19 brief dd 28 juli 2025 over omgevingsplan Amsteleind Noord - Oss_geanonimiseerd

Gemeente Oss Publieksvoorlichting Tìjdstijp ontvangst: Paraaf medew: Daturn ontv: Gemeente Oss,

30 JUL2025

Verblijfpl: Bestuurder Kopie L

Postbus 5, 5.1.2e Oss

j çy

/

28-07-2025

Onderwerp: Zienswijze Ontwerp wijziging omgevingspian gemeente Oss Postzegetplan Amstele Noord — Oss 5.1.2e

Geachte heer/mevrouw, Naar aanleiding van het ter inzage gelegde ontwerp voor de wijziging van het Omgevingsplan Oss, specifiek het Postzegelplan Amsteieind Noord, maken wij graag van de gelegenheid gebruik om onze zienswijze kenbaar te maken. Hieronder geven wij puntsgewijs onze opmerkingen en aandachtspunten weer: 1. Onduidelijkheid over stedelijkheidsgraad en parkeernormen (artikel 9.6.3) ln artikel 9.6.3 wordt Amsteleind Noord aangeduid als buitengebied. Dit roept vragen op, aangezien het gebied volgens ons (mede door de geplande woningbouw) meer aansluit bij een stedelijk woongebied. Hierdoor is onduidelijk welke parkeernormen zullen worden gehanteerd. Wij verzoeken om hier helderheid over te verschaffen en stellen voor dat passende stedelijke parkeernormen worden toegepast, afgestemd op de feitelijke gebruiksfunctie van de wijk. 2. Niet-meetbare uitzonderingen op voorwaarde reconstructie 5.1.2e (artikelen 9.26.1 t/m 9.26.4) Artikel 9.26.1 stelt terecht dat de gronden pas in gebruik mogen worden genomen nadat de 5.1.2e is gereconstrueerd. ln de artikelen 9.26.2, 9.26.3 en 9.26.4 worden echter uitzonderingen genoemd die in onze ogen onvoldoende concreet en meetbaar zijn. Hierdoor bestaat het risico op willekeur en onduidelijkheid bij de uitvoering. Wij stellen voor deze uitzonderingen nader te specificeren of te schrappen indien meetbaarheid niet mogelijk is. 3.

Tijdstip van realisatie landschappelijke verbetering (artikel 9.27.4) Volgens artikel 9.27.4 dient de fysieke verbetering van het landschap uiterlijk twee jaar na oplevering van de laatste woning gerealiseerd te zijn. Dit achten wij te laat. Voor de leefbaarheid van de wijk is het essentieel dat landschappelijke inpassing en kwaliteit hand in hand gaan met de

Pagina 01

woningbouw. Wij pleiten ervoor dat de landschappelijke maatregelen gefaseerd (direct gekoppeld aan de bouwfasen) worden uitgevoerd gedurende de looptijd van ht project, zodat ook de eerste bewoners hiervan profiteren. 4. Maximale bouwhoogte grondgebonden woningen (artikel 9.98) Artikel 9.98 staat een maximale bouwhoogte van 14 meter toe voor grondgebonden woningen. Wij vinden dit in strijd met de schaal en het karakter van de bestaande omgeving. Ter behoud van ruimtelijke kwaliteit en samenhang met omliggende bebouwing verzoeken wij de maximale bouwhoogte te beperken tot 10 meter. 5. Onzekerheid over latere aanvullingen (tgereserveerde onderdelen) ln meerdere hoofdstukken wordt vermeld: Dit onderdeel is gereserveerd voor toekomstige toevoeging. Het is ons onduidelijk op welke wijze belanghebbenden een zienswijze kunnen indienen op deze latere aanvullingen. Wij verzoeken om een toelichting op hoe deze toekomstige wijzigingen worden gecommuniceerd en hoe inspraak daarbij gewaarborgd blijft.

Wij danken u voor de mogelijkheid orn een zienswijze in te dienen en vertrouwen erop dat onze aandachtspunten zorgvuldig worden meegenomen bij de verdere besluitvorming.

Met vriendelijke groet, 5.1.2e

5.1.2e

5.1.2e

5.1.2e

5.1.2e 5.1.2e

5.1.2e

0ss @gmail.com

5.1.2e

5.1.2e

5.1.2e

Oss @gmail.com

5.1.2e

Pagina 02

Gemeente Oss Puhlieksvoorlichting Tijdstijp ontvangst: . .• Paraaf medew: Datumontv:

3 0 JUL 2025

Verbiijfpt: Bestuurder Kopie [

íeM(jz

•

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1, 2