Document · PDF

Bijlage 1B Regels met bijlagen ontwerpbestemmingsplan Heuveleindstraat 4 Huisseling - 2021

Adviescommissie Ruimte 29 september 2022, gemeente OssBij agendapunt: A Ontwerpbestemmingsplan Heuveleindstraat 4 Huisseling - 202117.374 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

>= 1,5 t/u - geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken:

categorie 3.1 3.2 3.1 3.2 3.1

3.2 5.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1 3.1 5.2 4.1 4.2 4.2 3.2 3.1 4.2 3.1 3.2 3.2 3.2 4.2 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2 5.1 5.1 3.2 4.2 4.2 3.2 2

1061 1061 1061 1062 1062 1062 1091 1091 1091

1 2

1091

1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072 1081 1081 1081

4 5 6

10821 10821

0 1

10821

10821 10821 10821 10821 1073 1083 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102 1102 t/m 1104 1105 1106 1107 12 12 120 13 13 131

3 4 5 6

0 1 2 0 1 2

0 1 2

0 1 2 0 1 2

- p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u - p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: - destructiebedrijven - beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: - v.c. < 2.500 t/j - v.c. >= 2.500 t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o.

<= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - koffiebranderijen - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j - p.c. >= 5.000 t/j

4.2 4.1 4.1

Vervaardiging van wijn, cider e.d. Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

2 4.2 4.2 3.2

VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie

4.1

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels

3.2

4.1 4.2 5.2 5.2 4.2 5.2 4.1 4.2 4.1 2 3.2 3.2 5.1 5.3 5.1 3.2 2 4.2 3.2 2 3.1 5.1 3.2 4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2

132 132 132 133 139 1393 139, 143 14 14 141 141 142, 151 19 15 151,152 151 152

0 1 2

Weven van textiel: - aantal weefgetouwen < 50 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

3.2 4.2 3.1 3.1 4.1 3.1 3.1 2 3.1 4.2 3.1 3.1

16 16101 16102 16102 16102 1621

0 1 2

162

162 162902 17

17 1711 1712 1712 1712 1712 172 17212 17212 17212 58

58 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182 22 22 221101 221102 221102

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met creosootolie - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

3.2 4.1 3.1 3.2 3.2 3.1 2

0 1 2 3 0 1 2 -

A B

0 1

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. 3 - 15 t/u - p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. >= 3 t/u UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2

4.1 3.1 4.1 4.2 3.2 3.2 4.1

3.2 3.2 2 1 2 2 2 1 4.2 3.1

221102 2219 222 222 222

222 23

3 -

23 231 231 231 231 231 231 232, 234 232, 234 232, 234 233 233 2351 2351 2351 235201 235201 235201 235202 235202 235202 23611 23611 23611 23611 23612 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399

0 1 2 3 4

0 1 2

0 1 2 A B 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 4 A0 A1 A2 B0 B1 B2 C D0 D1

- vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: - zonder fenolharsen - met fenolharsen - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d - p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² - zonder breken, zeven en drogen: p.o.

<= 2.000 m² - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j - met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j - overige isolatiematerialen Minerale produktenfabrieken n.e.g. Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur

4.1 3.2 4.1 4.2 3.1

3.2 4.2 4.2 5.1 3.1 2 3.2 4.1 4.1 5.1 5.3 4.1 5.1 4.1 5.1 4.1 4.2 5.2 3.2 4.2 3.2 3.2 4.2 3.2 4.2 3.2 3.1 4.2 5.2 3.1 4.2 5.1 4.2 4.1 3.2 4.1 4.2

25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311

0 1 1a 2 3 0 1 2 A B B1 0 1 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8

2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33

9 1 2 A0 A1 A2 B B 0 1 2 3 A -

26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272 274 293 2790 26, 33

26, 33

VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen - gesloten gebouw - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 Tank- en reservoirbouwbedrijven: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: - algemeen - stralen - metaalharden - lakspuiten en moffelen - scoperen (opspuiten van zink) - thermisch verzinken - thermisch vertinnen - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) - anodiseren, eloxeren - chemische oppervlaktebehandeling - emailleren - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

3.2 3.1 4.1 4.2 4.2 5.1 4.1 4.1 3.2 3.1 3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1 4.1 5.1 3.2 3.1

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW

3.2 4.1 4.2

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g. Koolelektrodenfabrieken

4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2 6

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.

261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33

26, 32, 33

26, 32, 33 29

A -

29 291 291 291 29201 29202 293 30

0 1 2

Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1 3.1

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS Autofabrieken en assemblagebedrijven - p.o. < 10.000 m2 - p.o. >= 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken

4.1 4.2 4.1 4.1 3.2

30 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315

0 1 2 3

301, 3315 3831 302, 317 302, 317 302, 317 303, 3316 303, 3316 303, 3316 309 3099 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 35

35 35

A1 A2

35 35

A3 A4

35 35

A5 B0

0 1 2 0 1 2 1 2

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen - metalen schepen < 25 m - metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW Scheepssloperijen Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: - zonder proefdraaien motoren - met proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g. VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelfabrieken Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

3.1 3.2 4.1 5.1 5.2 3.2 4.2 4.1 5.3 3.2 3.2 3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) - kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth - oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth - gasgestookt (incl. bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth,in - kerncentrales met koeltorens - warmte-kracht-installaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:

5.2 5.1 5.1 6 5.1

35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35

B1 B2 C0 C1 C2 C3 C4 C5 D0 D1 D2 D3

35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47

D4 D5 E0 E1 E2 F0 F1 F2 F3 A0 A1 A2 B0 B1 B2 B3 0 1 2 3 -

45, 47 45204 45204 45204 46 46 4621

A B C 0

4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4635 4636 4637 46722, 46723

- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - 10 - 100 MVA - 100 - 200 MVA - 200 - 1000 MVA - >= 1000 MVA Gasdistributiebedrijven: - gascompressorstations vermogen < 100 MW - gascompressorstations vermogen >= 100 MW - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - stadsverwarming - blokverwarming windmolens: - wiekdiameter 20 m - wiekdiameter 30 m - wiekdiameter 50 m WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: - met chloorgas - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - 1 - 15 MW - >= 15 MW

3.2 3.2 2 3.1 3.2 4.2 5.1 4.2 5.1 1 2 3.1 3.2 2 3.2 4.1 4.2

5.3 3.1 2 3.2 4.2

BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

3.2 3.1 3.1 2

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Autoplaatwerkerijen Autobeklederijen Autospuitinrichtingen

3.2 1 3.1

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in metalen en -halffabrikaten

3.1 4.2 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 3.2

4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 466 466 466 55 55 5510 553, 552 562 52 52 52109 5221 64 53 61 61 61 61 61 77 77 773 772 62 62 62 58, 63 72 72 721 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82991 84 84 8422

0 1 2 4 5 6 0 1 2

0 1 2 -

B 1 A B0

Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige

3.1 2 3.2 2 3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken) Cateringbedrijven

1 3.1 2

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages

2 2

POST EN TELECOMMUNICATIE Telecommunicatiebedrijven zendinstallaties: - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: B1 onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE - ROERENDE GOEDEREN Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

1 3.2 1 1

3.1 2 1 2 2 1

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten

3.1 2 4.1

OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Defensie-inrichtingen

4.1

8425 86 86 8891 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 3700 3700 3700 3700 382 382 382 382 382 382 94 94 94991 59 59 591, 592, 601, 602 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 932 93299 93 96 96011 96011 96012 96013 9609

2 -

Brandweerkazernes

3.1

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Kinderopvang

MILIEUDIENSTVERLENING RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: - < 100.000 i.e. - 100.000 - 300.000 i.e. - >= 300.000 i.e. rioolgemalen Composteerbedrijven: - niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jr - niet-belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jr - belucht v.c. < 20.000 ton/jr - belucht v.c. > 20.000 ton/jr - GFT in gesloten gebouw

A0 A1 A2 A3 B C0 C1 C2 C3 C4 C5 - DIVERSE ORGANISATIES B Hondendressuurterreinen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE E G H 0 1 10 11 2 3 4 5 6 7 8 9 A B C D E G A B A A

Studio's (film, TV, radio, geluid) Maneges Veldsportcomplex (met verlichting) Golfbanen Schietinrichtingen: - binnenbanen: geweer- en pistoolbanen - buitenbanen met voorzieningen: pistoolbanen - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen - binnenbanen: boogbanen - vrije buitenbanen: kleiduiven - vrije buitenbanen: schietbomen - vrije buitenbanen: geweerbanen - vrije buitenbanen: pistoolbanen - vrije buitenbanen: boogbanen - buitenbanen met voorzieningen: schietbomen - buitenbanen met voorzieningen: geweerbanen Skelter- en kartbanen, in een hal Skelter- en kartbanen, open lucht, < 8 uur/week in gebruik Skelter- en kartbanen, open lucht, >=8 uur/week in gebruik Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., < 8 uur/week in gebruik Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., >=8 uur/week in gebruik Jachthavens met diverse voorzieningen Modelvliegtuig-velden OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Dierenasiels en -pensions

4.1 4.2 5.1 2 4.2 5.2 3.2 4.1 4.1 3.1

2 3.1 3.1 1 4.1 5.3 2 1 4.2 6 6 6 4.1 5.1 6 3.1 5.1 5.3 5.2 6 3.1 4.2 3.1 3.1 2 2 3.2

Gebruikte afkortingen De volgende afkortingen worden in de tabellen gebruikt: -

niet van toepassing of niet relevant

kleiner dan

groter dan

gelijk aan

cat.

categorie

e.d.

en dergelijke

kl.

klasse

n.e.g. niet elders genoemd o.c.

opslagcapaciteit

p.c.

productiecapaciteit

p.o.

productieoppervlak

b.o.

bedrijfsoppervlak

v.c.

verwerkingscapaciteit

uur

dag

week

jaar

bodemverontreiniging

continu

divers

luchtverontreiniging

zonering op basis van Wet geluidhinder

risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing)

vuurwerkbesluit van toepassing

goederenvervoer

personenvervoer

Heuveleindstraat 4 Huisseling - 2021 pag 43 van 70 ontw erp

Bijlage 2 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten Als rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten worden aangemerkt de volgende beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten: rubriek

aan-huis-gebonden activiteiten

Individuele praktijk voor m edische en param edische dienstverlening

- huisartsenij, - psychologie, - psychiatrie, - fysiotherapie en bew egingsleer, - voedingsleer en voedingsadvies, - mondhygiëne, - tandheelkunde, - logopedie, - orthopedagogie, - verloskunde, - alternatieve geneesw ijze, - diergeneeskunde

Individuele praktijk voor zakelijke dienstverlening

- notaris, - advocaat, deurw aarder en juridisch adviseur, - accountant en belastingconsulent, - assurantie- en verzekeringsbemiddeling, - exploitatie en handel in onroerende zaken, - hypotheekadviseur en financieel adviseur - tolk/vertaler

Vervaardiging en kunstnijverheid in de vorm van een eenm ansbedrijf

- (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf - hoedenmaker - (muziek)instrumentenmaker - kaarsenmaker - lijstenmaker - vervaardiging munten - vervaardiging sieraden - kunstschilder (met atelier) - fotograaf

Individuele praktijk op gebied van advies, ontw erp en onderzoek

- reclame ontw erp - grafisch ontw erp - architectonisch ontw erp - stedenbouw kundig ontw erp - tuin- en landschapsontw erp - computerservice en informatietechnologie - maatschappij- en geestesw etenschappelijk onderzoek

Kantoor- en opslagfunctie voor bedrijvigheid die elders w ordt uitgeoefend

- kantoor-, stallings- en opslagfunctie voor schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, klussenbedrijf, bestratingsbedrijf, loodgieter, electriciën, metselaar, glazenw asser (een en en ander zonder bew erking of verw erking van stofffen, voorw erpen of materialen) - kantoor,- stallings- en opslagfunctie voor een groothandelsbedrijf en voor internetverkoop (mits zonder klantcontact aan huis)

Eenm ans-reparatie-/ verhuurbedrijf

- uurw erkreparatiebedrijf - goud- en zilverw erkreparatiebedrijf - reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek, radio’s/tv’s/digitale apparatuur) - reparatie van muziekinstrumenten

Heuveleindstraat 4 Huisseling - 2021 pag 44 van 70 ontw erp 7

Overige dienstverlening in de vorm van eenm ansbedrijven

Uitsluitingen. Tot de onder punt 1 tot en m et 7 bedoelde rechtstreeks toelaatbare aan-huis-gebonden activiteiten w orden in ieder geval niet gerekend:

- kappersbedrijf (met niet meer dan één kappersstoel) - schoonheidsspecialist - manicure - pedicure - hondentrimmer - taxi-/koeriersbedrijf (alleen eigen rijder, ten hoogste één auto) - begrafenisonderneming (niet zijnde een mortuarium) - decorateur - privé-docenten (zoals remedial teachers en individuele muziek-, spraak- en taalllessen). - groepsmatige activiteiten, dat w il zeggen het verlenen van diensten en het geven van onderricht en informatie aan 3 of meer personen tegelijk - buitenopslag, dat w il zeggen opslag van goederen buiten gebouw en - opslag van brandgevaarlijke en explosiegevaarlijke stoffen - reparatiebedrijven voor gemotoriseerde voertuigen - detailhandel

Heuveleindstraat 4 Huisseling - 2021 pag 45 van 70 ontw erp

Bijlage 3 Inrichtingsplan 1 Heuveleindstraat 4 Huisseling

plangebied

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

het plangebied

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het plangebied is gelegen ten zuidwesten van de kern Huisseling. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

LIGGING

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

topografische kaart 1868

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

1868 bouwland en een bebouwd erf in een bebouwingscluster nabij de rand van een oeverwal

lager gelegen grasland in de kom en open bouwland en bebouwingen op de oeverwal

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke context De landschappelijke context is te kenschetsen als een bebouwd erf en bouwland in een oudere bebouwingscluster, nabij de rand de oeverwal van Ravestein en Huisseling, in het landschap van het rivierengebied. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1868 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

In 1868 was het plangebied reeds geruime tijd in gebruik als bouwland. In het plangebied en op ten oosten, westen en zuiden van het plangebied gelegen erven werden bebouwde erven aangetroffen. Ten noorden van het plangebied bevonden zich grotere percelen open bouwland, in zuidelijke richting een gebied met lager gelegen gras- en hooiland en de Hertogswetering. In oostelijke richting bevonden zich overblijfselen (bosjes, lanen gracht) van het uit de middeleeuwen daterende landgoed Ringelenburg.

SITUATIE 1868

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919 Ringelenburg

(print op A3)

topografische kaart 1868

geschoren hagen, bomenrijen, bosjes en boomgaardjes

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

1868

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Kenmerkend voor de landschappelijke context is het voorkomen van een afwisseling van de beslotenheid en kleinschaligheid van de oeverwal met de openheid en diepere doorzichten van het open bouwland op de oeverwal. Aan de randen van de bebouwde erven in deze context worden van oorsprong de navolgende elementen aangetroffen; geschoren hagen, bomenrijen, boomgaardjes, solitaire bomen, houtwallen of bosjes met geriefhout op overhoeken. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1868 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

KARAKTERISTIEK

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

1967 drie kleinere gebouwen gekarteerd

1955 enkele fruitbomen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

1918 overhoeken in de context beplant; verdichting

(print op A3)

1895 weinig verandering

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Tegen het einde van de 19e eeuw veranderde relatief weinig in het plangebied en de context. In de eerste decennia van de 20ste eeuw werden een aantal wegen verhard en werden enkele overhoeken beplant. Het landschap onderging een lichte verdichting; zie de karteringen uit 1895 en 1918 rechtsboven. In de periode rond de tweede wereldoorlog werden geriefbosjes en houtwallen gerooid en werden diverse percelen akkerland in de context in gebruik genomen als boomgaard. In het plangebied werden in 1955 en 1967 enkele fruitbomen gekarteerd. De bebouwing in het plangebied werd in deze periode uitgebreid; in 1967 werden ten noordwesten van de oorspronkelijke bebouwing 3 kleinere stallen of schuurtjes gekarteerd. Zie de karteringen uit 1955 en 1967 rechtsonder.

HISTORISCHE SCHETS - DEEL 1

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

2003 stal verlengd

1998 stallen verbreed

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

1988 tweede lange stal gekarteerd

1978 ruilverkaveling kaal landschap, lange stal

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

In de navolgende jaren raakten de hoogstamboomgaarden uit de gratie en werden gerooid. De omliggende gebieden ondergingen een ruilverkaveling. Ten westen van de bebouwingscluster Heuveleind werden bedrijven gevestigd. De voorheen tamelijk sterk verdichte landschappelijke context van het plangebied werd opener van karakter. In het plangebied werd een langgerekte stal ten westen van de kleinere stalletjes gebouwd en werd vervolgens een langgerekte stal ter hoogte van deze oudere stalletjes gebouwd; zie de karteringen uit 1978 en 1988 rechtsboven. In de navolgende jaren werd de bebouwing op de ten westen gelegen nieuwe erven sterk uitgebreid. De stallen in het plangebied werden tegen het einde van de 20ste eeuw eerst zijdelings uitgebreid en vervolgens verlengd. Zie de karteringen uit 1998 en 2003 rechtsonder.

HISTORISCHE SCHETS - DEEL 2

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Handvaten en voorwaarden Landschapsbeleidsplan Oss

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

uitsnede overzichtskaart Landschapsbeleid

In de nota landschapsbeleid van de gemeente Oss wordt het plangebied gerangschikt in de zone Komgebied. Zoals in de historische beschrijving van de context naar voren komt is dit niet terecht; toont overwegend kenmerken van de oeverwal en is te rangschikken als een uitloper van de oeverwal van Ravestein en Huisseling. Voor dit landschapstype worden de rechts weergegeven richtlijnen en handvaten voor de inpassing en ontwikkeling van erven aangereikt.

NOTA LANDSCHAPSBELEID 2015

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

c) dubbele bomenrij

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

b) bomenrij

a) bebouwing en beplanting op buurerven en omliggende erven

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Anno 2019 wordt het ruimtelijk kader gevormd door de navolgende elementen; a) de bebouwing en beplanting op de buurerven en de omliggende erven, b) de bomenrijen langs het ten noordwesten gelegen fietspad, c) de dubbele bomenrij (wilgen en lindes) langs de Heuveleindstraat zelf, ter hoogte van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

RUIMTELIJK KADER 2019

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

a) uit de nabijheid vanaf de Heuveleindseweg en de Dortestraat

b) uit de verte vanaf de Beemdenweg, het fietspad en de Baxenbosstraat

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Betreffende de ruimtelijke beleving kan een onderscheid worden gemaakt tussen de beleving uit de nabijheid en uit de verte: a) Het plangebied kan uit de nabijheid worden waargenomen vanaf de Heuveleindstraat ter hoogte van en nabij het plangebied en de Dortestraat. b) Het plangebied kan uit de verte worden waargenomen vanaf de ten zuidwesten gelegen Beemdenweg, het ten noordwesten gelegen fietspad en de ten noordoosten gelegen Baxenbosstraat. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina.

RUIMTELIJKE BELEVING

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

3) vanaf de Heuveleindstraat komend uit het oosten; hagen en bomen vormen een passend kader

2) vanaf de Dortestraat nabij het plangebied; hagen en bomen bepalen het beeld

1) vanaf de Heuveleindstraat komend uit het westen; de bebouwing is beeldbepalend

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Vanaf de Heuveleindstraat, komend uit het westen toont zich de westkant van het plangebied kort aan het verkeer; de bebouwing is beeldbepalend. Vanaf de de Dortestraat toont zich de zuidkant van het plangebied korte tijd aan het verkeer; hagen en bomen bepalen het beeld. Komend uit het oosten toont zich de oostkant van het plangebied korte tijd aan het verkeer via de huisweide van het ten oosten gelegen buurerf; hagen en bomen vormen een passend kader.

Standplaats fotograaf

3D NABIJHEID

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

Standplaats fotograaf

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

3) vanaf het fietspad ten noorden van het plangebied; de beplanting in de context tekent het beeld

2) vanaf de Baxenbosstraat komend uit het noorden; de kopgevels tonen zich in een groen kader

(print op A3)

1) vanaf de Beemdenweg komend uit het zuiden; het plangebied in relatie tot een groen kader en decor

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Vanaf de Beemdenweg komend uit het zuiden toont zich het plangebied over grote afstand en in relatie tot een krachtig groen kader en decor. Vanaf de Baxenbosstraat komend uit het noorden toont zich de noordkant van het plangebied open aan het landschap; de kopgevels tonen zich in een groen kader. Vanaf het ten noorden gelegen fietspad toont zich de noordkant van het plangebied; de beplanting in de context tekent het beeld.

UIT DE VERTE

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

deels met riet gedekt

parallel aan de weg, dwars erop

lage goothoogte, wolfskap,

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

diversiteit in nokrichtingen en positie 11

(print op A3)

lage goothoogte, wolfskap, deels met riet gedekt, parallel aan de weg

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het plangebied maakt deel uit van de op een uitloper van de oeverwal van Ravestein gelegen oude bebouwingscluster, Heuveleind. De oudere bebouwing toont regiospecifieke kenmerken; een lage goothoogte, een fors daklandschap, deels met riet gedekt, wolfskappen, de oorspronkelijke bebouwing is vaak paralell aan de weg gelegen, stallen of bijgebouwen werden vaak haaks op de aanwezige bebouwing gepositioneerd. Zie de foto's hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

STEDENBOUWKUNDIGE INZOEM

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

plangebied

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

huidige bouwkavel - ruimtelijke plannen

Het plangebied omvat de bouwkavel van het agrarisch bedrijf. Deze omvat het kadastraal perceel 1442 en een groot deel van perceel 1443 gelegen in de sectie D van de kadastrale gemeente Ravestein. Het kadastraal perceel 1443 is eigendom van het agrarisch bedrijf. Het perceel 1442 is eigendom van derden.

KADASTRAAL – 1:1000

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

aanwezige bebouwing

woning en berging Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

twee varkensstallen

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De in 2019 aangetroffen bebouwing in het plangebied is als volgt te rangschikken; a) twee varkensstallen, b) een woning en een berging. Zie het overzicht hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

BEBOUWING

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

inrit en oprit van de woning

tuin en weide

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

inrit en verharding stallen

weide

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De stallen worden ontsloten via een tussen de stallen gelegen strook met verharding en een inrit aan de Heuveleindstraat. De woning en de berging worden ontsloten via een ten westen van de woning gelegen inrit en oprit. De ruimte ten westen van de stallen is in gebruik als weide. De zones rond en ten oosten van de woning zijn te kenschetsen als tuin. De ruimte ten noorden van de berging is in gebruik als weide. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

ONTSLUITING & ZONERING

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

b) haag van haagbeuk

c) eik, noot meidoornhagen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

a) italiaanse populier, kers en els

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

conditie en waardering De genoemde elementen sluiten qua soort en beeld goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context. De beplanting verkeert in redelijke tot goede conditie.

De medio 2019 aangetroffen beplanting in het plangebied bestaat uit; a) een bomengroep bestaande uit een italiaanse populier, een kers en een els ten zuidwesten van de stallen, b) geschoren hagen bestaande uit haagbeuk tussen de twee opritten en ten westen van de woning, c) siergroen en middelstamfruitbomen, enkele grotere loofbomen uit het landschappelijk sortiment (noot en eik) in de tuin en een haag bestaande uit meidoorn rond de tuin. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

AANWEZIGE BEPLANTING

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

bouwvlak van het agrarisch bedrijf zal worden opgeheven

te slopen stallen en te verwijderen verharding

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

rooien De aanwezige beplantingselementen kunnen allemaal worden behouden, er hoeven geen elementen in het kader van de sloop te worden gerooid.

De nagestreefde ontwikkeling betreft het navolgende: 1) De veehouderij zal worden gestaakt; de stallen zullen worden gesloopt, de verharding zal worden verwijderd. 2) Het bouwvlak van het agrarisch bedrijf zal worden opgeheven. Zie de aanduidingen in de luchtfoto rechts.

ONTWIKKELING: STAKEN EN SLOPEN

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

perceel 1443 eigendom; herinrichting, twee bouwkavels

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

(print op A3)

perceel 1443 eigendom van derden, situatie en gebruik voorzetten, bestemming hier op af stemmen

doorkijk open houden, oostkant 'vergroenen'

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

herbestemming De bestemming van beide kadastrale percelen zal in het kader van de op pagina 15 beschreven ontwikkeling worden gewijzigd.

voortzetten situatie De feitelijke situatie en het grondgebruik op het in eigendom van derden verkerende perceel 1442 zal als beschreven worden voortgezet en worden gehandhaafd.

doorkijk openhouden De doorkijk tussen de stallen en het ten westen gelegen erf op het ten noorden gelegen open bouwland is daarbij te respecteren en open te houden.

In het kader van de op de vorige pagina aangegeven ontwikkeling zal perceel 1443 worden heringericht. In het kader van de sloop van de stallen en het opgeven van de bouwkavel zullen twee bouwkavels ter hoogte van de slooplocatie worden ontwikkeld.

HERINRICHTING EN RESTEREND ERF

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

schets Van Dun Planologie

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

aanwezige en te bouwen woning vormen samen een nieuw erf en worden ontsloten via 1 inrit

te bouwen woningen terugwijkend en ondergeschikt positioneren, vormgeven als schuurwoning

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Bij de herontwikkeling van het plangebied is uit te gaan van de navolgende door de gemeent Oss aangereikte en nagestreefde uitgangspunten; te bouwen woningen worden terugwijkend en ondergeschikt aan de aanwezige, resterende woning gepositioneerd, de aanwezige woning en de te bouwen woningen vormen samen een nieuw erf en worden ontsloten via een gezamenlijke inrit, de woningen worden vormgegeven als zo te noemen schuurwoning en verwijzen naar de kenmerken van de oudere regiospecifieke agrarische bebouwing. Bovenstaande uitgangspunten werden door van Dun Planologie verbeeld in een stedenbouwkundige schets. Zie de uitsnede hiervan hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

1 ERF GEDACHTE & SCHETS VAN DUN

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

c) omzoming door gebiedseigen erfbeplanting 19

b) nok verspringend maar in lijn met resterende bebouwing positioneren

b) ontsluiting via 1 inrit en een centraal erf

a) doorkijk open houden

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het voorafgaande voerde naar het rechts verbeelde integrale concept; a) de doorkijk ten westen van de stallen wordt open gehouden, b) de woningen zijn in lijn met de bestaande bebouwing en een verspringende nok uit te voeren, c) de woningen worden ontsloten via een gemeenschappelijke inrit en een centraal erf, d) het resterende erf en de te bouwen woningen vormen een geheel; het ensemble wordt omzoomd door een erfbeplanting bestaande uit gebiedseigen elementen als groensingels, hagen, bomenrijen, bomen en een boomgaardje. Zie de verbeelding rechts en de navolgende uitwerkingen.

CONCLUSIES > INTEGRAAL CONCEPT

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

tussen berging en zuidgevel 20 meter 20

(print op A3)

woning aan de noordkant in lijn met de woning

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

tussen aanwezige woning en oostelijke gevel 26 meter

woning aan de westkant in lijn met de berging

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

positionering De woningen aan de noordkant moet met de oostelijke gevel tegen de in rood aangegeven lijn in het verlengde van de gevel van de huidige woning worden gepositioneerd. De voorgevel van de woning aan de westkant moet tegen een parallel hieraan verlopende lijn, 26 meter uit de gevel van de aanwezige woning worden gepositioneerd. De zuidgevel van de woning aan de westkant moet in het verlengde van de noordgevel van de aanwezige berging worden gepositioneerd. De zuidgevel van de woning aan de noordkant is tegen een parallel hieraan verlopende lijn, maar 20 meter uit de gevel van de berging te positioneren.

Het bouwvlak van de woning aan de westkant is 20x10 meter groot. Het bouwvlak van de woning aan de noordkant is 11x18 meter groot.

STEDENBOUWKUNDIGE UITWERKING - 1

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

regiospecifieke kenmerken 21

(print op A3)

lage goothoote, fors maar eenvoudig daklandschap

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

gebouwen verbonden via daken

monolytisch

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

De woningen zijn ondergeschikt aan de aanwezige woning gepositioneerd nader uit te werken als zo te noemen schuurwoningen. In dit verband zijn de navolgende punten voor de concretisering vast te leggen: vormgeven van een rustig, liefst monolytisch volume. bijgebouwen zijn aansluitend of via daken verbonden aan het hoofdvolume, bij voorkeur binnen de contouren van het bouwvlak maar in ieder geval binnen het voor wonen bestemd gebied wonen te realiseren. toepassen van een lage goothoogte van maximaal 350 cmen een navenant fors maar eenvoudig daklandschap. verwerken van kenmerken van regionale oudere schuren op een eigentijdse wijze (wolfskap in een moderne uitvoering). toepassen van regiospecifieke materialen als riet, baksteen en hout. Zie de impressies in de luchtfoto rechts.

STEDENBOUWKUNDIGE UITWERKING - 2

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

bezoekers parkeren op het gemeenschappelijk erf

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

oprit met grasbermen (overloopparkeren)

infiltratiesloten

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

infiltratie Het van de daken (en indien de oprit wordt verhard van verhardingen) afkomstige hemelwater zal worden opgevangen in aan de zuidkant en oostkant van de tuinen te realiseren zaksloten.

grind De oprit en het gemeenschappelijk erf zijn bij voorkeur uit te voeren in een zelfdrainerende halfverharding, bv maasgrind of ardenner split. Een verharding met klinkers in een elleboogverband is zeker acceptabel. De voorkeur gaat dan uit naar de toepassing van een gebakken klinker.

overloopparkeren De oprit is 4,00 cm breed en aan beide zijden voorzien van een 200 cm brede grasberm. De berm van de oprit kan incidenteel worden benut als parkeerruimte (bv tijdens een feest). Parkeren in de berm van de openbare weg kan hierdoor worden voorkomen.

De woningen worden ontsloten via een gemeenschappelijke inrit en het centraal centraal gelegen, gemeenschappelijk erf. Het erf is 17x20 meter groot. De bewoners parkeren op eigen grond. Bezoekers parkeren aan de zuidkant of oostkant van de gemeenschappelijke ruimte.

ERFINRICHTING & INFILTRATIE

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

in stand houden hagen en bomen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

boomgaardje versterkt de ondergeschikte positie

omzoming met groensingels, geschoren hagen en bomen

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Het resterende erf wordt reeds omzoomd door geschoren hagen en bomen en wordt hierdoor op een bij de context (uitloper van de oeverwal) aansluitende wijze in het landschap verankerd. Voorgesteld wordt de te bouwen woningen op een soortgelijke wijze te omzomen met groensingels, hagen en bomen. Het ondergeschikte karakter van de schuurwoningen wordt versterkt door de aanleg van een boomgaardje ten zuiden van de woning aan de westkant. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

BEPLANTING

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

B1 noten en tamme kastanjes

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

B2 lindes

H1 hagen van haagbeuken

V1 hoogstamfruitbomen

S1 groensingels

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Richtlijnen aanleg en beheer S1 De groensingels zijn te realiseren middels de aanplant van 3 rijen bosplantsoen in een verspringend plantverband van 150x150 cm en in een omvang 80/100 cm. H1 De hagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per meter met een omvang van 80/100 cm. De hagen zijn in stand te houden op een hoogte van 100-120 cm. B1 De noten en tamme kastanjes zijn aan te planten in een stamomvang van minimaal 16/18 cm. De bomen mogen worden opgekroond tot 350/400 cm boven maaiveld. V1 De hoogstamfruitbomen zijn aan te planten in een stamomvang van 12/14 cm en conform goed gebruik jaarlijks te snoeien. B2 De lindes zijn aan te planten in een stamomvang van minimaal 16/18 cm. De bomen mogen worden opgekroond tot 400 / 450 cm boven maaiveld.

Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van; S1 groensingels, H1 hagen van haagbeuk, B1 noten en tamme kastanjes, V1 hoogstamfruit, B2 lindes. Zie de plantlijst op de volgende pagina.

BEPLANTING

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

Aan te planten soorten en aantallen zijn vastgelegd in de lijst aan de rechterzijde.

PLANTLIJST

veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos 20 140

20 20

S1 80/100 150x150 350 m2 20 5

640

H1 80/100 4 p/m 160 m

B1 16/18 nvt 3 st

B2 16/18 nvt 3 st Brabantse bellefleur Dubbele bellefleur Lemoenappel Keuleman Schone v. boskoop Sterappel PEREN Beurre Alexandre Lucas Clapp's favourite Conference Gieser wildeman Nrd holl suikerpeer Zoete brederode KERSEN Bigareau Napoleon Early rivers Koningskers Merton premier Puther dikke Sch. späthe knorpelkirsch PRUIMEN Belle de Louvain Hauszwetsche Mirabelle de nancy Monsieur hatif Opal Reine claude verte Victoria Totaal

APPELS

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond - Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal 5

1 1

1 1 1

V1 12/14 nvt 5 st

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘BOUWPLAN HEUVELEINDSTRAAT 4A' Heuveleindstraat 4a, 5358 NJ Huisseling - PNR 5358NJ4a-170519 / 110719 / 160919

(print op A3)

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oss&id=376c2351-300e-40aa-bb5e-f8f22ce54986