05 Parochie H Willibrordus dd 18 maart 2025 over de Pastorietuin Berghem geanonimiseerd

Van: 5.1.2e < 5.1.2e @parochiewillibrordus.nl> Verzonden: dinsdag 18 maart 2025 15:43 Aan: 5.1.2e < 5.1.2e @oss.nl> Onderwerp: Plannen Pastorietuin Berghem

PAS OP: deze mail is niet van de gemeente Oss. Ken je de afzender niet? Of vind je het een vreemde mail? Open dan niet de bijlage en klik niet op een link in het bericht. Beste 5.1.2e

,

We hebben begrepen dat donderdag aanstaande de plannen in de Pastorietuin Berghem in de commissie ruimte worden besproken. Onder agendapunt 6.1.05 is dit zichtbaar. Het onderwerp is de alternatieve plannen die zijn aangedragen door de omgeving. Agenda Oss - Adviescommissie Ruimte donderdag 20 maart 2025 19:30 - 22:30 - iBabs Publieksportaal

Het Parochiebestuur heeft recentelijk samen met BVH Projectontwikkeling gesproken met de omwonenden over deze alternatieven. Graag voegen wij het verslag van dit gesprek als bijlage toe aan dit agendapunt (zie bijlage), zodat de overwegingen van het Parochiebestuur in het debat kunnen worden meegenomen.

De omgeving heeft bezorgdheid geuit dat de nieuwbouw in de Pastorietuin ten koste gaat van openbaar groen. Wij attenderen de commissie er echter graag op dat het grootste deel van het groen behouden blijft. De tuin blijft een toegankelijke, groene ontmoetingsplek en bovendien wordt de privétuin achter de Pastorie opengesteld en toegevoegd aan de openbare tuin. Daarnaast ondersteunt het Parochiebestuur plannen voor de vergroening van de nabijgelegen, openbaar toegankelijke begraafplaats. De eerste uitwerking van deze plannen treft u in de bijlage aan.

Tot slot stuur ik u nogmaals de brandbrief die 5.1.2e schreef naar een eerdere motie van de SP. Ik hoop dat u de bijlagen nog tijdig met de commissieleden kunt delen, zodat er een evenwichtig debat kan worden gevoerd.

Namens bestuur Parochie Willibrordus

Met vriendelijke groet,

5.1.2e

Administratief medewerkster Parochie H. Willibrordus Berghem, Haren, Macharen, Megen, Oss 5.1.2e 5.1.2e

Oss

Telefoon 5.1.2e

Aanwezig: maandag, dinsdag, woensdag en vrijdag van 9.00 tot 15.00 uur

Gemeentelijke begraafplaats Berghem schaal 1:200 Ne ow,

A)

»|

>» Ad ©

ke

4

p_|Ne

A {6

>

|

!

£4 1}

Vd

TAN

EV gi

44

EA

4

AS

Á

% \Ù

%

4 SN

DN j

1J

ei ==

ix

Va

7 Tl ‘A

NS

4

4

»> \

==

-

àÀ

1

|

%

WK

£

ik mr EE

AAI

A=!

st

D=

men

uu

ID

ui

um uk ww

ed -

gi

-—

D=

Ke

==

p=

DK ek, EEN)

SS

ON

DS A

Ms Wi

Me

a

a

el zò 7

Y

ee ee

he

wandelpaden. - strooiveldk

ee

on VAE

Ie

gi

- ii

.

ui

mi mo

(Ì N

==

_—

0 J/

ig

Bomenlaan

AT

td

ee!

he ae

—_

di VE

VEN

W

Voi

a SN

se B

mm 1

_>

Ds

Sens ZEanan

nn me Entree begraafplaats

0

“s

1 _N

DS

—

ws

js

uut mit

Os

\

3

de

úi

ES

ui mat

se m 1

":

mt mi”

A

—

=

ma ui s cms | | ee ij

“fx—

no

sg

ee

Es

|

a

\

1 A! = Ee 4 amen A sg

>

LL

3

ms

1

we

in \

LE > '® 3}

ki ä

SS

a|

5%

Bloemenweidé - Säzon

ea

a

mm

=

IM A Jo‘4

&

w

>

7

ni et GE,

ij

EE |

{

e=

mm ee

Ee*

2%

a een eeen

rn eftuin

B

>y a DM

== á

ò

LN

NUL

Se = Gedenkplek

U

WW

|

a)

-

5 ==

Fl

camp |

LL —

_ Le

Insectenhotel .

Sz

Watertappunt = af

4

\ > A Pp |

ee ee ee ee

E-n

ARJAN

dáidúÌì

3J PE wi’ á

NATUURLIJK GENIETEN

Opdrachtgever: Dorpsraad

N

Omschrijving: Schaal: Getekend:

1-10-2024

Groenvisie gemeentelijke begraafplaats-Berghem Gewijzigd d.d.

1200

Gewijzigd d.d.

BvS

Gewijzigd d.d.

.nl

www.

5.1.2e

@

5.1.2e

%

5.1.2e

Berghem

5.1.2e

5.1.2e

5.1.2e

5.1.2e

,

Datum:

.nl

Omgevingsdialoogbijeenkomst 28/02/2025 - Brief Alternatieven omwonenden 10/02/2025 Datum

28/02/2025

Aanwezigen 5.1.2e 5.1.2e 5.1.2e 5.1.2e 5.1.2e

Omwonenden Omwonenden Parochiebestuur BVH Projectontwikkeling BVH Projectontwikkeling

Tijdens deze omgevingsdialoogbijeenkomst zijn de door de omwonenden aangedragen alternatieven besproken. Hieronder zijn de belangrijkste punten uit de brief in zwart weergegeven, met daarbij in blauw een reactie vanuit het Parochiebestuur. Tot slot is tijdens het overleg een zevende alternatief naar voren gebracht door de omwonenden, dat achteraan dit verslag is toegevoegd aan de lijst met voorgestelde alternatieven. 1. Aankoop van de Pastorietuin door de gemeente Oss met een behoud van de openbare status. • De grondaankoop door de gemeente brengt kapitaal voor de pastorie-omvorming naar appartementen. • Zie hiervoor bijlage A. Gemeente Oss heeft ons middels een principebrief laten weten onder bepaalde voorwaarden bereid te zijn mee te werken aan ons initiatief, waarbij de Pastorietuin haar openbare toegankelijkheid behoudt. Voor zover wij weten, is dit standpunt sindsdien niet gewijzigd. 2. Verruiming van het huidige bouwplan van het parochiebestuur van het bouwen van één woning aan de Kloosterstraat naar een bouwplan van 4 woningen. • De grondverkoop brengt kapitaal voor de pastorie-omvorming naar appartementen. • Zie hiervoor bijlage B. Het huidige plan aan de Kloosterstraat is zorgvuldig afgestemd om stedenbouwkundig in de omgeving te passen en de leefbaarheid in het gebied te verbeteren.

Er is een omgevingsdialoog gevoerd, waaruit bleek dat de meerderheid van de bewoners tevreden is met dit plan. Een alternatief plan met vier woningen zou minder goed aansluiten bij deze locatie. 3. Gedeeltelijke herbestemming kerk • Verhuur van ruimten aan maatschappelijke organisaties. • Creëren van een multifunctionele ruimte voor gemeenschapsactiviteiten. • Mogelijkheden voor vergaderruimten, culturele ontmoetingsplekken of tentoonstellingen. Op termijn zou een gedeeltelijke herbestemming van de kerk wellicht denkbaar kunnen zijn, maar voor het Parochiebestuur is dat op dit moment geen optie. Bovendien vraagt een herbestemming van de kerk, net als bij de pastorie, om een aanzienlijke investering. 4. Subsidies en erfgoedfinanciering • Aanvragen van restauratiesubsidies bij provinciale- en rijksoverheid. • Onderzoek naar (kerkelijke) erfgoedsubsidies. Bijvoorbeeld het Brabants Erfgoedfonds. • Crowdfunding of gerichte fondsenwerving binnen de gemeenschap.

Het Parochiebestuur is op de hoogte van de beschikbare subsidiemogelijkheden voor het erfgoed. Echter, deze blijken niet toereikend, en ook leningen met gunstige voorwaarden, zoals die van het Brabants Erfgoedfonds, bieden onvoldoende financiële ondersteuning. 5. Gefaseerde renovatie • Gefaseerde aanpak van restauratie, waardoor de initiële kosten worden gespreid. • Selectieve renovatie met behoud van oorspronkelijke elementen. Een gefaseerde renovatie zou een goede oplossing kunnen zijn om de initiële kosten te spreiden, ware het niet dat er sprake is van achterstallig onderhoud van de Pastorie. De gevels en met name het dak vereisen groot onderhoud, wat aanzienlijke investeringen met zich meebrengt. In dit geval zou het faseren van de bouw van de appartementen daarom niet logisch zijn, omdat in dat geval de hoge initiële kosten een negatieve impact hebben op het rendement in de eerste jaren van de exploitatie. 6. Samenwerking met gemeente en erfgoedinstanties • Gezamenlijke subsidieaanvragen (er is immers een gedeelde verantwoordelijkheid voor monumentaal behoud). • Mogelijke uitruil van gronden. • Herbestemming van andere locaties. Wij werken al geruime tijd samen met de gemeente Oss vanuit een gedeeld verantwoordelijkheidsgevoel voor ons erfgoed. Een uitruil van gronden is niet iets wat wij als bestuur kunnen initiëren bij gemeente Oss.

Het bestuur heeft alternatieve, in eigendom van de Parochie zijnde, locaties in Berghem onderzocht, maar deze zijn niet geschikt voor herbestemming. 7. Bieding door stichting Tijdens het overleg is een zevende alternatief besproken. In dit alternatief vragen de omwonenden de mogelijkheid om een bod uit te brengen op de grond onder de geplande nieuwbouw in de Pastorietuin, met als doel de financiële kwestie van de Parochie op te lossen zonder nieuwbouw. Het Parochiebestuur vindt dit een opmerkelijk voorstel, maar wil de omwonenden deze mogelijkheid bieden. De vertegenwoordigers van de omwonenden kunnen uiterlijk vóór 1 april een schriftelijke bieding indienen, waarna het kerkbestuur dit in overweging zal nemen.

he

Gemeente Oss

Alle (burger-)raadsleden en het College van Burgemeester en Wethouders 5.1.2e 5.1.2e

Oss

Betreft: Emailadres: Datum:

Brandbrief: Reactie op motie inzake geen nieuwbouw in de Pastorietuin van Berghem 5.1.2e @parochiewillibrordus.nl 29 november 2024

Geachte (burger-)raadsleden en College,

Met zorg heb ik kennisgenomen van de motie van de SP, waarin wordt opgeroepen om geen nieuwbouw te realiseren in de Pastorietuin van Berghem. Deze motie zal tijdens uw vergadering op 12 december 2024 worden besproken. Hoewel ik begrip heb voor de zorgen die hieraan ten grondslag liggen, betreur ik dat het plan, dat met goede intenties is ontwikkeld, slechts vanuit één kant wordt belicht. Graag wil ik als pastoor onze beweegredenen uiteenzetten en een breder licht werpen op de noodzaak en het belang van dit initiatief.

De uitdaging die voor ons ligt Als parochie hebben wij de verantwoordelijkheid om onze monumentale gebouwen, waaronder de Pastorie, de Sint Willibrorduskerk en het baarhuisje in Berghem, niet alleen in stand te houden, maar ook toekomstbestendig te maken. Helaas overstijgt deze taak onze huidige financiële middelen, en zonder steun dreigt ons erfgoed in verval te raken, waardoor we mogelijk andere, minder wenselijke oplossingen moeten overwegen. Met hoop en vertrouwen zijn wij jaren geleden, na een bemoedigende toezegging van de toenmalige wethouder en stedenbouwkundige, een samenwerking aangegaan met BVH Projectontwikkeling. Ons plan, dat met zorg en liefde is ontwikkeld, heeft als doel een duurzame oplossing te bieden voor het behoud van onze monumenten. Dit plan is met grote inzet van alle betrokkenen uitgewerkt en biedt een kans om deze uitdaging het hoofd te bieden. We waren dan ook verheugd en gesterkt in ons vertrouwen toen de gemeente Oss afgelopen januari een principeakkoord verleende aan dit plan. Ons voorstel voorziet in de transformatie van de Pastorie naar zes appartementen, waarvan de huurinkomsten structureel nodig zijn om het onderhoud van onze monumenten te bekostigen.

De financiering van deze transformatie wordt mogelijk gemaakt door: 3 De bouw van vier nieuwbouwappartementen in de Pastorietuin; ° De verkoop van een perceel grond naast de begraafplaats aan de Kloosterstraat. Deze inkomsten vormen een onmisbare basis om ons erfgoed te behouden en de historische kern van Berghem voor toekomstige generaties te bewaren.

De Pastorietuin: een plek van verbinding Wij begrijpen en delen de waardering voor de Pastorietuin als een plek van rust en ontmoeting. Dit plan houdt niet in dat deze ruimte verloren gaat, maar juist dat zij behouden blijft als een groene, openbare ontmoetingsplek. Het ontwerp is met grote zorg afgestemd op de monumentale waarde van de omgeving en is ontwikkeld in nauwe samenwerking met de stedenbouwkundige en erfgoedcommissie van de gemeente Oss.

Aanvankelijk omvatte het plan twee gebouwen met in totaal veertien appartementen. In goed overleg is dit echter teruggebracht naar één gebouw met slechts vier appartementen, om recht te doen aan de historische en sociale betekenis van de Pastorietuin. Verdere inperking van het plan zou echter betekenen dat het gehele plan niet langer haalbaar is. Bovendien blijven de huidige tuinstructuur en het grootste deel van het groen behouden. De nieuwbouwappartementen worden zorgvuldig ingepast, met respect voor de uitstraling van de tuin en de omliggende gebouwen. We stellen ook een groot deel van de privétuin achter de Pastorie open voor publiek, zodat de samenhang tussen de kerk, de Pastorie en de tuin wordt versterkt.

—

n=

“Ia

]

B.

ww

N

Et

#

Ä

Ls

al

1

==

maj

er @ mm

YY

Concept stedenbouwkundige inpassing

Een oproep tot samenwerking Ik wil u vragen om dit plan met een open hart en brede blik te benaderen. Het is niet alleen een kans om tien nieuwe woningen in Berghem te realiseren, maar bovenal een oplossing om onze monumenten en het bijbehorende erfgoed te behouden. Dankzij dit plan blijft Parochie Willibrordus eigenaar van de Pastorie en de tuin, zodat deze ook in de toekomst toegankelijk blijft voor de gemeenschap.

Met uw steun kunnen wij dit project realiseren, dat niet alleen ons erfgoed beschermt, maar ook het belang van de inwoners van Berghem dient. In vertrouwen op uw wijsheid en zorg voor de gemeenschap, Met vriendelijke groet en Gods zegen,

5.1.2e

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1, 2, 3, 4, 6, 7