Document · PDF

Bijlage 2D Bijlagenboek 2 bij de regels

Gemeenteraad 12 december 2024, gemeente OssBij agendapunt: A Herstelbesluit vaststelling bestemmingsplan ‘Buitengebied Oss – 2020’10.194 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

BESTEMMINGSPLAN Buitengebied Oss - 2020 Bijlagenboek 2 bij regels bijlage 39 t/m 66

Gemeente Oss | Raadhuislaan 2 | 5341 GM | Oss | T: 14 0412 | F: 0412 642605 | www.oss.nl |

Buitengebied Oss - 2020 pag 446 van 935 vastgesteld

Bijlage 39 Inrichtingsplan 28 Gewandeweg 2-4 in Lith

Buitengebied Oss - 2020 pag 448 van 935 vastgesteld

Bijlage 40 Inrichtingsplan 29 Oijenseweg 284-286 in Oss

Buitengebied Oss - 2020 pag 450 van 935 vastgesteld

Bijlage 41 Inrichtingsplan 30 Broekstraat 7 in Geffen

Erfinrichtingsplan Broekstraat 7 in Geffen

Ten behoeve van de herontwikkeling van het plangebied

Colofon

Erfinrichtingsplan Broekstraat 7 in Geffen

Ten behoeve van de herontwikkeling van het plangebied

Uitgevoerd door: Natuurbank Overijssel

Opdrachtgever : Contactpersoon:

LYCENS dhr. D.Lokhorst

Projectnummer en versie: 463, versie 1.1 Projectleider: Ing. P.Leemreise Ligging projectgebied: Broekstraat 7 Geffen

Veldmedewerker(s): Ing. P.Leemreise XY-coördinaten X160.286 Y417.493

Status: definitief Rapportdatum: 12 september 2014

Correspondentieadres: Postbus 206 7480 AE Haaksbergen info@natuurbankoverijssel.nl

@natuurbankOverijssel

1. Inleiding Alle bestaande bebouwing en beplanting op het adres Broekstraat 7 in Geffen wordt verwijderd om plaats te maken voor de herontwikkeling van het plangebied. In voorliggend plan wordt de landschappelijke inpassing van het nieuwe erf gepresenteerd. Bij het opstellen van het erfinpassingsplan wordt rekening gehouden met de abiotische omstandigheden ter plaatse, de reeds aanwezige landschapselementen in en rondom het plangebied en het toekomstig gebruik van het plangebied. Naast een advies voor inrichting van het erf en uit te voeren inrichtingsmaatregelen, wordt dit rapport afgesloten met een advies over het wenselijke (toekomstig) beheer van de beplanting. Een landschappelijk inpassingsplan, is een plan dat zich richt op de inpassing van ruimtelijke ontwikkelingen in het landschap door de aanleg van landschappelijke beplantingen zoals heggen, hagen, houtsingels, boomgaarden en solitaire bomen en niet op de inrichting van het privé-domein van woningen. Bij de tot stand koming van voorliggend plan is gekeken naar de vereveningsverplichting die op het plangebied rust. Echter ; de ruimtelijke kwaliteit van het eindbeeld is als uiteindelijk doel vooropgesteld.

2.Beschrijving van het plangebied. 2.1 Ligging van het plangebied Het plangebied ligt aan de Broekstraat 7 in Geffen, net ten noorden van de woonkern Geffen. Op onderstaande luchtfoto wordt de gobale ligging van het plangebied in de directe omgeving weergegevenen.

Ligging van het plangebied in de omgeving.

2.2 Beschrijving van het plangebied In het plangebied staan een woning en twee stenen schuren welke aan de oost- en zuidzijde begrensd worden door grasland en buitenrijbakken met enkele houten schuilgelegenheden voor paarden. Tot voor kort was in het plangebied een paardenhouderij gevestigd. Het erf wordt aan de noordzijde ontsloten via de Broekstraat. Het plangebied wordt aan de oost-, zuid, en westzijde door een hakhoutsingel van elzen, berken, (bos)wilgen, essen, populieren en meidoorns omzoomd. Door deze dichte beplanting is er geen direct zicht vanaf het spoorpad, welke aan de zuid- en westzijde naast het plangebied ligt, op het 2

plangebied. De vrijstaande woning is gedekt met dakpannen. De twee schuren zijn gedekt met golfplaat. Rondom de woning ligt een kleine siertuin met gemengde opgaande beplanting van acacia, berk, es, den, conifeer, walnoot, en esdoorn. Deze beplanting is vrij jong waardoor deze niet monumentaal of bijzonder beeldbepalend is. De percelen rondom de woning zijn enkele jaren niet beheerd waardoor er her en der spontane beplanting is opgeslagen van vlier, wilg en els. Zoals zichtbaar op historische kaarten is het plangebied geen oude, historische bouwplaats. Op onderstaande afbeelding wordt het plangebied nader weergegeven.

Detailopname van het plangebied; deze wordt met de gele lijn aangeduid.

2.3 Het omringende landschap Het plangebied ligt op de dekzandrand, dit is de overgang van het de dekzandrug naar het open komgebied. Oorspronkelijke bebouwing, wegenpatroon en het kleinschalige landschap zijn sterk gewijzigd in de afgelopen eeuw. Het kampenlandschap was van oudsher een kleinschalig en besloten landschap waarin kleine essen lagen met verspreid liggende boerderijen. De verkaveling was niet rationeel en volgde het relief van het landschap. Op de hogere, droger koppen zijn in de loop van eeuwen de essen als akkers benut, terwijl op de lager gelegen, nattere stukken hooilanden lagen. Op de onderstaande uitsnede van de historische topografische kaart wordt het landschap van het plangebied en de omgeving anno eind 19e eeuw weergegeven.

Karakterisering van landschapstypen en de ligging van het plangebied (bron: Provincie Noord-Brabant).

2.4 Bodem en water De bodem in het plangebied bestaat uit een hoge zwarte enkeerdgrond (bron: Provincie Noord-Brabant). Op onderstaande afbeelding wordt een uitsnede van de bodemkaart weergegeven. De ligging van het plangebied wordt met de cirkel aangeduid.

Uitsnede van de bodemkaart.

Het plangebied is een infiltratiegebied. Dat wil zeggen dat het hemelwater dat in het plangebied valt, ter plekke infiltreert. De gemiddeld hoogste grondwaterstand is 80-100 cm beneden maaiveld en de gemiddeld laagste grondwaterstand is 200-250 cm beneden maaiveld.

De gemiddeld hoogste grondwaterstand (links) en de gemiddeld laagste grondwaterstand (rechts) bron: http://bodematlas.brabant.nl)

2.5 Beplanting in en rondom het plangebied De beplanting in en rondom het plangebied doen vermoeden dat het gebied in een relatief nat gebied ligt. De soortensamenstelling van de hakhoutsingel rondom het plangebied (met boswilg, populier, schietwilg, essen, meidoorn), de spontane (massale) opslag van elzen en de aanwezige knotwilgen langs de weg, suggereren dat het plangebied tot een goor- of broekontginningslandschap Gelet op de gemiddelde hoogste- en gemiddeld laagste grondwaterstand, is het esdek (hoge zwarte enkeerdgrond) niet bijzonder dik.

2.6 Ruimtelijke opbouw en analyse van het erf Het plangebied is geen oude historische bouwplaats. Vermoedelijk is het plangebied rond het midden van de 20e eeuw bebouwd met een burgerwoning, welke later is uitgegroeid tot een paardenhouderij. Het erf wordt via een oprit aan de noordzijde van het erf ontsloten naar de Broekstraat. Vanwege de aanwezige beplanting langs de west-, zuid- en oostzijde heeft het erf geen functionele of visuele verbinding met de omgeving. Het erf is slechts zichtbaar- en beleefbeer vanaf de Broekstraat. Rondom de woning staan verschillende inheemse (jonge) bomen en uitheemse beplanting als coniferen en sparren. Op de onderstaande afbeelding wordt de ruimtelijke analyse in beeld weergegeven.

Ruimtelijke analyse van het plangebied 5

Impressie van het plangebied.

3.7 Conclusie Het plangebied ligt op de overgang van een kleinschalig, besloten en relatief dichtbebouwd gebied naar een open en wijds ‘polderlandschap’ ten noorden ervan. Het plangebied ligt verscholen achter een hakhoutsingel, welke het gebied aan de west-, zuid- en oostzijde begrensd. Het is slechts zichtbaar (en beleefbaar) vanaf de Broekstraat in zuidelijke richting. De aanwezige beplanting in het gebied, suggereert dat het gebied een hoge grondwaterstand, maar deze komt niet overeen met de heersende grondwatertrap en bodemtype (esgrond). De hakhoutsingel rondom het plangebied bestaat uit els, es, wilg, boswilg en berk, terwijl jonge essen massaal zijn opgeslagen om een deel van het terrein. Vanwege de besloten ligging in de hakhoutsingel, is het plangebied al grotendeels ingepast in het landschap. Het gebied is slechts zichtbaar vanaf de Broekstraat en niet vanaf het Spoorpad of de oostzijde. De in het gebied aanwezige beplanting is relatief jong en heeft geen bijzondere cultuurhistorische- of beeldbepalende waarde.

De belangrijkste conclusies n.a.v. de ruimtelijke analyse zijn: • Het plangebied betreft geen traditioneel agrarisch erf. Traditionele ‘spelregels’ rondom de inrichting van een agrarisch erf zijn daarom niet van toepassing op het erf; • Karakteristieke beplanting in en rond het plangebied bestaat uit bomen en struiken van (matig) vochtige omstandigheden zoals els, wilg, es, vlier en boswilg. • Het plangebied wordt aan de west-, oost- en zuidzijde omzoomd door een hakhoutsingel en is daardoor nauwelijks zichtbaar/beleefbaar. Het plangebied is alleen aan de noordzijde zichtbaar. •

4. Voorgenomen activiteit 4.1 Algemeen Initiatiefnemer wil in het plangebied een paardenhouderij vestigen. Alle bestaande bebouwing en beplanting wordt verwijderd om het gebied te kunnen herontwikkelen. Op de onderstaande afbeelding wordt de (mogelijke) inrichting van het perceel weergegeven.

Weergave wenselijke inrichting van het plangebied.

5. Uitgangspunten voor het ontwerp 5.1 Algemene uitgangspunten Het nieuwe erfontwerp is tot stand gekomen op basis van een ruimtelijke analyse waarbij gekeken is naar de aanwezige erfbeplanting, de functies van het erf, de nieuwe wenselijke ontwikkelingen, het omringende landschap en streekeigen- karakteristieke beplanting. Bij de ontwikkeling van het erfbeplantingsplan zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: Zichtbaarheid bebouwing Nieuwe bebouwing mag zichtbaar zijn in het (agrarisch cultuur)landschap. Het uitgangspunt is niet om alle bebouwing achter een ‘groene muur’ te plaatsen. Lelijke objecten worden bij voorkeur wel achter ‘groen’ geplaatst. Voor gebouwen die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte wordt aandacht besteed aan de uiterlijke verschijningsvorm. Streekeigen beplanting Als plantmateriaal voor nieuwe beplanting wordt streekeigen beplanting gebuikt. Dit is beplanting welke karakteristiek is voor het landschap en geschikt is op de locatie (bodem, water). Naast het aanleggen van beplanting, kan het zinvol om bestaande niet inheemse beplanting te verwijderen en al dan niet te vervangen voor inheems plantmateriaal.

6. Het ontwerp 6.1 Algemeen Het inpassingsplan bestaat uit het toevoegen van een vijftal verschillende beplantingsvormen. Dit zijn: • • • •

Aanleg twee solitaire essen in de noordoosthoek van de voortuin van de woning; Aanleg beuken scheerhaag aan de voorzijde van de nieuwe woning; Aanleg meidoorn scheerhaag langs erfverharding aan de achterzijde en als erfafscheiding aan de zuidzijde van de woning Aanleg 10 solitaire elzen op de grens tussen de woning en het bedrijfsgedeelte.

Op de onderstaande afbeelding wordt het ontwerp weergegeven.

Landschappelijke inpassing van het nieuwe erf.

7. Inrichting en beheer Om tot het wenselijke eindbeeld te komen, dienen de volgende inrichtings- en beheermaatregelen uitgevoerd te worden.

7.1 Inrichtingsmaatregelen In het plangebied worden twee solitaire essen en een rijbeplanting van solitaire elzen (10 stuks) aangelegd. Aan de voorzijde van de woning wordt een beukenhaag aangelegd en de begrenzing tussen het woongedeelte (privé) en het bedrijfsgedeelte (manege) bestaat uit een meidoorn scheerhaag. De erfverharding wordt ook begrenst door een scheerhaag van meidoorn. Tussen de overdekte rijhal en de Broekstraat wordt een gemengde hakhoutbeplanting aangebracht. De bestaande knotwilgen aan de Broekstraat blijven behouden, evenals de hakhoutsingel welke aan de west, zuid en oostzijde van het perceel aanwezig zijn. Erfbosje Het erfbosje bestaat uit gemengd bosplantsoen (maat: 80-120) in een plantverband van 1,5 x 1,5 m1. Omdat het plantsoen naast een bestaande beplanting geplant wordt, is het raadzaam om de bestaande beplanting gedeeltelijk af te zetten met behoud van enkele overstaanders. De beplanting bestaat uit een gemengd plantsoen van sleedoorn, zomereik, berk, boswilg, els, es, hazelaar, vuilboom, Gelderse roos en lijsterbes. Het plantsoen wordt in een voldoende groot plantgat geplant. Algemene plantinstructie voor bosplantsoen 1. Het aanplanten van een houtwal of singel kan plaats vinden tussen half november en half maart, mits het niet vriest. 2. Voor de aanplant wordt vaak gekozen voor 3-jarig bosplantsoen met de maat 80-100 cm hoogte. 3.

De te beplanten oppervlakte dient te worden bewerkt, dit kan door frezen en/of planten in bewerkte grond. 4. Plant de soorten aan in groepen van minstens 5-7 stuks per soort. Op die manier voorkomt u dat langzaam groeiende soorten worden overgroeid door snel groeiende soorten. 5. Let op dat u niet te diep plant. De diepte is afhankelijk van de omvang van het wortelstelsel. Steek een gat (houd de grond op de schop), plaats het plantsoen zo dat alleen de wortels in het gat zitten. Gooi de grond weer in het gat, terwijl u het plantsoen vasthoudt. De grond iets aanduwen. 6. Indien u niet direct alle bomen en/of struiken kunt aanplanten, dan kunt u ervoor kiezen de bomen en/of struiken tijdelijk op te kuilen. Kies hiervoor een vochtige schaduwrijke plaats uit. Het opkuilen kan door een gat in de grond te graven en daar de bomen met de wortels in te zetten. Bedek de wortels met de vrijgekomen grond. Specifieke plantinstructie 1. Plant de houtsingel of houtwal in rijen aan met een plantafstand van bij voorkeur 1,50 bij 1,50 meter. 2. Boomvormers dient u in het midden van de singel aan te planten, (besdragende) struiken aan de randen. Hagen De hagen worden aangelegd in een plantverband van 4 stuks/m1 haag. Er wordt bij de aanleg gebruik gemaakt van plantsoen in de maat 60-80 of 80/100. Solitaire essen en elzen Er worden twee solitaire essen en 10 solitaire elzen geplant.

Deze hebben een minimale stamomtrek van 10-12cm op 1,5 m1 hoogte boven de wortelvoet. De bomen wordt geplant in ruim plantgat en ondersteund door twee boompalen en boomband. Er worden als laanbomen gekweekte bomen gebruikt. Het aanplanten van een boom kan plaats vinden tussen half november en half maart, mits het niet vriest. Voor de aanplant wordt vaak gekozen voor een laanboom met een minimale omtrek van 10-12 cm. U 10

kunt ook kiezen voor een grotere maat, bijvoorbeeld 14-16 cm met kluit. Indien u niet direct alle bomen kunt aanplanten, dan kunt u ervoor kiezen de bomen tijdelijk op te kuilen. Kies hiervoor een vochtige schaduwrijke plaats uit. Het opkuilen kan door een gat in de grond te graven en daar de bomen met de wortels in te zetten. Bedek de wortels met de vrijgekomen grond. Specifieke plantinstructie 1. Voor het aanplanten is een ruim plantgat noodzakelijk waarin de wortels zich wijd kunnen uitspreiden. Het plantgat dient daarom ongeveer een afmeting te hebben van 70x70x70 cm groot. Spit na het graven de bodem van het plantgat los. 2. Plaats daarna een boompaal van onbehandeld hout naast de boom (maat 250 cm lengte bij 8 cm doorsnede), op ongeveer 15 cm van de boom, aan de kant van de heersende windrichting (dit is meestal het zuidwesten). Bevestig de jonge boom met een brede band aan de boompaal. 3. U kunt nu het plantgat weer dichtgooien. Pas indien nodig bodemverbetering toe door bijvoorbeeld potgrond te mengen met de grond uit het plantgat. 4. Plaats bij een bomengroep de bomen ruim uit elkaar, de minimale plantafstand is 6 meter. Een volwassen boom kan al snel een kroon ontwikkelen van 10 meter breed.

Boom met boompaal

Algemene opmerking Initiatiefnemer dient er op toe te zien dat uitsluitend inheems plantmateriaal gebruikt wordt. De leverancier van het plantmateriaal kan hierop toezien.

7.2 Beheer

Het is wenselijk om na aanleg vervolgbeheer uit te voeren om tot het wenselijk eindbeeld te komen. De aangelegde elementen dienen als volgt beheerd te worden. Solitaire bomen Geen beheer, mogelijk opkronen als laag hangende takken hinderlijk zijn Hakhoutbeplanting De hakhoutbeplanting wordt iedere 8-12 jaar afgezet. Het afzetten bestaat uit het vlak boven de grond (10-15 cm) afzagen van de beplanting waarna deze op natuurlijke wijze weer uitloopt. Hierdoor blijft de aanplant bestaan uit een dichte omzoming van het perceel. Omdat lichtval belangrijk is voor het hakhout om uit te kunnen lopen dient het hele vak in één seizoen afgezet te worden. Hakhoutbeheer wordt in de wintermaanden uitgevoerd. In die periode zijn de bomen en struiken in rust. Tak- en tophout kan in rillen in het element gelegd worden. tak- en tophout mag niet versnipperd worden. Het versnipperen kost veel energie en de teruggeblazen snippers hebben geen ecologische waarde en zorgen plaatselijk voor en onnatuurlijke verrijking van de bodem. Hagen De hagen worden jaarlijks 1 à 2 maal geknipt/geschoren om deze op de wenselijke hoogte en breedte te houden. Van de meidoornhaag kan ook een vlechtheg gemaakt worden. Voor meer informatie zie www.vlechtheggen.nl

Voorbeeld van een gevlochten meidoornhaag.

Buitengebied Oss - 2020 pag 464 van 935 vastgesteld

Bijlage 42 Inrichtingsplan 31 Deursenseweg 1 in Berghem

.E .v g ur

Station sstraat

INRICHTINGSVOORSTEL

Deursenseweg 1, Berghem (schaal 1:1000)

a str

weg Deurs ense

open gebied (hobby)weide, akker of hoogstamboomgaard inheemse haag i.v.m. spuitzone boomgaard

EvdV, 13-08-2013

landschappelijke / stedenbouwkundige inpassing

Beplantingsplan naam: adres: Deursenseweg 1 Berghem postcode: woonplaats: Berghem telefoon : mobiel: mailadres:

Algemene toelichting te beplanten grond: dikte teeltlaag: sortiment:

zand / klei vochtig nat 30 35 cm zie plantsoenlijst: (uitgang 2 jarig bosplantsoen) -----------------------------------------------------------

beplantingstype:

robuuste beplantingsstrook 520 m² = 325 stuks 2 min 8 m breed

plantverband en menging:

1,25 x 1,25 meter planten in groepen 5 a 9 van dezelfde soort;

grondbewerking:

lichtminnende soorten als, Gelderse roos en Wilde roos altijd in de rand aan de zonzijde.

Indien mogelijk rechtstreeks in de bestaande graszode planten. Anders frezen of ploegen,of spitten met kraan ,daarna bij voorkeur inzaaien met een mengsel van witte klaver en phacelia

( phacelia alleen zaaien in het voorjaar ). Of een gras mengsel met niet productieve grassen, naar wens bijmengen met bloemenmengsel. beheer:

Als hakhout: Onderhoud eerste 2 groeiseizoenen: indien nodig overtollige gras- en onkruidgroei uitmaaien. Onderhoud op termijn: eerste snoeibeurt ca. 5 jaar na aanplant (terugzetten tot 20 cm boven maaiveld); soorten als wilde roos, , wilde appel en peer en niet terugzetten!; niet alle plantvakken tegelijkertijd; vervolgens om de 8 à 10 jaar terugzetten. Snoeihout afvoeren of in mutserdhopen of takkenrillen bij de plantvakken, takken stapelen tussen palen en laten verteren. In elk geval dienen er geen houtsnippers in de plantvakken te worden gebracht!

beplantingstype: plantverband: aantal stuks: grondbewerking:

Hoogstamfruitbomen (uitgang maat 10 /12) plantafstand min. 10 m; ent aan de voet van de stam boven maaiveld houden; 9 stuks plantgaten, -----------------------------------------------------------

beplantingstype: lengte: plantverband: aantal stuks: menging: grondbewerking: beheer:

hoogte/breedte beplantingstype: lengte/opp.vlakte: plantverband: aantal stuks: menging: grondbewerking: beheer:

hoogte/breedte

gemengde haag 1: Knip en scheerhaag (uitgang 2 jarig bosplantsoen) 68 meter 0,25 cm (4 per meter 1 rij) 275 stuks groepsgewijs, 3 a 5 van dezelfde soort. sleuf graven (bij beuken: enige humus van oude beukenhaag of potgrond toevoegen) jaarlijks knippen voor een dichte vertakking tot de gewenste hoogte is bereikt en vervolgens jaarlijks knippen om de heg op hoogte te houden; soorten als Hondsroos en Egelantier bij voorkeur niet knippen maar invlechten of insteken minimale hoogte 2 m , Breedte c.a 1m ----------------------------------------------------------gemengde haag 2 : knip en scheerhaag (uitgang 2 jarig bosplantsoen) 150 meter 0,25 cm (4 per meter 1 rij) 600 stuks groepsgewijs, 3 a 5 van dezelfde soort. sleuf graven (bij beuken: enige humus van oude beukenhaag of potgrond toevoegen) jaarlijks knippen voor een dichte vertakking tot de gewenste hoogte is bereikt en vervolgens jaarlijks knippen om de heg op hoogte te houden; soorten als Hondsroos en Egelantier bij voorkeur niet knippen maar invlechten of insteken maximale hoogte 1,2 m , Breedte c.a 0,6m

Hoogstamfruitbomen inclusief gegevens m.b.t. bestuiving (* = zelfbestuivend)

Appel

1.Brabantse Bellefleur 2.Dubbele bellefleur 3.Glorie van Holland 4.Gravensteiner 5.Groninger kron 6.Jasappel 7. Lemoenappel 8.Lombarts Calville 9.Notarisappel 10.Schone van Boskoop 11.Sterappel 12.Yellow trasparant 13.Zoete Ermgaarde

Pruim

1. Belle de Louvain 2. Eldense blauwe 3. Ontario 4. Opal 5.Reine Cl.dÓullins 6.Reine Cl.Verte 7.Victoria

Bestuiving

Aantal

*,4,11 4,11 5 2,9,12 * 1,4,5 5,9,12 2 10,12 3,5,12 1,3,13 5,9,10 1,11

Bestuiving * 5,7 * * *,2,7 2,5,7 *,3,5

Totaal aantal hoogstamfruitbomen

1 1

Peer

1. Beurre Hardy 2. Brederode 3. Clapp’s Favourite 4. Conference 5. Doyenne du Comice 6. Gieser Wildeman 7. Juttepeer 8. Saint Remy

Bestuiving 4,3 *,1 1,4 *,1,2 3 * 1,3 1,2,3,4

Aantal 1 1 1

Kers

1. Dubbele meikers 2. Mierlose Zwarte 3. Morel 4. Udense Spaanse 5. Varikse Zwarte 6. Hedelfinger Riesenkirsche

Bestuiving *,2,5 4,5 * 1,2 1,2 1

Aantal

Plantsoenlijst voor : Deursenseseweg 1 Berghem Bosplantsoen 2 jarig matriaal ( 60-100) Naam (ned. naam/lat. naam

Robuuste beplantingstrook

Totaal

Beuk / Fagus sylvatica (H) (3 jarig)

150

Haagbeuk / Carpinus betulus(H)

100

Wintereik / Quercus pertea

125

Zwarte els / Alnus glutinosa

Gelderse roos / Viburnum opulus

Hazelaar / Corylus avellana

100

Egelantier / Rosa rubiginosa

Hondsroos / Rosa canina

Hulst / Ilex aquifolium

100

Kardinaatsmuts / Euonymus europ.

Kornoelje ,rode / Cornus sanguinea

Krent / Amelanchier lamarckii

Liguster / Ligustrum vulgare (H)

100

Sleedoorn / Prunus spinosa

Veldesdoorn / Acer campestre(H)

125

Vogelkers / Prunus padus

Vuilboom / Rhamnus frangula

Zoete kers / Prunus avium

Wegedoorn / Rhamnus catharticus

1200

325

Totaal bosplantsoen

Overige benodigde materialen Onderdeel Boomband + aanschuiflus Boompaal, tamme kastanje 250 cm x10 cm Groencompost 20 kg per boom

Totaal aantal 9 9 9 bij hoogstamfruit

Gemengde haag 1

Gemengde Haag 2

75 50

50 50

25 50 25 50

275

600

robuuste beplantingsstrook min 8 m breed 520 m² = 325 stuks

hoogstamfruit 9 stuks

gemengde haag 0,6 m breed hoogte 1,2 m 150m = 600 stuks

gemengde haag 1m breed hoogte 2m 68m = 275 stuks

robuuste beplantingsstrook min 8 m breed 520 m² = 325 stuks

hoogstamfruit 9 stuks

gemengde haag 2 0,6 m breed hoogte 1,2 m 150m = 600 stuks

gemengde haag 1 1m breed hoogte 2m 68m = 275 stuks

Buitengebied Oss - 2020 pag 472 van 935 vastgesteld

Bijlage 43 Inrichtingsplan 32 Erfdijk 6 in Herpen

Buitengebied Oss - 2020 pag 474 van 935 vastgesteld

Bijlage 44 Inrichtingsplan 33 Heuvelstraat 7 in Herpen

at Heuvelstra

Scheisestraat 10/B 5374 CP Schaijk T 0486 41 28 29 info@kantoorprincen.nl www.kantoorprincen.nl

Datum:

16-07-2013

Situatietekening

Projectfase:

SITUATIE

Tekeningnummer:

NOORD

M2 - beplantingen - inrichtingsplan

W-11-0402

Projectnummer:

Zonnebank

-1750

Maaiveld

-1750

Maaiveld

m2 1479 m2 203 m2 566 m2 1039 m2 3532 m2 537 m2 211 m2 416 m2 80 m2

Deze tekening is eigendom van Princen ontwerp & BouwProcesBegeleiding vermenigvuldiging of mededeling aan derden, in welke vorm dan ook, is zonder haar schriftelijke goedkeuring niet toegestaan.

1:500

W.P.

A3 aan de Heuvelstraat 7 / Erfdijk ong.nr. te Herpen Schaal: -

Getekend:

Formaat:

Kloosterstraat 7

Doorsnede B-B paddenploel

Doorsnede A-A paddenploel

Contactgegevens:

2 3

Wijziging bestemming t.b.v. R.O. 5373 AG Herpen

ijk d f r E

2 3

Projectomschrijving:

W.A.M. Princen

Opdrachtgever:

Nummer: 1 Wonen (bouwblok) 2 Hoogstam boomgaard 3 Hoogstam boomgaard 4 Wonen (bouwblok) 5 Bloemrijk grasland 6 Houtsingel 7 Paddenpoel 8 Beukensingel 9 Eiken bomen (op gemeente grond)

Buitengebied Oss - 2020 pag 476 van 935 vastgesteld

Bijlage 45 Inrichtingsplan 34 Hamelspoelweg 12 in Herpen

Crijns Rentmeesters bv, November 2011 2010

HAMELSPOELWEG 12 HERPEN

Inrichtingsvoorstel bij herontwikkeling

Figuur 1: Luchtfoto overzicht plangebied en omgeving.

paardenstal op de voorgrond.

Figuur 2: Foto van de bebouwing ter plaatse en de bouw van de nieuwe

De heer Domincus is voornemens de locatie te herontwikkelen ten behoeve van de paardenfokkerij. Voor deze herontwikkeling worden de varkensstallen en het mestbassin op de locatie gesloopt en zal het bouwblok worden verkleind. Om de beoogde ontwikkeling financieel verantwoord te kunnen laten plaatsvinden, zullen twee extra woningen worden gerealiseerd op de noordzijde van het perceel, aan de Molenstraat. De gehele locatie is thans reeds landschappelijk ingepast in de omgeving. De bestaande landschappelijke inpassing wordt met de beoogde herontwikkeling verder versterkt.

Dit inrichtingsvoorstel is door Crijns Rentmeesters bv opgesteld namens de heer Dominicus. De heer Dominicus is eigenaar van de locatie Hamelspoelweg 12 te Herpen. De percelen op de locatie aan de Hamelspoelweg 12 hebben een gezamenlijke grootte van 54.790 m². De locatie is thans bestemd ten behoeve van de intensieve veehouderij en op de locatie zijn, naast de bedrijfswoning meer dan 5.500 m² aan stallen en is een mestbassin aanwezig.

INLEIDING

Figuur 3: Huidige inrichting plangebied en omgeving bebouwingsconcentratie Herpen Oost.

De initiatiefnemer heeft een bouwvergunning verleend gekregen voor de bouw van een paardenstal. Deze paardenstal is thans gerealiseerd. Ten behoeve van de omschakeling van het bedrijf naar een paarden-

Figuur 4: Foto’s van de huidige bebouwing ter plaatse.

Op de locatie aan de Hamelspoelweg 12 zijn thans drie zeer grote varkensstallen aanwezig met een gezamenlijke grootte van circa 5.500 m². Onderstaande figuur geeft een impressie van de varkensstallen. De varkensstallen zijn thans niet meer in gebruik ten behoeve van de intensieve veehouderij en staan leeg.

HUIDIGE SITUATIE

Figuur 5: Luchtfoto huidige bebouwing en beplanting in het plangebied.

fokkerij wordt het bouwblok verkleind. De huidige opstallen worden gesloopt om een herinrichting van het perceel mogelijk te kunnen maken.

Het plangebied is nagenoeg geheel omgeven door een houtsingel van circa 40 jaar oud. In de singels komen boomvormers voor zoals inlandse eik, es, esdoorn, ruwe berk, Hollandse iep en Inlandse Vogelkers. In de struiklaag staan onder andere meidoorn, veldesdoorn, hazelaar, vlier en lokaal Ratelpopulier.

Het noordelijke gedeelte bestaat uit grasland (paardenweide) aan drie kanten omsloten door robuuste houtsingels.

Het middendeel van het plangebied bestaat uit een voor de intensieve veehouderij grootschalig ingericht bedrijfsgedeelte. Op dit deel staan oude varkensstallen met een oppervlakte van ca. 5.500 m². Tussen de stallen zijn paardenweiden gelegen.

Het plangebied is thans globaal in drie landschappelijke structuren onder te verdelen. Het zuidelijke met daarin de bedrijfswoning bestaat uit een zeer fraaie parkachtige structuur (zie foto’s hiernaast). Deze structuur refereert in hoge mate aan een traditioneel landgoedpark (Engelse Landschapstuin) waarbij de bestaande waterelementen geïntegreerd zijn in het totaalbeeld. De verspreide bomen en boomgroepen in glooiend grasland met een diffuus zicht op de woning en de achtergelegen paardenstal is landschappelijk bijzonder aantrekkelijk te noemen. Deze parkstructuur sluit aan bij de landschappelijke structuur langs de Erfdijk met zijn kenmerkende wielen.

Figuur 6: Impressie landschappelijke structuren

Figuur 7: Middengedeelte met stallen (links) en noordelijke gedeelte met paardenweide (rechts).

Ten behoeve van de omschakeling van de locatie van een intensieve veehouderij naar een paardenfokkerij zullen de stallen gesloopt worden en wordt het agrarische bouwblok verkleind. Het bedrijf zal zich toeleggen op het fokken van paarden. Deze zelf gefokte paarden worden op de locatie vervolgens opgefokt, afgericht, getraind en keurings- en wedstrijdklaar gemaakt om uiteindelijk te worden verkocht. Een paardenstal is reeds gebouwd. Na de beoogde herontwikkeling dient op het bouwblok ruimte gevonden te worden voor een longeerpaddock, een rijbak, een springpiste en dient ruimte gevonden te worden voor parkeren van voertuigen behorende bij het bedrijf. Navolgende figuur geeft een foto-impressie van de paardenfokkerij na de beoogde herontwikkeling.

ONTWIKKELING PAARDENFOKKERIJ

Figuur 8: Impressie paardenfokkerij na beoogde herontwikkeling

De gemeente Oss heeft in de visie Buitengebied in beweging de stedenbouwkundige structuur van de bebouwingsconcentratie beschreven. Deze is hieronder overgenomen:

De beoogde herontwikkeling is gebaseerd op gemeentelijke ontwikkelingsvisie Buitengebied in beweging. In deze visie is het gebied waarin de woningen ge-projecteerd zijn aangeduid als gelegen in de bebouwingsconcentratie Herpen Oost.

WONINGBOUWONTWIKKELING

Figuur 9: Bebouwingsconcentratie Herpen-Oost.

De nieuwe woningen worden opgericht in een lint en de nieuwe woningen worden dan ook ontsloten aan de hoofdweg. De kavels zullen allen een regelmatige blokvorm hebben. Dit is passend binnen de stedenbouwkundige structuur en het ritme aan de Molenstraat. Indien gewenst kunnen de voorgevellijn van de woningen verspringen om te voorkomen dat er een strak front van woningen ontstaat.

Richtlijnen stedenbouw: typering:

In de typering van het gebied ter plaatse is het niet passend om de woningen op te richten als in een boerderijcomplex. De ontwikkeling betreft het versterken van het lint, rondom de wegenkruising Molenstraat/Hoogmolenveld. Direct ten westen en ten oosten van het perceel blijft een open landschap behouden, waardoor het lint niet dichtgroeit. De bebouwing vindt plaats op een perceel dat thans tot een

Richtlijnen kavel: relatie bouwkavel & ontsluiting en kavelvorm

De nieuwe woningen worden opgericht tegenover bestaande woningen aan de Molenstraat. De woonfunctie wordt ter plaatse versterkt. De woningbouwkavels zullen een oppervlakte van circa 1.000 m² per kavel hebben.

Richtlijnen stedenbouw: weginrichting en elementen:

intensieve veehouderij behoort. De beoogde woningen passen binnen het ritme van openheid en verdichting zoals aanwezig in de directe omgeving.

Aan de Molenstraat is thans geen laanstructuur aanwezig. Hierbij kan dus ook niet worden aangesloten. De bestaande houtwallen aan de voorzijde, oost- en westzijde van het perceel zullen behouden en versterkt worden. Als erfafscheidingen dienen hagen gehanteerd te worden. De woningbouwkavels worden aan de achterzijde landschappelijk ingepast en ruimtelijk gescheiden van de paarden-fokkerij die ten zuiden van de woningen gesitueerd zal worden, op voldoende afstand daarvan.

Functies:

Met de beoogde herontwikkeling wordt aangesloten bij de richtijnen en kaders uit de gemeentelijke visie Buitengebied in beweging van de gemeente Oss voor de bebouwingsconcentratie Herpen Oost. Deze richtlijnen worden hieronder besproken waarbij vermeld wordt op welke wijze rekening is gehouden bij de beoogde ontwikkelingen in het plangebied.

De woningbouw beoogt een kwaliteitsslag ter plaatse te realiseren en dient tevens te passen in de ruimtelijke structuur.

De bebouwing aan de Molenstraat in de omgeving van het plangebied bestaat niet uit boerderijen/boerderijcomplexen, maar uit solitair gelegen burgerwoningen. Het is dan ook niet passend binnen de ruimtelijke structuur aan de Molenstraat om boerderijcomplexen te ontwikkelen. De nieuwe woningen zullen worden geörienteerd naar de Molenstraat. Conform de bebouwing in de omgeving zal de bebouwing bestaan uit bebouwing met één tot anderhalve bouwlaag met kap, met een zadeldak. Navolgende figuur geeft een impressie van de huidige bebouwing ter plaatse. De nieuwe woningen dienen bij elkaar te passen en samen een ruimtelijke eenheid uit te stralen.

Richtlijnen bebouwing:

Bij de beoogde ontwikkeling zal extra aandacht besteed worden aan de landschappelijke inpassing van de woningen. De beide woningen worden door middel van een robuuste bosstrook op de kavelgrens van elkaar gescheiden. Middels een overeenkomst zal worden vastgelegd dat circa 2.500 m² zal worden bestemd voor landschappelijke inrichting. Tevens kan in deze overeenkomst worden vastgelegd welke soorten ter plaatse passend zijn.

Erfinrichting en erfbeplanting:

Figuur 10: Sfeerimpressie huidige bebouwing aan de Molenstraat.

Het plangebied is reeds volledig omzoomd door een robuuste landschappelijke beplanting. De bestaande houtsingels blijven gehandhaafd en worden versterkt. Aan de voorzijde, tussen de twee woningen, worden boselmenten aangelegd. De woningen bevinden zich daarmee als het ware in twee boskamers. De forse groene afscheidingen refereren aan de bestaande robuuste groenstructuur aan deze zijde van het plangebied. Hiermee wordt een contrast

De toevoeging van de twee woningen past binnen het ritme van bebouwing in de bebouwingsconcentratie. De bebouwing is geconcentreerd in ‘groepjes’ van twee tot vijf woningen, die gelegen zijn in een lijn langs de wegen.

Figuur 11: Beoogde woningbouwontwikkeling ingebed in robuuste beplantingselementen.

De nieuwe woningen worden ontsloten aan de Molenstraat. Onderstaande figuur geeft een overzicht van de stedenbouwkundige structuur na de beoogde herontwikkeling voor de noordzijde van het plangebied.

INRICHTINGSPRINCIPE WONINGEN

Latijnse benaming Quercus robur Acer campestre Amelanchier lamarckii Cornus sanguinea Corylus avellana Rhamnus frangula Rosa canina Rubus fruticosa (complex) Sambucus nigra Sorbus aucuparia Betula spec.

De soortensmanstelling sluit aan bij de bestaande houtsingels in het gebied. Navolgende figuur geeft een overzicht van bebouwing en beplanting in het plangebied en de directe omgeving.

Benaming Zomereik Spaanse Aak Krentenboompje Rode kornoelje Hazelaar Sporkehout Hondsroos Braam Vlierbes Lijsterbes Ruwe berk

Samenstelling beplanting bos- en houtsingel.

gerealiseerd met de open parkachtige structuur aan de zuidzijde van het plangebied. De aan te leggen bos- en houtsingel bestaat uit bosplantsoen van inheemse herkomst.

Figuur 13: Totaalbeeld ontwikkeling in het plangebied.

Figuur 12: Bebouwing en beplanting in het plangebied en de directe omgeving.

Onderdeel van de herontwikkeling is de aanplant van circa 2.500 m² natuur. Deze natuur zal bestaan uit een boselement met een breedte van 30 meter en een lengte van 60 meter en een houtsingel met een breedte van 10 meter en een lengte van 60 meter. De natuurlijke opbouw van een bos en een houtsingel bestaat uit een kern van boomsoorten met aan de rand en de ondergroei een “mantel” van struik- en boomsoorten en een zoom, die bestaat uit een kruidachtige vegetatie. Deze geleidelijke overgang, de zogenaamde ‘mantelzone’, is van belang als leefomgeving en trekroute van onder andere vlinders. Als basis voor het kwalitatief hoogwaardige houtsingel zal 2 of 3 jarig bosplantsoen voor leemhoudende zandgronden gebruikt worden. Gekozen wordt voor plantsoen van autochtone herkomst. Dit plantsoen heeft zich optimaal aangepast aan onze klimatologische omstandigheden. In totaal worden 4.500 stuks per hectare in het plantverband 1.50m x 1.50m aangeplant. Navolgende figuren betreffen een sfeerimpressie van de landschappelijke invulling van de locatie.

AAN TE LEGGEN BEPLANTING

Figuur 14: Impressie houtsingel met mantelvegetatie. De ‘mantelzone’ is van belang als leefomgeving en trekroute van onder andere vlinders.

Buitengebied Oss - 2020 pag 490 van 935 vastgesteld

Bijlage 46 Inrichtingsplan 35 Weisestraat 33 in Lithoijen

soortkeuze De soortkeuze is gebaseerd op lokale groeiplaatsfactoren en de kenmerken van de landschappelijke context. De Essen en Wilgen zijn te beschouwen als bij de context aansluitende soorten. De haagsoorten en de fruitbomen verwijzen naar de oorspronkelijke context van de bedrijven op de oeverwallen. Het opgehoogde maaiveld nabij de kopgevels en in de ruimte tussen de gebouwen en de openbare weg staat dit toe.

Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van navolgende elementen: B1 een bomenrij bestaande uit Essen, B2 een bomenrij bestaande uit te kandelaberen Essen, H1 een Beukenhaag, B3 een rij Knotwilgen, H2 Meidoornhagen, B4 een rij fruitbomen.

BEPLANTINGSPLAN – 1:1000

T 0475-430684 M 06-51852937

www.guidopaumen.com

guido@guidopaumen.com

printen op A3

V1 hoogstamfruitbomen

B2 Essen (te kandelaberen)

H2 Meidoornhaag

H1 Beukenhaag

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt, St Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert

B3 Knotwilgen

B1 Essen

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsbijdrage ‘Bouwplan Weisestraat 33’ Weisestraat 33, 5396 NL Lithoijen - PNR LIPK.5396NL33-120414

De doorsnede rechtsboven toont de overgang van de gesloten gevels aan de zuidwestkant naar de infiltratieweide. De doorsnede linksonder is indicatief voor de overgang van de voeropslagen naar het omliggende weiland. Rechtsonder zijn de ter hoogte van de noordoostelijke kopgevels toe te passen “hagen en kleinere bomen” verbeeld. Zie de markeringen in de tekening hieronder.

PRINCIPE DOORSNEDES 1:100

T 0475-430684 M 06-51852937

www.guidopaumen.com

guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt, St Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsbijdrage ‘Bouwplan Weisestraat 33’ Weisestraat 33, 5396 NL Lithoijen - PNR LIPK.5396NL33-120414 printen op A3

Beheer Betreffende het beheer zijn navolgende richtlijnen aan te houden. De ‘grote Essen’ (element B1) mogen worden ten behoeve van de ventilatie in de stal worden opgekroond tot goothoogte. De Beukenhaag (element H1) moet in stand worden gehouden op veekeringhoogte; 90-100 cm. De ‘kleinere Essen’ (element B2) mogen worden opgekroond tot een hoogte van 300 cm boven maaiveld. De bomen mogen na een aanwas van 10 jaar worden gekandelaberd. De Knotwilgen (element B3) moeten 1x per 5-6 jaar worden geknot. De Meidoornhagen (element H2) moeten in stand worden gehouden op veekeringhoogte; 90-100 cm. De fruitbomen (element B4) moeten tot en met jaar 10 na aanplant elk jaar vakkundig worden gesnoeid; doelstelling is een evenwichtige ontwikkeling van de kroon te generen. Na jaar 10 volstaat een 1x per 3 jaar uit te voeren onderhoudssnoei.

Aan te planten soorten en aantallen, omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts.

PLANTLIJST

460

14/16 st 7 st

60/80 4 p/m 115 m

B2 14/16 st 5 st

T 0475-430684 M 06-51852937

www.guidopaumen.com

60/80 4 p/m 40 m

guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt, St Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert

18/20 st 5 st

Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Malus Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster Hoogstamappels hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

Code

160

14/16 st 10 st

Landschappelijke inpassing en kwaliteitsbijdrage ‘Bouwplan Weisestraat 33’ Weisestraat 33, 5396 NL Lithoijen - PNR LIPK.5396NL33-120414 printen op A3

Buitengebied Oss - 2020 pag 494 van 935 vastgesteld

Bijlage 47 Inrichtingsplan 36 De Rand ong. in Deursen-Dennenburg

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING DE RAND 11-10-2016

robuuste houtsingel met boomvormers (behouden/ versterken

robuuste houtsingel (minimaal tot aan goothoogte loods) met boomvormers (behouden/versterken)

rijtje bomen aanplanten op 3 m uit het pad op gelijke afstand van elkaar - toe te passen boomsoorten: linde, esdoorn, eik; - 1 soort toepassen; - minimaal 6 stuks; - minimale stamdikte plantmateriaal 10-12 cm

entree woonerf (inclusief electriciteitskast en containeropstelstrook) inplanten met struiken van 2-3 m hoog: - toe te passen plantsoorten: hazelaar, lijsterbes, sleedoorn, hondsroos en gelderse roos; - minimaal drie soorten toepassen; - onderlinge plantafstand 0,5 m

3 eikenbomen aanplanten - minimale stamdikte plantmateriaal 10-12 cm

1,5

bijgebouwen woning inplanten met struiken van 2-3 m hoog: - toe te passen plantsoorten: hazelaar, lijsterbes, sleedoorn, hondsroos en gelderse roos; - minimaal drie soorten toepassen; - onderlinge plantafstand 0,5 m

robuuste houtsingel met boomvormers (behouden/ versterken

Buitengebied Oss - 2020 pag 497 van 935 vastgesteld

Bijlage 48 Inrichtingsplan 37 Rijnstraat 14-18 in Herpen

Buitengebied Oss - 2020 pag 499 van 935 vastgesteld

Bijlage 49 Inrichtingsplan 38 Ossestraat 6 in M acharen

Buitengebied Oss - 2020 pag 502 van 935 vastgesteld

Bijlage 50 Inrichtingsplan 39 Vlierstraat 2b in Oijen

(

)

' #

# P '

)

(

! #

J &

(

' $ ,

)

Z , \

# $

" ,

O '

(

# #

Q #

[ "

" #

$ $

(

K "

(

$ ( ! '

(

J $ $

) (

J " P

# "

K "

" & "

+ ' % $

$ "

# " )

# '

" &

P J P

% [ "

[

)

(

" (

(

)

+ "

$ ^

" (

(

$ *

(

)

(

" (

" & Z

V ] H

" )

H $

(

)

& $

8 # #

" + &

7 3

)

@ "

)

( # %

' " &

)

1 )

J %

# "

! "

)

(

! %

% " (

)

4 (

" "

0 &

) H

) >

$ H

" (

" "

)

' *

P (

( $

" &

" ! R

+ % "

" +

(

% &

(

J !

# "

(

" (

! $

J K

(

" #

J $

" )

! $ "

7 U

& " )

& )

)

$ !

+ ( (

P "

# "

& )

" (

% '

( (

)

" 7

% !

! !

& !

" (

(

" +

)

! %

(

& (

)

, * 7

F ( ! K #

(

# "

)

" +

# $ $

" ( #

(

4 O "

(

" $

" &

' @

)

, % J

" $

)

(

' "

? $

" $

)

(

" '

K ' &

K "

& " "

(

) #

(

% +

# $ %

" )

" #

(

)

# "

( $

! $

)

(

7 $ "

# $

# <

+ "

(

J R

)

$ &

(

5 +

( %

' "

)

# "

" K "

;

)

(

K "

$ !

% !

$ #

(

" :

& (

9 ( #

(

" % (

(

K "

(

N ) &

)

# ' Q " (

! +

(

)

* " &

K "

" #

[

(

4 !

(

! #

$ 4

$ ( > +

)

& )

" &

# " (

(

K "

5 !

+ ( +

# $

(

)

& 8

(

8 0

" (

) \

! G

" (

i k

w s

i w k

t s

i w i

i t

n i k s

j i

w t s

k {

s y

w k s k

n j k

{ i s

{ n

w i

n i i

n k t

t t

j k

{ m

{

i j s

s i

n s n

z k

k l

j s l

h t

j i

s j

~ i

{

h m

w s

l i { i l

w i

n k t

s k

{

s i x s

t z y

i s

w i

y s

k s

~ {

k i m

s {

{

m m

i n

i i x

i k

w s v t

i l i

j x

l l j u

{

t m

l n

y i

{

k n t

t k

{ i

m m i n u

{ n

i n

t s i

j {

z i i

t m

i v

z m n s

t i

i i

w s

s j

v i

{

k j { i

{

w z w

n } r

{

w j

l s

w z

u m

l i

$ #

#" '

(

)

# "

+ $

" &

(

# "

) ,

(

+ "

# P"

" $

# "

# J

+ ,

( $

(

" ( J

(

# $ #

) '

%" " !

# "

(

" ( ' "

) & " (

)

" (

)

" &

" (

$ +

)

( ) ( "

(

P "

)

$ " (

# "

)

! "

J "

(

) "

# #

$ "

K "

" -

' '

" (

) %

J * $

& #

(

( )

# "

# + "

" (

* )

(

J (

) #

\ P " )

+ ( !

(

" P

K " F

, " (

" &

(

)

" (

)

(

# #

! #

(

Buitengebied Oss - 2020 pag 509 van 935 vastgesteld

Bijlage 51 Inrichtingsplan 40 Erfdijk 1 in Herpen

Buitengebied Oss - 2020 pag 511 van 935 vastgesteld

Bijlage 52 Inrichtingsplan 41 Ossestraat 11 in M acharen

Buitengebied Oss - 2020 pag 513 van 935 vastgesteld

Bijlage 53 Inrichtingsplan 42 Broekstraat 11 in Berghem

Buitengebied Oss - 2020 pag 515 van 935 vastgesteld

Bijlage 54 Inrichtingsplan 43 Nieuwe Hescheweg 286-290 in Oss

Buitengebied Oss - 2020 pag 517 van 935 vastgesteld

Bijlage 55 Inrichtingsplan 44 Beemdenweg 2 in Herpen

Buitengebied Oss - 2020 pag 519 van 935 vastgesteld

Bijlage 56 Inrichtingsplan 45 Kruiskampweg 25 in Oss

Buitengebied Oss - 2020 pag 521 van 935 vastgesteld

Bijlage 57 Inrichtingsplan 46 Broekstraat 12 in Geffen

Buitengebied Oss - 2020 pag 523 van 935 vastgesteld

Bijlage 58 Inrichtingsplan 47 Kruiskampweg 26 in Geffen

Buitengebied Oss - 2020 pag 525 van 935 vastgesteld

Bijlage 59 Inrichtingsplan 48 Kruizenbeemdweg 8 in Geffen

Buitengebied Oss - 2020 pag 527 van 935 vastgesteld

Bijlage 60 Inrichtingsplan 49 Lutterweg 13 in Oijen

plangebied

het plangebied

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Het plangebied is gesitueerd in de gemeente Oss, ten noordwesten van de kern Teeffelen. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

LIGGING

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

(print op A3)

uitsnede topografische kaart 1870

gesitueerd op de oeverwal

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

In 1870 werden al grasland, bouwland en bomenrijen in het plangebied gekarteerd. Het gebied ten zuidwesten en zuidoosten van het plangebied was gebruik als bouwland. Ten zuidwesten van het plangebied werden al bebouwingen gekarteerd. Deze kleine bebouwingscluster was destijds al bekend onder de naam ‘Driehuizen’. De noordoostkant van het plangebied zelf en de ten noorden en oosten gelegen percelen waren in gebruik als grasland. Zie de uitsnede van de historische kaart uit 1870 hieronder en de projectie hiervan in de luchtfoto rechts. De ligging van het plangebied is te kenschetsen als ‘op de oeverwal, nabij de overgang van de oeverwal naar de kom’.

HISTORIE & CONTEXT

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

(print op A3)

d bebouwing en beplanting buurerven

b Populieren langs de Parallelweg

c bebouwing en beplanting van de bebouwingscluster Driehuizen

a bebouwing en opgaande beplanting zuiveringschap

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het huidige ruimtelijk kader wordt gevormd door de navolgende elementen; a de bebouwing en opgaande beplanting op en nabij het terrein van het zuiveringschap, b de bomenrij langs de Parallelweg, c de bebouwing en opgaande beplanting op de ten zuidwesten, in de oudere bebouwingscluster Driehuizen gelegen erven, d De bebouwing en beplanting van de ten oosten gesitueerde erven. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

RUIMTELIJK KADER

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

Uitsnedes nota landschapsbeleid

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

De gemeente Oss rangschikt het plangebied in de nota Landschapsbeleid in de zone ‘Oeverwal’. Betreffende deze zone wordt nagestreefd het kleinschalig karakter en een afwisseling tussen open en dicht door behoud en aanleg van landschapselementen als houtwallen, singels, bosjes en boomgaardjes te versterken. Zie de uitsnedes van het plan hieronder en rechts.

NOTA LANDSCHAPSBELEID

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

(print op A3)

standplaats fotograaf

4) vanaf de Lutterweg komend uit het noordoosten toont zich de noordoostkant

3) vanaf de Beatrixweg en het zuidelijk deel van de Parallelweg is een zicht op de zuidoostkant mogelijk

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

(print op A3)

2) vanaf de Oijense Benedendijk is een zicht op de kom via het noordelijk deel van het plangebied mogelijk

1) vanaf het noordelijk deel van de Parallelweg en de Devijnenweg toont zich de noordkant

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Het plangebied kan worden waargenomen van de Beatrixweg, de Paralellstraat, de Devenijnstraat de Oijense Benedendijk en de Lutterweg zelf. Zie de foto’s rechts. 1) Vanaf het noordelijk deel van de Paralleweg en de Devenijnweg toont zich de noordwestkant van het plangebied aan het verkeer. 2) Vanaf de Oijense Benedendijk is een doorkijk op de kom via het noordelijk deel van het plangebied mogelijk. 3) Vanaf de Beatrixweg en het zuidelijk deel van de Parallelweg toont zich de zuidoostkant aan het verkeer. 4) Vanaf de Lutterweg komend uit het noordoosten is een zicht op de noordoostkant van het plangebied mogelijk. Zie de foto’s rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

3D-BELEVING

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

uitsnede kadastraal uittreksel

contouren van het plangebied

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Het plangebied omvat perceel 145, 147, 148 en 169 gelegen in de sectie E van de kadastrale gemeente Oijen. Zie de uitsnede van het kadastraal uittreksel hieronder en de markering in de luchtfoto rechts.

KADASTRALE SITUATIE – 1:2000

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

(print op A3)

zone met verharding, voeropslagen stapmolen

twee bebouwingsclusters

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

In het zuidelijk deel van het plangebied bevinden zich twee bebouwingsclusters. In deze bebouwingsclusters zijn stallen, een rijbak, werkplaatsen, opslagruimtes, twee bedrijfswoningen en de verblijfsruimtes van de zorgboerderij gesitueerd. Ten noordwesten hiervan is een terrein met verharding, voeropslagen en een stapmolen gesitueerd. Het plangebied wordt ontsloten via inritten aan de Lutterweg en een oprit aan de Parallelweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

SITUATIE - BEBOUWING

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

coniferen en coniferenhaag

weide

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De aanwezige beplanting is als volgt te kenschetsen; een rij zuilvormige coniferen en een coniferenhaag aan de straatkant, de door Beukenhagen omgeven tuin van de bedrijfswoningen en de zorgboerderij, een tweetal Tamme Kastanjes aan de noordoostkant van de tuin. De noordkant van het plangebied is in gebruik als weiland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

SITUATIE – BEPLANTING

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

tuin, Beukenhaag, bomen 8

(print op A3)

overzicht van Gerwen Advies

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

te bouwen opslagloods

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het bouwplan omvat de realisatie van een opslagloods ter hoogte van de aanwezige verharding en voeropslagen aan de noordwestkant van het terrein. De loods zal onder andere worden benut voor de opslag van stro en hooi. Zie het door Van Gerwen Advies opgestelde overzicht hieronder en de aanduidingen in de luchtfoto rechts.

BOUWPLAN

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

(print op A3)

Weide

paddocks

africhten paarden en uitloop clienten zorgboerderij

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

boven

Flauw talud Het peilverschil tussen de weide en de aanwezige verharding zal ter hoogte van de paddocks worden overbrugd in de vorm van een flauw talud. De tijdens de realisatie van het bouwplan en de herinrichting van de weide (zie de volgende pagina) vrijkomende grond zal worden benut voor het aanaarden van de overgang. Streven is dat geen grond hoeft te worden aangevoerd of afgevoerd. Zie de principe doorsnede hieronder.

Aangrenzend aan (het hoger dan de weide gelegen) verharde terrein aan de noordwestkant zullen enkele kleinere weides (paddocks) worden gerealiseerd. De weide ten noordwesten van de paddocks zal worden benut voor het africhten van en oefenen met paarden en tevens worden benut als uitloopgebied voor cliënten van de zorgboerderij. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

ZONERING & RELIEF

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

(print op A3)

wandelpad

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Paardenpoel en paddenpoel

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Kruidenrijk grasland De aanwezige grasmat zal worden verrijkt met een kruidenmengsel. De kruiden- en grasvegetatie zal niet meer worden bemest. De vegetatie zal na 1 juli worden gemaaid (in verband met broedseizoen).

3) een paddenpoel Het vrijkomende hemelwater zal worden opgevangen in een aan de noordkant van het plangebied te realiseren poel. Deze poel zal aan de noordkant worden uitgevoerd met een zacht glooiende oever. De poel zal hierdoor van betekenis zijn voor zonnende amfibiën. Aan de zuidkant van de poel is een ‘contactpunt’ tussen het wandelpad van de cliënten en de zorgboerderij en het water uit te werken als een steiger of een dicht over het water scherende vlonder. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

2) een wandelpad Voor de benutting als uitloopgebied voor cliënten van de zorgboerderij, zal een pad worden uitgemaaid. Gezien de natte condities zal de ondergrond moeten worden gestabilliseerd met gebroken puin en zand. Het pad zal in stand worden gehouden als een grasen zandpad.

1) een paardenpoel Onderdeel van het trainen van de paarden is dat deze verschillende milieutypes leren kennen; in dit verband is een paardenpoel te realiseren waar inlopen, doorwaden of zwemmen kan worden geoefend.

Op de weide aan de noordkant van het plangebied zullen in het kader van het voorliggende bouwplan de navolgende elementen worden gerealiseerd.

INRICHTING

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316 kruidenrijk grasland

(print op A3)

c) zicht op bebouwing filteren met bomen, bosje en struweel

a) omgeving paddenpoel verdichten met een bosje en bomen

(print op A3)

d) inpassing versterken met bomen

b) doorkijk open houden

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Grondslag Op grond van het bovenstaande wordt voorgesteld: a) het noordelijk deel van de weide, de omgeving van de paddenpoel, aansluitend bij de sfeer van de context te verdichten met een bosje en bomengroepen, b) een zekere mate van openheid te bewaren ten behoeve van de doorkijk vanaf de dijk, c) het zicht op de bebouwing vanaf de Parallelstraat te filteren middels de aanplant van bomengroepen, bomenrijen en een strook struweel ter hoogte van de paddocks, d) de inpassing aan de zuidoostkant en noordoostkant van de aanwezige bebouwing te versterken middels de aanplant van enkele bomen. Zie de verbeelding aan de rechterzijde.

In het voorafgaande kwam het volgende naar voren: De ligging van het plangebied is te kenschetsen als ‘op de oeverwal, nabij de overgang van de oeverwal naar de kom’. Betreffende deze zone wordt nagestreefd het kleinschalig karakter en een afwisseling tussen open en dicht door behoud en aanleg van selementen als houtwallen, singels, bosjes en boomgaardjes ed. te versterken. De noordkant van het plangebied kan worden waargenomen vanaf de Paralellstraat, de Devenijnstraat en de Oijense Benedendijk. De zuidkant wordt vooral waargenomen van het zuidelijk deel van de Parallelweg, de Beatrixweg, en de Lutterweg zelf. De weide ten noordwesten van de paddocks zal worden benut voor het africhten van en oefenen met paarden en worden benut als uitloopgebied voor clienten van de zorgboerderij.

CONCLUSIES

Landschappelijke inpassing ‘Burgthoeve’ Lutterweg 13, 5394 LP Oijen - PNR 5394LP13-010316

conceptschema

stroken met struweel, bomenrijen en bomengroep

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

(print op A3)

solitaire boom en bomenrij

bomengroep en bosje aan de noordkant

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt St. Annadijk 2A, 6107 RA Stevensweert - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Het beschreven concept werd als rechts verbeeld geconcretiseerd. Het omvat in concreto de aanplant van; een bosje en een bomengroep aan de noordkant van het plangebied, stroken met struweel, bomenrijen en een bomengroep ter hoogte van de paddocks, een bomenrij en een solitaire boom aan de zuidkant.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oss&id=7ad5e77f-0e72-4a91-a29f-443d5372d471