Bijlage 2A Toelichting - bijlage 06 Herstraat 5 Megen

24

geïnformeerd. Er zijn wel / geen reacties ingediend door ………………….., die wel / niet leiden tot aanpassing van de toelichting van het plan. Voor een overzicht verwijzen wij naar het eindverslag inspraak / verslag overleg instanties. Deze is als bijlage bij de toelichting op het bestemmingsplan gevoegd.

25

7

SAMENVATTING EN CONCLUSIE Voor het perceel Herstraat 5 te Megen en de daarop aanwezige opstallen bestaat het voornemen om de geldende bestemming aan te passen. Op dit moment rust ingevolge het van toepassing zijnde bestemmingsplan op het perceel een agrarische bestemming. Binnen de huidige bestemming is het niet mogelijk om ter plaatse cultuurtechnische activiteiten uit te oefenen. Voor de pallethandel geldt dat in het huidige geldende bestemmingsplan er conform bijlage 3 (Bestaande kleinschalige activiteiten) op dit perceel een pallethandel is toegestaan tot een maximale oppervlakte van 805 m2. Aangezien er echter geen agrarisch bedrijf (meer) actief is, mag er ook geen nevenactiviteit worden uitgevoerd. Bij brief van 23 mei 2017 heeft het college van burgemeester en wethouder van de gemeente Oss aan de initiatiefnemer laten weten onder voorwaarden mee te willen werken aan deze ontwikkeling. Daarvoor is het noodzakelijk dat de initiatiefnemer een ruimtelijke onderbouwing overlegt welke nog meegenomen kan worden in het ontwerpbestemmingsplan. Op die manier hoeft voor dit plan geen afzonderlijke planologische procedure te worden doorlopen. Het ruimtelijke beleid en de ruimtelijke regelgeving van de diverse overheden verzetten zich niet tegen de herbestemming van dit pand op deze locatie. Ook wat betreft de diverse milieu- en omgevingsaspecten zijn er geen belemmeringen.

Voorts wordt belangen van omwonenden en / of naastgelegen bedrijven of instelling niet geschaad. Voorwaarde voor het realiseren van deze bestemming is wel dat voldaan wordt aan het Landschaps- en erfinrichtingsplan (zoals als bijlage I bijgevoegd, bij deze ruimtelijke onderbouwing). Gelet op het voorgaande wordt de herbestemming van het perceel Herstraat 5 te Megen uit het oogpunt van goede ruimtelijke ordening aanvaardbaar geacht.

__________________________________________________________________________________

BIJLAGEN: I

Landschaps- en erfinrichtingsplan Herstraat 5, Nienhuis Landschapsarchitectuur, d.d. 19 december 2017

26

BIJLAGE LANDSCHAPS- EN ERFINRICHTINGSPLAN HERSTRAAT 5 Berekening kwaliteitsverbetering Het vigerende agrarische bouwvlak is 6.720 m2 groot en heeft een waarde van € 20,-/m2. Het bestemmingsvlak wordt verkleind en gewijzigd naar de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘agrarisch-technisch hulpbedrijf en/of agrarisch verwant bedrijf’. De waarde hiervan is vastgesteld op € 30,-/m2. Het nieuwe bouwvlak is 4.906 m2 groot. De overige gronden krijgen de agrarische bestemming (onbebouwd), de oppervlakte hiervan is 1.814 m2. De waarde hiervan is € 7,-/m2. Het te compenseren bedrag bedraagt 20% van de waardevermeerdering.

Berekening: Waarde bestaande agrarische bouwvlak

6.720 m2 x € 20,‐

€ 134.400,‐

Waarde nieuwe bouwvlak: ‐Bedrijfsbestemming ‐Agrarische bestemming

4.906 m2 x € 30,‐ 1.814 m2 x € 7,‐

€ 147.180,‐ € 12.698,‐ € 159.878,‐

Waardevermeerdering Te compenseren bedrag

€ 25.478,‐ 20% van € 25.478,‐

€

5.095,60

Nienhuis Landschapsarchitectuur

> Landschaps- en erfinrichtingsplan Herstraat 5

Aan: Gemeente Oss Postbus 5 5340 BA Oss Datum: 19 december 2017 Betreft: Herzien landschaps- en erfinrichtingsplan Herstraat 5 Van: Nienhuis Landschapsarchitectuur ir. Arjan Nienhuis Lange Strikstraat 12 5301 EE Zaltbommel m 06.42197489 i www.nienhuislandschap.nl e info@nienhuislandschap.nl

Erfinrichtingsplan De illustratie hieronder bevat het aangepaste plan. Dit voorziet in de afdoende landschappelijke inpassing van de schuur zoals reeds aanwezig op het perceel van Herstraat 5.

Het perceel ligt gedeeltelijk op de oeverwal, net op de grens met het komgebied. De noordwest zijde ligt op de oeverwal en daar is voorzien in een robuuste aanplant met een strook bosplantsoen. De soorten die in de strook bosplantsoen worden toegepast, zijn: hazelaar, kornoelje, veldesdoorn, els, lijsterbes, meidoorn, wegedoorn, kardinaalsmuts, sleedoorn, hondsroos, egelantier, gelderse roos. De bovenste doorsnede op de volgende bladzijde laat de gewenste eindsituatie zien. Aan de west- en oostzijde van het perceel wordt een bomenrij toegepast. Hier worden veldesdoorn geplant met een maat 14 -16. Dit zijn flinke bomen, vandaar dat de aanschafprijs afwijkt van die uit de Subsidie-

> 01

regeling. Aan de westzijde komt een ca. 90 meter lange ligusterhaag die uiteindelijk 1,25 meter hoog wordt. De onderste doorsnede op de volgende bladzijde laat de gewenste eindsituatie aan de westzijde zien.

Nienhuis Landschapsarchitectuur

> Landschaps- en erfinrichtingsplan Herstraat 5

Groeninpassing westzijde 1m

Kosten In onderstaande tabel zijn de kosten voor plantmateriaal en 10 jarig onderhoud opgenomen. De bedragen zijn gebaseerd op Bijlage F behorende bij de Subsidieregeling Groen Blauw Stimuleringskader Noord-Brabant.

Zoals u uit de tabel kunt opmaken, zijn de kosten voor het plantmateriaal en 10 jarig beheer hoger dan de vereiste € 5.000. In dit totaal zijn de kosten voor arbeid, grondwerk en boompalen etc. nog niet eens meegeteld.

> 02