20260318 Hoofdlijnenplanning Raadhuiskwartier - CONCEPT6

Hoofdlijnenplanning Raadhuiskwartier

Paul Hovens, Triode Versie: 0.6 Datum: 18-3-26 Standlijn: 9-3-26

Spoorzone gemeente Oss

Gebiedsontwikkeling

2026

K1

K2 18-3

K3

Linck

Rabo toren

Particuliere herontwikkeling

K1

K3

K4

K1

Bouw Linck

ma

K2

K3

Openbare K1 ruimte

Start bouw BOPA onherroepelijk (indien geen bezwaar)

AOK

K3 Bezwaarprocedure

OV BOPA

(indicatief) OV bouwplan DO bouwplan

VO bouwplan

K1

K4

IOK Lister Haalbaarheids-

Integrale parkeergarage Gemeente nieuwbouw

onderzoek

Herinrichting openbare ruimte

?

IOK en Didam publ.

AOK

OV BOPA

VO bouwplan

OV BOPA & bouwplan SO bouwplan

AOK en Didam publ.

VO bouwplan

Bezwaarprocedure (indicatief)

DO bouwplan

K1

K2

Indien beroep tegen besluit op bezwaar: Behandeling beroep rechtbank (indicatief) K4 overdracht grond Nog te onderzoeken wanneer bouw Muzelinck kan starten irt planning/ bouwterrein theater en parkeergarage.

K3

K4

Indien beroep tegen besluit op bezwaar: Behandeling beroep rechtbank (indicatief) Einde K2 Sloop & BRM Lister huurcontracten

DO bouwplan

Nieuwbouw locatie Muzelinck

2032

2033

Toelichting

Indien hoger beroep: Behandeling Raad van State (indicatief)

OV bouwplan

Bezwaarprocedure (indicatief)

Openbare 31 ruimte Oplevering locatie Muzelinck (indicatief)

Voorlopige hoofdlijnenplanning voor het programma Raadhuiskwartier. - De planningen van de deelprojecten zijn opgenomen volgens de laatste planningsinformatie voor zover beschikbaar. - Er wordt een bouwfilm gemaakt om de raakvlakken tussen bouw parkeergarage en verbouwing Lievekamp, en de ontwikkelingen van Lister, Rabo en Muzelinck in beeld te brengen. De input die daaruit ontstaat zal gebruikt worden om deze planning bij te werken. - Aanname is voorlopig dat de locatie Muzelinck pas herontwikkeld kan worden na de bouw van het theater, dit geldt ook voor de bouw van Lister. Sloop staat wel eerder in de planning. - De hier opgenomen planning voor de parkeergarage is indicatief. Het bouwrijp maken voor de parkeergarage (opheffen parkeerplaatsen) start op zijn vroegst na gereed komen tijdelijke parkeerplaatsen aan de Raadhuislaan. Oplevering van de parkeergarage vindt uiterlijk plaats voorafgaand aan de in gebruik name van het theater na fase 2. - De aantallen in de parkeerbalans zijn nog gebaseerd op de inschatting uit Q4 2025 en niet helemaal actueel meer. Actualisatie vindt plaats na uitsluitsel over omvang van de bouwterreinen van theater en parkeergarage. - Fasering en planning herinrichting openbare ruimte moet nog bepaald worden.

Duidelijk is wel dat als het maaiveld rondom Linck bij oplevering van dat bouwplan definitief wordt ingericht, de oplevering van Linck de deadline vormt voor het contracteren van een aannemer voor het maaiveld.

Indien hoger beroep: Behandeling Raad van State (indicatief)

Nieuwbouw Lister

K1

Oplevering

Fasering bouw Lister nader te bepalen

Openbare ruimte

32 Lister (indicatief)

Risico dat bestuur besluit uitstelt vanwege verkiezingen

VO

DO

Aanbesteding (MVO)

Bestek Verkeersbesluit

Masterplan K&L

vb

Start werk

VO OR incl. participatie

K1

Uitvoering PP

K2

speling Oplevering tijdelijke PP

K1

ntb

Periode tijdelijke PP voor Linck

Uiterste datum oplevering tijdelijke PP voor Linck

Fasering van herinrichting maaiveld nog te onderzoeken. Aanleg tijdelijk versus definitief maaiveld rond deelprojecten is afhankelijk van o.a. routes bouwverkeer.

Aanbesteding Bestek en BLVC uitwerking (EU openbaar) vb K1 UitvoeringsVerkeersbesluit Start herinrichting krediet maaiveld Linck

Gefaseerde herinrichting maaiveld (fasering ntb)

DO openbare ruimte

32

Oplevering maaiveld (indicatief)

+750

Parkeerbalans

1076

-56 -56

900 Zie rekenblad excel voor toelichting op aantallen PP. Aantallen zijn nog indicatief.

K4

Start bouw Lister Nog te onderzoeken wanneer sloop en bouw Lister kan starten irt planning/ BOPA onherroepelijk bouwterrein theater en parkeergarage. (indien geen bezwaar) junBezwaarprocedure Oplevering Indien beroep tegen besluit op bezwaar: Indien hoger beroep: Behandeling Raad van State (indicatief) vb OV BOPA verbouwing (indicatief) Behandeling beroep rechtbank (indicatief) decInhuizing en infeb In gebruik name theater OV bouwplan Bouw Lievekamp Fase 1 Inhuiz. Bouw Lievekamp Fase 2 vb gebruikname Dec jun sep Sloop Openbare Inrichten Oplevering fase 1 Start bouw fase 2 bibliotheek ruimte bouwterrein fase 1 Afstemming bouwplaatsSloop Locatie in gebruik als aanvoerroute bouw en Weg- dec Kavel Muzelinck inrichting en fasering Muzelinck theater omlegging beschikbaar Lievekamp en garage. BOPA onherroepelijk (indien geen bezwaar) sep Bezwaarprocedure Onderzoeken Indien beroep tegen besluit op bezwaar: OV BOPA (8+6+6w) Indien hoger beroep: Behandeling Raad van State (indicatief) en RO (indicatief) Behandeling beroep rechtbank (indicatief) Aanbesteding (EU VO-DO Vraagspecificatie en OV bouwplan BRM Bouw Integrale parkeergarage (fasering en duur ntb) openbaar) bouwplan(D&C) gunningsleidraad K4 ? K2 Besluitvorming business Vroegste start bouwrijp case Oplevering Parkeergarage (ntb) jun maken Parkeergarage Raad: business case akkoord – gunning aanbesteding mogelijk

Openbare ruimte Tijdelijke parkeerplaatsen

K3

2031

Oplevering Linck

Aandacht voor planning (evt. gezamenlijk) WKO systeem

Lievekamp

K2

2030

Indien beroep tegen besluit op bezwaar: Indien hoger beroep: Behandeling Raad van State (indicatief) Behandeling beroep rechtbank (indicatief) Sloop tot casco en Uitvoering transformatie Rabo toren K1 bouwrijp maken Openbare K4 Oplevering Rabo toren Start sloop ruimte (indicatief)

Start planvorming

Particuliere nieuwbouw

Gemeente renovatie

2029

Vaststelling college

Locatie Muzelinck

Particuliere herontwikkeling

K2

2028

Raadsverkiezingen

Overkoepelende Omgevingsprogrammajun planvorming en business case Particuliere herontwikkeling

K4

2027

-149 -90

-35 -35

-33 -13

991

-152 -158 +213

800 700

-326 -213 778

600 478

500 400

403

399

347

313

300

254

200

278 219

265 186

326 241

100 0

Legenda

2027

2026 Definitiefase en haalbaarheid

SP en Ontwerp bouwplan

Grond en contracten

Procedures

2028 Sloop en bouwrijp maken

2029

Planvorming openbare ruimte Aan deze planning kunnen geen rechten worden ontleend Bouw vastgoed

Woonrijp maken en K&L

2030 Termijn

Buffer of speling

Mijlpaal

2031

2032

Kritieke mijlpaal of deadline

Afhankelijkheid zonder speling

2033 Afhankelijkheid met speling