere spreiding van de woning aan de weg. Dit is onderschreven in de reactie op het plan door de gemeente: ‘op historische kaarten is te zien dat ten westen van de huidige woning een woning vlak aan de weg heeft gestaan. Echter de weg liep toen niet dood, maar ging richting het oosten van het klooster. Omdat deze verbinding niet meer bestaat is het ruimtelijk sterker de nieuwe woning terug te plaatsen om de huidige woning zichtbaar te houden vanaf het begin van de Elleboogstraat.’ De zijdelingse perceelsafstand bedraagt minimaal 5 meter.
50m
Inrichtingsplan versie 1, (de getekende inrichting is indicatief op basis van kadastrale gegevens en luchtfoto).
0m 10m
Bomen ten zuiden van sloot allen knotwilgen
Akker of grasland
Struweel
Nieuwe bomen Nieuwe woning Bestaande bomen Bestaande woning Beukenhaag
Inrit
- Weghalen struweel aan westzijde en 2 wilgen i.v.m. landbouwkundig gebruik.
3
- Bestaande knotwilgen blijven gehandhaafd en uit mogen groeien tot fraaie relicten in het landschap. Er wordt geen beplanting toegevoegd en het bestaande struweel aan de westzijde zal worden verwijderd.
Inpassing zuidelijk perceel In deze variant zal de achterliggende grond in gebruik worden genomen als landbouwgrond. Dit betekent een funtionele inrichting van het perceel.
- Aan de achterzijde wordt van de tuinen, de westzijde en oostzijde wordt struweel van min. 5 meter breed aangebracht. Aan de achterzijde zijn er openingen in het struweel waardoor het achterliggende landschap vanuit de woningen zichtbaar blijft. Het struweel bestaat uit een menging van meerdere soorten zoals hazelaar, liguster en kornoelje.
- Toevoegen van enkele solitairen in voortuin.
- Bestaande solitaire bomen handhaven (5 stuks in totaal).
Inpassing woonkavels - De nieuwe woonkavels worden gescheiden en aan de noordzijde begrensd met een beukenhaag. Wanneer blijkt dat het voor deze soort te nat is behoord veldesdoorn of meidoorn ook tot de mogelijkheden.
Toelichting erfinrichtingsplan variant 1.
50m
Inrichtingsplan versie 2, (de getekende inrichting is indicatief op basis van kadastrale gegevens en luchtfoto).
0m 10m
Bomen ten zuiden van sloot allen knotwilgen
Weide
Struweel
Nieuwe bomen Nieuwe woning Bestaande bomen Bestaande woning Beukenhaag
Inrit
- Struweel wordt aan de westzijde vervangen en doorgetrokken tot de grote knotwilgen aan het eind van het perceel.
- Bestaande slotenpatroon blijft geheel gehandhaafd.
3
- Bestaande knotwilgen blijven gehandhaafd en uit mogen groeien tot fraaie relicten in het landschap.
Inpassing zuidelijk perceel In deze variant zal de achterliggende grond bij een of beide woonkavels worden getrokken en betekenis hebben voor de toekomstige bewoners met een dierenweide, fruitboomgaard, moestuin o.i.d. Door een gehele omzoming van het perceel blijft deze als een geheel zichtbaar in het landschap.
- Aan de westzijde en oostzijde wordt struweel van min. 5 meter breed aangebracht. Het struweel bestaat uit een menging van meerdere soorten zoals hazelaar, liguster en kornoelje.
- Toevoegen van enkele solitairen in voor- en achtertuin.
- Bestaande solitaire bomen handhaven (5 stuks in totaal).
Inpassing woonkavels - De nieuwe woonkavels worden gescheiden en aan de noordzijde begrensd met een beukenhaag. Wanneer blijkt dat het voor deze soort te nat is behoord veldesdoorn of meidoorn ook tot de mogelijkheden.
Toelichting erfinrichtingsplan variant 2.
80/100 cm
Maat
Beheer - De haag wordt minimaal eenmaal per 2 jaar en maximaal eenmaal per jaar geknipt of geschoren en de haag heeft in geschoren toestand een hoogte van minimaal 1 meter; - Snoeiwerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 1 juni en 15 maart. - Aandachtspunten bij nieuwe aanplant:
Plantafstand 4 stuks per meter in 1 rij.
340 stuks
Beuk (voorzijde 85m)
Fagus sylvatica
Aantal
Sortiment
Beukenhaag
60-80 cm 60-80 cm 60-80 cm 60-80 cm 60-80 cm
Plantmaat
5
Beheer Het struweel één keer in de 10 à 12 jaar voor 50% (in de lengte te verdelen) afzetten. De inpassing kan hierdoor te allen tijde worden gewaarborgd. Indien nodig begeleidingssnoei één keer in de 2 à 3 jaar toepassen.
Variant 1: Bij een totale lengte van 77 meter en dubbele plantrij zijn 93 stuks nodig. Variant 2: Bij een totale lengte van 100 meter en dubbele plantrij zijn 120 stuks nodig.
Het struweel bestaat uit 3 rijen beplanting aangeplant in driehoeksverband met een plantafstand van 1,25 meter. De struweelheg zal uitgroeien tot min. 5 meter breedte.
20% 20% 20% 20% 20%
Hazelaar Liguster Kornoelje Lijsterbes Sleedoorn
Corylus avellana Ligustrum vulgare Cornus sanguinea Sorbus aucuparia Prunus spinosa
Aantal
Sortiment
Beheer: Om jonge bomen in een goede vorm en conditie te krijgen is opkronen nodig: - de lengteverhouding tussen stam en kroon is ongeveer 1/3 en 2/3. - per snoeibeurt (ong. 1x per 3 jaar) wordt niet meer dan 15% van de kroon weggesnoeid en de natuurlijke kroonvorm bewaard. - snoei aan alle kanten gelijkmatig in verband met het evenwicht van de boom.
Bij beuk de toppen niet inkorten voordat de gewenste hoogte bereikt is. De zijkanten kort scheren, zo vertakt de haag tot een volle haag ontstaat. Dus met een smalle haag beginnen en de haag elke scheerbeurt wat laten verbreden tot de gewenste breedte is bereikt. Struweel
12-14 cm
Plantmaat
* Alternatieven zijn: Zwarte els, Gewone Es, Kastanje, Notenboom of Linde.
7 stuks
Zomereik
Quercus robur
Aantal
Sortiment
Bomen woonkavels
Soorten, aantallen, plantafstanden en beheersmaatregelen beplanting
Architectuur, bouwmassa en dakvorm - Eigentijdse landelijke architectuur met ingetogen vormgeving en materiaalgebruik (geen uitgesproken architectuur); - Agrarische en landelijke bouwvolumes uit omgeving als referentie voor de eigentijdse architectuur gebruiken; - Een eenduidig ensemble als concept: architectuur, compositie, materiaalgebruik en detaillering vormen een samenhangend geheel; - Het woningbouwvolume heeft een enkelvoudige hoofdvorm met een kap en zijn afgestemd op de gebiedseigen bebouwingskarakteristiek; - Aanbouwen aan de voorzijde (erker, entreepartij) zijn ondergeschikt aan de gevel als geheel en sluiten aan op de architectuur van de hoofdmassa; - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume en zijn qua maat, schaal en kleurgebruik afgestemd op het hoofdvolume; - Dakvormen: zadeldaken (hoofdvorm) eventueel met wolfseinden; - Dak - gevelverhouding van ongeveer 2:1 toepassen. - Dakvlakken dienen als geheel herkenbaar te blijven. Dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dak en dienen onder in het dakvlak te worden geplaatst.
Situering en oriëntatie – De woningbouwvolumes staan in een losse stedenbouwkundige structuur doordat de rooilijn van de nieuw te bouwen woning enkele meters verder van de weg komt te liggen. - Het woningbouwvolume is georiënteerd op de weg. - Losstaande bijgebouwen worden achter het hoofdvolume geplaatst. - Parkeren vindt plaats op eigen terrein.
Maximaal volume - 750m3
In dit hoofdstuk worden de verschillende beeldkwaliteitscriteria benoemd en beschrevenvoor de nieuw te bouwen woning.
Beeldkwaliteit
6
Boerderij direct westelijk van de planlocatie biedt fraaie aanknopingspunten om in architectuurstijl op aan het sluiten.
De bestaande woning biedt geen aanleiding om op aan te sluiten in architectuur.
Kleur- en materiaalpakket - Natuurlijk materiaalgebruik is het uitgangspunt; - De gevels zijn grotendeels uitgevoerd in baksteen (gedekt rood tot bruin); - Accenten uitvoeren in natuurlijke materialen zoals hout en glas; - Aan- en bijgebouwen zijn in materiaal en kleur afgestemd op de hoofdmassa; - Zonwering bij voorkeur in de architectuur opnemen; - Een veelheid van materiaalgebruik dient te worden vermeden; - Het kleurpalet is ingetogen (natuurlijke kleuren), felle kleuren zijn niet toegestaan; - De dakbedekking bij dakvlakken: keramische pannen (rood of antraciet) of riet, glanzende of geglazuurde pannen zijn niet toegestaan; - Het gebruik van duurzame en hoogwaardige materialen staat voorop.
7 november 2016 1602
Datum: Projectnummer:
Verhoeven | De Ruijter Strijp-S SWA 4.017 Torenallee 45 5617 BA Eindhoven www.verhoevenderuijter.nl
Contactpersoon: Marianne Verhoeven marianne@verhoevenderuijter.nl 06 28822975
Pittiger in Planologie namens dhr. Toonen
Opdrachtgever:
Inrichtingsplan Elleboogstraat 1, DeursenDennenburg
Buitengebied Oss - 2020 pag 585 van 935 vastgesteld
Bijlage 68 Inrichtingsplan 57 Spitsbergerweg 3 in Oss
+
*
!
G
*
!
F
!
(
(
!
!
&
&
-
' %
%
$
$
)
!
,
)
"
!
!
%
.
%
"
*
!
!
@
C
!
!
! &
*
"
*
!
!
%
!
!
!
!
#
"
!
>
!
$
!
!
!
4
!
%
=
*
%
"
4
%
*
!
;
<
%
!
&
!
:
*
!
% 5
!
"
"
9
E
!
B
?
!
8 A
! &
$
!
4
&
" " %
1
6
*
"
!
7
"
"
$
!
6 0
!
1
!
5
4
!
%
% !
1
3
!
D
!
2
!
!
1
!
*
%
&
/
0
@
@
$
$
!
?
!
!
!
!
%
!
* !
Q
Y R %
c
l
Y
M
U
]
P
k
Q
P
[
J
V
!
M
Q
\
Y j
J
L
!
^
T
i
Q
^
^
X
Y
]
_
*
^
U
Y T
K
_
Y ]
^
!
M
Y K
M Y ]
K
Y
`
Y \
\
Q
J U
_
Y
[
g
J
Z
X
X
Y
Y
W
W
Q P
Q P
P
P
!
U
T
V
!
T
U
V
J
S
R
J
S
R
Q
Q
"
O
O
P
P
h
e
* M
!
L M
L
L
L
%
J
K
I
J
K
I
"
!
*
$
!
d
C
c
!
T
P
[
J
M
Y
b U
X
Y
!
M
Y
M ^
L
a V
L
!
]
% T
L
^ S \
`
Q
Y
*
Y
X
K
c
W
Y
^
H
K ^
Q
!
J
T
!
\ !
\
%
!
U
%
Y T
K
Q
J
Q
U
Q
Y
c P
J _
U
M
"
Q
Y J `
X
W
W
M
^
^
Y
T
X
Y
!
_
X
Y
^
_
^
K
*
Y]
K
M
Y ]
! Y
M K
Y \
Q
Y `
'
\
Y
[
J
J Z U
B "
_
g
X
Y
X
Y
W
W
Q P
Q P
% P
P
T
U
V
T
J
U
V
S
R
J
S
Q
R
Q
O
P
O
P
N
f
M
L
M
L
L
L
J
K
I
!
J
K
! I
?
+
G
&
* "
&
!
!
!
G
!
!
*
!
! F
F
&
!
!
!
(
!
! !
(
!
!
&
&
%
!
%
!
$
) '
!
,
%
p
)
$
-
!
!
$
#
"
!
%
.
*
*
"
*
"
!
*
!
!
!
!
!
"
%
*
!
.
!
!
!
!
!
!
"
*
"
!
!
"
!
"
!
*
%
!
"
!
!
!
$
*
!
%
!
!
*
@
"
!
&
>
*
!
!
4
!
*
%
!
=
"
o
D
*
4
!
.
!
!
!
*
!
;
<
!
*
%
!
!
% :
"
!
5
"
!
!
+
!
9
!
!
!
"
"
8
*
&
!
*
!
4
%
!
1
!
!
6
*
*
!
*
!
7
!
G
?
!
%
!
6
!
"
o
0
!
!
1
!
!
% 5
!
%
"
"
.
!
4
!
"
!
!
6
"
5
!
"
"
!
"
!
>
!
!
!
!
!
!
"
!
!
4
!
!
F !
n
!
!
4
%
%
!
%
!
%
m
$
)
!
!
!
!
$
!
?
?
?
!
!
'
Buitengebied Oss - 2020 pag 591 van 935 vastgesteld
Bijlage 69 Inrichtingsplan 58 Lutterweg 4a in Oijen
bestaande sloot met riet en beplanting
fruitbomen
A
B
C
talud 1 : 3, tot onderkant windbreekgaas
talud begroeid met gras
differentiatievlak sleufsilo's 0,5 ha.
bomenrij; veldesdoorn, wilg of els
F
E1 E2
9
veldesdoornhaag
4A
4A
Lutterweg
9A
mestopslag
D
0367
1 : 2000
schaal:
E. info@agra-matic.nl
Tel. 0318 - 675 400
6710 BJ Ede
20171103_518703_Mook_Si.vwx
bladnr.
projectno.
Postbus 396
formaat
Tel. 0412 - 49 25 77
c schaal
5394 LP Oijen
Lutterweg 4a
11 oktober 2016
© 2016 alle rechten voorbehouden
Si-1
A3
1 : 2000
RiH 16 maart 2018
RiH 13 november 2017
wijz. a
MR 21 juni 2016
getekend datum
W. Janssen
adviseur
b
518703
sleufsilo of kuilplaat
tijdelijke bouwweg
erfverharding
omliggende bebouwing
bedrijfswoning
gebouw toekomstig
gebouw bestaand
bouwvlak gewenst (2,00 ha)
bouwvlak vastgesteld 2013-06-20 (1,34 ha)
perceel
J.A.J. van Mook
Situatieschets
Oijen
E
sectie:
nr:
kadastrale gemeente:
SITUATIE
Buitengebied Oss - 2020 pag 594 van 935 vastgesteld
Bijlage 70 Inrichtingsplan 59 M ikkeldonkweg 12 in Oss
3. Gemeentelijk beleid 3.1. Algemeen Het saneren van de varkenshouderij is zonder meer mogelijk op grond van het bestemmingsplan Buitengebied Oss 2010maar dat geldt niet voor de beoogde uitbreiding van de niet- agrarische bedrijfsbebouwing. Op grond van het bestemmingsplan is voor het installatiebedrijf 1320m² bedrijfsbebouwing ( exclusief bedrijfswoning met bijgebouwen) toegestaan. Omdat deze oppervlakte al meer is dan 1000m² kan geen gebruik worden gemaakt van de in het bestemmingsplan opgenomen uitbreidingsmogelijkheid met 15% die op grond van artikel 6.2 sub c van de regels voor niet- agrarische bedrijven van toepassing is. Tot voor kort mocht op grond van het beleid voor Vrijkomende Agrarische Bedrijven ( VAB- beleid) bij sanering van agrarische bedrijfsbebouwing met toepassing van een buitenplanse afwijkingsprocedure maximaal 25% worden terug gebouwd voor een niet- agrarische bedrijfsfunctie. De varkensstal heeft een oppervlakte van 561m² wat betekent dat slechts 140m² zou mogen worden teruggebouwd. Burgemeester en wethouders hebben in hun meer genoemde brief van 30 oktober 2015 echter aangegeven dat het redelijk is dat in deze situatie , waar geen sprake is van een vrijkomende agrarische locatie maar van een al geldende niet- agrarische bedrijfsbestemming alle bestaande bebouwing mag worden herbouwd en worden gebruikt voor niet- agrarische bedrijfsactiviteiten 3.2.
Landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitsverbetering Een ruimtelijke ontwikkeling in het buitengebied moet vergezeld gaan van een landschapsplan dat is gebaseerd op de uitgangspunten die zijn opgenomen in het landschapsbeleid en de structuurvisie. Op 5 november 2015 heeft er een overleg plaatsgevonden met enkele medewerkers van de gemeente waarbij onder andere de landschappelijke inpassing aan de orde is geweest. Hierbij is aangegeven dat het met name de landschappelijke inpassing aan de oost- en zuidzijde van het bestemmingsvlak aandacht verdient. Er is hier in de huidige situatie sprake van een harde overgang tussen de bebouwing en het open gebied. Er is aanbevolen om aan deze zijden en aan een deel van de westzijde wilgen en essen aan te planten op een onderlinge afstand van ongeveer 6 meter, in totaal 28 bomen. Hierdoor ontstaat het op onderstaande figuur aangegeven beeld.
11
Er moet niet alleen worden voorzien in landschappelijke inpassing, ter uitvoering van de provinciale Verordening ruimte moet er ook een concrete tegenprestatie worden geleverd gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit op het gebied van bodem en water, natuur- en landschapselementen, cultuurhistorische elementen, recreatieve toegankelijk of ontstening en sloop van bebouwing. Dit kan gerealiseerd worden door middel van te herstellen of nieuw te ontwikkelen structuren en elementen. Ook kan een koppeling worden gelegd met de realisering van de ecologische hoofdstructuur en ecologische verbindingszones. De keuze die uiteindelijk wordt gemaakt wordt vastgelegd en geborgd in een overeenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer. Wat betreft de omvang van de tegenprestatie is van belang dat er al sprake is van een geldende bestemming Bedrijf en dat het hier enkel gaat om het vervangen van bestaande agrarische bebouwing met een oppervlakte van 561m² door niet- agrarische bebouwing met dezelfde oppervlakte.
In een e-mailbericht van 3 oktober 2016 heeft de gemeente bevestigd dat de investeringsbijdrage in ruimtelijke kwaliteitsverbetering hieraan gerelateerd wordt wat betekent dat er sprake is van een bijdrage van € 5,-- per m² bebouwing , dit wordt in totaal dus € 2805,-Het vervangen van de agrarische bebouwing door bedrijfsbebouwing gebeurt in combinatie met het definitief opheffen van een intensieve veehouderij wat in deze omgeving ( kernrandgebied) als een flinke ruimtelijke en milieuhygiënische kwaliteitsverbetering kan worden beschouwd. Ook is er sprake van kwaliteitsverbetering doordat in slechte staat verkerende bebouwing wordt gesloopt en vervangen door in het ruimtelijk beeld passende nieuwbouw. Onderstaande foto links geeft een beeld van de varkensschuur terwijl de foto links een beeld geeft van het te slopen niet- agrarisch bedrijfsgebouw.
Het aanplanten van 28 wilgen in een behoorlijk formaat , ( stamomvang 16-18 cm) en het onderhoud over tien jaar levert een totale kostenpost op die het bedrag van € 2805,-- overschrijdt zodat in zijn geheel beschouwd ruimschoots wordt voldaan aan de gevraagde tegenprestatie. De onderliggende berekening ziet er als volgt uit:
aanplant 28 laanbomen (wilgen) a € 60,62:
€ 1697,-
beheer: eerste 5 jaar :diameter stam < 30 cm ( € 2,68 per boom/ per jaar) 5 t/m 10 jaar: diameter stam 30 – 60 (€7,38 per boom/ per jaar)
€ 375,20 € 1033,20
12
Buitengebied Oss - 2020 pag 597 van 935 vastgesteld
Bijlage 71 Inrichtingsplan 60 Hoolbeemdweg 51 in Oss
0
U
9
?
6
Y
?
]
O
H
;
_
e
7
e
7
(
6
<
:
?
?
8
D
=
;
D
@
#
!
$
%
;
8
:
D
S
<
H
O
B
K
?
S
6
?
M
R
O
@
:
A
L
;
6
H
?
;
K
K
W
O
V
@
;
D
D
Q
7
&
;
D
D
8
7
:
V
@
B
C
D
8
E
C
D
8
E
T
D
8
E
T
D
8
E
D
8
B
O
:
H
7
?
;
D
;
S
6
7
D
?
B
B
C
H
;
D
:
7
V
B
T
E
C
D
8
E
V
H
O
P
H
6
<
H
?
A
7
8
H
:
V
S
?
S
M
H
;
P
7
?
A
B
?
^
8
;
:
<
L
H
6
8
L
D
8
V
H
P
V
R
B
?
H
V
H
;
G
H
:
D
:
<
?
7
7
:
H
[
\
D
8
E
[
\
f
6
\
6
E
H
6
D
>
8
G
h
E
<
;
;
k
7
V
8
j
H
H
:
P
H
H
G
h
h
6
e
V
7
V
?
;
:
f
P
R
?
6
G
H
<
V
7
H
:
E
i
6
:
H
G
H
V
<
H
R
?
;
E
E
H
?
M
6
H
6
<
h
H
R
6
H
?
G
D
6
k
H
g
V
?
?
7
H
6
7
P
D
6
H
9
<
8
?
8
8
H
O
D
?
?
8
<
?
M
;
7
D
f
A
V
L
6
:
H
8
P
V
G
G
j
V
?
6
G
H
?
?
L
M
G
f
9
6
7
Z
7
V
j
6
6
6
H
H
6
7
H
:
8
7
j
<
R
6
6
6
?
H
7
H
:
f
G
7
H
G
6
6
V
H
6
?
H
:
P
7
8
H
L
D
H
6
V
<
H
H
6
G
H
7
?
H
8
^
D
H
V
?
H
G
H
6
G
R
S
6
V
H
j
H
;
W
H
7
<
H
=
^
7
:
K
`
7
R
G
D
6
d
A
H
D
V
c
8
H
O
7
6
8
R
<
b
7
R
H
O
;
;
J
6
?
G
H
?
A
?
?
<
:
Q
6
8
^
>
:
?
=
a
7
H
;
H
D
P
H
l
/
=
:
@
=
`
G
,
<
D
H
H
Z
G
^
;
I
?
H
8
.
H
<
7
"
Q
V
P
H
6
8
8
,
e
V
?
H
:
=
Q
7
-
=
=
5
N
9
P
D
,
H
O
4
8
G
H
+
3
6
N
P
*
7
:
X
)
6
F
2
5
1
(
'
H
H
8
V
H
<
9
8
H
A
?
H
D
O
6
H
P
^
?
6
6
H
H
H
6
D
8
?
^
G
?
?
V
A
:
f
A
H
G
H
P
8
;
?
8
H
6
E
V
?
H
G
;
8
H
L
H
A
V
V
7
?
h
f
R
j
?
H
H
?
V
6
8
8
P
G
H
6
H
E
6
:
<
L
L
V
H
7
6
6
E
G
E
e
:
8
j
?
;
Buitengebied Oss - 2020 pag 600 van 935 vastgesteld
Bijlage 72 Inrichtingsplan 61 Berghemseweg 15 Herpen
plangebied
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
het plangebied
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Het plangebied is gesitueerd in de gemeente Oss, ten westen van de kern Herpen. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.
LIGGING
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
1
(print op A3)
uitsnede topografische kaart 1899
komgronden
het plangebied is gesitueerd op de overgang van de dekzandrug naar de kom
dekzandrug
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
In 1899 werd het plangebied al als bouwland gekarteerd. Het werd aan de oostkant en de zuidkant begrensd door een strook met opgaande beplanting. De ten zuiden van het plangebied gelegen dekzandrug werd in 1899 als heide gekarteerd. Aan de noordkant van de heide bevonden zich stroken met bos. In de ten noorden van het plangebied gelegen open kom werden grotere percelen grasland gekarteerd. Tussen de kom en het oude bouwland rond het plangebied werden smalle akkers en weitjes gesitueerd. De ligging van het plangebied is te kenschetsen als ‘op de rand van de dekzandrug naar de kom'. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1899 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.
HISTORIE & CONTEXT
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
2
(print op A3)
c bosrand
b bomen langs de Berghemseweg
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
3
(print op A3)
d beplanting op de ten oosten van de Schaijkseweg gelegen erven
a bebouwing en opgaande beplanting op buurerven
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Het huidige ruimtelijk kader wordt gevormd door de navolgende elementen; a de bebouwing en opgaande beplanting van de ten noordwesten, noorden, westen en oosten gelegen buurerven, b de bomenrij langs de Berghemseweg, c de ten zuiden gelegen bosrand, d de opgaande beplanting op de ten oosten van de Schaijkseweg gelegen erven. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
RUIMTELIJK KADER
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
Uitsnedes nota landschapsbeleid
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
De gemeente Oss rangschikt het plangebied in de nota Landschapsbeleid in de zone ‘Dekzandrand’. Betreffende deze zone wordt nagestreefd het kleinschalig karakter en een afwisseling tussen open en dicht door behoud en aanleg van landschapselementen als houtwallen, singels, bosjes en boomgaardjes te versterken. Zie de uitsnedes van het plan hieronder en rechts.
NOTA LANDSCHAPSBELEID
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
4
(print op A3)
standplaats fotograaf 3) vanaf de Schaijkseweg, komend uit het zuiden
2) vanaf de Berghemseweg, komend uit het oosten
1) vanaf de Berghemseweg, komend uit het westen
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
beleving 1) Komend over de Berghemseweg uit het Westen wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de bebouwing en beplanting op het ten westen gelegen buurerf. 2) Komend over de Berghemseweg uit het oosten toont zich het plangebied na de passage van het ten oosten gelegen buurerf enige tijd aan het verkeer; de aanwezige beplanting schemt het zicht op de aanwezige bedrijfsgebouwen af, de woning toont zich in samenspraak met de recenter heringerichte siertuin. 3) Vanaf de ten zuiden gelegen Schaijkseweg is komend uit het zuiden een doorkijk op het plangebied mogelijk; het aanwezige opgaande groen in het plangebied vormt daarbij een passend kader. Zie de foto’s rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.
Het plangebied kan worden waargenomen van de Berghemseweg zelf en de Schaijkseweg.
3D-BELEVING
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
5
(print op A3)
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
het plangebied
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Het plangebied omvat perceel 875 en 876 gelegen in de sectie G van de kadastrale gemeente Ravestein. Zie de markering in de luchtfoto rechts.
KADASTRALE SITUATIE – 1:1000
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
6
(print op A3)
bedrijfsgebouw
woning en tuinhuis
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
De aanwezige bebouwing omvat de navolgende elementen; een uit de jaren zeventig daterende woning, een ten zuiden hiervan gelegen tuinhuisje, een ten zuidwesten van de woning gelegen bedrijfsgebouw. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
SITUATIE - BEBOUWING
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
7
(print op A3)
Ligusterhaag
tuin
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
8
(print op A3)
twee Berken en de singel
huisweide
Kers en conifeer (siersortiment )
oprit
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Conditie en betekenis De beplanting verkeert in goede conditie. De Ligusterhaag, de Berken en de singel sluiten goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context, verankeren het plangebied op een passende wijze in het landschap. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
beplanting De aanwezige beplanting is als volgt te kenschetsen; siersortiment, een sierkers en een forse conifeer in de tuin, twee Berken ten noorden van het tuinhuis, een singel bestaande uit inheems struweel (hazelaar, kornoelje, liguster ed.) en bomen (Berken, Els, Eik en Es) een lage Ligusterhaag op de erfscheiding ten westen van de oprit.
De ruimte ten noorden, oosten en zuiden van de woning is in gebruik als tuin. Het plangebied wordt ontsloten via een ten westen van de woning gelegen oprit en inrit. Het gebied ten zuiden van de bedrijfsgebouwen is te kenschetsen als een huisweide. Voorheen werd de weide benutten voor het draaien van vrachtautos.
ZONDERING EN BEPLANTING
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
overzicht van Princen omvorming tot sportzaal met bijbehorende utiliteitsruimtes
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Aanwezige verharding De sportzaal zal worden ontsloten via de aanwezige inrit en oprit. De aanwezige verharde ruimte ten noorden van het gebouw zal normaliter worden benut als voorrij- en parkeerruimte. Tijdens bijzondere omstandigheden (bv een open dag) kan de huisweide als overloopruimte worden benut.
Het bouwplan omvat de omvorming van het aanwezige bedrijfsgebouw. Het grootste segment zal worden benut als sportzaal. In het kleinere segment zullen de utiliteitsruimtes worden ondergebracht; kantoor, kleedruimtes, toiletten etc. Zie het door Princen opgestelde overzicht hieronder en de aanduidingen in de luchtfoto rechts.
BOUWPLAN
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
9
(print op A3)
enkele bomen
singel
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Grondslagen Op grond van het bovenstaande wordt voorgesteld de inpassing van het plangebied te versterken door; a) de betekenis van de aanwezige singel aan de oostkant van de huisweide te versterken door deze in zuidelijke richting door te trekken, b) enkele bomen aan te planten op de huisweide. Zie de verbeelding aan de rechterzijde.
In het voorafgaande kwam het volgende naar voren: De ligging van het plangebied is te kenschetsen als ‘op de rand van de dekzandrug naar de kom'. De gemeente Oss rangschikt het plangebied in de nota Landschapsbeleid in de zone ‘Dekzandrand’. Betreffende deze zone wordt nagestreefd het kleinschalig karakter en een afwisseling tussen open en dicht door behoud en aanleg van landschapselementen als houtwallen, singels, bosjes en boomgaardjes te versterken. Het plangebied kan worden waargenomen van de Berghemseweg zelf en de Schaijkseweg. De beplanting verkeert in goede conditie. De Ligusterhaag, de Berken en de singel sluiten goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context, verankeren het plangebied op een passende wijze in het landschap.
CONCLUSIES
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
10
(print op A3)
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
H1 losse haag ter hoogte van het bijgebouw
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Op verzoek van de gemeente Oss is een losse haag toegevoegd aan de oostkant van het plangebied, ter hoogte van het bijgebouw. De haag bestaat bessen- en bloesemdragende inheemse struikvormers en wordt extensief beheerd. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto hieronder en de navolgende plantlijst.
AANVULLING LOSSE HAAG 011116
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
11
(print op A3)
S1 singel
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
B1 Noten en Kastanjes
H1 losse haag
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van navolgende elementen; B1 solitaire bomen; Notenbomen en een Tamme Kastanje. S1 een singel bestaande uit struik- en boomvormers. H1 een losse haag bestaande uit bloesem en vruchtendragende inheemse struiken. Zie de plantlijst op de volgende pagina.
BEPLANTINGSPLAN
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
12
(print op A3)
1
4
3
25 140
10
25
10
10 25
25 10
80/100 150x150 350 m2
16/18 nvt 4 st
Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos
S1
B1
Code 80/100 2 p/m 10 m
H1
4 20
4
4
4
4
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
richtlijnen beheer Betreffende het beheer is vast te leggen dat de singel 1x per 5-7 jaar voor 50% (in de lengte te verdelen) mag worden afgezet. De losse haag mag 1x per 3 jaar worden afgezet (of in vorm worden gesnoeid) om de bloei- en besdracht te bevorderen.
richtlijnen aanleg De singel is ongeveer 70 meter lang en 5 meter breed. De singel is aan te planten middels de aanplant van 3 rijen bosplantsoen in de omvang 80/100 cm in een kruiselings plantverband van 150x150 cm. De solitaire bomen B1 zijn aan te planten in de maat 16/18 cm. Betreffende de losse haag zijn 2 stuks bosplantsoen in de maat 80-100cm per strekkende meter aan te planten.
Aan te planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts.
PLANTLIJST
Landschappelijke inpassing ‘BERGHEMSEWEG 15’ Berghemseweg 15, 5373 KG Herpen - PNR 5373KG15-160816/011116
13
(print op A3)
Buitengebied Oss - 2020 pag 614 van 935 vastgesteld
Bijlage 73 Inrichtingsplan 62 Spitsbergerweg 23 in Oss
plangebied
plangebied
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Het plangebied is gelegen nabij de noordelijke stadsrand van de kern Oss. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.
LIGGING
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
1
(print op A3)
uitsnede topkaart 1895
rond 1900 was het plangebied en zijn context in gebruik als gras- en hooiland
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Rond 1900 was het plangebied en zijn context in gebruik als gras- en hooiland. Ten zuiden en ten oosten van het plangebied bevonden zich gebieden die als bouwland in gebruik waren. Zie de uitsnede van de historische topografische kaart hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts. Het plangebied is gesitueerd nabij de overgang tussen het landschap van de rivieren en het landschap van de dekzanden.
HISTORIE
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
2
(print op A3)
uitsnede nota landschapsbeleid
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
In de nota landschapsbeleid 2015 wordt het plangebied gerangschikt in de zone dekzandrand. Voor dit gebied worden de rechts weergegeven streefbeelden en uitgangspunten aangereikt.
NOTA LANDSCHAPSBELEID 2015
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
3
(print op A3)
§c) bomen langs de weg
b) groensingel
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
4
(print op A3)
d) bebouwing en beplanting aan de stadsrand van Oss
a) bebouwing en beplanting op buurerven
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Het ruimtelijk kader wordt gevormd door; a de bebouwing en opgaande beplanting op de ten westen en oosten gesitueerde buurerven, b de ten oosten gelegen groensingel, c de bomen langs de Spitsburgerweg, d de opgaande beplanting en bebouwing aan de stadsrand van Oss. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
RUIMTELIJK KADER
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
standplaats fotograaf
Vanaf de Noordstraat (ingezoemd) toont zich de noordkant over grote afstand
vanaf de Spitsburgerweg komend uit het westen; de westkant toon zich enige tijd aan het verkeer
vanaf de Spitburgerweg, komend uit het oosten; een kortdurende doorkijk en zicht op de oostkant
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Het plangebied kan worden waargenomen vanaf de Spitsburgerweg en de ten noorden gelegen doodlopende ontsluitingsweg de Noordstraat. Komend uit het oosten wordt het zicht op het plangebied lange tijd afgeschermd door de bebouwing en beplanting op het buurerf. Daarna is een kortdurend zicht op het ten noorden gelegen open gebied en de oostkant van het plangebied mogelijk. Komend uit het westen wordt het zicht afgeschermd door de ten westen gelegen buurerven. Daarna is enige tijd een zicht op de westkant van het plangebied mogelijk. De doorkijk op het ten noorden gelegen open gebied is positief te waarderen. Vanaf de ten noorden gelegen doodlopende Noordstraat is een zicht op de noordkant van het plangebied mogelijk. De afstand tot het plangebied is dan groot. Zie de foto’s rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.
3D-BELEVING
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
5
(print op A3)
uitsnede kadastraal uittreksel
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
kadastrale contouren plangebied
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Het plangebied omvat perceel 47 en een deel van perceel 46 gelegen gelegen in de sectie O van de kadastrale gemeente Oss. Zie het kadastraal uittreksel en de aanduiding in de luchtfoto rechts.
SITUATIE KADASTRAAL – 1:1000
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
6
(print op A3)
garage en woning
schuur en stal en een kleine berging
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
verharding De woning, de garage en de ten noorden gelegen schuur en stal worden ontsloten via de tussen de schuur en de stal gelegen verharding. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts
De aangetroffen bebouwing is als volgt te rangschikken; een woning en een ten westen hiervan gelegen garage aan de zuidzuidwestkant, een berging annex halfopen schuur aan de noordwestkant een voormalige varkensstal aan de zuidoostkant van het plangebied.
SITUATIE – BEBOUWING
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
7
(print op A3)
Prunushaag, Treurwilg en Notenbomen
siergroen in de tuin
haag van haagbeuk
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
De aangetroffen beplanting bestaat uit de navolgende elementen: Een haag bestaande uit Prunus Laurocerasus, een Treurwilg en twee Notenbomen ten noordwesten van de oprit, wat siergroen in de tuin en enkele kleinere fruibomen ten zuidwesten en zuidoosten van de woning, een geschoren haag bestaande uit Haagbeuk aan de straatkant, een strook met inheems struweel ten zuidwesten en noordoosten van de voormalige stal. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts
SITUATIE – BEPLANTING
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
inheems struweel 8
(print op A3)
uitsnede overzicht Geling Advies
opslag en ruimtes voor spel
vergader-, sport- en spelruimte en voorzieningen
buitenspelruimte
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Momenteel worden de aanwezige agrarische bedrijfsgebouwen reeds voor een deel benut ten behoeve van sportieve en recreatieve acitiveiten. Voornemen is deze activiteiten in de komende jaren uit te breiden. De aanwezige gebouwen zullen ten behoeve hiervan worden gerenoveerd en aangepast. De aanwezige inrit en verharding zal alszodanig worden gehandhaafd. Aan de noordkant zal worden voorzien in een ruimte voor buitenspelen. Zie de uitsnede van het door Geling Advies opgestelde overzicht en de projectie hiervan in de luchtfoto rechts.
ONTWIKKELING
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
9
(print op A3)
wijziging bestemming naar sport en recreatie
huidig en toekomstig bestemmingsvlak
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
bestemmingswinst In ruimtelijk opzicht is de wijziging van de bestemming gezien de nabijheid van de stadsrand van Oss positief te waarderen. De omvang van het bestemmingsvlak zal per saldo fors worden verkleind waardoor de bestemmingswinst per saldo licht negatief is (zie de door Geling Advies opgestelde overzichten elders).
In het kader van de voorgenomen ontwikkeling is het wenselijk de bestemming aan te passen. De huidige agrarische bestemming en de bijbehorende agrarische bouwkavel zullen worden vervangen door de bestemming ‘sport en recreatie’. Zie de uitsnede van het huidige bestemmingsplan hieronder.
WIJZIGING BESTEMMING
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
10
(print op A3)
3) kop versterken middels aanplant hagen
2) buitenspelruimte inramen met struweel
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
11
(print op A3)
4) doorkijk verfraaien met enkele fruitbomen
1) schuur en garage begeleiden met struweel en bomen
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Basisgedachte Op grond van het bovenstaande wordt voorgesteld: 1) De schuur aan de westkant te begeleiden met een groensingel bestaande uit struweel en bomen. 2) De buitenspelruimte aan de noordwestkant en zuidoostkant in te ramen met een groensingel bestaande uit struweel. 3) De groenstructuren aan de kop van het erf te versterken door hagen aan de randen toe te voegen. 4) De doorkijk ten oosten van de voormalige stal te verfraaien door enkele fruitbomen aan te planten op het hier gesitueerde huisweitje. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
In het voorafgaande kwam het volgende naar voren: Het plangebied is gesitueerd nabij de overgang tussen het landschap van de rivieren en het landschap van de dekzanden. In de nota landschapsbeleid 2015 wordt het plangebied gerangschikt in de zone dekzandrand. Voor dit gebied wordt nagestreefd kavelranden te beplanten met houtwallen en singels en een afwisselend kleinschalig landschap te ontwikkelen. Het plangebied is gesitueerd nabij de stadsrand. Het wordt met name waargenomen vanaf de aangrenzend gelegen openbare weg; de westkant toont zich daarbij enige tijd aan het verkeer, de oostkant wordt kort en de noordkant slechts over zeer grote afstand waargenomen.
GRONDSLAG INPASSING
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
H1 hagen van Haagbeuk
B1 bomen
V1 fruitbomen
S1 struweel
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Soortkeuze De soortkeuze sluit aan bij de aangetroffen groeiplaatsfactoren en de aanbevelingen van de nota Landschapsbeleid 2015. Zie de navolgende plantlijst.
Op grond van het voorafgaande omvat het beplantingsplan de realisatie van navolgende elementen; S1 groensingels bestaande uit inheems struweel (vuilboom, kornoelje, hazelaar krent en hulst), B1 een bomenrij ten westen van de schuur, H1 geschoren hagen bestaande uit Haagbeuk nabij de openbare weg, V1 enkele fruitbomen ten oosten van de voormalige stal.
BEPLANTINGSPLAN
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
12
(print op A3)
Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal
Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos
veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster
50 180
20
20 50
5
5
70 m
400 m2 5 st 20
20
H1 60/80 4 p/m
S1 B1 80/100 16/18 150x150 nvt
280
Totaal
Hauszwetsche Mirabelle de nancy Monsieur hatif Opal Reine claude verte Victoria
Brabantse bellefleur Dubbele bellefleur Lemoenappel Keuleman Schone v. boskoop Sterappel HOOGSTAMPEREN Beurre Alexandre Lucas Clapp's favourite Conference Gieser wildeman Nrd holl suikerpeer Zoete brederode HOOGSTAMKERSEN Bigareau Napoleon Early rivers Koningskers 320 Merton premier Puther dikke Sch. späthe knorpelkirsch HOOGSTAMPRUIMEN Belle de Louvain
HOOGSTAMAPPELS
T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
Richtlijnen aanleg en beheer S1 De groensingels zijn aan te leggen middels de aanplant van 3 rijen bosplantsoen in een omvang van 80/100 cm en een plantverband van 150x150 cm. De struikvormers mogen 1x per 5-7 jaar voor 50% (in de lengte te verdelen) worden afgezet. B1 De aan te planten bomen hebben een stamomtrek van minimaal 16/18 cm. Na de aanplant zijn ze te voorzien van een boompaal. De bomen mogen worden opgekroond tot een hoogte van 350-400 cm. H1 De hagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per strekkende meter met een omvang van 60/80 cm. De hagen zijn in stand te houden op een hoogte van 90-120 cm. V1 De aan te planten hoogstamfruitbomen hebben een stamomtrek van minimaal 12/14 cm. De bomen zijn te voorzien van een boompaal en vraatbescherming indien de weide wordt begraasd door dieren. De fruitbomen zijn conform ‘goed gebruik’ te snoeien.
Aan te planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts.
PLANTLIJST
Landschappelijke inpassing ‘SPITSBERGERWEG 23’ Spitsbergerweg 23, 5346 JK Oss - PNR 5346JK23-290116/211216
3 st
3
1
1 1
V1 10/12
13
(print op A3)
Buitengebied Oss - 2020 pag 628 van 935 vastgesteld
Bijlage 74 Inrichtingsplan 63 Oude M olenweg 31 in Herpen
l
t'. J..:--:*----
Landschappelijke inpass¡ng Oude Molenweg 31 Herpen
Ii
ii i-:.' i
-¿
t,, Ë t't-
.¡ il
t
behoud bestaande haag
Buitengebied Oss - 2020 pag 630 van 935 vastgesteld
Bijlage 75 Inrichtingsplan 64 Lutterstraat 6 in Lithoijen
Buitengebied Oss - 2020 pag 632 van 935 vastgesteld
Bijlage 76 Inrichtingsplan 65 Koolwijksestraat 18 in Herpen
Dossiernr.:
Datum:
30 W 1757
26-11-2012
Bouwen, Wonen en Milieu
Buitengebied Oss - 2020 pag 634 van 935 vastgesteld
Bijlage 77 Inrichtingsplan 66 Bergstraat 2 in Geffen
Landschappelijke inpassing
– Bergstraat 2 Geffen -
Plangebied Bestaande en beoogde situatie/bestemming Landschappelijke inpassing Kostenraming
Opdrachtgever: Van Gessel Advisering Koornstraat 5 5341 BP OSS
Pagina 2
14-november-2016
Opdrachtnemer: h8 ontwerpbureau tnv H. van Acht Boskantseweg 74 5492VB St-Oedenrode T 0652008951 info@h8ontwerp.nl
Inhoudsopgave
Colofon
3 4 5/6/7 8
Plangebied
Pagina 3
Locatie aangegeven op luchtfoto (googlemaps / bingmaps)
Pagina 4
Bestaande en beoogde situatie/bestemming
Om een goede overgang naar het landschap te maken is een landschappelijke inpassing aan de oostzijde van het bestemmingsvlak gewenst.
Aan de Oostzijde wordt op eigen terrein het bouwvlak vergroot tbv een woning. De nieuwe woning kan op dit bestemmingsvlak op voldoende afstand van de andere woning gebouwd worden. Het bouwblok wordt op deze manier 170m2 groter.
Deze afbeelding geeft de beoogde situatie met woonbestemming weer.
Binnen de huidige bestemming is dit net niet mogelijk vandaar de wens de woonbestemming te verruimen richting oostzijde.
De wens van de initiatiefnemers is om aan de oostzijde van woning nr 2 het bouwvlak te vergroten en hier een nieuwe woning te realiseren. Een bestaande opstal wordt hiervoor gesloopt.
Deze afbeelding geeft de huidige situatie met woonbestemming weer.
Pagina 5
Landschappelijke inpassing
Bovenstaande afbeelding geeft de landschappelijke structuren in de omgeving weer. De beplanting bestaat voornamelijk uit singelbeplanting als afbakening van de verschillende (agrarische) percelen. Op dit moment is naast het perceel van Bergstraat 2 geen singelbeplanting aanwezig. Het ligt voor de hand om deze lijnvormige structuur ook toe passen naast het nieuwe bestemmingsvlak. Op de afbeelding hieronder is het bestemmingsvlak ingetekend met daarnaast twee lijnvormige singel-beplantingsstroken. Dit sluit goed aan in de omgeving.
Pagina 6
Landschappelijke inpassing
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing is in overleg met de gemeente dit plan ontstaan. Er wordt aan de oostzijde een robuuste strook van 5 meter breed ingericht als bosplantsoen singel. Ten noorden daarvan komt een dubbele rij bomen. Het voorstel is om dit in te richten met fruitbomen. Ten westen van de schuur wordt een robuuste bosplantsoen singel aangeplant. Hierdoor ontstaat een zachte overgang van agrarisch gebied naar bebouwing.
Deze vogelvluchtfoto (bingmaps) geeft een beeld van de huidige situatie
Pagina 6
Landschappelijke inpassing
De meeste soorten zullen beheerd worden als hakhoutwal waarbij om de 5 a 6 jaar een deel wordt teruggezet zodat het een dichte singel wordt. Alleen de Eik wordt beheerd als boomvormer.
De fruitbomen bestaat uit een mix van diverse soorten inheemse appels en peren (hoogstam).
Struikvormers ( of beheerd als struikvormers ): - Prunus spinosa ( Sleedoorn ) - Ilex aquifolium ( hulst ) - Sorbus aucuparia ( Lijsterbes )
De soort beplanting in bosplantsoen-singels bestaan uit inheemse soorten die ook voorkomen in de nabije omgeving. Boomvormers: -Quercus robur (Eik) -Betula pendula ( ruwe berk ) -Acer campestre ( esdoorn )
Pagina 6
Kostenraming
72 meter
15 st 12 st 284 st
2 Rasters 2.1 Veerasters 2.1.1 Plaatsen veeraster (palen op 4 meter en 2 puntdraden) 3 Beplanting 3.1 Bomen/heesters 3.1.1 Leveren en aanbrengen bomen, Betula pendula, Acer campestre, Quercus robur 3.1.2 Leveren en aanbrengen bomen, fruitbomen hoogstam 3.1.3 Leveren en aanbrengen beplanting (aanplant 1 st/m1 driehoeksverband) 60/80
12 st
4.1.3 Beheer hoogstam fruitboom ˂20 cm
TOTAAL €
15 st
4.1.2 Beheer Landschapsbomen ˂20 cm
totaal voor 10 jaar beheer
Subtotaal voor 1 jaar beheer
3 are
4.1.1 Beheer houtsingel
4.1 Beheer
4 Beheer
1 post
1.2 ontwerpwerkzaamheden 1.2.1 ontwerp en beplantingsplan
Eh
300m2 300m2
Stika 2016
omschrijving werkzaamheden 1 voorbereidende werkzaamheden 1.1 Algemene werkzaamheden 1.1.1 Opschonen terrein 1.1.2. uitzetten terrein
prijspeil:
Kostenindicatie Landschappelijke inpassing: Bergstraat 2 te Geffen datum: 14-nov-16 opppervlakte plangebied : 300m2
4,56
€/Eh
5,34
3,34
11.59/are
60.62 60.62 1.58
€ 500
0.25 0.1
148,95
64,08
50,10
34.77
909.30 727.44 448.72
328,32
500.00
75.00 30.00
4518,28
1489,50
2085,46
328,32
615.00
Subtotaal € Totaal €
Versie: november 2016
Buitengebied Oss - 2020 pag 644 van 935 vastgesteld
Bijlage 78 Inrichtingsplan 67 Valkseweg 27 in Lithoijen
Buitengebied Oss - 2020 pag 646 van 935 vastgesteld
Bijlage 79 Inrichtingsplan 68 Oude Baan 10 in Geffen
!"#$%"$&'($%)*+,-%./%.0//,123-,$(/$(.451/.6--%.789.:/##/%
=>$*$/.(5**/%)/0$/1.:/##/%?4**@.AB88CD9.1//,)/0$/1.E9.F-%.)/G//%(/.H--*1<%2I
Deelgebied 6: Afwisselend landschap: Kraaijeven en omstreken
;$))$%).+,-%)/0$/1.<+.(<+<)"-#$*&'/.2--"(
!"#$%&'&#()%#)*&+("#(,-*#+%#)."#)'%)$"#',/0"--%$&12%)&#-",,&#(
Q%.1$(.$%"$&'($%)*+,-%.)--%.3/.$%.<+.1/.3$OP/.3--"<+.1/.<%(3$22/,$%).--%.0<? F/%*(--%1/.5$()-%)*+5%(/%.P-,.)--%.F<,1</%I .7
Q%.1/.<F/"//%2<G*(.G/(.1/.)/G//%(/.4**.A<I0IFI.//"1/"/.-#*+"-2/%.G/(. )/G//%(/.H--*1<%2D.$*.F/"1/".<F/"//%)/2<G/%.1-(.G/(.1/.<%(3$22/,$%).F-%. //%.3<%$%).<+.1/.+,-%,<&-($/.(/F/%*.EZ88GB.--%.%-(55".$*.)/0<")1./%.1-(.1/. (<(-,/.3<<%0/*(/GG$%).%$/(.G//".1-%.B888GB.G-).0/1"-)/%I
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
J/.)/G//%(/.3$,.G//3/"2/%.G/(.'/(.F/"P</2.//%.,-%1'5$*.(/.0<53/%.<+.'/(. +/"&//,9.G--".F"--)(.<G.//%.+,-%.3--"0$O."/2/%$%).3<"1(.)/'<51/%.G/(.1/. *+/&$#$/2/.,-%1*&'-++/,$O2/.2/%G/"2/%I.Q%.1/.=>$*$/.(5**/%)/0$/1.:/##/%?4**@. P$O%./%2/,/.'/,1/"/."$&'(,$O%/%.5$(//%)/P/(.F<<".'/(.)/0$/1I.R/(.+/"&//,.,$)(.$%. =J//,)/0$/1.ES.T#3$**/,/%1.,-%1*&'-+S.U"--$O/F/%./%.<G*("/2/%@I.R/(.)/0$/1. 3<"1(.'<<).)/3--"1//"1.1<<".'/(.2,/$%*&'-,$).,-%1*&'-+9.0/*(--%1/.5$(.3/$? 1/%9.0<*0,<22/%./%.F/"*+"/$1.*(--%1/.3<%$%)/%I..J/.F<,)/%1/."$&'(,$O%/%.P$O%. F<<".'/(.+,-%)/0$/1.F-%.(</+-**$%)S
J/.#-G$,$/.K/(/"*.$*.F<<"%/G/%*.//%.,-%1'5$*9.3--"$%.(3//.3<%$%)/%.3<"1/%. )/F/*($)19.<+.(/."$&'(/%.--%.1/.451/.6--%.$%.:/##/%9.)/G//%(/.4**I J/.3<%$%).0/("/#(.//%.$%'<51*G--(.F-%.7L88?B888.GMI.N/%.0/'</F/.F-%. 1/.0/*(/GG$%)*3$OP$)$%).F-%.'/(.+/"&//,.$*.//%.,-%1*&'-++/,$O2/.$%+-**$%). F/"/$*(I.
;$))$%).+,-%)/0$/1.<+.'$*(<"$*&'/.2--"(.7Z88
.B
J/.0<1/G.0/*(--(.5$(.//%.F/,1+<1P<,)"<%1.AR%B7DI.R/(.$*./".1"<<).G/(.//%. )"<%13-(/"("-+.>QQI
U/%G/"2/%1.F<<".1/.451/.6--%.$*.1/.,--%0/+,-%($%)9.0/*(--%1/.5$(. '<<#1P-2/,$O2./$2/%./%.0/"2/%I.;-%)*.1/.3/).,$))/%.P<3/,.0<*+/"&/,/%.-,*. -)"-"$*&'/.+/"&/,/%I.4+./%2/,/.+,--(*/%.$*.<+./%$)/.-#*(-%1.F-%.1/.3/). //%.F"$O*(--%1/.3<%$%).--%3/P$)I.J$"/&(.(/%.P5$1/%.F-%.'/(.+,-%)/0$/1.P$O%. (3//.F"$O*(--%1/.2-F/,*.$%.<%(3$22/,$%).1$/.1--"<+.--%*,5$(/%I
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
3"#',/0"--%$&12%)2"4"2+%4&,+&%2
;5&'(#<(<.+,-%)/0$/1
6<<G? )"</+/%
]I.K<%[3/$1/%
7I.6/*(--%1/.3<<%2-F/,. G/(.0<*(5$%
Q%"$(
^$%)/,.F-%. 0/52/%
BI.>/%
N/%%$*? 0--% K--"1/%? 0-2 MI.:/G/%)1.0<*.G/(. 1--"$%.//%."/&"/-? ($/3<%$%)
.M
]I.R/(.P5$1/,$O2/.1//,.F-%.'/(.+/"&//,.0/*(--(.5$(.B.+<%[3/$1/%I.!/%.)"<(/. --%.1/.*("--(./%.3/*(/,$O2.//%.2,/$%/"/I.\$O.3<"1/%.F-%./,2--".)/*&'/$1/%. 1<<".//%.*$%)/,.F-%.0/52/%I.J/.3/$1/%.3<"1/%.$%.'/(.P5$1/%.0/)"/%*1. 1<<".'/(.0<*.F-%.'/(.%--*()/,/)/%.+/"&//,I.4+.1/.<F/")-%).F-%.1/. 3/$1/.%--".1/.*("--(.*(--%.F/"*&'$,,/%1/.0<<G)"</+/%9.3--"<%1/".0/52. G--".<<2.F/"*&'$,,/%1/.*+-""/%I