Bijlage 1 bij toelichting - ruimtelijke onderbouwing Beemdenweg 2a in Herpen.PDF

Ruimtelijke onderbouwing Beemdenweg 2a/2b, Herpen

51

5. Financiële uitvoerbaarheid In dit hoofdstuk wordt de financiële uitvoerbaarheid van het project uiteengezet. De voorgestane ontwikkeling aan de betreft een particulier initiatief. De met de ontwikkeling gepaard gaande kosten worden dan ook gedragen door de desbetreffende particuliere initiatiefnemer. Hiermee is de financiële haalbaarheid voor de gemeente gegarandeerd. Dit plan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. Dit kan worden vastgelegd in een anterieure overeenkomst, waarbij de eventuele planschade voor rekening komt voor de initiatiefnemer. De economische uitvoerbaarheid is hiermee voldoende aangetoond.

Ruimtelijke onderbouwing Beemdenweg 2a/2b, Herpen

52

6. Bijlagen Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan Bijlage 2 Historisch bodemonderzoek

Ruimtelijke onderbouwing Beemdenweg 2a/2b, Herpen

53

www.vandun-vangerwen.n1

Indexpagina bijlagen bij de ruimtelijke onderbouwing Bijlage 1

- Landschappelijke inpassing

Bijlage 2

- Bodemonderzoek

Bijlage 1

- Landschappelijke inpassing

Afbeelding 2: aanzicht projectlocatie vanaf oostzijde (bron: google maps)

Afbeelding 1: aanzicht projectlocatie vanaf noordzijde (bron: google maps)

Landschappelijke inpassing Beemdenweg 2a -2b te Herpen – Huidige situatie

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Beemdenweg 2a – 2b te Herpen

Aan de noordzijde van de projectlocatie, langs de stallen, is een rij van solitaire bomen aanwezig. De rij solitaire bomen bestaan uit 18 knotwilgen die verspreid zijn geplant over een lengte van ongeveer 180 meter. Afstand tussen de bomen bedraagt ongeveer 10 meter (hart-ophart). Op afbeelding 1 is de noordzijde van de projectlocatie weergegeven.

De initiatieflocatie aan de Beemdenweg 2a te Herpen is reeds voorzien van een landschappelijke inpassing.

De landschappelijke inpassing van het beoogd initiatief aan de Beemdenweg 2a te Herpen wordt afgestemd op de kwaliteiten en kenmerken van de omgeving ter plaatsen.

Afbeelding 4: aanzicht projectlocatie vanaf oostzijde (bron: google maps)

Afbeelding 3: aanzicht projectlocatie vanaf oostzijde (bron: google maps)

Landschappelijke inpassing Beemdenweg 2a – 2b te Herpen – Huidige situatie

Op afbeelding 5 is aanzicht van de projectlocatie weergeven vanaf de zuidzijde. Aan deze zijde van het erf is geen erfbeplanting aanwezig.

De projectlocatie is voorzien van twee opritten vanaf de Beemdenweg (zie afbeelding 4). De linker oprit wordt gebruikt voor het bereiken van de bedrijfswoning aan de Beemdenweg 2a en voor het bedrijf. De rechteroprit is ten behoeve van de 2de bedrijfswoning, de Beemdenweg 2b.

Aan de oostzijde van de projectlocatie zijn twee opritten gesitueerd, behorende bij de bedrijfwoningen. Op afbeelding 2 is de bedrijfswoning op Beemdenweg 2a weergegeven met bijbehorende siertuin. Op afbeelding 3 wordt siertuin verder weergegeven vanuit de oostzijde.

Beplanting Knotwilg (Salix alba) Diverse sierbeplantng

Tabel 1: aanwezige beplanting

Doorsnede 5-8 cm divers

Stuks 18 divers

Plantafstand 10 meter divers

Afbeelding 5: aanzicht projectlocatie vanaf zuidzijde (bron: google maps)

Landschappelijke inpassing Beemdenweg 2a – 2bte Herpen – Huidige situatie

Locatie Noordzijde stal Siertuin, voorzijde erf

Afbeelding 6: beoogde situatie

4 meter x 70 meter moeras (nieuw) (nd(nieu(nieuw)

10 stuks knotwilgen (nieuw)

18 stuks knotwilgen (bestaand)

In het voorgestelde ontwerp wordt terughoudend omgegaan met erfbeplanting om zo het belangrijkste kenmerk van het komgebied te behouden, namelijk het open karakter. In het voorgestelde ontwerp wordt een bomenrij van ongeveer 70 meter toegevoegd, bestaande uit 10 solitaire bomen. De bomenrij zal ongeveer 8 meter uit elkaar geplant worden (hart-op-hart). Dit sluit geheel aan bij het bestaande aanzicht van de noordzijde van de projectlocatie. Aan de voet van de bomenrij wordt een moeraszone gerealiseerd van 4 meter breed bij 70 meter lang (280 m2). Deze moeraszone wordt extensief beheerd waardoor het geheel een wat robustere uitstraling krijgt. In onderstaande afbeelding is de beoogde situatie weergegeven.

De projectlocatie is gelegen in het komgebied van de gemeente Oss. De belangrijkste kwaliteit van het komgebied is het open karakter. In het komgebied wordt gestreefd naar het versterken van een rechtlijnige opbouw. Vaak er sprake van een rechthoekig bouwblok met voorop het erf met een woonhuis met siertuin en daarachter grote stallen en schuren. Ook zijn er vaak grote silo’s en kuilplaten aanwezig. De erven in het komgebied vormen vaak een eiland ven bebouwing in een open en modern landschap. Als landschappelijke inpassing kan er vanuit gegaan worden dat het erf omzoomd wordt met transparante bomenrij(en) van bijvoorbeeld (knot)wilgen, gruwe abeel, zwarte els of es. Hierdoor zijn stallen en loodsen (gedeeltelijk) in het zicht gelegen. Het agrarisch gebruik mag gezien worden. In het weidevogelgebied is toepassing van erfbeplanting over het algemeen ongewenst omdat roofdieren zoals roofvogels, vossen, hermelijnen, kraaien en roeken die eieren en kuikens van de weidevogels eten zich kunnen verschuilen in de opgaande beplanting.

De beoogde ontwikkeling betreft een vormverandering van het bouwvlak waarbij de omvang van het bouwvlak gelijk blijft. Bij deze ontwikkeling blijven de kwaliteiten/kenmerken van de directe omgeving behouden. Ruimtelijke ontwikkelingen gaan vaak gepaard met goede landschappelijke inpassing.

Landschappelijke inpassing Beemdenweg 2a te Herpen – Voorstel beplanting

Solitaire bomen Knotwilg (Salix alba) Diverse sierbeplantng Knotwilg (Salix alba) Moeraszone

Doorsnede 5-8 cm divers 5-8 cm n.v.t.

Tabel 2: Landschappelijke inpassing beoogde situatie Stuks 18 divers 10 n.v.t.

Plant afstand 10 meter divers 8 meter n.v.t.

Afmeting n.v.t. n.v.t. n.v.t 4 meter bij 70 meter

In onderstaande tabbel is de beplanting en moeraszone weergegeven in de beoogde situatie Locatie Noordzijde stal Siertuin Zuidzijde stal Zuidzijde stal

Situatie Bestaand Bestaand Nieuw Nieuw

Beoogd bouwvlak Moeraszone Knotwilgen

Legenda

Landschappelijke inpassing Beemdenweg 2a/2b te Herpen

Bijlage 2

- Bodemonderzoek

Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

Project BWG.217121

Februari 2021 Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

Opdrachtgever Contactpersoon

: Adviesbureau Van Dun & Van Gerwen : Dhr. R. Somers

Projectnummer Rapportagedatum

: BWG.217121 : 03-02-2021

Het voorliggend onderzoek is uitgevoerd onder de ‘Algemene voorwaarden Van Oort Bodemonderzoek BV’ die ter inzage liggen op het kantoor aan de Zoggelsestraat 15a te Heesch en de Kamer van Koophandel te ’s-Hertogenbosch. Van Oort Bodemonderzoek BV is gecertificeerd volgens NEN-EN-ISO 9001:2015 en de BRL SIKB 2000 (EC-SIK-20257) en beschikt over een kwalibo-erkenning (mem-27581-04212).

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

1

Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

Project BWG.217121

Inhoudsopgave

Blz

1.

Inleiding

3

2.

Vooronderzoek 2.1 Algemeen 2.2 Onderzoeksvragen 2.3 Afbakening en locatiegegevens 2.4 Terreingebruik onderzoekslocatie 2.5 Voorgaande onderzoeken en saneringen 2.6 Omgeving locatie 2.7 Bodemopbouw en geohydrologie

4 4 4 5 6 7 8 8

3.

Conclusies en advies

10

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5.

Kadastrale kaart Vragenlijst eigenaar Omgevingsrapportage regionaal bodemloket Tekening en terreinfoto’s Tekening/luchtfoto landschappelijke inpassing

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

2

Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

1.

Project BWG.217121

Inleiding

In opdracht van Adviesbureau Van Dun & Van Gerwen is er een historisch onderzoek uitgevoerd naar de te verwachten bodemkwaliteit op de locatie aan de Beemdenweg 2a-2b te Herpen (gemeente Oss). Aanleiding tot het historisch bodemonderzoek is een landschappelijke inpassing en het wijzigen van het bouwvlak. Ten behoeve daarvan is een ruimtelijke procedure noodzakelijk. Het algemeen doel van het onderzoek is inzicht te krijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen in de bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie. Daarnaast kan het onderzoek als basis dienen voor een feitelijk verkennend bodemonderzoek. Het onderzoek is onafhankelijk uitgevoerd. Van Oort Bodemonderzoek BV verklaart bij deze geen organisatorische, financiële of juridische binding te hebben met de opdrachtgever en/of onderhavige locatie en daarmee te voldoen aan de vereisten zoal gesteld in Kwalibo.

Betrouwbaarheid en aansprakelijkheid Van Oort Bodemonderzoek BV accepteert geen aansprakelijkheid ten aanzien van beslissingen die opdrachtgever of derden nemen naar aanleiding van het uitgevoerd onderzoek. Een historisch bodemonderzoek is sterk afhankelijk van de bronnen en (historische) gegevens die door derden worden aangeleverd. Van Oort Bodemonderzoek BV kan niet instaan voor de volledigheid van de ontvangen informatie en gegevens van derden.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

3

Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

2.

Vooronderzoek

2.1.

Algemeen, aanleiding en doel

Project BWG.217121

Voor de uitvoering van het vooronderzoek is gebruik gemaakt van de NEN 5725 (strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2017) en de eventueel eerder uitgevoerde bodemonderzoeken. Het doel van het vooronderzoek is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen. Ook kunnen de resultaten van het vooronderzoek worden gebruikt bij de interpretatie van de resultaten van het bodemonderzoek. Om dit doel te bereiken wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd. De te verzamelen informatie is afhankelijk van de aanleiding en het doel van het vooronderzoek en heeft betrekking op locatiegegevens, bodemopbouw, geohydrologie, te verwachten bodemkwaliteit en potentieel bodembedreigende activiteiten op de vooronderzoekslocatie. 2.2.

Onderzoeksvragen

De aanleiding voor het vooronderzoek is in dit geval het opstellen van een hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van een (eventueel) uit te voeren bodemonderzoek. Hieronder staan de onderzoeksvragen opgesomd zoals geformuleerd in de NEN 5725. Dit met een verwijzing naar de paragraaf of hoofdstuk waarin deze gemotiveerd wordt beantwoord.        

Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie en is deze voldoende? (2.3) Is er sprake van potentiële bronnen van bodemverontreiniging, zowel vanuit het verleden als het heden? Zo ja, wat zijn deze en waar liggen ze? (2.4) Is de bodem asbestverdacht? Zo ja, wat zijn de mogelijke bronnen en verdachte terreindelen? (2.4) Heeft er in het verleden bodemonderzoek plaatsgevonden? Zo ja, welke en wat zijn de resultaten. Wordt op de locatie of een deel daarvan (een geval van ernstige) bodemverontreiniging verwacht? Zo ja, waar bevindt deze zich? (2.5) Is er sprake van beïnvloeding vanuit de omgeving van de bodemkwaliteit of de kwaliteit van het grondwater? Zo ja, welke en waar bevinden deze zich? (2.6) Is er sprake van een bodemkwaliteitskaart? Zo ja, welke kwaliteitsklasse is voor de locatie toegekend en welke lagen zijn daarbij onderscheiden? (2.6) Wat is de bodemopbouw en geohydrologie en is er binnen het onderzoeksgebied sprake van verschillende fysische kwaliteiten en/of bodemvreemde lagen? (2.7) Is de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem afdoende bekend of wordt bodemonderzoek noodzakelijk geacht? Motiveer het antwoord (H3)

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

4

Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

Project BWG.217121

Ten behoeve van het vooronderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd: - Kadaster - Informatie opdrachtgever en eigenaar - Regionaal bodemloket omgevingsdienst - Informatie gemeente en BHIC (bodemkwaliteitskaart en bouw- en milieuarchief) - Historische kaarten en registratiekaart gebouwen (topotijdreis.nl, BAG-viewer) - Actuele luchtfoto’s (google earth) - Grondwaterkaart van Nederland (TNO, Dino-loket) 2.3.

Afbakening en locatiegegevens

De onderzoekslocatie bevindt zich in het buitengebied, westelijk van Herpen. Kadastraal staat de locatie bekend als gemeente Ravenstein, sectie H, nummers 174 en 599. In bijlage 1 is een kadastrale kaart bijgevoegd. De oppervlakte van de onderzoekslocatie bedraagt ruim 2 hectare. Het onderzoeksgebied van het vooronderzoek is geografisch afgebakend tot de onderzoekslocatie en tot 25 meter in de aangrenzende percelen. Gezien de ligging en gebruik van de locatie is deze afbakening als voldoende beschouwd. Hieronder is een luchtfoto bijgevoegd met de globale begrenzing van de onderzoekslocatie.

Figuur 2.1: Globale ligging onderzoekslocatie (rood = beoogd bouwvlak)

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

5

Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

2.4.

Project BWG.217121

Terreingebruik onderzoekslocatie

Historisch gebruik De onderzoekslocatie ligt in het buitengebied. Tot 1985 was de locatie in agrarisch gebruik. Hieronder is een historische kaart opgenomen waar uit op te maken valt dat ter plaatse van de onderzoekslocatie sprake was van landbouwgrond en grasland.

Figuur 2.2: Historische kaart 1985

Rond 1999 vestigde zich Maatschap Gremie op de locatie en werden de eerste stallen voor vleeskalveren gebouwd (op perceel H599). Deze stallen zijn later in 2001 en 2004 uitgebreid. In het kader van de Wet Milieubeheer is d.d. 15-06-1999 aan A.J.B. Gremie een eerste vergunning verleend voor het houden van een witvleeskalverhouderij. Vanwege de uitbreidingen volgden al snel nieuwe beschikkingen d.d. 12-06-2001 en d.d. 28-09-2004. In de vergunningen staat vermeld dat de werkplaats aan de westelijke kopeinde van de noordelijkste stal voorzien moet zijn van een vloeistofdichte betonvloer. Daarnaast zijn voorschriften opgenomen voor de plaatsing van een bovengrondse dieseltank. Een laatste omgevingsvergunning is verleend d.d. 13-12-2012. Naast de bovengrondse opslag van dieselolie in de werkplaats wordt melding gemaakt van het installeren van een biologische luchtwasser bij een nieuw te bouwen stal (op perceel H174). Voor de opslag van het spuiwater werd geen nulsituatie-bodemonderzoek noodzakelijk geacht.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

6

Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

Project BWG.217121

In 2015 is de meest zuidelijke kalverenstal opgericht. Ten behoeve van de bouwaanvraag is ter plaatse een bodemonderzoek uitgevoerd (zie volgende paragraaf). De woning met huisnummer 2a is opgericht in 2001 en de woning met huisnummer 2b in 2012. De informatie zoals ontvangen van de eigenaren (gebruikers) is vastgelegd met een vragenlijst. Deze vragenlijst is bijgevoegd in bijlage 2. Op de locatie hebben in het verleden nooit bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten of calamiteiten plaatsgevonden. Ook zijn er geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig geweest. In het regionaal bodemloket van de omgevingsdienst Brabant Noord staat de locatie geregistreerd onder ID-code NB082832274. Dit vanwege de in het verleden uitgevoerde bodemonderzoeken. In bijlage 3 is een omgevingsrapportage bijgevoegd. Huidig gebruik De locatie is bezocht d.d. 02-03-2021. In bijlage 4 zijn een tekening en tweetal terreinfoto’s bijgevoegd van de bevindingen. Het erf is vrijwel geheel verhard met beton. De stallen zijn gedekt met asbestvrije golfplaten. In de werkplaats bevindt zich een bovengrondse dubbelwandige dieseltank met een inhoud van 2.500 liter. Rondom de stallen is sprake van akkerbouwland. Dat geldt ook voor het terreindeel oostelijk van de meest zuidelijke kalverenstal. Hier loopt een sloot die het hemelwater van de stallen in oostelijke richting afvoert.

Tijdens de terreininspectie zijn geen potentiële bronnen van bodemverontreiniging waargenomen. Toekomstig gebruik Aanleiding tot het onderzoek is een landschappelijke inpassing en het wijzigen van het bouwvlak. In bijlage 5 is een tekening/luchtfoto bijgevoegd. Voor zover bekend zijn er geen plannen tot bouwuitbreiding. 2.5.

Voorgaande onderzoeken en saneringen

In het verleden hebben er op de locatie een tweetal bodemonderzoeken plaatsgevonden. Beiden vanwege een bouwaanvraag. Verkennend bodemonderzoek (öko-care bv, rapport RS9513A, november 2010) Het bodemonderzoek was uitgevoerd volgens NEN 5740 als een niet-verdachte locatie.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

7

Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

Project BWG.217121

In de mengmonsters van de boven- en ondergrond werden licht verhoogde gehaltes kobalt aangetoond (>Aw). Het grondwater was licht verontreinigd met barium (>Sw). Een vervolgonderzoek werd niet noodzakelijk geacht. Beperkt verkennend bodemonderzoek (öko-care bv, rapport RS11156A, april 2013) Aanleiding tot het onderzoek was de bouw van de meest zuidelijk kalverenstal. Het bodemonderzoek was uitgevoerd volgens NEN 5740 als een niet-verdachte locatie. In één van de mengmonsters van de bovengrond werd een licht verhoogd PAK-gehalte aangetoond (>Aw). In een ander mengmonster van de bovengrond en in de ondergrond werden geen verontreinigingen gemeten (<Aw). Het grondwater was niet onderzocht. Er waren geen bezwaren tegen een nieuwbouw. 2.6.

Omgeving locatie

De locatie bevindt zich in het buitengebied ten westen van Herpen waar sprake is van een agrarische omgeving. De aangrenzende percelen zijn in gebruik als akkerbouwland of grasland. Binnen een straal van 25 meter uit de onderzoekslocatie is in het regionaal bodemloket geen bodeminformatie aangetroffen. Aangenomen is dat er in de nabijheid van de locatie geen (grootschalige) gevallen van verontreinigingen bekend zijn die mogelijk van invloed kunnen zijn (geweest) op de bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie. De gemeente Oss beschikt over een bodemkwaliteitskaart (maart 2020). Voor ontgraving en toepassing zijn kaarten van boven- en ondergrond onderscheiden. De kaart sluit aan op het landelijk bodembeleid waarbij onderscheid is gemaakt tussen natuur en landbouw, wonen en industrie. Het onderzoeksgebied is op de bodemfunctiekaart ingedeeld in de zone ‘Agrarisch en natuur’. In het algemeen is in de regio verder bekend dat verhoogde concentraties zware metalen in het grondwater voor kunnen komen. De verhoogde concentraties worden vaak zonder duidelijk aanwijsbare reden aangetroffen, fluctueren sterk en kunnen veelal als lokaal (natuurlijke) verhoogde achtergrondwaarden worden beschouwd. 2.7.

Bodemopbouw en geohydrologie

De gegevens van de bodemopbouw en geohydrologie zijn verkregen van de Grondwaterkaart van Nederland (TNO) en het DINO-loket. In de tabel op de volgende pagina is de bodemopbouw ter plaatse van de onderzoekslocatie schematisch weergegeven. De locatie ligt in de geologisch hoger gelegen Peelhorst.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

8

Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

Project BWG.217121

Tabel 2.1: Regionale bodemopbouw Globale diepte (m-mv)

Geohydrologische

Lithostratigrafische

eenheid

eenheid

Lithologie

0-5

Deklaag

Nuenengroep en Holoceen

Fijne (soms lemige) zanden

5-20

1e watervoerende pakket

Formaties van Veghel en

Fijne en grove grindrijke

Kreftenheye

zanden

De stromingsrichting van het freatisch grondwater is ter plaatse noord gericht. De grondwaterstand is ingeschat op een diepte van 0,7 tot 1,4 m-mv. De locatie ligt niet in een grondwaterbeschermingsgebied van een waterpompstation. Verder is niet onderzocht of er op korte afstand industriële grondwateronttrekkingen aanwezig zijn met een invloedssfeer reikend tot aan de onderzoekslocatie.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

9

Historisch bodemonderzoek Beemdenweg 2a-2b te Herpen

3.

Project BWG.217121

Conclusies en advies

Op de locatie aan de Beemdenweg 2a-2b te Herpen is een historisch onderzoek uitgevoerd naar de te verwachten bodemkwaliteit. De locatie ligt in een agrarische omgeving. Op de locatie bevindt zich vanaf 1999 een vleeskalverenbedrijf (Maatschap Gremie). Op de locatie vinden geen bodembedreigende activiteiten plaats. De opslag van diesel in de werkplaats vindt plaats met de nodige voorzieningsmaatregelen waaronder een vloeistofdichte betonvloer. Verder is er geen asbestverdenking. De daken van de stallen zijn voorzien van asbestvrije golfplaten. Vanwege bouwaanvragen hebben er in het verleden een tweetal bodemonderzoeken plaatsgevonden. Hierbij zijn in grond en grondwater geen noemenswaardige verontreinigingen aangetoond. Op basis van het totaal aan onderzoek kan geconcludeerd worden dat er geen aanwijzingen zijn die duiden op een mogelijk aanwezige bodemverontreiniging ter plaatse van de onderzoekslocatie. De locatie wordt als niet-verdacht beschouwd. Met betrekking tot de bodemkwaliteit zijn er geen bezwaren tegen het wijzigen van de bestemming en/of bouwblokgrenzen. Geadviseerd wordt de resultaten van het onderzoek ter beoordeling voor te leggen aan de gemeente en/of omgevingsdienst. Als onderzoeksbureau hebben we een adviserende taak. Het bevoegd gezag bepaald of het voorliggend onderzoek volstaat en/of aanvullend onderzoek noodzakelijk is.

Van Oort Bodemonderzoek BV Heesch

10

Van Oort Bodemonderzoek BV

BIJLAGE 1

Kadastrale kaart

Uw referentie: Ravenstein H174

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Ravenstein H 174

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 30 januari 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Van Oort Bodemonderzoek BV

BIJLAGE 2

Van Oort Bodemonderzoek BV

BIJLAGE 3

Beemdenweg 2a/2b Herpen Omgevingsrapportage

Pagina 1 van 13

-

30-01-2021

Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave Inleiding Beemdenweg 2a te Herpen Kaarten Disclaimer Toelich ng

Pagina 2 van 13

-

30-01-2021

Inleiding Dit betre een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de loca e op de eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het bodeminforma esysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord–Brabant. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een ui reksel hiervan.

Welke informa e bevat het bodeminforma esysteem? Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken, bodem- en tanksaneringen, grondtransac es en het behandelen van aanvragen voor omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis.

Geen informa e aanwezig Indien er in het bis geen informa e over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecer ficeerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecer ficeerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen.

Loca es met historisch bodembedreigende ac viteiten Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de loca es met een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn a oms g uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informa e zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. Deze loca es zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van loca es met de meest verdachte bodembedreigende ac viteiten en waar nog niet eerder Pagina 3 van 13

-

30-01-2021

bodemonderzoek hee plaatsgevonden, hee inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden.

Opbouw van de rapportage Op basis van de ingevoerde geografische gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is met behulp van so ware gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informa e aanwezig is dan wordt deze getoond in de onderstaande volgorde: Informa e over de milieukwaliteit op de loca e: Overzicht loca egegevens Overzicht bodemonderzoeken Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Overzicht ondergrondse tanks Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informa e aanwezig is, dan wordt deze getoond onder het hoofdstuk:“Informa e over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de loca e”. Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de loca egegevens, de historische bodembedreigende ac viteiten en de ondergrondse tanks weergegeven.

Toelich ng bij informa e over de bodemkwaliteit op de loca e Overzicht loca egegevens Onder deze paragraaf worden de loca egegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de loca egegevens worden ook de status van de bodemloca e, eventuele verontreinigingen en de vervolgac e aangeven. Overzicht onderzoeken Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de loca e zijn uitgevoerd weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet bodembescherming. Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende ac viteiten getoond zoals deze in het bis bekend zijn.

Pagina 4 van 13

-

30-01-2021

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn. Informa e over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de loca e Idem als informa e over de bodemkwaliteit op de loca e maar dan binnen een straal van 25 meter rond de loca e.

Pagina 5 van 13

-

30-01-2021

Loca e: Beemdenweg 2a te Herpen Loca e Adres Loca ecode

AA082832274

Loca enaam

Beemdenweg 2a te Herpen

Plaats

Oss

Loca ecode bevoegd gezag WBB

NB082832274

Status Vervolg WBB

voldoende onderzocht

Beoordeling

Status rapporten

Verkennend onderzoek NEN 5740

Beschikking

Status besluiten

Status asbest

niet erns g, licht tot ma g verontreinigd

Onderzocht conform NEN 5707 en asbest niet aangetoond

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Datum

Type

Naam

Auteur

Referen e Archief Conclusie overheid Zintuiglijke concl: BG: Geen bijzonderheden GW: Geen bijzonderheden OG: Geen bijzonderheden Analy sche concl: BG: Co > AW (mm1) GW: Ba > S (pb1) BG: Co > AW (mm2) Vervolg: Geen vervolg

Verkennend Beemdenweg 30-11-2010 onderzoek Oko-Care 2a te Herpen NEN 5740

Pagina 6 van 13

-

30-01-2021

Zintuiglijke concl: BG: Geen bijzonderheden GW: Geen waarnemingen OG: Geen bijzonderheden Analy sche concl: BG: PAK > Aw GW: Niet onderzocht OG: - Vervolg: Geen vervolg Conclusie rapport: Geen belemmeringen voor nieuwbouw.

Verkennend Beemdenweg 19-04-2013 onderzoek 2a/2b te Oko-Care NEN 5740 Herpen

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende ac viteiten Ac viteit

Start Einde Vervallen

onverdachte ac viteit

9999 9999

Niet van toepassing

Benoemd Verontreinigd Spoed Per defini e

Onbekend

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Pagina 7 van 13

-

30-01-2021

Voldoende onderzocht Onbekend

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 8 van 13

-

30-01-2021

De informa e die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inscha ng van de situa e. Aangezien de informa e is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben plaatsgevonden kunnen wij nooit 100% zekerheid geven met betrekking tot de actuele kwaliteit van grond en grondwater. De gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord – Brabant zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de prak jk de kwaliteit van grond of grondwater anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij a enderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekoms g eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht hee als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandsto anks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel onderzoek naar de aanwezigheid van een tank.

De informa e uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situa e opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al hee er op een loca e eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informa e kan verouderd zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast.

Pagina 9 van 13

-

30-01-2021

Toelich ng Toelich ng op gebruikte terminologie

Uitleg begrippen bij deze rapportage De analyseresultaten in rela e tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsitua e. Op basis van hiervan wordt een loca e beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informa e is de loca e niet verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Erns g: Poten eel erns g. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een erns ge verontreiniging. Een loca e wordt ook als Pot. Erns g gekwalificeerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De loca e is dan als het ware verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Urgent c.q. Spoedeisend: Poten eel urgent. Het vermoeden bestaat dat de erns ge verontreiniging risico"e;s vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de loca e wel verontreinigd is maar er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Erns g: Er is geen sprake van een erns ge bodemverontreiniging. Erns g, niet urgent c.q. Spoedeisend: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids- , Ecologische en/ of verspreidingsrisico"e;s. Erns g, urgen e c.q.

spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgen e (risico"e;s) niet zijn vastgesteld. Erns g en urgent c.q. spoedeisend, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of verspreiding.

Indien er op een loca e een geval van erns ge bodemverontreiniging is aangetroffen is de provincie bevoegd gezag. De provincie zal a ankelijk van de situa e een beschikking afgeven. Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de loca e) worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (ac viteiten):

Pagina 10 van 13

-

30-01-2021

Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evalua erapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respec evelijk het uitvoeren van een (aanvullend) Historisch Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan van de verontreinigende componenten. Uitvoeren jdelijke beveiliging: Het plaatsen van jdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico"e;s van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevalua e: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport. Uitvoeren ac eve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplich ngen die door de provincie in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze ac viteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registra e restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente.

Bij het kadaster wordt een aantekening gemaakt.

Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende ac viteiten. De loca e is bijvoorbeeld a oms g uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de loca e te bezoeken is in de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende ac viteit. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een specifiek doel (bv verdenking van asbest of een calamiteit). Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. BOOT of indica ef onderzoek: Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de loca e is een analy sch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indica ef bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN =verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)).

Nulsitua e onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem (verder)verontreinigd hee wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Pagina 11 van 13

-

30-01-2021

Indien later blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Wordt toegepast bij de ves ging van bedrijven op een loca e die poten eel bodembedreigende ac viteiten uitvoeren. O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandsto ank verontreinigingen bevindt. Asbest in grond onderzoek (NEN 5707) Nader onderzoek: Onderzoek naar de groo e van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de urgen e (NTA 5755). Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planma ge beschrijving van de saneringsmethode en/of de saneringstechnieken. Saneringsevalua e uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een sanering.

Analyseresultaten in conclusie De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van le ers en symbolen. De combina e hiervan gee aan of de bodem verontreinigd is of niet. De le ers hebben de volgende betekenis (conform de Wet bodembescherming). AW= Achtergrondwaarde S = Streefwaarde T = Tussenwaarde I = Interven ewaarde

In feite geven de le ers een concentra eniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de sanering daarvan. In het kader van het Besluit bodemkwaliteit is dit de van nature in de bodem aanwezige gehalte aan “verontreinigende” stoffen. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond, geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoffen de streefwaarde of achtergrondwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoffen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een ma ge bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader bodemonderzoek. Interven ewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interven es) noodzakelijk zijn. Als van één of meerdere stoffen de interven ewaarde wordt overschreden, Pagina 12 van 13

-

30-01-2021

is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico"e;s voor de volksgezondheid, ecologische risico"e;s en verspreidingsrisico"e;s bepalen de ernst en de urgen e c.q. spoedeisendheid van het geval.

Wat u moet weten over tankgegevens In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks), tegenwoordig het Ac viteitenbesluit, moeten nog in gebruik zijnde gesaneerde ondergrondse tanks voldoen aan diverse voorschri en zoals keuringen en monitoring. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden gesaneerd door KIWA (Keuringsins tuut voor Waterleidingsar kelen) erkende bedrijven (de tanks werden schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een eindonderzoek naar brandstofproducten in grond en grondwater is dan verplicht.

Pagina 13 van 13

-

30-01-2021

Van Oort Bodemonderzoek BV

BIJLAGE 4