01 Dorpsraad Megen Haren en Macharen dd 24 februari 2025 over Omgevingsvisie _geanonimiseerd

Aan het cotlege van Burgemeester en Wethouders van Oss Afdeting LWE, t.a.v. 5.1.2e

5.1.2e

5.1.2e

Postbus 5 5

5.1.2e

BAOSS

ln afschrift aan de Gemeenteraad van Oss

GEMEENTE oss POSTKAMER Datuni:

7 FEB 2025

Afdeflng

L t,A) ,

\c?—

Megen, Haren, Macharen 24februari 2025

Geacht colLege, Graag reageren wij hierbij op het ontwerp omgevingsvisie. Een goed moment om hierbij uw werkbezoek aan Megen, Haren en Macharen in oktober 2023 in herinnering te nemen. Ag?meen ln zijn algemeenheid herkennen wij ons goed in de beschrijvingvan de karakteristieken van de kernen, in ons geval Megen, Haren en Macharen. ln grote lijnen zijn wij het eens met de gekozen uitgangspunten en accenten waar het gaat om de Leefbaarheid qua wonen, werken, ontmoeten, gezondheid en het verenigingsleven c.a.. Omdat het succes vooraL van de verdere uitwerking en uitvoering zat afhangen, wiLLen wij u nogmaals nadrukkelijk aandacht vragen voor de teefbaarheid van de kleinere kernen, voorat waar het gaat om de dubbele vergrijzing en de ontgroening. En hoewel wij cle benadering van ieders verantwoorde1ijkheid, r01, initiatìef en samenwerking wel kunnen volgen, liggen daar - ook op basis van ervaring - dilemmas waar wij een steviger regierol van de gemeente verwachten. Wij projecteren een en ander op de volgende onderdelen. Wningbouw en toewijzing De gekozen inzet op autonome groei voor Megen, Haren en Macharen kunnen wij onderschrijven. En stimulansen voor het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) evenzeer. Zeker zijn wij ook gecharmeerd van uw initiatief voor meer prioriteit voor de autochtone inwoners bij de woningtoewijzing etc..

Wij hopen niet dat door de hoofdkeuze op groei voor het stedelijk gebied met Geffen, Ravenstein en Herpen (en kennelijk ook voor de regios Nijmegen eri s-Hertogenbosch) de autonome groei van de overige kernen, en voor ons nu m.n. van Megen en Haren, op achterstand zal komen, waar het nu alwel op tijkt. De kwetsbaarheíd qua leefbaarheid van voorat de kleinere kernen hebben wij u tijdens uw werkbezoek helder aangegeven. De mutatie in het huurbestand is iri onze kernen zeer laag, wat de doorstroming beperkt. Bij CPO gaat het bijna altijd om groepjes startersfjongeren; dergelijke groepjes voor ouderen en doorstromers per kern zutlen zich bijna nooit voordoen, althans niet binnen een redetijk getijke termijn. Dus bouwen voor senioren, doorstromers of andere aandachtsgroepen zal per kern heel specifiek benaderd moeten worden.

Het zaL dus aLtijd gaan om kLeine aantat[en woningen voor verschilLende groepen, maar weL in een juiste regelmaat naar de actueLe behoefte. De kernen zijn daarbij ook het meest gebaat, omdat met hollen en stilstaan noch devoorzienšngen zoals scholen, ofverenšgingen (eLftalopbouw etc.) geholpen zijn. Het succes voor cPo, maar zeker voor andere bouw-initiatieven Ligt voor ons ook duidelijk in het beschikbaar ziin van locaties, althans een redelijk helder kader dat er succes is op een procedure voor een bouwtitel. Zodoende vragen wij u regie te nemen op een meer dynamische aanpak van de woningbouw voor de kLeinere kernen, i.c. nu voor Megen en Haren (later Macharen) en wel op de volgende hoofdzaken: a. Een dynamische ruimtelijke beschouwing van de 3 kernen voor wat betreft inbreidings(en eventueeL uitbreidings-) mogetijkheden (kansen en probLematieken) met uitgangspunten, randvoorwaarden en richtLijnen. Met voorrang voor Megen en Haren. b. Een dynamischeverkenningvan de woningbehoefte naar soort en ptekken van de 3 kernen. lnc[usief een verkenning van de initiatieven die er nu Lopen c.q. zijn aangekondigd door particuliere initiatiefnemers. Wij reatiseren ons goed dat de woningbouw met veet problemen kampt. De prijzen van bouwmateria1en, de beschikbaarheid daarvan eri de rente zijn sterk bepalend voor de uitvoerbaarheid van projecten c.q.

de concrete invulling van de woningbehoefte. Hopelijk kan de voorgestelde dynamische aanpak bijdragen aan een meer stabieLe en tijdige invuLling van de concrete woningbehoefte en huLp aan particuLiere initiatieven. ln dit opzicht vragen wij ons zetf af of met een opschaLing naar de overige kernen van Oss een nog groter bereik zou kunnen worden gevonden , omdat daarin dan woningcorporaties en projectontwikketaars betrokken zouden kunnen worden. Dan zijn mogelijk grotere, getijksoortige bouwstromen voor aLLe kernen te organiseren. VerenigingsLeven en voorzieningen De financiëLe en bestuurlijke druk op het verenigingsleven en de druk op de expLoítatie van voorzieningen (dorpshuizen, schoten, winkeLvoorzieningen etc.) is evident. TerwijL het stimuLeren van ontmoeten, bewegen en persoontijke ontplooiingjuist daar gezocht (moeten)worden. Enerzijds vergt dit een stimme benadering waar voorzieningen samen komen/samengebracht kunnen worden, zeker bij nieuwbouw. ln het geval van de nieuwbouw van de basisschoo[ Liggen er adviezen voor naschoo1se activiteiten, buitenschoolse opvang, peuterspee1zaa1, een ptuktuin/moestuin etc... Deze totaaL-benadering is belangrijk en urgent, terwijl het proces van de totstandkoming van de basisschooL - nu bijna 1Ojaar, maar concreet al zeker 5jaar - dat niet Lijkt te bevestigen.

Het is te betreuren dat er vanwege het tijdsverLoop/traagheid een aanzienLijk deeL van de schoolgaande kinderen vanuit m.n. Macharen gekozen hebben voor pLaatsing buiten de 3 kernen. Wij benadrukken nogmaals dat deze programma-benadering er op korte termijn moet komen. Anderzijds vraagt dit ondersteuning van de bestaande voorzìeningen. De pLek van de gemeenschapshuizen Acropolis, De Haar en dn Bongerd irì onze kernen behoeft verder geen toelichting; ook niet de perikelen met betrekking tot de (toekomstige) financiële situatie. Wij waarderen de gekozen insteek dat deze voorzieningen voor iedere kern onontbeertijk zijn.

Bijzonderheden De oeverwaL met zo meteen de Meanderende Maas, de historische eigenheid van Megen en het retigieus erfgoed (m.n. ktoosters en kerken) zijn voor ons bijzonder. Deze kwaLiteiten mogen zeker uítgenut worden, maar qua bestemming en schaal naar dorpse maatstaven. Geen grote horeca-achtige benaderingen. En Liever met bestemmingen waaraan grote behoefte is, dus woonbestemmingen met functies die ondersteuning teveren aan het verenigingsleven en de bestaande voorzieningen. Waar mogetijk geldt dat ook voor vrijkomende, leegstaande gebouwen of bij de ondersteuning van winkelvoorzieningen. Tot slot Graag zien wij uw reactie tegemoet en vanzelfsprekend zijn wij bereid verder inhoud te geven en mee te werken aan de verdere uitvoering van de ambities van de 9mgevingsVisie. Dorpsraad Megen, Haren, Macharen 5.1.2e

/

o ¿r

;7 O

6

¿If, //)

?

-.

/Y

7J

¿ ¿ Gemeente Oss Pubiksvoorichting Tijdstijp ontvangst: Paraaf medew:

f

26 FEB 2025

Ço .

______

Kopie

1RISE12[

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1, 3