Bijlage 1 Raadsbesluit Haalbaarheidsonderzoek Ontmoeten Noord-West Schetsontwerp en Vlekkenplan.PDF

Eén gebouw voor wonen, zorg & ontmoeten De Hille & Loovelt | Oss

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

versie 01 |

OPGAVE

OPGAVE. BrabantWonen en Gemeente Oss voeren een haalbaarheidsstudie uit naar het herontwikkelen van Verpleeghuis Loovelt en Wijkcentrum Hille in Oss. De studie moet aantonen of, en zo ja hoe, ontmoeten, wonen en zorg in één opgave/ gebouw kan worden gerealiseerd. Loovelt is met 50 plekken gericht op zorg voor ouderen met een psychiatrische achtergrond. De helft van de bewoners heeft zo'n verleden. Het gaat er hier om wat de bewoners nog wel kunnen. Binnen de wijk Ussen is Loovelt een bekend gezicht. Het is gelegen tegenover het winkelcentrum. Bewoners zijn graag geziene gasten in de wijk. Binnen het wijkcentrum is een wijkpunt waarin Loovelt samenwerkt met veel belangrijke instanties binnen de samenleving, zoals diverse welzijns- en zorgorganisatie, BrabantWonen, politie en GGZ. Dit is ondersteunend voor kwetsbare ouderen en is tegelijk een vinger aan de pols. Wijkcentrum De Hille is een centraal punt in de wijk Ussen. Het wordt geheel gerund door vrijwillgers. Er wordt een breed palet aan activiteiten georganiseerd: koffiemoment, muziek en zang, tai chi, eetgroepen, gym en dans zijn nog maar enkele voorbeelden. Het programma voor het nieuwe gebouw is; een wijkcentrum in de plint, 48 woningen met zorg (6 groepen met 8 woningen) en circa 18 zelfstandige woningen.

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

| P2

CONTEXT | ligging in de wijk Ussen

AANPAK.

De basis van de studie is voorliggend Structuur Ontwerp. Dit levert niet alleen input voor de haalbaarheid. Het moet een gedragen plan zijn door de zorgteams, BrabantZorg, BrabantWonen en de Gemeente Oss. Het plan is het resultaat van een energiek proces met alle partijen. In een aantal workshops met zowel zorgteams van Loovelt als betrokken bij Wijkcentrum De Hille is gericht gewerkt aan het programma en de inpassing op de locatie. De basis van het plan is dat bewoners zorg ontvangen in een stimulerende en vertrouwde omgeving. 'Zo thuis mogelijk' is hierbij de basis geweest in het ontwerpproces.

WIJKCENTRUM DE HILLE WINKELCENTRUM

VERPLEEGHUIS LOOVELT

OORSPRONKELIJK AAN EEN OPEN RUIMTE

LIGGING Wijkcentrum De Hille en Verpleeghuis Loovelt liggen naast elkaar in de wijk Ussen. Het is een centrumlocatie nabij het winkelcentrum.

N 210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

| P3

CONTEXT | bestaande situatie

HET HART VAN USSEN.

G N I R REU

De gecombineerde locatie van Wijkcentrum De Hille en verpleeghuis Loovelt ligt centraal in de wijk Ussen. Tegelijk ligt de locatie in de rust van een woonwijk.

RUST

Het programma kan gebruik maken van beide kwaliteiten door het gebouw tot beide locaties te richten. Het groen en de rust van de wijk kan ook rust bieden voor het wonen. Tegelijk is er de keuze om de levendigheid van het winkelcentrum op te zoeken.

N 210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

| P4

BESTAANDE SITUATIE Drukkere weg

1

B 3

2

C

A

1

4

2

3

Grote verharde parkeerplaats

Oversteekplaatsen

Zelfstandig wonen met (thuis)zorg

Grasvelden met bomen N

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

4 | P5

PLATTEGROND | bestaande situatie BESTAAND PARKEREN Officiele parkeerstrook, langsparkeren (openbare ruimte): - 3 à 4 parkeerplaatsen - (afhankelijk van formaat - auto's)

BESTAAND PARKEREN Langsparken langs autoweg (openbare ruimte). Niet aangegeven op de straat: - maximaal 9 parkeerplaatsen, - maar is afhankelijk van het - formaat van de auto en - plaatsing.

BESTAAND PARKEREN ZORG officiele parkeerplaatsen op eigen terrein zorg: - 2 parkeerplaatsen.

TOTAAL AANTAL BESTAANDE PARKEERPLAATSEN 15 parkeerplaatsen: - 02 zorg parkeerplaatsen. - 13 langsparkeerplaatsen. N 210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

1:500 | P6

PLATTEGROND | stedenbouwkundige inpassing REGULIER WONEN - 18 woningen - (sociale huurwoningen) - 22 parkeerplaatsen

ZORGWONINGEN - 48 zorgwoningen - (6 woongroepen) - 16 parkeerplaatsen

MFA Noordwest - 1.245 m2 beschikbaar (excl. buitenmuren en verticale verkeerswegen; incl. binnenmuren en draagconstructie)

N 210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

1:500 | P7

PLATTEGROND | parkeren en context itrit in-/u

BESTAAND PARKEREN Officiele parkeerstrook, langsparkeren (openbare ruimte): - 2 à 4 parkeerplaatsen - (afhankelijk van formaat - auto's)

parke

AUTOPARKEREN WONINGEN parkeernorm 1.5 (waarvan 0.3 bezoekers)

erpla

benodigd: 1.2 x 18 = 21.6 = 22 Hiervan bevinden 18 op het maaiveld van het regulier wonen, 4 andere zijn op eigen terrein, maar buiten het gebouw te vinden.

zorg

en oning ren w e) p a r k e ingsgarag (stall

alte

atsen

bush

B

n wone ulier & reg

e entre en g i won n

Bezoekersparkeerplaatsen in openbare ruimte of delen met de zorgparkeerplaatsen.

travo

PARKEREN ZORG huidige situatie: 2 p.p. gevraagd: 16 p.p. op eigen terrein. beschikbaar: 16 p.p.

OPMERKINGEN Wanneer de bezoekersparkeerplaatsen van het regulier wonen op eigen terrein moet terecht komen, dan gaat dit aantal (6 bezoekersplaatsen) af van het aantal beschikbare zorgparkeerplaatsen.

officiële parkeernorm 0,6 per zorgwooneenheid, waarvan aandeel bezoekers 60% betreft. Dit betekent: 48 * 0,6 = 28,8 = 29 parkeerplaatsen waarvan ...

overs

teek

"L

" MFA obby

29 * 60% = 17,4 = 17 à 18 bezoekersparkeerplaatsen en dus 11 à 12 gewone parkeerplaatsen.

g & zor

seperate entree voor de zorg met bijvoorbeeld postvakken, etc. AANTAL PARKEERPLAATSEN | bestaande situatie. 15 parkeerplaatsen: - 02 zorg parkeerplaatsen. - 13 langsparkeerplaatsen.

trum ijkcen e n ) w n re ak Parke n d e a f s p r a a t (bes

AANTAL PARKEERPLAATSEN | nieuwe situatie. 42 parkeerplaatsen: - 22 p.p. regulier wonen - 16 p.p. zorg - 04 p.p. bestaand in openbare - ruimte 27 parkeerplaatsen toegevoegd t.o.v. de huidige situatie.

N 210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

1:500 | P8

PLATTEGROND | verdiepingen

Technische ruimte en/of collectieve ruimte voor bewoners.

Vide (alleen op verdiepingen, niet naar de parkeergarage)

Woonkamers zorg

N 210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

1:500 | P9

PLATTEGROND | begane grond mfa noordwest Kast

11,8 m2

Z12

Activiteiten

Activiteiten

80,2 m2

67,4 m2

Berging

Z11

9,4 m2

Berging 9,5 m2

Activiteiten

A

45,2 m2

Terras

105,2 m2

Activiteiten

Z10

88,5 m2

Containers

Fietsen

11,4 m2

24,1 m2

Activiteiten 68,1 m2

Nachtentree zorg

Z9

14,3 m2

Verkeersruimte

Keukenopslag

20,5 m2

MiVa

20,3 m2

Kantoor

4,7 m2

Grote zaal

Bar

278,9 m2

6,0 m2

Keuken 31,0 m2

Huiskamer

Bar

6,0 m2

121,9 m2

Kiosk 5,3 m2

22,2 m2

Foyer / Garderobe 56,7 m2

Z9

Kantoor 22,2 m2

Toiletten 9,5 m2

Kantoor

Techniek 20,5 m2

entree regulier wonen

32,7 m2

Berging

Toiletten

Z8

14,7 m2

13,8 m2

Terras 40,3 m2

6.600

R8 Z1

Z2

6.600

6.600

Z3

Z4

6.600

Z5

6.600

Z6

8.080

Z7

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

N

A

R7

6.600

1:200 | P10

PLATTEGROND | verdiepingen zorg

med icijn kar

6.60 0

Z12

6.60 0

Ber ging +

Z11

6.60 0 33.0 00

Z10

6.60 0

Z9

Z9 Berging

6.60 0

Berging + medicijnkar

Z8

R7

R8 Z1

6.600

6.600

Z2

6.600

Z3

39.600

6.600

Z4

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

6.600

Z5

6.600

Z6

8.080

Z7

N

2.800 2.800

1:200 | P11

B

PLATTEGROND | begane grond wonen

Containers

5.130

11,4 m2

2.400

5.950

Stallingsgarage

Grote zaal 278,9 m2

entree regulier wonen 1.290

Bergingen tussen de 5 & 6 m2

1.600

5.100

5.100 R2

5.100 R3

1.500

5.100 R4

5.100 R5

5.100 R6

6.600

R7

R8 Z1

6.600

Z2

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

N

B

R1

1.600

1:200 | P12

PLATTEGROND | verdiepingen wonen

kk

kk

WM

kk

WM

WM

Technische ruimte / collectieve ruimte voor bewoners Vide van verdieping 1 t/m 3

kk

WM

kk

WM

Verbinding tussen zorg en regulier wonen

kk

WM

Eventueel extra bergruimte door middel van inbouwkast

R1

5.100

R2

5.100

R3

30.600

5.100

R4

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

5.100

R5

5.100

R6

2.800 2.800

R7

R8 Z1

6.600

6.600

Z2

N

5.100

1:200 | P13

WONINGPLATTEGROND | bouwsteen zorg

Berging 2,6 m2

Woonkamer 29,0 m2

Woonkamer 22,9 m2

Berging 1,5 m2

Badkamer 5,5 m2

Badkamer 5,5 m2

Slaapkamer 13,3 m2

Slaapkamer 12,1 m2

Balkon 4,1 m2

Standaard zorgwoning. GO = 45m2

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

Hoek zorgwoning. GO = 51m2 excl. buitenruimte

1:50 | P14

WONINGPLATTEGROND | bouwsteen wonen

kk

WM

Toilet 1,6 m2

Berging

Badkamer

3,0 m2

Berging

3,6 m2

mk

Woonkamer 34,1 m2

Slaapkamer 6,7 m2

Slaapkamer 12,2 m2

Balkon 5,9 m2

Standaard reguliere woning - verdiepingen GO = 70m2

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

1:50 | P15

DOORSNEDE PROFIEL +15.600 | 05 vijfde verdieping |

+12.600 | 04 vierde verdieping |

+9.600 | 03 derde verdieping |

+6.600 | 02 tweede verdieping |

+3.600 | 01 eerste verdieping |

Peil -880 | -1 fundering |

Zorgebouw | Doorsnede A-A'

+12.600 | 04 vierde verdieping |

+9.600 | 03 derde verdieping |

+6.600 | 02 tweede verdieping |

+3.600 | 01 eerste verdieping |

Peil -880 | -1 fundering |

Regulier wonen | Doorsnede B-B'

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

1:200 | P16

REFERENTIES | gevel

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

| P17

REFERENTIES | gevel en balkon

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

| P18

GEVELS

Voorgevel - Woon- en zorggebouw

Achtergevel - Woon- en zorggebouw

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

1:250 | P19

IMPRESSIE A | vanaf het winkelcentrum richting MFA & Loovelt

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

| P20

IMPRESSIE B | vanaf Looveltlaan richting regulier wonen

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

| P21

IMPRESSIE C | vanaf Saturnusstraat richting MFA & Loovelt

210100 De Hille & Loovelt | SO | In opdracht van BrabantWonen & Gemeente Oss,

| P22