bewoners Weegkamp over het ontwerpbestemmingsplan Stationskwartier Ravenstein - 2024

GEMEENTE OSS POSTKAMER

De gemeenteraad van Oss Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Postbus 5 5340 BA OSS

Datum:

‘ 2 FEB 2024

Afdeling:

Datum:

01-02-2024

Kenmerk:

NL.IMRO.0828.BPstationskwrtrrvn-ON01

Betreft:

Zienswijze ontwerp bestemmingsplan stationskwartier Ravenstein - 2024

Geacht college,

Langs deze weg willen wij u onze zienswijze geven op het genoemde ontwerp bestemmingsplan. De bezwaren hebben hoofdzakelijk te maken met de impact van de voorgestelde bebouwing t.b.v. ons huidige uitzicht, de verwachte inkijk (privacy) en de te verwachten overlast. De genoemde bezwaren zijn reeds door ons “voor besproken” tijdens een bijeenkomst op het gemeentehuis d.d.22-01-2024 met mevr. Anne Zaadnoordijk (projectleider) en mevr. Petri van der Aa (stedenbouwkundige) Het betreft de volgende bezwaren: Uitzicht: Het gewijzigde uitzicht van uit onze woningen, nu is dat een uitzicht op groen over de huidige sloot, de bestaande bestemming is dan ook agrarisch. Inkiik: De te venwachte inkijk met de daarbij door ons te ervaren hinder van de geplande woningen, we zijn de vrijheid in de tuinen kwijt. Al pratende tijdens de bovengenoemde informele bijeenkomst zijn er over en weer ideeën uitgewisseld en geschetst die tegemoet kunnen komen aan de bovengenoemde bezwaren, en die tevens een rooilijn vast kunnen stellen voor de achtergevel van de toekomstige grondgebonden woningen. Afgesproken is om deze ideeën d.m.v. een profieldoorsnede op papier te zetten, deze treft u dan ook als bijlage 1 d.d.01-02-2024 aan. Toelichting: • •

Goothoogte maximaal 5 meter Kap/gootrichting parallel aan erfgrens Bij voorkeur géén dakramen en dakkapellen, de ligging van het voorgestelde dak leent zich bij uitstek voor zonnepanelen. Rooilijn achtergevel vastleggen op ca. 20 meter van de erfgrens

1

Verkeer Baxenbosstraat: Tijdens eerdere bijeenkomsten is meerdere keren door de gemeente aangegeven dat de ontsluiting van de woningen op de sportvelden via de Schaafdries zal plaatvinden, hetgeen ook is beschreven in de verkeersrapportage bijlage 8 bij het ontwerp bestemmingsplan. Er is toen ook aangegeven dat er géén uitgang voor auto’s via de Baxenbosstraat zou komen, en deze alleen zal worden gebruikt voor fietsers, voetgangers en als een calamiteiten uitgang, op een zelfde wijze zoals dat nu is gerealiseerd t.p.v. de Weegkamp. Wij zien hier niets van beschreven en zien dat graag toegevoegd in de aangepaste versie van het bestemmingsplan.

Wandelpad: Op bladzijde 36 van de toelichting wordt voorgesteld om een wandelpad aan te leggen op de onderhoudsstrook van de sloot, hetgeen zou aansluiten op de bestaande paden structuur in de wijk, maar die is er nu niet. Hierover zijn wij op z’n zachtst gezegd niet te spreken, dit zal juist zorgen voor veel “wandelaars” en/of hondenuitlaters waardoor wij permanent inkijk in onze tuinen (overlast) krijgen.

Overweging: Om voor heel veel bezwaren en belemmeringen, zie het flora en fauna rapport bijlage 2 bij het ontwerp bestemmingsplan en de door ons (bestaande bewoners van de kavels grenzend aan het perceel met de agrarische bestemming) genoemde bezwaren een mogelijke oplossing te hebben geven wij u het volgende in ovenweging. De bestaande agrarische bestemming handhaven, hetgeen het tempo in de uitvoering garandeert. De woningen, gepland op dit inmiddels waardevolle stuk natuur van ca. 1,5 ha met o.m. een grote dassenburcht en een grote variatie aan vegetatie, toevoegen aan de Bendelaar. Eventueel de getekende groene overgang van de Bendelaar van ca 6 ha een aantal meters opschuiven. Hierdoor ontstaat aan zowel fase 1 als 2 aan de zuidzijde een min of meer geleidelijke overgang naar de “polder”.

Ter aanvulling, wij zijn niet tegen de uitbreidingsplannen maar willen niet te veel van ons huidige woongenot inleveren en willen ook géén overlast ervaren.

Wij zijn eventueel bereid om tijdens de aangekondigde hoorzitting op 21 februari onze genoemde bezwaren en oplossingsrichtingen toe te lichten.

2

In alwachting van uw reactie.

Met vriendelijke groeten

Theunissen Weegkamp 45

Megens Weegkamp 47

Spannenberg Weegkamp 49

Willems Weegkamp 51

Bijlages: Bijlage 1; profieldoorsnede d.d.01-02-2024, voorstel van ondergetekenden. Bijlage 2; profieldoorsnede d.d.07/12/2023, voorstel volgens het ontwerp bestemmingsplan.

Voor correspondentie G. Megens Weegkamp 47 5351DK Ravenstein qmeaens@home.nl 06-51197536 3

zonnepanelen aan de zuidzijde

max 5 m

ca 8 m

\

\

\

\

erfgrens

I ca 3 m

5m

\

\

3,5 m

\

\

varieert tussen 15 en 22 m

V

\

\ % \ ca 20 m BIJLAGE 1 VOORSTEL PROFIELDOORSNEDE VOLGENS ONZE ZIENSWIJZE Ontwerp bestemmingsplan zuidzijde Stationskwartier Datum: 01/02/2024

*

max I T m

max 14 m

erfgrens

5m

13 m

% %

C'/

varieert tussen 15 en 22 m

%

%■

Ö,

2m

%

Vb V ^

% %

\

\ W %

% %

BIJLAGE 2 PROFIELDOORSNEDE VOLGENS ONTWERP BESTEMMINGSPLAN Ontwerp bestemmingsplan zuidzijde Stationskwartier Datum 07/12/2023

k

*

Jf A

c( fj

fj[/.'

“

'

^ I'7 if

on

ös sr

on/iM.

Gemeente Oss Publieksvoorlichting Tijdstijp ontvangst: Paraaf medew: Datum ontv:

1 FEB 2024

Verblijfpl:

pz^l l^r s)=^

^340

Bff - 05S-

Bestuurder Kopie |RlSlil2l3l4l.sl

hiL I-Milo . oS!2j>. Sp /l^r^crysr

|a1<^<?^ J'a/r> ^ fio\J&n j/r/0

(O

o» 00

N. (O lO

co

w o lO

co CM

I