Bijlage 11 Omgevingsdialoog

OMGEVINGSDIALOOG Transformatie bedrijventerrein Euterpelaan Obrechtstraat, Oss

MVD architecture & urban planning Innovation Powerhouse, Strijp T Zwaanstraat 31s 5651 CA Eindhoven +31 6 24711533 | info@mvd-au.nl

Oss centrum

Locatie A50

A59

Ligging locatie in Oss

2

Ob

re c

ht s

tra

at

19.400m²

n

laa

e rp

te Eu

Situatie

3

Ob

re c

ht s

tra

at

Sloop

n

Transformatie

er t Eu

a a l e

p

Bebouwing bestaand

4

40

139

at

tra

hts

ec

br

O

an

ela

rp

te

Eu

16 27

an

ela

rp

te

Eu

7

17

23

18

17

14 17

an

ela

terp

Eu

21 23 22 6.50 +NAP

20 9,9 9,9

9,9

10 9,9

9,9

Masterplan

F5,7

F 5,7

F5,7

F 5,7

F5,7

2 5,

4

12

,3

Be eth

C

5,

4

C ,3 12

4

12

7,

5

5,

C

5,

4

e

ard

nga

ove

26

,3

16

12

,3

4

12

,3

C 5,

C

5,

4

5

4

12

,3

C 5,

12 ,3

C

5,

4

C

'

5

12,3

11

E

5,7

E 5,7

ng

e aard

ove

6.50 +NAP

eth

Be

6.50 +NAP

5

Publiciteit

6

7.66

50CM 13M

7.28

60CM 16M

e rke tre ee En ark P

er ld

Ob

7.61

45CM 12M

re c

ht s

7.29

60CM 16M

tra

7.61

60CM 14M

3

at

7.31

60CM 17M

7.48

45CM 9M

7.39

50CM 15M

4

7.47

40CM 13M

7.40

40CM 5M

7.43

40CM 6M

7.42

30CM 3M

2 Ob

re

ch

t

st

aa r

7.43

40CM 5M

t

N 7.47

10CM 3M

7.43

10CM 2M

5

7.62

35CM 8.80M

7.34

15CM 2M

1

7.65

80CM 12M

7.28

15CM 2M

7.36

5CM 1M

an

7.28

10CM 2M

k

7.40

30CM 6.50M

7.65

80CM 11M

7.18

10CM 2M

7.31

15CM 3M

7.61

80CM 11M

7.30

25CM 4M

7.23

10CM 2M

r te Eu

la pe

7.22

25CM 4M

7.27

10CM 2M

7.29

15CM 4M

7.19

15CM 2M

7.31

15CM 4M

Context plangebied

7

7.28

60CM 16M

er ld e e rk tre ee En ark P

Ob

7.61

45CM 12M

re c

ht s

7.29

60CM 16M

tra

7.61

60CM 14M

3

at

7.31

60CM 17M

7.48

45CM 9M

7.39

50CM 15M

4

7.47

40CM 13M

7.40

40CM 5M

7.43

40CM 6M

7.42

30CM 3M

2 Ob

re

ch

t

st

aa r

7.43

40CM 5M

t

N 7.47

10CM 3M

7.43

10CM 2M

5

7.62

35CM 8.80M

7.34

15CM 2M

1

7.65

80CM 12M

7.28

15CM 2M

7.36

5CM 1M

n a la

7.28

10CM 2M

Ontwerp

k

7.40

30CM 6.50M

7.65

80CM 11M

7.18

10CM 2M

7.31

15CM 3M

7.61

80CM 11M

7.30

25CM 4M

7.23

10CM 2M

7.27

10CM 2M

7.29

15CM 4M

7.31

15CM 4M

7.19

15CM 2M

e

rp e t u E

7.22

25CM 4M

8

ee er Entr eerkeld k r Pa

4

5

5B

2

5A

k

3

1

ec Ob r

h ts

t ra

at

N

Functies

9

ee er Entr eerkeld k r Pa

3

4

5

r elde aatsen l eerk Park arkeerp p 5 4 2

5B

2

5A

k

Openbare ruimte 90 parkeerplaatsen inclusief 4 deelauto's

1

ec Ob r

h ts

t ra

at

N

Parkeren

10

8

29m

4

3

14m

14m

1

6,4m

2

11m

9

32m

3

11m

3

11m

m

1 6,4

4

14m 4m

31

2

7

11m

25m

1

10m

1

8

29m

29m

17m

2

5

5

20m

1

55m

26m

2

37m

2

6,4m

9m

10

6 5 m 8 7 3m 20

4

16 6 7

Ob

ht rec

st r

aa t

N

Bouwhoogten

11

50 C 13 M M

7.6 6

60 CM 16 M

7.2 8

ee er Entr eerkeld k r Pa

45 CM 12 M

7.6 1

60 C 16 M M

7.2 9

60 C 14 M M

7.6 1

60 C 17 M M

7.3 1

35 8.80CM M

7.6 2 45

CM 9M

7.4 8

50 CM 15 M

7.3 9

80 C 12 M M

7.6 5 40 CM 13 M

7.4 7

40

CM 5M

7.4 0 40

CM 6M

30

CM 3M

30 6.50CM M

7.4 0

ec Ob r

h ts

t ra

at

10

7.4 2

40

7.4 3

CM 5M

7.4 3

CM 3M

10

CM 2M

80 CM 11 M

7.6 5

7.4 3

7.4 7

N

80 CM 11 M

7.6 1 15

CM 2M

15

7.3 4

CM 2M

5C M 1M

7.2 8

7.3 6

10

CM 2M

10

7.2 8

CM 2M

7.1 8

15

CM 3M

15

CM 4M

7.3 1

15

CM 4M

7.2 9

10 15

CM 2M

7.1 9

CM 2M

7.2 7

25 10

7.3 1

CM 4M

CM 2M

7.2 3

25

7.3 0

CM 4M

7.2 2

Groenstructuur

12

13

14

15

16

17

Verslag omgevingsdialoog “Hoek Obrecht-/Palestrinastraat, Oss” Voor het project op de hoek van de Obrecht-/Palestrinastraat in Oss is een omgevingsdialoog georganiseerd. Het plangebied behelst het gebied (rood omlijnd) zoals op de luchAoto hieronder weergegeven.

De omgevingsdialoog heeD plaatsgevonden op woensdag 22 november 2023 tussen 19:30u en 21:00u in het plangebied (kantoorruimte boven Obrechtstraat 19 (Bike+)). De aanwezige parLjen deze avond waren: Gemeente Oss, PiOger in planologie (stedenbouwkundig bureau), MVD Architecture (architect) en Van de Goor Beheer (iniLaLefnemer). Genodigden Voor deze omgevingsdialoog waren bedrijven/omwonenden in het roodomlijnde gebied op de aSeelding hieronder uitgenodigd.

1

Aanwezigen Er waren 26 personen aanwezig: bewoners tevens ondernemers, ondernemers en de wijkraad Ruwaard. Omgevingsdialoog De bijeenkomst stond uit een inloop en een presentaLe. Inloop Tijdens de bijeenkomst zijn aan de aanwezigen de voorlopige situaLe, plaXegronden en 3Dbeelden getoond. Deze waren op groot formaat afgedrukt en op de muren in de ruimte tentoongesteld. Zie de bij dit verslag bijgevoegde aSeeldingen. De tekeningen zijn door de planoloog, architect en iniLaLefnemer uitgelegd en aanwezigen hebben aan hen hun vragen kunnen stellen. Ook waren er reacLeformulieren aanwezig waarmee de aanwezigen schriDelijk op de plannen konden reageren. Er is meermaals aangegeven dat deze mogelijkheid er was. Er zijn geen reacLeformulieren ingevuld. Presenta-e Halverwege de avond is er een presentaLe gegeven door de architect en de planoloog. De presentaLe is bijgevoegd bij dit verslag. ToelichLng architect: Het gaat vandaag om ‘De Hoek’. Gestart wordt met laten zien waar alles aan moet voldoen. Wat de huidige situaLe is en wat de beoogde situaLe is. In de beoogde situaLe zal de begane grond worden gebruikt voor commercie (zie tekening: blauw is commercie, oranje en geel zijn woningen). Er is veel groen in het ontwerp verwerkt zodat dit de CO2- en wateropname verbetert en ook posiLef is i.v.m. hiXestress. Het stuk wandelroute langs het park is ook vormgegeven.

Op de verdiepingen zal alleen woonruimte ontwikkeld worden. Met parkeren is ook rekening gehouden. De meeste parkeerplaatsen zijn onder de grond, maar er kan ook geparkeerd worden langs de ventweg. De hoogte van de gebouwen varieert van Len tot zesLen verdiepingen. De voordeuren zullen zoveel mogelijk op de begane grond gehouden worden, zodat er beweging op de begane grond blijD. Op het binnengebied van het plan is veel groen ingetekend. Er zal gebruik worden gemaakt van gevarieerde bouw zodat er variaLe is. Aan de buitenkant van het plan zijn lagere woningen gelegen, daarna lopen de gebouwen omhoog, zodat er op maaiveldniveau van een menselijke maat sprake is. ToelichLng planoloog: We zijn al een Ljdje in overleg met de gemeente over het herontwikkelingsplan en bezig met het uitvoeren van onderzoeken om aan te tonen dat het plan ruimtelijk- en milieutechnisch haalbaar is. Inmiddels is het concept bestemmingsplan opgesteld en zal dit jaar (2023) nog ter inzage komen. Het is voor iedereen mogelijk om dan op het ontwerpbestemmingsplan te reageren (zienswijze indienen). Als je de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan niet wilt missen is het een idee om een alert in te stellen op www.ruimtelijkeplannen.nl. De vervolgstap is dat er even zal moeten worden afgewacht op wat er uit de zienswijzeprocedure komt en welke gevolgen dit heeD voor het ontwikkelingsplan, het

2

bestemmingsplan en de planning. Het idee is nu dat volgend jaar het bestemmingsplan wordt vastgesteld. Daarna is er nog de mogelijkheid om naar de Raad van State te gaan. De planning is hiervan a`ankelijk. Oproep iniLaLefnemer: Door de iniLaLefnemer is aan het einde van de presentaLe aangegeven dat iedereen een reacLeformulier kan invullen voor vragen of opmerkingen. Er zal dan contact worden opgenomen. Verder zijn de aanwezigen erop gewezen dat zij na deze bijeenkomst ook nog steeds welkom zijn om op de plannen ter reageren of in gesprek te gaan met de iniLaLefnemer. De contactgegevens (telefoon en email) staan in de uitnodiging voor deze omgevingsdialoog. Vragen Door de aanwezigen zijn plenair enkele vragen gesteld, deze vragen zijn ook op individueel niveau gesteld. Hoeveel woningen zijn er beoogd? Er zijn 281 woningen in elk segment. 30% is sociale huur, 20% is dure koop en voor het overige wordt uitgegaan van woningen in de middeldure categorie. Hoeveel parkeerplaatsen zijn er? Er zijn 319 parkeerplaatsen beoogd. Hiervan zullen 245 parkeerplaatsen in de parkeerkelder zijn. De rest van de parkeerplaatsen zijn langs de ventweg bedacht. We zijn verplicht om er hier circa 70 te maken, maar hebben er nu circa 90 ingetekend.

Hoeveel commercieel gebied is er? Op het moment (huidige situaLe) is er 8000 meter commercieel gebied (10.000 m2 BVO), maar omdat er in het nieuwe plan alleen commercieel gebied terug komt op de begane grond zal er circa 4800 meter commerciële ruimte terugkomen. We willen de levendigheid behouden, alleen de vierkante meters zullen minder worden. V.w.b. de commerciële funcLes gaat het dan o.a. om bedrijvigheid in categorie 2, maatschappelijke funcLes, sport, detailhandel in fietsen en gezondheidszorg. In ieder geval is qua funcLes hetzelfde beoogd in de nieuwe situaLe als ook in de huidige situaLe gevesLgd is en ook planologisch mogelijk is. Bestaande huurders kunnen daardoor eventueel in het nieuwe plan terugkomen. Vragen met betrekking tot eventueel overlast bij het ves-gen van commerciele func-es i.r.t. wonen ToelichLng op vraag: Indien sportscholen zich vesLgen in het plan, dan kan dit voor overlast voor de woningen zorgen. Hoe wordt daarmee omgegaan? Antwoord: er is een geluidsonderzoek uitgevoerd naar de commerciële funcLes i.r.t. woningen in het plangebied en daarbuiten. Hieruit blijkt dat het mogelijk is om beide funcLes te combineren in één plan. Belangrijk daarbij is uiteraard wel dat er in dit kader aandacht is voor de bouwkundige uitvoering van de begane grond vs. de verdiepingen.

ToelichLng op de vraag: is er bij de parkeerplaatsen rekening gehouden met dat er zowel een commerciële bestemming als een woonbestemming is?

3

Antwoord: Er zijn meer parkeerplaatsen ingetekend dan de norm van de gemeente. Er zit ook een stukje dubbelgebruik in het parkeren, maar dit is geheel volgens het parkeerbeleid van de gemeente Oss. Wat is de planning? Op zijn vroegst kan er in 2025 gestart worden met slopen. Niet alles zal in één keer gesloopt worden. Het is de bedoeling om het plan gefaseerd te ontwikkelen. Nu is het voornemen om het plan te starten bij Dr. Saal van Zwanenberg singel en dan richLng de Palestrinastraat te gaan. Daar zijn nog diverse bedrijven gelegen waar we rekening mee moeten houden als het gaat om het woon- en leellimaat bij de nieuwe woningen i.r.t. de bedrijfsvoering van die bedrijven. In 2029 is het gebied dan op zijn vroegst helemaal klaar (geen bouwwerkzaamheden meer). Maar, een en ander is a`ankelijk van o.a. de doorloopLjd van de bestemmingsplanprocedure. Sfeer van de bijeenkomst De bijeenkomst is goed verlopen, aanwezigen gingen in gesprek met de architect, planoloog, iniLaLefnemer en met elkaar. De aanwezigen waren over het algemeen onder de indruk van de plannen. Diverse aanwezigen gaven aan zelf ook ontwikkelingsplannen te hebben met hun eigen vastgoed. Verwerking reacCes omgevingsdialoog Er zijn geen verbeterpunten geuit, de plannen zijn met die reden naar aanleiding van de omgevingsdialoog niet aangepast.

Vervolg Dit verslag is aan de gemeente Oss verstrekt en wordt bijgevoegd bij het bestemmingsplan dat voor het plangebied in voorbereiding is.

4

r ee Entr eerkelde k r Pa

3

4

5

5B

2

5A

ec Ob r

1

k

h ts

t ra

at

N

Bouwvelden

Groen

8

28m

4

3

14m

13m

1

5,4m

2

11m

9

31m

3

11m

3

11m

m

1 5,4

4

14m 3m

31

2

7

11m

24m

1

9m

1

8

28m

6

22m

19m

4

16m

2

5 6

36m

2

5,4m

8m

10

8 7

5

16

5

18m

28m

54m

7

25m

ec Ob r

1

h ts

t ra

at

N

Bouwhoogten

ee er Entr eerkeld Park

3

4

5

r elde sen eerk erplaat k r a e P park 245

5B

2

5A

k

Openbare ruimte 90 parkeerplaatsen inclusief 4 deelauto's

1

O

ch b re

tst

raa

t

N

Parkeren

Begane grond

Derde verdieping